Строители заработали, вот такие спекулянты заработали, банки заработали и только семья, которой реально нужно жилье, проиграла по всем фронтам. Оплатила и прибыль строителей, и проценты банку, и прибыль для перекупов... просто пздц. Нет слов. И это считается крутая успешная женщина-бизнесмен

@user-ft8su9yx7s

8 ай бұрын

Расплодили паразитов с помощью льготных ипотек.

@rouletteking6312

8 ай бұрын

У нас население зомбировано ...не умеют думать головой

Тетя чушь говорит, какая сейчас прибыль с котлована после принятия эскроу счетов? Там изначально максимальный ценник на котловане, и перепродажа только в минус будет.

@user-xk6kd8oh8d

8 ай бұрын

100%!!

@user-ss4cp3qw4x

8 ай бұрын

Про котлован было актуально лет 10 назад

@user-kw8nc6nz1z

7 ай бұрын

@@user-ss4cp3qw4x сейчас да не актуально совсем, но котлован был актуален совсем недавно, до эскроу счетов

Эту гостью надо было лет 7 назад приглашать, когда схема была рабочая и новостройки стоили на 30℅ дешевле вторички. Сейчас все наоборот и это НЕРАБОТАЕТ

@SuperbizonR

8 ай бұрын

Вы пропустили главное. Квартира продаётся по переуступке, то есть до того как она стала вторичкой! Это самый главный момент, который был сказан. Что по переуступке покупатель может взять квартиру по льготной ипотеке! Она даже повторила это!!! Вы знаете что такое переуступка? Вы в курсе, когда квартира становится вторичкой? Не тогда, когда её покупают, а когда дом построят, сдадут, и будет подписан акт приёма-передачи. И весь смысл схемы в том, чтобы купить дом на котловане, с продать ещё до того, как вы подпишете акт приёма. Это называется "по переуступке прав требования"

@vitaspribaltov463

8 ай бұрын

@@SuperbizonR Во-первых эскроу и цена на старте конечная, во-вторых по заниженным ставкам метр дороже, по переуступке с ипотекой будет нереально выскочить, так как толпа таких же инвесторов будут выходить дешевле, так как брали дешевле за нал.

@SuperbizonR

8 ай бұрын

@@vitaspribaltov463 вы пропустили тот момент, когда она рассказывала, как продавала квартиру на выходе по цене значительно ниже застройщика? При этом получив свою прибыль. Что касается фиксированной цены по эскроу - не понял, что вы имеете в виду. Цена на квартиры всё время меняется. По переуступке можно продать дороже, чем купил. Не обязательно продавать по той цене, которая "зафиксирована" в вашем договоре. Разницу кладёте себе карман, заплатив налог 13 % с неё

@victer9322

8 ай бұрын

​@@SuperbizonRогромный риск не успеть выйти. Надо очень постараться зайти по правильной цене и успеть выскочить в нужный момент. А что такое правильное цена и нужный момент понять не простая задача.

@SuperbizonR

8 ай бұрын

@@victer9322 да. Такие же мысли...

Сейчас зашел почитать комментарии, и те кто пишут что вклад в банке лучше недвиги, пожалуйста, пересмотрите видео и подучите экономику) Вам понятным языком объяснили, что не все ипотеки подходят для инвестиций и нужно выбирать под каждый объект уникальную программу, насколько я понял, упор делается на льготные. Выпуск получился классный, видел Барно у Гребенюка, и еще с того видео понял, что она реальный эксперт в этой нише Спасибо!

Темы хорошие, продолжайте! Хотелось бы в гостях увидеть Смирнова, Лобжанидзе, Дзагурова, если это возможно конечно. Ждём новых видео!!! Спасибо.

@blagovesenskaia

8 ай бұрын

Спасибо за рекомендации )🙏

Есть две момента. Не надо считать свою бумажную прибыль от цены застройщика. Второй момент, не надо смотреть только на цену застройщика. Он вполне мог выполнить на пресейле свой план продаж в соответствии с моделью на ближайшие полгода. Потом он просто ставит заградительный ценник. Вот тут инвестор смотрит и думает что у него есть рост. Застройщик же осоьо не продаёт на эти полгода, он вне рынка. А через полгода может быть рынок потянется и цена станет в рынке, а может ничего не случится и он даст скидку(как он уверяет) но на самом деле просто вернётся в рынок, чтобы выполнить следующий план продаж и держать льготную ставку кредитования. Застройщик никогда не будет продавать больше чем требуется на данный момент. если идет в соответствии с фин моделью. Только при сверхмарже. Поэтому ненадо идти покупать после ажиотажного августа. Приглядывайтесь только тогда, когда продаж нет. Либо под конец сдачи дома.

@user-zy5zw4gi2n

7 ай бұрын

Загнали народ в кредиты, ипотеки.ЦЕНЫ повышаются на все. А они скупают квартиры и спикулируют потом. 😮

Огромное спасибо за выпуск, посмотрела на одном дыхании, получила заряд вдохновения, теперь хочу начать такой же бизнес!

Отличный выпуск!Какой приятный голос у гостьи😊

Выпуск понравился и гостья тоже, спасибо!

Интересная женщина, ну и заявку на первоначальный взнос отправлю, вдруг повезет. По поводу инвестиций через ипотеку заманчиво, но прогноз по дальнейшей ситуации в России никто не может дать, то, что недвижимость никогда не падает - ложь, в длинную растет, но бывают довольно затяжные падения. И если ты не можешь платить в этот момент ипотеку то надо будет продавать ниже чем покупал

Очень интересный выпуск 💪💪💪

@blagovesenskaia

8 ай бұрын

👌🔥

Отличный выпуск!!! Прям огромное спасибо за вашу деятельность и работу

@blagovesenskaia

8 ай бұрын

Всегда пожалуйста!)

я выбирала варианты, где покупка квартиры без первоначального взноса будет по нормальной стоимости, иначе нет смысла. В итоге в ЖК Новая Рига купила с мужем квартиру, без первоначалки

Замечательный выпуск, ближе к покупке пересмотрю обязательно! И вот информацию хотела бы узнать о том кто из застройщиков делает большие скидки и акции, не хотелось бы взять на старте, а потом понять что не имело смысла ((

Добрый вечер! Очень все интересно! А можно попасть на консультацию к Барно? У менч сделка по ипотеке в следующий понедельник, может Барно лучший вариант подскажет

На котловане дешевле? Ищу однушку в регионе, одинаковый метраж, расположение 120 м. разница. Готовое жилье на вторички 2020 года дешевле, чем дом будет сдан в 2026 году. Считайте сами.

Как людям дают шесть ипотек одновременно??? Как банк одобряет??? Масса вопросов. А ответ один - из за таких перекупов спекулянтов растут цены на жильё. Вот куда идут деньги налогоплательщиков...на господдержку спекулянтов. Сейчас назревает большой кризис в недвижимости и свой так называемый инвестиционный бетон надо скидывать... Бегите покупайте.

@user-nq2ki2mj3n

7 ай бұрын

Кто как может, так и крутится, завидуйте молча

спасибо за интересное интервью

все это конечно интересно но вы лучше расскажите кто приехал в москву не с15т а скажем со 100 баксами в кармане и накупил квартир там.

Все хотят как-нибудь инвестировать, чтобы не работать) я тоже хочу

Интересные инсайды! Побольше изучу семейный бизнес Барно! Собираюсь покупать квартиру как раз и с радостью поучаствую в конкурсе на первоначальный взнос) есть некоторые сомнения, так как Барно только сотрудникам помогает...засылаю своё резюме))

@blagovesenskaia

8 ай бұрын

Удачи 👍

Вот из-за кого рынок и цены постоянно растут. Правильно говрит Смирнов. Льготную ипотеку выдавать человеку раз в жизни на один объект и всё. Рынок сам себя зарегулирует

@MP_Arh29

8 ай бұрын

Так и сделали Семейную еще осталось на одну пару сделать. А так мужик баб меняет, но в паспорте двое детей, вот конечно и зарабатывает под 6% когда ставки в банках 12 .

Нужно государству выпустить закон. Продавать только готовое. И выкинуть таких спекулянтов как эта дамочка.

@user-ft8su9yx7s

8 ай бұрын

Убрать все льготные ипотеки и это прекратится.

@user-eu2lz9uj5r

8 ай бұрын

@@user-ft8su9yx7s Банки вцепились в деньги гос-ва намертво, не выпустят. Пока заемщики массово не начнут подавать на банкротство, остается ждать

@tatyananovikova546

Ай бұрын

Мне тоже завидно... надо что-то придумать, как-то заработать...

Да, канал нужный, ведущая толковая. Спокойно расспрашивает, без лишних понтов или суеты. И гости интересные у неё.

@blagovesenskaia

8 ай бұрын

Спасибо )

Какая милая женщина Барно!

После таких интервью, начинаю всё больше переживать за российский рынок недвижимости😢. Ничего кроме веры в рост не услышал. С таким же успехом можно сыграть в казино или тотализатор😂, эффект тот-же но гораздо быстрее. Особенно удивил подход к инвестиртванию с плечом🎉. Типо квартира подорожала на 1 млн. А вы вложили 1 млн. то получаете 100% доход, только Вы забыли сказать про то, что будет если не будет рост, а будет небольшая коррекция. Бинго, Вы потеряете всю сумму😮😮😮. Бизнес этой дамы не на инвестировании, а на комиссиях с "инвесторов" которых она ведёт в офисы продаж🎉🎉🎉

@Miss.kisssss

7 ай бұрын

Комментарий в топ

@user-kw8nc6nz1z

7 ай бұрын

Ее доход в разнице между продажами на предпродаже и продаже для всех.

@Miss.kisssss

7 ай бұрын

@@user-kw8nc6nz1z но рынок не всегда растет, и разницы может и не Быть или вообще минус ➖

Ипотека 6%, зато цена за метр завышенная, и при перепродаже будет минус 30%.

@vitaspribaltov463

8 ай бұрын

Больше, но минус однозначно.

Слушаю эту тетку и подумалось - "Генералы готовятся к прошедшей войне" (с)

Хорошие шансы в этом казике) частенько поэтому залетаю сюда!

Все очень сильно зависит не завышена ли цена на саму недвижимость, в Северной Америке и Англии например она такая, что все эти ставки под 2% уже ничего не решают, ты просто не можешь платить такие деньги, тем более ждать пока там что построится. И еще: ипотека всегда выше арендной платы, почему до сих пор распространяют ложь, что они равны

@user-eo8tp8oj3r

7 ай бұрын

Что за чушь?В Крыму взяла однушку новый дом.платеж 15.500 в мес Сдать ее можно за 25.000 Первоначальный взнос 35% просто был

@user-zf4hu2dv9z

5 ай бұрын

​@@user-eo8tp8oj3rСравнили... Где Крым, где Москва и Питер😂

интересные варианты. Мы брали с первоначалкой в альфе, тогда еще было 15%. Но у нас этот взнос был за счет продажи старой квартиры

Барно очень сильная красивая умница

Тетка, конечно, молодец. Голова соображает. Но простите, какие это инвестиции? Это спекуляция чистой воды. Какой продукт она создаёт? Поощрять нужно тех предпринимателей, которые экономику поднимают, увеличивают ВВП, хоть немного, но производят что-то. А льготная ипотека для тех, кто в этом нуждается! Семьи с детьми как раз и нуждаются, а многодетные и подавно. Надо регулировать такие купи-продай.

О какой реальности говорите ? О 2001 г ? Сейчас , пардон , 2023. Разберитесь сами с ипотекой и новостроем , и просчитайте на выходе, что у вас будет сейчас , в минус уйдете . И будет нанайский бизнес

Еще удивительно как предпринимали сильно вовлечены во всякие штуки типа астрологии, интересно почему. Мне иногда кажется, что подспудно все понимают, что от тебя зависит меньше половины, и если не повезет , то все развалится, и начинают шаманить

Влезать в ипотеки по завышенным на 40% ценам? Пользуясь дырой в законодательстве (льготная ипотека предполагалась очевидно не для спекуляций)? И выйти надо успеть в строго определенный момент времени. Да льготную ипотеку с большой долей вероятностью скорректируют - ужесточат правила. И тогда вы выйти без убытка в минус 40% не сможете. Народ, не играйтесь в эти игры, если у вас уже нет нескольких запасных квартир.

Отличный выпуск! Очень нужная и полезная информация, оставил заявку надеюсь повезет!

@blagovesenskaia

8 ай бұрын

Удачи 👍

Даже, если мы по полной берем ипотеку для жилья, не делайте очень дорогой ремонт для себя. Потому что через 5-7 лет квартира станет дороже в 2 раза. Продаем, гасим ипотеку, и покупаем квартиру без ремонта. В ипотеку. И так уже можно пару раз перепродать. И в итоге можно купить квартиру для себя, для жизни.😊

Друзья, аттракцион невиданной щедрости от Барно. Наша гостья готова подарить одному из подписчиков первоначальный взнос на ипотеку. Поэтому, идите по ссылке в описании, и заполняйте анкету

@user-ft8su9yx7s

8 ай бұрын

С чего такая щедрость ?

Новостройка сейчас на стадии котлована уже продаётся по цене готовой квартиры

Что то она запуталась в показаниях) Ипотекой по Госпрограмме с 1 января 2023 года можно воспользоваться один раз в жизни (взятые до этой даты не учитываются). Она же уверяет что один раз в год🤦‍♀Теперь набрать несколько квартир по заниженной ставке можно только по Семейной ипотеке.

Приятная женщина. Зарабатывает как может. Но меня удивило другое. Никого не смутило, что человек на массы заявляет, что пользуется льготными ипотеками, в каких-то огромных количествах, для получения прибыли. Какой то нечистоплотный бизнес получается. Я бы такое ну точно не офишировала. Так себе бизнес. Думаю скоро прикроют лавочку, как за блогеров взялись.

Как заработать на ипотеке, само название себе противоречить будет. Заработает банк, застройщик, риэлтор, но только не покупатель. И да, с небес пора спуститься, нет квартир на котловане уже, у неё явно знания отсутствуют.

Ответ, не как! Ипотека, это рабство и кабала)))

Такого безграмотного инвестора я давно не видел , а потом такие пытаются выскочить из бетона . Люди смотрят и потом как бараны повторяют за такими умниками, и приходят и говорят как мне вернуть свои деньги 😂

@vitaspribaltov463

8 ай бұрын

Итог - минус.

@victer9322

8 ай бұрын

Так она посредник,.она зарабатывает на комиссии в первую очередь. Поэтому надо рекламировать, иначе клиентов не будет

@vitaspribaltov463

8 ай бұрын

@@victer9322 Естественно, тупо на % сидит, можно молотить всё подряд.

@vseverywell

7 ай бұрын

Люди смотрят как бараны, потому что нет знаний, и делают все сами. А на консультанта или риелотора жалко, хотя та же скидка окупит комиссию грамотного специалиста. Он же грамотно эту скидку и вырулит. Так что в минусе заказчик не будет. А кому жалко, тот в лужу и садится, думая, что самый умный! 😂😂😂 Сколько таких экономных и пуганых приходит...

Из за вот таких людей, обычные люди не могут теперь жилье купить себе.

@user-nq2ki2mj3n

7 ай бұрын

Просто бедные люди ленивые

@user-eo8tp8oj3r

7 ай бұрын

Точно.Ленивые! Сколько раз таких видела,что не хотят работать,делать что-то.телик смотрят,гуляют,пьют...надеятся на наследство.А потом всем трубят:"невозможно купить жилье"Да если думать,не бухать,сериалы не смотреть,а работать,то все будет!и даже несколько квартир

Молодцы! Порвите Смирнягу, а то альтернативных каналов нет.

@vitaspribaltov463

8 ай бұрын

По итогу порвали сами себя) Этого фиг порвёшь)

@user-js4nt8gy4i

8 ай бұрын

Кто его порвал то?) болтовня в духе что всё всегда обязательно растёт, а почему это неважно)) просто верим))

@vitaspribaltov463

8 ай бұрын

@@user-js4nt8gy4i Согласен, обычная риелторская чушь в расчёте на лохов)

Она самая настоящая барыга, а не предприниматель.

У нее 38 ипотек?

@blagovesenskaia

8 ай бұрын

Это в общем на семью

Хороший совет от неё купить пару ипотек,например две однушки по 15 млн. под 6% ипотека,это выгодно,а платежи по двум квартирам Это люди других категорий,у них уже есть деньги,вы купите так с зарплаты хотя бы двух людей в семье и выплачивайте 2 ипотеки,смешная дама конечно

Бред...

Как наити номер Барно

За сколько можно сдать квартиру стоимостью 10миллионов ?максимум 40Тысяч пусть даже 50тысяч !Сколько это в процентах?Банковский вклад даёт 1миллион 200тысяс !Особенно интересно получается если вы берете ипотеку на 8мииллионoв при вкладе своих двух миллионов выплаты за год около миллиона ..где это выгодно??Вы в школу вообще ходили ?

@user-mz5oo1ye6w

8 ай бұрын

Не досмотрел ролик, но отвечу, что банковские вклады под 10% - редкость и применимо только в кризис. Обычные ставки 80% времени 4-6%. При этом недвижимость всегда растет в рублях. Да, бывают недолгие периоды стогнации, но в целом, если мы берём десятилетия - в рублях дикий рост. Вклад у Вас не вырастет в несколько раз за 5-7 лет, а недвижимость может. Ну и соглашусь, что зарабатывать на сдаче в аренду ипотечной квартиры - бред. Для этого есть коммерческая недвижимость, даёт те же 10% годовых и при этом растет. Плюс нет необходимости вкладывать в ремонт

@rouletteking6312

8 ай бұрын

@@user-mz5oo1ye6w посмотрите сколько Стoил квадрат недвижимости в рублях и в валюте за любой год и поймёте что все это чистое разводилово ..просто сидеть в валюте и то выгоднее чем покупать ,(ростущую недвижимость )

@rouletteking6312

8 ай бұрын

@@user-mz5oo1ye6w за год насколько вырос доллар ?посмотрите графику ..и на сколько выросла недвижимость ..рост в рублях уступает росту курсу доллара или евро !

@SuperbizonR

8 ай бұрын

Это зависит от того, будут ли квартиры дорожать. Если вы будете сдавать 10 лет, то через десять лет квартира точно будет дороже. 4% аренда + 6% среднегодовой рост цены - это уже ваш банковский депозит, но ведь при девальвации на долгий срок ещё больше вырастет цена. Да и схема у неё не в том, чтобы покупать квартиру для сдачи в аренду, а в том, чтобы купить, а потом продать, а аренда - как страховка, если нужно будет переждать кризис, например

@rouletteking6312

8 ай бұрын

@@SuperbizonR ну тогда покупайте и богатейте.... раз так уверены ...валидол в будущем тоже подорожает запаситесь заранее ...

Что за чушь несёт эта дама ?В каком месте ипотека это выгодно?Переплата в два с половиной раза это выгодно??годовой roi максимум 4%от цены объекта инфляция выше этой суммы !банковский вклад уже даёт более 12%в год !Хватит уже зомбировать людей своей наглой ложью !!!

@SuperbizonR

8 ай бұрын

Квартиры через 10 лет будут столько же стоить, как сейчас?

@rouletteking6312

8 ай бұрын

@@SuperbizonR купленная в ипотеку точно будет дороже для того кто ее приобрел ..но не для остальных ..переплата за год 13%сделает ее почти в полтора раза дороже ..а банковский вклад даже 10%в год удвоит сумму как минимум а с учётом сложных процентов увеличит в полтора раза сумму вклада ..с арифметикой хотя бы подружитесь для начала если со здравым смыслом у вас проблемы ...

@SuperbizonR

8 ай бұрын

@@rouletteking6312 послушай, ты видео то смотрел? Речь шла только про покупку по льготной ипотеке. По 8%, или вообще 4.5%.

@user-wj9bs5dx2v

8 ай бұрын

​@@rouletteking6312сегодня ты платишь по ипотеке 50 тысяч руб это 500$, а через 10 лет эти 50 тысяч руб превращаются в 200$, а через 15 лет эти 50 тысяч руб будут равны 100$. Когда платишь ипотеку, то платеж фиксированный в рублях, и он в долларах всегда уменьшается. И что ты в банк положишь? У тебя к примеру первоначальный взнос один миллион руб, квартира стоит 5 миллионов руб, а у тебя миллион руб всего. Ты этот миллион руб положишь в банк и получишь 360 тыс руб через три года. А квартира будет на полтора или на два миллиона руб дороже, через три года

@rouletteking6312

8 ай бұрын

@@SuperbizonR удачи ...следуйте инструкциям этих инфоцыган и будет вам счастье...

Уже ипотеку нельзя много раз брать льготную