Друзья, Виктор дал много инсайдов из мира недвижимости. Прежде всего он считает, что вторичку нужно скидывать как можно быстрее. А что вы думаете?

@SuperbizonR

7 ай бұрын

Вторичка вторичке - рознь. Старую панель (9 этажки, например), действительно, надо было уже давно скидывать, у неё нет будущего. Но скидывать сейчас вторичку чтобы купить первичку - сомнительный совет. Это надо было делать когда низкие ставки на вторичку были.

@user-777.g

7 ай бұрын

❤

@user-xz1vn2oc2z

7 ай бұрын

Вторичка всегда будет в тренде, не у всех есть деньги на покупку дохерастоящего пика. Этот человек не видит среду в которой он живет, у него все хорошо

@user-jz4fl3pl9d

6 ай бұрын

На каждый товар найдется покупатель. У каждой вещи есть своя цена. Зачем сейчас скидывать вторичку? Чтобы что? Купить такую же квартиру в человейнике но в разы-разы дороже? Молодые семьи будут всегда покупать недорогую вторичку. Для них это начало их жизненного пути. А на их место будут приходить новое молодое поколение.

@SuperbizonR

6 ай бұрын

@@user-jz4fl3pl9d молодёжь в бабушатники не поедет

Не слушайте, он продаван и инфоцыган в одном лице

Ему говорят в квартире трещина идёт по всей..... Так это конструкции дома построенные пиком дерьмо, на это не смотрим делаем ремонт, заклеиваем трещину в 500 тыс и забывая живём 😂😂😅

@user-xt1jy5nn6u

7 ай бұрын

Да, как то он забил на замечание про тещину и пошел дальше по своему тексту🙃🙃

@user-nc1ws9yu6h

7 ай бұрын

Любой дом дает усадку. Трещина у нее не по несущей стене идет

@jujuka7784

7 ай бұрын

​@@user-nc1ws9yu6hкакая усадка в монолитном каркасе? Тогда и плита по звезде должна пойти ?

@user-nc1ws9yu6h

7 ай бұрын

@@jujuka7784 и представь себе, монолит тоде дает усадку. А тебя не смущает, что тебе монолитные небоскребы ( пусть там немного по другому устроено) достаточно большую амплитуду раскачивания имеют. И ничего там не идет ни по чему

@sanyokamd

6 ай бұрын

​@@jujuka7784в монолитном доме каркас монолитный, а внутренние стены обычно из газобетона. Вот на стыке этих материалов практически всегда появляются трещины в первые 3-5 лет от постройки дома. Это и усадка дома и повышение нагрузки на перекрытия из-за проведённого ремонта (дополнительная стяжка, штукатурка, керамогранит, мебель и тд) И это нормально.

Все классно и парковки и консьерж, когда дом Пика новый, но уже через 5/10 лет все это превратится в говнище и никто никогда а полтос там квартиру снимать не будет. Пятиэтажки хоть в зеленых дворах находятся, а это просто гетто из папье-маше

@777camry777

7 ай бұрын

Полностью согласна. Люди не знают во что лезут.

@user-ku8ud7hy9c

7 ай бұрын

И я так думаю!

@user-cm5le8zv6h

7 ай бұрын

всех новостроек не видел но бывал в некоторых в питере и москве, я в гробу видел такое новое и оно уж точно хуже старого, полностью вас поддерживаю ,

@inbuckswetrust7357

7 ай бұрын

@@user-cm5le8zv6hвы просто «не понимаете» :))

@ksushaborowish

7 ай бұрын

Ну вот как пример, дома нулевых, в которых народ с радостью живёт и никуда переезжать не собирается. Так что это просто попытка зацепиться за старое и неприятие нового.

Она ему про трещину в стене дома, а он предлагает заменить унитаз. Блин, кого вы слушаете!?

@user-os5wc5ig4x

6 ай бұрын

Трещина на стене сан тех кабины

@10293847562514

6 ай бұрын

@@user-os5wc5ig4x и поэтому он отвечает про унитаз

Я решил проверить его цифры, что якобы доля льготной ипотеки всего треть. Конечно же это неверные цифры: На домклике в сентябре "Доля льготной ипотеки тоже выросла до максимального значения за весь период наблюдений - 51,7%." А по данным ДОМ.РФ, доля льготной ипотеки в России к концу года вырастет до 80% по объему. Это человек - ФАНТАЗЕР. Его картина мира выдуманная. Я знаю таких людей. Это бывает... Он верит в то, что сам придумал буквально из воздуха

@XXXXXX-vk1dm

7 ай бұрын

У ВТБ в октябре 67% выданной ипотеки были льготными кредитами )

@user-nc1re1wn7r

7 ай бұрын

ты чего такое говоришь, оне же целых триста тыщщщ за аналитику выложил)))

@smarent

7 ай бұрын

И как вы проверили ? Почитали статью ? Или взяли цифры все и посмотрели ситуацию за год и поквартально ? Проблема как раз такой аналитики, как вы говорите - это вера в СМИ, Я покупают аналитику и данные и вижу реально количество сделок по регионам. И смотреть на 1 месяц не правильно, так как он показывает резкий всплеск, который произошел за последние 3-4 месяца после изменения условии по ипотекам.

@XXXXXX-vk1dm

7 ай бұрын

@@smarent дык ситуация быстро меняется, какой смысл анализировать за год (когда доллар был по 50), если сейчас совсем все иначе ))

@Alexia-invest

6 ай бұрын

Льготной ипотеки нет только в премиум и элитном сегменте, в комфорте, экономе и бизнесе она преобладает

Хотите разобраться в вопросе-смотрите побольше разных экспертов, не надо смотреть одного. И думайте, анализируйте, прежде чем продать старую и купить новую. Возможно-вам повезет, и в вашей новой квартире не будет проблем. Но понимая, КТО сейчас это всё строит-я лично, лучше выберу жил фонд 1990-2005гг

@user-sb8ye3my5b

6 ай бұрын

Они уже выстоялись, дали усадку и получили нагрузку от ремонта)

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

Новое лучше,и выбор большой или вторичку не старше 10лет

@loreenx461

5 ай бұрын

​@@user-dt3zp6cc8zзнакомые из нового жилья зимой зимовать поехали в старую, да и шепотом говорить устали

в шоке он, от людей, которые старьё покупают, а ты видел вообще цены на новостройки? Или ты думаешь, что в РФ только айтишники и молодые семьи живут? Вообще-то возрастных одиноких людей сейчас даже и поболее будет, чем тех, на кого льготы выделили.

Фанат пика нашелся )) прям желаю ему всю жизнь в пике и жить ))

@tydydyrus

6 ай бұрын

У фаната хрущёвок денег не хватило?

@MagaGROUPS

6 ай бұрын

@@tydydyrus РЯДОМ С ХРУЩЁВКАМИ ПАРКОВКА ВСЕГДА ЕСТЬ СВОБОДНАЯ !!!

@user-sq6mx4xx1z

6 ай бұрын

Он прав

@tydydyrus

6 ай бұрын

@@MagaGROUPS в ПИКе тоже есть, а что? Это повод жизнь в ветхой хрущевке?

@user-dx8zx2bs9s

6 ай бұрын

Есть отличные , теплые, кирпичные хрущевки в полной инфраструктуре и зелени. Хрущ- не всегда отстой. Они разные. Если ты живешь один или вдвоем, зачем тебе кухня 10 метров? Вы же не готовите в промышленных масштабах. Плюсом невысокая квартплата и небольшое количество жильцов и совсем не маргиналов.

У нас в России как всегда , правительство вышло с хорошей инициативой , льготная программа что бы поддержать застройщиков а так же что бы жилье стало наконец доступнее для простого народа , итог заработали спекулянты . банки, риелторы , агенты , перекупщики. Что получил народ дорогие цены и долги . Пора уже это прекратить .

@user-sr5ws2hd9t

6 ай бұрын

У нас в Санкт-Петербурге, в 2015 г куплена квартира от Норманн, обещали сдачу в 2015. Обонкротился. Достраивал Фонд обман. дольщиков, сдача 2023г. Кто компенсирует за столько лет упущеную прибыль????

@EraForda632

6 ай бұрын

Это финансовый капитализм в терминальной стадии

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

Чуш не пишите,сейчас молодеж нормальная живёт в своих квартирах,ипотеку платит за свое,а не в аренде,,а в СССР до 40лет и больше в общаге

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

@@user-sr5ws2hd9t никто,или в суд подавайте,может получится иначе только так,

@user-bu1sm4es9v

6 ай бұрын

@@user-dt3zp6cc8z ты чушь не пиши !сейчас молодежь не может себе позволить квартиру купить , и даже в ипотеку не может себе позволить взять !!!!!! Тремя семьями платят ипотеку !!!!!

Человека, который заявляет, что на рынке недвижимости в России сейчас нет пузыря, дальше можно не слушать. Он живёт в какой-то параллельной реальности и адекватность его дальнейших рассуждений автоматически становится спорной. Мы живём в рублёвой экономике, доходы получаем в рублях, что нам до твоих долларовых цен?

Хорошо, что пригласили Зубика, теперь все узнали, что это классический инфоцыган.

@smarent

7 ай бұрын

Очень люблю такие подколы) давайте по факту. Какой курс вы прошли мой или моей компании ?

@vitaspribaltov463

7 ай бұрын

@@smarent Вот ещё и поэтому вы инфоцыган, курсы свои бездарные толкаете. Сами сначала курсы пройдите и желательно у Смирнова, может научитесь чему-нибудь. P.S. К Смирнову и его курсам отношения не имею.

@user-ps9fs6yn6z

6 ай бұрын

Интересно он налоги платит? Хорошо бы проверить эту шарашкину контору

@vitaspribaltov463

6 ай бұрын

@@user-ps9fs6yn6z Конечно, может второй Аяз.

Виктор зубик, Фиксируй убытки , в помощь тебе математик из бауманки Агент Смирнов, ждём повышения ставки до 17% а далее по списку как в Турции до 35%😢😢😢

@smarent

7 ай бұрын

а вы что делаете ?)

@user-mk7ux8nc7b

7 ай бұрын

Это тот Смирнов ,который в 2019 кричал ,что недвижимость будет падать?

@Alexia-invest

6 ай бұрын

@@user-mk7ux8nc7bне припомню в 2019 чтобы он кричал - было в 2021 да. И потом в чем он собственно не прав? К сведению коммерческая недвига и аренда в ней не растут с 2014 года а коммерческая как раз реальное отражение экономики. Смирнов думаю исходил в своих прогнозах из экономики и недооценил государство с его вмешательством в виде субсидий

@kitchen_Sue

6 ай бұрын

@@user-mk7ux8nc7b а она и упала бы, если бы не льготная ипотека в 2020-м!!

Кирпичный , ухоженный дом 66 года гораздо лучше и крепче Вашего Пика.

@smarent

7 ай бұрын

ок, покупайте. Это же дело вкуса. Вопрос в том, что больше принесет дохода и меньше будет расходов на обслуживание объекта и ипотеки

@pashabasss

6 ай бұрын

Только где такие найти, подобные дома 66 года все грязные дряхлые с соответствующими соседями.

@user-dx8zx2bs9s

6 ай бұрын

@@pashabasss Это дома ЖСК, где в далеком 66-м люди квартиры покупали, кооперативы,и стоили они не дешево. Квартиры , как правило в таких домах передают по наследству, и редко эти квартиры продаются. Откуда там быть маргиналам? Только покупатели об этом не думают. И дома эти ухоженные, с полной заменой остекления в МОП, входные группы с заменой и ступеней и плитки , с полным обновлением.Однокомнатных квартир в них, как правило не более 15 процентов. И стоЯт эти дома в зеленых зонах, рядом с малоэтажной застройкой, в полной инфраструктуре. Такие кирпичные дома еще 200 лет простоят. Только разве люди думают об этом? Плюсом метро пешком 10 минут. Жить в кирпичном доме, это как носить теплое белье, которое не ощущаешь. Не сравнить с монолитом и панелью. Имела опыт сравнить. Сейчас такую капитально отремонтированную вторичку продаю по семейным обстоятельствам. Почему я должна снижать цену на свою кирпичную советскую квартиру на 20-30 процентов, как все ожидают?

@ropd4664

6 ай бұрын

Архитектурой дома точно не лучше

@user-dx8zx2bs9s

6 ай бұрын

@@ropd4664 Знаете вид из окна тоже очень важен, только в живя в мегаполисе некогда в окно смотреть.

Вот мне нужна квартира для жизни. И я хрчу именно в своем районе, а лучше в своем же доме, так как окна выходят прямо на лес, вся инфрасирукткра рядом, шеолы, садики, много парковочных мест. И в наших домах 1992 года постройки цены не падают, а только растут,также как и на первичку. А новостройки у нас в районе строят только рядом с шоссе, где еще место осталось свободное. Поэтому не думаю, что вторичка в хороших зеленых районах Москвы будет сильно падать в цене.

@user-cp1hz8xt6y

6 ай бұрын

И у меня тоже окна на лес, я синичек каждый день кормлю. Они довольные, песни даже в мороз целый день поют. Очень душевно. Как променять это на человейник? Под дулом пистолета?

@user-hz6xu6rm4h

4 ай бұрын

Однако они стоят и никто их не покупает. Если не совсем по плинтусу рынка. Хотеть купить это одно, а тянуть по деньгам совсем третье. Особенно с сегодняшними ставками на вторичку.

Специалист широкого профиля , грустно слушать твое вранье, у правительства научился.

@user-xt1jy5nn6u

7 ай бұрын

"Я художник, я ТАК вижу"

Во что капитализм превратил народ.....в толпу , одержимую идеей комфорта....чтоб,как в рекламе....люди большую часть времени тратят на добывания бабла....чтоб ремонт подороже,чтоб машина поновее....а что в итоге....жизнь пролетает как в ускоренном кино.....а по настоящему радоваться жизни нет времени.

Слава Богу, взяла вторичку двушку в Москве в ноябре 2023 - 10500 тр за 41 кв.м. Теперь у меня своя спальня, сын в зале. 1 мин от метро Текстильщики!!! Хрущевка кирпичная, 5 этаж из 5. Капремонт был, батареи горячие, убавляю на половину. За месяц только одного соседа увидела и познакомилась. Остальных не видела совсем. Несущие стены с соседями. Деревья напротив окон. Ощущение, словно живешь в своем доме. Досрочно гашу. Было 30 лет, стало 10 с хвостиком 😊

@user-dx1xt5ex4u

4 ай бұрын

Как это вы с ноября 2023 за два месяца погасили 20 лет платежей?

@andreyarushanyan9202

4 ай бұрын

​@@user-dx1xt5ex4uВо-во!

@KissToma

4 ай бұрын

@@user-dx1xt5ex4u так у меня ставка 14,4%. При досрочном погашении сильно уменьшается срок кредита за счет большой % ставки. Уменьшила кредит на 22%, а срок сократился на 67%

@KissToma

4 ай бұрын

@@user-dx1xt5ex4u Гошу досрочно крупными суммами. Это и планировалось изначально, за год закрою ипотеку.

@KissToma

4 ай бұрын

@@user-dx1xt5ex4u не стоит забывать, что при высокой процентной ставке, когда гасишь досрочно, срок уходит быстрее. Например, внесла сумму, равную 1,5 ежемесячному платежу, срок сократился на 2 года.

Да железные дороги и автобаны рядом с жк это хорошо , нескушно жить будет, а если рядом есть психушка и кладбище то ещё лучше

Речь именно про то, что в одном и том же доме вторичка дешевле первички на 20%! Ау! О чем он говорит...

@smarent

7 ай бұрын

Нет. Такой разницы нет.

@SuperbizonR

7 ай бұрын

@@smarent по объявлениям нет. По сделкам есть.

@user-xx2no6dp1l

7 ай бұрын

Вы внимательно слушали? По-моему, все понятно и правильно.

@SuperbizonR

7 ай бұрын

@@user-xx2no6dp1l а вы вообще в принципе понимаете о чем спор? Он всех за дураков считает, а вы и не поняли. Он отрицает, что есть тн "эффект мерседеса" - когда новостройка сразу же теряет в цене, как становится вторичкой. Об этом эффекте говорят все опытные специалисты, и риэлторы. Смирнов, например. Вы это поняли? Вы в курсе, с чем этот эффект связан? Или вам просто понравилось, как он говорил? Рубашка, голос? Озвучьте, что именно вы считаете логичным, что тухлая старая панель дешевле? Так тезис то не об этом совершенно. И эксперты никогда так не сравнивают, как он изобразил. Он подтасовал факты. Вы вот это конкретно поняли?

@user-nc1ws9yu6h

7 ай бұрын

​@@SuperbizonRВы купили на 20% дешевле? Нет особого торга от цен циана. Я ходил искал, торг символический. Сам продавал в другом городе. Тоже самое, чем сильно снижать, лучше подождать с продажей, иначе уде мне придется больше денег искать на последующую покупку

На вторичке покупают жилье для жизни, а студии по 18-20 квадрат не для жизни, а нормальная квадратура для жизни в новостройке гораздо дороже вторички… вот и вся ситуация со спросом вторичке. А если что то и будет по более или менее адекватной цене- то это муравейник, с кучей студий на этаже, которые постоянно будут сдаваться, а это большая проходимость помтоянно и с детьми жить там не совсем бнзопасно

Когда сказал,что можно влаживать в дальневосточную недвижимость,я перестал верить в адекватность молодого человека! У нас по госпрограмме строят новострои по цене выше Московских ! Зарплата у местного населения от 20 до 40т.р. Все дома пустые. Дураки уже кончились.

@user-xt1jy5nn6u

7 ай бұрын

Зато в Москве их пруд пруди)))

@inbuckswetrust7357

7 ай бұрын

@@user-xt1jy5nn6uесли бы было так эта стая голодных шакалов не бегала бы сканала на канал и не заводила бы свои :)

@user-rb6fq7nx4u

6 ай бұрын

Но по итогу всё заселено всегда. Пустые на стадии ещё не сдачи.

@bogaturrusskiy7846

6 ай бұрын

@@user-rb6fq7nx4u Кем заселено? Инопланетянами? С 2012 года стоят дома не заселены . Каждый год с Дальнего Востока уезжает тысячи человек ,за 2022 - 33690 человек убыло . Что желающих с Москвы покорять Дальний Восток нет.Даже нерусские приезжают по переселению и через 3 года переезжают в центральную Россию или на юга.

@herhands1581

6 ай бұрын

так самое главное коробки поставили, а регион никак не развивают чтоб люди там покупали эти коробки

Такое ощущение, что типу занёс пик перед интервью. Пусть для начала посмотрит хоть на квартиры в п-44 и в пике. Если первые предполагали, что там лет 50 будут жить люди, то вторые строят по принципу слепи-продай-забудь

@alexeyzemskov6642

6 ай бұрын

...или толкает свои агентские услуги на то что не продать без "смазки".

@user-cp1hz8xt6y

6 ай бұрын

А аргумент какой. Покупайте ПИК, потому что он много денег тратит на рекламу. Супер

что за чушь втирает этот продажник, для примера район Кунцевский, смотри дома старше 2000 года. новостройка от 14 млн за 20 квадратов, дом с-222 15 млн 40 квадратов. при этом надо понимать что на вторичке можно сторговаться, и извините но качеству строительства современному веры вообще нет. Лучше я возьму классическую И-155, С-222, П-44Т или П-111 на худой конец. Косяки новостроек: цена, качество, планировка (иногда смотришь и поселить прям проектировщика там хочется, что б жил там пару лет, может поумнеет). По теме качества: 1) почему то я все время вижу прорывы труб в новостройках, но вот новостей по стареньким домам не встречал 2) вопросы к вентфасадам (судя по роликам они достаточно хорошо полыхают. Вопрос с тем что где отпилили? А как мне прверить нормальный я дом беру или как? 3) планировка (углы, полукруги) как мебель ставить? 4) отделка от застройщика, врагу не пожелаешь (сантехника, соединения, электрика, качество, мусор итд) 5) всякие сюрпризы

@user-xt1jy5nn6u

7 ай бұрын

Народ покупает рекламу, красивую картинку, клип от застройщика. Никто не интересуется, какое качество в уже "поживших" домах от этого застройщика, никто не думает, что как правило, управляшка там тоже от застройщика, и это полная Ж@ПА. ОтУК имени Самолет, к примеру, вы ничего не добьетесь, будете сами все его косяки исправлять за свои кровные. И та же история с другими УК имени застройщиков. А уж о том, что ежемесячные платежи там выше раза в два, чем за вторичку, и вовсе не знают.

@XXXXXX-vk1dm

7 ай бұрын

Потому что сбои ("прорывы труб") случаются в начала и конце эксплуатации. Это справедливо как для оборудования, так и для инженерных сооружений. Посмотрите новости про развалившийся дом 60х годов...

@inbuckswetrust7357

7 ай бұрын

@@XXXXXX-vk1dmбред в начале должен быть контроль, я сильно сомневаюсь чтов советское время кто-то бы не присел если бы сдал дом с текущими стояками

@aleksandrandreew8370

7 ай бұрын

@@XXXXXX-vk1dm вы про 1962 года дом, в астрахани? насколько я понял там: 1) была перепланировка из однушки в студию на первом этаже (ослабление несущей стены) 2) затопленный подвал 3) прорвало батарею по старым домам у меня свои страхи: газ, наличие неадекватных соседей (сам жил в доме где на площадке были люди состоящие на учете, учитывая это + газ я как только смог сразу переехал) 4) наличие тараканов и клопов (сам столкнулся с тараканами, как раз из за "Плюшкиных") Отчасти я соглашусь что рвется в начале эксплуатации, но учитывая как застройщики экономят на материалах, посмотрите какие краны ставят, какие трубы, запорную арматуру. Все кишки в квартире сразу лучше менять, в особенности перепроверять трубы отопления которые обычно идут в наливном полу. Скупой платит дважды, по мне так дешевле купить качественную арматуру, что бы потом не очковать.А учитывая возможные последствия сами понимаете.

какой молодой и взволнованный мальчик Зубик. Почему то напомнил мне пионеров)

Рекомендовать купить Пик - это дно. Виктор что с тобой ? Помимо ужасного качества еще и «бонусом» идет ук от пик с конскими ценниками и низким качеством обслуживания. Я уже молчу что все недоделки они будет закрывать за счет жильцов , а не по гарантии застройщика.

@ksushaborowish

7 ай бұрын

Он в видосах говорил, почему там можно покупать, в основном из-за цены и социалки "пакетом", то есть когда всё готовое есть. А ценник у них явно не выше, чем у "соседей".

Вторичка не хлам, а полноценное жилье. Почему все блогеры расхваливают новостройки?

@user-eg2nn4ig7o

6 ай бұрын

Я думаю всё догадываются почему)) просто так никто и слова не скажет

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

Каждому свое по средствам,стаоле вторичка тоже разная бывает,есть люди живут в домах которые построены ещё в 50 года,это ужас,,

@svetromira3413

5 ай бұрын

Потому что это их хлеб , застройщики платят им если приведёшь клиента - покупателя , это как приведи друга получи 5%

Уважаемый эксперт, а какие коммуникации и канализация под шикарной новостройкой на Новочерёмушкинской 17 ? Разве их меняли ? Рассчитаны ли они на такой огромный жилой комплекс ? На этом месте были малоэтажные здания .....

После слов, что ПИК строит хорошие объекты, выключила видео😂

Этот персонаж при очередном вранье каждый раз вуалирует его фразой и клянётся: "ЗУБ ДАЮ!", видимо поэтому у него и остался один Зубик...😱😂😆😅😁

@adriatique.2193

7 ай бұрын

😂😂😂

@smarent

7 ай бұрын

Давайте по фактам тогда, что и где я вру или обманываю ?

@user-xj8wl3yy7n

7 ай бұрын

@@smarent Мой знакомый уже долго продать не может добротную новую вторичку на 25% ниже,чем от того же застройщика, который продолжает строить в другом районе по ценам намного выше!!!

@user-xt1jy5nn6u

7 ай бұрын

@@user-xj8wl3yy7n так пусть к Зубику идет сдаваться через его Управляшку😉

@user-pk1ro7yx5b

7 ай бұрын

​@@user-xj8wl3yy7nзнакомый не может продать , а Виктор тут при чём ? 😮

Токио сравнили с Москвой. Во дают. В Токио квартиры дешевле, чем в Москве, И ипотека там от 0.1до процента

Люди будут покупать вторичку и именно сейчас когда она дешевле, маятник должен качнуться

Поколение 60-х пресытилось деньгами и властью. Но добиваясь денег и власти оно укатало в асфальт образование, культуру и науку. А теперь их отрезали от внешнего мира, им хочется интересного общения, управлять интересными людьми. А фиг им. Вот пусть теперь сидят в золоте и в одиночестве, что пообщаться не с кем.

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

Вы не по теме,

Интересная фраза прозвучала. "Я купил в этом году 2 студии по льготной ипотеке". Заставляет задуматься, как инвесторы, читай спекулянты по недвижимости, получают ЛЬГОТНУЮ ипотеку

@smarent

7 ай бұрын

Легко, Физ лицо и любой гр РФ может купить первчику со ставкой 8% в мск и МО до 12М

@vitaspribaltov463

7 ай бұрын

@@smarent Так вы же гражданин Беларуси. По крайней мере вы так ответили, когда вас спрашивали, почему мобилизация мимо вас прошла...

@Alexia-invest

6 ай бұрын

А мне вспомнилась проститутка из игры на понижение «у меня 5 домов и квартира»… катимся в …опу товарищи

@user-js4nt8gy4i

6 ай бұрын

@@smarentда понятно что легко) человек сарказм высказывает)

@10293847562514

6 ай бұрын

@@vitaspribaltov463 после вашего вопроса он и пропал ))))))))))))))))))))))))

Нижегородская крутой хаб? Он здоровый вообще? Доступность, экология, промка, стройка - чтобы он сам там пожил несколько лет

@XXXXXX-vk1dm

7 ай бұрын

Живу на ней, с видом на шоссе ((

@alexbaltheodosius8320

7 ай бұрын

@@XXXXXX-vk1dm и что скажете про комфорт и перспективы?

@XXXXXX-vk1dm

7 ай бұрын

​@@alexbaltheodosius8320 дом 70 года, хорошие перспективы снимать дешево, потому что мне близко к работе, больше плюсов нет )

@user-hw5qs4zq7z

Ай бұрын

С новохохловской идут через дырку в заборе к домам через ЖД пути)

Этот чувак лучше бы молчал "типо профи", но он даже говорить не умеет. Кто ему доверяет - сочувствую вам. Наверное школьникам этот чел понравится

@smarent

7 ай бұрын

Так я агентом не работаю, а на ютубе я рассказываю про личные кейсы и свой опыт.

Так и не понял кто эти люди которые массово покупают кв по 20 000 000 р и сколько и их и кто те кто не может выплатить ипотеку даже льготную.

Посмотрите сайты недвижимости США например Майами или сайты Австрии столица Вена и вы увидите что квартиры семидесятых годов до сих пор в цене и стоят очень дорого так что не спешите продавать за маленькие деньги свою вторичку

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

Зачем нам заграница,мы живём в России,

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

Езжайте там и живите

Здравствуйте, посоветуйте в новостройке на 5 этаже из 5 ,стоит покупать квартиру?

Пиковская квартира будет приносить 50 т.р. в месяц😅.в москве уже квартиры по 30 т.р. ,все новостройки в жопе мира

@elyaelyaa

7 ай бұрын

В Москве да, особенно у метро, в области - может и поменьше. Такие нынче цены.

@vasia-2827

7 ай бұрын

@@elyaelyaa так что ипотека с 20% входом под инвестиции так себе развлечение

@smarent

7 ай бұрын

вы за 30 тыс не сможете снять квартиру. Последняя ситуация, знакомый переезжал и был удивлён, что нормальная 1ка это минимум 60 тыс. И то, где-то в Солнцево будет

@vasia-2827

7 ай бұрын

@@smarent у всех свои требования...

@kitchen_Sue

6 ай бұрын

@@smarent вранье))) сказки про белого бычка

Спасибо за выпуск, как всегда максимально полезно🙏🏻

@blagovesenskaia

7 ай бұрын

🤝

Квартиры напротив кладбища - это самое то! 🤣🤣🤣

Все берут бетон в ипотеку платя мультичастями.А продать все хотят за всю сумму сразу.Уже сейчас правительство меняет законодательство по ипотеке ужесточая условия. И если хотя бы 5% от всех ипотечников захотят продать свой бетон в обозримом будущем.....мы с вами увидит шоу "гонки" кто быстрей продаст бетон по дешевле.МММ с Мавроди ,отдыхает.

@user-xt1jy5nn6u

7 ай бұрын

Чистый МММ, причем давно. Как этого народ не видит?

@DenisK7799

7 ай бұрын

Жадность и самообман. Плюс параллельные реальности: одна в циане и Авито, другая на Ютуб каналах типо все дальше растет, по крайней мере ртом так проговаривают, а зомбаки хавают.

@Electro-jp1lg

6 ай бұрын

В чем заключается МММ ? клиент если хочет то покупает , если не хочет то не покупает . Никто не заставляет

Откуда у людей такие деньги баснословные на квартиру ?

новостройки крутые :))) по ценам да видать там братки подрабатывают в виде строителей и так по всей цепочке :)) а крутые люди строят крутые дома :) где бы еще «крутых» покупателей на все эти новорусские еврокладовки взять непонятно :) звезда в шоке :)

покупать с инвестициями во владивостоке? мальчик явно не в себе. Одна поездка в эту квартиру за 3 месяца арендную плату сьест. Смысла нет слушать

Витя привет! По твоим советам купил первую инвестиционную квартиру в жизни! Спасибо за советы! Взял недалеко от Нижегородской и бед незнаю

@SuperbizonR

7 ай бұрын

Был недавно там, специально ездил посмотреть. Не понравилось там, сильно не понравилось... Даже для сдачи в аренду...

@777camry777

7 ай бұрын

​@@SuperbizonRэто правильно, нужно ездить. А лучше пожить в Москве более 5 лет в разных районах, только так вы начнёте хоть в чем-то разбираться.

@SuperbizonR

7 ай бұрын

​@@777camry777 я коренной москвич, жил в 4 районах, так то... И не в аренде - продавал, покупал новое... Так что вы чего то и не угадали... Единственно что да, для аренды конечно умом понимаю, что Нижегородская нормально...

@smarent

7 ай бұрын

Супер!

Студия в бизнесс-классе, звучит как маркетинговый уровень эконома 😂 Что на самом деле наверное так и есть.

После того, как он на трещину в стене не обратил внимание, зато хорошей инфраструктуре возликовал, слушать дальше не было смысла. Новостойки все некачественно сейчас строятся! Я на инфраструктуру тоже клюнула. Живу в доме, где 3-й год рвет трубы, заливая сверху до низу квартиры с милионными ремонтами. Зато вокруг дома красота. Комиссии из городов шастают, любуются. Обертка красивая, внутри-как.. а.

Противный какой - то

Вид на кладбище - это круто! Нет слов... Покупал то большущий спец.

@Maxar188

7 ай бұрын

а мне нравится на кладбище вид, там зелено,тихо, нет ебу чих козлов на пердящих тачках. нет парков с личинусами и рспшницами

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

Он просто знает что будут рядом строить и не видно старого кладбища не действующего,,нармально,,,,,,,,это перепродажи он жить там не будет слушайте внимательно,

@user-qn7qz6sl7h

6 ай бұрын

Соседи тихие и всё в цветах.

Я был в феврале в Люблинском парке , хотел взять под инвест. Не оценил я эти дома, тоже казалось ужас. Спустя время на РБК услышал что самая продаваемая новостройка. Сейчас цены там ещё выросли. Я не Москвич.

Полностью согласна по поводу сравнения первички и вторички!! Нет там никаких 40%, только если сравнивать морально устаревшее жилье и новостройки, а всё что построено после 2015 года- ценник интгда такой же, как в каком нибудь бизнес классе😂😂😂

@handle6187

6 ай бұрын

ну нет

@kitchen_Sue

6 ай бұрын

@@handle6187 да да… собственники очень переоценивают свое жилье.. адекватная цена 1 на 1000, и это предложение долго не задерживается в объявлениях. Основная масса вторички переоценена

@user-eu4ji1hi4t

6 ай бұрын

Полная ерунда! И не понятно из какого пальца этот чувак, сосет свою аналитику?!😂😂

Вторичка/переуступка дешевле на 15-20% новостройки в одном и том же проекте - это факт. Со старыми домами разница может достигать 20-40% в одном и том же районе. Причина - ипотека, если пересчитать, то получается примерно одно и тоже по деньгам: Вторичка дешевле, но ипотека дороже. Новостройки дороже, но ипотека дешевле.

@smarent

7 ай бұрын

нет. Вы тут не правы. Такое бывает, как вы говорите и бывает 20 процентов в неликвидных проекты. Например у ФСК, АФИ, САМОЛЕТ, МИЦ и тд. Но кто вас заставляет покупать неликвид и выше рынка ?

@m.shudrya

6 ай бұрын

@@smarent это зависит не от проекта, а от ставки по ипотеке. Откройте 2 калькулятора и посчитайте, придёте к выводу, что переплата и ежемесячный платеж будут примерно одинаковыми (в случае когда ипотека на вторичку/переуступку была доступна). Сейчас разница в скидках на вторичку/переуступку может быть увеличена и на больший %. А что касательно ликвидной недвижимости, то наверное имеете ввиду 1 комнатные у метро, то их и за наличку покупают, если кому-то очень надо. А старый фонд сейчас встал совсем, думаю только весной растает. На сколько я помню вы больше занимаетесь арендой и покупаете для себя для сдачи в аренду, так как купили апарты с видом на кладбище. Но апарты сами по себе в цене не особо растут, да и продать их гораздо сложнее чем квартиру. И вообще если честно разобраться, то растут не цены на недвижимость, а обесцениваются деньги. Автомобили, продукты все подорожало как и недвижимость. Это сугубо моё мнение и наблюдение за рынком с 2011 года, ничего личного.

Да вы слушаете о чём он говорит. Он говорит про инвестиции, а не про квартиры для жизни. Купил новостройку, 3-5 лет поздавал, потом продал и по новой А для себя можете в любой пятиэтажке покупать, кто запрещает.

Человек продвигает свое...😊

Виктор, стоит ли брать апсайт тауэрс студию 27 кв.м за 12 млн.?

@smarent

7 ай бұрын

нет, очень дорого и это выше рынка. Есть вопросы к локации и проекту!

@blagovesenskaia

7 ай бұрын

@@smarent 👋

О, спасибо, что пригласили Виктора 👍🏼👍🏼👍🏼

Я нашёл дело300%.Получилось.Почему не попробовать ещё??

Виктор Зубик, подписаны на него тоже, всё профессионально аргументированно рассказал, отличное видео! Почаще приглашайте экспертов! Видео отличное, также, как и с Делягином!

Много долгостроя я уже жду 10лет строят дом суды,меняются застройщики ,то в тюрьму,а мы обманутые дольщики ,,ну вот наконецто к новому году сдадут дом и еще ремонт делать,

Козловский занялся недвижкой?

П 44 т это не старый фонд и хорошие дома , это 2011 г строил СУ155 и в разы лучше по качеству чем пик и по звукоизоляции и по планировкам , хрущовки с возрастом 40-50 лет … да … но это хрущовки , там и 17 этажек не было, это пятиэтажки, а то сравнил хрен пойми что 😂😂😂

Ремонт от застройщика всегда хорошо , можно сэкономить , трещину на стене обоями заклеел , плитку в ванне в красивый цвет покрасил

интересно, много москвичей могут снимать по 80-100 тысяч квартиру в аренду?

@smarent

7 ай бұрын

очень много, вы будете удивлены

@vitaspribaltov463

7 ай бұрын

А зачем москвичам снимать в Москве?

Виктор Зубик сам галлюцинирует: утверждает что тренд на удалёнку, и переход в область не оправдался, при этом утверждает что Москва развивается, по типу других крупных городов. Но что мы видим по этим крупным городам? Крупные компании сокращают физическое присутствие в офисах, плюс переносят свои офисы туда где дешевле, Сан-Франциско например вообще пустой (по коммерции), заполняемость нежилой недвижимости на 50летнем дне, целые бизнес районы пустуют. Переходы на удалённую работу - это реальность, уход в более доступные локации - это реальность, сдувание пузыря - это реальность -> к сожалению, видно что Виктор, имеет мнение предвзятого инвестора, который накупил недвигу, а не независимого эксперта. Он сам похоже галлюцинирует и не обращает внимание на неудобные факты.

Спасибо за интервью. У Виктора хорошие прямые эфиры на канале. Наличие ненавистников явно признак популярности Виктора.

@alexeyzemskov6642

6 ай бұрын

Виктор, разлогинься!

Хорошая харизма у человека, всегда приятно смотреть, хоть и хочется услышать что "рынок рухнет, пузырь лопнет")) Виктор, удачи Вам!

@mila_55

6 ай бұрын

Ни чего не лопнет, госдура выделяет хулиарды на возмещение убытков баков в связи со льготными ипотеками. Рухнуло бы, если бы массово люди не могли платить ипотеки, тогда да, все ипотечные квартиры уходят назад банкам, т банки начали бы их продавать с дисконтом с торгов. А так им сейчас закинут их риски, и опять заработают банки, ни застройщики, а банки.

@asoustug

6 ай бұрын

Только голосок противненький.

@alla1396

6 ай бұрын

Какой Рух? Как ни крути, но жилье в таком современном мегаполисе, как Москва, стоит копейки в валюте! Какой-нибудь Нови Сад с ней сравнялся .

Не жилая недвижимость апортом4нты без прописки и дорогие комунальные,это доля,даже без кадастрово6о,а потом неизвестно как и за что продать,,в пролете,

Спасибо,не все понял,но что то все равно дошло😀

@blagovesenskaia

6 ай бұрын

👌

После того как он сказал, что продадите свою за 6, купите за 5 и год подрждете, я перестал смотреть. Последний раз такое было до введения эскроу счетов. Либо локацию нужно смотреть бюджетнее будет.

"УспеЖный письнисьмень" не слышал про банковский процент. Застройщик типа придерживает квартиры до 2031 года, а сам перекредитуется в банке под 20-25% годовых. Ага... 😂😂😂😂😂

Понравилось интервью!! Зубика смотрю чаще чем остальных !!

@blagovesenskaia

6 ай бұрын

👌

Или он принимает новую реальность :)) которую мы ему «по дешевке» нарисовали, что бы купить себе реальность на теплых морях :)) или остается при своих :)) и сам покупает на теплых морях

Сам ты враньё и весь соткан из вранья! Мой знакомый уже долго продать не может добротную новую вторичку на 25% ниже,чем от того же застройщика, который продолжает строить в другом районе по ценам намного выше!!!

@XXXXXX-vk1dm

7 ай бұрын

Потому что цена должна быть такая, чтобы иптека по вторичке равнялась ипотеке по новостройке

@Igor_Smarent

7 ай бұрын

Обратитесь в оценку объекта. Просто сказать у меня классный объект, не могу продать дешевое чем новостройка это не подход. Надо понимать какая отделка, второй момент что да сейчас ипотека на вторичку дороже. Кто мешал продать раньше когла ставка была 10-11% по вторичке. Скорее всего вы пытались продать дороже чем она стоила по рынку.

Какой парк Сокольники у Мода? туда еще доехать нужно, пешком туда не дойдешь...😂

ООО "СМАРЕНТ", действующая организация Дата образования 26.03.2020 Итого: 3 года на рынке. Вопрос: а 16 лет это что?

Пиз...бол надоел уже. "Я бы взял дом за 18-20 млн дом ))))) зная что он будет стоять 10-20 лет " это ппц ))))

Нормально так)) Взять кв в ипотеку за 25 млн и чтобы тут же пошла трещина в стене😄А что дальше будет, страшно подумать.. Рассыпается, наверно.. А тебе за неё ещё платить 30 лет..

налог даже на долю в комнате, начисляют, 16 Метровую, какие студии 20 метров😮

мы взяли ренологан в подмосковье и ренологан на окраинах москвы :) и оба без движков «и штукатурка обсыпалась»

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

Все разные застройщики,,,,штукатурку надо ещё грунтовать и шпаклевать тогда сыпаться не будет,наверно не отапливали помещение,

Самые дешевые квартиры в городе Волжском Волгоградской области.Город спутник растет, зеленеет, красивеет .Особенно в 102 квартале шикарно.Вокруг все сети магазинов, парки, скверы, вся инфраструктура развита

Бугаа... Кучково идёт по пути Пхеньяна..не сравнивайте Токио с такой помойкой

Виктора местами заносит, это же факт, он быстрее говорит, чем думает)) Но свои поклонники у него есть, тоже можно это признать)

Первый коммерческий этаж с музыкой и потоком покупателей в жилом доме это плюс? Жуть..

банки и застройщики зажрались, а государство у нас слепое.

Январь 2024,вторичка стоит намертво в цене и хорошо раскупается. Где обещанное понижение цены

В баксах посчитаем чутка и выясним, что когда курс 200 будет, то все это кидалово. Напечатать рублей и при сво покупать по диким ценам 😂

@SvidetelKapitalizma

6 ай бұрын

Виктор сказал, что не любит в долларах свои инвестиции считать (видимо настроение портится)

ну да ну да верю верю каждому зверю

Э меня вопрос про застройщика Аллия??

Ох и болючим будет для всех удар жопы о бетон реальности... Выжить бы...

Не надо умничать вторичка на много лучше

Виктор видимо для красоты вбрасывает про доходности, про какие-то "гибридные стратегии", типа если у тебя есть деньги на квартиру, ты мол не покупай квартиру за свои - покупай в ипотеку, а свои деньги куда-нибудь типа припаркуй (в облигации/акции). И начинает городить охинею, по поводу 18% доходности в облигациях) это в каких облигациях 18%? - сегежа, роснано, ор-груп, афксистема? тоесть компании которые в предбанкортном состоянии, только у таких 18% доходность, и скорее всего люди которые эти облигации покупают вообще своих денег обратно не увидят. при низком риске, если ОФЗ брать, то доходность максимум сейчас 13% (плюс не забываем уплату налога на доход, ещё минус 1%), кредит же под 6% это семейная с определёнными условиям, она не всем доступна, скорее всего человек возьмет под 8%, плюс ещё страховку навяжут, в итоге реально будет 9% и что мы получаем дополнительный заработок в его гибридной схеме 12%-9%=3% годовых, и это в ИДЕАЛЬНОМ случае если никаких эксцессов не случится. На мой взгляд САМОЕ ГЛУПОЕ, что может сделать богатый человек, это влезти в мутную схему ради каких-то копеек, по результатам которой он может не только потерять все свои деньги, но и остаться ещё с крупными долгами. Вообще покупать в кредит активы на падающем рынке, сомнительная затея. цель ЦБ озвучена - борьба с ростом цен, и ставка будет расти пока процесс роста цен (в том числе на недвижимость) не дойдёт до целевых в ЦБ ориентиров. ну и нечего торопится в кредиты влезать, пока ЦБ не достигнет свой цели.

Вы в заблуждении, вторичка в центре лучше чем человейник в ебонятах

Я купил очень крутые две студий, с видом на кладбище😂 вы где нашли этого клоуна

@AngelGla

7 ай бұрын

Вы зря, в Москве вечная ночь, тем более работающему, некогда в одно окно смотреть.

@inbuckswetrust7357

7 ай бұрын

одна у него тут ошибка плохо что кладбище закрытое и там не хоронят, счастливые жители элитных еврокладовок долго не живут :) ипотека стрессы недосып от шороха в соседнем подъезде

@carlowessant

7 ай бұрын

Ну а чего такого, зато тишина, никаких машин газующих или промки.

@user-gp1tz7mc5l

6 ай бұрын

На закрытых подхаранивают. А вообще гугл в помощь. Почему нельзя жить рядом в кладбищем.

@user-pp8bp3lz4o

6 ай бұрын

@@user-gp1tz7mc5l живите

Зачем вкладывать деньги в пасивный неликвид? Купи автомойку самомой в регионн, доход 500-1 млн. Взять за 15 в Москвабаде и толкаться жопами в этом муравейнике😂😂😂 так себе вариант

Сколько Зубику платит Пик?Везде рекламирует сраные студии от пика

@smarent

7 ай бұрын

Да я жду, когда ПИК заплатит ) а то уже обидно. Вопрос в другом на самом деле. Я говорю как думаю и вижу, что ПИК решает проблему для потребителя - доступное жилье с отделкой внутри МКАД. Вот народ и покупает и снимает в аренду

Названию ролика так и манит сторнников обвала в два раз. Как росло так и будет расти , потому что рублей сейчас много печатают и в перспективе бакс выростит 2два раза с текущих.

Про Пик бред полный - 500т вложений не сделают из псковской квартиры конфетку никогда )))

Очень полезный обзор по районам Москвы. Не продать ли свою старенькую квартиру на востоке, задумалась

@blagovesenskaia

7 ай бұрын

🤝

@user-xt1jy5nn6u

7 ай бұрын

Но надо понимать, что продадите старую, да еще если убитую, то не дорого. Возьмут для флиппинга такие 👆 дельцы. А вот новострой гораздо худшего качества будете брать раза в 1,5-2 дороже. Я бы крепко подумала, прежде чем продавать. Вы посмотрите сначала -КТО строит всё это эконом жилье(((

@altro.spazio

6 ай бұрын

​@@user-xt1jy5nn6uКто?