Как выселить арендаторов?
Как выселить арендаторов?
На первый взгляд ничего сложного в этом нет. Вы являетесь собственником помещения и в любой момент можете выселить своих арендаторов. Но не все так просто!
Даже если арендаторы Вам задерживают оплату за проживание, так просто выгнать их нельзя, особенно если проживает семья с детьми.
Так как с момента заключения договора найма, то жилье которое вы сдали им в найм, является их жилищем. А жилище неприкосновенно!
Об это подробно поговорили в программе Полезное утро на 78 канале с юристом Юрием Смирновым.
Обращайтесь ко мне и Вы получите лучшее решение Вашей проблемы.
Краткая консультация по телефону БЕСПЛАТНО
Записаться на консультацию можно по телефону +7 (812) 240-77-33;
+7 (952) 240-44-33
smirnovprav.ru/
smirnovprav
Пікірлер: 10
Что за ерунда, как это нельзя выселить квартирантов из собственной квартиры? Какие суды!, Может он, вообще не сьедет и будет жить, как собственник?
@SmirnovPrav
19 күн бұрын
Квартирант живёт в квартире на основании договора и она является его жилищем даже если ему не принадлежит. Нельзя без предусмотренных законом обстоятельства расторгнуть договор и кого-то выгнать на улицу. Я говорю исключительно про законную процедуру. Можете конечно его оттуда выкурить или выгнать, но ваши действия могут содержать состав преступления, например самоуправство.
Собственник не может убрать из своей же собственности тех, кто портит эту собственность, приносит ему убытки, или как минимум упущенную выгоду. И полиция не имеет права помочь собственнику... Зашибись у нас законы.. Так же значит можно взять в магазине что хочешь, не платить и идти на выход. Охраннику и полиции говоришь что ты делаешь это на основании договора (публичная оферта), заплатишь позднее, а если хозяину что-то не нравится, то пусть подает в суд. Или просто говоришь что заплатил наличными🙂
@SmirnovPrav
16 күн бұрын
Через суд может. А до этого момента может ситуация быть двоякой. Вы полиции говорите что он не платит, а он говорит, что все уплачено. Полиция не занимается выяснением и оправит в суд.
@SmirnovPrav
16 күн бұрын
Но, важный момент, в договоре можно предусмотреть алгоритмы действий в случае порчи квартиры, неуплаты аренды итд. И тогда вопрос с вещами арендатора в квартире или ограничение ему доступа в квартиру решается в рамках договора.
@Dmitry.1981
16 күн бұрын
Так нужны же доказательства что он платил верно (банковские переводы например), или чеки из приложения "Мой налог" и тд., разве нет? Иначе так можно взять любую вещь и сказать "а я заплатил!". Чеки то где? С договором насколько понимаю тоже все не так просто. Он же не может противоречить ГК... Нижестоящий закон же не может противоречить вышестоящему? К примеру, если по закону по краткосрочному договору он должен не платить более 2 месяцев, чтобы появились основания для выселения, могу ли я прописать в договоре скажем две недели просрочки? И будет ли такой пункт действительным?
@SmirnovPrav
16 күн бұрын
Есть такое понятие свобода договора. Прописать можете и указать что неуплата аренды любой части является существенным условием и в случае неуплаты вы ограничиваете доступ в помещение. Все моменты по поводу оплаты или не оплаты касаются суда. Полиция не занимается вселением и выселением и выяснение оплатил или не оплатил.
@Dmitry.1981
16 күн бұрын
А разве свобода договора может быть выше Кодекса? К примеру те же самые кабальные слелки... Стороны договор подписали сами, но он недействителен по факту