Комикс про деньги: clck.ru/i8Ahs Телеграм InvestFuture: t.me/investfuture Телеграм Киры: t.me/kira_pronira Телеграм IF Crypto: t.me/if_crypto_ru Телеграм IF Bonds: t.me/if_bonds Телеграм IF Stocks: t.me/if_stocks Телеграм IF News: t.me/if_market_news Телеграм IF KZ: t.me/investfuture_kz Экономика и инвестиции - последние новости и прогнозы: investfuture.ru/ Инвест-шоу: clck.ru/JXCNc Страшные последствия накопительства + КОНКУРС: kzread.info/dash/bejne/oXpo1Ziskq6yacY.html Как заработать на продаже ненужных вещей: kzread.info/dash/bejne/apyJvLyQj6rclag.html Сколько стоит ремонт в 2022 и как на нем сэкономить: kzread.info/dash/bejne/f3uMr7Kjf8KdZaQ.html Когда вырастет доллар и что будет с курсом рубля: kzread.info/dash/bejne/a6N9o5SYYLPNeqw.html Кредит на отпуск, стоит ли брать: kzread.info/dash/bejne/e6Jqo82jg9OwaKw.html

Почитал в интернете про компанию, а также сам ранее обращался за консультацией. Из плюсов: 1) инвесторы вроде доходностью довольны. Но покупали они за копейки раньше. В районе 3,5 млн. рублей. 2) Поправили шумоизоляцию в последних объектах, в первых была беда с этим ( массовых жалоб на шумоизоляцию больше нет, в первых апартах они были); 3) Шикарное местоположение; Из минусов: 1) Сейчас уже дорого, раньше эти студии стоили копейки, поэтому доходность падает, по Садовой обещают в среднем 30 к в месяц (в среднем по году, в несезон копейки, летом, на майские праздники и в новый год доходность нормальная). Что составляет 7,2 процента годовых, 6,2 чистыми за вычетом 13 процентов НДФЛ (не густо прямо скажем); 2) Это доля, отдельный кадастр только через 2 года; 3) Выкуп объекта происходит крупными инвесторами. У самой компании денег на выкуп объекта нет; 4) Гарантированный доход 10 процентов ТОЛЬКО 1 год; 5) Систематические жалобы на уборку в апартаментах от съёмщиков; 6) Огромная конкуренция; 7) Тяжело продать; 8) Задержки в сдаче объектов в среднем на 3 месяца. В целом на самом деле интересная затея. Компания вроде всё достраивает. Локации удачные. Но самая большая проблема - это ценник. Не думаю, что с таким ценником объект интересен под инвестицию. Красная цена 4 млн. для Садовой, для нового объекта в новом здании 5,5 млн. Не в обиду компании. Дело даже не в них, а в лютой конкуренции. В том числе в центре Питера. Из-за этого всё сдается не так уж дорого. Поскольку конкуренция большая, то компании вынуждены конкурировать по цене. Особенно в несезон. Конкуренция большая в том числе среди подобных компаний, которые строят объекты в центре, а также среди юриков, которые там уже сдают (в том числе хостелы, но не только и частные гостиницы тоже распространены).

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Благодарим вас за столь объективный и развернутый отклик.👍 Да, шумоизоляцию мы изменили, а в первых объектах действительно были негативные отзывы. Это обсуждалось в ролике на 25:48 По минусам дадим обратную связь: 1. Чистыми инвестор получит 8-10%. После вычета налога на прибыль и налога на имущество показатели снизятся, но точно будут больше 6,2%. Возможно, расчет был по самой маленькой студии по старым ценам, сейчас все иначе. 2. Мы сменили подрядчика, поэтому теперь кадастр выделяем быстрее. Например, на Садовой. 53 этот процесс будет окончен к октябрю, а сам объект будет сдан через полтора месяца. 3. Выкуп объекта происходит за счет инвесторов, которые потом и будут собственниками юнитов, а также более крупных инвесторов, которые получают в дальнейшем с перепродажи %. 4. Мы понимаем, что сейчас многим инвесторам хочется определенности, поэтому мы и запустили акцию с гарантированной доходностью на первый год работы отеля, когда ему нужно «раскрутиться». Насколько мы знаем, подобных предложений на рынке в принципе очень мало, поэтому мы бы отнесли это к плюсам, но решать вам😉 5. Об этой проблеме мы знаем и работаем над её решением 6. Да, конкуренция действительно большая, но это отличный показатель, т.к рынок развивается и все друг за другом подтягиваются. К тому же, спрос такой большой, что это не мешает ни нам, ни нашим коллегам по цеху иметь хорошую загрузку как в сезон, так и в несезон. 7. Не согласимся: готовые юниты обычно уходят за 3-4 месяца. В среднем на продажу квартиры в спальных районах уходит +/- такое же количество времени. 8. Вы правы, задержки со сдачей объектов у нас происходят. Чаще всего из-за вновь выявленных особенностей здания, как и в ситуации с Садовой 28-30. Кирилл рассказывал об этом в ролике 16:24. За задержку сроков у нас в договоре есть пени, которые мы исправно выплачиваем. О цене: мы бы и сами хотели, чтобы недвижимость, стройматериалы, а также работы по реконструкции стоили дешевле. В нынешних обстоятельствах ожидать этого не приходится. С другой стороны, учитывая исторические показатели роста стоимости м2 в центре СПб, спустя время можно будет продать свой юнит с хорошей наценкой🙂 О конкуренции: главный плюс Санкт-Петербурга в том, что сюда ежегодно приезжает очень много туристов. Например, летом 2022 СПб это топ-3 направление для внутреннего туризма. Все наши объекты и отели наших коллег по цеху загружены "под завязку". Например, вот шахматка одного из наших 3* апарт-отелей за май и июнь disk.yandex.ru/i/DzrgNqvRV_G0gg Если наши объекты вновь заинтересуют вас, вы знаете где нас найти clck.ru/rbsvw🙂

@user-ki4jj6fw8n

2 жыл бұрын

@@inreit из данного ролика не совсем понятно в чем интерес Вашей компании по сдаче номеров инвесторов в аренду? В рекламных материалах указывалась доходность от номеров (8%), и она же объявлялась доходом инвестора. Где же Ваш профит, ведь Вы не благотворительностью занимаетесь? Понятно, что это Ваш "секрет фирмы", но прошу объяснить принцип для самых непонятливых.

Люблю я интервью - с Сегежа было, когда она стоила 12, теперь 8,5, с х5 - когда они стоили 2000, теперь 800, таким макаром через полгода будем студии в Питере с дисконтом 50% брать )))

@inreit

2 жыл бұрын

Ах, если бы... Мы бы столько объектов взяли на просадке!🙂 Но это вряд ли, т.к недвижимость исторически падает не так сильно и растет в стоимости достаточно быстро.

@ondim01

2 жыл бұрын

@@user-pq1rd1ve6r а во что влетели ?

Осталось хомякам предложить нежилую недвижимость, а то может кто-то ещё не все деньги потерял на падениях( эксперты: Американский фондовый рынок ракета, только вверх. Только доллар, рубль только постоянно падает. Крипта тихая гавань в такой сложный период. И сейчас, недвижимость самый надёжный актив.) Кто сейчас будет покупать недвижимость на хаях, да и тем более апартаменты. Там от сдачи в аренду будет 3-4 % годовых плюс налоги, а у нежилой налог повыше будет.

@TrueMan956

2 жыл бұрын

Единственные эксперты, которым я верю, это те, кто говорит: "Никого не слушайте". Что касается Киры и IF, не думаю что они обманывают зрителей. У них те же сложности, что и у нас.

@TrueMan956

2 жыл бұрын

банк не дает деньги кому попало.

Это видео ещё не посмотрел, посмотрю позже. Но самая прибыльная моя сделка в 2022 году была на короткой позиции компании ПИК, идея эта возникла после выхода рекламного видео этой компании на канале Киры!

@user-nt3pi9ed7t

2 жыл бұрын

🤣🤣🤣

@inreit

2 жыл бұрын

Будем ждать обратную связь. Если заинтересует - вы знаете где нас найти clck.ru/rbsvw😉

Кира доброго дня. Отличный выпуск. А можно такой же про аналогичные апартаменты в Москве?

@inreit

2 жыл бұрын

Мы как раз сейчас подбираем объект в Москве. По секрету скажем, что локация и здание очень и очень перспективные. И это мягко говоря😉 Перейдите по ссылке в описании, оставьте заявку и с вами свяжется наш менеджер. Он расскажет о нашем будущем московском объекте подробнее🙂

Кира, спасибо за видео как всегда очень актуально.

Самая ужасная реклама. Настолько заезженная техника продажи, что сразу появляется впечатления, что тебя пытаются обмануть

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

Это интервью) А вот это реклама - kzread.info/dash/bejne/f3qBmKt9lsbPfrA.html

@rusturist8037

2 жыл бұрын

@@InvestFutureRu интервью, выглядело как реклама. Мое личное мнение. Простите но не увидел, как Вы обсуждали риски и минусы таких инвестиций, сравнение с конкурентами. Увидел, обговоренные вопросы и подготовленные ответы.

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

@@rusturist8037 очень жаль, что не увидели)

@LidiiaA

2 жыл бұрын

Раньше всё обвиняли Киру в рекламе ПНК рентал. А сейчас эта компания стала не самой плохой моей инвестицией.

Отличный деловой разговор!!!! 😃👍

Тут самое главное найти надёжного партнёра по типажу Киры. Объединить усилия и всё получится.

Спасибо большое за видео, с удовольствием посмотрел это видео. Побольше б такого контента

Очень интересная тема и как правило стабильная на мой взгляд. Спасибо

Добрый день! В выпуске была озвучена тема рассрочки, к сожалению на сайте такую информацию не нашел, можете рассказать подробнее?

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! В случае с Херсонской, условия такие: Рассрочка на три месяца: равными частями, без переплат. Рассрочка до 31.12.2022: Первоначальный взнос 50%. Вторая половина вносится ежемесячно равными частями. Плюс 5% от общей суммы рассрочки. Рассрочка до 31.12.2023: Первоначальный взнос 50%. Вторая половина вносится ежемесячно равными частями. Плюс 15% от общей суммы рассрочки. В случае с Садовой, условия такие: Рассрочка на 2 месяца: беспроцентная рассрочка на ремонтные работы Рассрочка на 5 месяцев: удорожание +5% на сумму рассрочки Заполните заявку, с вами свяжется наш менеджер и расскажет обо всём подробнее🙂

выглядит очень даже, в свете происходящего, диверсификация-наше всё)))))))

Отличный выпуск! Вопросы от Киры - прям "мои". Вообще мне тема альтернативных инвестиций очень интересна, как бы её не хаяли. Вопросы по данному интервью: возможно ли начать инвестировать, к примеру, с 500т.р.? Дальнейшее реинвестирование с целью увеличения доли возможно ли? НДФЛ кто и на каком этапе уплачивает?

@kornilov11

2 жыл бұрын

Сказали же 5мультов минимум

@thinking_

2 жыл бұрын

@@kornilov11 Кто-то до конца не дослушал.

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Вход от 1 млн рублей, это будет доля в стриритейле или апартаменте. Расшириться можно, если другие собственники захотят продать вам свои доли. Налоги платит инвестор самостоятельно. Перейдите по ссылке в описании clck.ru/rbsvw, оставьте заявку и с вами свяжется наш менеджер. Вы сможете обсудить всё подробнее🙂

На мой взгляд вопросы гостю Аля "как думаете, что будет с ценой на недвигу? “ очень бестолковые. Что он по вашему ответит? "Скоро обвал, не покупайте ничего! “? Это его бизнес в его интересах чтобы люди пришли к нему и купили здесь и сейчас

Вопрос: какой документ получает инвестор на моменте передачи денег, и какой после запуска объекта? Раз это коммерция, то скорее всего это будет доля в объекте, причём не выделенная

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! При покупке на выбор: предварительный договор купли продажи на конкретный апартамент с его метражом или ДКП на долю. От этого выбора зависит то, какие документы вы получите по окончанию строительства: - Если был заключен предварительный договор, то после окончания стройки и до ввода в эксплуатацию присваиваются кадастровые номера и заключается ДКП на юнит с этим кадастровым номером. - Если заключается пред-ДКП, то кадастр так же присваивается в конце стройки, а клиент получает новую выписку ЕГРН, где будет уже не доля, а отдельное нежилое помещение. Все эти работа делаем мы, они входят в стоимость апартамента. Переходите по ссылке под описанием, заполняйте заявку, расскажем подробнее 🙂

Владельцы аппартоментов не платят взносы на капитальный ремонт. Что будет когда он понадобится в будущем ? Платежка по ЖКХ на несколько миллионов ? Или к примеру лифт сломается/под замену, кто будет платить? Продать аппарты будет сложно, так как на них нет программы с гос поддержкой как на квартиры.

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Понимаем ваши опасения, поэтому этот вопрос берет на себя наша УК заранее, ещё до подобных ситуаций. Исходя из нашей практики, срок продажи готовых апартаментов составляет 3-4 месяца🙂

@IvanLesnov

2 жыл бұрын

@@inreit срок продажи зависит от цены. Можно и за час продать. Как УК аккумулирует деньги и сколько резервируется для оплаты кап ремонта ?

@inreit

2 жыл бұрын

@@IvanLesnov Вы правы, многое зависит от цены. Обычно объекты продаются по рынку или чуть выше. По отчислениям: создается своего рода ТСЖ и ежемесячно с вала отеля идут отчисления в фонд. Размер отчислений зависит от приобретаемого объекта и от классификации отеля. Подробнее могут рассказать наши менеджеры, оставьте заявку по одной из ссылок в описании🙂

Да, интересная инвестидея. Мало того, это будущее. Нужна Ваша, Кира "распаковка". Внутренний турист в современных условиях создаст денежный поток?) Ну, в это нужно верить.

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Загрузка наших отелей сейчас +/- такая же, как и в 2019 году, когда у нас были иностранные туристы. В нынешних обстоятельствах Петербург наравне с Москвой и Сочи действительно пользуется огромным спросом. Когда восстановится международное сообщение многие наши соотечественники поедут отдыхать в другие страны, но их заменят иностранные туристы, для которых, согласно многим исследованиям и престижным наградам, Санкт-Петербург - это один из главных туристических направлений Европы. Вот увидите 😉 Если что, вы знаете где нас найти clck.ru/rbsvw 🙂

Уважаемые покупатели - уточняйте законность перепланировки. Если она не законна - по жалобе соседей жилком попросит вернуть перепланировку в исходную. Много из напланированного не согласовать никак.

@user-sp1kk1rz1l

2 жыл бұрын

Жилком не отвечает за апарты, если апарты не над жилыми этажами

@inreit

2 жыл бұрын

Марина, добрый день! Мы работаем только с отдельностоящими зданиями в нежилом фонде, в которых выделяем кадастровые номера на каждый юнит. Вряд ли мы получим жалобу от соседей😉

Очень интересно. Спасибо. А есть ли у вас объекты в Москве?

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Прямо сейчас - нет, но планируем начать продажи юнитов в МСК через несколько месяцев, т.к сейчас выбираем между несколькими крупными зданиями в центре Москвы. Перейдите по ссылке в описании clck.ru/rbsvw, оставьте заявку и с вами свяжется наш менеджер. Вы сможете обсудить наш будущий московский объект и когда он поступит в продажу, вы будете в числе первых, кто получит об этом информацию🙂

Здравствуйте. Мне кажется что кэш - это единственное, что не нужно "спасать".

@XXXXXX-vk1dm

2 жыл бұрын

Шаришь! Сейчас мамкины инвестооы, бравшие квартиры на этапе котлована думают, как бы вытащить деньги из квартиры, скидывать их жаба душит, что они будут делать? Они будут сдавать. Это же массовый прямой конкурент этим аппартам. Поэтому "давайте обсудим, как инвестировать в аппартаменты"... "На дурака не нужен нож" и еще что-то было про 1000 и 1 способ относительно честного отъема денег ))

@TrueMan956

2 жыл бұрын

@@XXXXXX-vk1dm На самом деле я вообще в этом не разбираюсь. Я просто знаю что многие зарабатывают на том, что покупают по дешевке и продают втридорога. Если знать этот принцип, то об остальном уже можно догадаться.

@inreit

2 жыл бұрын

​@@XXXXXX-vk1dm как много квартир на стадии котлована было в историческом центре Петербурга за последние 20 лет?🙂

Да уж, доход даже инфляцию не перекроет, жесть

@XXXXXX-vk1dm

2 жыл бұрын

Депозит 9% + рост курса рубля сверху... выглядит гораздо привлекательнее )

@user-et7yn2bo3q

2 жыл бұрын

@@XXXXXX-vk1dm у них еще и без гарантий

@kornilov11

2 жыл бұрын

Смотрю этх цыг несколько лет. Минус 30 процентов

@user-ju9zi6fz7t

2 жыл бұрын

@@kornilov11 тебя видать ничему жизнь не учит ))

@kornilov11

2 жыл бұрын

@@user-ju9zi6fz7t учит учит

Реклама конечно от Киры супер !но что будет на самом деле ,когда купишь эти каморки

Уже конец декабря, а на сайте проекта на Херсонской 39 нет ни одной живой фотографии. Настораживает. На какой стадии проект? А где информация о том, что Инвеста им владеет?? Немного несерьёзный подход. Я бы пока не стал вкладываться.

В том объекте, который с зеленой зоной вместо парковки. Можно нарастить ещё один этаж. Тогда получится и парковка и зелёная зона над ней. А 3 окна, которые закроются постороннем этажом, это мелочи.

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Мы хотели так поступить. Но мы провели исследование опор в этом месте и выяснили, что ещё один этаж они могут не выдержать. Рисковать жизнями в угоду постройки ещё одного этажа мы не имеем права. Поэтому будет только терраса. Но она не становится от этого хуже, даже наоборот, ведь жильцов в комплексе будет меньше🙂

Живу в СПб в апартах от SetlCity - мне отлично (уже около полугода, сдача была в июле 2021), все риски взвесили до покупки. Экономия на 7 лет вперед, за счет разницы в цене (ЖК на 7 корпусов, 2 из которых - апарты). Цена выросла с 6ккк в августе 2020, до 15ккк сейчас. Так что апарты топ, если вникнуть в риски, впрочем, как и во всех инвестициях)

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

Интересный кейс) Вам крупно повезло) Спасибо, что поделились)

@inreit

2 жыл бұрын

Приличный прирост стоимости! Рады за вас и немного завидуем🙂

@XXXXXX-vk1dm

2 жыл бұрын

Неплохо вы потратились, 6 млрд на аппарты не каждый отдаст. Ну и за 15 млрд продать их будет трудновать... )

Вопрос, если всё идеально построено от и до с кучей отделов, то зачем посредник, отъедающий проценты прибыли в виде инвестора?

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Всё просто: 1. Так построена наша бизнес-модель 2. У инвесторов есть спрос на такие апартаменты 3. Далеко не каждая компания может промасштабироваться на реновации недвижимости с 2 млн до 4 млрд рублей 4. Покупка и реконструкция подобных объектов крайне редко проходит без участия внешних инвесторов. Просто в нашем случае это не один, а сотни инвесторов, которые становятся собственниками апартаментов. Надеемся, мы ответили на ваш вопрос🙂

@user-lp5dp2rn6s

2 жыл бұрын

@@inreit вопрос заключался в другом. У вас есть свой отдел ищущий лучшие варианты. Своя бригада рабочих, делающих ремонт на должном уровне. Свой управляющий отдел, который занимается отельным бизнесом от и до. Зачем вам частные инвестора, если можно просто со 100% долей управлять и получать 100% прибыли.

@vitaliiananiev

2 жыл бұрын

@@user-lp5dp2rn6s мое видение, что это вопрос скорости масштаба. Если есть начальные 100 млн и 20% в год, о которых говорилось в начале видео, то сколько лет займет масштабирование до 1 млрд? Самый главный ресурс в нашей жизни - это время. С каждым 5 летием начинаю чувствовать это острее.

Спасибо!

Lacoste? Этому человеку можно доверять😄

Недвижка сейчас кажется всё более привлекательным активом. Пока комиссию за хранение не ввели 😂

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

Вы про повышение имущественного налога и платежей за капремонт?)))

@symere4naya

2 жыл бұрын

@@InvestFutureRu и плата за содержание жилья туда же)

Классный "живой" формат)

Спасибо за видeо !

Еду на конфу смартлаба в эти выходные, посмотрел что гостиницу бронировал по адресу садовая 59, это примерно один комплекс зданий с садовой 53, подозреваю что апартаменты того же холдинга)посмотрим что там за апартаменты такие)

@user-rl2tq9iu4i

2 жыл бұрын

@@investa1624 спасибо, буду иметь ввиду

Я слышал, что многие управляющие компании заключают договор с собственником апартамента только на 5 лет без продления, тем самым вынуждая собственника через 5 лет самому брать управление в свои руки. Интересно, насколько такой риск сейчас актуален?

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Вы верно подметили то, что некоторые игроки рынка в лице управляющих компаний заключают договора таким образом, что за выход из под управления инвестору нужно заплатить большой штраф или же дождаться окончания 5-10 летнего договора. У нас нет ни того, ни другого: договор у нас на 1 год, за выход из под управления никаких санкций нет. В большинстве случаев по окончании первого года происходит дальнейшая пролонгация договора между УК и инвестором. Отметим, что самой УК невыгодно, чтобы его не продлили. На это есть 2 причины: 1. УК как бизнес живет на % от сдачи в аренду всего фонда. При уменьшении фонда снижается и прибыль УК. 2. Если весь объект под управлением одной компании, а, например, 10 студий в другой УК, возникает ряд сложностей по обслуживанию и решению внештатных ситуаций. Например, если происходит протечка в номере под нашим управлением, у нас есть и доступ в помещение, и возможность исправить любую неполадку оперативно. Если же номер не в нашем управлении, существует шанс того, что собственник будет вне зоны доступа / занят / вставьте нужное. И это лишь один из самых простых примеров. Поэтому мы и наша УК работаем таким образом, чтобы клиент хотел с нами остаться. Но если у вас появится желание сдавать юнит или проживать в нём самостоятельно, запретить этого вам никто не сможет. Если вас заинтересовало наше предложение, перейдите по ссылке clck.ru/rbsvw, оставьте заявку и с вами свяжется наш менеджер. С ним вы сможете подробнее обсудить все аспекты управления инвестиционной недвижимостью🙂

@vitaliiananiev

2 жыл бұрын

@@inreit если проживать самостоятельно, то какие сервисные услуги входят, во сколько они обойдутся и есть ли выбор опционально что-то включить, а что-то исключить из этого набора? Спасибо.

Объекты от Инвеста в долевой собственности или отдельный кадастр?

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый вечер! При покупке - доля, в процессе реконструкции мы выделяем кадастровые номера на каждый юнит. Это обязательство есть в нашем договоре. Например, на Садовой мы обязуемся выделить кадастры до 01.10.2022. Это за 2 месяца до окончания стройки. Подробнее можете прочитать по ссылкам в описании ролика. Если заинтересует - оставьте заявку, с вами свяжется наш менеджер🙂

Реклама

Очень интересный гость 😉

Обычное рекламное интервью! не ведитесь, эти ребята (инвеста) прекращают разговаривать как только речь заходит о расходах на содержание апартаментов (а это не жилая, а комм. недвига): спросите у них сколько с вас будут драть когда доходы от сдачи не перекроют расходы на содержание. Задача этих ребят впарить вам то, что будет кормить их управляшку. Доходные апартаменты сильно рискуют превратиться в расходные, а продать вы это никому не сможете, поскольку покупатель потребует доказательство доходности объекта.

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Возможно, вы нас с кем-то спутали, т.к в отличие от большинства игроков нашего рынка, наши клиенты даже в 2020 получали доходность и она была выше, чем к/у, налог и % для УК. Поэтому с продажей у нас проблем не возникает 🙂

@grinchnight6774

2 жыл бұрын

@@inreit я вас ни с кем не спутал, я до сих пор жду когда ваш растерявшийся менеджер перезвонит и ответит на поставленный вопрос, на который, собственно, вы можете дать ответ здесь и сейчас - однако не делаете этого.

@inreit

2 жыл бұрын

​@@grinchnight6774 у менеджеров порой очень много входящих заявок, могли запамятовать. Просим прощения за доставленные неудобства😳 По вашему вопросу: в нашей компании никогда не было ситуации, при которой расходы на содержание юнитов были больше их доходов. Даже в самый сложный 2020 пандемийный год минимальная доходность по всему фонду была 5% годовых. Максимальная - 7%. Это при всех ограничениях, отсутствии туристов и частично потерянного сезона. И это уже за вычетом всех расходов. Но, если представить самый худший расклад, при котором в Санкт-Петербурге совсем не будет туристов и не будет спроса на долгосрочную аренду в центре города, инвестор будет платить только за коммунальные услуги, порядка 3500-4000 рублей, в зависимости от объекта. Такой сценарий мы считаем крайне маловероятным, т.к Петербург - одно из ведущих направлений как для внутреннего, так и для внешнего туризма. Поэтому все наши апартаменты сейчас плотно загружены в краткосрок, уже бронируется август и сентябрь. В низкий сезон спрос на долгосрочное проживание в центре Петербурга формируется студентами, командированными сотрудниками, бизнес-туристами и многими другими. Загрузка также стабильно высокая. О готовых студиях: на них всегда высокий спрос, в особенности в историческом центре города. Мы готовы выслать вам отчеты по доходности за любой период по любому из наших объектов, уверяем, отрицательной доходности вы там не увидите. По управляющей компании: УК как бизнес живет от % с общей прибыли её номерного фонда. Если отели будут плохо сдаваться, она разорится уже в первый сезон. Нашей УК уже 5 лет🙂 Если у вас остались вопросы, вы можете перейти по ссылке clck.ru/rbsvw. Оставьте заявку и с вами свяжется наш менеджер. Вы сможете обсудить все оперативнее и в более развернутом виде, т.к мы здесь слегка ограничены тем, что комментариев много, а smm-щик один. На вопросы готовы ответить и тут, но это будет медленнее🙂

@user-nx8zx2kb5e

2 жыл бұрын

@@inreit а какой там ежегодный налог на имущество?

Кира, отлично выглядите!Спасибо за Вашу работу! С большим удовольствием всегда смотрю Ваши выпуски)

Главное чтоб потом не пришли как возле метро и не сказали что незаконно и без ничего не остаться

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Мы выкупаем только отдельно стоящие здания в нежилом фонде. Все работы по редевелопменту проводятся в соответствии со всеми нормативными документами и законами. Поверьте, нельзя в центре Петербурга реконструировать целые здания "просто так". Надзорные органы в этом вопросе отлично работают🙂

@user-oj9jw4qc2u

2 жыл бұрын

@@inreit А вы думаете что возле метро незаконно давали все было по закону в Москве а потом сказали что не законно

Кто даме платить, тот ее и танцует.

Спешите успевайте )))) мда все как обычно ничего нового

Всё равно не понятно зачем такой актив продавать ведь он генерирует постоянный поток денег. Построил несколько таких обьектов и живи себе на пассивный доход..... Что то он не договаривает

Очень познавательное видео получилось) Обложка вообще как отдельный вид искусства! Спасибо за видео

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

Дизайнеру приятно, а вам отличного дня)

Доход аж на 10 студий гарантируется на уровне депозита в банке. Хорошо, что недвижимость можно потрогать, но трогать большую часть времени придётся самому, без арендаторов. Сейчас вводятся апарты по нескольку тысяч юнитов в пешей доступности от метро. Цена 15 тыс в месяц и будет ещё падать

14 м квадратных за 5 млн? 22 м кв за 7 млн сколько за квадрат получается? за вид с крыши с ветрами и дождями

@XXXXXX-vk1dm

2 жыл бұрын

Вы же понимаете, что куча расходов у людей, реклама та же крайне дорогая. Войдите в положение!

@lenamak3050

2 жыл бұрын

@@XXXXXX-vk1dm че то не хочется входить в чье то положение, свое положение важнее. Но мне такая крыша точно не нужна. А комната 14 кв метров с видом во двор , т.к. бюджетный вариант именно с таким изнаночным видом будет , для жилья очень сомнительная тема. Ну а если это актив как источник дохода , ну может быть кому то это и зайдет

Жалко парня -разорение неизбежно .

@inreit

2 жыл бұрын

А почему именно разорение? 🧐

Доходные дома Питера, все новое - хорошо забытое старое) Спасибо за видео, любопытно А как насчёт других туристических городов? Не нашла информации у вас

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

Да, доходные дома у нас - городская традиция) Мы же в Петербурге базируемся, а командировки в копеечку влетят)

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Прямо сейчас объектов в других городах у нас нет. Но мы планируем начать продажи юнитов в МСК через несколько месяцев, т.к сейчас выбираем между несколькими крупными зданиями в центре Москвы. Перейдите по ссылке в описании clck.ru/rbsvw, оставьте заявку и с вами свяжется наш менеджер. Вы сможете обсудить наш будущий московский объект и когда он поступит в продажу, вы будете в числе первых, кто получит об этом информацию🙂

Развод чистой воды, таких делителей коммуналок в Питере пруд пруди. Спросите у людей как они попали в подобных конторах (Травелто, Барч и т.п.) собирают бабки хомячков, своими не рискуют, подсаживают на свою УК с кабальными условиями.

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Сравнивать между собой наши компании некорректно. Дурачат ли наши коллеги по цеху кого-то и делают ли они это - вопрос к ним. Со своей стороны скажем, что: 1. Мы не работаем с коммуналками, мы выкупаем целые здания. Посмотрите видео полностью🙂 2. У нашей УК максимально лояльные условия. Например, нет штрафов за выход из неё, что, если вы знаете наш рынок, встречается крайне редко. 3. Большая часть недвижимости Кирилла - это студии в наших же объектах. Свои средства он тоже вкладывает 👍

@omuser666

2 жыл бұрын

@@inreit ясный перец вы теперь не работаете с комуналками когда это законодательно запретили, но начинали с этого и многие вошедшие в подобные проекты до пандемии не знают что с ними делать. Сейчас вы говорите о доходности в 10% при годовой инфляции 17% и общим падением покупательской способности и отсутствии внешнего турпотока.

@inreit

2 жыл бұрын

​@@omuser666 наши проекты в жилом фонде отлично работают и после 2019, т.к под запретом лишь предоставление гостиничных услуг, а не сама сдача в аренду. О доходности: недвижимость - низкорисковый и защитный актив. Если исключить спекулятивную составляющую, то у него априори не может быть высокой доходности. К тому же, не стоит забывать о росте стоимости недвижимости. В среднем он составляет 20% в год в центральных районах СПб. Поэтому инвестор спустя время может продать студию с хорошей наценкой и посчитать итоговую доходность🙂

@Лёня-н7п

2 жыл бұрын

@@omuser666 согласен на 100%,полно делителей и каждый топит за свою! Мне некоторые ребята 40% годовых обещали😁

Кира становится ДимЮричем? Происходят беседы и последнее время их становится больше.

А когда выйдет выпуск с Виктором Зубик ?

👍👍👍💪💪💪🔥🔥🔥❤❤❤

Всё индивидуально

как ваши портфели поживают?

а как там курсы по крипте? хочу в тихой гавани припарковаться

@XXXXXX-vk1dm

2 жыл бұрын

Я очень надеюсь, что вы следите за новостями и это ирония... )))

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

Курс активен для подписчиков) Добро пожаловать, становитесь одним из них) bit.ly/39sl1Bd

сам живу в центре спб, причём прожил во многих квартирах, отелях комуналках. точно могу сказать, что нельзя уничтожать историческое достояние нашего города. да, нужно делать реконструкции и ремонт, потому что почти все комуналки убитые, но во многих остались дореволеционные элементы интерьеров и экстерьеров (камины, печи, лепнины, люстры). но когда выкупают все здание чтобы сделать аморфный дешёвый псевдосовременный ремонт это очень грустно.

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

Считаете, что жителей центра нужно обязать делать ремонт в соответствии с некой технологической картой? Сохранения одних фасадов недостаточно?

@VoodyPeker

2 жыл бұрын

@@InvestFutureRu да, звучит жутко муторно и скорее всего все сведется к бюрократии . Но как инженер архитектор скажу что сохранение исторических ценностей это обязанность каждого собственника. Часто видел как лепнину и потолки закрывали натяжными потолками (и это не худший вариант), ещё хуже когда вместо реставрации элементов их попросту сносят , так как это попросту дешевле процентов на 20%-40%. Сейчас очень много проходимцев, которые хотят закончить ремонт с максимальной выгодой и сжатыми сроками, чтобы модмарафетить и продать, как будто покупают где-то в на окраине пивнуху или под минимаркет, но не учитывают что они берут м2 в историческом центре и подход должен быть соответствующий. Уверен, что ниже спросят, как определять исторический элементам это или нет? И почему в убитой коммуналке перегородка из мусора которую сделали в 1920 это важно и демонтаж делать нельзя, а лепнину и печи можно. Я считаю что в центре как минимум в золотом треугольнике должны быть УК которые этим будут заниматься (проводить инспекции раз в полгода, сопровождение реконструкций , реставрации, ремонтов). Недвижимость в центре станет менее леквидной и инертной и на этом рынке будет меньше жуликов-спекулянтов.

@inreit

2 жыл бұрын

@@VoodyPeker согласны с вами, культурное достояние нужно сохранять. На наших объектах подобных ситуаций не возникает: Херсконская это очень новое здание, а Садовая 1934 года постройки. У нас есть один исторический камин и лепнина на объекте Садовая 28-30. Мы постарались их обыграть. Ни о каком демонтаже и речи не шло🙂

@VoodyPeker

2 жыл бұрын

@@inreit тогда забираю слова обратно, молодцы. При должном подходе история очень хорошо продаётся. Ценителей сейчас много и найдутся те кто готов переплатить даже в два раза

У меня есть апартаменты от Инвесты. Открылись в декабре 2021, получаю стабильный небольшой доход, пока апартаменты не раскручены. За май пришла сумма уже интереснее.

@XXXXXX-vk1dm

2 жыл бұрын

3%? как оно вам, по сравнению с депозитом? )

Покупать нужно обычные студии в новостройках , впереди опа и турист экономит, а из за бугра не едет.

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Вынуждены не согласиться: загрузка наших отелей сейчас +/- такая же, как и в 2019 году, когда у нас были иностранные туристы. В нынешних обстоятельствах Петербург наравне с Москвой и Сочи действительно пользуется огромным спросом. Когда восстановится международное сообщение многие наши соотечественники поедут отдыхать в другие страны, но их заменят иностранные туристы, для которых, согласно многим исследованиям и престижным наградам, Санкт-Петербург - это одно из главных туристических направлений Европы. Вот увидите 😉 Если что, вы знаете где нас найти clck.ru/rbsvw 🙂

Спасибо за полезное видео И ваш труд .

Недвижимость выгодно но не в центре Питера и сейчас

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

Почему вы так думаете?)

@inreit

2 жыл бұрын

А когда выгодно и где? Расскажите, мы и там построим объект🙂

У каждого апарта свой кадастр? Или это доля?

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый вечер! При покупке - доля, в процессе реновации выделяем кадастровые номера на каждый юнит. Это обязательство есть в нашем договоре. Например, на Садовой мы обязуемся выделить кадастры до 01.10.2022. Это за 2 месяца до окончания стройки. Подробнее можете прочитать по ссылкам в описании ролика. Если заинтересует - оставьте заявку, с вами свяжется наш менеджер🙂

@inreit

2 жыл бұрын

@@NoNameStorm нет, это совершенно разные вещи, мы уже писали вам об этом😉. Мы уже несколько лет не работаем с коммуналками или квартирами. Совсем. Ни с какими. Это коммерческие помещения свободного назначения, в которых проводится полный демонтаж и реконструкция здания, после чего свою работу начинает отель, состоящий из апартаментов. Это апарт-отель🙂

у меня вчера был точно такой же лучек. и спинжак у меня есть точно такой , и майка черная

Надежда, что национализации не будет ;)

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Считаем такой сценарий крайне маловероятным и практически невозможным. Это частная собственность, все документы в порядке🙂

Угомонись, наконец со своими идеями.

@alexeyich1104

2 жыл бұрын

почему?

@alexeyich1104

2 жыл бұрын

​@@renatakhmadullin почему?

Не слушайте не кого ищите свой кэш фигня всё это саветы чужии

10% грустно

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Предложения с гарантированной доходностью от всех наших коллег по рынку либо ниже, либо равны 10%. Также не забывайте о росте стоимости недвижимости, за последние 4 года она выросла в этом районе на 88%😉

🤢

МДА очередной развод , проще в фонд ВТБ войти с меньшей суммой и риском

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Почему вы называете наши продукты разводом? Расскажите подробнее, мы аргументировано ответим вам в комментариях🤔

Для кого это видео, для алигархов? Были бы деньги на квартиру пошла бы и купила, без ваших советов. Такие как вы разгоняете стоимость на недвигу, в итоге простые люди не то что вложить, купить жилье себе не могут.

@LidiiaA

2 жыл бұрын

Тогда вам смотреть ролики по финансовой грамотности.

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Увы, рынок остановиться не может. И его "разгоняют" все участники. А главный среди них - инфляция и снижение покупательской способности нашей национальной валюты🥺

@msolaaa1381

2 жыл бұрын

@@LidiiaA спасибо капитан очевидность, но ты видимо наивно полагаешь что этого достаточно! У меня нет кредитов и нет долгов, максимально возможная диверсификация, я даже американские акции успела продать прежде чем их заморозили. Валюта тоже в кэше. О какой ещё я фин.грамотности я забыла? Давай жги, тетя Лида, я слушаю:

@msolaaa1381

2 жыл бұрын

@@inreit как будто доллар не фиатный или евро? Хотя зелёные фантики похоже стабильнее нашего бетона. Но дело даже не в этом, а в том, что с нашей правоохранительной и законодательной системой ещё большой вопрос как такую собственность защищать в случае рейдерского захвата. Как менты любят говорить, тело будет - приходите.

@LidiiaA

2 жыл бұрын

@@msolaaa1381 Акции продали, а куда деньги вложили? Я лично купила у них апартаменты, но год назад и менее люксовые. Все может случится, но все же лучше, чем заблокированные активы (у меня они есть).

Кира, Вы рекламируете ад. Желаю лично Вам жить в доме с пятью посуточными хостелами.

@InvestFutureRu

2 жыл бұрын

А кому мешают апартаменты, если для них целиком выкуплено офисное здание?

@user-it8hc7ds8j

2 жыл бұрын

@@InvestFutureRu если офисное - никому.

@inreit

2 жыл бұрын

Добрый день! Согласны, хостелы в жилом фонде - это что-то с чем-то. В первые годы мы создавали гостевые квартиры в домах. В отличие от хостелов, проблем эти квартиры соседям не доставляли, т.к жильцов в них было кратно меньше, да и контингент совершенно другой. Но после принятия закона Хованской мы не работаем с жилым фондом. С 2019 года мы выкупаем цельные здания, никаких квартир и соседей в них нет. О таких объектах и идет речь в видео. Поэтому Киру точно нельзя попрекнуть тем, что она рассказывает/рекламирует про ад.🙂

@user-it8hc7ds8j

2 жыл бұрын

@@inreit спасибо, что успокоили меня. Мы об этом с жилтцами и говорим - покупайте отдельное здание и там, что хотите, делайте.

@inreit

2 жыл бұрын

​@@user-it8hc7ds8j вышлите им ссылку на это видео для большей наглядности. Возможно, наши предложения больше заинтересуют их🙂

Необычный эфир, спасибо!