Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Есть дом кирпичный старый. Хочу его снести и на его месте построить новый, но не в прежних размерах. Как правильно оформить и с чего начать? Спасибо.

Привет! Если у меня избушка в центре города. Она точно нарушает правила 3 метров. Я смогу сделать реконструкцию вверх и в сторону двора? Или мне скажут что нельзя, так как дом стоит без отступа к улице

спасибо за видео, подскажите, пожалуйста, у меня земля в собственности, расположенный на ней дом в собственности 1995 года постройки. На дом есть технический паспорт от 2010 г. Но дом не посажен на участок (не виден на публичной карте), кроме того он не входит в 3-х метровую зону от кадастровой границы. Я подал уведомление на реконструкцию (с сохранением старого дома в качестве одной комнаты), а также с переносом одной стены, чтобы попасть в разрешенное пятно застройки. Может ли администрация отказать в разрешении, ссылаясь, что старый дом не привязан к участку? Нужно ли сделать на старый дом тех план?

Спасибо за видео. Правильно ли я поняла, что можно сначала сделать пристройку по проекту, а потом вызвать кадастровых инженеров для внесения изменений в проект? У меня стена крытого двора стоит на меже. Дом строил мой отец ещё 30 лет назад, но участок был куплен изначально на моё имя. И что будет,если не вносить изменения в проект?

Подскажите, если старый дом стоит, одноэтажный, можно по его пятну застройки поставить новый с мансардным этажом? Отступы у старого дома от межи не по 3 метра, раньше же такого не было.

@BDD_Group

2 жыл бұрын

Формально, перестройка есть реконструкция и вы должны привести дом в надлежайший вид, то есть уменьшить. Но если старый дом зарегистрирован и вы сохраните габариты, то ...

Здравствуйте! Спасибо за видео! Могли бы Вы прояснить по такой ситуации: есть участок под ИЖС на нём построен маленький 6х4 одноэтажный домик по каркасной технологии. На этот домик и на участок есть право собственности. Хочу снести этот домик и строить нормальный, каменный и бОльшего размера. Могу ли я это оформить как реконструкцию? Есть ли какие-то требования в этой процедуре, например, что новый дом должен быть построен по той же технологии, что и изначальный, т.е. смогу ли я каменный строить, а не каркасный? Я хотел бы немного сместиться относительно места расположения существующего дома. Если какие-то требования, что старые несущие стены должны обязательно остаться, где они есть сейчас?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Добрый день, в целом, как реконструкцию оформить можно, материал стен непринципиален. Насчёт смещения существующего дома нужно смотреть гпзу на ваш участок, чтобы не попасть в красные линии.

Здравствуйте! Ветхий дом в собственности, участок в аренде. Координаты расположения дома не отмеченны на кадастровой карте. Могу-ли я снести этот дом и построить на этом же участке, но в другом месте (на 5 метров глубже от дороги)?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Добрый день, да, но, прежде чем сносить и строить, закажите ГПЗУ. Если новое расположение попадает в зону допустимого размещения объектов капитального строительства, то строить можно. При демонтаже старого дома не забудьте оформить документы от кадастрового инженера (акт демонтажа) и снять с кадастрового учёта.

@user-lo1wv2or6r

3 жыл бұрын

@@BDD_Group Дом стоит на красной линии, а я его хочу унести вглубь (соблюдая все отступы). Про бюрократический порядок действий понятно, но могу-ли я просто взять его и перестроить без вот этих мозголюйств? Той же площади.

Добрый день!дом оформлен по дачной амнистии ИЖС,хочу достроить 3 этаж,это считается реконструкция или строительство?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Это реконструкция, получите перед началом работ ГПЗУ, чтобы посмотреть, можно ли на вашем участке размещать дома в три этажа. Если можно, то подавайте уведомление о реконструкции. Если потребуется помощь, пришлите ГПЗУ нам на почту bbd@li.ru

Здравствуйте. Ситуация: есть земля на которой стоит дом, все в моей собственности. Сделал перепланировку, перенес печь в другое помещение и сделал кухню из половины сарая вплотную пристроенного к дому. Все находилось и находиться на одном фундаменте и под одной крышей. Просто поставил стену посередине сарая, утеплил стены и все. Нового ничего не пристраивал, несущие кошструкции не трогал, дом каркасный, все изменения прошли внутри существующих ранее построек. Вопрос: можно ли обойтись без суда в узаканивании данных переделок, и каким образом? Спасибо.

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Здравствуйте, без документов точно ответить на этот вопрос сложно. Но если контур дома не менялся, то перепланировку в суде узаконивать не нужно. Необходим выезд кадастрового инженера, который занимается недвижимостью. Он составит технический план и подготовит документы для регистрации в Росреестре.

Как быть если хотим построить дом вплотную к стоящему на данный момент дому, а потом снести старый дом и оставить только новый. В старом доме планируется жить пока строится новый.

@zaieluosi1750

8 ай бұрын

Если увидите, как в итоге решили вопрос?

Здравствуйте! Имеем старый бревенчатый дом, сходила в администрацию к кадастровому инженеру, на экране компа он показал, что красная линия идёт по крыше дома и фасад дома выходит за линию, дадут ли разрешение на реконструкцию? Или нереально?Хотели бы надстроить тёплую мансарду , к дому никаких пристроек больше не будет.

Здравствуйте,дом 60 годов постройки .Дом вместе пристроенными сараями поставили на кадастровый учёт по 404 федеральному закону в плотную к смежным границам ,то есть граница идёт по дому и сараям . Можно ли теперь рассчитывать на реконструкцию?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

Закажите ГПЗУ и пришлите нам на почту мы посмотрим

Здравствуйте, у нас магазин, почти в центре города ,один этаж, все документы в порядке ,в планах на будущее хотим увеличивать площадь и поднимать ещё пару этажей . Подскажите пожалуйста какие документы, разрешения и т.д. необходимы , с чего начать ?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Добрый день, для начала закажите ГПЗУ, там будет указана предельная площадь застройки и этажность. Если вы за эти предельные параметры не вылезаете, то нужно подготавливать проектную документацию для реконструкции. Если будут нужны пояснения по ГПЗУ или документации - присылайте ГПЗУ на почту project@design62.ru, глянем

Здравствуйте , купили участок в деревне с зарегистрированным домом 1960 года *без координат границ , на кадастровой карте отсутствует отступ от границы участка по улицы. Можно ли оформить документы на реконструкцию ? И вообще какие могут быть проблемы с таким домом ?

@user-vb5mn2zo9j

2 жыл бұрын

Это ешё тот гемор. В отсутствии хорошего стабильного заработка, большого количества свободного времени, при удаленности от районного центра, трудно собрать все бумаги чтобы получить разрешение на реконструкцию.

А если дом ещё не оформлен в БТИ, есть предварительный план дома, но в процессе строительства захотелось увеличить немного площадь? К тому же, докупился у соседки земельный участок на 8 соток. В 15% дополненной площади укладываюсь с запасом.

@BDD_Group

2 жыл бұрын

Вы уведомление о строительстве подавали?

@vadimych661

2 жыл бұрын

@@BDD_Group У меня разрешение на строительство уже как 5 лет и я уже живу в доме уже как 5 лет. Но в БТИ пока не ходил, не регистрировал дом.

Здравствуйте. Хочу сносит старый дом и на это место (петно) построить дом по больше , в таком достаточно разрешение на реконструкции? Или сначала сносит потом разрешение на строительство... как лучше действовать? Спасибо

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Добрый день! Чуть дешевле и проще провести это как реконструкцию, но перед сносом заказать ГПЗУ на участок и посмотреть минимальные отступы.

@asrorpulotov801

3 жыл бұрын

@@BDD_Group Спасибо.

Здравствуйте. Есть участок 3 сотки на нем находится старый 1 этажный дом и он расположен в 1 метре от границы с соседями. Хочу снести этот дом и постоить новый на 2 этажа и так же чтобы осталось расстояние 1 метр до соседей. Пошёл к соседям, чтобы подписали согласие на строительство, но они против чтобы было 2 этажа. Как лучше делать и обязательно нужно соблюдать этот отступ 3 метра? И возможно ли все это провести как реконструкцию?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

К сожалению строить жилой дом ближе 3 м нельзя, сейчас Ваш дом который стоит, (старый) нарушает этот пункт правил. Такой дом почти невозможно зарегистрировать. Скорее всего, все, что выходит за определенную в законе границу, придется снести. Исключение -приобретение соседнего участка. Так что, либо стройте со стороны соседей хозяйственную постройку, а дом уносите вглубь участка, либо покупайте соседний участок (шутка) .

@shurik267

2 жыл бұрын

@@BDD_Group а как вот сейчас продаются новые зарегистрированные дома и между ними всего метр.?? Если соседи подпишут согласие, то не будет проблем поставить дом на учёт?

@user-ls7qq5of7i

2 жыл бұрын

Да уж на трёх сотках не развернешься.... 😕не решили ещё свой вопрос? Если отступить три метра, это уже не реконструкция?

Здравствуйте, купил участок с аварийным домом, хочу убрать дом и на месте старого возвести новый, но большей площади и с изменением одной наружней стены - она буквой г а сделаю прямой(расширение жилой площади в сторону оформленных нежилых помещений) Дом стоит с нарушением отступов 3 метра и за красной линией к дороге. Я так понимаю разрешение на реконструкцию не дадут? Но через упрощённый порядок возможно оформление? Спасибо за ответ.

@BDD_Group

2 жыл бұрын

все правильно Вы думаете

Познавательно, а если вверх - замена холодной кровли на мансардную тоже надо брать разрешение?

@mikhailkirichenko6723

3 жыл бұрын

В вашем случае мало вероятно. Вызовите кадастровых инженеров, они зарегистрируют.

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Спасибо за ваш вопрос! Если у вас ещё остались вопросы, не стесняйтесь, задавайте.

@user-em7dr4zs1d

Жыл бұрын

@@BDD_Group скажите пожалуйста а может быть так что немного нарушая мы построились к забору на расстоянии 2-50 за забором у соседей нет ничего ( дома нет). Кадастровой инженер утверждает что они смогут поставить мою пристройку на кадастровой учёт! Можно ли так? И не будет ли потом каких-то проблем? Ответьте пожалуйста😫🙏🙏💓!!!

Спасибо за видео! Но вот как быть с домами на 2 хозяина с вынесением в натуру. Вот у меня половина дома, отдельный кадастровый номер. Но дом-то по факту один из бревна. Вот как быть в таких случаях? Видела у нас в поселке как сносили свою половину и на этом месте строили из блоков в 2 этажа. Насколько это законно и возможно?

Здравствуйте! А можно старый дом снести деревянный и на этом месте построить больше из кирпича 2 этажный. Старый был6×8 А новый построить 8 ×12. Получиться оформить как реконструкцию?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

конечно же нет

@user-yu4rr2gz1m

2 жыл бұрын

Тогда придется дом сносить и на 5 метров от красной линии в огород отступать. На старом месте не дают строить, потому что переднея стенка дома на красной линии, а по новым законом так нельзя.

Здравствуйте,скажите пожалуйста могут ли нам отказать в реконструкции дома,земля в собственности,дом тоже.Я являюсь многодетной мамой и мне бы очень хотелось чуть расширить дом.

Что делать если,документы старые утеряны,возможно ли доказать ,при оформлении реконструкции,что пристройка существовала и входила в общую площадь дома? ...если уже сделали фундамент? ...не занимаетесь ли вы проектами?! Как сделать проект самому?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Найдите кадастровых инженеров и попробуйте договориться с ними. Проектами мы занимаемся, а по поводу сделать самому - примерно 5 лет учёбы в универе и 3-5 лет практики и у вас всё получится)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если дом изначально был построен с отступами от соседей по 1 метру и на сегодняшний день ему требуется реконструкция или капитальй ремонт, возможно придётся всё сносить и усиливать фундамент. Но соседи нивкакую не дают разрешение на 1 метр. Можно ли снести дом и построить его в тех же границах что и сейчас?

@BDD_Group

Жыл бұрын

Можно

@prostoaloysha2171

Ай бұрын

Сносит нельзя, снос это снятие дома с регистрации, новый заново ставится на учёт, а это уже по новым законам по отступам! Легче реконструкцию достройки дома сделать. Отступы остаются преждние как были на момент постройки старого дома.

Здравствуйте. Я купил дачу она внесена вкадастр как нежилое помешение. В плане это помещение есть. Несколько лет назад приразливе реки абакан она попала в зону подтопления. Я хочу пристроить к существующему помещению комнату для сан узла и виранду. Построить канализацыонный колодезь в 3 кольца с бетонным дном. И перевести из нежилого в жилое чтоб прописатся. Возможно ли всё это если Дача была в зоне подтопления? Разлив был в 2013 году, до этого был однажды где-то в 60х.

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Добрый день, с участками, которые были в зоне подтопления, всегда всё сложно, поэтому закажите ГПЗУ и пришлите скан нам на почту project@design62.ru с пометкой "Комментарий" . Постараемся помочь вам разобраться.

Здравствуйте, пожалуйста ответьте на мой вопрос, дом построен, зарегистрирован, при постройке была заложена платформа для тамбура, сейчас хотим достроить тамбур, нужно брать согласование или нет спасибо

@BDD_Group

2 жыл бұрын

данная платформа указана в каких либо документах?

@nadejdanov7242

2 жыл бұрын

@@BDD_Group да, отражена, ситуационный план в тех паспорте

Хочу купить участок, но на нем есть объект незавершённого строительства(стоит на кадастре). При этом не соблюдён отступ с одной стороны 3 метра. Могу ли я убрать стены дома, оставив только фундамент, и оформить новое строительство как реконструкцию?

@BDD_Group

Жыл бұрын

Нет не сможете

Добрый вечер. У меня в собственности 1/2 дома по документам квартира как на неё получить реконструкцию? Также как на частный дом?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Нужно разработать проект реконструкции дома и получить согласие соседей, а уже затем согласовывать в общем порядке

Скажите пожалуйста а если я хочу поменять планировку дома , то есть перенести перегородки это ведь тоже реконструкция ??

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Доброго времени суток! Если не меняется контур дома, то это просто перепланировка и для ее оформления просто вызовите кадастрового инженера для обмеров после ремонта

@user-ry5mq7zc1y

3 жыл бұрын

@@BDD_Group спасибо большое

@BDD_Group

3 жыл бұрын

@@user-ry5mq7zc1y да не за что)

@maximprivalov4929

3 жыл бұрын

@@BDD_Group погодите, то есть не нужно получать разрешения от администрации?

Вопрос: А если мы дом снесли и поставили новый ? Можно назвать реконструкций ? )) что то должно оставаться от старого дома ?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Добрый день, если новый дом хотя бы частично находится в пятне застройки старого дома, то да, это можно назвать реконструкцией. Как говорил один товарищ из Управления капитального строительства "Если хотя бы один кирпич от старого дома используется при постройке нового, то это реконструкция!"

@user-ls7qq5of7i

2 жыл бұрын

@@BDD_Group а если нет кирпича 😁дом был деревянный, а построить хотим из блоков?Обязательно ли что то оставлять от старого? Или достаточно чтобы новый находился лишь в пятне застройки?

Подскажите пожалуйста, у нас есть пристройка и мы хотим пробить вход на второй этаж, возможна ли будет чтобы получить разрешение?

@BDD_Group

Жыл бұрын

Думаю да можно

Здравствуйте, старый деревянный дом полностью сгнил мы его разобрали, хотим новый из газобетона, считается ли это реконстукцией( разрешение на реконструкцию есть)

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Считается

@user-ol3lg2bb9e

3 жыл бұрын

@@BDD_Group спасибо!

@user-ls7qq5of7i

2 жыл бұрын

@@BDD_Group фундамент если полностью новый поставить в этом случае как описывает Руслан. Тоже реконструкция? 🤔

У меня нет ни надстройки,ни увеличения площади.Я хочу старую деревянную веранду сломать и на её месте построить из газоблока даже меньшую по размеру.Это тоже реконструкция? И нужно что то делать?(((

Спасибо за информацию,но вот вопрос: у нас дом на два хозяина,то есть части,сосед продал свою часть и новый хозяин начал перестраивать дом.Изменил этажность и конек крыши на своей части поднял выше прежнего.Могу ли я быть против такой перестройки,?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

можете быть против, но если он согласовал документы , то ему ничего не мешает строить

@user-em7dr4zs1d

Жыл бұрын

@@BDD_Group а как можно согласовать документы без второго собственника????

Если реконструкция ничего не меняет, так как пойдет на старом бетонном фундаменте..., как и высоту дома... все тоже самое, можно не подавать бумаги, вроде у нас все так делают и норм живут.. А то еще не разрешат, так как старый дом в 2метрах от границы соседа и менее 5ти от красной линии, ввод газа, воды и канализ. - муниципальной там же со стороны соседа, как и разводка газа по стене... В итоге не разрешат и будет в дураках. У многих вообще в метре стоит дома и все законно так как стоит уж 70лет... вот он пойдет за реконструкцией и получит снос)))

Хочу купить участок на нем часть дома разрешение на снос и строительство нового дома большая проблема получить?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Не совсем понятна ситуация, что значит часть дома? если это часть дома на 2 и более квартир, то вам понадобиться согласие всех соседей

Можно ли сломать старый дом из бревна полностью с фундаментом и на этом месте выстроить из блоков не снимая дом с учета и 7 получая разреш.на строительство,а только заявить об реконструкции?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

Если делать за забором, и остаться в тех же габаритах, то можно

Объединить дом и нежилое помещение ( кухню), ( расстояние 1,5 метра) верандой- это реконструкция ?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

да

Хочу пристроить к дому но мне запретили сказали санитарная зона что мне делать подскажите .

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Vожно пробовать оформить строительство в санитарно-защитной зоне, отраженной в генеральном плане и правилах землепользования и застройки, но не установленной Роспотребнадзором, путем оспаривания в этой части генерального плана и правил землепользования и застройки. Кроме того, не стоит исключать и возможность оспаривания правомерности установления санитарно-защитной зоны самим Роспотребнадзором

@user-ms4sc7mj8l

3 жыл бұрын

@@BDD_Group нам сказали сделайте топа сьемку потом идти в суд это так ?

Здравствуйте, есть участок с половиной старого дома, хотим построить новый дом рядом с минимальным отступом, старая половина дома вдальнейшнм снесется, возможно ли это и какие документы оформлять, подводить под реконструкцию или брать разрешение на строительство?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Добрый день, оформить как реконструкцию однозначно не получится, нужно получать разрешение на строительство и отдельно оформлять документы по демонтажу существующего дома.

@user-ls7qq5of7i

2 жыл бұрын

@@BDD_Group просто так нельзя снести старое жильë? В обязательном порядке документы? Можно уточнить как называется этот документ связанный с демонтажем жилья?

Не всё так просто! Границы у нас не менялись престроек не было, дом в собственности. Сделали мансарду жилой и на втором этаже заменили деревянные стены на кирпич с внутренней перепланировкой. Так вот проблемы начались из не от куда. Вначале по фасаду до красной линии нет 3х метров, потом у соседей остатки сгоревшего дома в виде подвала, который отремонтировали, но на кадастр не стоит, но на топосъёмке есть, там нет отступая 6 метров по пожарке!!!! Не знаю на сколько это законно от нас требуют, если дом границ не менял.

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Пришлите нам, пожалуйста, гпзу на ваш участок, потому что с ваших слов нам трудно разобраться в ситуации и помочь вам

@BDD_Group

3 жыл бұрын

На bdd@li.ru с пометкой "ГПЗУ и мансарда_ютуб"

@user-zn2gd6lz3d

3 жыл бұрын

@@BDD_Group здравствуйте, по документам дом деревянный, хотя на самом деле одна половина из бревна, а другая половина из кирпича, вопрос вот в чем, заменили стены из бревна на блоки, т. Е площадь не изменилась, куда теперь обратиться за переоформлением?

Здравствуйте подскажите пожалуйста дом в собственности и земля стоит на кадастре хочу уменьшить площадь снести две комнаты это возможно ?

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Здравствуйте, возможно, нужно подать уведомление о реконструкции, если вы собираетесь изменить конфигурацию дома (будут изменены наружные стены). После этого произвести строительные работы и вызвать кадастрового инженера для составления технического плана на дом. Если конфигурацию дома менять не будете, тогда делайте перепланировку и вызывайте кадастрового инженера. Перед началом любых работ рекомендуем получить ГПЗУ.

Здравствуйте, стоит дом от соседней границы 1,5 метра все документы есть, хочу пристроить ещё комнату, также 1,5 метра от границы, дом построен как то не стандартно до меня,дадут ли разрешение? Спасибо.

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Добрый день! Закажите ГПЗУ на участок, там минимальные отступы от границы указаны, на них и ориентируйтесь. Если не разберетесь, пишите нам на почту - подскажем. project@design62.ru

Как я понял в границах старого дома можно менять материал стен, крышу, фундамент и ДР. Ни куда не обращаясь.

@user-yc6ol1ks6l

2 жыл бұрын

Не понял

Здравствуйте. У меня надо полностью сносить дом, так как он весь пошёл трещинами. Я хочу сделать дом с подвальным помещением и мансардой не выходя за рамки старого проекта. Что мне надо сначало заказать проект? А потом брать разрешение на снос? И как всё это делать по порядку? Буду очень благодарен за информацию

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Дешевле и проще - сделать реконструкцию, так как не надо делать проект организации демонтажа и акт обследования кадастрового инженера. Тем самым, меньше потратите денег на кадастровую и проектную работу.

@user-bo9mo7kn7p

3 жыл бұрын

@@BDD_Group а снос нельзя подвести под реконструкцию?

Здравствуйте. Год постройки изменится на год реконструкции?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

если я правильно понял вопрос то да

Ввели бы сразу налог на реконструкцию. И строй чё хочешь. Ведь у нас за бабки можно строить где хочешь и что хочешь. В охранной зоне газопровода, ЛЭП 220 кВ,водовода,лесопарка и т д. Даже на тротуаре . А если мешает дерево - плати и корчуй.

Ещё 100 раз разрешение на реконструкцию