Почти всеки ден минавам от там. Сградите, които се строят са срещу ТЕЦ-А и с изглед към централните гробища на прашен индустриален булевард където няма нищо, дори и нормален градски транспорт. Успех на бъдещите живущи в тях!

@aroaro4841

6 ай бұрын

😂😂😂😂😂

@Uvigii

3 ай бұрын

Много негативен коментар. А това че хелоуин е ще се празнува изключително лесно не е ли плюс?

@momchilandonov

3 ай бұрын

Ти сериозно ли мислиш, че жилищата там са стрували по 50 000 лева?@@Uvigii

@Uvigii

3 ай бұрын

Нямам идея. Знам ,че в пренаселения краен квартал Младост, свободни апартаменти в новостроящи се сгради няма. В този кошер били продали на 80%. Дали са 50лева или евро в случая няма значение.

@RadiUzunova

2 ай бұрын

Ще се лапнат за наем, споко! Хората ще отидав евтино добре обзаведено студио и ще си казват "Аз съм тук за 1-2 г" и така до безкрай новософиянци. Всичко е ОК

Явно голяма раждаемост очакваме в България през следващите 10 години. :)) Хората масово се втурнаха да си спасяват спестяванията в кутийки.

Инвестирах в палатка ,дюшек и спални чували,местя я където си пожелая кеф ти на Витоша,кеф ти на морето.Никой не ме знае колко пари имам.Тази година инвестирах в надуваем басейн и електрическа помпа.Родих се.Сега се наслаждавам на живота в безгрижие и много свободно време.Догодина може би ще инвестирам в панел и електрическа тротинетка,но е под въпрос.Много съм доволен от живота на вашата планета,голям рахат е навсякъде.

@BatRado

5 ай бұрын

Много хора си вземат голям бус и го обурудват като кемпер. Става стерт кемпер, можеш да нощуваш на всякъде необезпокояван.

@viktorvasilev667

Ай бұрын

😂😂😂👍

Олеее тази София май за Ню Йорк е имате 😅

Здраво! Чуо сам много о криптовалути, али не разумем како да улажем и зарадим од тога. Потребан ми је прави приступ да улажем добре приносе у акције, криптовалуте и другу профитабилну имовину?

@BowenCaishen

4 ай бұрын

Захваљујући аленмиллертраде-у, добијам велики профит на својим инвестицијама, његове стратегије трговања су одличне. Он се бави разним опцијама улагања као што су криптовалуте, некретнине, акције, злато, форек трговање...

@HenryWilliam-ed2xl

4 ай бұрын

Након што сам гледао толико ИоуТубе видео снимака о трговању, губио сам све док Роберт Ален м није почео да управља мојом инвестицијом. Сада сам освојио преко 57760 €. Бог благослови. то је био благослов за мене и моју породицу... Он је Бог послат мени..

@user-mv8tl9nu4h

4 ай бұрын

Вау, какав мали свет...сјајно је видети људе са Робертом Аленом м, тргујем са њим већ више од годину дана и мој трговачки портфолио је значајно порастао. То ми је променило живот, у почетку сам имао много сумњи.

@CharlesJames-yg3zc

4 ай бұрын

Како могу да га контактирам? Веома сам заинтересован.

@HenryWilliam-ed2xl

4 ай бұрын

активан је на телеграму

Докато гледам видеото се сетих за една поговорка "Риба се лови в спокойни води, а не в бурни води"! Нещо не мога да се хвана на тази аритметика! Първо печалбата се реализира при продажба, а не при покупка, второ демографията върви напред и нагоре. Като цяло такива хора само надуват цените и по-скоро вредят на пазара и средата. Изглежда ми, че накрая някой ще изгори и като виждам тук надпреварата за горещия картоф е между строителя и инвеститора (като този от видеото). Има страшно много променливи, които трябва да се вземат в предвид преди да кажем, че е направил сделка на века! Като например: Възможно ли е тези "апартаменти" да нямат статус на апартаменти и по-скоро да се водят ателиета? Тези едностайни с малко въображение може да станат и мезонети - хахахха!

С изглед към бъдещето.🤣🤣🤣

До колкото знам фирма ПИМК БИЛД е инвеститор на строежа - а доколкото знам тяхните обекти са меко казано от средно към ниско ниво(по-скоро ниско ниво) на качество.

@KD-ch3hw

4 ай бұрын

ПИМК е доганска фирма, същите дето сега стават конкуренти на БДЖ

@RadiUzunova

2 ай бұрын

Who cares??

Благодаря ти Юли за всичко, което споделяш. Искрено и със суми, как и какво правиш, отдавна те следя и много се радвам на успеха ти! Само така! 😊

Затруднявам се да споделя възторга, но дано такасъм само аз.

Първо това не е апартамент а коридор с баня.Този “коридор” сметнат на рулетка е цели 19 квадрата, така че цената на квадрат ти е двойна братле, тук 38 квадрата няма. Тея глупости на Кийосаки че печалбата се прави при покупката са пълен фиш, защото както и да го погледнеш, печалбата се прави при продажбата! 500-600 е пълен абсурд да вземеш на това, защото в него може да пребивава 1човек Ако слееш 2 като мезонети, ще им взимаш по 600-700 лв

@penguingobrrbrr353

11 ай бұрын

Печалбата е след години. Не е нужно дори да продаваш ако си го изплатил или си го взел с кеш. Защо хората си мислят,че трябва да се продава актив ?. Актив не се продава никога а ипотекирва.

@miroslav645

11 ай бұрын

Ето за това говоря, печалбата е след години! Но не е и в момента на покупката.

@ToWinYouHaveToRiskLoss

11 ай бұрын

Човек който купува 20 апартамента с кредит го прави за старини и за внуците, а не да прибере бърза печалба. Още повече, когато има бизнес, който може да го издържа и не му трябват приходите от имотите. Относно квадратурата, кой мери светлата площ през 2023 ? Не случайно в нотариалният акт пише ЗАСТРОЕНА площ, а не светла. Да, през 40-те и 50-те години са мерили светла площ, ама сега даже продавачите на старо строителство от 40-те се научиха да мерят стените и терасите. Не ги интересува, че в нотариалният акт им пише 60 кв.м, той си пуска обявата и пише 90 кв.м и си иска пари като за 90 кв.м.

@penguingobrrbrr353

11 ай бұрын

@@ToWinYouHaveToRiskLoss Не става така. Защото 60кв не са като 90кв и хората не са прости. Такъв риск с 20 жилища е страшно нещо. Риск с 1-2-3 съм по съгласен. После отново.

@ToWinYouHaveToRiskLoss

11 ай бұрын

@@penguingobrrbrr353 60 кв.м светла площ са като 90 кв.м застроена площ. И в единят случай стаята е 15 кв.м и в другият. Ти като гледаш жилище за покупка жилищната площ ли те интересува или по нотариален акт ? Точно защото хората не са прости, преди да купят гледат жилището, не гледат нотариалният акт. Него го гледат в последствие. Относно риска, банката влиза на по-късен етап, когато вече сградата е поне на АКТ 14 и тогава се разплащат по-голямата част от апартамента, така че риска не е чак толкова голям.

Гладката към гробищата не е най-лощото нещо - покойниците не вдигат шум и е тихо, пък и винаги те кара да се замислиш правилно и добре ли живееш, защото времето е ограничено!

@pavelpavlov2129

5 күн бұрын

пахахааахппхахахахахахахахах

Гледам Юли е почнал да говори за инвестиции в недвижими имоти, а гета са започнали да никнат на север от ЖП линията. Другари, продавайте!

Не съм нито фен на Юли, нито знам защо да го хействам. Слушам тези доводи и си мисля, че сделката си е супер: timing, финансиране, умерен риск(за мен лично не е голям). Успех с проектите!

Браво Тонкин!

Разходите по кредита при 3% лихва са около 50к годишно или малко над 4000лв месечно. Иначе казано трябва поне 7 да се наемат на 600лв наем само за да покрива разходите. Догодина по план трябва да влезем в евро зоната и лихвите за евро кредити са от порядъка на 4-4.5% Което ще вдигне разхода на 65к годишно или 5400 месечно. Тука вече ще трябва всички да са дадени под наем само за да покриват кредита. Иначе казано схемата не е перфектна, има доста рискове, ако паднат малко наемите в синхрон със вдигане на лихвите всичко отива по дяволите

@stanislavm.564

2 ай бұрын

Как реши, че и тук лихвите ще станат толкова 😂

@MartinNikolov01

Ай бұрын

​@@stanislavm.564 в грайндър му казаха

Браво много ме кефиш, харесва ми презентацията как защо и къде се случват нещата.Пожелавам ти да бъдеш все така позитивен и само напред!!! 👍

??? Браво??? Аз инвестирах в табелите, сочещи извън София. Всичките са мои и на Данъкоплатците. Отчасти. Има и едни сочещи към София. Те са прилежащи към апартаментите от този сорт за допълнителна квадратура. Както казват Просветените: Крепостни селяни има навсякъде. Един Финансов Балон и строителен Феодализъм. Но нека. Идват нови времена. Където нас пак ще ни подминат. Очевидно. Щом се инвестира на дребно в имоти, отново и отново и отново. Други пък инвестират в нови светове.

@georgigeorgiev6832

2 ай бұрын

Най голямото село на Европа София

Да даваш 20 апартамента под наем ,си е предизвикателство!

@yulitonkin

11 ай бұрын

Не ги давам аз! От години това за мен правят фирми за управление. Аз не познавам наемателите ми, както и те не познават хазяина си! Това е единственият начин да имаш повече апартаменти!

този умник и бегла представа си няма колко скъпи са тези апартаменти защото всички цифри вървят нагоре само една яко надолу-честито на победителите !!!

Никога не съм разбирал драмата да "гледаш към гробищата"... Те са парк, който винаги е тих и спокоен. И новите ще станат парк. И няма риск да ви вдигнат 20 етажа срещу прозореца. Но българинът го е страх да не го изядат умрелите... Повече ме притеснява ТЕЦ-а и натовареният, мръсен булевард.

С 1 милион човек може да купи поне 4 парцела и построи 4 луксозни вили в Бали, които за няколко месеца ще удвоят (поне) ивестицията. Продавате 2 и сте 100% без заеми или връщате спестяванията си, дори в плюс. А останалите ви наливат предоволен наем. Пари се влагат на демографски стабилни места, а не където хора се местят от стари панели в по-нови, а населението намалява .

@jamalmaxx

4 ай бұрын

През 2050 година, Бали ще потъне завинаги под вода, а сега се търси населението къде да го преместят, за да живеят. 😀 Иначе ДА за оставащите 26 години наплива ще е много голям от туристи, защотото да посетят този РАЙ за последно.

@headlesschicken99

4 ай бұрын

@@jamalmaxx Ха, глупости.

@grishagrigorov9336

24 күн бұрын

хахахахахаха да точно Бали е демографски сталбилно място

@headlesschicken99

23 күн бұрын

@@grishagrigorov9336 Строенето е по-евтино от купуването на готово. Бали ще има още няколко години интерес и посещаемост. Та е повече от логично и сигурно да се инвестира там краткострочно.

@headlesschicken99

23 күн бұрын

@@grishagrigorov9336 В България има стотици обезлюдени селища, на Бали какво му е демографски нестабилното в момента?

👏👏👏

Все още си е риск, и с тунелчето към гарата. дано да стане. Според мен се движи бавно спрямо времето когато го почнаха, но аз вярвам, че София ще се развива и северно и там може да се попадне на "хубави" инвестиции.

Евала г-н Тонкин така се прави и е много хубаво, че споделяте кое как е ;)

@yulitonkin

11 ай бұрын

Благодаря!

Г-н Тонкин..... Браво! Визионер 💪

При следващия Давид-19 ще гледаме сеира или на инвеститорите, или на живеещите наематели..

Bravo batko

Едиственият проблем тук за живущите и купилите си имот е наистина гадната локация и ужасно ниското качество на строеж. Но пък Юли няма да живее там, той си прави бизнес, както и всички забъркани с този строеж, а хората искат или не искат ще бъдат принудени да живеят и там така, че успешен проект и печалба за инвеститорите.

Има обаче един тънк момент, че има забрана при новите гробища да се слагат дървета. Надали някога ще изглеждат като старите

Много ми е интересно как се печелят 1мил лева с работен труд че да пусна и ас едно видео за фукня😂😂😂

Какво ще ги правите? Какви жилища са?

Искам да попитам Юли какъв период е заложил от първата копка до първия наем?

Тонкин, не го следя и не го гледам. Излезна ми случайно видеото му сега. Изгледал съм има, няма 30 секунди. Никога не съм бил хейтър и му пожелавам да е жив и здрав и много успехи. Но. Винаги ми е бил супер антипатичен и абсолютен мухльо. На такива не мога и на 1% да им вярвам на глупостите. Ако някой като него ти каже, че ще пече слънце, по-добре си вземи чадър! И дано видеата му и особата му не ми излизат повече на екран.. или поне след няколко години, както е в сегашния случай!😄

50 000 лева за апартамент в София, че дори и едностаен, ми се вижда твърде евтино! Знам, че е акт 14, но би ли споделил каква е квадратурата на апартаментите? Ако е 35-40 квадрата, би си заслужавало, наистина! Това са минимум 400-500 лева наем на месец от наеми на всеки един апартамент! Отделно от тия имоти взимаш 100% на парите си под формата на кредит, и отделно ако всичко се развие по план с наемите, кредита ще се обслужва сам. А ти ще имаш 1.4 милиона евро свободен капитал

@petkobojkov9814

5 ай бұрын

той сега е на 40г кредитите ще ги връща до 80г ....купих казва !той не ги е платил реално всъщност не са негови докато не изплати кредита....

Идеята на Юли е да ремонтира 20-те имота, да ги отдаде за дадена сума, след което да ги ипотекира, на 80% от пазарната им цена, и от 20-те имота да си искара всичките пари барабар с ремонтите около 1,3 милиона, след което наемателите да изплащат ипотеката, прави системата Brrrr Но пропуска нещо!

@yulitonkin

11 ай бұрын

Системата BRRR е добра начална стратегия за хора, който работят сами! Това е само до време, защото в имотите най-важното са хората и партньорствата във времето!

@eleonik76

8 ай бұрын

​@@yulitonkinти как може да си такъв малоумник и грамотно слаб,за да успееш да напишеш такъв буламач от думи незначещи нищо??Пише се "които" да започнем,а останалото даже не подлежи на корекция,че е пълен буламач. Края със спортните коли и А8 Бертата идва,но въпросът е как се намериха толкова бавноразвиващи овце в България които да ти ги осигурят??

Нека да дефинираме понятието "гледка" ...- нещо различно от 5см визуализация в далечината. Доста излишни реклами,но нормално , човека се е надъхал.

Има ли кой да ти вярва вече???

Много добра инвестиция!

И се чудяня тиа дето ги одобряват ... тиа проекти...

Ей такива купуват всичко и не остават жилища на пазара за обикновенния човек. Но силно се надявам да глътнат вода като се вдигнат лихвите по кредитите, а и чисто демографски няма кой, пък и не всеки иска да живеe по квартири.

@todorte3334

4 ай бұрын

Просто е въпрос на време...

Много ми е интересно защо винаги носиш книга със себе си? :)

@neven2233

11 ай бұрын

Защото си прави рекламни клипчета хората да си купят книгата.......

Ми не знам, ама аз се оглеждам да купя в една друга държавам където roi-то е почти по 2 на това тук. Умряла работа е с тия имоти в бг освен ако не ги строиш, имам познат, който му писна да купува и си построи блок, но той е мултимилионер и не го бърка. Аз разполагам с пари, които не ми стигнаха за апартамент в София, щото ми искаха 130 хиляди евро за тристаен в надежда на ваклин груп, дето нямаше и 70 кв. чиста площ, според мен. Пълен абсурд. Повече ме вълнува на Румен виста проекта с къщите в Бали от тия кутийки в най-гадната локация. Но иначе, признавам те, знаеш си работата, просто стана нереално за някой нормален да купи приличен апартамент. Имам един в люлин, в сравнително нов блок и предложенията са по 1800 евро на квадрат за 73 кв., а беше купен за 26 000 евро преди 15 г.

@yulitonkin

11 ай бұрын

Ти го правиш! Просто го прави по-редовно и ще стане по-мащабно! Искам да отбележа, че се занимавам с имоти от 24 години!

@headlesschicken99

4 ай бұрын

Commercial properties са много добра възвръщаемост при отдаване под наем. И (зависи от държавата) често освободени от или доста ниски данък печалба

Евала за проекта.Но как семейство с деца ще живее в едностаен апартамент?

@LachezarDolmov

11 ай бұрын

много просто - семейство с деца не купува едностаен апартамент :)

@borislavtodorov2223

11 ай бұрын

@@LachezarDolmov благодаря за остроумието.Госта се изрази,че дава подслон на семействата.....на кои семейства????

@LachezarDolmov

11 ай бұрын

@@borislavtodorov2223 частта със семействата съм я пропуснал нещо..

@yulitonkin

11 ай бұрын

@@borislavtodorov2223 Това не са единствените апартаменти, които имам :)

@borislavtodorov2223

11 ай бұрын

@@yulitonkin да,следя отдавна с голям интерес.Емоцията от едностайните кутий ми влияе зле😀.Но все пак това са 20 инвестиционни имота.Разбирам.Поздрави

Е поне който си купи жилище срещу централни гробища комшиите няма да викат полицията за висока музика.

Преди 2,3 години си спомням, когато ми казаха за този проект и че си купил десетки апартаменти там се зачудих как можеш да се набиеш там до гробищата, в очакване на криза и вдигане на лихвите. Сега 2,3 години по-късно разбирам ,че съм грешал и ти си на 100% печалба още преди да се завърши проекта. Със сигурност успешна сделка, даже ме е малко яд, защото можеше да купя на 800 евро и ми се стори скъпо за там, а на акт 16 ще се продават без никакъв проблем на 1300,1400 евро на кв.м.

Аз пък купих 20 парцела във Гробищата много по евтино и под земята е по топло

Като има балъци за несеминари , ще има и парички за апартамент и;)

Г-н Токин пожелавам ви 10 % лихва по ипотечния кредит и да се усерете до уши. Тези жилища трябва да се купуват от нуждаещи се хора не от спекуланти. Купил си си 20 апартамента, и за какво са ти? Да можеш да караш кола не за 100 а за 500 000 лв ли?

@nikoladzhurov1800

5 ай бұрын

Da se stroi cql blok s edno staeeni apartamenti i toi da ne e tam da se probutva na studenti ot chujbina e nai tupoto neshto na sveta. Koi shte iska apartament po sredata na nishtoto za naemi/ceni kato leko izvun centura. Tova e sgrada za da moje baluci da prodavat na drugi baluci po vreme na stroej. Kak takova neshto moje da bude legalno e prosto ludost.

@PixelPowerPlay747

3 ай бұрын

БИЗНЕС !!!

@georgigeorgiev6832

2 ай бұрын

Господ ги прашта при попа

@viktorvasilev667

Ай бұрын

👍

Вие сте ги купили на Акт 14?За същата сума можете да си вземете 2-пентхауса в Франкфурт с наем по 2500 евро на месец имате 5000 евро та месец доход!Примерно!

@yulitonkin

11 ай бұрын

Купих две години преди акт 14. За същата сума 75.000лв първоначална по-скоро мога да изкарам много хубаво лято със семейството ми във Франкфурт.

@ToWinYouHaveToRiskLoss

11 ай бұрын

Средната цена във Франкфурт на кв.м е 7 000 евро. 100 квадрата апартамент е 700 000 евро и парите свършиха. Вземи проучи малко преди да говориш глупости.

@sianadimitrova2606

11 ай бұрын

@@ToWinYouHaveToRiskLoss проучила и знам всичко се вдигна тук много по-изгодно е да живееш на квартира сега има и допълнителните данък за собственост давам само пример не съм писала с точност приблизително или ориентировъчно.,.

@ToWinYouHaveToRiskLoss

11 ай бұрын

@@sianadimitrova2606 Пентхаус за 250 000 евро кога си могла да вземеш във Франкфурт ? Нали знаеш какво е пентхаус ?

@ToWinYouHaveToRiskLoss

11 ай бұрын

@@sianadimitrova2606 2019 средна цена във Франкфут е 4200 евро. Един Пентхаус средно е 300 квадрата * 4200 евро = 1 260 000 ЕВРО. Това са 2 400 000 лева. Даже един Пентхаус не е могъл да вземе с 1 милион лева, какво остава за два. Сметките не излизат.

тази сграда след 10г. ще е куптор ... не знам кой с акъл ще си купи кутийка в тоя куптор ...

Как 20 апартамента ще ти дават 10,000 лв на месец

Шапшал

Пиша ти от бъдещето Юли … Нали уж имаше 20 апартамента а пък в новия си клип казваш че си продал едното колело щот ти трябвали пари … Кажи ся имаш ли МУЛТИ МИЛИОНИ. или само филми както всичко друго

Ако не е ютюб да се изфукаме незнам какво ще правим ще върви сигурно всеки по пътя и ще вика на глас какво е направил

Докато продадеш тия апартаменти може и коса да ти порасне

С парите на балъците 😂

@dakundi

8 ай бұрын

или просто лъже 😂

😂😂😂

30 как не купи? Квадрата в тая катакомба върви 1200 евро според сайта на Capitol Residence. Най-малкия апартамент е 60 квадрата с общите площи. Една гарсониера излиза 72 000 евро и то без индексацията след завършване. 10 гарсониери са 720 000 евро, което е милион и половина лева. Тия глупости може и да ги разтягаш на децата по мотивиращите ти събития ама с прости бакалски сметки става ясно, че нещо ти куца математиката.

От кога Вената е инвеститор???❤

Цирк Буш .

Бизнесмена с гаражи

@todorte3334

4 ай бұрын

Фекалните ями ли имате предвид ?

Изключителен противняк !

Не го мислете, Юли! Той поне рискува! Повечето го обсъждат на бира в кварталната кръчма и биха си замезили с кюфтенце, ама откъде пари!

@yulitonkin

11 ай бұрын

Още от малък рискувам. Всъщност с риска имаме много специална връзка, той е най-добрият ми учител, защото благодарение на него раста!

Моите съболезнования...

Браво ще живееш срещу гробищата после, един ден , ще живееш срещу вас😂

Още ли вярвате в чудеса?? Аиде биитеси по един шамар за здраве и слезе на земята в реално време!!!

Ти си ми идол г-н Тонкин😊

АХАХХАХАХАХХАХА

Гледката сигурно е хубава ама от тия гробища нищо немога да видя

Там никой не вярваше, че нещо ще стане. Трябва обаче всичко да се застрои от Технополис до ОМВ, все още има грозни парцели и сгради. Всъщност там далаверата е, че ще има подземна връзка с метрото на Централна гара, така ли е? Трябва си търговски нюх, а ти го имаш.

@yulitonkin

11 ай бұрын

Благодаря! И да, прав си, връзката с метрото е много важна част в тази сделка, както още няколко детайла, които повечето хора не виждат, защото съзнанието е замъглено от страх, яд, завист и други емоции, които ги спират да живеят живота, който искат! Например плащанията във времето, цената, данъчните облекчения, кредитите и други, които използвам.

@IvanIvanov-et9dh

11 ай бұрын

@@yulitonkin Тъй като всичко в този живот става по Божия промисъл, страхът от каквото и да било автоматично се отхвърля, ако твоята цел не е да се облагодетелстваш само ти, а да помагаш на хората в нужда и да отдаваш Божието Богу. В Новия завет Господ го е казал: " Давайте и ще ви се даде...." Успех!

Аз нищо хубаво не видях в това видео 😃

Евла 1 милион си набил до централни гробища...

@user-cg6es2wx4x

11 ай бұрын

Набий и ти де!

@danielborimirov9418

11 ай бұрын

Е, може да твърди, че са в близост до парк. Гробищен, но все пак парк. 😂

@user-vk5hj1cb4n

8 ай бұрын

Много добро даже .Нормално е хеитър да се хване за нещо ...

@AndreyMirchev

7 ай бұрын

50 000 лв на апартамент... Какво не е добре

@тонитазет ;) за почистването преди акт 16

Как ??? Ами , като има бунаци да ти купуват билетите за тъпите ти "събития" , каквото и да значи хора!

Поредния измамник 😎