Супер! Хотела в Солнечном городе Резиденции, но это лучше бесспорно!

Сравнивала с Солнечным городом данный комплекс. Сначала планировала купить в СГ из за локации и в принципе мне нравилась внешняя застройка. Транспортная доступность меня не пугала, я на машине, электричка рядом, трамвай до метро и я не привязана к городу. В самом ЖК всё есть, плюм очень нравится в СГ одинаковая внешняя застройка, выдержаный стиль всех домов. Инфраструктура, собачьи площадки, особенно зелёная зона в пешей доступности (парк Новознаменка, Финский залив, Петергофские парки на транспорте и в целом я выросла в этом районе. НО.. Отвратительное, наиужаснейшее качество строительства от Сэтла меня спугнуло. До последнего, уже зная о минусах домов пыталась себя заставить, уговорить там купить. При чем уже сделка была назначена по покупке. Для меня большой плюс был, что у Сэтла есть рассрочка на 2 года! Но посидев в чатах, почитала, поузнавада отзывы и абсолютное большинство жалуется на откровенную безалаберность застройщика. Плесень, регулярные отключения электроэнергии, ГВС, нет циркуляции горячей воды, не работают лифты, проседает асфальт у фундамента, нарушение в проекте вентиляции вообще дошёл до следственного комитета, дома пытаются признать нежилыми и очень много всего другого.. За два часа до сделки отказалась от покупки.

@kruglov_nedvizhimost

8 ай бұрын

Спасибо за развернутый комментарий. Вы все правильно сделали. Согласен с Вами на 100%. Сетл ушел ниже плинтуса

@andreys2420

8 ай бұрын

Какую то чушь написали, проблемы есть, а где их нет? Даже в примиальных юк именно ваша квартира может быть в плесени и без вытяжки. В солнечном городе очень даже хорошо живут, малоэтажное жилье, прям под окнами шикарнейшая парковая зона и залив. Только один минус - до метро далеко.

@andreys2420

8 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost какой отшиб?))) Об чем речь то? По отношению к чему отшиб? Вы с точки зрения подростка говорите, которым поближе к думской надо?))) Нету в питере таких лакаций - с развитой парковой зоной и еще заливом.

@kruglov_nedvizhimost

8 ай бұрын

БЖ покупали из-за цены, как сейчас Солнечный город. Цена минимальная в СПб. А не из-за залива. Из-за залива берут Петровский и Крестовский@@andreys2420

Двушка 220т.р. /кв.м за бетон + 20-25 т.р./кв.м ремонт. Себестоимость этих квадратов с учетом участка и этажности 70-90 т.р. /кв.м. Маржинальность +-300%. Часть этих денег через СРО уедет депутатам и чиновникам, которые лоббируют субсид-е ставки, которые раздули цены на первичку. Т.Е. у покупателя из одного кармана тащут деньги а он из другого доплачивает, чтобы карман не оторвали ))

@kruglov_nedvizhimost

8 ай бұрын

Двушка 160-170 за м2. С учетом отделки до 200.

Камень, наверное, всё таки травертин или керамогранит? Или ещё что-то. Так как терракота - это керамика характерного красно-бурого окраса. В туалете - просто слив в полу, чтобы было проще и гигиеничнее мыть его. И душ там - гигиенический. Это не лапомойка от слова - совсем. Колясочная микроскопическая. Туда коляску можно только боком поставить. Хорошо, если туда штук пять войдут.

В общем, из минусов Симпла для меня - близость КАДА - вид из окон далеко не пейзажный. - отсутствие зелёной зоны - внешняя застройка района отвратительная, всё в разнобой.. - контенгент (судя по отзывам людей), в Шушары раньше расселяли с аварийных домов, детдомовцев, малоимущих и прочее) /не утверждаю / - отсутствие рассрочки у застройщика - отсутствие отделки. В случае с данным застройщиком я бы не отказалась от их отделки, сделают хорошо (в моем случае нет даже предчистовой) Самый большой минус для меня это визуальное восприятие района. Именно зданий, дорог, остановок и прочее. Выглядит отвратительно. Из плюсов - - транспортная доступность для меня нормальная, я бы даже сказала выигрышная для такой ценовой категории. - качество строительства, входной группы, внешний визуал домов Симпла, (подсветка, остекление). - уверенность в застройщике на основании предыдущего объекта. - небольшая процентная ставка. - нормальная (по отзывам из ЖК Бау Хаус) управляющая компания. - дом индивидуален, что придаёт ценность в восприятии!

@kruglov_nedvizhimost

8 ай бұрын

Благодарю. С верхних этажей нормальный вид на Кад (многим нравится), особенно в ночное время. Как же люди живут в Токио, Нью Йорке? Каждому свое.

дом огонь, но даже если вся локация будет такой, её это не спасёт. закадье без метро это приговор

Застройщики и продавцы ажиотаж и искуственный спрос создают , а по сути торги обычные, распродают сначала квартиры неликвидные , потом парковки которых мало строят. В итоге на старте продаж агентствам надо проталкивать покупателям по самым большим цена всё что не будет пользоваться особым спросом, потом предлогать то что получше по ещё более высокой цене, далее задирая цены говоря что осталось самое лучшее и всё остальное уже раскупили. Пока для каждой квартиры на законодательном уровне по одному парковочному месту минимум не будет построено - это будет считаться обычными муравейниками только маленькими.

@kruglov_nedvizhimost

8 ай бұрын

Тут дом готов, какой старт?

@twinkise32

7 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost когда дом будет сдан неизвестно?

Купленный обзор,дом не плох,но вся штукатурка чёрная уже испортилась,но ещё месяца не прошло как начали сдавать квартиры.Очень много не правды сказано или сказано на первый взгляг,если сейчас зайти на этажи то там всё по другому

Обычно с интересом смотрю ваши обзоры, т.к. они по большей части объективны. Тут просто резко бросается в глаза рекламный характер ролика. Кладовку для съемки вы выбрали крайне неудачно - столько труб и сильно занижена высота из-за них. В санузле с окном почему-то нет отопительного прибора. Утеплять такие балконы будет не разумно из-за стоимости этих мероприятий. Продавать квартиры без отделки в комфорт-классе это как минимум странно - даже вайт бокс не везде... Парадные и лифты убьют во время разгрузки строй-материалов 100%. Вы же сами тут отсылаете к Легенде на Институтском. Помните как там бережливо относятся к отделке МОП?

ДОМА КЛАССНЫЕ, НО БОЛЬШОЙ МИНУС, ТЕРРИТОРИЮ НЕ ОБЛАГОРОДИЛИ, АВТОМОБ, СТОЯНКИ ЗИЯЮТ ПОСЕРЕДИНЕ ДВОРА, А ГДЕ ГУЛЯТЬ МАМОЧКАМ С КОЛЯСКАМИ????, МЕЖДУ АВТОМОБИЛЯМИ НА СТОЯНКЕ,????!!! МАЛЕНЬКАЯ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА И ДАЖЕ НЕ УДОСУЖИЛИСЬ ОГРАДИТЬ ЕЕ, СПЛОШНОЙ ПРОХОДНОЙ ДВОР, СЕЙЧАС ЗАСТРОЙЩИКИ С ОДНОЙ СТОРОНЫ ОГОРАЖИВАЮТ ЗОНЫ ОТДЫХА, ХОТЯ БЫ С ОДНОЙ СТОРОНЫ!!!!😮😮😮

Нормальные застройщики, которые не завышают класс жк, считаются занимающими?) Не всем же бизнес-класс для регионалов со студиями и потолками 2,7

@kruglov_nedvizhimost

8 ай бұрын

Занимающими?

@shrxzz4295

8 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost занижающими*

Оазис этого микрорайона. Хотя квартир на этаже... Окружение такое себе...

@user-un9qe6hf8s

8 ай бұрын

А где сейчас нет столько квартир на этаже? А где вы можете гарантировать нормальное окружение? В центре 😅 ну во первых не факт, а во вторых, за совершено другие деньги). Люди, покупающие комфорт класс (неважно где), зачастую не создают высокий класс населения) А с учётом того, что большую часть комфорт класса строят как эконом, то уж контенгент там соответствующий.

@GoodVad

8 ай бұрын

Я думаю, не сложно найти районы лучше за такие же деньги. Сами Шушары это не то. Настроили там ужас в основном. И не поднялся статус локации, тут надо все перестраивать.

@kruglov_nedvizhimost

8 ай бұрын

Так и цена обычного недокомфорта

@kruglov_nedvizhimost

8 ай бұрын

Например?@@GoodVad

@GoodVad

8 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost Тот же солнечный город, который ниже хаят. Ручьи от лср. Все проблемы про воду, элетричество, плесень, слышимость и т.д. встречаются и в других комплексах. У всех косяк на косяке. И симпл не будет исключением . Достаточно почитать отзывы на якартах. А в домовых чатах всегда можно встретить описание проблем жк.

КОМФОРТ КЛАСС, А ДВОР НИКАКОЙ!!!!🤬🤬🤬