【空き家「1円物件」が“5000万円”に】夫婦でリフォーム ゴミ屋敷が価値ある物件へ【Jの追跡】(2023年7月8日)
神奈川県の湯河原には、1円物件を自らの手でリフォームし、次々と生まれ変わらせている“ある夫婦”がいます。
1円で購入した築30年の空き家など、様々な事情で資産価値のない「負動産」物件が、一体どのように生まれ変わるのか追跡しました。
■空き家“難あり物件”の相談急増
神奈川県横浜市にある株式会社リライトでは、売りたくても売れない“難あり物件”を多く扱っています。
“難あり物件”を扱う「リライト」 田中裕治代表（45）：「報酬がなくても困っている人を助けに行こうよって感じでやっているので」
仲介手数料など、利益はほとんどないものの、他の仕事につながることもあり、「空き家問題を解決したい」と“難あり物件”を扱っているといいます。
実は今…。
田中代表：「売れないので手放したいという相談がすごく増えてます」
その理由は、先月に成立した「改正空き家対策特別措置法」。「管理不全空き家」に指定されると、6分の1に減額されている固定資産税が増額されることもあります。
田中代表：「固定資産税が上がるとすると、それで手放したいという方が増えてるのかもしれない」
■扱った物件は400件以上 どう生まれ変わった？
難あり物件の事情は様々。この日は…。
田中代表：「（建物の）所有権を2階の方も持っているので、壊そうにも現実的に壊せない」
その物件は、定期借地に建つ築70年以上の青い建物。実はこの家、所有者が2人います。もう一人の所有者の同意が得られないため、建て替えもできず、更地にして土地の所有者に返却することもできないといいます。
相談者：「（物件を）手放したいのよね。だって娘たちに迷惑かけるじゃん」
建物1階部分の売却希望額を聞くと…。
相談者：「0円でいいの」
田中代表：「なんとかします」
相談者：「よろしくお願いします」
田中代表：「いつもそれしか言えないですけど」
これまで田中さんが扱った“難あり物件”は、全国で400件以上。そうした物件は、その後、どう生まれ変わるのでしょうか？
築52年、5年以上放置されていた一軒家。敷地12坪、駐車場も作れない狭小住宅でしたが、田中さんの会社が購入しリフォーム。子ども食堂など、地域住民が交流できるレンタルスペースに生まれ変わりました。
10年以上放置された築41年のマンション。室内がゴミであふれて、なかなか買い手が付きませんでしたが、近所のクリーニング店経営者が100円で購入し、倉庫として使っています。
■空き家「1円物件」 夫婦でリフォーム
温泉地として有名な神奈川県の湯河原には、1円物件を自らの手でリフォームし、次々と生まれ変わらせている夫婦がいるといいます。
20年以上放置されていた築90年の古民家を2年前、1円で購入しました。
大巻広美さん（60）と夫の恵一郎さん（52）。平日は、都内でインテリアコーディネートの仕事をしている大巻さん夫婦。週末や祝日を利用し、空き家のリフォームを行っています。
広美さん：「（Q.意外と天井が高いですね）天井があったんですけど、梁（はり）が見えてた方がすてきかなと思って」
天井板を取り、梁を生かし、空気の循環を良くするおしゃれなシーリングファンを付けました。
恵一郎さんは電気工事士の資格を持ち、大学時代ですが大工経験が役立っているといいます。
現在は、内壁を作っている段階で、完成まで、あと半年以上はかかるそうです。
なぜ、空き家のリフォーム再生をしているのでしょうか？
広美さん：「不便ではあっても、住めなくないのに放置されている建物がたくさんあってもったいない」
恵一郎さん：「どんな空き家でも、まだまだ住めるんだと」
■1円物件が劇的リフォームで「5000万円」に？
実は、大巻さん夫婦が空き家のリフォームを始めたのは3年前、これまでに熱海周辺で5軒もの空き家を購入し、民泊や賃貸物件として活用しています。その中には…。
恵一郎さん：「（不動産業者に）5000万円で売れるって言われた。5000万円！って夫婦で目を点にして」
その物件は、静岡県熱海市にある敷地330坪に建つ築30年の別荘です。敷地内には、専用のゴンドラを設置し、1階は1LDK、2階は3LDKで海の見える民泊として活用しています。ここも購入金額は1円でした。
恵一郎さん：「残置物が説明しようがないくらい、足の踏み場がないような」
まずは、建物の中に残っていた家具や衣類などをすべて片付け、夫婦で1年かけてリフォーム。12畳のリビングは、壁紙など状態のいいものは生かしながらヨーロピアン風に…。食材などが散乱していたキッチンは、タイルを使ったおしゃれなキッチンに入れ替え、カラフルな色合いを取り入れた地中海風に変身しました。
去年、建物の資産価値が気になった夫婦は、地元の不動産業者に査定を依頼したところ、「5000万円で売れる」と言われたそうです。
■「ゴミ屋敷」購入から1年…モダンな雰囲気に
1円物件を価値ある物件にするため、どのようにリフォームしているのでしょうか？現在、完成間近の物件が真鶴にあります。
実は去年7月、大巻さんが真鶴にある物件を決める様子を取材していました。
部屋中がゴミで埋め尽くされ、まさに「ゴミ屋敷」となっていた築38年の一軒家ですが、眺めの良さが気に入り、大巻さん夫婦が1円で購入しました。あれから1年、果たしてどう生まれ変わったのでしょうか。
細い坂道を登っていくと、雑草が生い茂っていた庭と汚れた外壁に植物が絡まっていた建物が、きれいに整った庭と真っ白な外壁に様変わり。この日は、夫婦で外壁のペンキ塗りをしていました。
果たして、ゴミに埋め尽くされていた家の中は？
桝田沙也香アナウンサー：「わーすごい！全く違う。モデルルームみたいですね」
あのゴミにあふれたリビングは、木のぬくもりを感じるモダンな雰囲気に…。傷んでいた床は、すべてフローリングに張り替えたそうです。
■ゴミとの闘い「4トントラックで2回運んだ」
この家のリフォーム、まずはゴミとの闘いだったといいます。
広美さん：「2日間かけて、2階と1階のゴミを庭に出して。4トントラック2回に分けて運んだ」
そして、勝手口から植物が室内に入り込んでいた廊下は…。
恵一郎さん：「ここは、元々（勝手口の）ドア枠だったんですけど、使えそうだったので、そのまま流用して」
勝手口を開かないように補強して壁の一部として活用。「生かせるものを生かす」のが夫婦のこだわりです。
広美さん：「ローコストで、いかにきれいに」
さらに、ゴミが山積みになっていた2階の寝室は壁紙をすべて白にすることで、より明るく清潔感ある空間になりました。
桝田アナ：「鳥の声が聞こえて、海が見えて」
広美さん：「いい風が入ってきます」
そして、インテリアコーディネートの仕事をしている大巻さんが最もこだわったのが照明。元々あった大理石調の洗面台を生かすために鮮やかな色合の照明を取り付けました。
広美さん：「アンティーク風な洋館をイメージしてコーディネートしました」
■空き家が価値ある物件へ 売り出し価格980万円
生まれ変わった空き家にお隣の方は…。
隣の住人：「空き家だったから、誰か入っていたずらされたら困るなというのはあった」
リフォームは、あと1カ月ほどで終了。その後は、売却を考えているといいます。
気になる売り出し価格は？
広美さん：「980万円」
桝田アナ：「もっとするのかと思いました」
1円で購入した空き家が価値ある物件へと…。
広美さん：「全国各地に空き家問題がありますし、それを少しでも微力ながらお役に立てればいいかな」
[テレ朝ｎｅｗｓ] news.tv-asahi.co.jp
Пікірлер: 182
60歳でこの見た目は実に若々しく見える
@YM-bv1ll
Жыл бұрын
それな、全く見えん
古民家在住10年です。「梁を見せたい」天板をはずしてしまうと冬寒く、夏激アツになってしまうので 『おしゃれ』見た目よりも機能面を重視した方が生活自体快適です。 何年も放置された中古物件を購入するのなら、基礎なの耐震確認のため住宅審査をした方がいい点と 地区が土砂災害防止法のレッドゾーンでない事の確認は絶対に必要だと思います。
@user-rx9nl7qq7t
11 ай бұрын
天板外すと雨音がうるさくて、、、、、、苦笑
これは、DIYerやリフォームしたから価値がでてるのではなく、 インテリアコーディネーターの経験や腕が生きてるからこそですね 立地や場所柄にあった内装を作れるから価値がでますね 本業が生きるリフォームは素晴らしいです
良い商売になってるかと言われると微妙だけど、空き家を少しでも減らそうと努力してるのは素直にすごいと思う
法改正で相続した不動産を国庫に帰属させることが出来るようになるけど色々とハードルが高いのでその事についてもちゃんと報道して欲しい。
60歳の奥さんが若くてびっくりしたｗｗ
表層は綺麗になっても、躯体のダメージは分からないから地震大国ではこういう物件は願い下げだな
手間や材料費がかなり掛かっている1円が5000万円は誤解を招く
リノベ投資は否定しないけど一般人はやめた方がいいよ。
@taro77793
Жыл бұрын
こんなの片手間じゃ無理でしょ。専門職のやることだよ
@user-pl1mo7jk7x
Жыл бұрын
@@taro77793 プロじゃないと無理。
@amandine4107
Жыл бұрын
内装なら微妙な仕上がりでも本人が我慢すればいいですけど、基礎・外壁・屋根あたりは正しく診断して施工できないとハリボテで数年も持たない構造体になりますからね
@user-pl1mo7jk7x
Жыл бұрын
@@amandine4107 本当それなんよ。何故、1円なのか、真剣に考えた方が良い。 リノベ投資は金儲け出来れば、安全性はどうでも良い、功利主義の筆頭に見えて来る。
@user-hp7zb4yo6q
11 ай бұрын
やるなら知識ある人間だけにしてほしい
社会貢献性もある素晴らしい仕事だ。しかしこういう物件を見るとシロアリとかに根幹からやられてる印象を受けるなぁ…そこんとこ大丈夫なんだろうか。
居抜き状態で放置、何か事情抱えて慌てて出ていった感じですね😰 大巻さん御夫婦のリフォームの腕は素晴らしいです❗️
物を作ることのスキルを持ったお好きな方でないとなかなか出来ないことですね。 この辺も新築もあるのですが空き家が目立つようになってきているんですよねー。
日本はリフォーム費用が高すぎるからボロ戸建買って修繕するより初めから綺麗な物件買った方が安いんよね
@Potetitippusu
Жыл бұрын
この夫婦みたいな手練なら自分でやった方が安いがな
@kiyosumi009
Жыл бұрын
ボロ戸建てでも立地に価値があったりすれば元が取れるけどね。 まぁ稀有な例だけど。 放置物件は大抵が再建築にセットバックが必要だったりガケ条例で建築不可だったりが多いから見極めないとね・・・
@191usinger4
Жыл бұрын
明らかに海外に比べて建材が高い
@user-GreaterTateyama
Жыл бұрын
@@kiyosumi009 そもそもここは観光地の湯河原だしな
@user-hp7zb4yo6q
11 ай бұрын
ほんそれｗ
これ見て、たぶん真似して損する人が出てくると思う、外から分からなくても実は基礎が腐ってたりとか・・・
@7tunedrotary
Жыл бұрын
ボロいから1円じゃないよ？ 不便すぎるから1円なのだ。 極端な話山奥5km沖に新築を建ててだれが買う？ 大引腐っててもそれは交換はできるし、建築に携わってた奴なら手間かかるだけでなんてない作業だが。 1円物件かうにしても登記などで数十万はかかっちまうんで(自分でやればいいけど) アホは多分人任せにするからそもそも1円に飛びつく程度の財力じゃスタートもできんよｗ
素晴らしいご夫妻と不動産屋さんですね。 そのまま壊して廃棄となると心が痛みまが、家も喜んでいると思います。。
５０００万で買い手がいるのかと思ったら、不動産屋のただのお世辞だろ？
リビングのテレビ前の段差、気を抜くとコケそうで怖いw
さすがに5000万円にはならないような気がします。
@BA-xc3nq
Жыл бұрын
仲介手数料で稼ぎたい不動産屋は 最初、相場より高めで売りに出させる (売れたらラッキー) まぁ売れないから下げていくけどね
@silkyblack911
Жыл бұрын
メディアは平気で嘘をでっちあげるからね インパクトが残るように出演者にこう言ってくださいとか指示して言わせたり ちょっとリフォームしただけで5000万で売れるなら、不動産屋が最初からするよって話
@tarou_tanaka857
Жыл бұрын
そもそもゴンドラがないと不便なような物件に５０００万なんて値段はつかないし、ゴンドラの管理費用とか無駄な費用が嵩むような物件は買い手が忌避する傾向が強いからそもそも売れずに１円物件なんて事になったんだろう。 単純に不動産屋のおべんちゃらだよね。
@mocochan
Жыл бұрын
五千万は無理。熱海の物件結構見たけど、500万〜2000万ぐらいが殆ど。ピンキリだけど、このくらいの古さで五千万は誰買うの？中国人とか外国人？
@enkaa229
Жыл бұрын
@@mocochan500万でもいい商売で草
クモ出てくる時のビビり方かわいいw
儲かるわけないから真似しようとするな ボロだから1円なのではない 誰も買わないから１円なんだ
作業車が近くまで入れることと、基礎がしっかりしてて土台・屋根が腐っていないことは必須やね。それ以外は解体でよろし。
一件目、築30年なら耐震補強も必要でしょうから、室内が綺麗だからで購入しないようにしないといけないです。この物件は1700万が限度では？
@user-pl1mo7jk7x
Жыл бұрын
一番そこが重要なんよね。 耐震が基準以下なのは間違い無い。 一般人が耐震補強なんて不可能だからね。
@aki4428
Жыл бұрын
@@user-pl1mo7jk7x そう、そこです。築4２年を超える建物は大地震では家から出る前に倒壊する危険性すらあると思っています。
@user-hp7zb4yo6q
11 ай бұрын
築30年なら新耐震基準だから耐震補強するひといないでしょｗｗ
@aki4428
11 ай бұрын
@@user-hp7zb4yo6q そう、そこです。木造は2000年6月からが最新の耐震基準です。
朽ちちゃってる空き家で固定資産税来てるなら壁が無いとか屋根に穴とか開いてれば固定資産無くなったりするから市役所に言ってみるのもありだよ。わざわざ現地見に行って毎年評価額からの固定資産税出してるわけではなさそうなので（自分の地域の場合だが）
どうでもいいけど、田中さんスタイル良くて素敵だわ〜。
DIYでリフォームしてみた！系のKZreadrが動画を公開し、それを見て欲しいと申し出る人間も多いし、若干の知識を得た程度の人でも努力次第で稼げる時代だと思う。
本当に60歳❓→若
突然のアシダカグモは驚くわ
1階と2階の所有者が違う物件、0円で手放したいなら2階の人にあげればいいんじゃないの？建物だけならもう価値ないから贈与税もかからないでしょ。2階の人も喜ぶんじゃない？
@user-ll8dl7vu5k
Жыл бұрын
そう上手くいってたら困ってないだろうな。
リモートワークが増えた時は資産価値出たと思いますがいまは停滞してると思います。 築年数が高いほど耐震が心配するので価値は下がりそう。
未接続地とか国内には朽ちるだけの家は多いからな。
天井がなくて、そのまま屋根! っていうの開放感があって良さそうだけど、どんなデメリットがあるのかな? 暖房冷房は効きにくそう。
私の実家は難あり物件では無いですが､2020年に空き家バンクで200万円で売りました｡ どんなに古くとも欲しい人は必ず居るんですよね｡ そんな人に少しでも売れます様に｡
この奥様とても60歳には見えない！こうした活動が若々しさにも繋がっているのかな。 多少リフォーム費用がかかってもその分がペイ出来れば趣味を兼ねた副収入としては面白いですね。
言うだけなら、いくらでも価格はつけられます。 解体費をまかなえる土地価格なら、1円では売らないし少なくとも元請けの不動産業者が購入しますよ。 それと、事業として活用する為に不動産を反復継続売買すると宅建業法に抵触する恐れがあります。 住まずに980万円で売却するのは流石にマズいです…。
健康でなによりだな
不動産屋さんとか、リフォーム業者さんが、これをやってないのは あまり儲からないからだろうか？
売れるよ、じゃなくて売れてから言ってもらえませんかね
伊豆に２か所、軽井沢に１か所別荘があります。うちは完全にセカンドハウス利用です。 さすがに５０００万は無理と思いますが商売の取り組みとしては面白いと思います。
@Potetitippusu
Жыл бұрын
どんな仕事してそんなに金あるんですか！？
@makototanomura7410
Жыл бұрын
@@Potetitippusu ご返信ありがとうございます。それほど金持では 無いです。建築業と不動産貸付です。都下と都内で１３棟の賃貸 があります。伊豆は戸建てとマンション、軽井沢は戸建てです。 全部合わせても中古で買っているので１億はいきません。
楽しんでいらっしゃいますね
タイトル詐欺で草
60歳にしては若すぎ！
素晴らしい技術だ
基礎とかどうしてるんやろう？スカスカで地震とか来たら倒壊するとか無いよね？
家、土地は1円でも名義変更代など諸々の手続きにもお金がかかる事も伝えるべきです。
@user-us7ix1vb5n
Жыл бұрын
そんなことわざわざ伝えなくても分かるでしょ。
@user-sz5gq7er7g
Жыл бұрын
@@user-us7ix1vb5n何故そう思うの？自分が知ってるから？（笑） 不動産に関しての諸経費なんて、なんの知識もない人なんて、数多いるでしょ🤷♀
@Potetitippusu
Жыл бұрын
不動産で家賃やローン以外にかかる費用は無いのか？って調べればいっぱい出てくるよね。 そういう疑問すら浮かばない人に気をかける必要は無いと思うよ。
@user-sz5gq7er7g
Жыл бұрын
@@Potetitippusu 意図せず相続する人とかもおるやろ。 想像力ゼロかw
@Potetitippusu
Жыл бұрын
@@user-sz5gq7er7g 不動産で家賃やローン以外にかかる費用は調べれば出てくるよねって書いてるよね。相続が発生するなら当事者が自ずと調べるから私の想像力は関係ないですよね。あなたは想像出来てるし分からないことがあれば調べれるだろ？ ここで伝えられてない情報は他の記事や動画で補填することができるしそこまでこの動画に求める必要無いよね。
素敵な仕事やなあ技術あると楽しいだろな
@walkerland9042
Жыл бұрын
スキルありきですね。
こうゆう方が、もっと沢山増えれば全国空き家🏚問題が改善するかも🦆👏
タダの物ほど怖いものはないな😢
このような業者さんに勲章を与えるべき🤩
@user-hp7zb4yo6q
11 ай бұрын
勲章じゃなくてお金をあげましょうよｗ
税金で空き家再生業やっても良さそう。国よ、頑張れ。
匠の技半端ねえ
すごいです😄
定期借地に建つ築70年以上の物件はありえないかな。
「5000万円で売れる」は笑った
5000万ﾃﾞ買ｲﾀｸﾈｰ
大型台風来たらヤバそう。
奥さんの広美さん素敵ですね。
インテリアには凝らなくていいから、とにかく低コストで空き家を再生してもらって、高齢者の賃貸難民向けに運用してくれたら、最も世の中のためになるんじゃないかと思う…。
これだけ頑張って980万なんてボランティアかよ☺️ 欲しいです笑
空き家を低価格で買って少しずつ自分好みに変えていく。いいじゃん！
逆にどうやって建てたんだよこんなとこにw 車入れねえよな？
最後の家980万なら良さそう。リモートワークなら。
日本の人口が減ってる今、新しい家がどんどん増えて。 そして山や畑が無くなり この増えた家が50年後また空き家になっていくの繰り返しでどうなるのか 母の実家（祖母宅）に何十年も行ってなくて、Google見てみたらスゴいでかい住宅街が沢山出来て手驚きました、昔の景色の面影もなく 50年後が恐怖ですね。
奥さんが60歳にびびった
6:29 60歳！？いやいや見えない見えないw しかもめちゃくちゃお綺麗！！
専用のゴンドラって何！？！？
@enkaa229
Жыл бұрын
プロで草
借りてるのが一番
５０００万円で売れてから言ってくれ
「みんなで何とかさん」の影響って半端ないな 広告がしつこいだけ有って元を取っているね
何より奥さんがやり手ですね
大きなクモは虫を食べてくれる
地震大丈夫？
壊して土地を売る方が、1円より高いからね。
ほんの少しの儲けとかけがえのない情熱だね
アパート住まいが1番。コスパも最強！
舌を巻くとはこういう仕事を見た時に使うものだな
まめな！賢いご夫婦ですね。
こういう事業を、なぜ多くの人が手掛けないのか、むしろそれが不思議。だからこそそこに勝機がある。
@HK-ws8ux
Жыл бұрын
自営じゃないと時間が無さ過ぎてできませんからね・・・ しかもある程度の技術が必要なのでやる人が殆どいないのでしょう
@taro77793
Жыл бұрын
これ見て俺ならできる！って思える人がやれば良いんじゃないの？俺には絶対無理だと思ったけど！
@ayaaaaaaaaaax6511
Жыл бұрын
youtubeでやろうとして失敗して嘆いてる人いっぱいいるよね
@Potetitippusu
Жыл бұрын
事業効率が悪いからでしょ 不動産屋は市街地の空き家解体して探して建売した方が効率良いからね。
@user-pl1mo7jk7x
Жыл бұрын
@@Potetitippusu 立地次第だとは思う。 980万円も費用諸々トントかと。 仕組み化の上修繕なら利益出るんかな。
仕入れが無料なら失敗しても自己破産しないからいいね、でも体に十分注意してね。
田中さん、すごく身長高そう
5:03 Sayaka Masuda😊😊😊😊
空き家界の小林幸子さん
古い家は基礎が気になるな。個人的には住みたくないけどまぁ買う人がいるならいんじゃない。 後で詐欺だって訴えられたらおもろいけど。。
築年数が古い物件は屋根が心配だ。雨漏りがしたりする。補修に100万以上かかったりする。あと、水回りだ。水漏れでまたかかる。その他、風呂の湯沸かし器だ。家は古くなると、カネがかかるものだ。
５０００万円では誰もかわない😅
難しいと思いますよ
不動産屋は市民の敵だが例外も居るんやね
登記とか、取得税とか、いろいろあるだろ、
すごい
再建築不可？物件 ？
1円なら欲しい ただネックが固定資産税だ それさえなければホームレス状態から卒業できるのに
980万買いたい、でもその階段登るのは ちょっと。
@7tunedrotary
Жыл бұрын
つまりそういう事、0円物件なりの理由がある。 この世は需要と供給
なるほど！リフォーム代は元所有権者負担にしてるだろうな。
これは不動産屋の宣伝です 安易に買ってはいけません そもそも不動産って複数回売ると違法… 不動産屋を守る法律です
５０００万では売れないと思いますよｗｗ
あきらかに地震来たら倒壊する様な家を外壁内装だけ繕って市場に出す意味が分からん
金持ってるね
アシダカクモのサイズは・・・小さいね。
またさらに厳しくなりましたもんね。弟子にして欲しい
駐車場無し物件
結局最初の家はどうなったんだ？