클래스e - 존 리의 '탈출! 금융 문맹' 전체 강의 보기 classe.ebs.co.kr/classe/detail/134206/40009039

@user-hs8gz5zn8x

3 жыл бұрын

가상화폐로 3동안모아둔돈 날리고 대출받아서 2천 날려먹고 너무힘들었는데 카카오톡 오픈채팅 검색에서 "별님투자" 검색해서 손실본거 대부분다 매꿨습니다

@user-eo1uk8hs1l

3 жыл бұрын

1

@myoungahkang4711

3 жыл бұрын

@@user-hs8gz5zn8x p

@ljy393

2 жыл бұрын

@@user-hs8gz5zn8x 끾4,

@user-iu2lb1mu1y

Жыл бұрын

⁰000000000

간단하게 생각하면 60살 70살이 되었을때 경제적 더이상 노동으로 소득을 할 수 없는경우를 생각해서 부동산으로 경제적 자유를 얻으려면 아파트로는 절대 경제적 자유를 얻을수 없고 오히려 일을 더 해야하고 아파트가 아닌 상가 기준으로 월세 받고 사려면 10억단위이상 있어야하는데.. 주식은 공부해서 잘만 투자하면 5억정도만 있어도 매년 2천만원정도는 꾸준히 들어와서 경제적 자유를 얻을수 있지요 10억정도 있으면 매년 4ㅡ5천 수입이 생기구요

결국 주제에 맞는 자산을 갖고있을 때 부동산이든 자동차든 매매하라는 의미 같네요, 무리하게 대출 받지말고 자산이 쌓일 동안 월세에서 지내는 것도 괜찮은 방법 같아요

@parker587

3 жыл бұрын

👍👍👍👍👍

@Romistory105

3 жыл бұрын

네 동감입니다. 계산해봤을때 사는게 더 나으면 사고 기회비용생각했을때 월세가 더 싸면 월세가나은듯해요 ㅎ

@user-us9wy9tw6b

2 жыл бұрын

@@user-ui7bm8in4e 그건 아니에요 주식이 더 올랐습니다 다만 부동산은 레버러지를 쓰기 때문에 많이 버는거죠. 저도 정기투자자인데 적당한 부동산은 먼저 취득하는게 좋은것 같아요 그래야 생활이 안정이 되고 돈을 더 아낄수있더라고요

@yenergy2308

2 жыл бұрын

ㅓ

@yenergy2308

2 жыл бұрын

@@parker587 ㅠㅓㅓㅓㅓ ㅓㅓ

금융이 필수과목이 돼야하는이유.. 한국은 기본적인 금융지식 가진사람이 드물다. 그냥 직관적으로 누구말듣고 부동산을 사든 주식을 사든한다.

@user-hs8gz5zn8x

3 жыл бұрын

가상화폐로 3동안모아둔돈 날리고 대출받아서 2천 날려먹고 너무힘들었는데 카카오톡 오픈채팅 검색에서 "별님투자" 검색해서 손실본거 대부분다 매꿨습니다

@baekbal_haenam

3 жыл бұрын

@@user-hs8gz5zn8x 혼자 더 많이 드시길

@leejunhwang5142

13 күн бұрын

주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..

가난한 사람 마인드는 가난 할 수 밖에 없지. 투기보단 투자를 한사람들은 확실히 걱정없이 잘산다.

@883scv

3 жыл бұрын

인정

존리의 철학을 적용해서 이번달에 집 팔아서, 비상금 빼고 전부 투자 했습니다. 차트보면서 하던 투기를 그만두고, 장기적으로 회사에 투자 하는 마음으로 시작했습니다. 보통 사람들이 평생 벌어서 집 하나 남는데,.. 은퇴했을때 집 하나 남아 있는 제 자신을 보고 싶지 않았습니다. 주식 가격 맞추기가 아니고 좋은 회사에 투자 하는 마음으로... 10년, 20년 뒤에 후회 없을거 같아요.

@Hayun_hh

2 жыл бұрын

지금 얼마예요? 수익인가요?

@Breezigo

2 жыл бұрын

@@Hayun_hh 네! 감사하게, 지금 많이 떨어져 있는 상황에도 40% 이상 수익 중이에요. 아직 1년 밖에 안돼서 장투 했다고 하기에는 민망하네요^^ (breeze indigo)

@wonki-ohk

2 жыл бұрын

@@Breezigo 미국 ETF에도 관심을 가져보세용 ㅎㅎ 모든 주식을 소유하라! ㅎㅎ 전 VTI ETF를 월급날마다 월급의 50%를 적립식으로 매수한게 벌써 3년이 넘었습니당..ㅎㅎ 미국은 영원히 우상향 할거라는 믿음..ㅎㅎ 주식시장에서는 이 믿음이 없으면 반드시 실패한다고 피터린치 선생도 말했잖아요?ㅎㅎ 이른 시기에 경제적 자유를 이루시길 ! ㅎㅎ

@Breezigo

2 жыл бұрын

@@wonki-ohk etf가 개별주보다 안전하죠! 조언 감사합니다. 월급의 50% 대단하시네요.

@wonki-ohk

2 жыл бұрын

@@Breezigo 독신이라 가능하네요 하하

주식 부동산은 재테크 끝판왕이므로 실천과 공부가 함께돼야함. 최소한의 재무재표와 사업현금흐름이 이해되면 백번 맞는말임. 한줄요약. 좋은자산 사라.

@LoteAvenue

3 жыл бұрын

@@user-tz3mk7de7z 해선..;;;;;;;

@ladygogo6128

3 жыл бұрын

넹

갈수록 얼굴이 안 좋으시네요 ㅠㅠ 저를 주식 시장으로 이끌어주시고, 좋은 영향을 주신 존리 대표님 늘 건강하세요.

초기에 투자를 하지않고 실거주 집부터 샀을때의 문제점 1.시간의손실-그 사이 다른 자산의 가치가 높아질수 있다. 2.추가 자본의 손실- 투자에 사용할 수 있었던 자본을 높은 주택유지비용으로 지출하게된다 3. 교육의손실- 투자할돈이 없어 결국 투자경험을 쌓지못한다 당신의 집은 당신의 꿈이며 그래서 감정적이다 그러나 당신이 자산이라고 믿는 집이 당신의 주머니에 현금흐름을 못준다면 그것은 부채이다 집을사지말라는것이 아니다 현금흐름을 줄수있는 자산을 먼저사서 현금흐름을 늘린후 집을구입해라 '로버트기요사키 부자아빠 가난한아빠 중'

여기 미국 캘리 얼바인입니다. 2006년에 집사서 15년째 살고 있습니다. 그때 산값과 지금 집값 계산해보니 매달 1200불정도 올랐네요. 재산세와 보험 매년 만오천불정도 내고 있고요 이미 적자네요... 이자는 포함 시키지도 않았습니다. ㅎㅎ 전 주식으로 한달에 만5천불정도 법니다. 절대 집 사지 마시고 주식하세요. 님들이 생각하는 무릎에 사고 어께에 파는방법말고 존리님이 하라는 방법으로요. 애플이나 아마존 구글 같은 절대 망하지 않는 회사주식은 는 매년 5% 수익은 무조건 보장됩니다. 10만불 정도 사면 매년 5000불은 무조건 버는겁니다. 존리님이 항상 말씀하시는 복리의 마법으로 20년 후에는 $ 265,000.이 됩니다. 이렇게 말하면 한국사람들은 1억 넣고 20년동안 1억 6천 벌려면 난 안한다고 하죠 ㅎㅎㅎ 이글 읽으면서 분명히 이런생각하는 사람 있을거에요. ㅎㅎ 조건은 이겁니다. 1억 넣고 20년간 "아무것도 안해도" 1억 6천 버는겁니다. 왜 주식 유투버들이 그렇게 성장주를 찾는지 아시나요? 수익율을 25%이상으로 내기 위해서 입니다. 1억으로 성장주를 찾아 사고 1년에 천만원씩 20년간 계속 투자해서 매년 25% 수익율이면 20년 간 얼마 벌까요? 어이구 120억 이네요 . 총투자금은 3억 , 수익만 117억 이네요. 매년 25% 수익율을 20년간 유지하는건 거의 신의 영역이니까 12%로 줄여보죠. 17억 이네요. 총투자금은 3억 , 수익만 14억 이네요 이정도면 노후준비 끝. 전 존리님이 분산 투자는 40-50개 정도 회사하라고 해서 45개 회사에 투자중입니다. 지금 보니 5개 회사만 적자고 나머지는 다 돈벌어주고 있네요. 전 한 회사가 한달에 200불씩만 벌어줘도 8000불입니다. 전 지금 이집 팔고 10년뒤에 두배 큰집 사주겠다고 와이프 꼬시고 있습니다.

@sunmoonhwang7299

3 ай бұрын

이자와 재산세 등 세금을 환급 받는 것을 계산한다면 코슽트가 그렇게 높진 않다고 보고 얼바인 부동산도 괜찮은 안정적인 재산이라고 보이네요. 워렌 버핏이 위에 말한대로면 자산을 안정적으로 분배하며 성장하는게 좋다고 봅니다.

예전에 어떤 미국인 사업가 부부가 사는 집에 가본적 있는데... 무슨 교회만큼 넓던데.. 월세 600이라고 해서 이해를 못했는데 왜 월세를 사는지 알겠네... 세금 때문이군...

예대마진 개념을 알고 복리의 개념을 안다면 대한민국에서 집이 필요없죠 지금 제가 보고 있는 집이 5억인데 월세가 1000/70 입니다 그렇다면 연 840만원이니 연 1.7퍼센트 금리로 5억을 빌린 것과 유사하겠죠 만약 그 5억을 괜찮은 주식 5개에 분산투자하거나 우상향하는 다양한 자산군에 분산투자를 한다면 그보다 훨씬 높은 수익률을 기대할 수 있겠죠 이게 은행이 돈버는법이구요 하지만 여러분이 말하는 측면은 부자가 목표가 아니라 평화롭게 안정적으로 살고 싶다면 집은 필수가 맞다는 논리죠 하지만 존리 대표는 부자가 되는 걸 이야기 하는 사람이지 안정적으로 사는 법을 이야기하시는분이 아니거든요 안정적으로 살고 싶다면 집을 사시고 남는 돈은 s&p500에 넣으시면 됩니다 그러면 노후도 크게 걱정 할 것도 없구요 자신의 생각을 이야기하는건 좋으나 왜 저런 말이 나왔는지 생각하고 부자가 될 생각이 없다면 이런 영상을 안보면 됩니다 굳이 오셔서 반박하는게 어이가 없을 따름이네요 솔직히 유튜브에 집 사라고 이야기하시는 분들도 많으니 그분들보고 안정을 느끼시면 됩니다

감사합니다 호주 멜번에서 rental crisis 로 힘들어서 없는돈 끌어서 집 살뻔 했어요 ㅎ 그러다가 연금에 추가로 넣는 걸로 맘 바꾸고 이사다니는건 정말 힘들지만 집사서 은행이자 어마무시하게 들어갈뻔 한거 생각하면 지금도 가슴 쓸어내리네요, 존 리선생님 너무 존경합이다 저의 경제 멘토이십니다 ❤❤

미국 성장 위주 배당 etf 투자 하시면 5~6% 받음. 게다가 원금도 늘어남 ㅎㅎㅎ. 어느 부동산이 1-3 억 가지고 저런 돈 벌음? 그정도 돈이 모이고 여유가 되면 차 구입하듯 장만 하세요.

집한채가 전재산인 거지들 발작하네 ㅋㅋㅋ 집이 희망이 아니라 희망이고 싶은 거겠지

장기투자시 세금우대제도를 좀더 주었으면..

@user-ng7xy3zk5l

3 жыл бұрын

솔직히 주식 세금이 좀 쌘듯;; 기본 세금 0.15퍼에 차익에 5프로 정도가 적당할듯. 장기투자자는 0.1퍼에 차익 3프로 정도로 우대해주고

@shenkge9221

3 жыл бұрын

장기투자공제펀드있습니다

저는 주택을 선호하는데 제가 좋아하는 25년 전에 집을 사고 만이 힘든시간들을 살았기에 집에 대한 애착도 있고, 지금 집을 팔아서 아파트를 못사는 저의 집은 정말로 변동성, 확장성이 제로입니다. 아니요 마이너스이지요. 그런데 집을 좋아하기에 집을 팔아서 전세값도 만들기 어려우니까 ㅋㅋ 그렇다고 저희들이 살기에는 아주 좋습니다. 페이트칠도 하고 관심을 많이 가져야 하지만 존리대표님을 25년전에 만났다면 집살돈으로 주식을 샀다면 지금은 엄청나겠지요.. 상상불가합니다.

따지고보면 뻔하기도 하고. 그냥 시대가 변했다고 보는게.. 50 60 70 세대분들은 형제가 보통 4~5명. 많은집은 7.8남매. 그 세대가 성장해 경제활동을 시작하면서 돈을 벌었고. 집을 사기시작하면서. 부동산 광풍이 불기시작했고요. 그분들 또한 자식들을 보통 3남매이상 낳았죠. 80 90 세대들이 지금 경제활동의 주축이되어서 집을 구매하고있고요. 즉. 경제활동인구가 계속 늘어왔다는 겁니다. 헌데. 80 90세대들은 아이가 2명이 안되죠. 2000년 2010년 생들이 경제활동의 주축이 될 2030~2040년에 들어가면. 경제활동인구가 줄어든단 얘깁니다. 그래도. 건설사들은 계속해서 아파트를 지을거고요. 60 70세대 분들은 황혼을 준비해야할 나이가 됩니다. 그분들이 돌아가시고. 주인잃은 아파트가 늘어납니다. 자식들이 반강제로 증여를 받아야하는데. 다주택자에게 부과되는 무거운 세금을 피하기위해 유산을 거부하는 상황이 지금 일본에서 벌어지고 있죠.

@migyeongsong9573

3 жыл бұрын

맞습니다

@ladygogo6128

3 жыл бұрын

맞습니다

@user-qe9tk6hi8t

3 жыл бұрын

좋은 댓글 말씀 보고갑니다. 우리는 저출산 초고령화 사회 속에서 살아가고 있습니다. 1. 당장 도시 인근 시골마을의 슬럼화 2. 우리 주변인근 초중고 대학 학생수

@user-bn3op5nz1w

6 ай бұрын

이것이 팩트

저는 존리대표님과 생각이 다릅니다. 주식을 하다가 망할수 있지만, 부동산은 꾸준히 오르고 설사 떨어져도 다시 회복이 됩니다. 예전.5-6억(한화기준)에 집을 샀던.즉 2014년정도에 밴쿠버에 집값은 지금 12억에서 15억입니다. 불과 6년전입니다. 더블보다도 높게 올랐습니다. 지금 한국이 그렇게 된거 같은데, 떨어져도 얼마나 떨어질까요? 제 생각엔 집은 필수이고 그 다음이 주식인거 같습니다. 주식은 아무나 하는게 아니고 공부를 해야하는데, 우리나라 사람들 대부분이 주식이나 펀드에 대해 아는 사람이 별로 없고 전망도 어렵습니다.

@minam3530

3 жыл бұрын

부동산 살때 부단히 공부하는거처럼 주식도 공부많이하셔서 탄탄한 좋은주식에 투자하시면 6년 두배는 많습니다. 누구나 말하는 하이닉스 주식가격보세요. 6년전대비 2배이상 4년전대비 4배 올랐습니다 삼성전자 6년전대비 3배 올랐습니다

@HG-zz1wj

3 жыл бұрын

@@minam3530 생각은 자유입니다만은 , 비교의 대상을 타당하게 설정해야 합니다. 가령 그 돈으로 강남아파트를 6년전에 매수했더라면 ? 아니면 30년전에 강남 재건축 아파트를 매수했더라면 ? 예외적인 삼성전자나 강남재건축아파트 같은 예는 빼고 비교해야 합니다. 저는 Cool Lover 님이 더 타당하다고 생각합니다. 주식은 전문가도 쉽지 않습니다.

@user-it7eo6nu3z

3 жыл бұрын

형들 여기서 싸우지 말고, 주식을 더 잘 아는 형은 주식하시고 부동산에 더 지식이 있는 형은 부동산 해요. 다 형님들도 잘먹고 잘살자고 얘기하는거잖아요.^^

@marbling3

3 жыл бұрын

애플에 5년 전에 5억 몰빵했으면 지금 20억 되었을거에요. 10년 전에 샀으면 10배 올랐을거구용~

@user-um9ei6rx8x

3 жыл бұрын

경험 부족이신가 봅니다 집 사고 팔고 3~4번 했었구요~ 2013년 35% 이상 집값 빠졌을때 집 매매 경험있습니다 ㅜ왜 팔았냐구요 ~ㅎ??인생 자체가 롤러코스터입니다 삶을 장담할 수 있는 자신감은 어디서들 나오는건지 ㅜㅜ 주식 아무나 하는거 아닌거 맞습니다!! 하지만 부동산 투자는 함부로 하는게 아니죠 ㅉㅉㅉ

자기집 한채는 필수랍니다. 장기투자 원칙은 맞지만, 주거에서 나오는 심리적 안정감이나 주식시작에서의 변동성에 따른 리스크 요인은 배제하신거 같아요

@user-ee8th9by5n

3 жыл бұрын

그러한생각또한 금융문맹이라고 말하고있는거죠.. 우리가 그동안 몰랐던 금융문맹

@user-hg7vz3cd4d

3 жыл бұрын

@@user-ee8th9by5n 피터린치 아시나요? 그분이 말한 내용 인용한겁니다~

@user-vd5ye6yb8r

3 жыл бұрын

옳소 의식주의 기본이 집인데

@Frank-di2qk

3 жыл бұрын

집을 사지마라는 말이 아니라, 무리해서(영끌) 사지 마라는 말을 하시는 것 같아요 :)

@user-qo9bs2ed4e

3 жыл бұрын

이 영상은 정상인적 나라만 맞는말 같음 ㅋㅋㅋㅋ 집값이 미친듯이 오르는 나라에는 안맞음 ㅋㅋ 주식처럼 더 오르기전에 하루라도 빨리 잡아야됨 ㅋㅋㅋ 부동산 불패

미국 s&p 500의 ETF 는 3배정도 오르는데 약 10년이 걸리고, 미국 부동산 같은 경우 3배가 오르려면 약 30년이 걸립니다. 여기서 정리가 되지 않나요? 그리고 부동산은 매년 세금 내야하고 관리비가 들어가고 복잡하지만 주식투자는 넣어놓고 기다리기만 하면 되구요. 저는 설득이 됩니다 워렌 버펫도 말했었죠 자신이 했던 최악의 투자는 자기가 사는 집이었다고요(다만 동시에 최고의 투자라고도 했습니다 자신의 소중한 기억이 담긴 곳이기 때문이죠)

존리대표님은 주식을하면 언제나 수익을 낸다는 가정을 하기때문에 월세가 유리하가고하는거고. 까먹을경우를 얘기안함

집은 폭락할까봐 무섭고 주식도 회사가 망할까봐 무섭고 그냥 돈을 가지고 있으면 수익이 안나니 무섭고

@jessiej3676

3 жыл бұрын

그 모든 것의 대안은 ETF입니다

@kyuwonpark2115

3 жыл бұрын

국채 사셔요

@user-vx4ex6ro1i

3 жыл бұрын

존리님 말씀대로 일본이 부동산으로 망한 이유 알겠더라구요. 일본 부동산 영상들 찾아보니 진짜 암흑하더라구요.ㅠ고령화사회... 청년들 사라지고 빈집들에 노인들만ㅠㅠ 그리고 이탈리아도 지금 곁고 있고 독일은 위기에서 극복으로 가는거 같더라구요. 2030년쯤되면 한국도 부동산 위기 및 고령 진입할꺼에요. 성장,가치성이 있는 기업들 잘 분석하셔서 주식에 투자해야 청년들 일자리 창출에 결혼도하고 저출산도 막을수 있다는 점!! 그리고 한곳에 투자하지마시고 분산투자하셔서 분할로 매수하시고 장기투자 하시면 배당금 나와요. 그게 노후대책 마련입니다

@xhdbig

3 жыл бұрын

;ㅋㅋㅋㅋㅋ

@winlws4605

3 жыл бұрын

@@jessiej3676 네

부동산은 기본 레버리지 x3으로 들어가니까, 부동산 수익률에 3배 해야 우리가 보통 느끼는 부동산 수익률이 나온다는거는 얘기하나요???

@hskim-nz8tk

3 жыл бұрын

주식도 선물 레버리지는 6.7배임

@MelodySorrow

3 жыл бұрын

@@hskim-nz8tk 주식과 부동산 레버레지는 risk가 다른데 그걸 비교를 하냐....

@user-mh3bj1ch4r

3 жыл бұрын

레버리지는 떨어져도 x3이라는 건 모르시나요?

미국에서 살아본 입장에서 월세에 관해 한국에서와의 결정적인 차이를 얘기하자면, 1, 세입자가 원하면 평생 계약 연장하며 살 수 있다. 2, 월세비 증가율이 제한되어있어 부동산시세가 많이 올라도 집주인이 렌트비를 폭등시킬 수 없다. 이게 법적으로 구축되면 한국에서도 월세 사는게 불안하지 않을 것 같습니다. 일례로 5년 전부터 한달에 150만원 정도 하던 샌프란시스코 아파트에 살았는데, 5년 후 렌트비가 170만원 정도로 올랐습니다.(갱신은 1년마다함) 그런데 그때 당시 신규로 그 아파트에 새로 계약하면 월340만원이었습니다.

집 투자 안하려했는데요.수도권에 40평대 집팔고 2년전 지방내려왔어요. 지방이라 좀큰평수(60평)로 수도권보다 상대적으로 저렴하니 이왕 지방에 내려온거 넓게 쾌적하게 월세로(100만)잘 살고있었는데요. 지금 2년째됐는데 주인이1가구 3주택자라며 매매한다고 나가달라해서 애셋데리고 5식구.. 나왔어요. 지금 30평 작은평수로 5식구 이사왔습니다. 지금거주하는 아파트 매매가가 4억 안되는데 월세로 100에(같은평수 현재130이상) 겨우겨우 들어왔어요. 지금 월세값... 미친가격됐습니다. 죄송한데요... 존리사장님...강의 너무 동의하지만..현재 부동산 상황에 월세 살라는말씀은.......그닥 와닿지 않네요. 그러나 좋은강의 진심으로 감사합니다. 건강하세요.

@user-iw2ln5pj3z

3 жыл бұрын

곧 우실듯...

@deepsleepinnature9278

3 жыл бұрын

투자는 안햇나요.. 그냥 현상유지만 하신듯..?

@user-jf2zl7fv1j

3 жыл бұрын

투자요? 어떤투자? 집요? 지금은 장벽이 너무높아져서.. 집을살수있을지 의문입니다.

@nasin_j

3 жыл бұрын

집살돈있으면 주식하는게 길게보면 낫다는거지 그냥 아무것도 안하면서 월세살라는말이 아니잖아요

@user-jf2zl7fv1j

3 жыл бұрын

@@nasin_j 아무것도 안하면서 월세살아야하냐는 의미의 글이 아닙니다.

돈이 차고 넘쳐서 빚안내고 집살수있음 집사는거지. 그렇지 않고 엄청난 빚을 내서 집을 살필요는 없다라고 말씀하시는 내용인거 같아요.

@user-sf9bk2iv8n

6 ай бұрын

30% 정도

강남3구 역세권에 집을 사는것보다 월세 사는게 유리하고 합리적 선택이라고 생각해야되나요? 논리적으로 이해좀 시켜 주세요~

@baraj4734

3 жыл бұрын

당연히 강남이죠

집을 사면 내마음에 맞게 집을 꾸며서 살수가 있죠. 다른 투자처를 찾지 않고 맘편히 살수있죠. 투자처를 찾을 시간에 자아실현을 할수있죠. 돈만 찾아서 사는거 보다 내가 원하는 삶을 자기주도로 사는게 좋을거 같습니다.

@kjmlife

3 жыл бұрын

집을 살때 내가 살기 편한곳 남들 생각해도 괜찮은 집 사면 그것도 하나의 투자 개념이라 기회비용을 잃어 버린다고 생각하심 않돼는것 아니가요 ㅎ 어쨌든 잘듣고 갑니다

매우 존경하는 분이지만, 현지하곤 거리가 먼 이야기지요. 미국 이야기는 대체로 맞습니다

주식이 부동산 보다 안좋은 가장 큰 이유 : 장기적인 안정적인 대출이 안됨. 부동산은 50% 대출 해주잖아. 출발선이 다름.

너무 한쪽에만 치우치게 하면 안되죠 무조건 주식은 아니죠 다그 상황에 맡게 하는거죠~~한쪽으로만 치우치면 부작요믄 꼭 일어납니다.

@user-ov4cz3rn8r

3 жыл бұрын

집은 없어도 된다는 사고는 이해안됩니다

존리대표님 덕분에 행복해졌어요 항상 건강 하세요~

큰돈 번게 문제가아니라 수익내는 확율이 부동산이 높다 아이구 문제는 수익율이 아니라 수익날 확율이 개인에게는 더 중요하다

@sislkor

3 жыл бұрын

땅이 작은 한국에서 10년 장기투자 했을때 수익날 확률은 부동산이 가장 높지요. 주식은 극소수 종목만 크게 납니다. 저 분도 미국에 부동산 있을겁니다.펀드선전하려고 금융문맹으로 한국인들 후려치는데, 과거 저축과 부동산이 수익이 안정적이고 증시는 외세의존이 강해 변동성이 높았습니다.

@user-zt7ci5vt4w

3 жыл бұрын

10억 부동산엔 투자할수있어도 일반개미들 주식에 10억투자힘들다 현실적으로

@s.aguero7431

3 жыл бұрын

아 그니까 왜 욕심부리냐고 주식으로 ㅋㅋ 본인들도 알면서 그런다니까.

10억짜리 비용 월렌트비 150이긴 한데 한국에선 보증금이 3억은 되어야해요.

주위에 주식 투자로 돈 번 사람의 숫자랑, 부동산으로 돈 번 사람의 숫자를 비교하면 그냥 바로 결론 나오는것 아닌가 ?

@user-ws3qj4ht4x

3 жыл бұрын

ㅇㅈ ㅋ 주식은장기투자 자체가 엄청 힘듦.. 부동산은 사고팔기가 힘들어서 좀더 수익이 좀더 쉬운거고.. 10에 8이상은 장투실패함

@user-um9ei6rx8x

3 жыл бұрын

지금까지는 주식에 대한 정보도 이해도 부족했지만 요즘 돌아가는상황을 보면 젊은이들 주식으로 합리적인 투자들 많이 하시는데 인식이 전환되면 상황은 많이 달라질겁니다~제주위에 주식 투자 안하는 사람 없고 다들 돈벌었다 하더이다 ㅠㅠ

@user-jr4zg7lh1h

3 жыл бұрын

@@user-um9ei6rx8x ) 그래봤자... 고수급에 해당하는 슈퍼개미 아니고서는 상승장에 부동산 수익보다 못하죠...

@user-es1cb9td1p

3 жыл бұрын

미국주식하는사람이 주변에 없으신거아닐까요 ㅋ 경험해보니 국내주식으로는 죽엇다 깨어나도 개미들은 돈 못벌어요 아마 주변에 돈못벌었다고 하시는 분들은 국내주식을 하시는 분들일겁니다 저는 아버지랑 같이 작년 9월말부터 미국주식 시작했는데 4개월좀 넘었네요 4~5개월만에 수익률 60% 입니다 참고로 사고 팔고 안하고 가지고만 있었어요 부동산은 자산의 특성상 시간이 지날수록 리스크가 커지고 주식은 자산의 특성상 시간이 지날수록 리스크가 줄어듭니다 제가말하는 장기투자의 기준은 5~20년 이고 투자하는 주식의 기준은 미국주식입니다 10년뒤 20년뒤 돌아보면 부동산보다 미국주식에 투자하는게 수십배 수백배 수익금이 차이가 날겁니다 부동산은 성장에 한계가 있지만 기업은 성장에 한계가 없거든요

1. 이분 의견에 동의하지 않습니다. 주식투자에 성공하려면 이 필요하고, 하고, 개인투자자가 해야한다고 생각합니다. Financial Freedom ( 경제적 자유 ) 의 기치를 들고 , 금융문맹 퇴치를 주장하시는데 , 맞는 말씀입니다만은 , 그것을 실천할수 있는 방안을 말씀해주셔야 합니다. 적금드는 것처럼 기계적으로 매달 주식을 사라! 그건 맞는 말씀같기는 한데, 그러면 어떤 주식을 사야 합니까? 나와 동업할수 있는 좋은 회사주식 ? 어떻게 알죠? 그러니 공부하라구요 ? 아니 그게 그렇게 쉬우면 누가 주식투자 안할까요 ? 솔직히 개미가 주식투자로 수익내기 어렵잖아요 ? 2. 부동산은 입지조건, 주택정책, 교육정책 등등 많은 정보가 , 주식관련 정보보다 쉽고 다양하게 접할수 있어 부동산시장을 어느정도 나름대로 예측할수 있습니다. 전세보다 월세를 주장하시는데, 월세가 좋은 사람들은 우선 사업하시는 분들의 경우 전세금으로 자금을 묶어둘 이유가 없지요. 그리고 전세금이 고가라서 만약 부동산 하락시 전세금반환이 어려울 것을 대비해서 , 보험삼아 반전세나 월세로 임차를 할것입니다. 아니면 회사에서 경비처리로 월세를 지원하는 경우 아닐까요? 대출받아 전세살고 주택매수하는것도 일종의 몫돈마련 저축이라 생각합니다. ( 단 부동산 상승이 전제조건 ) 우리나라 사정에 비추어 볼때 , 틀린것같지는 않습니다. 또 기회비용 상실을 말씀하시는데 기회비용도 본인이 자금운용 능력이 있어야 의미가 있지 않을까요? 3. 그렇다고 현재의 경제상황에서 부동산을 구입해야 된다는 말은 아닙니다. 이 분처럼 무한 주식예찬론은 위험할수 있다는 의미입니다. 여윳돈으로 좋은 부동산, 우량한 주식은 언제든지 매수해서 장기보유해도 상관없겠지요... 다만 지금 pandemic 상황에서 개미들이 개미지옥에 빠져 개미무덤이 즐비하게 될까 걱정스러울 따름입니다. 4. 대표님께서는 증권사 계시니까, 우수한 직원들과 대표님 말씀을 sentencs by sentence 로 전제조건들을 검증해보심이 어떨까 합니다. 제가 볼때는 전제조건들이 미국상황과 혼동이 있어 보입니다.

기술이 발달하면서 집을 지을때 들어가는 비용이 계속 내려가고 있습니다. 강화된 원자제 발전, 건축 자동화, 건축 설계 소프트웨어 발전으로 인하여 같은 가격으로 더 높은 아파트, 같은 층의 아파트를 훨씬 더 싸게 지을수 있게 된것인데요. 서울은 다른 지역과 다르게 젊은 층이 훨씬더 많고 대부분 아파트에서 살고 있습니다. 저출산 문제가 장기화 되고 있고 더 고층 아파트를 지울수 있는 정책이 나오고 있는 만큼 서울지역 아파트 를 시작으로 가격 하향세를 보일 가능성이 크다고 생각합니다.

집값은 떨어질수 있다는 가정을 하면서 주식은 무조건 오른다는건가?

공감합니다. 사람들 시선때문에 집을 사는거고 대한민국에선 당연한 선택이죠. 아이들 눈치보며 살까 더 그러하고요. 주식에 투자할땐 큰회사들 위주로 5등분해서 넣어두면 더욱 안전하며 자산이 불어나는건 여러 자료가 있으니 옳은 말씀이십니다. 하지만 서민들 입장에서는 어려운 도전이네요.

최근 부동산이 급등한 이유는 자산유동성과 정책이슈 때문이었다. 경제의 펀더멘탈이 좋아져서 부동산 가격이 오른 것은 아니다. 주식시장이 최근 올라간 이유는 부동산 규제로 자금이 증시로 쏠렸고 개인투자자 보호를 위해 공매도 금지 등의 영향이 있었다. 투자에 있어 답은 없지만 냉철하게 숫자로 검토해서 최선의 결정을 내려야한다. 나는 존리대표의 말에 매우 설득력이 있다고 생각한다. 부동산도 물론 점진적으로 오를 것이지만 어차피 노후에 편안한 부자로 살고 싶다면 현재 저평가되어있는 한국증시가 현시점에선 더욱 적절한 투자처라고 생각한다.

@user-um9ei6rx8x

3 жыл бұрын

동감입니다 !!

@user-bv3cj4hh1q

3 жыл бұрын

동감입니다...

부동산 하락은 거시적 가격에서 보면 일시적 조정이고 결국 꾸준히 우상향합니다. 집의 가치가 높은게 아니라 현금의 가치가 떨어지니까요. 수중에 현금 계속 쥐고 있으면 현금의 가치는 계속 떨어지고 결국 가난해지는겁니다. 서민들은 저축하고 부자들은 대출 받아서 투자 하는 이유가 뭘까요. 무리하게 부동산 투자는 할 필요가 없지요 그리고 청년층이라면 집 사서 한 곳에 안주 하는 것보다 이사도 다니고 여기저기 돌아다니면서 본인의 몸값을 올리고 성장하는게 훨씬 큰 이득입니다 이런 분들은 집 사면 안됩니다

네 월세사시고 주식투자로 부자되세요

한국하고 미국은 사정이 다릅니다 안정된 집이 있어야 돈이 부스러지지 않고 다른 투자도 할 수 있다고 생각합니다 만기일 때마다 집 알아봐야 하고 이사다녀야 하고 삶의 질이 떨어집니다 이해안됩니다

@justindglee

3 жыл бұрын

아줌마 영상좀 끝까지 보고 논지를 반박하셔야지 귀막고 자기 생각만 얘기하면 어떡합니까?

@user-lp2rl2kz2x

3 жыл бұрын

ㅋ.ㅋ 한국도 같아요. 월세가 유리한 경우도 매우 많아요. 기회비용을 자가(부동산)에 투자하는냐 금융상품이나 주식등에 투자하느냐의 차이에요. 저거 10억을 가지고 쉽게 설명해주는건데도 이해가 안가신다면 더쉽게 생각해보세요. 월세로 100만원씩 1년 1200만 10년 1.2억 100년 12억이에요. 즉...대부분의 인간이 평생 살면서 모을수없는 돈의 가치만큼 집값에 책정이 되어있는수준이라서 월세로 살면서 남는돈으로 다른거 하시면되요. 투지를 하셔도되고 맛있는거 사드셔도 됩니다.

원론적인 이야기만 하네요. 결과론적으로 서울에 집있는 사람과 없는 사람, 누가 승자 일까요? 집도 어쨋든 자산입니다. 주식도 있고 집도 있으면 제일 좋겟져 어쨋든?

올해 동향을 봤을때 주식도 올랐지만 부동산이 더 올랐습니다. 여기서 펙트 체크. 둘다 폭락하면 주식 가진사람은 길거리로 가야되고 집 가진사람은 아니다는 거죠 ㅋ 결론 : 집부터 가지고 주식은 안전하게 장투로 능력에 맞게 해야된다

@user-zm9uj1lg3y

3 жыл бұрын

부동산 레버리지로 사면은 다 헐값에 경매 넘어가고 길거리 나앉는데 무슨말임?? ㅋㅋㅋ 물론 자기 돈으로 사거나 감당할수 있는 부채로 집 사는건 하락장이 와도 버틸수 있고 인정합니다 하지만 우리나라 가계부채가 사상최대이고 영끌족이란 단어도 나오는데 이건 말도 안되는 소리같네요 ㅎㅎ 눈치 빠른 투자자들은 적기에 부동산 시장 떠나고 영끌 서민들만 피해보는거 아닐까 걱정이네요

@user-cy7bs1dx5o

3 жыл бұрын

@@user-zm9uj1lg3y 레버리지 이야기를 왜하냐. 넌 주식도 레버리지 풀 대출 땡겨서하니? 그런 사고방식이면 넌 뭘해도 망하지 멍청한놈아 ㅋ

@user-zm9uj1lg3y

3 жыл бұрын

ㅋㅋㅋㅋ 어 그래 나중에 길거리 나앉고 질질짜지 말고 ㅎㅎ 멍청하면 아닥하자 ㅎㅎ 요 몇년간 하락장 안오고 계속 집값오르기만 하니까 니 실력때매 오르는거 같지?? ㅋㅋ

@user-cy7bs1dx5o

3 жыл бұрын

부동산 없어도 사업체 잘 돌아가거든요^^ 나라 그렇게 잘 돌아가기 원하시면 세금이나 많이 쳐 내시던가요 ㅋ 한달에 8백씩 세금 갖다 받치는데. 넌 나라에 무슨공헌햇니? ㅋ 버스료 오른다고 나중에 징징대지말고 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

@Maniman789

3 жыл бұрын

ㅇㅇㅇ 올해 주식으로 6000벌었는데 집값이 1억이 오름....

자기 집을 가지고 있으면 편안함과 안정감이 생기는데요, 전 집을 먼져사고, 주식을 샀어도 아무런 문제 없습니다. 전 제 집에서 사는게 행복합니다.

마지막 부분에서 자가와 월세 어느것이 유리한지 늘 궁금한 부분이었는데 해결이 됐습니다~^^ 감사합니다♡

존리선생님~강의가 가슴에 확 와 닿습니다 역시 배울점이 많습니다 감사드려요

@missprettie2165

7 ай бұрын

주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..

일리 있는 말이겠지만, 난 초가집이라도 내집있어야 함. 심리적으로 안정이 최고라고 생각함. 기회비용인 이사비용와 복비도 만만치 않게 많이들어감. 이부분은 언급도 없음.

@user-fs7wt2mu3w

3 жыл бұрын

이사비용, 복비 ㅆㅇㅈ입니다

내용이 참 좋네요 . 차분히 잘 읽어주셔서 집 안일 하면서 듣기 편했어요

그래도 자가 1개는 있어야 한다. 워렌 버핏도, 피터 린치도 자기 집 하나는 있다.

@hanul0023

3 жыл бұрын

워런 버핏은 신혼 때 부인에게 선택지를 두 개 줬습니다. 여태껏 모은 돈을 모두 털어 살 수 있는 좋은 집, 훨씬 안 좋지만 시드머니를 아낄 수 있는 집. 버핏 부부는 후자를 택했습니다.

@hanul0023

3 жыл бұрын

반면 한국의 보편적인 정서는 어떤가요? 2억 모은 신혼부부가 영혼까지 끌어모아서 6억짜리 집을 삽니다. 그나마 이건 집값이 오르면 수익을 보니 나은 경우죠. 저 상황에서 영끌해서 6억 전세를 얻는 집도 수두룩합니다. 해서 워런 버핏을 끌어오시는 건 적절하지 않은 비교인 듯합니다.

@user-jr4zg7lh1h

3 жыл бұрын

@@hanul0023 ) 수익율 이야기에 전세는 왜 거론이 되는지...?

@hanul0023

3 жыл бұрын

@@user-jr4zg7lh1h 전세는 현금을 놀리는 일이니까요.

@user-kp5py3xs6t

3 жыл бұрын

@@user-jr4zg7lh1h 자신의 경제상황은 반지하 살아야할 형편인데 대출땡겨서 아파트 전세 산다는 의미입니다. 차라리 대출을 땡겨 빌라를 산거라면 최소한 소유의 의미가 있으니 인플레이션은 따라가지만 영끌전세는 인플레이션에 왼쪽따귀, 은행이자에 오른쪽따귀를 맞고 2~4년 지나면 내집마련은 꿈너머로 날아가죠. 영끌전세가 얼마나 무모한 것인지...

이론적이지 현실에서는 집팔아 주식산다는게 말이되냐? 부동산과 주식은 위험도가 비교불가다. 왜냐면 사람이기에 이론대로는 되지 않는다. 만약 주식의 수익률이 은행적금마냥 안전하다면 누가 집에 투자하겠냐 주식하지. 주식의 위험을 아예고려치 않는 결과일뿐.

1주택 선빵은 일단 우리나라에선 필수..

@user-fs7wt2mu3w

3 жыл бұрын

맞음 존리 월세계산에서 항상빠져있는건 월세상승분과 이사비용임

풀레버리지로 사면 이율이 싸고 대출이 잘나오니까.. 뭐 이제는 안나오는곳도 많치만.. ㅋㅋㅋㅋ

@havizin

3 жыл бұрын

풀레버리지로 집을 어케사나요?

@user-wp9ci3wq7y

3 жыл бұрын

@@havizin 신용 담보풀로받아사는거였죠. 이번에 규제됐지만

@user-ix2cy2se7p

3 жыл бұрын

한국은 부동산 입니다 특히 입지좋은 아파트

선생님 말씀이 이해가 가고 주말에 두번정도 더 보고 마음에 새길려고요

세금내고 수리비용 다 해도 얼마 안됩니다 기분 좋아서 만족 때문에 집을 사는게 아니라 월세보다 압도적으로 주거비가 싸기 때문입니다 게다가 집값이 오르면서 자산이 상승하는건 왜 고려를 안하나요? 주식으로 50% 수익 내는 것보다 집사서 2배되는게 더 확률이 높습니다 게다가 노년에는 주거를 해결하면서 주택연금도 받을 수 있습니다 솔직히 집주인이 은행이자 받아서 집사고 그걸 세입자한테 월세를 받아서 갚고 남는 이익도 챙기고 있는데 월세로 사는게 유리하다는 건 말도 안되는 소리죠

존리님 말씀대로 일본이 부동산으로 망한 이유 알겠더라구요. 일본 부동산 영상들 찾아보니 진짜 암흑하더라구요.ㅠ고령화사회... 청년들 사라지고 빈집들에 노인들만ㅠㅠ 그리고 이탈리아도 지금 곁고 있고 독일은 위기에서 극복으로 가는거 같더라구요. 2030년쯤되면 한국도 부동산 위기 및 고령 진입할꺼에요. 성장,가치성이 있는 기업들 잘 분석하셔서 주식에 투자해야 청년들 일자리 창출에 결혼도하고 저출산도 막을수 있다는 점!! 그리고 한곳에 투자하지마시고 분산투자하셔서 분할로 매수하시고 장기투자 하시면 배당금 나와요. 그게 노후대책 마련입니다

@beadlight676

3 жыл бұрын

일본 부동산 오르고있는데요? ㅋ

주식 잘생각해서 하세요. 주식은 누군가 이득을 보면 누군가는 손해을 보게되는 구조야 서로 윈윈 할수 없는거지... 저분은 이득을 보는 말로 하는거고! 장투? 이것도 돈좀 있는분을 이야기야... 주거가 안정이 되야 뭐라도 할수 있는 이야기지.... 저분은 분명 삼x. lx 등등 유량 업종만 하는 거겟찌 나도 그정도 투자할돈 있으면 벌써 했음... 저분 말듣고 정말 성공하는 사람이 몇이나 될까? 아마 실패할 확률이 더 크다고 생각한다! 또! 주식을 사는순간부터 휴대폰만 보고 있고 아무 일도 못할것이다!!!

지금 대한민국 현실이 태어나서 죽을때까지 일해도 서울에 아파트한채도 못사는게 현실인데 집을 사고 안사고 따지는게 무의미하다.그냥 월세살면서 닥치는데로 종잣돈 모와서 주식에 투자하자.주식도 국내 주식말고..미국 주식으로 배당도 잘 나오고 우량한 기업이나 아니면 미국 etf에 투자하는걸 추천한다

사람은 의식주 필수 집부터 사라 월세살고 주식투자해서 부자된 사람 못봄 집 마련하고 옷사입고 밥먹고 남은 돈으로 주식투자해라

@user-um9ei6rx8x

3 жыл бұрын

집 장만 하신것 처럼 보일뿐 ,,,집을 마련한게 아니라 마련하는 과정입니다 은행빚 다 갚고 옷사입고 밥드세요 ㅎㅎ 언제 사람처럼 살까 ㅉㅉ ??그래서 집 있는 거지 소리 나오는 겁니다 ㅠㅠㅠㅠ 제 경험담입니다 ㅜ

@parker587

3 жыл бұрын

@@user-um9ei6rx8x 다들 알려줘도 몰라유 ㅋㅋㅋ

이분이 만든 펀드 이젠 원복했나요? 이전 전고점 회복못한걸로 봤는데. 이렇게 불장에도...

@user-um9ei6rx8x

3 жыл бұрын

좀 길게 봅시다 ㅠㅠ 인생 짧게 사셨네 ~ㅎ

@baraj4734

3 жыл бұрын

뭘 길게봐요 국내펀드들 대부분이 마이너스인거 아실텐데요?

@user-ys2vk2sk3l

3 жыл бұрын

@@user-um9ei6rx8x 5년전에 산분들도 마이너스였어요. 아주 최근엔 모르겠지만. 5년 넣어서 원복할까말까한 펀드. 님은 마니마니 하시길.

집을 살려고돈모으면 그사이에 집값이 두세배가 뛰는게 어떻게사

@user-jb6eq7cj5b

3 жыл бұрын

저도 그생각으로 살았는데. 34살에 대출 1.7받고 모은돈 8천으로 경기도에 아파트 34평짜리샀습니다..그리고 2년만에 5억5천.. 팔아서 대출금다갚고 현재 28평짜리 경기도권 자가에 삼전우 1800개정도 들고 배당금 복리투자하며 돈늘려가는 재미보고있습니다.. 운이좋다고 느끼실수 있는데 부동산 답없다 그러는데 공부하면 아직도 기회는 있어보입니다. 지금 3기신도시쪽도있고..

@user-ol3ts9xu4m

3 жыл бұрын

빛네서 싸야지 왜 기다려

집의 감가상각을 빼먹으시네. 아파트도 100년을 못가는데..., 그리고 보유세와 양도소득세도 고려해야..., 인구가 감소하는데 좀 지나면 집값 하락하는게 정상이죠.

@883scv

3 жыл бұрын

님도 100년 못삽니다

@one-gy7lb

3 жыл бұрын

님같은 분덕에 제가 집을 샀습니다. 감사합니다. 님은 평생 집사지마세요.

여러가지 이유로 내집 마련이 우선일것 같습니다. 존리선생님 말씀은 현실과 동떨어진 교과서적인 얘기시네요. 금융,주식을 잘 모르는 일반인은 부동산을 먼저 시도하는게 현실적입니다

@user-um9ei6rx8x

3 жыл бұрын

교과서를 아는게 공부에 기본 아닌가요 ㅜㅜ

@user-gg9yy3ru5s

3 жыл бұрын

적어도 부동산 가격이 내린들 집은 남아있고 또 내가 그만큼 살고 살아갈거고. 내집만 내리는것이 아니고 주변도 같이 내리니 다 같은 사정아닌가요? 투자목적으로 몇개씩 사는 사람이야 내리는거 두렵지 깔고 실거주 하는 사람은 집값올라서 세금높아지는거 달갑지 않습니다. 내집한채없고 돈없는 사람에게는 설득력이 떨어지는 강의입니다. 돈있는 자발적 월세자와 돈없어 어쩔수 없는 월세자는 상황이 다릅니다.

부동산 시대는 저물어가는데 가계 자산의 70%가 부동산이니 우리나라는 너무 심하죠 부동산도 중요하지만 비중을 줄이고 금융자산의 비율을 늘리는것은 필요하다고 생각함

@SUCCESS-dg8qt

3 жыл бұрын

이래서 경험이 중요하죠 끝없는 상승은 없다

@user-it2ye1ls5r

3 жыл бұрын

@@SUCCESS-dg8qt 한국의 서울 수도권 집값은 끝없이 상승합니다. 경험이 진짜 있는 사람이라면 다 알죠. 다만 상승 중간 중간에 기간조정이나 가격조정이 있을뿐 결국은 우상향한다. 지금 대한민국 집값이 건국이래 최고가 인것이 증명하고 있지요. 논리적으로도 대한민국이 망하지 않는이상 임금과 물가는 계속 상승하고 상승한 임금과 물가는 서울 수도권 집값을 계속 끌어올립니다. 예컨데 10년 전에 노가다 미장 일당이 15만원었는데 현재 노가다 미장 일당이 30만원이라면 당연히 인건비는 건축비에 반영될 것이고 건축비 상승에 물가 상승으로 인한 토지가격 상승까지 맞물리면 집값은 우하향 할수가 없어요 단 한가지 방법은 지방으로 인구를 분산시키고 공급을 늘리는데 정부가 그런 시그널을 전혀 주지 않고 있는데 집값이 장기적으로 하락한다는 분들은 공부좀 하세요

@SUCCESS-dg8qt

3 жыл бұрын

@@user-it2ye1ls5r 정신차리세요~ 당신의 바램일뿐.. 당신의 노후를 생각해

@user-it2ye1ls5r

3 жыл бұрын

@@SUCCESS-dg8qt 저는 임대사업자로 집도 몇채 있고 미국주식에도 투자해서 큰 수익을 보고 있는데 늘 느끼는 거지만 세상 망하는데 베팅하는 사람은 돈을 못벌어요

@SUCCESS-dg8qt

3 жыл бұрын

@@user-it2ye1ls5r 노부타카도 그랬을걸

집 보유기간과 부동산 연간 상승율을 잘 고려해서 비교해봐야합니다. 그리고 (부동산 현재 시세대로 팔았을때 매매가-월세보증금)*투자시 연간수익률=집 매도후 투자시 연간 순 기회비용 - 연간 월세임대료 - 연담보대출이자 - 아파트연평균상승액(구축이면 최소 10년이상 보고..) 정도 해보면 대강 나와요.. 개개인마다 대출금액, 보유기간, 보유물건지 등 다르니 상황이 다르긴할것같네요~ 하지만 근본적으로는 시간이 가면갈수록 수익만 놓고보면 주식이 유리한건 사실인거라.. 판단은 상황에따라 각자의 몫.. 실력이 있고 버틸자신이 있음 주식으로 버는것도 좋겠죠

집을 안사고 월세를 살때 집값 상승에서 얻을수 있는 이익을 포기하는 기회비용이 들어가야 하지 않나요?

저는 참고로 존리님 너무 팬이고 주식을 선호하는데요. 그런데 어찌됐던 그 기회비용을 따지실 때 부동산이 오르는 가격도 감안을 하셔서 net 계산을 하는게 조금 더 balanced 된 계산이라 생각이 됩니당. 그나저나 존리님 주식 폭락 오면 진짜 감당이 되시려나? 역사를 보면 언젠가는 회복하겠지만 그 폭락장이 있으면 그 몇년간은 진짜 극딜 당하실듯 ㅠㅠ

@user-ui7bm8in4e

3 жыл бұрын

그래서 5프로룰잡은거아니냐 집값상승률까지 포함해서 주식시장은 S&P500상승률만봐도 지난백년간 년평균 10프로잖니 그리고 존리대표님 펀드수익률이 시장수익률보다 년평균10프로 이상 더 수익이 났단다 그러니까 저렇게 확신하며 집보다 주식을사라고 하시는거아니냐 니 머리로는 어짜피 이해도 못하고 S&P수익률보다 더 낼수없으니까 메리츠자산운용가서 펀드가입해라 그게 정답이니까

@icfisoo

3 жыл бұрын

​@@user-ui7bm8in4e ㅋㅋㅋㅋ 그래? 나 주식 수익률 개높은데 나 공개 가능한데 너 공개 가능함? ㅋㅋㅋ 안 가능하면 조용해라~ㅋㅋㅋㅋ 걍 임마 우리 존리형이 너무 치우친 얘기를 하길래 해본 말이야 너야 말로 ㅋㅋㅋㅋ 유튜브 영상보고 치어리더마냥 맹신하니까 너나 진짜 투자 하지 말아야겠당 조심해~ㅋㅋㅋㅋ 가서 비트코인이나 사렴 너는 거기가 딱 어울려 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-io4en4vs3n

Жыл бұрын

@@icfisoo 발끈

이분이 하는 말은 맞다.그러나 내가 주식에 맞지 않으면 절대하지 말아야 하는게 주식이다.예를 들어 내 성격이 주식이 조금 떨어지면 불안하고 계속 주식을 봐야 한다면 절대 주식을 하면 안된다.회사 일도 안되고 주식의 높낮이에 따라 내기분도 좌지우지된다. 그리고 집은 반드시 사야된다. 왜냐하면 돈가치는 계속 떨어지기 때문이다. 자기 판단에 내 성격에 주식 맞지 않으면 안하는게 낫다.한참을 안하다가 이분 유튜버 듣고 계좌 개설 했는데 반토막 더 날렸다.

근거있는 설명 감사합니다. 불안감 많이 해소 됩니다. 용기가 솟습니다 '♡♡♡

간건강 챙기세요 안색이 안색이 점점 안좋아지세요 ㅜ

부동산도사고.주식도사고.. ㅎ

기본 서울집하나 있는 집안 재태크 기준입니다 ㅎㅎ

하신말씀도 맞지만 추가로 월세로 살았을때 집매매로 시세차익을 못내는것도 기회비용이 아닌가 싶어요~ 중요한 부분이 생략되어있네요 그리고 집 구매할 돈으로 주식을 하고 얻는 수익을 5퍼센트로 잡으셨는데 많은 투자자가 수익은 커녕 마이너스를 내죠 ㅠㅠ 이걸 바꿔말하면 이부분에서는 기회비용이 제로라고 할수도 있겠네요 그리고 주식도 부동산과 같이 세금이 부과되죠~ 어쨌든 다른 생각의 방법에 대해 알려주셔서 감사합니다 :)

이사름 특 : 주식하면 누구다 쉽게 돈 버는줄로 생각함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 주식도 감정소비라는 진짜 어마무시한 소비를 해야된다.

@user-qo9bs2ed4e

3 жыл бұрын

손절칠때의 스트레스는 미포함인듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@mikang1125

3 жыл бұрын

그럼 주식 평생 하지 마세요 존리님이 주식 쉽다고 했나요??? 2년 주식 투자자인데 존리님말 다 맞아요 다 제각각 투자성향이 있으니 관심 없으면 영상 안 보면 그만이죠

피터린치는 부동산부터 산후 주식하라던데... 피터린치랑 이분 둘 중 누가 더 수익률이 좋나요?

@user-kf9wi9jc1f

3 жыл бұрын

비교할걸 비교해.. 피터린치는 현역기간 순수 수익률로만 봐도 역대 3손가락에 드는 투자자에여

@user-hv2uq7xx8b

3 жыл бұрын

@@user-kf9wi9jc1f 그러니까 존리처럼 극단적인 주장을 들을 필요가 없다는 겁니다 그리고 얼굴 안보인다고 반말하는건 예의가 아닙니다.

@user-do4wl4im9v

3 жыл бұрын

피터린치가 왜 부동산에 묻으라고 했는지 책은 똑바로 읽고 얘기합니까 개미들이 뇌동매매하고 손절잘하니까 부동산하라고하는건데ㅉ

먼소리여 삼성주식 3억원어치 사서 배당금 주식 상승가 해도 2년동안 5천을 못버는데. 아파트 사도 5천만원은 오르고 월세를 주어도 주식배당금 10배 수익을 내는데. 은행이자내는 것보다 집값상승이 더.크다. 금융증권 이사라고 투자 많이 하라고 하는 소리로밖에 안들림.

@user-jy5wf7jn1r

3 жыл бұрын

지난30년과 같은성장을 한다는 가정하면 30년뒤에는 분기배당이 3억나올듯

부동산이라는 주식을 레버리지 써서 샀다는 개념으로 봐야하는데.. 단순 거주지로 보시는듯하네요

@user-wp3bj7tc3q

3 жыл бұрын

부동산이라는 종목이 다른 종목에 비해 수익률이 낮다라고 보는 의미가 더 큰거같은데요?

@nonamed25

3 жыл бұрын

신규 분양 아파트 경우에는 거의 떨어질 일이 없죠. 마음이 안정.

존리 대표님 감사합니다 ~^^

주식 투자해서 본전치기만해도 상위 5% 투자자인데 주식의 위험성도 같이 설명해야 설득력이 있지 약장사 처럼 장점만 과장해서 말하면 위험하지.

@user-kz7sq1zz4w

3 жыл бұрын

작년주식으로 7천투자해서 1억 2천만들었네요 오늘은 박셀바이오 절반매도함 이제 거의다 매도 하고있네요 좋은회사 찾아서 투자해야지요 먼저 존리주식투자 강의듣고 다시 생각해보세요 진짜 투자였는가 친구가 좋다 지인이좋다 등등 투기는 아니였는지 돈을 쫒아다니니 실패하는겁니다 그리고 5년후 10년후에도 집값이 계속 오른다는 보장할수있어요? 가까운 일본을 보세요 당신이 수도권의 역세권 학세권 숲세권의 집을 가지지않는 이상 꼭 버틴다고 장담할수있나요?

@Hs-dn4nu

3 жыл бұрын

@@user-kz7sq1zz4w 5 년 10 년 후에 집값이 올라가는것도 공부하고 주식과같이 투자하면 상승할수도 있는거죠. 주식은 오르기만 하나요. 부동산이 리스크 더 적습니다.

@user-zc8fp8be2o

3 жыл бұрын

@@Hs-dn4nu 5년후 10년후 집값이 올라가는걸 공부하면 오를지 떨어질지 알수도 있겠지만 일하는 돈이 아닌 인플레이션으로 가치가 매겨지는 부동산도 어찌 리스크가 없다하겠습니까 주식투자가 리스크 더 크다는건 당연히 맞는 말이지만 s&p500 이나 나스닥 추종하는 미국ETF(SPY,VOO,IVV,QQQ등등)에 적금 넣듯이 꾸준히 매수하고 5년 10년후를 보는게 부동산보다 훨씬 큰 이득을 가져다줄거에요 각자 자기가 생각하는 맞는길에 공부하고 투자한다면 부자되실겁니다 27살인 저는 왜 주식을 지금 시작했을까 아쉬울 뿐이네요

@jongsiklim8010

3 жыл бұрын

솔까 주식은 부자되기 어렵다 왜냐면 도박맞다 끝까지 가면 돈버는 놈 딱 한놈이다 도박장 개설한놈 그기서 데라 떼는놈 살때 떼고 팔때 떼고 그기다 중독된놈 한테 달라이자대는놈 결국 깡통 절대 믿지마라 그리고 존리 뒤 캐봐라 이상하다 개소리 절대 부동산 해라 최근 부동산이 대박났다 전세계적으로 이 사람 헛소리다 몇달후 주식시장 곡소리 난다

@Dark-Nebula

3 жыл бұрын

미국 ETF 사세요 연평균 수익률 10%입니다 생각하지 마세요 깝치다 뒤집니다 좀 그냥 사세요

대표님 말씀이 틀린말은 아니지만, 우리나라 주거형태중 전세라는 것 때문에 특히나 갭투자의 소유물건이 많기에,2년마다 이사비용을 무시할수 없어요.아이가 있어서 이사때마다 학교근처 집들은 구하기도 어렵구여. 복비 이사비만 5백이 넘으니, 현금부자가 아닌 저로서는 매번 고민입니다.

집을사면 기회비용상실이라는게 엄청큰리스크란걸 직접투자해보니느낍니다

etf하세요. 주식은 무서운데 은행 금리는 짜증나고 그러면 없어도 될돈으로etf하십시오.

다른 부분도 보셔야할거같은데요 집은 10년 주기로 볼게 아니고 평생의 선택 문제입니다. 인간이 죽을때까지 집은 필수재이기 때문이죠 그럼 제가 앞으로 50년을 산다고 가정하면 50년간 인플레이션은 어떻게 계산해야 할까요. 인플레이션으로 인해 5억 은행 빚에 대한 이자는 자연히 녹아내리는데 반대로 월세는 인플레이션만큼 부담이 적어도 오르겠죠

케바케임 내 집 있다는 것이 주는 삶의질 차이도 무시무시하다. 5억 5천주고 5년전에 급매로 운 좋게 산 아파트가 지금 얼마? 어제 kb부동산 들어가보니 ㅋㅋㅋ 13억 됐다. 대출은 없다. 물론 이번 코로나 때 주식도 좀 짭짤했다. 문제는 부동산이냐 주식이냐가 아니라 타이밍과 흐름을 잡을 수 있느냐다.

월세 보증금은 계산안하나요?ㅋ그리고 10억짜리 보증금에 따라 몇억은 줘야 150 맞춰주지요 그건 왜 말안함?

흠..우선 뒤에 cg가 좀...ㅎㅎ 투자는 알아서 하는거 아니겠습니까. 내 돈 내가 알아서 내 마음대로 굴리면 되는것임. 저는 저만의 투자 성향이 있지만, 존리님의 투자성향과 마인드를 인정하고 존중하고 맞다고 생각하는 건 맞다고 생각하고 받아들입니다

@user-bb3no9pm4l

3 жыл бұрын

무대가ㅜ아니라 cg예오?

주택의 경우 주택담보로 내 능력이상 빌려서 투자할 수 있는 메리트가 있죠. 다만 대표님 말대로 다우지수 또는 코스피지수로 이십년을 꾸준히 가져갔을 때는 3~10배 수익을 올릴 수 있는 것이 주식이니, 철저한 공부없이 고령화사회의 하락 위험이 있는 부동산 구입을 하는 것 보다는 주가지수만큼 먹는게 나을 수 있겠네요. 5% rule에 추가로 주택구입은 중간에 대출금 갚아나가야하는것도 감안해야할거고요 그경우도 상환으로인한 이자감소와 그 상환금액을 주식투자했을 때의 수익률이 맞먹을테니 큰 변동은 없을 수 있겠네요. 다만 상환일정에 돈이 묶여있지 않다는 장점이 주식엔 있고요. 마켓타이밍이나 주식 변동성에 휘둘리지 않을 멘탈을 가지고 펀더멘탈이 있는 (국내외)기업에 장투하는 것도 분명 방법인 것은 같습니다. 실제로 저희 아버지가 약15년전 묻고 진짜 까먹으신 천만원이 세배로 불기도 했고요. 코스피가 2.7배정도 늘었으니 딱 그정도 먹은꼴이죠. 그 동안의 물가상승률 40%정도와 1인당 gdp 두배상승 감안해야겠고요.

엄청 피곤해보이세요~건강관리 유의하세요~

댓글 수준들 보면 한국은 오랫동안 가난하게 살듯ㅋㅋㅋㅋ

@user-uq2uq5ws4h

3 жыл бұрын

댓글수준들이..ㅠㅠ 정말 기암하겠어요~

@883scv

3 жыл бұрын

린정

@jmg98

2 жыл бұрын

주식이냐 부동산이냐로 싸우는거로 수준이 그렇다고 생각하시는건지 토론이 아닌 싸움만 하는게 수준이 그렇다는 건지 궁금한데 어떤쪽이 그런가요?? 정말 궁금해서 여쭤보는거예요

선생님이 뭘 모르고 하시는 말씀은 아니라고 생각합니다. 워낙 다들 집은 꼭 사야만 하는 것이라 생각하니 월세에 대해 설명하시는 것이겠죠. 하지만 주택에만 나오는 건전한 국책부채를 끌어다가 이전 20년 집값상승률 계산하면 세금, 비용 차포 다때고 낮게잡아도 10프로 이상의 상승이있었습니다. 한마디로 투자자산으로 훌륭한 선택지였다는거죠. 한국 사람이 특별히 미국사람보다 계산을 못해서라기보다 전세제도등 주택시장에 과도하게 유리하게 형성된 시장상황에 맞게 대응 했을 뿐의 차이로 생각합니다. 국가에서 그간 경기부양책의 일환으로 주택가격상승을 꾸준히 밀어왔으니까요. 환금성과 현금흐름, 수익률 측면에서 주식의 장점에 충분히 공감합니다만 그간의 투자문화와 주주환원주의가 자리잡지 못한 한국 시장에서 사람들이 투자를 하지않는다 질책하시는것도 좋지만 투자를 통해 그러한 문화를 바꿔나갈 청사진을 보여주시면 더욱더 좋을 것 같습니다. 이미 올바른 주식투자 문화를 위해 늘 애써주시는 모습에 감사드리며 영향력 있는 분의 한사람으로써 앞으로도 좋은 말씀 부탁드리겠습니다. 늘 감사합니다. :)

동감입니다~

아무리 주식을 잘해도 특별한 사람이 아니면 평타하기도 어렵지만 부동산은 내가 살고있는 곳이므로 안전자산이다. 특별한 투자의 귀재가 아니면 내집마련은 필수다. 그걸로 노후대책이 된다는 사실을 간과하지 마시길. 주택모기지로 연금 더하기 생활비 즉 안전자산이라는 것이지요. 월세 300만원주고 33평에 사는게 과연득일까요? 일년에 3600만원 강남도 아닌곳에... 집마련하고 월세받을수 있는 재테크가 맞는게 아닐까요?

월세보다 부동산 매매 대출이자가 더 싸요ㅠㅠ

@user-qi1md4qx8j

3 жыл бұрын

그건 늘 그랬어요.

@jm-px3mr

3 жыл бұрын

원금도 생각해야죠 세금도

@user-hs8gz5zn8x

3 жыл бұрын

가상화폐로 3동안모아둔돈 날리고 대출받아서 2천 날려먹고 너무힘들었는데 카카오톡 오픈채팅 검색에서 "별님투자" 검색해서 손실본거 대부분다 매꿨습니다

@a42762085

3 жыл бұрын

중요한건 내가 대출받아 산 집이 하락하면 낭패네요

@hskim-nz8tk

3 жыл бұрын

영상 이해력이 딸리시네 (대출이자 + 원금기회비용+각종세금+유지보수비용) 합산해야지

이전 정부때 부동산은 억단위로 2배레버리지가능한 안전자산인데 솔직히 부동산투자가 부자되기쉬웠지 정작 존리대표님이 있는회사는 존리의 투자방식과 다른방식으로 운영하고있죠

존리쌤 우량주 사는것이 좋아요? 아니면 보통주가 나은가요? 이제 주식 시작 하려고 합니다 잘 몰라서요 우량주는 사는 금액이 다르던데 그럼 팔때의 금액도 다를까요 ? 장기전으로 가겠지만 알고있습니다 답주세요~~

결국 한국 국민은 금융지식이 부족하다는 거네요

@ladygogo6128

3 жыл бұрын

그렇것같아요 ! 주식을 도박 처럼하니ㅠㅠ 튼실한 대기업 주 가지고 있다가 장투 하면 되는데요 그쵸

@user-hs8gz5zn8x

3 жыл бұрын

가상화폐로 3동안모아둔돈 날리고 대출받아서 2천 날려먹고 너무힘들었는데 카카오톡 오픈채팅 검색에서 "별님투자" 검색해서 손실본거 대부분다 매꿨습니다

@user-sp3rc8bj7m

3 жыл бұрын

옾챗 광개토주식투자 지금 무료리딩이벤중이라는데 모르는 사람>?? 빨리와서 수익보세요들

@user-ip7xs2mu6f

3 жыл бұрын

@@user-sp3rc8bj7m 오 ㅋㅋ 나도 광개토주식투자에서 이득보는중인데 진짜 대박 ㅇㅈㅇㅈ

@user-xb5kb5xj3i

3 жыл бұрын

광개토주식투자 에서 나도 오늘도 수익 ~~ ^^

남집사는 사람의 설움과 괜한눈치도 보이고 50세지만 제테크외엔 집장만 못하고 있어요 받을유산은 집터 900평 시골살이를 할수있을까 팔아서 집장만하려 하고 싶네요

@user-um9ei6rx8x

3 жыл бұрын

ㅋㅋㅋㅋ 70년대 얘길 하시네 ~ㅎ요즘은 집주인이 세입자 눈치보는 세상입니다 ㅋㅋ 하기사 요즘 월세 전세 올라 젊은이들이 돈땜에 힘들어 하더군요 ~

계산해보면 맞는말이고 이 계산 못해서 집 살거면 그렇게 해도 됨 저는 수도권 사는것도 아니라서 제 자산은 기업에 넣고 남는집들 리모델링해서 살아도 충분할듯 금산이나 논산, 대전 20,30분 거리에 할머니 돌아가시고 남는집들 꽤 많이 있음

@user-sp2xl6xu8e

3 жыл бұрын

누가 촌구석 가서 사나요ㅎㅎ 다들 서울 못올라와 안달인데

@dhk_el

3 жыл бұрын

@@user-sp2xl6xu8e 자유죠 뭐 서울 살고 싶은 사람은 가서 살면될듯 지금 대전 사는데도 퇴근때 미어터져서 짜증나는데 서울사시는분들은 대단하신것 같네요

@user-gf4le6qz1u

3 жыл бұрын

그런동네 돈주고사는거아님 ㅎㅎ