買家代理其實也沒有幫買家殺價，大部份是鼓勵買家加錢買，這樣佣金更多，我碰到的代理就要我們加錢買，明明沒需要

买家中介也不容易。有时侯带看房子很多，买家都不下单。 甚至有很多最后自己去找卖家成交而跳过中介。所以买家中介得些中介费是应该的。

以后买方卖方自己成交算了，不需要agent

@dianasunshine406

3 ай бұрын

完全可以的，只要有标准的合同，不需要agent. 一般买家都是先自己找到合意的房子然后再找agent看房。

李歐要慎選採訪對象，某些惡名遠播，經紀公司其實是用低買家佣金，來排除其它公司的買家經紀帶客戶來買他們的Listings, 好讓自己公司來double end deal. 有時候的房子最後賣價還低過市場行情，嚴重影響賣家權益，但是賣家還渾然不知，以為少給買家經紀佣金，佔到大便宜，典型的省小錢，花大錢。表面上說是買家經紀沒有價值，才給佣金少，事實上目的是排擠其它公司經紀，讓其它同行無法生存。

@user-rs3pj6dc5v

3 ай бұрын

这家公司上市的房子只卖给它们自己的经纪人，别家经纪都懒得带买家去看这家公司的房，所以它们卖的房子都在市场上放超久，最后只好一直降价卖。

哈囉，買方經紀不是都是等著買主來找你寫合同的，哪有這麼好做買方的經紀？加州的房市是賣方市場，房源不足，買方經紀寫了很多offer也不見得搶得到房子，什麼5小時寫合同？別誤導大家吧。你為什麼不提有的買主叫經紀開車到處看房，像免費的車夫一樣使喚，經紀所花的時間和汽油費怎麼算？要帶人看房，是要先做功課的，要替買方下offer,要花心思誏賣方接受你的offer,進入escrow,還要一路盯著，房屋檢查、貸款進度... 一大堆的事要做，很遺憾你的言論侮辱專業的地產經紀。

@rainbowcat83

4 ай бұрын

但是賣主要付傭金給双方經紀人，我堅決反對要賣家付買方的經紀人3%，因在屋子相片情況已在網站上看到，反而覺得買主經紀浪費我的時間，提了不少問題要我答辨, 買家簽合同前要我減價2萬多，我反對告訴他們不賣了, 因為房價正在上升期,後來買家也購買了我的triplex. What a bad experience!

佣金确实太高了，比律师费还贵很多。同意买家应付＂买家中介＂的佣金。

比律師，醫生好賺。應該要有一個定價的服務費就可以。賣房不一定賺錢，中介比屋主好賺。

显然没有公平的评价买方代理，因为在买方市场，好的买方代理，会给出恰当的价格，而节省买方代理的佣金，你可能会花更多的钱买下一栋房子，比如多花10万。

相对于付出中介的钱太好赚了，但是一般的中介都很难接到业务，所以中介成了人情生意。我用网上平价中介卖加州的房子，让中介帮你 挂牌，在当前的市场上很容易就可以把房子卖掉，服务是一样的。

@wittie28

4 ай бұрын

请问，您是用zillow吗？谢谢啦！

這家地產公司最近生意好像不怎麼樣 這個Audrey 很搞笑，自己公司只給別家買家經紀一萬元佣金，但是她們公司買家經紀帶人買其它公司的Listing,可是都 賺滿2.5%-3%， 如果他們這麼替客戶著想，說買家經紀工作輕鬆只值1萬元。請他們公司把賺到的2.5%-3% 的買家佣金扣除1萬元，其它退還給他們過去的買家們才對喔！

@user-rs3pj6dc5v

3 ай бұрын

这家公司上市的房子只卖给它们自己的经纪人，别家经纪都懒得带买家去看这家公司的房，所以它们卖的房子都在市场上放超久，最后只好一直降价卖。

是买房的有福了把。 佣金的变化，让买家经纪收入骤减， 能坚持下来的买家经纪就很少少。 其实买家经纪也是为卖家服务的，一个为卖家拉买家，这样收到的OFFER 多， 另一个买家经纪还有积极性，说服买家出更好的价钱，帮卖家抬价钱。 没了众多的买家经纪， 买家下OFFER就少了； 买家竞争少了，自然价格不会被竞拍到那么高了， 买家市场，更更加没人出价， 最终成交价格就低。 最后卖家看着少交3%的买家经纪的钱，其实捡了芝麻丢了西瓜， 成交价格的降低幅度有可能多于3%。 买家有福了， 特别是自己比较了解房地产交易的， 可以省不少钱。

actually with less commission, then the house turn over rate will be more frequently. so overall you still earn enough money.

From NPR (3/15/24): "The National Association of Realtors has reached a nationwide settlement that could change the way real estate agents are compensated.... Under the settlement, commissions will be subject to more negotiation, which could lower the cost of buying and selling a home. It could also drive some real estate agents out of business. Home sellers can still offer a commission to the buyer's agent, but that will no longer be a condition of using an MLS....The settlement still needs approval from a federal judge. The changes to real estate commissions are set to take effect in July."

听起来不像是讨论问题提供信息，倒是像给他的公司打广告！

@user-rs3pj6dc5v

3 ай бұрын

这家公司上市的房子只卖给它们自己的经纪人，别家经纪都懒得带买家去看这家公司的房，所以它们卖的房子都在市场上放超久，最后只好一直降价卖。

超高

经纪人的佣金太高了！

原来 Deleon Realty的买家经纪这么混，不专业，什么事都不会做，只写合同啊!

加州房产税改革变成每年根据市场价来收取房产税卖房子的就多了！

这家公司上市的房子只卖给它们自己的经纪人，别家经纪都懒得带买家去看这家公司的房，所以它们卖的房子都在市场上放超久，最后只好一直降价卖。

In the long run, whatever you're given, you pay for. What’a the point?!😂

羊毛出在羊身上！

中介的费用有点高，吸血鬼

@user-rs3pj6dc5v

3 ай бұрын

这家公司上市的房子只卖给它们自己的经纪人，别家经纪都懒得带买家去看这家公司的房，所以它们卖的房子都在市场上放超久，最后只好一直降价卖。

這家地產公司最近生意好像不怎麼樣 這個Audrey 很搞笑，自己公司只給別家買家經紀一萬元佣金，但是她們公司買家經紀帶人買其它公司的Listing,可是都 賺滿2.5%-3%， 如果他們這麼替客戶著想，說買家經紀工作輕鬆只值1萬元。請他們公司把賺到的2.5%-3% 的買家佣金扣除1萬元，其它退還給他們過去的買家們才對喔！

原来 Deleon Realty的买家经纪这么混，不专业，什么事都不会做，只写合同啊!