99%不知道的美国地产避税秘籍:原来房东可以这样操作!
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一栋价值50万美金的房产,在新泽西州每年需要1万2美金的房产税,但同样一栋总价相同的房子在夏威夷,每年的地产税只需要交一千五美金,占新泽西的不到百分之15,相差超过一万美金。持有地产十年总计下来则超过十万,相差的数字之大很难让人忽略。
在房地产投资中,这种巨大的税收差异并不罕见。实际上,税务规划往往是决定投资房产成败的关键因素之一。地产的税务并不仅仅是地产税,一个静态的百分比数字这么简单,它又存在着复杂的抵税规则,一些没有实际开销却可以帮你抵收入税,像Depreciation这类的选项;同时地产的抵税又与地产投资人本身的身份属性相关,如果夫妻双方的一员长期从事地产行业,那么在地产方面的开销竟然可以抵另一方W2收入的税。听起来有点复杂吧?那么今天的视频,我们就把地产方面的税务优势和你可以实际操作的方法,来解释清楚。
我们今天来从税务的角度切入,从不同州房产税的差距(也就是从持有成本的角度,哪些州从持有成本的角度最划算)、如何利用1031税收优惠来最大化通过地产减少增值税、以及从持有地产时长的角度,在几年以上我们会建议你如何不同的配置地产和卖掉地产的策略,深入探讨一下房地产投资中的税务规划策略,看看如何合理降低成本、最大化你的税后收益。
0:00 开篇
1:19 目录
2:40 房产税在不同的州的差别
7:18 不同州税率差距一览
8:00 你不知道的Tax incentives和省税的“锦囊妙计”
10:20 1031置换你需要知道的
13:55 税基的计算
17:35 如果持有地产______年以上,我建议你这么做
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@fempiremindset
4 ай бұрын
谢谢 要继续关注哦
哇!好久沒看主持人的節目,今天發覺她的發音感覺舒服多了。我回來了。
@fempiremindset
4 ай бұрын
欢迎回归哈哈
房產under LLC 的收益是否不同操作呢?
@fempiremindset
4 ай бұрын
原则上只是更方便记账 省下很多未来可能出现的问题
Texas is higher, 2.79% in Bexar county Texas
@fempiremindset
4 ай бұрын
可以提供详细问题🙋
内容很好,可以考虑学习一下上镜妆,皮肤和头发需要保养保养
@fempiremindset
4 ай бұрын
感谢肯定和建议
@jimmybg5359
4 ай бұрын
这颜值已经很能打开了。其他大部分都是开了美颜和滤镜
@kangjane6674
4 ай бұрын
已经够漂亮了!你要求好高啊
@Queeniefan-xq9hi
4 ай бұрын
作为知识博主这颜值已经天花板了啊!👍❤😂
我做餐饮的,如果以公司名义买一块地,然后计划三年盖一套房子,这三年的盖房支出是否可以对我餐饮和个人收入有一些抵扣?把我的income降低。十分感谢
@fempiremindset
4 ай бұрын
不可以 即使有抵税也要分几年抵完。感兴趣咨询请联系laurazhang@fempiremindset.com
为什么是7年呢?
@fempiremindset
Ай бұрын
你好,5-10年long hold为宜,这里取中位数为例
能讲讲加拿大的地产税就好了,行不?
@fempiremindset
4 ай бұрын
不是很懂 不敢乱讲。但是操作的灵活度要远低于美国
@peterchen0070
4 ай бұрын
其实还ok,不过我知道的不是很全面。@@fempiremindset
小建议,下次尽量切题快一点,听你念了好几页的ppt数据感觉挺浪费生命的
@fempiremindset
4 ай бұрын
感谢你的建议 我们会考虑的
@laukevin2676
4 ай бұрын
会考虑的 虽然不一定会改 但是一定会考虑的
@jennyhe31
4 ай бұрын
我觉得她讲的很好,没有废话,都是知识点。可能是你太懂了,所以觉得都是废话。
@donglin9786
4 ай бұрын
我觉得说的非常好 一点都不浪费。。补充了我很多知识 。继续加油(⊙o⊙)
@atatat02
4 ай бұрын
小建議 你可以自己往後拉 你無法期望別人 只能改變自己
说了好多,但感觉又什么都没说😂
@fempiremindset
4 ай бұрын
听一遍可能没办法接收那么多信息
发现大家都喜欢看财经,我讲的玄学类的都没有人看😭, 但是我又不懂财经😢
@antiquebuy
4 ай бұрын
那就讲玄学财经
@xiaoyixiangtiankai
4 ай бұрын
@@antiquebuy 😂❤️
@antiquebuy
4 ай бұрын
@@xiaoyixiangtiankai参考脑洞乌托邦的风格
@fempiremindset
4 ай бұрын
跨界么:)
@xiaoyixiangtiankai
4 ай бұрын
@@fempiremindset 我大学经济学差点挂科,而且家里我决定的几次投资都失败了😢,害怕误导大家了😂,听你们讲就可以了,我应该继续说玄学🙃
没有机会抵税😂,房产股票都是赚的。
@fempiremindset
4 ай бұрын
可以来信详细说下情况,一起探索下方法