俗话说的好，佛要金装，人要衣装，房子也是一样的道理，很不错的分享建议

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

是的，讲的真好！

我最想從事的工作就是flip house ❤️ 因為我很喜歡把舊格局靠自己的眼光改變成別人想不到的樣子，體現出更高的價值！目前我只改過兩個自住的，但結果都很滿意😉

这行業很好玩, 訓練自己眼光, 裝修过程也很勵志, 給師傅工作机会, 完工後, 又赚錢了, 給一些不想麻煩的買家馬上有個家, 多大贡獻啊！

你好历害，既会种果树，还会做房产买卖和装修，你真是全能👍 👍 👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢。在国外有时候很清闲的，就自己动手了。

谢谢分享！这个改造旧房的过程真的很享受，把老旧丑的房子改得崭新现代漂亮，也是积德

一般的旧房改造项目现在赚钱不太容易了，因为如果买家要银行贷款的话，银行评估价值不会很高，但是这位大哥投资的这套房有两个优势，1.这是没有租客麻烦的multi family，而且房屋占地面积比较大；2.这是我看这位大哥的第一个视频，他应该是个中介，所以估计他有很多国内华人客户的资源，国内新移民很多都是可以付全款不贷款的，所以只要买家喜欢，95万、100万都可以买，而且Baldwin park离罗兰岗也不远，对于华人来说很方便。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

行家

嗨！我今天已經看了你第二個視頻，感覺你做人做事非常實在，如果到美國買房租房找你就不會吃大虧，也祝福你事業蒸蒸日上！

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢支持

非常大的工程啊！恭喜发财大吉大利。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

投资也是缘分，你也做房地产投资吗？

非常喜欢这类的节目，谢谢，订阅了

非常爱看您的视频，订阅了，无私分享！👍谢谢！只是提一个建议，希望能做一期完整的视频，能在同一个视频里看到房屋翻新前和装修后的一个对比🆚，因为每次看旧屋介绍都很想知道装修后的模样，所以每次看完视频都带着遗憾😫，谢谢🙏

特別喜歡你的視頻！

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢支持

非常喜歡你的視頻，謝謝你的分享！

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢。 你也有投资旧房的习惯吗？

講解好仔細🤩

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢

視頻非常好看， 也增加知識， 有個小提議就是在裝修之前和裝修之後 ，拍不同的頻道 before and after👍👍👍👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢。因为我回国看望老人家，等我回来，我太太已经把这套房出售了。不方便。正在做别的一套。

真是利害，好有本事啊，赚大发了 😱😁😁😁衣柜太大又很阻碍空间哦，除非房间很大。沐浴室装浴缸也蛮不错的。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢。主卧衣橱大一点比较好

CJ大哥太能干啦！什么都会！全能冠军🙏🙏🙏👍👍👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

团队的力量！谢谢

谢谢老师的分享，期待看到完全装修完工的效果。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢

好喜欢， 好投资

无论专业素养和人品，都很高，我喜欢你颁道。看你的视频让不感觉很轻松，好像是多年的朋友一

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢您

CJ,看了您的视频，受益良多~

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

你好。在baldwin park。 你也有旧房改造的投资吗？

@watermarkhsi

2 жыл бұрын

@@cjlifevideo 没有的，我只是在等待买房~ 所以您的视频有关避免买哪些房和怎么装修的部分使我受益良多~

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

@@watermarkhsi 有机会的。

CJ 我很喜歡看你的視頻 讓我了解很多知識 希望你能放房子改造前後的圖片 像bebore after之類的 將更有可看性

很喜欢你的视频

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢支持

很期待 你的作品哦

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢支持

一个厉害的人！

又来学习了

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢。你回去了吗？

真不錯👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢

很好👍

哥哥，周末愉快

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

周末快乐！

谢谢你的分享！

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢支持

有意思，旧房翻新价钱也翻翻，涨知识了，感谢好分享，超赞

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

碰到了运气好。谢谢

谢谢分享👍🏽

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢

喜欢看你装修

@cjlifevideo

Жыл бұрын

谢谢

如果你在美国投资房地产非常有经验, 不管成功失败！请联系我，我特别想听到你的意见和有关地产话题, 让我们一起来分享你的精彩的故事！

期待完成品的視頻!

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

快了。pool house 在做ADU的申请，

大地块，房子本体也不错，有一帮专业的队伍，质量保证，再加上很有经验的你

以旧翻新投资不错！

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

旧房翻新很有技巧

当整各房子装修完成后，请再录一期视频让大家对比学习一下好吗？多谢了🙏

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

一定会的。谢谢

房子坐落的地够大才能这么好的利用。我们在美国的第一次买房是全新的一手房，第二次买房选择了学区好的小区有十一年二手房，但是胜在地大有0.52英亩，我们这儿和主房用栏桥相连是可以加建的。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

是的

Hi CJ, 你好！非常棒！谢谢分享！装修！是你们自己干！还是请装修工人干？

买得太划算了！

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

也是缘分，只是装修花好多钱

讲的很好，最好在讲一讲装修的价格，相信好多人都需要了解，谢谢。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢支持。我正在准备详细的装修的价格的介绍。你也有投资旧房的爱好吗？

Good job 👏👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢

你这个人慈眉善目 、实实在在、掏心掏肺……总之就是喜欢你这个人。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢您

想了解flipping的顺序 先做什么最后做什么… 喜欢你视频有大的字幕 赞👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢。顺序很重要的，师傅的观念往往不一样

你好棒！

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢支持

非常好的一个房子，价钱很好，只是个人感觉电箱里面的breaker位置刚刚够用，我喜欢多一点位置的电箱

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

你的提议很好。我们分成了两个电箱。谢谢

这个价格很不错👍 我遇到类似的房子也会出手

@cjlifevideo

Жыл бұрын

去年的价格，今年旧房比较难碰到了

CJ 大哥，谢谢分享。我认为你做得很好、很好！尤其是买价和选屋方面。唯一觉得游泳池未必是个好卖点，因为下一手买家可能想把屋子前后两屋分开出租，那么泳池可能不想要泳池。另外，因为现在房屋市场有向下的趋势，房贷利息也会向上走，尽快完工出售比较好一点。祝你一切顺利！加油！

@cjlifevideo

Жыл бұрын

谢谢提醒呀！

請問你 如果想賣房 賣房前才裝修好嗎？有的Realtor説裝修只帶來60%的回報 可以比較你們從事的flip跟屋主為了賣房才裝修的獲利嗎？

特兴趣这爱好” 感觉房子完整后有小许成就感

看到你的视频非常受到启发。谢谢你的分享。你这种情况可以装修以后把房子租出去。有现金流以后可以跟银行申请贷款。由于你买的价格比较低银行评估后应该高于你的成本。比如你评估95万你可以贷款70万然后拿租金还贷款。这样你留着房子30年以后就是你的了。你也可以等房子涨价了再卖。或者等房子租金和价格比较大的升值以后再从新贷款这样多出来的钱就是你的利润了。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢你的分享。我现在是很纠结的。已经有买家了，卖掉做1031了

喜欢

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢

請問你做舊金山的maintenance工作嗎？如果有的話，我回舊金山時再請你幫我估價啦！因為疫情的問題，我現在在台灣等時機會舊金山啦！

瓷砖缝隙很快发黑，建议用一整块大理石

重新装修以后，一定可以卖的一，二倍的价钱，谢谢你的房地产视频分享，学习了。👍👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

可以的。砍价很重要

好厉害，慢慢向你学😍👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

一起来分享

amazing very good nice sharing

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

Thanks!

介绍一下门窗定制和厨柜定制的可靠厂家给大家吧

好头脑所以有好生意。👍👍😄

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢。也有风险的

有闲钱的话做flip确实不错。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

是的。你有做吗

@Wenwangvlog

2 жыл бұрын

@@cjlifevideo 暂时没有，不过很有兴趣。

旧房翻新好价格买下会讲价赚大了👍👍👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

是的。价格是第一位的

会盖房子的人 最棒了💕

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢，有时候蛮辛苦的。

后院够大，好投资。

哇塞 这一期太实用了！收藏起来

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

旧房改造有点辛苦罗

你好CJ，想知道洛杉矶重新做水、电，需要多钱，可以就以这个视频的房子为例。谢谢

这个房子买卖价钱真棒👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

比较旧一点

你的视频太好了！我最近在考虑要不要买一间旧屋想装修了自住！就怕有坑！买了后悔！请教你一下有什么建议吗？🙏谢谢！

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

买房前，让有执照的检查公司好好检查就好了。

請問奶白色的牆是哪個牌子的? 什麼色號?

可以出一期您装修的时间计划和费用计划吗？

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

在准备中。谢谢

非常丰富详细的讲解，学到了！

美国的装修虽不华丽、但很实用。

有游泳池的房子都不容易打理，还得请人打理。新西兰也是一样😄

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

这边游泳池是需要专人打理的。我这个差不多80美金一个月，每个礼拜来一次。

@johnwang2882

2 жыл бұрын

每个礼拜都需要打理什么

谢谢CJ详细的讲解，请问视频里房间墙的颜色是什么色号啊？我也想把家里的油漆换成这个，很耐看，好像现在的新房都是这个颜色，先谢谢了

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

房间是分厨房颜色，厅颜色，顶颜色，房间有房间的颜色，基本要5种

@xiao7998

2 жыл бұрын

@@cjlifevideo 谢谢！订阅了！能不能给个完整的五种颜色？我想DIY刷漆，把房子颜色弄得大气一点，现在的房子被以前的房东刷坏了，家里感觉有十几种颜色，很不协调，光线也不亮，显得很low。。。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

@@xiao7998 我讲的厨房，厅和天花板都是你和你太太定。 房间是小朋友定

非常务实博⋯事业一定会功成名就

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢支持

太值了，装修后焕然一新

装修的工期多久啊？

CJ你好，我現在現在正想投入一行發展不知時機對否，還有可否多說各種permit 需要？謝謝

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

买投资房可以等等，除非你有非常好的地段和价格也可以入手

在谷歌地图上，一眼就看到了这个房子！这个泳池造型独特，哈哈！谷歌拍照的时候，这院子里停那么多车，至少5辆，原来的房主是做二手车生意的吧

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

家里亲戚多

各个专业赚各个专业的钱

翻新卖这么贵 天啦 👍🏻牛逼啊 （elinahong)

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

也是捡漏一样。一年碰到3-4次就很好了

您真是全能的，设计师也是您自己吗？50万真的是好价钱了，真牛

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

设计师是朋友的。这套房子比较旧。你也有投资房地产的计划吗？

@user-uu3ie3vf9p

2 жыл бұрын

@@cjlifevideo 有投资房地产的计划，您可以带着我一起做吗？

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

@@user-uu3ie3vf9p 可以呀，如果有大的项目可以的

不用交利得稅嗎

It’s too good to be true.

装修要从City拿permit的吧？装完后需要City来验收吗？不介意的话问一下这是哪个州。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

我在加州。拿permit 看你做哪些

房子在哪里？邮编是多少？

請問：2100呎的平房要全部換電線和水管大約要多少錢？我的房在爾灣

@thaiicecream3832

2 жыл бұрын

15000上下

95-50万有45万利润要交多少税呢？装修能算到成本里吗

我觉的这个房子看上去不算很旧，而且房子格局不错，您眼光不错

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢

@user-uu3ie3vf9p

2 жыл бұрын

@@cjlifevideo 我天天在网上看房，看了几个月，一直在寻求低价房，房价当前很不稳定，同样的房子隔半个月降一次价，所以没有敢下手，谢谢🙏老师的回复！

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

@@user-uu3ie3vf9p 低价房看如何底，如果市场价格差不多有25%的毛利就是底价房

这是一条財路，内行賺外行的钱，天经地义

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

是的

賣房的增值稅也不是少數目呀

好奇..…我發現這房子都沒裝鐵窗，難道不怕小偷把窗打破進去偷東西嗎？那裡治安這麽好嗎？

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

美国很少有铁窗的，小偷还是少。

很想跟你學，但是我在灣區。不在洛杉磯。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

可以在视频中分享，谢谢

请问你在哪个州哪个城市？卖房子要交多少税？资本利得税？

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

洛杉矶，你呢？

👍👍👍👍👍👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

谢谢

一套旧房翻新赚45万，太厉害了👍

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

赚不了那么多的，视频中装修了近20w, 还放弃了ADU了。

CJ，您的permit是建筑师申请的还是用owner自己申请的？

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

这么小的我们自己申请，不用建筑师申请

@franktang5453

2 жыл бұрын

@@cjlifevideo 谢谢，这样方便好多。您这个投资加建后重贷，然后出租，应该有不错的现金流吧， 地税还少。 似乎长期持有更合算。

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

@@franktang5453 本来想留出租，但是房子旧了，还是1031了

@Mr4566Leo

2 жыл бұрын

Flip房子不是不能做1031吗？请指教

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

@@Mr4566Leo FLIP的house，不见得的银行房，有的是水下的

可以过来给你当学徒吗，哈哈哈，这个行业好有趣

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

一起学习。我喜欢这个行业。你也有投资地产的经验吗？

这个投资回报率是？

请教一下，美国的房子坐北朝南的意思是说，大门朝南，厨房朝北?

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

坐北朝南的意思是 房子整个的南北向，主门在向南

这是包给工程队做的么，还是自己也要参与的呢

@cjlifevideo

2 жыл бұрын

我自己的团队