Bonjour Yann, cette vidéo montre encore plus que les précédentes l'ampleur du projet : pharaonique. Je pense aussi que ce n'est pas si mal de le réaliser en 2 étapes. Ta persévérance et ton courage pour être arrivé là où tu en es (et avoir surmonté tous ces obstacles) conforte mon optimisme pour la suite de la réalisation de ce projet. Merci pour ta transparence et ton honnêteté et bonne continuation pour la suite des travaux que j'ai hâte de découvrir sur ta chaine youtube. A bientôt, JC

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci beaucoup. Effectivement il ne faut pas lâcher, y’a toujours des solutions . Merci de l’intérêt que tu portes à notre chaîne. Bien à toi 😉

Bonjour à tous les deux. Merci pour ces explications très claires et très précises. Bonne continuation pour les travaux.

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Bonjour et merci pour ton retour, bien à toi 😉

Même commentaire que d'habitude, tu es bon, bravo.

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci infiniment 😊

Bravo, tes explications reflètent bien ton esprit et le nom de ta chaine. Je te souhaite de concrétiser le tout et c'est très bien parti. Attention au monde locatif qui n'est pas toujours très simple et ne mets pas "touts tes œufs dans le même panier" car une seule famille mal choisie peut faire fuir tout les autres locataires solvables . Bon courage

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci beaucoup pour ton soutien 😁j’espère bien sélectionner les locataires 🤞

Salut très bonne vidéo super intéressante et très bien détaillé expliquer j'attends déjà la prochaine vidéo 👍🏼😁

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci beaucoup, ravi que la vidéo t est plu 😁

Cc très intéressant 🙏

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci ☺️ c’est ce qu’on a pensé en imaginant le sujet de la vidéo. Le budget, ça intéresse beaucoup 😁

Super

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci beaucoup 😁

Très intéressant et félicitation pour la présentation ! Pourquoi avoir une taxe de raccordement à l'égout ? Le bâtiment n'était pas deja raccordé ?

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci ☺️ ils prennent de l’argent partout ou il peuvent… il y avait 2 raccordements existants, un pour chaque bâtiment. Et comme je fais 7 lots ils m en on rajouté 5 à 5000€ par logement 😅 c’est juste des taxes car en réalité je n’ai qu un regard pour rattraper le réseau EU communale

Salut Yann, tu sais que je te suis depuis le début et que j'apprécie ton travail et courage, mais par expérience, tu ne devrais pas tous confier sur la toile et juste te contenté de nous partager ton expérience dans ton domaine. J'espère que tu n'auras pas à en subir les conséquences. Il n'y a pas que des gens bien attentionnés en ligne. 😇

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci pour ton retour. Je partage essentiellement mes travaux, c’était juste une parenthèse pour répondre à pas mal de questions. Merci pour ta bienveillance 😁

@nathaliecarriere369

3 ай бұрын

Salut, il s’appelle Yann et pas Pascal 😉

@dja29780

3 ай бұрын

@@nathaliecarriere369 Merci Valérie, je vais modifier.🤣

@espritbatisseur

3 ай бұрын

😂

@nathaliecarriere369

3 ай бұрын

@@dja29780 😂👍

très bonnes explications ,le courtier est parisien mais la banque qui te suis est de Paris aussi ?si oui , dommage que ta propre banque n'a pas voulu te preter l'argent .Bon courage pour la suite et vivement la prochaine vidéo .

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci beaucoup 😊 la banque est en Alsace, tout c’est fait à distance, la courtière a fait un boulot incroyable. Et oui effectivement, dommage que ma banque n’est pas suivi, ils ont vraiment fermé les vannes depuis le Covid…

Salut, oui tres intéressant, surtout pour les futurs créateurs de SCI. Pour la taxe de raccordement au tout a l'égout, je pense que tu aurais pu demander un report puisque tu es en chantier. Tu prépares ta retraite c'est bien. Pascal😂👍

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci, je débute encore au niveau juridique mais content que ça plaise 😁 On a tenté pour la taxe de reporter, mais impossible car la mairie a missionner le trésor public pour le recouvrement. Du coup aucune négociation possible, on à juste pu échelonner en 10 fois 😅

Super intéressant 😁

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci beaucoup très chère collaboratrice d amour 😘

@nathaliecarriere369

3 ай бұрын

@@espritbatisseur ❤️❤️❤️

Bonjour , félicitation pour ta franchise sur tes chiffres . Nous avons une SCI IS avec ma femme dans laquelle nous avons acheté des petites maisons de village , nous sommes agriculteurs et la retraite sera à peu prêt la même que toi . pas grand chose !!! On est en Charente et les biens ne sont pas très cher , on doublera pas le prix si on revend un jour ! on est sur des renta de 12-13 % , en faisant une partie des travaux l'hiver en période creuse . On a également un petit immeuble de 3 apparts qui est en LMNP au réel et que l'on a acheté une misère , qui n'est pas louable pour l'instant .On va le rénover tranquillement sur 10 ans , appart par appart , sur fonds propre pour le premier et avec ses loyers pour faire le deuxième et à la fin le dernier . Pour un premier projet , tu as mis la barre haute ! Ce que je ne comprends pas , c'est pourquoi tu n'as pas mis ton bien en garantie avec une hypothèque pour ton prêt travaux ? Nous on le fait souvent pour de la trésorerie , on hypothèque des terres finis de payées .

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Super parcours, et top vos renta 😉 Hypothéquer le bien n était pas possible pour les banques car elles estiment que le bien vaut le prix qu on l a acheté soit 90k€ et le montant de travaux est bien plus élevé que cette valeur…. On a réussi à emprunter en mettant une hypothèque sur une partie de la maison de mon père, c’est provisoire, le temps qu’on augmente la valeur du bien par les travaux On a pas le meilleur profil emprunteur, mon père a la retraite et moi artisan en nom propre avec un chiffre d affaire assez irrégulier

@user-tn7en6zf4y

3 ай бұрын

@@espritbatisseur Je connais parfaitement ta situation !!!! Notre revenu est négatif depuis 2 ans à cause d'un problème sanitaire sur l'élevage et on est bloqué par les banques . On a fait un achat revente avec l'argent de mon frère et ma part du bénéfice va me servir pour acheter une maison en crédit vendeur , on signe en MAI. Mon immeuble a été acheté 5 000 euros , alors je ne le propose même pas en garantie aux banques ! On a commencé à acheter en 2021 , j'ai 50 ans cette année . On a acheté 5 biens dont l'immeuble , mon fils de 20 ans 3 biens et mon frère 3 biens aussi , de 2021 à MAI 2024 . L'ensemble ne vaut même pas le tien !!!

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Ah oui effectivement les prix n ont rien à voir 😱 je sais qu’on est dans une région assez chère, je m’en rends compte quand je vais voir ma famille en Bretagne, c’est 10 fois moins chère que chez nous. T’as un hectare pour le prix d une voiture. J’imagine que ça se reporte aussi sur les loyers.

@user-tn7en6zf4y

3 ай бұрын

@@espritbatisseur Nos maisons coutent environ 40 -45 000 tout compris ( achat -travaux -frais de notaire ) , avec en général un garage et un extérieur . Les loyers sont entre 430 et 470 euros en location nue . On peut avoir des terrain à bâtir en campagne pour 15 -20 euros/m2 . Mes appartements se loueront environ 350-380 en meublé pour 35 m2 .

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Ah ouais la renta a l air bien meilleure que chez nous. Vous n avez pas trop de vacances locatives ?

Salut EB bon vendredi bon weekend je partage

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci beaucoup l’ami pour tes messages, ça fait plaisir 😁bon week-end à toi aussi

Salut, Franchement c’est grave ce qu’a fait le courtier… T’as le nom de la courtière à partager ? C’est rare de nos jours les gens efficaces. Bravo à vous deux, le père et le fils, belle aventure collective. Je continue de vous suivre. Et vive la maçonnerie.

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Merci beaucoup pour l’intérêt que tu portes à notre chaîne, ça fait plaisir 😁 marlenegriessinger.com/ C’est ma courtière 😉

@jonathanartaux2856

3 ай бұрын

@@espritbatisseur merci 🙏

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Avec plaisir 😉

Salut. J'ai bien tout écouté et j'ai une question toute bête. Tu vas réaliser 7 appartements et 6 garages mais pourquoi 6 et pas 7 pour que ce soit équivalent à tous les locataires ?

@espritbatisseur

3 ай бұрын

Salut, bonne question 😁 les garages vont être loués indépendamment des logements. Ce n’est pas forcément mes locataires qui vont les prendre. Le centre du village est quasiment piéton du coup ça peut intéresser des gens extérieurs à la résidence

@walkman3018

3 ай бұрын

@@espritbatisseur Merci pour la réponse.

@espritbatisseur

Ай бұрын

Avec plaisir