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@rociounicornis

3 жыл бұрын

Perdona podrías decirme si del Excel tienes que cambiar algo con lo que comentas del vídeo? La pestaña de hipoteca 2012 en la parte de la derecha tiene 8 apartados y en el que te descargas hay 7

@mimododevida

Жыл бұрын

Hola Sergi, he llegado a tu canal a partir de una entrevista que te hizo Amigo inversor #36 [Entrevista] Planificación financiera, con Sergi Torrens. Me ha gustado mucho el vídeo, pero no entiendo muy bien de dónde sacas algunos datos. Me gustaría ver el excel y no lo encuentro, ¿me podrías pasar el enlace de descarga?

@MALIMAV

Жыл бұрын

Enganchada a tus vídeos estoy!muchas gracias.Seria super útil si compartes esa calculadora de amortización! gracias!

@davidsierra6659

10 ай бұрын

No encuentro el link al excel!!

Gran video! Siempre esperando uno nuevo y algo que aprender! Gracias

Muy útil el vídeo, muchas gracias!

Te cuento mi caso yo amorticé como dices y las devoluciones me hicieron poder ahorrar más fácilmente la siguiente amortización total una hipoteca de 25 años empezando a amortizar a los 10 6000€ anuales terminada antes de 15 y hay un valor que hay que tener en cuenta la tranquilidad de no tener hipoteca si eres un trabajador por cuenta ajena que no es económica pero se duerme de maravilla, muy buen video bien explicado!!

@mariaeugeniapaz1390

3 жыл бұрын

Linda respuesta

@juanjogm9362

Жыл бұрын

Cual fue el ahorro de intereses? Lo tienes calculado?

@paneitor

Жыл бұрын

@@juanjogm9362 la verdad no, me pillo una época que estaban prácticamente al diferencial que en mi caso era 0.60

Gracias por compartir la tabla Sergi

Gracias! !me toca ahorrar un poco más.

Excelente explicación. Muy claros y concisos los aspectos de los que se trata. Saludos.

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Paulino!

Gran aportación Sergi, por lo amena que haces la explicación tratando unos cálculos que a priori pueden ser tan complicados. GRACIAS!!!

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias a ti José!

Por lo que estoy viendo, sale más a cuenta ahorrar, invertir y alquilar, y luego comprar a tocateja cuando el interés compuesto lo permita

@MrsHyde92

3 жыл бұрын

Amén 👏👏👏

¡Muy buen vídeo! Da gusto la explicación tan clara. ¡Sigue así! Gracias

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Muchas gracias Ismael!

👍 Excelente explicación

Muchas gracias por la información. Un saludo

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias a ti Janis!

Excelente video, como siempre muchas gracias por este contenido de valor.

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Muchas gracias a ti!

Excelente explicación,muchas gracias 👍

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias a ti!

En hora buena gracias por todo lo que aprendí en su video muy interesante como siempre

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Martina

Me ha gustado mucho. He leído buena parte de los comentarios y he incluido algo de mi parte. Bien explicado Gracias

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias a ti!

Muy bien explicado, me encantan tus videos 👍

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Hola, muchas gracias!

Muy interesante, Bravo!

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Muchas gracias Sara.

Me ha gustado mucho el vídeo y me ha sido muy útil, muchas gracias y enhorabuena!

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias a ti Álvaro!

Gracias Sergi, 👍👌 alto y claro 💪

@sergitorrens

Жыл бұрын

Muchas gracias Ram por tus comentarios, muy amable!

Que buen vídeo gracias por la información

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias a ti!

Gracias mencanta mucho sus videos saludos desde New York

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Saludos y gracias a ti!

Video muy interesante.

Gracias a los comentarios de uno de mis seguidores, reedito el vídeo con la corrección pertinente.

@rociounicornis

3 жыл бұрын

De antemano mil gracias por este tipo de videos. ¿Podrías decirme si el Excel que se descarga está hecho la modificación que han hecho en los comentarios? En la pestaña hipoteca 2012 en el apartado de la derecha tiene 8 apartados en el video mientras que en el que te descargas hay 7 y son diferentes

@sergitorrens

3 жыл бұрын

@@rociounicornis Hola Rocío, sí en este Excel se aplicaron las correcciones, por eso tiene algunas diferencias. Si tienes alguna duda dímelo y te echo una mano.

Gracias por el vídeo. Sergi

Muy interesante vídeo, me ha aclarado bastantes dudas

@sergitorrens

Жыл бұрын

Excelente!

Este video también me gusto mucho... He aprendido bastante

@sergitorrens

Жыл бұрын

Gracias Ender!

Muy bueno tips y consejos Sergi, ésta es la valiosísima información que todos buscamos pero que al final encontrarla acudiendo a profesionales que no quieren desvelar el secreto y simplemente el consejo es que los contrates a ellos para gestionar tu dinero te acaba costando más de lo que has cobrado por tu premio gordo de la lotería... Asique un Súper Like!!

@sergitorrens

Жыл бұрын

Muchas gracias!

Sin entrar en el análisis profundo de los cálculos realizados, para conseguir el beneficio neto invirtiendo hay que tener en cuenta la inflación. Estamos ante periodos de tiempo muy largos y 1€ hoy vale más que dentro de 20 años. Se debería calcular el valor actual de esos 16.336,71€, o bien el valor futuro del ahorro con la amortización, dando lugar a dos cifras comprables sin distorsiones como la inflación.

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias por el apunte!

Hola Sergi, me parecen muy interesantes tus videos. Solo me gustaría apuntar que en cuestiones hipotecarias de ahorro a largo plazo 20/30 años, yo tendría en cuenta el aumento del coste de vida ó el IPC ó la inflación anual, al igual que las subidas de sueldo para la base del ahorro. Es posible que en el año 1,2,3 etc se puedan ahorrar 1800€ anuales, pero igual en el año 18,19,20 etc 1800€ anuales no sean una cantidad adecuada.

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Fernando, sí, efectivamente se puede añadir la inflación suponiendo que los ingresos van subiendo a su son.

Hola, Lo primero de todo felicitarte por la calidad del contenido, muy bien explicado y por supuesto de manera práctica para entenderlo perfectamente. Una vez visto el video me ha entrado la siguiente duda, ¿Cuándo es mejor amortizar la hipoteca antes o después de la revisión del euribor?

@sergitorrens

Жыл бұрын

Mejor antes, así la cuota revisada quedará ligeramente más baja (aunque no mucho)

Muy bien el vídeo, bien explicado genéricamente y cada uno puede analizar su caso y tomar decisiones más acertadas que sin conocimientos financieros. Gran canal, enhorabuena...!!!

@sergitorrens

Жыл бұрын

Muchas gracias! Saludos!

graciasss

Lo primero, te felicito por los videos y la docencia que realizas al personal (yo me incluyo). Buscando información sobre impuestos (en España,claro) ¿Que sale mas a cuenta para pagar menos, persona física, autonomo, o persona juridica? Lo hemos comentado con los compañeros y no llegamos a buen puerto. Que opinas? Un saludo

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Manuel. No hay una respuesta directa a esto. Depende de muchos factores, y cada caso hay que mirarlo con detenimiento. Pero como base, un autónomo (si no es por módulos) y una persona física pagan IRPF con los mismos tramos. Por lo que los impuestos son los mismos, si excluyes la parte de la Seguridad Social ya que en el caso del empleado lo paga prácticamente todo la empresa. Si eres empresario, vas a cobrar tu nómina (como trabajador o autónomo) de la empresa con lo que a nivel de impuestos pagarás el mismo IRPF. Además, si una empresa después de pagar todo tiene beneficios, tendrá que pagar impuesto de sociedades (en el entorno del 20%). El dinero restante quedará dentro de la empresa, y el empresario lo puede dejar dentro de la empresa para usos futuros, o bien lo puede sacar vía dividendos, por los que pagará entre un 19% y un 24%. Cómo ves, aquí el único que gana es el gobierno con la ayuda de hacienda: IRPF, Impuesto de Sociedades, Seguridad Social, IVA ..... Te dejo aquí un enlace en el que explico como funciona el IRPF, por si fuera de tu interés: kzread.info/dash/bejne/c3WJr7aBls7bf5s.html

Si la cuota que pagas es soportable, los intereses no son altos, y quieres ahorro para invertir o estar tranquilo, no amortices. Es mejor pagar 100 mil euros poco a poco que de golpe. Es más, si necesitas otro préstamo te cobrarán intereses más altos que con la actual? Si es así, no amortices para pedir otra más cara

No me quedó claro en su comentario anterior. Gracias

Muchas gracias por el video. Tengo una duda para el caso de una hipoteca mixta y quieres amortizar totalmente estando en el tramo fijo, ¿cómo se calcularía el valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada?

Fantásticas opciones! Aunque hoy wn dia cuesta muchisimo encontrar esas rentabilidades sin riesgo. Para corregir un error en el minuto 10, los 9040 no es la deducción por cada titular de la hipoteca, sino por cada declaración donde hay un titular. En el caso de declaración conjunta (titular y cónyuge), el límite sigue siendo 9040 euros. Saludos!

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Muchas gracias por la aclaración.

@floravictoria3873

2 жыл бұрын

Algún video sobre cambiar de banco una hipoteca, consejos para no equivocarse?

Muy buen video... Y más ahora que acabo de firmar una hipoteca. Pero es que no entiendo nada. Voy a ver si tus vídeos anteriores me explican los conceptos de el % de ahorro. Una vez visto tus vídeos, ya me quedó claro.

@sergitorrens

2 жыл бұрын

Muchas gracias, cualquier duda ya sabes!

No he visto el vídeo, pero por lo que he estudiado en el CFGS de Administración y Finanzas diría que sí, a no ser que haya algún factor que no haya tenido en cuenta ya que si no se amortiza los intereses pasan a formar parte de una "base" gravable junto al capital principal y en vez de crearse intereses solo sobre el capital inicial, también se crearían sobre los intereses si no hay pagos. Los intereses se crean sobre el dinero que no se ha pagado, así que cuanto antes y más se pague, menos intereses.

@mariokobe24

2 ай бұрын

Pues a ver el video

Es el mejor video y mejor explicado con los ejemplos que he visto sobre este tema. De hecho siempre he pensado que la deducción del 15% (16.5% en el ejemplo) por compra antes del 2013 era íntegra un ahorro de impuestos, sin embargo es sólo una reducción de la renta por lo que la desgravación es entorno a un -30% de ese importe Amortizado por lo que realmente no es tanto, sobre los 500€ máximo en lugar de los 1500€ que creia te ahorrabas al amortizar el máximo cada año... vaya que pena! En fin, muchas gracias por el contenido que compartes en tus videos, es muy práctico y te explicas muy bien!

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Muchas gracias por el comentario.

@franciscomendez7294

3 жыл бұрын

Pues no lo tengo tan claro. En mi caso de quitarme 9.000 de hipoteca y meterlo en la declaración de la renta, la diferencia son aprox. esos 1500€ aprox. integros

Buenas tardes y muchas gracias por la explicación. Acabo de descargar la hoja, pero me surge la duda del nombre de la mismal si seria AMORTIZAR o INVERTIR. Muchas gracias.

Hola, otra opción, en el caso del primer ejemplo de amortización de hipoteca sería lo que se llama "efecto bola de nieve". Así pues, comenzamos amortizando 1.800€ pero luego, a los siguientes 1.800 le añadimos la parte que nos ha bajado la cuota y así sucesivamente. Claro está que hay que optar por bajar cuota y no descontar tiempo.

@TheDavidpower1

3 ай бұрын

Así lo he hecho yo .... Acabo de terminar mi hipoteca de 30 años en 10

A mi madre le tocó la lotería en enero de 2020 y pagó lo que le quedaba y le cobraron de interés unos 600 euros, merecía la pena la verdad ☺️

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Depende si la hipoteca desgravaba, o no.

@belibosch

3 жыл бұрын

@@sergitorrens no desgravaba :(

q grande!! estaba esperando un asesor como el que espera llover ,espero más vídeos!! muchas gracias por tu aportacion

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Muchas gracias Miquel!

Hola. Muy buena explicación, gracias. En mi caso, amortizo todos los años, por lo que has comentado de que tengo una hipoteca de antes de 2013. Y a nombre mío y de mi mujer. Por lo que recibimos una buena devolución todos los años más lo que nos ahorramos de intereses, y pagamos menos cuota (con lo que podemos ahorrar cada vez con más comodidad) Nos han ofrecido diversos productos financieros, pero ninguno igualaba la rentabilidad de hacer las amortizaciones.

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Correcto José!

@VicEstampida

3 жыл бұрын

Hola José. En mi caso tengo una hipoteca de 2009 y me quedan por pagar 73.000€ en 19 años, solo a mi nombre. Tengo una hipoteca de unos 380€ mensuales. Los 30 mil que tengo ahorrados están en un fondo de inversión que me renta un 4% aprox. ¿Me recomiendas tu método en este caso?. Muchas gracias.

Buen vídeo pero hay que tener en cuenta que es teórico. La realidad es más complicada. Si no se quieren asumir riesgos, lo mejor es amortizar lo más posible en los primeros años que es cuando más intereses se pagan.

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Claro Salvatore, depende de cada situación. Aquí planteo sólo la solución financieramente más conveniente, que no tiene que corresponder con la mejor solución para todos los casos.

Hola felicitaciones por tu gran trabajo me gusto y lo aplicaré. Pero creo que se olvida hablar un poquito más a fondo del termino inversión... del cual bien sabemos que las inversiones tienes que mantener gestionar bien el riesgo y no siempre se podrá sacar rentabilidad. Aun a sí felicitaciones

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Christian, Sí, en efecto no he entrado en el tema de inversiones por no hacer un vídeo muy largo. En el canal voy publicando contenidos sobre inversiones. Uno de los temas que iré tratando son las forma de invertir y los riesgos. Por si no lo has visto, aquí trato en parte este tema: kzread.info/dash/bejne/lZhkwZeSYbKTp7g.html

Hola Sergi, me gustaría comentarte mi caso. Hace 5 años compré mi primera vivienda y decidí invertir toda la liquidez sobrante en amortizar, desde un principio sabía que no quería amortizar cuota sino plazo así que me puse a ahorrar y cada año hacía una amortización suculenta. Al cuarto año de hipoteca y con una cantidad bastante razonable ya amortizada decidí cambiarme de banco para encontrar unas condiciones mejores en cuanto a vinculaciones y tipos de interés, por lo que ya tenía claro que quería subrogar la hipoteca. El caso es que pensándolo mejor, en vez de formalizar una subrogación decidí hacer una novación con el nuevo banco. Si durante ese periodo de cuatro años amorticé otros cuatro años, de los 30 años de duración iniciales ya solo me quedaban 22, así que al hacer la novación volví a poner el préstamo a 30 años. Gracias a esto he amortizado plazo, pero al mismo tiempo he reducido la cuota, al alargar de nuevo el préstamo en la novación, lo que me aporta más liquidez a final de mes, unas condiciones hipotecarias mejoradas y más capacidad de ahorro para seguir amortizando o invertir. No descarto dentro de un par de años volver a hacer esta estrategia. ¿Tu qué opinas?

@sergitorrens

3 жыл бұрын

En este caso, hay que incorporar los costes que tengan asociados los cambios de condiciones. Eso no deja de ser como "intereses" en el sentido que es dinero perdido. Por otra parte, también es importante no eternizar el crédito. Aunque tu estrategia me parece muy interesante!

@anabr7829

2 жыл бұрын

Yo no creo que sea lo más adecuado. Lo digo porque es volver a empezar a calcular los intereses con el sistema francés, con lo que al aumentar los años amortizas menos cada mes y, aunque pagues menos de cuota mensual, pagas más intereses. Además, si tienes un seguro de vida asociado, te habías quitado 8 años de ese seguro de vida que te has vuelto a poner. Si has mejorado las condiciones del préstamo y con ello pagas menos intereses pues genial, me estaré equivocando.

Hola Sergi, muy interesantes tus videos, enhorabuena. En esta tabla de cuanto seria la hipoteca , hay manera de cambiar el monto inicial de la hipoteca?

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Hola, basta que te descargues la tabla y podrás modificarla a tu gusto.

Gracias por la info tan clara. ¿Por favor podrias comentar lo de la amortizacion sin coste pero como límite la pérdida del banco? Es un aspecto para mi muy dudoso. Gracias.

@sergitorrens

9 ай бұрын

Francamente, no he conocido a nadie que me sepa explicar este concepto... también es verdad, que no he conocido a nadie que le hayan aplicado esa cláusula.

Define que es Amortizar por favor?

Vídeo muy interesante, precisamente estoy pensando si amortizar mucho o poco este final de año y creo que voy a "jugar" con tu "excel". Gracias, Sergi!

Me perdi un poco pero muy util

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias!

Buenas sergi, me gustaría que subieras un vídeo , explicando si un app de móvil para invertir en acciones es seguro y cómo invertir en ese app. Y si es seguro que app recomendarías . Muchas gracias de ante mano

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Apuntado, gracias José!

El ejercicio es super interesante, pero todo depende de las tasa de interés de los créditos hipotecarios, por ejemplo en mi pais la tasa para este tipo de prestamos es desde 7% por lo que cambia totalmente el análisis y las conclusiones.

@sergitorrens

2 жыл бұрын

Correcto Winston! hay muchos parámetros y el tipo de interés es uno de los más importantes.

Sin embargo los intereses en latam es al reves 10%+ de hipoteca 3% invirtiéndolo

Hola ,muy buena la explicación. Mi caso es que quiero liquidar la hipoteca, solo me quedan cuatro años y quisiera pagarla en la mitad de tiempo no se si es buena idea

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Lo mejor es no amortizar más del máximo desgravable cada año.

Buenos días, gracias por tus videos Sergi. Si ha hipoteca es posterior a 2013 no sería rentable amortizar hipoteca frente a la inversión?

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Hola Josep, eso depende de la diferencia entre la rentabilidad de la inversión y el tipo de la hipoteca. En el vídeo encontrarás algunos ejemplos.

Escuchando y revisando el vídeo y haciendo comparativas con tu tabla Excel y aplicando lo que se puede ahorrar teóricamente al mes así como la inversión y el tipo de interés que me están aplicando a mi hipoteca firmada en 2012 y que es bastante alto, me parece que trae más cuenta intentar amortizar lo antes posible porque con tu tabla Excel, me salen finalmente pérdidas de 32000 € si hiciera ahorro 150 € al mes (y no todos los meses se puede ahorrar esta cantidad), haciendo inversión al 4% que a ver donde saco ese porcentaje de inversión y con el interés que me aplican pues complicado interesa invertir y ahorrar, esto lo veo imposible.

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Rafael, eso es lo importante, que cada uno haga sus cálculos y los ajuste a su realidad.

Bones Sergi! ¿No se tendría que incluir también la variable del capital (hipoteca)? Cuando se hace una amortización anticipada disminuye la deuda y por ese motivo disminuyen los intereses también. Por tanto, si Pepe con el ahorro decide hacer amortizaciones periódicas (anticipadas) manteniendo el mismo horizonte temporal, cada vez irá pagando (amortizando) menos de capital y menos intereses. Sin embargo, si Juan decide invertir sus ahorros, seguirá pagando más intereses y también deberá mayor capital que Pepe ya que no ha amortizado anticipadamente. También entran en juego la Inflación, la política de los Bancos Centrales respecto a los tipos de interés y el conocimiento de inversión que cada uno pueda tener. Te felicito por el canal, hace falta aumentar el conocimiento financiero para la población. Saludos! 😊

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Muchas gracias, si es cierto que amortizar se hace sobre capital. Pero lo importante es si el ahorro sobre ese capital (por los intereses que no pagas) es mayor o menor de lo que puedes generar neto invirtiendo ese mismo dinero.

Hola Sergi, el vídeo es muy didáctico, pero en la comparativa se parte de la premisa de que es posible encontrar una rentabilidad del 4% a largo plazo y de modo constante, lo cual no parece demasiado real en el contexto actual.

@sergitorrens

2 жыл бұрын

Hola Andrés, estoy de acuerdo que un 4% constante claramente es imposible (por lo menos en Europa), pero una media de 4% a largo plazo sí es realista y alcanzable. Un par de ejemplos: kzread.info/dash/bejne/lZhkwZeSYbKTp7g.html kzread.info/dash/bejne/ZGaEptGedbvVj6Q.html

Muy interesante, sin duda. Un duda: El problema es que hoy en día entran en juego los seguros, puede que gracias al precio del dinero el interés es muy bajo, pero los seguros ligados a la hipoteca son un punto importante a tener en cuenta (en mi opinión) ¿Qué opinas en este sentido? Si amortizas plazo en lugar de cuota te estarás ahorrando también esos "años de seguros"

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Sí, es mejor amortizar en plazo. Sí, se podría añadir el tema de los seguros, pero es importante recalcar que los seguros no puedes ser obligatorios, y no debes porque contratarlos con el banco.

@a.m.b.4493

Жыл бұрын

Yo con 3 seguros, 2 de vida (somos 2 propietarios) y uno de hogar de 750 euros anuales( qué cada año van creciendo si no los negocio), pago 1,10%. Si no pagaría esos seguros del banco, sería de 2,45%. Allí tengo que hacer el cálculo si me sale rentable contratar seguros más baratos y subir a 2,45% la hipoteca o seguir con estos seguros y a 1,1.

@carlosarriero77

10 ай бұрын

Pues aproximado ..si debes mas de 70k al banco, te sale mas barato pagar el seguro , si debes en torno a eso... pues comidos por servidos, y si debes mucho menos ...quitale .

Pero esa rentabilidad no está asegurada, solo invirtiendo el capital total desde el primer día y con el interés sin fluctuación en ningún año.

Gracias por el vídeo, super interesante. Confirma los cálculos que hice en su día (no soy economista). Precisamente este año he acabado de amortizar hipoteca al máximo que aconsejas.

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias a ti Daniel! Bien hecho!

Hola Sergi, me parece super interesante el vídeo para aplicarlo sin embargo veo que el fichero de descarga no es mismo que el usas en el vídeo, la tabla Hipoteca 2012 es distinta y cuando pongo los datos me sale en negativo, gracias. Un saludo

@sergitorrens

Жыл бұрын

Gracias Francisco, lo modificaqué para corregir algunos errores.

Hola Sergi. Primero de todo, agradecerte mucho estos videos tan didácticos que tienes a bien compartir en tu canal. Los acabo de descubrir y son muy ilustrativos. Tengo una duda que me gustaría ver si me puedes orientar pues me quedan sólo 6 años de hipoteca variable (euribor +.0.75) con un capital pendiente de 37.000€. Con la tabla no soy capaz de simular bien si me convendría amortizar faltando sólo 6 años teniendo en cuenta que me revisan las condiciones cada 6 meses, la próxima en Abril. Dispongo de 7000€ para amortizar. Gracias de antemano.

@sergitorrens

Жыл бұрын

Hola Roberto, para el plazo y el importe el impacto no debería ser elevado. Yo me decantaría por mantener la liquidez.

Esto me parece muy interesante... acabo de comprar piso y las cuotas me salen inicialmente más altas de lo que quisiera pagar a largo plazo. Si cuando termine la reforma me sobra algo, quisiera amortizar para bajar la cuota, pero soy consciente de que a la larga se ahorra más amortizando a plazo. La duda que me surge es en qué punto me compensa más pasar a amortizar plazo para ahorrar más intereses....

@sergitorrens

8 ай бұрын

Siempre te ahorras más intereses amortizando en plazo.

Penalización o comisión.. es lo mismo o uno es más grave que el otro..

gracias por el video. pero que pasa si si puedes comprar sin hipoteca.... siempre conviene hipotecar una parte por poco que sea. ejemplo yo comprario un piso por 70000 con algunas reformas lo correcto seria pagar 75%

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Sí, con los niveles actuales de interés es mejor hipotecarse por todo lo que puedas.

Hola Sergi, fantástico video, aporta mucha claridad al asunto. Hay una cosa con respecto a los que hemos adquirido una hipoteca antes del 2012, si amortizas el maximo cada año recortando deuda te veneficias del 15% en la desgravación del IRPF de golpe, pero viene a ser lo mismo que desgravarse el 7% en varios años...otra cosa son los intereses que te ahorres, pero de irpf lo que te veneficias ahora tambieb te veneficias a la larga.

@sergitorrens

2 жыл бұрын

Correcto Rafa, ese 15% de desgravación lo tienes durante toda la hipoteca. Por eso es importante no aportar más del máximo desgravable cada año. De manera que aprovechas todas las desgravaciones.

@oscaressence

Жыл бұрын

@@sergitorrens entonces recomendarías mejor quitar quota para aprovechar esa desgravación del 15% durante toda la vida de la hipoteca o mejor quitar tiempo? Muy buen video. Un saludo!

@sergitorrens

Жыл бұрын

@@oscaressence Sí, merece la pena mantener la desgravación, pero en las amortizaciones siempre reducir tiempo.

@oscaressence

Жыл бұрын

@@sergitorrens muchas gracias! Entonces tiempo mejor que cuota. Pensaba que era interesante permanecer los 30 años de la hipoteca podiendo deducir esos 9040€

Jolines, me parece que me vana faltar muchos años para conseguir un buen colchon financierovisto que lo primero que tengo que hacer es amortizar mi hipoteca que si que es de antes del 2012

Hola Sergi. Que cantidad interesa pedir al banco para la compra de una vivienda, teniendo en cuenta el tipo de interés y el capital ahorrado disponible previo a la formalización del credito, suponiendo que este ultimo queramos reservarlo para realizar mejoras de la casa? ¿En que situación nos interesa pedir el máximo capital posible entregando la mínima entrada exigible? Entiendo que esos cálculos dependen del tipo de interés de la hipoteca ,y de nuestro ahorro actual ¿Puedes concretarnos distintos supuestos ?. Es decir, ¿Me interesa aportar más capital de entrada o no?. Gracias. Un saludo.

@sergitorrens

7 ай бұрын

Gracias, me lo apunto para futuros vídeos.

Un saludo y mis felicitaciones por excelente y bien explicado video. Me tocará hacer cuentas ya que en mi país ese 1% de interés en una hipoteca es un sueño 🧐 pero igual entendí el concepto. Mil gracias 😊

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Verónica. Espero que la hoja de cálculo te sirva de ayuda.

Podrías explicar qué herramienta o producto financiero es ideal para la jubilación: PÍAS RV? ALQUILER INMUEBLE? FONDO INVERSIÓN?....muchas gracias por tu canal

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Isaac por la aportación. Preparé vídeos con la temática de inmueble y más en detalle del PIAS vs Plan de pensiones. De momento te dejo: Planes de pensiones: kzread.info/dash/bejne/h3-V2rOFYtHJc7w.html PIAS: kzread.info/dash/bejne/nKaTmc2sZtmnoLg.html Planes de pensiones vs Fondos: kzread.info/dash/bejne/f6agj5ebmZfIfJs.html

@Piraetsu

3 жыл бұрын

Fondo de inversión indexado a menos que dispongas de mucha renta del trabajo, en ese caso te puede compensar un plan de pensiones (generalmente no lo hace)

@sergitorrens

3 жыл бұрын

@@Piraetsu Esa es una falsa creencia. Aquí tienes un vídeo al respecto: kzread.info/dash/bejne/f6agj5ebmZfIfJs.html

Buen video, buena explicación! Lastima que en Uruguay no nos dejan ir amortizando de a poco

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Hugo!

@corream5292

3 жыл бұрын

El BHU te deja, pero a partir de los 2 años de pedido el préstamo y aportando un mínimo del %10 del total. No tiene penalización. Saludos.

@juanrodriguez-sv8he

3 жыл бұрын

Ahí va yo he hecho amortizaciones parciales con el bhu (banco hipotecario del Uruguay) acá hay otro factor que juega mucho que es la inflación que en promedio desde que tengo la hipoteca ha sido del 8%

@sergitorrens

3 жыл бұрын

@@juanrodriguez-sv8he Gracias Juan, sí cuando la inflación es alta cambia la situación.

Me gustaría saber si es bueno invertir y donde

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Unos vídeos al respecto: kzread.info/dash/bejne/qXhspo-hd7ScXbQ.html kzread.info/dash/bejne/lZhkwZeSYbKTp7g.html

Grqcias por la explicación. En una hipoteca variable, si se que me van a subir los intereses, es mejor amortizar antes o después de que eso suceda?

@sergitorrens

Жыл бұрын

Hola Ángel, en general, siempre es mejor amortizar antes.

Hola Sergi, Excelente video! Aunque desde su publicación hasta hoy, la situación económica y especialmente la del Euribor ha cambiado drásticamente. ¿Sigues aconsejando esta estrategia? Sería muy interesante un video sobre este mismo tema, actualizado a la situación actual. Gracias y un saludo!

@sergitorrens

Жыл бұрын

Hola Aitor, pues hay que hacer los cálculos en cada caso. Depende de las condiciones de la hipoteca, cuotas pendientes, importe... Con la tabla excel se puede ajustar a cualquier situación.

@007fjrm

6 ай бұрын

Sergi ! Nos puedes facilitar esa table de Excel ? Con esa herramienta podremos ver cada situación particularmente! Muchas gracias

Donde puedo descargar los Excel?

Jo. Lo que se aprende Contigo 🙂. Lo que pasa es que a ver dónde encontramos un fondo a un 4% fijo a 20 años para que compense invertir en lugar de pagar al banco...

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Un 4% fijo no lo ofrece nadie, si fuera así el interés de la hipoteca sería mucho mayor. La única manera en invertir a largo plazo.

@carlosr2051

3 жыл бұрын

Como te acaban de decir no existe ese interes ideal así que todos estos números no valen para nada. Amortizar si te puede asegurar un ahorro, hacer inversión con capital e interes razonable asegurados no existe.

@pimento111

3 жыл бұрын

En renta variable es fácil a largo plazo superar el 4% anualizado, con un fondo indexado al MSCI World en esos años se hubiera superado el 7% anualizado. Sergi tienes toda la razón.

@claraaxia

3 жыл бұрын

@@pimento111 gracias Pedro. Pero renta variable puede tener unas caídas espectaculares que mermen fácilmente ese 4%

@RabiousCrow

3 жыл бұрын

@@claraaxia inincluso perder dinero y seguír oagando hipoteca. Si fuera tan fácil ni conprariamos piso, invertiríamos unos años y nos saldría eln piso gratis

Hola Sergi, para amortizar la hipoteca yo por ejemplo tengo una cláusula del 2,5% llamada compensación por riesgo de tipo de interés. Por lo que he leído eso va en función de las pérdidas o ganancias de capital de la entidad. ¿Cómo puedo saber yo si me correspondería pagarla o no? Gracias de antemano.

@sergitorrens

2 жыл бұрын

Es necesarios preguntar a la entidad en el momento de amortizar. No conozco otra forma

Cuánto tiempo cree Ud que el euribor permanecerá en negativo o muy bajo? 5 años...7.. 10... Actualmente mi diferencial es del 0,49 % , el tipo aplicado a mi hipoteca es del 0,09 %. No pago intereses y me quedan 12 años.

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Por ahora, todo apunta que hasta 2023 no se tocarán los tipos de interés, por lo que dos años de euribor bajo es altamente probable. Más allá, ni idea.

buenísimos tus vídeos, un matrimonio puede hacer la declaración de renta anual si tengo y pago hipoteca mensualmente ( la hipoteca es anterior a 2013) pero no tenemos ingresos debido a una excedencia? gracias.

@sergitorrens

11 ай бұрын

Muchas gracias!, solo te puedes desgravar cuando haces la declaración y tienes que pagar impuestos.

Bona tarda Sergi. Tengo una hipoteca de 150k variable. Restan 20 años. X la fecha en q la contraté puedo desgravar. Crees que merece la pena amortizar con la nueva subida de tipos? Que opinas? Mil gracias y saludos a la comunidad.👏👏

@sergitorrens

2 жыл бұрын

Muchas gracias! Si puedes desgravar merece la pena siempre que no superes el límite.

Fantástico video!!! Muchas gracias! 👏👏👏 Tengo un duda particular que me gustaría consultarte: Firme en enero de 2019 una hipoteca variable a euribor +1, por lo que este año estoy pagando muy poquitos intereses pero el palo que me viene es gordo. Actualmente, dispongo de 70.000 euros para amortizar. ¿Amortizo ya, cuanto antes o espero a que actualicen mi hipoteca en enero con el euribor ya al rededor el 2%? Muchísimas gracias!!

@sergitorrens

Жыл бұрын

Gracias, si al dinero que tienes no le estás sacando rendimiento y quieres amortizar sí o sí, cuanto antes lo hagas mejor.

Buenas tardes quería saber si me conviene amortizar ya que mi hipoteca es del 2006 aunque sufrió una novación en el 2014,

@sergitorrens

2 жыл бұрын

Si es vivienda habitual, se permite seguir desgravando si la hipoteca original se firmó antes de 2013. Si se realiza una novación el derecho a desgravar no se pierde. Por tanto, para los primeros 9.040€/año por cada titular de la hipoteca son desgravables.

Sergi ¿Trae cuenta amortizar préstamos personales de 5 o más años?

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Hola José Antonio, esto depende de las condiciones del crédito y las comisiones de amortización anticipada.

Me ha encantado el comentario sobre la loteria jajaja por que suelo jugar el euromillon y siempre nos hacemos ilusiones mi pareja y yo sobre que cosas hariamos

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Gracias Joel!

@mariaeugeniapaz1390

3 жыл бұрын

Yo también jaja

Yo tengo una duda... Hoy, 16 de abril, hay un bote de euromillones de 58 millones de euros, ok? Pongamos que pillo el bote y que, dado que es un pastizal que te puede permitir vivir donde quieras, decido que me voy a pillar un casoplon en una urbanización de lujo, y que dicho casoplon cuesta unos 6 millones, por ejemplo. Por mucho que avalase con todo el capital que me concediesen la hipoteca tendría un pago mensual bastante burro. Teniendo eso en cuenta y que, para bien o para mal, soy de los que piensa que el que paga descansa, y que en perspectiva no perdería poder adquisitivo puesto que todo el capital es "regalado"... Sería aconsejable meterse en una hipoteca en este caso? Que a mí me parece que no, que pagando a tocateja te quitas de líos y evitas obligaciones inasumibles para el futuro, pero como no tengo la más remota idea del tema... pues por eso lo pregunto. Por eso y porque tengo fe en que no voy a tardar mucho en cazar un premio de esos, claro! jejeje!!

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Mejor una hipoteca. Además con esos importes puedes obtener ventajas sobre el crédito. La mayoría de cosas se pangan a tocateja, pero las casas no. Especialmente, con los tipos de interés que tenemos ahora.

Yo lo tengo claro, pagar la hipoteca cuanto antes mejor, ninguna inversión te garantiza un % constante anual, sin embargo tú sigues pagando ese dichoso interés en tu hipoteca año tras año (si es fijo claro aunque con los tipos subiendo ahora ya ves tú qué gracia hace)

Que pasa en el caso de una hipoteca sobre una vivienda que tenemos alquilada? Gracias

@sergitorrens

Жыл бұрын

Apuntado como vídeo, gracias por la sugerencia.

Buenas noches te agradezco la información expuesta y la claridad. A día de hoy me quedan 17 años de hipoteca y tengo la opción de seguir con la actual, Euribor + 0,39% o pasar a una mixta fija de 5 años a 1,95% y después Euribor + 0,99%. Que opción consideras más interesante, teniendo en cuenta la evolución actual del Euribor. Por cierto no veo el enlace de los archivos. Muchas gracias por el contenido.

@sergitorrens

Жыл бұрын

Me parece una buena opción dado que ahora el euribor está al 3%. En la descripción del vídeo tienes el enlace.

¿Puedo desgravarme una hipoteca constituida en 2010 si no lo hice antes del 2012 porque me había estado desgravado hasta 2013 una vivienda anterior adquirida en 2004? En la vivienda adquirida en 2010 me empadroné en enero de 2014 des de entonces es mi vivienda habitual. Gracias

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Hola Agustina, para casos especiales como el tuyo, lo mejor es hablas con un asesor fiscal. No puedo darte una respuesta de la que esté 100% seguro.

Qué bueno el caso de la lotería! He caído por completo

Mi ejemplo, estoy en mitad de la hipoteca baja pago 310 euros pero un 2,25 de diferencial ma euribor ,este año estoy pagando el 1,8 de interés pero cuando me revisen me va tocar pagar +de un 5%de interés, además en renta solo meto los intereses de la hipoteca ya que la vivienda está alkilada ,amortizo una buena cantidad??

@sergitorrens

Жыл бұрын

Con un 5% de interés puede ser una buena opción amortizar.

Sergi, ahora que vienen subidas de interés por culpa de la inflación, es aún mejor amortizar hipoteca si nos desgrava o por el contrario, disminuye el beneficio por hacerlo?

@sergitorrens

2 жыл бұрын

Hola Jaime, si desgrava siempre es una buena opción, siempre que no superes el límite.

Estaba planteándome una subrogación de mi hipoteca a otra entidad. Firmé a 35 años de los que ya he pagado 10 y mi entidad actual dice que ya no me interesa iniciar una nueva hipoteca por todo lo que ya he pagado. ¿Eso es así?. Gracias por tu ayuda...

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Hola Francisco, si en la subrogación de hipoteca el tipo de interés es menor, quedándote 25 años, ganarás con el cambio.

Buenas tardes. Daria mi vida por un video de amortización de hipotecas crecientes, en al cual me han pillado y hasta ahora no me había dado cuenta de lo tonto que fui y soy

@sergitorrens

Жыл бұрын

Puedes reclamar al banco, y forzar a cambiar el tipo de hipoteca. Este tipo de reclamaciones que tienen como base la falta de transparencia se suelen solucionar a favor del cliente. Es cuestión de buscar un abogado especialista en banca o hipotecas.

La rentabilidad de un 4% es bastante optimista, ya que para obtenerla has de invertir con riesgo, por lo que quizá no obtienes realmente el 4% y tambien debe ser una inversion a largo plazo. Que inversiones son interesantes como alternativa a amortizar hipoteca?

@sergitorrens

3 жыл бұрын

Optimista no es si se mira a largo plazo, a corto es una cuestión de azar. Aquí un vídeo con un ejemplo real: kzread.info/dash/bejne/lZhkwZeSYbKTp7g.html