Логически получается, ипотека под 50%, на весь срок, ее выплаты...

Санкт Петербург есть

@user-km8qm8bd5g

7 күн бұрын

Нет к сожалению по этой программе

Вопросы: 1. Какая сумма стоимости квартиры фигурирует в договоре у продавца? Если вместо 4,5 млн - 9,0 млн, то что делать продавцу с лишним подоходным налогом, который может возникнуть в некоторых случаях? 2. Что происходит в случае досрочного погашения такого кредита? Стоимость уменьшается? Или так и надо будет заплатить 9,0 млн, даже если платишь их не 20 лет, а 5 лет, например? 3. Как оформляется вычет по НДФЛ у покупателя квартиры (при наличии такого вычета)? От какой суммы? От 9,0 млн иом от 4,5 млн.?

@user-km8qm8bd5g

2 ай бұрын

Здравствуйте. 1. И на вторичке и на первичном рынке, будет указана вся сумма в договоре, т.е. с удорожанием объекта. Не понял вас про подоходный налог? Вы имеете ввиду налог на имущество? 2. Частичное досрочное погашение по программе «Ипотека Мурабаха» доступно только на уменьшение суммы ежемесячного платежа. При частичном досрочном погашении срок рассрочки и сумма наценки, указанные в договоре купли-продажи, - не меняются. 3. Налоговый вычет ограничен суммой 2 млн.р., т.е. максимально можно будет вернуть сумму в размере 260.000 руб., а если с % за весь период ипотеки, то в размере 390.000 руб. итого.

@vikitfromsib

2 ай бұрын

@@user-km8qm8bd5g Я имел ввиду, что у продавца квартиры получается завышение суммы сделки (например, с 4,5 до 9 млн). И если проданная квартира была в собственности меньше 3-5 лет, то у продавца возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи квартиры.

@user-km8qm8bd5g

2 ай бұрын

@vikitfromsib понял теперь) Хороший вопрос, по факту да, продавец может попасть на налог в большем объёме. Я уточню этот момент у брокера, самому интересно как банк действует в этой ситуации.

@vikitfromsib

2 ай бұрын

@@user-km8qm8bd5g более того, в некоторых ситуациях такая сделка может рассматриваться как притворная из-за явного и существенного завышения стоимости сделки купли-продажи квартиры