Wenn dir das Video gefallen hat, freue ich mich über ein Like. 🍀👍🏻 Den Kanal kannst du hier abonnieren 👉🏻 bit.ly/35LmSMJ

@haticeturkel3810

3 жыл бұрын

Vielen Dank super erklärt Habe im Jahr 2000 Wohnung gekauft bis 2020 selber gewohnt dann vermietet. Kann ich die Zinsen und Geldbeschaffungskosten auch absetzen? Kredit ist aber schon lange zurück bezahlt. Danke sehr.

Daumen hoch... Sau geil für diese bsp. Genau diese Herausforderung liegt mir vor und ich freue mich dass ich dein Video entdeckt habe. Klasse Tips, kein Gelaber... Alles auf den Pkt.

Sehr gutes und hilfreiches Video Christian. Herzlichen Dank!!!😃 Ich wünsche mir noch ein Video über Möblierte Wohnung.

Danke Christian für deine Zeit und Mühe.Ich bin schon einige Jahre Vermieterin,aber durch die neue "Mein Elster " Steuererklärung etwas unsicher gewesen.Man lernt nie aus und ist für jeden Tipp dankbar.

Danke für das sehr detaillierte und realitätsnahe Video!

Sachlich und Top erklärt, anschaulich anhand von einem Fallbeispiel gezeigt - wunderbar! Vielen Dank!

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Vielen Dank ✌🍀

Super Video, endlich mal jemand der zur Sache kommt und direkt und genau erklärt wie die Dinge durchgeführt werden. Lange solch ein Video und Fachkundige Person gesucht

@Alen.KA__

2 жыл бұрын

Ja, genau mein Eindruck 👍

Vielen Dank .Das Sie Zeit genommen haben so eine gute lern Video gemacht haben,und so gut alles erklärt.Vielen Dank nochmals und ich würde mich auf weiteres Video sehr freuen.

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Vielen Dank fürs Lob ✌🍀

Super geil - genau so ein Video habe ich gesucht. Du kannst wirklich gut erklären. Das kann nicht jeder. Danke.

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Vielen Dank für dein Lob✌🍀

@bernd_sowa

3 жыл бұрын

@@ChristianDelacour Aber eine Passage ist mir nicht ganz klar. Trage ich bei Elster die JNKM ein ? Ich meine nein. Das Steuerrecht geht vom Bruttoprinzip aus. Sprich, es muss die Jahresbruttokaltmiete eingetragen werden. Richtig?

Super erklärt ! Ich mache schon seit Jahren meine Steuererklärung selber. Bin seit ein paar Tagen Besitzer einer Eigentumswohnung ,welche aber noch vermietet ist. Durch dieses Video fällt es mir jetzt leichter ,nächstes Jahr die Steuererklärung doch selber zu machen . Vielen Dank!😊

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Herzlichen Dank für dein Lob und Feedback 👍🏻✌🏻🍀

Hallo Christian, vielen Dank für das sehr hilfreiche Video - wirklich alles super erklärt und auch in den beantworteten Fragen waren für mich noch sehr nützliche Antworten dabei!

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Vielen Dank für dein Lob✌🏻🍀👍🏻🚀

Unfassbar gutes Video! Sie haben mir wirklich sehr damit weitergeholfen! Vielen Dank!

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Vielen Dank für das Lob 🍀😎✌👍

Immobilien sind für mich immer ein perfekter und vor allem auch "fester" Ausgleich zu anderen Vermögenswerten. Gutes Video ;)

Vielen Dank für die tolle Erklärung, immer wieder brauchbare Themen ✌🏽mach weiter so 👍🏽

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir 💪🍀👍

Vielen Dank!!! Super hilfreiches Video, toll erklärt!

Sehr gute Erklärungen, detailliert und einfach erklärt! Vielen DANK.

Wow! Super gut erklärt und das Video hat bei mir gereicht, um die Steuererklärung selbst zu machen! Danke!

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Danke für dein Lob und Feedback 🍀✌🏻👍🏻

Super erklärt, vielen Dank fürs Video.

Habe mit deinem top Video nochmals meine Kenntnisse aufgefrischt. Du darfst gerne noch mehr Videos zur Vermietung machen - gerne auch zum Thema Vermietung einer Ferienwohnung!

30 Minuten genau richtige Länge, ich hab es verstanden 😊 leider sind Wohnungen so teuer

Endlich habe ich begriffen, was unter Verwaltungskosten bei einer Eigentumswohnung eingetragen wird Top. Das hatte ich in keinem anderen Video so gut erklärt bekommen. Vielen Dank!

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Danke dir fürs Lob und Feedback 🍀 👍🏻✌🏻

Klasse! super erklärt, vielen Dank für das hilfreiche Video.

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir🍀👍🏻✌🏻

Vielen Dank Christian, für die wirklich sehr gut strukturierte und übersichtliche Erläuterungen! Habe dadurch meine erste Wohnung soeben steuerlich ohne Probleme erfassen können. Bzgl. AfA werde ich beim nächsten Immobilienkauf auf jeden Fall den Notar in die Pflicht nehmen...Man lernt nie aus. Danke!

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Danke für dein Feedback und Lob ✌🏻🍀👍🏻

Super Erklärung und hilfreich für die Eingabe in MeinElstar. Danke

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Vielen Dank :) ✌🍀

Vielen vielen Dank :)! Sehr gut erklärt... bei den ganzen Formularen blickt ja sonst keiner durch...

Herzlichen Dank für dieses sehr hilfreiche Video!!!

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir 💪🍀

Top. Du bist der Chef!

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

😅✌👍🍻

Sehr schönes Video, genau was ich gesucht habe, genau mein Fall

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir 👍🏻🍀✌🏻

Top, vielen Dank für das Video!

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Sehr gerne, danke für dein Lob 🍀✌

ganz lieben Dank, werde wieder vorbeischauen und weiter empfehlen!

Einfach klasse erklärt! Vielen Dank

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Dank dir 🍀👍🏻💪

Wow.. Super. Vielen Dank Christian.

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir für dein Lob und Feedback 👍🏻✌🏻🍀

Dank dir habe ich es wirklich "quick and dirty" selber machen können! Super gut erklärtes Video! Danke😅 Wobei das AFA Zeug schon eine Herausforderung beim ersten mal ist....

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Vielen Dank 🍀👍🏻✌🏻😎

Top Content!

Danke schön. War sehr hilfreich 👌

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Dank dir 💪🍀

DAs Video ist super. Zum einem weil die INhalte gut dargestellt werden und Du noch zeigst wie man die Daten in dieses unsägliche Elster-online eingibt.

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Herzlichen Dank für dein Lob Andrea 👍🏻 🍀

Tolles Video, Danke !

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Herzlichen Dank dir ✌🥂🍀👍

Die Erklärung ist Super. Danke

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Danke🍀👍🏻

super erklärt, danke!

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Herzlichen Danke 🍀🌿🌱👍

Sehr gut erklärt, Danke !!!

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir👍🏻🍀

Danke, super erklärt! :-)

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir 💪🏻👍🏻🍀

Guter Job! Danke.

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Herzlichen Dank für dein Lob 👍🏻✌🏻🍀

Super gut erklärt, vielen Dank. Aktuell plane ich den Kauf eines Hotelzimmers im Allgäu. Das Hotel ist mir seit Jahren als gut laufendes Hotel bekannt. Die Hotelzimmerverkäufe dienen dem Hoteleigentümer zur Umfinanzierung. Das Zimmer soll 75.000 € kosten. Er will mir als Erwerber eine jährliche Pacht in Höhe von 5 % des Kaufpreises zahlen. Mobiliar und sämtliche Nebenkosten trägt das Hotel, bis auf Grundsteuer, Fremdenverkehrsabgabe, Verwalterkosten und Rücklagen für Dach und Fach. Die Hotelzimmer sind in einer Eigentümergemeinschaft mit Teilungserklärung aufgeteilt. Der Hoteleigentümer ist selbst Teil der Eigentümergemeinschaft. Das Hotel selbst ist eine eigenständige GmbH. Ist so ein Erwerb mit anschließender Verpachtung genauso zu sehen, wie der Erwerb einer "normalen" Eigentumswohnung, die ich an eine andere Person vermiete? Kennen sie eventuell einen Link, der mir da weiter helfen kann oder ist der Gang zum Steuerberater unumgänglich?

Dank dieser Hinweise konnte ich über einen Eigentumsschlüssel den Bodenpreis ausrechnen und letztendlich die AfA ausrechnen für 2022.

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir fürs Lob und Feedback 👍🏻🍀

Super nützliches Video, toll erklärt, habe alles verstanden ! Am besten den Kanal auch abonniert :-) Wir haben im 04.2021 die Wohnung im Neubau gekauft. Die Bauarbeiten liefen bis 08.2022. Danach die Wohnung sofort vermietet. Für das Jahr 2021 sieht unsere Anlage-V also sollgendermaßen aus: 2. Mieteinnahmen 2021: 0 EUR 4. AFA (linear, berechnet wie im Beispiel): xxx EUR 5. Sonderabschreibung für Mietwohnung nach §7b EStG: nichts eingetragen (wäre sinnvoll?) 8. Zinsen: xxx EUR für 2021 an die Bank (ohne Tilgung) 9. Geldbeschaffungskosten: xxx EUR für Notar und Grundschuld 14. Grundsteuer: 0 EUR weil im Jahr 2021 die Vermietung noch nicht stattfand 15. Verwaltungskosten: 0 EUR für Hausgeld und INSRL (Grund wie oben) 17. Sonstiges: 0 EUR für Verwaltungskosten weil (siehe Grund oben) Resultat: im Kapitel 3 "Ermittlung und Zuordnung der Einkünfte" habe ich einen dreistelligen Minus für 2021. Diesen habe ich zwischen mich und meiner Frau (weil zusammenveranlagt) in Zeile 24 geteilt. Korrekt so? Herzlichen Dank.

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Vielen Dank für dein Lob 💪🏻👍🏻🍀🍻 ruf zur Frage optimal mal dein Finanzamt an ✌🏻

Tipptopp Video! Vermisst habe ich die Erläuterung zw. Zeile 42 und 47, denn die betrifft mich auch. Sehr schön die Fensteranordnung mit den Überschriften links im Bild. (Wie bekomme ich diese Einstellung? Bisher hab ich nur geblättert....)Besten Dank!

Gut erklärt Christian, Danke! an die vorweggenommene Werbungskosten hab ich 2014/15 nicht gedacht, hab viel und lange vorher gesucht, kann ich das nioch ändern?

dankeschön für das video

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Danke dir Senka für dein Lob👍✌🍀

Hallo! Vielen Dank für das Video! Wie sieht es bei einer Immobilie aus, die dieses Jahr gekauft und bezahlt, aber erst im nachsten Jahr bezugsfertig ist?

Top gemacht

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Dank dir👍💪🍀

SUper Video, sehr gut erklärt. Sehr ausführlich, ohne nervige Nebengeräusche oder sonsiges. Vielen Dank! Kurze Frage noch: "Sollte Hans unbedingt dieses Video gesehen haben" bei 4:45 - da ist kein Video. Vergessen einzublenden?... Ansonsten echt TOP! Vielen Dank!

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Danke für dein Lob 👍🏻🍀 Das Video bei 4:45 hab ich mittlerweile rausbekommen ✌🏻

@spraylicker

2 жыл бұрын

@@ChristianDelacour schade habe auch die ganze Zeit das Video gesucht :D

Hallo Christian, ich bin immer wieder von deinen Videos begeistert! Ich habe eine Frage zur Aufteilung Grund und Boden + Gebäude. Speziell in Bonn bei Häusern (Denkmalschutz) fällt es schwer das richtige Verhältnis zu ermitteln. Die Arbeitsmappe des BMFs ermittelt aus Vermietersicht grausige Werte. >70% auf Grund und Boden. Hast du einen Tipp wie man sinnvoll bei Denkmalschutzgebäuden auf 30% Grund und 70% Gebäude kommt? Lieben Dank und Gruß in die Heimat

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Danke für dein Lob🍀 So ganz grob würde ich hier auch die Verkehrswerte ins Verhältnis setzen, begleitend beim Grubo aber einiges abziehen, weil der Grubo im Grunde bis alle Ewigkeit durch den Denkmalschutz des Gebäudes "verhaftet" ist. Grds. Vorder- Hinterland noch berücksichtigen wegen der oft langen Gärten✌

Geil! Genau was von mir gesucht ist!🐒🐒🐒🐒🐒

Christian, super Video...was ist denn mit Fahrtkosten zu Objekten etc wenn es sich hierbei um einen Firmenwagen handelt den Hans ja mit 1% vom BLP für die Privatnutzung versteuert.... darf er hier dann also besagte Fahrten trotzdem steuersenkend mit pauschal km Satz oder nach ADAC tatsächliche Kosten ansetzen? Finde da nichts aussagekräftiges zu...DANKE

tolles Video. Danke! Sag mal, kann man Gewinne aus KAP mit Verlusten aus V&V verrechnen?

Wo finde ich bitte das genannte empfohlener (Video 7.12 min ) Anschaffungnaher Aufwand 15%? Danke

Sehr cooles Video Ein Zweites wo du den fahl berücksichtigst wo die 15% in den ersten zwei Jahre, weil Jahres übergreifend saniert wird wäre noch cool 😎 Und ich glaube du hast es schon mal angesprochen, aber vlt etwas im Detail erklären wie man die Abschreibung von 50 Jahren auf weniger Jahre reduzieren kann. Ich finde deine Aufklärungsarbeit sehr sehr gut! 👍🏻 Falls du auf Privater Ebene jemanden suchst der mit dir investiert in Immobilien gerne mal Melden. Bonn und Köln wären für mich Standorte an die ich bereit bin mit jemandem zu machen. (Besitze auch selber schon welche) Ich wünsche freudiges Investieren

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Hoffe es kommen für uns Immobilieninvestoren wieder bessere Zeiten, hab früher einfach Objekte gekauft 140×Nettokaltmiete= Mein Preis, heute leider nicht mehr möglich

@renedoener

3 жыл бұрын

Ja ist deutlich schwerer geworden Objekt zu finden die einem was bringen und die Haushalsrechnung nicht verschlechtern.

Noch eine Frage bitte , in Zeile 13 „Umlagen“ muss man die Auszahlungen also Rückzahlungen oder Nachforderungen die man vom Mieter in dem Vor-Jahr laut BKA ausgezahlt hat abziehen, korrekt?

MEGA GUT!

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Dank dir 👍🏻🍀✌🏻

Dieses Video hat viel zu wenig Likes. Vielen Dank besonders auch für das Beispiel in MeinElster 👍

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Herzlichen Dank dir für dein Lob✌🏻🍀👍🏻🌿😎

Hallo tolles Video! Hätte noch ne Frage: wir haben ein Haus über 2 Jahre saniert und ich würde gerne wissen ob die Herstellungskosten vom zweiten Jahr zu den Herstellungskosten vom 1 Jahr hinzu addiert werden (welche ich bereits abgeschrieben habe)und dann erst abgeschrieben werden oder ob ich nur die Herstellungskosten vom zweiten Jahr separat abschreiben darf?

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Hey Peri, 🍀Danke für sein Lob, im Grunde einfacher Sachverhalt, ich würde trotzdem dazu mal einen Steuerberater aufsuchen alternativ bei deinem Sachbearbeiter im Finanzamt nachfragen. Kleine Änderungen im Sachverhalt können schnell andere Rechtsfolgen auslösen daher möchte ich dazu hier keine Stellung nehmen. Vlg ✌

Hey ganz vielen Dank für dein verständliches Video. Jetzt habe ich noch eine Frage: ETW 2017 erworben, selbstgenutzt bis Anfang 2020, jetzt vermietet. Bei der ersten Anlage V... darf ich da auch maklergebühren, notargebühren etc mit einfließen lassen, da diese Ausgaben ja nicht 2020 stattgefunden haben ? Dies gehört dann grundsätzlich immer dazu auch wenn zuerst selbstgenutzt oder? 🍀

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Danke für den Lob 😎🍀✌ja, gehören anteilig dazu

Das war mal ein richtig gutes Video, vielen Dank Herr Delacour. Eine Frage dazu: Wenn ich ein Haus, dass ich vermieten möchte, neu baue: ab wann muss / kann ich die AfA bebutzen? Ich tippe mal ab Fertigstellung? Aber wann ist das Haus genau fertig? Wenn ein Mieter einzieht? Mich haben einige Handwerker im Stich gelassen weshalb sich das Projekt immer noch zieht... trotzdem zieht demnächst schon jemand ein.

@ChristianDelacour

4 ай бұрын

Ruf dazu optimal mal beim Finanzamt an👍🏻🍀

Super Video...Danke dafür! Hätte aber noch mal eine Frage: Mache meine Steuererklärung zum ersten mal mit Elster ohne Steuerberater und würde gerne wissen darf man die Nebenkosten in Zeil 47 bzw. unter Verwalterkosten als Hausgeld Zeile 48 dort nur im Jahr des Kaufes der Immobilie absetzen oder geht das auch in jedem Steuerjahr? Und wie sieht es mit der Grundsteuer aus wenn man diese vom Mieter in der Nebenkosten Abrechnung abgezogen hat, darf man das dann noch mal in der Steuererklärung absetzen oder geht das nicht?

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Danke für dein Lob👍🏻🍀 kommt drauf an welche Nebenkosten du meinst, doppelt ansetzen kannst du die Grundsteuer leider nicht ✌🏻 Ruf im Zweifel kurz mal dein Finanzamt an

Sehr hilfreich, danke :). Was könnte Hans machen, wenn die abgeflossenen INSTRL zum Zeitpunkt der Steuererklärung noch nict bekannt waren? Sagen wir, Steuererklärung muss Ende Juli abgegeben werden, lahme Hausverwaltung schickt die Jahresabrechnung erst Mitte September.

Hallo Christian, vielen Dank für das sehr gut strukturierte und interessante Video! In bin bereits bei meiner zweiten Steuererklärung nach dem Kauf. Mich würde noch sehr interessieren, an welcher Stelle Guthaben bzw. Nachzahlungen aus der BK-Abrechnung des Vorjahres aufgeführt werden müssen. Können diese einfach bei den Einnahmen in Zeile 13 hinzugerechnet bzw. abgezogen werden?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Hey Thomas, danke für dein Lob und Frage🍀👍🏻 einfach mutig irgendwo, sinnvoll auf der Anlage eintragen. Wichtig ist nur dass dein Finanzamt kapiert was du meinst✌🥂

Vielen Dank für das wirklich ausführlich erklärtes Video. Leider konnte ich zu folgender Frage noch keine Info finden: ist bei mehrere Besitzer einer Immobilie eine Anlage V pro Besitzer abzugeben oder reicht es wenn eine Person diese einreicht? Danke im voraus! :)

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Nur eine Anlage V pro Objekt 🍀👍🏻

Hallo Christian, erst einmal vielen Dank für dein Video. Ich hätte noch ein kurze Frage, wie schaut es bei Teilvermietung aus. Also wir haben ein relativ großes Haus in einer Feriensiedlung und würden gerne einen Teil des Hauses an Feriengäste vermieten. Funktioniert das mit der Bemessungsgrundlage dennoch genauso? Bloß das wir halt von der Berechnung "Beispiel" 35% nehmen, wenn wir nur 35% des Hauses vermieten?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Danke für dein Lob & Feedback 👍🏻✌🏻🍀 Grds. Ja 🍻🌿

Keine Ahnung wie ich die Anlage V der Steuererklärung ausfüllen soll, aber zum Glück weiß Hans das jetzt 😁😉

Vielen Dank für das Video, es war schon sehr Informativ und sehr gut erklärt. Ich habe dennoch eine Frage. Sie Sagen es wäre wichtig die Aufteilung von Gebäudekosten und Grundstückskosten im 1. Jahr zu wissen und anzugeben. Das 1. Jahr beschreibt hier den Übergang von Lasten und Pflichten richtig? Wenn es sich wie bei mir um ein Neubau handelt, ist der Übergang von Lasten und Plichten dann bei fertigstellung des Gebäudes erreicht oder wie kann ich das verstehen? Vielen Dank und beste Grüße Robert

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

👍🏻🍀 yeas, grds. dann bei Fertigstellung ✌🏻

Hallo Christian, vielen Dank für das tolle Video!! Ich hätte bitte nur eine Frage: wo findet man die Kilometerpauschale für Privatwagen bei ADAC? Ich finde nirgendwo 0.81€ pro km sondern 0.38 pro km STRECKE, d.h. 0.76 pro gefahrenen km... stimmt so? Vielen Dank! LG Cedric

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Danke Cedric für dein Lob🚀🍀No, das sind zwei total unterschiedliche Baustellen, leider zu kompliziert hier zu erläutern ggf kommt dazu mittelfristig noch ein Beitrag

Hi, Danke für das hervorragende Video! Als du in der Anlage V angefangen hast die Aufwendungen einzutragen, habe ich die Notarkosten nicht finden können. Im Internet habe ich jetzt verschiedene Meinungen gehört: 1. Es fließt in die Anschaffungsnebenkosten mit ein und ist quasi schon bei der Ara berücksichtigt. 2. Lässt sich als Werbekosten eintragen Hat Hans es hier bewusst weggelassen, oder kann man es zusätzlich als Werbekosten noch mit aufnehmen? ;-)

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir 👍🏻🍀 musst unterscheiden zwischen Kosten für Eintragung der Grundschuld und der Auflassung. Eintragung Grundschuld grd direkt Abzugsfähig

Hallo Christian, exzellentes Erklärvideo! Interessant auch die Antworten bei den Kommentaren bzgl. der Trennung von Geldbeschaffungskosten als Werbungskosten von der Ermittlung der Abschreibungsbemessungsgrundlage für die AFA! Eine kurze Frage: Eine letzte Rechnung für die Eintragung im Grundbuch kam jetzt im März 2022. Der Kauf und alle anderen Rechnungen für den Kauf sind noch 2021 getätigt und bezahlt worden. Kann ich die Rechnung trotzdem in die Bemessungsgrundlage für die Afa für 2021 (natürlich zu x/12) und dann voll entsprechend für die anderen Jahre einfließen lassen? Vielen Dank für die Info und weiter so!

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Danke dir für dein Lob 👍🏻🍀 kommt drauf an, sei so lieb und ruf dazu kurz mal bei deinem FA an

Wo trägst du evtl. Rückzahlungen des Hausgelds, also der Nebenkosten ein?

Moin Christian, Du verwendest in dem Video an mehreren Stellen Pauschalen. Kannst Du kurz darauf eingehen, an welchen Stellen welche Pauschalen angesetzt werden können?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Hey Hans, das ist sehr unterschiedlich, schwer pauschal zu sagen.. Ich persönlich mag pauschalen, stressfreier🍀👍

Vielen Dank für dieses ausführliche Video. Jetzt habe ich es auch verstanden. Kilometerpauschale? Aber eine Frage habe ich zu den Autokosten bei Reise zum Objekt. Wenn ich mit meinem Privatauto (Tesla Model 3) zum Ort der Wohnung reise, kann ich dann tatsächlich die 68 Cent/km laut ADAC Tabelle ansetzen. Ich dachte bisher immer, dass vom Finanzamt nur die 30 Cent/km anerkannt werden. Danke für eine Antwort.

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Hi, Weg-Wohnung- Arbeitsstätte = 30cent/km, Dienstreise = tatsächlich Kosten✌ theoretisch kannst du deine Immobilien mit dem Helikopter besichtigen (Dienstreise = 138€/ km)

@awmmuc

2 жыл бұрын

@@ChristianDelacour Klingt logisch. Da ich beim Mietobjekt nicht wohne und dort auch nicht arbeite ist es also eine Dienstreise. Dann probiere ich es mal mit dem ADAC Satz von 68 Cent anstatt 30 Cent

Warum hat der mann so wenig abos. Top Video

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Herzlichen Dank Peter für dein Lob 🍀✌🏻👍🏻

Hey, ich hab mal einen Bescheid über den Einheitswert erhalten. Das bedeutet doch, dass der Grundstücksanteil dort aufgeführt wird oder ?

@ChristianDelacour

3 жыл бұрын

Wichtig ist beim Verkauf/Kauf die Verkehrswerte, bzw das Verhältnis (Kaufpreisaufteilung) zu kennen, die Werte ändern sich wahrscheinlich, sogar monatlich.

Bei den Objekten die man besitzt, würdest du da auch die Kilometer die man fährt auch von der Tablette von adac nehmen? Bei mir sind das 43cent pro Kilometer

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Auf jeden Fall 👍🏻🍀

Hi, zunächst will ich sagen du bist super. Ich hatte 2020 mein erstes Jahr Vermietung und habe alles was du erklärt hast nicht gemacht. Was soll ich jetzt fürs Jahr 2021 machen. Lg

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Vielen Dank 👍🏻🍀 einfach normal durchziehen & auf die Ein- und Ausgaben achten ✌🏻

Ist es korrekt, dass die Notarkosten, präzieser, die Notarkosten für die Grundschuldbestellung "doppelt" abzugsfähig werden? Einmal innerhalb der Abschreibungsbemessungsgrundlage in den Notarkosten und nochmal innerhalb der Werbungskosten, als "Nebenkosten der Finanzierung" im Jahr des Erwerbs? Gleiches für die Kosten des Grundbuchamtes. Schlagen diese sich wirklich einmal in der Abschreibungsbemessungsgrundlage und nochmal in den "Nebenkosten der Finanzierung" nieder?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Danke für die Frage 👍🏻🍀 Nein, nur einmal im Rahmen der Grundschuldbestellung nur als Werbungskosten. Nicht zusätzlich in der AfaBMG einbauen.

Hallo Christian Gut transportierter Inhalt der wesentlichen Eckdaten. Vielen Dank. Wie würdest Du einen erheblichen Renovierungsaufwand bei einer ansonsten sehr guten ETW behandeln? Vielen Dank für Deinen freundlichen Hinweis und ich freue mich auf die nächsten Videos!

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Dank dir 👍🏻🍀 ich persönlich würde den kompletten Aufwand direkt ansetzen, ohne zeitliche Aufteilung

Hallo Christian, was passiert eigentlich mit den geltend gemachten Beträgen für Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen der ersten beiden Jahre, wenn ich innerhalb der ersten drei Jahre nach Anschaffung über die 15 Prozent Grenze rutsche, bspw. durch eine große Sonderumlage im dritten Jahr? In dem Fall habe ich ja schon 2 vorhergehende Steuererklärungen eingereicht, in denen ich Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sofort geltend gemacht habe. In diesem Szenario müsste ich ja alle Aufwendungen addieren und zusammen mit dem Gebäudewert über 50 Jahre abschreiben. Müssen die Steuererklärungen der ersten beiden Jahr dann rückwirkend geändert werden und ich muss ggf. Geld an das Finanzamt zurückzahlen?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Genau, das kann teuer werden 👍🏻🍀

Sehr interessant, ich hätte immer gedacht man darf für die Abschreibung nur Gebäudeanteil, Notarkosten, Grunderwerbssteuer & Grundbuchkosten absetzen. Aber anscheinend gilt das auch für die Maklerkosten? Gut zu wissen!

@ChristianDelacour

5 ай бұрын

Danke fürs Feedback 🍀👍🏻

Super Video. Was ist wenn das Geld erst am 08.04 geflossen ist weil es etwas länger gedauert hat. Trägt man dann statt 01.4 dann 08.04 ein? Kann ich die Warmiete als Einnahme eingeben? Die mieter überweisen die Warmmiete das ist voll der Aufwand wenn man die noch heraus suchen muss, wieviel davon kalt ist und wieviel warm ist (bei mehreren Objekten) Und darf ich wirklich Grundsteuer , Betriebskosten etc. die der mieter bezahlt auch absetzen ?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Dank dir für dein Lob 👍🏻🍀Sei so lieb und ruf kurz bei deinem Finanzamt an ✌🏻 No, Kosten die der Mieter trägt solltest du natürlich nicht berücksichtigen

Das Video ist super! Ich habe habe aber eine Frage zur gezahlten Grundsteuer. Die geht doch eigentlich immer erst ab dem 01.01 des Folgejahres auf den Käufer über. Weshalb gibst du in der Steuererklärung trotzdem einen gezahlten Grundsteuerbetrag an?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Danke für das Lob 👍🏻🍀💪 schau ich mir die Tage nochmal an ✌🏻

@magj_1082

2 жыл бұрын

@@ChristianDelacour Gerne, gerne, habe noch 3-4 andere Videos von dir auf meine Watch List gepackt und finde deine Vita spannend :D Meine Steuererklärung habe ich gestern trotzdem schonmal abgeschickt. Glaube nämlich nicht, dass ich Grundsteuer gezahlt habe. Aber bin gespannt was du sagst 🙂

Moin Christian. Das genannte BMF Schreiben 7:14min kann man nicht finden unter dem Link selbst wenn man es im Suchfeld in der Seite eingibt. Eine Alternative?

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Leider nein, check ich mal am Wochenende ✌🏻🍀👍🏻 Danke für die Info

@kaliwander3479

Жыл бұрын

@@ChristianDelacour Hast Du eine Lösung gefunden? Steh ich mit Rechnung 70 Prozent Gebäudewert sicher da bei 2100qm Grundstück, ist aber mitten auf dem Land in S-H? Ich find keine Ressource es richtig zu rechnen. Danke.

Danke dir, eine Frage: Grundbuch sollten Werbungskosten sein, und direkt abgeschrieben werden, nicht über die AFA?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Kommt drauf an ✌🏻🤓 Eintragung Grundschuld ggf. Werbungskosten, Rest über Afa

Ich bin erst jetzt zu meiner Steuererklärung gekommen und bin echt froh so ein Video gefunden zu haben, alles wird super sachlich und verständlich erklärt, vielen Dank Christian! und dennoch habe ich eine Frage. In deinem Beispiel hat der Hans die Immobilie ohne Küche gekauft, bzw diese war im Kaufvertrag nicht extra ausgewiesen, in Gegenteil zu mir. Bei mir steht der Wert der Küche (1.500,- EUR) und die Rücklagen (1.380,- EUR) separat und für diesen Betrag wurde auch keinen Grunderwerbsteuer berechnet. Wie soll ich es in meiner Anlage-V erfassen? Vielen Dank für deine Hilfe!

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Vielen Danke für dein Lob👍🍀✌ Küche über 3 bis 5 Jahre extra abschreiben, Anlage V Seite 2 erläutern

@evgeniaundroberteder5748

2 жыл бұрын

@@ChristianDelacour oh vielen dank! das heißt ich ziehe die zwei Beträge vom Kaufpreis der Wohnung ab und dann ermittle ich zuerst der Wert der Gebäude (vorher Nebenkosten addieren), dann wird Afa ermittelt und die Küche drei Jahre lang je 500,- EUR in der Anlage V Seite 2 erfassen. Mit Rücklagen passiert zuerst nichts.

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

@@evgeniaundroberteder5748 👍 Küche ggf. Monatsscharf abschreiben, z.b. Imo im Mai gekauft = 8/12 JahresAfA

Vielen Dank! Super erklärt! Eine Frage dazu: Angenommen habe Hans eine neue Spülmaschine für den Mieter gekauft. Wie sollte er die Formular ausfüllen? Wie hoch ist die Abschreibung der Spülmaschine?

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Spülmaschine für den Mieter kann der Vermieter grds. direkt abschreiben. Ein Geringwertiges Wirtschaftsgut ist im Einkommensteuerrecht gemäß § 6 Abs. 2 EStG ein selbständig nutzbarer, beweglicher und abnutzbarer Gegenstand des Anlagevermögens mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten von bis zu 800 Euro.

@niedland16

Жыл бұрын

@@ChristianDelacour herzlich danke für Ihre schnelle Antwort!

Kann man dazu nicht noch zusätzlich die nicht umlegbaren Betriebskosten absetzen? Oder wäre das dann doppelt bei dem Hausgeld wovon du die Instandhaltung abgezogen hast?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Genau, wäre doppelt 👍🏻🍀

Wo bekomme ich diese AFA Exceltabelle her? Danke vorab.

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

👍🏻🍀 nicht sicher welche Tabelle gemeint ist, muss wahrscheinlich selbst erstellt werden

Gehören Modernisierungsaufwendungen zu der AfA Bemessungsgrundlage? Wenn nicht wo setze ich diese Aufwendungen explizit in der Erklärung an ?

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Kommt drauf an, grds. nicht ✌🏻 wo diese offizielle einzutragen sind kommt erneut drauf an. Optimal kurz beim Finanzamt anrufen und erklären lassen 🍀

25:28 wird das KM-Geld in dieser Höhe anerkannt? Laut §9 EStG werden FK nur einfach x 0,30€ berechnet. Ansetung mit 0,81 schein etwas sehr hoch, oder?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Kommt drauf an, bei Dienstreisen immer die tatsächlichen Km Kosten berücksichtigen. Mit meinem Wagen schaffe ich die 0,3 Cent nicht, eher 0,9cent pro km✌🏻🍀 die km Kosten für dein Wagen ermittelt dir der ADAC Rechner

Hallo Cristian, was kann ich absetzen in mein Fall ? Wohnung gekauft im Jahr 2015 und für 9 Jahre da gewohnt, nach 2021 vermietet. Sind die Kosten zum absetzen genau wie bei der Hans? Kann ich absetzen die Notar, Grundsteuer, Grundbuch, Zinsen und Sonstigekosten von 2015 oder? Sehr gutes und hilfreiches Video. Danke vielmals.

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank dir✌🏻🍀👍🏻 im Grunde sind die Aufwendungen sehr ähnlich

Ein weiteres Mal danke dir Christian- gibts du das gesamte HG an, oder nur das nicht umlegbare? Bin hier gerade unschlüssig was die Aufteilung des HG in umlagefähig, nicht umlagefähig sowie die Angabe des Verwaltung zu haushaltsnahen Dienstleistungen nach §35a ESTG angeht- kannst du hierzu was sagen? Danke dir!

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Wenn du die Mieten warm als Einnahmen angibt, gibt das HG komplett an, jedoch ohne Zuführung Instandhaltungsrücklage aber plus Verbrauch aus der Rücklage. Das Schreiben vom Verwalter von den hhDienstleistungen ist für deine Mieter ✌🏻

@cardinalonfire

2 жыл бұрын

@@ChristianDelacour Ergibt Sinn, vielen Dank für die schnelle Rückmeldung!

Gutes Video, aber ich habe eine Frage. Die Grundsteuer ist doch eine Jahressteuer… hätte die somit nicht der alte Besitzer für 2020 zahlen müssen weil er noch Eigentümer zu Beginn des Veranlagungszeitraums war?

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Yeas👍🏻🍀

Super Video! FÜR EINIGE SICHER AUCH WICHTIG: Weis jemand, wo ich Werbungskosten wie Immoseminare etc. eintrage, da diese ja nicht direkt dem Objekt zugeordnet werden können. Erfolgt das dann in der Anlage N unter Werbungskosten? Vielen Dank für die Hilfe im Voraus :) .

@ChristianDelacour

2 жыл бұрын

Danke für dein Lob ✌🏻👍🏻🍀 schreib die Kosten bei der ersten Anlage V unter Sonstiges

@tobiasr.490

2 жыл бұрын

@@ChristianDelacour Super danke Christian! 🙌

Darf bei der Ermittlungen der afa bmg für hans die instandhaltungsrücklage vom Finanzamt abgezogen werden, auch wenn sie nicht betragsmässig im Kaufvertrag steht. Danke vorab.

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

👍🏻🍀 zu 99,99% Ja

@bestinvest4439

Жыл бұрын

@@ChristianDelacour danke

Lieber Herr Delacour, Was trage ich den in Z.24 genau ein? Ich finde nirgends eine genau Erläuterung dazu. Bleibt das Feld aber leer, erscheint eine Fehlermeldung. Ich hoffe Sie können mir weiterhelfen und eine Rat geben. Vielen Dank (Anlage V)

@ChristianDelacour

Жыл бұрын

Dank für die Frage ✌🏻🍀👍🏻 hab die Anlage gerade nicht vor mir, im Zweifel optimal kurz beim Finanzamt anrufen 🏡

@sarahsarno6228

Жыл бұрын

Die Antwort ist: in Zeile 24 wird der Betrag aus Zeile 23 übertragen und auf die entsprechenden Personen aufgeteilt, die zu versteuern sind/ beteiligt sind! Dem Finanzamt geht es hier nur um die Personen auf die Zeile 23 aufgeteilt wird.