Wenn dir das Video gefallen hat, freue ich mich über ein Like. 🍀👍🏻 Den Kanal kannst du hier abonnieren 👉🏻 bit.ly/35LmSMJ

Der Kanal wird mal ganz groß! Selten so ein Talent gesehen, wissensbasiert und rhetorisch auf ganz hohem Niveau :) Freue mich immer auf jedes neue Video.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank für dein großes Lob 🥇👍🏻🍀✌🏻💎

@letsplayeddedd

10 ай бұрын

Nicht zu vergessen: Ultrastabiler Content

Stabil👍 Habe 2 Häuser selbst bewohnt davon 1 selber gebaut - beide verkauft und jeweils über 100% Gewinn steuerfrei gemacht - davon 3 Wohnungen gekauft - also alles bar bezahlt Entspannt mich jetzt tatsächlich - aber es waren 10 etwas härtere Jahre..... Dafür jetzt alles ausgeglichen da 1 Wohnung auf einer Mittelmeer Insel liegt die ich regelmäßig besuche und bewohne 💪💪👍

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

✌🏻🍀🏡 Perfekt gemacht 🥇👍🏻 & Dank dir fürs Feedback

@marcovic89

10 ай бұрын

Respekt

Gerne mehr Videos zum Steuerrecht! Einblicke aus dem Finanzamt sind Gold wert! No Bullshit 💪🏽 freue mich auf Projekt Seeadler!

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🍀 Dank dir 💎✌

Deutschlands coolster Finanzbeamter 😎

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir Alex 💪🏻👍🏻🍀🥇😎

Wieder was gelernt! Ich hoffe, du hast eine schöne Zeit und wünsche dir alles Gute!

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen, vielen Dank 👍🏻🍀🥇✌🏻

Endlich wieder ein Video von dir 👍🏻 Danke für die Einblicke und bleib stabil 🍀💪🏻 💰

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

😅👍🏻🍀🥇💪🏻 Dank dir🍻

Danke für Deine inspirierende und ausführlichen Videos. Freue mich jedes mal auf den neuen Beitrag. Liebe Grüße aus Erfurt!😊

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank Stefan 👍🏻🍀🥇 & viele Grüße aus Bonn zurück

Kommentar und Daumen hoch für den algo ❤ weiter so Christian immer rein in die Materie!

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

💪🏻👍🏻🍀😎 Herzlichen Dank fürs Lob und Feedback 💎🍻

Wieder mal ein ganz toller fundierter Beitrag. Freue mich immer au DO, wenn das neue Video kommt. Grandios, weiter so!

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen, vielen Dank Rainer💪🏻👍🏻🥇🍀

Wieder einmal ein sehr kompetentes und sehr interessantes, hilfreiches Video! Ich als Immobilienkaufmann ist mir zwar alles klar und mir geläufig, aber für viele ein sehr hilfreiches, informatives Video! TOP 👍 WEIDDASSOOO

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank für dein großes Lob✌🏻🍀👍🏻💪🏻🥇💎

Bitte weiter so. Ich bin begeistert und sauge jedes Wort auf.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank Ben💪🏻👍🏻🍀🏡🍻🥇

Super Video!!! Vielen Dank dafür

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir💪🏻🍀👍🏻

Danke für das Video. War sehr interessant für mich. 😊

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir fürs Lob und Feedback 👍🏻🍀🚀

Wie immer sehr informativ und hilfreich 👍 vielen Dank 🙏

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

✌🏻🍀🏡🥇

Schön, dass du wieder da bist. 😉

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir💪🏻👍🏻🍀

Einer der besten Kanäle überhaupt 🫶🏼

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank 👍🏻🍀💎🥇

Super vielen Dank!

Cooler Typ. Ich mag ihn. Sehr Interessant und informativ

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir👍🏻🍀✌🏻

Stabil und solide zurück 🎉

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

💪🏻✌🏻👍🏻🍀 Vielen, vielen Dank

Starkes Video! Gerne mehr Insights zum Thema Steuerrecht 😎

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke fürs Feedback und Lob💪🏻👍🏻🍀🥇

Sehr gutes Video. Danke Christian 😊

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir💪🏻🍀👍🏻

Algo, top, wie immer 💪🏼

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀🥇

Moin Christian, sehr interessantes Video und mutige Entscheidung all in ins Weltportfolio zu gehen. Demnach kann es wohl kaum ein Eigenbau sein, da steht der Termin ja .... irgendwann 😉 Ich drücke Dir/Euch ganz fest die Daumen, dass der Move aufgeht .... und wieder mal Weltklassespruch "okay, dieser Steuerpflichtige hat das Steuerrecht verstanden ... geile Familie! 😂 .... habe es bereits hinter mir, das Häuschen ist meins, somit kann ich nunmehr brutal ins Weltprtfolio reinbuttern. Ich hoffe auch meine Rechnung geht auf .... bin gespannt auf Updates und das neue Projekt Seeadler ✊

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

😅👍🏻🍀💎 Vielen, vielen Dank 😎🏡

🎉 Stabil

Interessant👍

Ziemlich markante Stimme. Der Mann könnte Hörbücher einlesen

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank ✌🏻👍🏻🍀

@andreahaufe5131

6 ай бұрын

Für Pornos wäre die super.

Ich bin mittlerweile da angekommen, dass ich nicht nur finanziell , sondern mich auch kopfmäßig - seelisch frei machen will. Alles Geld in eine handvoll ausschüttender Etfs. Lieber Miete ich und bin flexibel um mich meinen Lebensumständen und der Umgebung schnell anzupassen. Ist natürlich Geschmacksache ob gut oder nicht, ich hatte schon eine Immobilie kenne deshalb auch den Standpunkt. Lg

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

kann ich total verstehen, solider Weg👍🏻🍀

@marcusscholl9276

10 ай бұрын

Gute Entscheidung, Mieter sind viel flexibler und zahlen keine Zinsen beim Kauf auf Pump an die Bank.😊

@ZelltisExx

10 ай бұрын

@@marcusscholl9276 Stimme dir da Grundlegend zu, aber dafür verbrennst du deine Miete auch als Mieter und hast sie nicht investiert. Gibt für beides Vor und Nachteile.

@marcusscholl9276

10 ай бұрын

@@ZelltisExx Die Risiken beim Immobilienkauf sind immens und bei den aktuellen steigenden Zinsen noch immenser. Wenn der Negativzins über JAHRZEHNTE gegen dich arbeitet bei einem hohen aufgenommenen Betrag z.B. in Höhe von 250k - 450k ergibt sich über einen Zeitraum von 20-30 Jahre eine Summe von ca. 80K-175k geleisteten Zinszahlungen an die Bank 😨. Das tut weh und hierbei gehe ich von einem Zins von 3,84% aus, im Normalfall ist dieser locker über 4%. Also zweimal überlegen und nochmal nachrechnen. 😇

Und da der Markt gerade etwas Flaute hat, wird fleissig investiert - und zwar das doppelte was bisher imm Depot drin ist 😊❤👌 Hauskauf ist bereits seit mittlerweile 2017 erledigt bei uns 👌 das war unser Einstiegspunkt Weiter so - freue mich aufs kommende Video

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank für dein Lob, guter Move 🏡🍀👍🏻🍻

Schönes Beispiel. Danke. Ich habe es ohne Eltern gemacht, aber Step by step, kleines Häuschen, dann nach 12 Jahren angebaut und vergrößert.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀🍻 Dank dir Günther 🥇

Eine interessante Variante für den Erwerb einer Immobilie. Ich bleibe aber Mieter, da gerade ältere Mietverträge aus meiner Sicht wie eine Wertanlage im Hinblick auf die Mietentwicklung sind. Ansonsten sind all deine Videos sehr inspirierend für mich. Mach bitte weiter so👍

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen, vielen Dank 👍🏻🍀🥇 optimaler Move Mieter zu bleiben🍻🦊

Danke!

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen, vielen Dank Stefan💪🏻👍🏻🍀🥇🏡🍻

Stabile Vorstellung Kollege. 😊

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank ✌🏻🥇🍀🏡

Super analysiert👍Anleihen wären noch ein interessantes Thema.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir 👍🏻🍀

Wie immer ein wahrer Genuß, Dir einfach nur zuzuhören. Einsame Spitze! Kompetenz - hervorragend vorgetragen. So sollte es sein. Viel Erfolg und alles Gute bei allem, was du machst und vorhast. Die Wünsche kommen von Herzen. Alles Gute, Martin

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen, vielen Dank Martin ✌🏻👍🏻🍀🥇💎

Wie immer ein super video. Vielen Dank für die ganzen Infos. Ich freu mich auf jedes neue Video von Dir. Steuerrechtlich ist es bestimmt eine feine Sache, wenn die Eltern das Haus kaufen und die Kinder mit Familie Mieter sind. Aber wehe die Eltern lassen sich scheiden oder es gibt Knatsch zwischen Mieter und Vermieter. Dann bringen die gesparten Steuern auch nichts.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke fürs Lob 👍🏻🍀🥇💎

Sehr interessantes und hilfreiches Video. Weiter so! Mein Vater ist Finanzbeamter a.D. in Bayern und ich wohne bereits zur Miete in der Eigentumswohnung meiner Eltern 😉 Aber viele wissen tatsächlich nicht, dass das so funktioniert.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

😎👍🏻🍀 Dank dir fürs Lob 🏡🍻

Sehr sauber dargestellt.....

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir💪🏻🍀👍🏻

Spannend!

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen Dank 👍🏻🍀

Danke der Content war mal wieder #ultrastabil

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir 💪👍🍀💎

Hallo Christian, könntest du noch die Variante mit Kauf & Vermietung mit Tilgung durch die Mieteinnahme anschneiden? Würde mich und glaub ich auch andere noch sehr interessieren. Schließe mich den restlichen Kommentaren an, deine Videos sind auf sehr hohen Level, rhetorisch, wissensbasiert einfach Klasse! Schönen Tag dir🍀

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank 👍🏻🍀🍻🏡 Anregung bzgl Vermietung nehm ich gerne mit

Genau so habe ich unseren Immobilienkauf auch geplant bzw. eben nicht geplant. Vollgas in 20ern und 30ern am Aktienmarkt, dann mit 40 oder 55 den Hof mit einem Großteil EK kaufen. Kauf über die Familie ist bei uns eher keine Option...das sehe ich lieber als Ansporn selber ranzuklotzen. Aktuell haben wir eine Sparrate von 4,4k im Monat - ich hoffe das wird was in spätestens 20 Jahren 💪

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Top Plan👍🏻🍀🥇💎 Danke für dein Feedback 🏡✌🏻

Spannende Entscheidung und interessante steuerliche Aspekte. Eine Küche in der vermieteten Wohnung lässt sich ja auch abschreiben. Das machen wir gerade für die Tochter. Irgendwann in den nächsten 5-7 Jahren ziehen wir dort selber ein und vermieten unsere große (und seit diesem Jahr abbezahlte) Wohnung.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke fürs Lob 👍🏻🍀🥇

Immobilien als Kapitalanlage, wäre Interessant👋 Danke für dein Content😊

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke fürs Lob, Thema nehm ich mit👍🏻🍀✌🏻

Hallo Christian, ich bin Matthias und 62 Jahre alt..ich habe deine inspirienden Videos tatsächlich in meine Anlagestrategie eingebaut und überlege auch den Erwerb einer preiswerten Liegenschaft. Hier ist, da ehemaliger Schwarzbau, die Rechtssituation noch ungeklärt. Die Klärung der Rechtsituation werde ich natürlich noch abwarten. Ich habe das Portfolio 35 % SPX / 10 % NDX / 20% Europa / 10% Small caps / 5% Japan / Asia Pacific ex Japan 5% / 15 % EM IMI aufgebaut. Ich überlege, ob ich Canada noch mit reinnehme. Dank Dir für Deine motivierende Arbeit hier auf dem Kanal! Matthias

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen, vielen Dank Matthias 👍🏻🍀🏡🥇 Top Aufteilung 🚀 denke Canada wird langfristig u.a. vom Klimawandel profitieren

Gratulation zu dieser Entscheidung! Wir haben vor 12 Jahren gebaut. Dieses Jahr abbezahlt und nun nur noch Nebenkosten. Es ist herrlich und man hinterlässt was für die Kids. Als Mieter ist man den Erhöhungen ausgesetzt und zahlt nur in die Taschen anderer. Das wollte ich nie. Nun, da die Hütte abbezahlt ist, bleibt auch mehr zum Investieren. 😊

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀🥇 Vielen Dank für dein Feedback 🏡✌🏻

@hondacrash

10 ай бұрын

Wie alt bist du?

@RobertG.1983

10 ай бұрын

@@hondacrash 40

@marcusscholl9276

10 ай бұрын

Leider ist dies nicht ganz richtig, als Käufer einer Immobilie zahlst du erstmal fett Zinsen an die Bank ( im Gegensatz zu einem Mieter ). Fu entwickelt einen negativen Cashflow aufgrund einer Verbindlichkeit, es zieht dir also Geld aus der Tasche. Wenn die Immobilie abbezahlt ist, so denkt der deutsche Durchschnittsbürger, muss man ja keine Miete mehr zahlen, mag sein, aber die Nebenkosten bleiben bestehen. Die Risiken sind enorm, stelle dir einen Immobiliencrash vor, aufeinmal ist das Haus statt 800k nur noch 300k wert 😮. Meine Empfehlung, investiere in Vermögenswerte wie ETF und schaffe einen positiven Cashflow, der Geld in deine Tasche bringt und nicht eine Verbindlichkeit die Geld aus deiner Tasche zieht. Buch Empfehlung = rich Dad poor Dad von Robert Kiyosaki. Ich weiß das viele anders denken und das viele Immobilien als gutes Investment sehen, aber das was viele tun ist manchmal nicht das richtige. Beste Grüße 😊

@RobertG.1983

10 ай бұрын

@@marcusscholl9276 das eine schließt das andere nicht aus. Warum sollte ich Geld monatlich an einen Vermieter verschenken, wenn ich für das gleiche oder sogar weniger Geld mein Eigentum abzahlen kann? Die Zinsen treten mit der Zeit in den Hintergrund. Ich habe jedes Jahr die volle Rate Sondertilgung ausgeschöpft und meine Zinslast damit konsequent gesenkt. Die Preise am Immobilienmarkt sind nebensächlich, wenn man nicht vor hat, das Haus zu verkaufen. Und im Übrigen ist es wie mit Aktien, auch dort gibt es Crashs. Die Kunst ist, nicht in der Crashphase zu verkaufen. Langfristig steigen Immopreise, daher ist deine Einschätzung sachlich nicht zutreffend.

Ganz ehrlich Chris, ich höre dir extrem gerne zu und finde deine sachliche und rationale Art eine Bereicherung für die KZreadlandschaft. Soweit mit dem Lob. Mit einem Punkte kam ich nicht ganz richtig mit... du willst den Zeitpunkt für den Kauf der Immobilie dynamisch gestalten, weil du deine ETFs-Anteile nur bei positiver Entwicklung verkaufen willst (soweit verständlich und wichtig) Nur wie willst du das denn umsetzen, wenn du eine super geeignete Immo findet (Lage, Preis, Zustand etc...) aber gleichzeitig zu jenem Zeitpunkt du mit deinen Werten im Minus bist!!! Der Verkäufer würde, glaube ich, auf dich nicht warten, selbst wenn du (als Finanzbeamter ein Auge bei seiner Steuererklärung zudrückt 😂😂😂) kleiner Witz an der Stelle. Würdest du mich bitte abholen? Mach weiter so 👊🏼👊🏼👊🏼

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen, vielen Dank für dein Lob👍🏻💪🏻💎🥇 Antwort ist sehr individuell, kommt dann stark auf die Situationen an, persönlich würde wahrscheinlich beim Auffinden einer mega Immobilie im Rahmen einer Börsenkrise ggf. ausnahmsweise doch mehr Fremdkapital aufnehmen (90%). Bei einem extremen Hammer Immo Angebot vielleicht sogar die große Regel brechen und in der Krise ausgewählt Aktien verkaufen

@ameralbasha6129

10 ай бұрын

@@ChristianDelacour jetzt kann ich deine Vorgehensweise besser verstehen 😊

Mal was anderes als Aktien, aber auch sehr interessant. Viel Erfolg.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir 👍🏻🍀

Christan top! Mir würde es gut gefallen noch mehr sonstige Themen von Dir zu hören Steuern, Lebensgestaltung,... Da Elsässer jetzt aufgehört hat wäre der Weg frei.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Herzlichen Dank👍🏻🍀✌🏻🏡 auch gehört, schade dass er aufhört

@vilenab.4513

10 ай бұрын

Herr Elsässer macht nur eine Pause! Er kommt bestimmt wieder!

Spannendes Video! Gern mehr von dem Thema, wir planen in 5 Jahren ein Haus zu kaufen, wollen 60% EK mitbringen. Ich möchte kein ewiger Sklave der Banken und Notenbanken sein 😅 Buffet sieht sein Eigenheim auch als sein drittbestes Investment. Platz 1&2 waren seine Eheringe.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

😅👍🏻🥇 Dank fürs Lob und stabiles Buffet Feedback 💎😎

Viel Erfolg damit. Ich würde vermutlich auf die sicheren 4% Tagesgeld setzen.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀 seriöse Wahl

Stabiler Plan, wir machen es aktuell ähnlich! Aber in dem Szenario "Eltern vermieten an Kinder" zählt das Haus als Vermögenswert der Eltern, ist also im Pflegefall eines oder sogar beiden Elternteilen weg.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🥇🍀 Guter Move, aber auch potenzieller zwangs Notverkauf bricht Miete nicht

@SR50Rfahrer

10 ай бұрын

Haus einfach rechtzeitig an Kinder verschenken und so Pflegekosten sparen

@ZelltisExx

10 ай бұрын

@@SR50Rfahrer Muss man nur gut timen und das 10 Jahre im voraus 😂

Geile Tipps kurz und Knackig. Merci. Money Market ETF sind auch net schlecht. Gibts derzeit auch über 3 Prozent. Tagesgeldhopping 3,4 - 4 Prozent. Zumindest etwas Inflationsausgleich. Bei ner MIlle sicherer 30- 40K p. A. Einzige Problem ist es, das die Immos in der Krise auch günstiger werden könnten und dann kann man sein ETF nicht liquidieren.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke fürs Lob und Feedback 🏡🍀✌🏻👍🏻

Wie du sagst ist es eine Lifestyle Entscheidung. Für mich wäre es nichts, da ich auch denke, dass geographische Flexibilität immer wichtiger werden wird.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke für dein Feedback 👍🏻🍀

Vielen Dank fur das Video. Interessant Bereich mit der Vermietung an Angehörige. Kann ich mein 2 jahriges Kind als Käufer eintragen ?😂 Ein hoher Anteil an Eigenleistung(Handwerkstätigkeit) und Angebots Vergleiche kann bei Renovierungen oder beim bau selbst massiv die kosten senken. Lohn kosten sind meist die größte kosten. Es kostet natürlich Zeit, wenn man aber kein Netto lohn von 4000 aufweist, ist die zeit im eigenen Haus besser investiert als im Job. Mach weiter so Christian 🎉

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen, vielen Dank für dein Lob👍🏻🍀✌🏻

Hi Christian, Interessant! Ich habe selber eine Mietimmobilie gekauft, bei der in 8 Jahren die Zinsbindung ausläuft und wenn möglich, möchte ich sie dann auch abbezahlen. Ich baue dafür, wie Du es auch planst, Kapital in Form des FTSE All-World auf. Wenn es mit den durchschnittlichen 6-7% Rendite pro Jahr klappt, kann ich die Wohnung einfach abbezahlen. Wenn dann gerade ein Bäörsencrash ist, möchte ich nochmal für fünf Jahre nachfinanzieren und sdas Geld umschichten, sobald die Aktien wieder gestiegen sind. So zumindest der Plan. Schauen wir mal, was daraus wird. Dir wünsche ich viel Erfolg für Dein Vorhaben! Liebe Grüße Thomas

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir Thomas👍🏻🍀✌🏻💎 guter Plan 🚀🥇

Was ich interessant finden würde zu dem Video: Was kann man mit den erworbenen Dividenden am schlachten anfangen AUßER REINVESTIEREN in Aktien. So ein Video würde mir mal gefallen. Strategische investment Ideen was man mit den erworbenen dividenden anstellen kann wzB. Haus passiv abzutilgen.... LG :-)

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Anregung nehm ich nit👍🏻🍀

@Fabian9006

10 ай бұрын

Naja das gleiche was man mit Geld aus anderen Quellen auch machen kann?

Hallo Christian, danke für das Vodeo und den Anreiz! Ich hätte eine Bitte, könntest du mit deinem backround und Erfahrungen einmal in einem Beitrag auf die VV Gmmbh und deine Erfahurngen bzw. Tipps, Tricks oder aber auch Contra-Punkte auf diese eingehen? Schöne Grüße Marcel

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke fürs Lob 👍🏻🍀🏡 Anregung bzgl vv GmbH nehm ich mit

Super Beitrag! Wie ist es mit Sondertilgen vs Anlegen über die erste Zinsbindungsphase? Da gibt es ja sehr viele Meinungen. Wäre spannend, deine Sicht ggf in einem separaten Video zu hören.

Das Haus zur Eigennutzung ist absolut Lifestyle und lohnt sich für mich nur mit einer größeren Familie. Ich würde es wieder so machen, da es die absolut richtige Entscheidung war aus familiärer Sicht und ich werde es auch nicht im Alter bereuen. Aber aus Sicht meiner Vermögensaufbau Ziele hatte es das nicht gegeben. Daher sind die Rechnungen auf Rendite eher zweitrangig für mich. Man benötigt höhere Cashreserven und am Haus ist immer etwas zu tun + mehr Optionen Konsuminvestitionen zu tätigen. Trotzdem gebe ich diese Rendite gern her für die Umgebung, welche wir der Familie schaffen konnten. Aber ich würde den Kauf nicht schieben bis die Kinder größer sind. Daher bin ich froh das unsee Kinder so aufwachsen dürfen. Manches kann man eben nicht nur über die Rendite entscheiden. .

Moin, Mit Haus ist es schon schwer noch hohe sparraten zu fahren aber mit Kindern ist es richtig hart. Das kann man kaum halten. Da wird immer was wegbrechen.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻yeas, ist hart

In Anbetracht der immer neuen Blödheiten der Polit-Halunken auf Landes- oder EU-Ebene, ist ein eigenes Haus eine sehr gewagte Investition. Ich wünsche dir trotzdem viel Erfolg dabei.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir 💪🏻👍🏻🍀

😁👍🏻🔝

Hi Christian, wie immer ein solides Video. : ) Aber sind nicht noch die folgenden Punkte zu beachten? 1. Die Miete an die Eltern muss mind. 66% der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen. 2. Rechnet sich der steuerliche Vorteil, AfA, etc. der Eltern eigentlich nicht erst dann, wenn diese selbst noch Einkünfte erzielen? Sind die Eltern zB bereits Rentner sollte der Steuervorteil mE deutlich geringer ausfallen. Sonst stimme ich dir hier absolut zu. Ggf. noch zu beachten ist die irgendwann anfallende Schenkungs- bzw. Erbschaftsteuer. Auch wenn der Freibetrag i.H.v. 400k je Kind & Elternteil hier dann reichen sollte.. : ) Ich persönlich habe bereits eine ETW & plane eine Umschichtung meines ultradiversifizierten Weltportfolios in iBonds ca. 5 Jahre vor Ende der Zinsbindungsfrist. Sollte hoffentlich auch funktionieren. VG aus MUC

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🥇 Dank für dein Lob 🏡🥇 Yeas, die Miet- Grenzen im Auge behalten, und genau lohnt leider regelmäßig weniger wenn die Eltern schon "berentet" sind. Bzgl Erbschaftssteuer dran denken das Immos immernoch besonders sehr geschmeidig berücksichtigt werden (besonders selbstbewohntes Eigentum) und die Freibeträge pro Elternteil alle 10 Jahre gelten 🍀

@vilenab.4513

10 ай бұрын

Die Eltern können diebImmonan das Kind verkaufen gegen Verkäufer Darlehen. Diese Kind Rückzahlungen des Darlehens können dann als "Rente für die Eltern"( bitte genau selber nachschauen wie in Fachsprache heißt) sogar vom Steuer abgesetzt werden ( Christian weisst bestimmt wir das funktioniert ). Später rrlassen die Eltern das Darlehen an das Kind. Und schon ist alles sauber zu höheren Werten übertragen. Und wenn das Kind die Wohnung vermieten möchte, hat es auch höhere Abschreibungsgrundlage

Nun, mein Mann hat halt statt ETFs sehr jung auf eigene Immobilie gesetzt und ist nächstes Jahr mit 38 Jahren fertig mit abzahlen. Komplett ohne Erbe. Und der hat weitaus günstiger gekauft als die Preise, die du aktuell oder in ein paar Jahren hinlegen musst. Vermögensaufbau geht halt auch andersrum: Erst Immo, dann Depot. Denn Miete muss man eh zahlen. Sehr viele ETF-Fans haben in jüngeren Jahren auf Immobilien geschimpft, das bräuchten sie nicht und das würde nur Kosten verursachen und nur ETFs wäre viel besser. Doch sobald sie eine Familie gründen, ändert sich dies, sieht man bei dir und bei Thomas von Finanzfluss: Plötzlich doch eine eigene Immobilie.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Stabil👍🏻🍀💎

🥳

Wieso wird sich in den nächsten Jahren der deutsche Imobillienmarkt zu unseren Gunsten als Käufer entwickeln? Tolles Video...

@ChristianDelacour

9 ай бұрын

Dank dir👍🏻🍀🏅 immer mehr Boomer und die Kinder der Boomer sind oft schon versorgte

Ich habe vor etwa einem Jahr eine 140m2 Wohnung gekauft mit ca. 1,2 % Zins bei 20% Eigenkapital. Es wäre auch mehr EK möglich gewesen sowie Sondertilgungen denkbar. Aber der günstige Zins läuft erstmal noch 9 Jahre, bis dahin investiere ich die noch gesparten ca. 100.000 plus dem was monatlich übrig bleibt in Etfs. Und bei einer Wohnung sind Risiko und kosten such geringer als bei einem Einfamilienhaus.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Guter Move 👍🍀 Danke für dein Feedback✌

wir kaufen grad :). Ein wichtiger Punkt ist der Anspruch. Wir kaufen einen schönen, kleinen Bungalow, 82m2, auf 1000m2 Grund plus einem zweoten Freiland-Grundstück mit ebenfalls 1000m2 um 189kEuro. Das ist klein und für die meisten sicher nicht schick genug. Wir haben 100kEuro EK, der Rest bleibg im Depot, zwecks Diversifizierung und künftiger Cashflow. Wir könnten alles cash uahlen, behalten uns aber ne fette Reserve im Depot und in cash. Die meisten, jungen, Leute übernehmen sich mit den Ansprüchen und somit mit der Kreditlast. "So wenig wie möglich, so viel wie nötig" 😊

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Stabiler Move🚀🍀🥇👍🏻 hoffentlich zieht bei dem großen Garten auch mittelfristig ein Hund mit ein 🦊😎✌🏻

@pinkandreas

10 ай бұрын

@@ChristianDelacour Das war ein Mit-Kaufgrund 😂. Haben bereits eine 3-jährige Aussie Dame. LG aus Hawai'i

@pinkandreas

10 ай бұрын

@@ChristianDelacour ...die schwerste Entscheidung aktuell... was verkauft man jetzt wann?? tipps?

@Fabian9006

10 ай бұрын

​@@pinkandreaswas man jetzt verkauft? Eventuell das was gerade überbewertet ist?

Moin Christian, könntest du das Thema Geldmarkt-ETFs als Alternative zum Tagesgeld mal näher beleuchten und unter welchen Umständen ein Kauf sinnvoll ist? Grüße

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀 Kauf ggf sinnvoll wenn dein Tagesgeld über die Grenze der Einlagensicherung steigt (100k) ✌🏻

Ein sehr interessantes Thema und gut erklärt. Eine ganz andere Frage. Was hältst du von den neuen Ishares Ibonds?

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vielen Dank 🍀✌🏻👍🏻 für mich sind iBonds nicht interessant, meine Alternative wäre der fixed income one

Haus auf Pump in der Pampa ist einer der Fehler die der Inv Punk immer publiziert, allerdings sollte man auch leben und sich wohl fühlen und nicht immer alles aus steuerlicher oder investment Sicht sehen. Klasse Video, Danke.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀 Danke fürs Lob🍻🥇

Ich bin mir sicher, du hast auch in die richtige Frau investiert, die das alles mitträgt. Zur Not musst du delegieren und deine Frau muss fehlendes Kapital verdienen. 🤭😅 DANKE für das super Video!

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

😅👍🏻🍀 yeas, hab gut gewählt ✌🏻 Danke fürs Lob✌🏻:)

Eines Tages fand ich mal einen Zettel von ehemaligen Nachbarn von uns im Briefkasten. Die waren gerade aus ihrer Mietwohnung ausgezogen und in ihre Kauf-Wohnung eingezogen. Neue monatliche Belastung: 500 Euro, oder so. Miete vorher: über 600 Euro. Also im Wesentlichen war ihre neue monatliche Belastung niedriger als die Miete vorher und sie arbeiteten daraufhin, Eigentum zu erwerben. Ist aber auch schon gut 10 Jahre her.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀 Heute sind die Preise leider anders

@MrZillas

10 ай бұрын

@@ChristianDelacour Allerdings. Vor 20 Jahren hätten wir unsere 100qm-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkons für 90.000 Euro kaufen können. Heute sind 800.000+ Euro fällig.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

@@MrZillas krasse Entwicklung

@Fabian9006

10 ай бұрын

​@@MrZillasund was haben die ehemaligen Nachbarn alles in die monatliche Belastung eingerechnet?

Nimmst Du den FTSE dist von Invesco um 0,15 oder den Vanguard und hier ausschüttende oder thesaurierte Variante? Liebe Grüße aus Wien und gutes Gelingen beim Projekt 😀👍

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Vanguard, ausschüttende Variante 👍🏻🥇🍀🚀😎

Was hältst du von Geldmarkt ETF´s zum sparen für den Hauskauf? Bzw. für das ansparen der Schlussrate in unserem Fall?

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Solide 👍🏻🍀🥇🚀

Vielen Dank für das Update! Besonders das Modell mit der Vermietung an die eigenen Kinder hat mich schon immer interessiert. Kannte bisher nur den Trick mit den Studentenwohnungen für die Kinder in gefragten Lagen. Würde es etwas bringen das Haus über eine Vermögensverwaltende GmbH zu kaufen und dann Mieter in der eigenen GmbH zu sein? Wenn die GmbH nicht operativ agiert, dann ja die Gewerbesteuer umgangen werden. Jedoch ist diese GmbH meist nicht Vorsteuerabzugsberechtigt. Btw. mich würden irgendwann mal sehr ein Video über deinen MBA interessieren, deine Erfahrung und Meinung zu diesem Titel. Viel Erfolg weiterhin und liebe Grüße Lukas

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke für dein Lob👍🏻🍀🥇Anregung zum MBA nehm ich gerne mit, zur vv GmbH mach ich ggf mal ein Beitrag✌🏻

@vilenab.4513

10 ай бұрын

Wenn man der Mieter in eigenem VV GmbH gekauften Haus ist, dann ist man ja als Geschäftsführer der eigenes Betriebsvermögen nutzt... Da gibt's sicherlich einige Unterwassersteine. Aber wäre evtl. Interessant, wenn die VV auf eines der Kinder läuft. Und du als Mieter fungiert. Würde das gehen? Christian?

@Fabian9006

10 ай бұрын

​@@vilenab.4513Unterwassersteine?

Sehr interssanter Ansatz. Wie stellst du es dir dann später vor? Wird das Haus an dich vererbt oder kaufst du es von den Eltern zurück (ggf. dann verbilligt - soweit zulässig)? (wahrscheinlich ist der Kauf schlauer da du ja slebst die AFA dann nutzen willst?)

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀 kommt drauf an was in der Zukunft dann besser passt

Super interessant und gutes Video 👌🏻 Leider kriegen aber die meisten Eltern ja dann keine Finanzierung für die Immobilie, da sie schon zu alt sind oder wie wirst du das umgehen?

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Yeas, das ist leider oft ein Problem 👍🏻🥇🍀 ggf Vorhaben mit der Bank besprechen

@dennisnirnberger4021

10 ай бұрын

@@ChristianDelacour sind nämlich in der gleichen Situation wie du, daher interessant wie du vorgehen wirst 😅👌🏻

Hallo Christian ich hätte eine frage ist es ratsam gegen Weinachten Etf zu verkaufen um den Freistellungsbetrag voll auszunutzen ? Würde dann das Produkt gegen ein günstigeres austauschen...

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Eventuell ja 🍀✌ bringe dazu noch ein Beitrag

Haha, nichts anderes hätte ich von Dir erwartet 😎💪 Was mich noch interessiert: Was sagt deine Frau dazu, war es viel Arbeit sie von dem "dynamischen Hauskaufzeitpunkt" zu überzeugen? Oder tickt sie ähnlich?

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀 Sie redet mir da zum Glück nicht rein😅✌🏻

M.E. berücksichtigen viele zu wenig die Instandhaltungskosten über die Jahre und Jahrzehnte. Habe selbst nur eine Vermiet-Immobilie, die ich noch abbezahle. Das wars für mich persönlich mit Immobilienbesitz. Zu viel Aufwand, Ärger, Verwaltung, Instandhaltung etc.

Was halten sie vom Anfang des Vermögensaufbau mit 400€ in den FTSE All-World und 100€ in Core MSCI EM IMI, danke im Voraus für ihre Antwort

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Top Auswahl 👍🏻🥇🚀

Um in Deutschland noch eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen benötigt man viel Mut

Meine Überlegung ist das Portfolio als Sicherheiten beim Kreditgeber zu hinterlegen um einen günstigen Kredit zu bekommen. Momentan hätte ich ca 40K Edelmetalle, 1 Bitcoin, 60K Aktien/ETF und einen ISF mit Wert 45K. Würde das gerne weiter führen und statt Miete eben den Kredit zahlen. Ein Kredit mit größerer Endsumme wäre interessant vielleicht 100K zum nach 25 Jahren Laufzeit das könnte man ja dann vom Depot zahlen was sich bis dahin hoffentlich gut entwickelt hat.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

👍🏻🍀🥇 bzgl. Depot als Sicherheit ist der Margin Call nur gefährlich

@NicoYoshimitsu

10 ай бұрын

@@ChristianDelacour meinst du der Magin Call kommt eher wenn man das so macht? Oder lieber Haus weg und dafür das Depot später behalten?

Mal eine frage zu dem Thema Eltern vermieten an die Kinder. Wenn die Eltern das Haus erben und dann an ihre Kinder vermieten würden wäre das den Sinnvoller als wenn die Kinder direkt das Haus+Grundstück erben ? Noch Nachträglich Herzlichen Glückwunsch zur Hochzeit

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir für die Glückwünsche 💎🥇👍🏻😎 und für die Frage✌🏻 wenn die Eltern das Haus schon geerbt haben wahrscheinlich besser dann direkt das Eigentum an die Kinder übertragen 🏡🍻 regelmäßig ist das AFA Volumen schon bereits verbraucht und keine laufenden Finanzierungskosten

Hast du vielleicht ein paar Buchempfehlungen, insbesondere zu den Themen Steuern und dem Aufbau eines eigenen Unternehmens?

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

bzgl Bücher schau optimal mal in der Videobeschreibung 👍🍀 das mit Abstand beste Buch für angehende Unternehmer was ich kenne ist von Stefan Merath 💎 amzn.to/48DPE0v

Interessanter Ansatz. Aber für einen Vermögenden macht es mMn kaum Sinn bei um die 4% Zinsen zu finanzieren anstatt bar zu kaufen, und somit auf eine nachsteuerliche, dauerhafter Outperformance seiner Investments zu wetten. Denn die Kreditraten, die die Eltern zu tragen haben wurden jetzt nicht erwähnt... Steuerlich würde es auch dann nur Sinn machen, wenn die Eltern dauerhaft (in Rente?!) in der Grenzsteuerklasse wären. Oder übersehe ich etwas?

Viel Erfolg und ein glückliches Händchen bei der Immo-Suche!🍀🐷🤞 - Wäre es sinnvoll bzw überlegenswert, ein BSV in einer gewissen Summe abzuschließen um sich für den FK-Anteil einen günstigen Zinssatz zu sichern? Natürlich ist der Sparzins miserabel und die hohen Abschlusskosten tun weh, aber: sicheres Geld innerhalb der gesetzten Fristigkeit, minimale Förderung, fixe Laufzeit…natürlich aber Oppurtinitätskosten… Schönes Wochenende ? Grüße aus SU💥🔥🍻

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke fürs Lob👍🏻🍀🥇 kenne mich mit BSVs zu wenig aus

@Frittenpanzer

10 ай бұрын

Guck mal in einer ruhigen Minute bei der Interhyp nach einem unabhängigen Berater. In BN sitzt ein Guter, sympathischer und kommt auch zufällig aus dem Steuergeschäft!! Habe dort bisher nur gute Erfahrung gemacht:)

Für mich ist ein Hauskauf aktuell keine Option. da die Preise in meiner Gegend einfach utopisch sind. Mein Name ist Programm ;-)

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

😅👍🏻🍀 langfristig Aktien unschlagbar 🚀

Würdest du diese Strategie auch in einem Anlagehorizont von 10-15 Jahren anwenden? Findest du, dass es vielleicht Sinn machen würde, einen ausschütttenden ETF zu besparen, um evtl einen Teil der monatlichen Kosten des Kredits abzudecken durch die Ausschüttungen?

@ChristianDelacour

9 ай бұрын

Macht Sinn🍀👍🏻

@ChristianDelacour Wirst du, falls du wirklich verkaufen müsstest, den "Steuertrick" der Teildepotübertragung nutzen, um nur die jüngeren Anteile eines Wertpapiers verkaufen zu müssen und somit weniger Kapitalertragssteuer auszulösen oder hast du dazu noch andere Tricks/Methoden?

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Aktuell würde ich noch einen anderern Move fahren, langfristig bau ich diesen Cut aber teilweise mit ein in den Exit 👍🏻🍀

@Sanchez669

10 ай бұрын

​@@ChristianDelacourMagst du ggfs. ein Video über aktuelle Exit (Verkaufs-)Szenarien machen? Das könnte durchaus interessant sein. Oder fällt das unter das "Betriebsgeheimnis der Steuerprüfer"? 😀

@Fabian9006

10 ай бұрын

​@@ChristianDelacourwelcher andere Move wäre das?

mich würde mal interessieren, warum du nicht (mehr?) den global portfolio one empfiehlst. in einem der alten videos war das mal der fall.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

GPO ist mE ein hervorragendes Produkt 👍🏻🍀

deine Inhalte sind top. Stimme Top. wenn ich dir einen Tipp geben darf - ich empfehle eine besser Ton- und Video Qualität.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir fürs Lob und Feedback 👍🏻🍀✌🏻🥇

@ChristianDelacour , könntest du evtl mal im Video eine Anleihe vorstellen, die für dich ggfs in Frage kommt?! Danke!

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Frage nehm ich mit👍🍀

@Tor_sten

10 ай бұрын

@@ChristianDelacour super vielen Dank!

Ich vermiete auch bereits seit 16 Jahren an meine Eltern. Win-Win für beide. Bei Deiner Rechnung habe ich mir allerdings die Frage nach Deinem und dem Alter Deiner Eltern gestellt. Lohnt sich die Steuerersparnis für Deine Eltern dann noch, wann gehen sie denn in Rente? Und wie alt wären Deine Kinder dann, habt Ihr noch viel Zeit gemeinsam im Lifestyle Eigenes Haus?

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke für dein Feedback und Frage 🍀👍🏻 die nächsten Immobilie kaufe ich persönlich sehr wahrscheinlich ohne Einbeziehung der Eltern

Hi Christian! Danke für dein Video! Aufgrund deiner vorangegangenen Videos habe ich mich als Anfänger (29 Jahre, 500 Eur mtl. Sparrate) für den Vanguard All World tes. entschieden. Da viele ja der Ansicht sind, dass Amerika in Zukunft "schwächeln" wird, würde ich gerne deine Meinung zu dem Thema "Amerika-Anteile reduzieren" bzw. "vermehrt auf China/Indien Setzen" erfahren. Wäre hier ein 2. ETF i.B.a. auf China/Indien sinnvoll oder würdest du straight den Vanguard als alleinigen besparen? Besten Dank!

@tinchen8820

10 ай бұрын

Genau das würde mich auch interessieren, bespare auch den Vanguard FTSE all world thes.!

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Danke für die Frage 👍🏻🍀🥇 vorab der Vanguard FTSE All-World ist ein hervorragender ETF 🚀 mir persönlich ist jedoch sehr langfristig ein Emerging Markets Anteil von unter 10% zu wenig

@paulmastermann2200

10 ай бұрын

Besten Dank schon mal! m.a.W. würdest du zusätzlich einen EM-ETF besparen? Falls ja, welchen genau? Danke im Voraus! @@ChristianDelacour

@BVBtwist

10 ай бұрын

​​@@paulmastermann2200ich hatte den von ishare. A0HGWC aber ich sage dir auch zu meiner Meinung heraus ich hatte einfach keinen Bock mehr auf dem einzelnen em ETf... die laufen seit Jahren schlecht. Mir reichen erst der vanguard all world mit dem kleinen Teil an EM völlig aus. Allworld, vanguard Europe ETf und Msci world small Cap. Die drei müssen reichen weil ich nicht mehr wie 300€ sparen kann/will da mein Arbeitgeber meine Betriebsrente auch in Aktien anlegt hab ich dort persönlich nicht mehr so den dran all in zu gehen

@envyce3692

10 ай бұрын

Bzgl. China als Investment könnte ich den CSI300 ans Herz legen. Hat im Vgl. zu anderen China-ETFs nur A-Aktien, die die Inländer kaufen und hat nicht den ganzen potenziell schnell mal eben wegregulierten Kram wie Tencent, Alibaba etc.

Das Beste für Deinen Vermögensaufbau ist, solange vernünftig und solide zu investieren, bis Du ein Grundstück + Haus mindestens 4x erwerben könntest. Gründe dafür gibt es zahlreich. Zwei Hauptgründe: 1.) Du solltest nicht die Banken mit Deiner Immobilienfinanzierung über den Zinseszinseffekt zu Millionären machen, sondern Dich selbst zuerst und 2.) solltest Du keine Milchmädchenrechnung aufstellen um Dir den Konsum "eigenes Haus" als Investition schönzurechnen. Ich kassier lieber Dividenden als Jahrzehnte verschuldet zu sein, nur weil ich etwas angeblich unbedingt haben muss. Ein Eigenheim ist Geldvernichtung pur, wenn man es nicht sofort ohne Kredit erwerben kann.

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Dank dir fürs Feedback 👍🏻🍀🏡🥇

Geht auch Teil Eigennutzung und Vermieten an Familie?

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Yeas👍🏻🥇🏡

@cl1nvest

10 ай бұрын

@@ChristianDelacour tolles Video🙏 gut dann weiß ich ja was ich mache, wenn ich fertig gebaut habe 🥰

@ChristianDelacour Wie alt müssten denn die Kinder sein, damit diese kaufen und vermieten können, oder eben als Mieter in Frage kommen können? Geht das auch vor dem 18. Lebensjahr ohne über ein Gericht? Ich würde mich sehr über eine Antwort dazu freuen! 👍🏽 Viele Grüße

@ChristianDelacour

10 ай бұрын

Grundsätzlich möglich aber sehr komplizierter Lebenssachverhalt, die Kinder sollten regelmäßig schon aus dem Elternhaus sein