Immobilien nach IFRS bewerten: Maximierung von Eigenkapital & Gewinn in der veröffentlichten Bilanz
Der International Financial Reporting Standard (IFRS) ist ein international gültiger Standard zur Darstellung von Vermögenswerten eines Unternehmens. Zwar ersetzt er keineswegs die Vorgaben der deutschen Gesetze zur Aufstellung von handelsrechtlichen und steuerrechtlichen Bilanzen, jedoch kann er zur Veröffentlichung anstelle der Handelsbilanz dienen. Dabei liegt der Vorteil in der Möglichkeit, den tatsächlichen Wert einer Immobilie und somit das Gewinnpotential darzustellen.
0:00 Einleitung & Intro
2:28 IFRS-Grundlagen
4:24 Alles zum IFRS Abschluss
12:43 Fazit & Kontakt
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Unsere Interviewreihe „100 Beste Steuergestaltungen“
Seit geraumer Zeit interviewen wir die aus unserer Sicht 100 Besten Steuerberater in Deutschland zu ihren besten Steuergestaltungen. Heute war Prof. Dr. Christoph Juhn zu Gast bei Prof. Dr. rer. pol. Christian Hanke. Prof. Dr. Hanke ist Wirtschaftsprüfer in seiner eigenen Wirtschaftsprüfungskanzlei in Dinslaken und beschäftigt sich somit täglich mit Fragen zur handelsrechtlichen Bewertung von Unternehmen.
Mehr zu Prof. Dr. Christian Hanke:
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Steuerberater Prof. Dr. jur. Christoph Juhn LL.M.
Christoph Juhn ist Professor für Steuerrecht und Steuerberater. Sein Beratungs- und Forschungsschwerpunkt liegt im Unternehmensteuerrecht. Er studierte Steuerrecht (Bachelor) und Unternehmensteuerrecht (Master) und legte bereits im Alter von 25 Jahren das Steuerberaterexamen ab. Seit 2013 ist er Lehrbeauftragter für Steuerrecht an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management, wo er im Jahr 2020 zum Professor berufen wurde. Zusätzlich ist er seit 2014 ständiger Fachreferent des Steuerberaterverbands Köln (Fortbildung für Steuerberater) und bildet seit 2018 an der Bundesfinanzakademie junge Finanzbeamte fort.
In der Praxis hat er sich auf die Gestaltungsberatung für Unternehmen spezialisiert und berät hierbei insbesondere bei Umstrukturierungen, Unternehmensverkäufen und internationalen Steuerfragen. Seine Kanzlei mit Standorten in Bonn und Köln erstellt für Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und GmbH & Co. KG zudem die laufende Finanz-/Lohnbuchhaltung sowie Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Damit erhalten Mandanten „alles aus einer Hand“.
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#IFRS #Immobilien #Bilanzen
Пікірлер: 12
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Muss mal hier einen Lob an Herrn Hanke loswerden. Sehr kompetent und sehr erleuchtende Erklärung. Noch dazu äußerst sympathisch. In Kombination mit Herrn Juhns Steuerkenntnissen kann das Video nur top werden. Meiner Meinung nach ein sehr unterschätzer Kanal. Weitermachen!
Betrifft mich aktuell nicht. Bin dennoch begeistert
8 stunden Vorlesung in 13:02. danke dafür 💪
Vielen Dank für Ihre Videos! Ich studiere BWL und ihre Ausführungen ergänzen das bisher gelernte sehr gut. Gerne mehr Videos zu Themen der Rechnungslegung.
Wieder ein paar Dinge dazugelernt. Ich finde beim Kauf von Immobilienaktien sollte man IFRS immer im Hinterkopf behalten. Zum Beispiel beträgt die Eigenkapitalquote der Deutsche Wohnen im Jahr 2020 43%. Wenn sich der Berliner Immobilienmarkt in den nächste Jahren endlich mal abkühlt, kann sich das auch ganz schnell in negativer Richtung auswirken und das Eigenkapital schmilzt nur so dahin. Ein anderes Beispiel ist die CR Capital Real Estate AG welche 2019 auf IFRS umgestellt hat. Vom Geschäftsjahr 2018 zu 2019 ist dort das Eigenkapital von 35Mio auf 125Mio nur durch das Heben von Werten angestiegen. Schon verrückt was eine andere Bilanzierung ausmachen kann.
Alles schön und gut, aber ein finanzierendes Institut wird auf einem Verkehrswertgutachten durch seine eigenen Hausgutachter bestehen. Auch bei Anschlussfinanzierungen mit 80+ % Equity. Ich sehe nicht, was das Verfahren nach IFRS für das tägliche Geschäft eines Investors bringen soll. Was anderes mag es sein bei Börseneinführungen von Unternehmen.
Wie hoch / mit welchem Prozentsatz muss man dann die latenten Steuern bei den vermieteten Immobilien (mit erw. Grundstückskürzung) ansetzten? Wäre natürlich klasse wenn man 15% hinbekommen würde :)
@bulentterzi3815
3 жыл бұрын
Ca. 30 % für Kapitalgesellschaften
Könnten Sie bitte mit Herrn Prof. Hanke ein Video über Financial und/oder Tax Due Diligence machen?
Wie werden die Immobilien nach IFRS bewertet?
sauber