Was für ein bodenständiger, sympathischer Interviewpartner, super Interview mit spannenden Geschichten.

@immocation

5 жыл бұрын

Ich finde Markus auch extrem sympathisch weil er nicht protzt mit seiner riesen Erfahrung. Ein Schwabe eben 😉 Marco

@MarkusRehkugler

5 жыл бұрын

Danke Jan :-)

Absolut authentischer, sympathischer Unternehmer. Sehr informativ. Danke!

@immocation

5 жыл бұрын

Der Dank geht an Markus!

@MarkusRehkugler

5 жыл бұрын

Danke ;-)

Danke für das Interview und die Mühen! Verwundert hat mich ein bisschen, dass er makler ist, aber sagt, er hat keine Ahnung von immoscout. Aber trotzdem sympathischer Mensch :)

Sehr schönes Interview mit einem wirklich sympathischen Investor, der aus dem wahren Leben spannend und humorvoll zu erzählen weiß. Toll, dass er als Beamter dann die Unternehmerlaufbahn wählte.

@immocation

5 жыл бұрын

Finde ich auch cool. Vom Beamten zum Unternehmer 😎 Marco

Sehr gutes Interview, starke Leistung. Ihr seid eine große Inspiration für mich und meinen KZread Kanal. :)

@immocation

5 жыл бұрын

Das ehrt uns. Danke 🙏

Super Video, das Teilen von Wohnungen war gar nicht so sehr auf meinem Schirm. Dazu gern noch mehr und konkreter zur Vorgehensweise. Danke euch!

@immocation

5 жыл бұрын

Wir sprechen bald mit Markus noch über seinen konkreten Objekte. Videos kommen im Oktober. Wir finden es nämlich auch Mega spannend 😉 Marco

Super Interview. War sehr interessant zuzuhören. Danke.

Sehr informativ. Gerne mehr zu diesem Thema.

Was müsste ich je aufgeteilte ETW ungefähr an Notar- und Grundbuchkosten kalkulieren?

@MarkusRehkugler

5 жыл бұрын

An Kosten fallen an: Abgeschlossenheitsbescheinigung durch das Bauamt, Teilungserklärung durch den Notar und Anlegen der neuen Wohnungseigentumsgrundbücher beim Grundbuchamt. Die Kosten sind natürlich nicht linear, insbesondere die Notarkosten gehen ja nach dem Gegenstandswert. In der Summer würde ich grob sagen, wenn Du mit 800 - 1.200 € pro WE kalkulierst liegst Du ganz gut. Optional kommen natürlich noch die Kosten für die Teilungspläne dazu. Wenn Du korrekte Pläne hast kannst Du das theoretisch von Hand dort einzeichnen, also zum Nulltarif. Wenn Du gar kein Pläne hast und alles neu aufmessen und zeichnen lassen musst, dann rechne mal mit 200 bis 500 € pro Einheit.

@danielrath8497

5 жыл бұрын

@@MarkusRehkugler Vielen Dank für die ausführlich begründete Antwort!

Kurze Frage zur Abgeschlossenheitsbescheinugung. Muss da nicht der Brandschutz und der Schallschutz beachtet werden? Das betrifft ja vor allem ältere Objekte. Darauf wurde leider gar nicht eingegangen

Sehr gutes Video. Wie sieht es mit der Haftung aus bei Fix & Flip, Aufteilergeschäft etc.? VG

Diplom-Finanzwirt und interessiert sich für Immobilien, da fühle ich mich ja gleich angesprochen :)

Kann mann auch den kauf einer Immobilie aufteilen?

Wie verhält es sich mit leerstehenden Wohnungen? Beispielsweise ein Objekt mit 10 Einheiten, in dem 5 Wohnungen leerstehen? Unterliegen die 5 leerstehenden Wohnungen der Kündigungssperrfrist? Ich freue mich über ein kurzes Feedback:)!

@LaFlor9

Жыл бұрын

Nein, da kein Mieter vorhanden der geschützt wird durch das Gesetz

Kann man denn eine große Wohnung aufteilen?

"Brandbuilding" auf deutsch.....aha :P

Könnte mit jemand „variabel finanzieren“ erklären? 🙄

@immocation

5 жыл бұрын

Zinsen bleiben über die Laufzeit der Finanzierung nicht gleich sondern passen sich regelmäßig/dynamisch den Marktzinsen an. Marco

@andreesser8537

5 жыл бұрын

Inwiefern ist das wichtig für den Verkauf bei den Einheiten? Da ist doch die Vorfälligkeitsgebühr das Problem?

@MarkusRehkugler

5 жыл бұрын

Die Vorfälligkeitsentschädigung entsteht ja gerade dadurch, dass Du Dich gegenüber der Bank verpflichtet hast das Darlehen für einen bestimmten Zeitraum zu einem festgeschriebenen Zinssatz abzunehmen. Du kannst also bei einem festgeschriebenen Darlehen genau kalkulieren, wie viel Zinsen Du bezahlen musst. Wenn Du den Darlehensvertrag vorzeitig auflöst, entgeht der Bank der Gewinn, den sie über die Restlaufzeit an Deinem Darlehen verdient hätte. Dafür verlangt sie dann die Vorfälligkeitsentschädigung. Bei einem variablen Darlehen wird der Zins nicht festgeschrieben, er orientiert sich am Marktzins. In der Regel wird hier als Basis der Euribor + ein Aufschlag vereinbart. Der Zinssatz für Dein Darlehen steigt und fällt also mit dem Euribor. Ein weiterer Vorteil ist, dass Du das Darlehen jederzeit zurück zahlen kannst ohne VFE. Und genau das brauchst Du ja, wenn Du Wohnungen als Aufteiler abverkaufst. Die Bank kann nun aber nicht genau kalkulieren welchen Gewinn sie mit Deiner Finanzierung machen wird - das Darlehen läuft ja kürzer oder länger - je nachdem wie schnell Du die Wohnungen verkaufst. Daher verlangen die Banken eine einmalige Bearbeitungsgebühr um ihren Aufwand für die Objektbewertung und Darlehensprüfung zu vergüten. Soweit mal die Kurzvariante ;-)