この手の持ち家派・賃貸派の比較でいつも持ち家派の比較から抜けるのは、最後に家を取り壊す撤去費用なんですよね…。 一生住む！って人でも、最後に年数のたった田舎の家を遺産として残されても、子供は嫌がる(新築住みたい)ので、最後は撤去費用が必要なんですが、家の取り壊し費用ってうん百万円レベルでお金かかるんですよね。修繕費もそうですが、持ち家はいきなり多額の出費が発生するので、賃貸みたいに出費の計画が立てられないところが困りどころですね。

毎朝勉強させていただいています。毎朝の習慣が2年くらいになり、自分の意識が変わってきました。ありがとうございます。

二つのシナリオのお話がとてもためになりました！ 今日もありがとうございました〜♪

賃貸なら勤め先から¥28,000の住宅手当がでます。(持ち家なら¥0です。)いまは子供が2人いますが、賃貸の一戸建て庭付駐車場付に住んでいます。この前、エアコンの試運転をしたら経年劣化で壊れてたので大家さんに新品にしてもらいました。駐車場や家の周りの掃除もしてもらい、固定資産税も払ってもらい、最高です。ちなみに地方中核市なので、駅前マンション以外「資産になる物件」はほぼ有り得えません。退職するまで絶っ対持ち家なんか買いません笑

@user-yv7ew5ny9r

2 жыл бұрын

大家さんの給料と固定資産税と修繕費は家賃に含まれてるで。

@10yuu2

2 жыл бұрын

@@user-yv7ew5ny9r 勿論です、でないと不動産投資は成り立ちませんから。ただ、比較すべきなのは、「家賃として間接的に経費を払う場合」と「持ち家を持って直接経費負担する場合」であって、持ち家の方にありがちな「大家の利益を払うくらいなら〜」というのは少し視点がズレているように思います。私は今住んでいる規模の住居なら一括で購入できますが、大家にリスクプレミアムを支払う形で持ち家リスクを回避しています。ま、個人の状況によって一概に正しい選択というのは存在しないのでしょうね。

@user-yv7ew5ny9r

2 жыл бұрын

@@10yuu2 なんでみんなそんなに大家さんに対して優しいんだ まぁ私もあなたのように手当が28000と0円の差が出るなら。おそらく賃貸選びますけどね

おはようございます☀ 今日も配信ありがとうございます！

今回の動画を見て、具体的に賃貸と持ち家のメリットデメリットを捉えられたと思います。 ありがとうございます！

この分野は仕事柄得意です😉振れ幅を持った考え方も大切ですね👍勉強になりました🔥

おはようございます🙇‍♂️ アニメーションは復習になり、本当に助かっています🙇‍♂️🙇‍♂️

おはようございます。今日も勉強させていただきます。

おはようございます。固定資産税などいろいろなお金も考える必要がありますね。ありがとうございます。

動画の構成が以前に増してわかりやすいと思いました。

住宅購入も大きな長期投資のひとつだなぁと思いました。お金持ちの思考法を毎日学べるので、本当にありがたいですね。学長いつもありがとうございます！

おはようございます！ 今日もありがとうございます！

おはようございます☀️ 今日も学びになる動画ありがとうございます‼︎

おはようございます！ 今日もありがとうございます🦁

いつも有益な動画ありがとうございます。

言葉でなく、具体的な数値で真実の家賃を算出すること大切ですね💡数字は語る✨✨かなり参考になりました👏👏👏ありがとうございます😊

今日もありがとうございます😊

今日も動画ありがとうございます😄家の購入っで難しいですよね🧐

2年前に住宅を購入しました。学長の仰る通りです！他にも光熱費、ネット環境、保険など月々に発生するランニングもシュミレーションして今のところ想定通りに進んでいます。

真実の家賃計算サイト素晴らしいです！ 両学長のように不動産業界の外にいる方が動くから価値があると思いました。応援しております📣

目の前の数字だけに惑わされず、他にどんなお金がかかってくるのか考えながら行動していこうと思いました。 今日もありがとうございます♪

今まで「家賃を払い続けることよりもお得」というのは間違った考えだと感じていましたが、具体的な計算ができず自分の考えとして落とし込めていませんでした。 今回の動画を見て友達にも説明できるようになったので家を買おうと考えている友達に少し話してみようと思います。

おはようございます😃 本日もありがとうございます😊✨

おはようございます☀ 今日もよろしくお願いします！

つい目先の利益に目が行きがちですが、鳥のように上から全体を俯瞰してみてトータルで損得を考えると良いのですね。勉強になります。

学長おはようございます❤️🦁昔からいっつも思うんですけど、何かを売ろうとしてたり、利害関係のある相手に「これって損しないの？」とか聞くのは何なんですかね。。 聴く相手が根本的に違うと思いますし。 あとは付き合いが長かったり仲良い相手だと明らかに買うかどうかの判断の確率に影響ありますよね。 結局自分は客観的なつもりでいても、実はちゃんと事実だけで判断してる人って殆どいないように見えます。 相手は最初からそれが目的で種まきのつもりで近づいてたりするのに、仲良くなるとなぜか断るのに抵抗感じて微妙に変なもの買ってたりとか。 人って不思議です。。 本日もありがとうございました🦁

いつも有益な情報ありがとうございます！

買うか買わないかだけじゃなく、買う際の比較にも役に立つ考え方なんですね。勉強になりました🤓

子供と夫と豊かな時間を過ごすために浪費としてマイホーム購入しようと思いますが、固定資産税や修繕費などローン返済以外にも備えておく必要があるのですね！ まさかの事態を想定しておくことが大事なのだと肝に銘じました！ 真実の家賃のアプリあると助かります🤗

自分が何がしたいかを知ることが大事ですね。ずっと賃貸派ですが、勿論その限りではありません。変化に柔軟に対応します。いつもありがとうございます🌿感謝

この動画に出逢えた僕は本当に幸せ者だ！最高の動画ありがとうございます！！

凄くいい動画でした👍さすが両学長です

おはようございます！！ 不動産の営業トークは気持ちよく聞こえますね

両学長、本日も為になる動画をありがとうございます。私は一戸建てを９年前に購入しました。その当時は、何の思慮もなく、疑いもなく、ある意味勢いで購入しました。今振り返ってみれば、リセールバリューは通常程度で、浪費に当たる買い物だとは思いますが、自宅での時間は快適なので満足しています。ローン返済を、がんばります。

おはようございます！昔はマイホーム欲しかったけど、今は賃貸派です！

家選びをミスしたら取り返しがつきませんね。 今日の動画もすごく参考になりました！

家に限らず、支出を伴う行動に出る場合は、トータルで考えるべきですね。 家を買うつもりはありませんが、他のことで応用しようと思います。

”現在”の家賃で持ち家を語ると危ういですが、家賃インフレ、長生きリスクを考慮する必要もあると最近感じました。考えるきっかけをいただきありがとうございます。

学長さん、いつも良き動画ありがとうございます♥

家を買う前に見たかった動画ですね🤣今、検討してる人はこの動画に出会えて幸せですね🤗⭐いつも考えされる動画ありがとうございます♪

両さん、ありがとうございました☺️

家を買うって手数料とかめちゃくちゃかかるんですね😮とても勉強になりました。ありがとうございました😊

ちょうど、友達が悩んでいたので、この動画のことを伝えようと思います！！

リセールバリューを購入時の検討項目に入れることは学長とまこなり社長から学んだことです。 ありがとうございました。 家もリセールバリューの見当をつけることも肝要ですね。

ありがとうございました。 ・不測の事態を想定する ・複数のシナリオを考える ・トータルで考える（目先の家賃で考えるのではなく、総キャッシュアウト、総キャッシュイン、居住月数等長い目でみていくらかかるのか（真実の家賃）を考える） ことの重要性を理解しました。これらのことを習慣化できるように知識を増やしていきます。

真実の家賃を提示してくれる親切な不動産屋がいればぜひお世話になりたい

おはようございます。 本日もよろしくお願いします。

物事を整理する能力に本当に感動します。 煩雑な内容でも簡単に感じてしまう。 実際にこのプレゼンを自分たちで作るとどんだけ時間がかかって 煩雑になるのか、恐ろしいです。 いつもありがとうございます。

学長いつもありがとうございます。 概算ですが10年間住む場合、真実の家賃は1万円ほどでした。コロナ直後に購入したマイホームだったのですが、いい買い物ができたようで安心しました。

@user-jn5nm4un8o

2 жыл бұрын

こんばんは、 新築戸建でしょうか？

@y181y

2 жыл бұрын

@@user-jn5nm4un8o 新築ですよ。ウチノカチで計算すると購入時よりも値上がりしています。

子供がいると賃貸は防音を気にして高くなる傾向でした。ライフプランに合わせて賃貸も変わるのでそこに注意ですね。

持ち家を購入する時は今の家賃とローン返済額だけを比較せず、トータルで比較することは忘れないようにしていきたいです。 持ち家は高い買い物ですので、将来にわたって自分が満足できるかどうかという観点も忘れないようにしたいです。 楽観と悲観の考え方ができるようになりたいです。

学長🦁‼︎ 今日も素敵な動画ありがとうございます😊 3人兄弟の末っ子24歳ですが、3人の子供を育てながら9000万円の戸建てを買った両親の凄さがわかりました。 また、9000万円の内5000円をキャッシュで払ったおばあちゃん👵何者だったのかと思いました。 学長の動画を見て、プランを複数考える思考が身につきました。

これって要するに、持ち家vs賃貸の派閥の問題ではなく、「他人の言葉を鵜呑みにして自分で確かめないこと」が危険という、投資として至極当然のことが真の課題なのかと思いました。 そのトピックとして、今回はありがちな持ち家のセールストークについて落とし穴に切り口を置いた内容であって、一概に「どちらが良い」って意味でもないってことだと理解しました。 今回は「持ち家派の落とし穴」でしたが、面白かったので、次回は是非「賃貸派の落とし穴」も楽しみにしています。 いずれも大切にすべき軸は変わらないと思いますので、多面的に参考にさせていただければと思います。 （個人的には、同じ持ち家でも「家屋」と「マンション」はまた異なると思うので、違いの深堀も期待...笑）

住宅購入きっかけで学長と出会えたので、後悔はしていないですが、かかるコストをトータルで考えると確かに大変ですよね💦 団信にかからず働けない時のローン返済を考えて、新たに保険に入ろうと考えてます。もし賃貸なら生活防衛資金使って引っ越せば良いだけ。このコストまでは考えてなかった…😂

学長、おはようございます!! 不動産を本気で買おうとしたことがなかったので、色々と知らない支出がありました!! ほんとセールストークにだけは騙されちゃいけないですね! とても勉強になりました! 動画ありがとうございました!

@user-cr5ig3ye5z

2 жыл бұрын

火災保険には注意。今まだ長期契約で年間5万円程度が保険会社の意向で築年数が古いという理由で単年契約に。 年間保険料が83000円になった。 長期住んだ場合には保険料が大幅に上昇する事があるので注意です。

学長の話を理解し、身の丈に合った夢のマイホームを買い、幸せに暮らす人が増え、お金が回る世の中になればいいな。

おはようございます！学長がおっしゃるように、何でもトータルコストで見ることが大事ですね。住宅選びも投資も同じだと思いました。

今の家賃の11万じゃ、新築4000万の物件レベルのとこは、普通住めないと思う。 広さ、利便性、快適性的に。

@user-ww1vv9jx8l

2 жыл бұрын

それは私も感じました。築年数、広さ、駅距離などある程度前提条件を揃えてもらえるとありがたいですね^_^

今朝はいつもと違うルーティンをしたので動画を見るのが遅れました。 学長みたいに継続できるよう行動します

学長、ありがとうございます😊 そのWEBサービスの開発よろしくお願いします😊

楽観と悲観シナリオの2つを何事にも大切にしないとですね。

11年前に首都圏郊外新築戸建て40坪 4LDK を3200万円で購入して、11年後の今年同じ3200万円で売却しました。 特に修繕費用等もかからずだったので、諸々コミコミでこの11年間新築戸建でゆったりと家族で暮らせてなんと家賃2万円台だったということで、同等の住環境で賃貸ならば15万ほどは最低かかるので、11年間で単純計算でも1500万円ほど出費が抑えられたので、とてもオトクな人生の選択だったなと喜んでいます。賃貸では味わえない豊かな生活がマイホームにはありますしね。もちろんこれは結果論ですが、こういうケースもあるなと。 でも学長のおっしゃる通り、いわゆるマネーゲームという意味では不確実性に対処しずらいマイホームはリスクではあると思うので、その点はラッキーだったなと思います。

リセールバリュー、勉強になりました😃✨

真実の家賃❗️ なるほどー‼️ 私にはわかりやすかったです❤️ めっちゃ勉強になりました‼️ トータルで考えよーーー❣️😆笑

自分は賃貸派ですが、コンテナハウスや3Dプリンター住宅など数百万円ほどの持ち家も気になっているので比較して欲しいです！

家の価値のほとんどは土地にあり　買うなら人口増加地域で買いたい

中古で住宅購入を考えているところでした。真実の家賃計算してみます！ 中古価格が妥当かもウチノカチで調べられるのかな。

勉強になりました！ ありがとうございます。 戸建ての収益物件のオススメシュミレーションサイトがわかればありがたいです。🙏

賃貸は家賃上昇リスクがあるし、なにかあるたびに住み替えの引越しは費用も掛かるし、面倒くさいわ。 独り身ならいいけど、家族持ちなら家族の意向もあるだろうし、住む場所/間取りなどに限定されるよ。 結論 ちゃんとライフプランを立てていけば、マイホーム/賃貸どちらでもよい

賃貸はオーナーの住宅ローン＋αの肩代わり。修繕費や固定資産税も賃料に含まれてる。 そこにオーナーの利益や管理費等含まれるから持ち家より割高なのは当然の理屈。 賃貸のメリットはリスクの低さと身軽さ。

@user-yv7ew5ny9r

2 жыл бұрын

20歳から、日本人の平均寿命の89とか90歳まで生きたら 70年家賃払わなあかんのよな ちょっと安めの家賃8万想定でも6720万家賃だけで払わなあかん しかも、老後に入院とか介護施設入ったりしたら家賃＋入院費、利用費払わなあかん 悲しすぎる。 家賃払うのやめたら帰る家無くなるし。死ぬ自宅帰れなくなる

まさかの『さか（坂）』を想定した考えですね。勉強になります。

おはようございます。👨‍🍼🧑‍🍼👩‍🍼🤱今日も勉強させて頂きます。👨‍🍼🧑‍🍼👩‍🍼🤱

社宅最高！駅近、駐車場有、マンション100m2で4万円で、住めます。これでどんな営業マンの人も、買った方が家賃より安くなるとは言う事ができない状態です。

おはようございます😃❤️ 家を不動産の人に魔法の言葉で購入しました😂ローンは終わりましたが真実の家賃計算法があればもっと慎重になったと思います⤴️勉強します❤️

いつもありがとうございます。学長、本当に誠実ですね。ありがとうございます。

ありがとうございます！

めちゃくちゃためになります。家を買うと、修繕費や固定資産税が出ていくから損、けど控除で税金返ってくるから得かも。というなんとなくの感情がはっきり数字でわかります！

音楽も含め、カメとアヒルとワニが歩いている、このパターンのラストが好き。

例えば賃貸の場合だと契約更新時に手数料がかかる、エアコン等の備付家電の費用がかからない、持家だと購入時にはまとまったお金が必要になり、その分手持ち現金が減ってしまう等考え出したらキリが無さそうですが、どこまでを考慮して計算するかは個人の考え次第ですね。ただ一つ言えることはローン支払い額と家賃の単純比較では解決できない問題だと言うことです。

長期優良住宅でZEHだと太陽光発電での光熱費分も考慮できるのでその項目があると助かります。

この動画はみんな見たほうがいいですね😄 知り合いにも言っときます！！

そのサイト求めてます！特に、戸建てとマンションは比較しにくくて、考えたいのに断念していました。。

真実の家賃 今まで知りたかった事が一言で表現できてて流石学長❤ 相変わらず凄いです✨✨✨

曖昧ではなく、具体的にすることで選択したときに後悔しなくなりますね。

おはようございます。今朝もありがとうございます。 自分の場合は前に20年住んでたマンションは家賃より十分安く終われました😀 今もそうですが、駅近の中古マンションは値下がりしにくいので有利だと思います。 賃貸よりも造りが頑丈で音なども気にするところが少ないのがメリットです😄

ありがとうございます。結局、どの程度のリスクを許容するかなんですよね。賃貸の場合は、賃料管理費は確実にキャッシュアウトして資産は何も残らないから、賃料が住宅ローン毎月返済額と同等程度なら、長期間ならマイホーム購入の勝ち。あとは、その長期間のマイホームリスクを許容できるかどうかだけ。

8割この営業文句に乗せられ、2割は妻の「注文住宅が欲しい」に引っ張られて家を建てて約9年経ちます。 正直10年前にリベ大動画に出会いたかったですが、今のところ持ち家は快適で、建ててよかったかなと思えています。 建ててしまったものは仕方ないので、他の所でお金の5つの力を伸ばせるように勉強中です。 友達が家を建てたいと言い始めたらこの動画を紹介したいと思います！

今回の例では修繕費をゼロで出していましたが、住む期間が20年を越えれば普通に使っていても、設備関連は劣化して交換していく必要があります。 給湯器、トイレ、キッチン等。水回りなど設備機器はも20年～30年で壊れたりして一気に費用がかかる時期があることも考慮した方がいいかもですね。 賃貸だと、そこら辺も大家さんが面倒を見てくれます。

@user-yv7ew5ny9r

2 жыл бұрын

まぁ、修繕費とか固定資産税とか大家の給料とか家賃に含まれてるの払わなあかんのやけどな。。

僕たちが知りたいのは「家賃」ではなく「手元を離れるお金」なんですよね。 賃貸の場合、「家賃」（管理費込み）＝「手元を離れるお金」なのですが、 持ち家の場合、「家賃」≠「手元を離れるお金」ではない点に注意が必要です。 何と何を比較すべきなのか？が凄く大切だなーとしみじみ思います。

おはようございます！

昨年戸建て購入しました。ローン減税で戻ってくるお金はほぼ固定資産税で持っていかれる気がします笑 投資ではなく浪費と考えて購入したので、毎日充実してます！住み始めてからも色々とお金かかるので、今の家賃よりお得かどうかで判断するのは危ないかもしれませんね。

マイホームは買わないですね。 購入した金額では終わらないので。 購入後にかかってくるお金は無限に増えますから。

おはようございます!

賃貸に30年住んでいます。 投資も25年くらいしています。 もう、FIREしていますがそろそろ持ち家にしようかと思ってます。 もちろん、資産価値の高いものを。 学長言う通り、賃貸で繋ぎその間投資を頑張りリタイア後に資産価値のある不動産が良いと思います。

難しい事だと思いますが、設備、修繕や管理、水道光熱費、火災保険等も概算入力できれば、より精度が上がりますね。鉄筋マンションから3階建て4LDKペラペラ住宅に引っ越すとそこの当たりが大変なことになりそうです。

学長いつもありがとうございます😊 10年以上マンションデベロッパーに勤めていて、だいたいの事はわかっているつもりでしたが、ウチノカチというウェブサイトは全く知りませんでしたので、正直びっくりしました😅勉強不足です🙇‍♂️ 知る事が出来て良かったです😊ありがとうございます😊

更にここに火災保険の金額など諸費用も乗ると思うと真実の家賃はもっと高いかもしれませんね💦いつでも想定外に備えられるよう頑張ります💪

地域によってですが賃貸は2年に一度更新料もかかりますよね。

郊外にってことは車や最寄り駅までのバス代が必要になったり、長くなった移動時間とかは真実の家賃と一緒に考慮したほうがいいのかな？