Fatih bey. Sağlığınız iyidir umarım. Videoların devamını bekliyoruz. Birde sorularda yardımcı olursanız ya da başka bilen arkadaşlar sevinirim. Teşekkürler.

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Aklınıza takılan bir soru varsa yazın. Bildiğimiz kadarıyla yardımcı olalım.

@sukursukur3617

Жыл бұрын

@@fevzikaratas 3:26 burada ne demek istedi fatih bey? Normalde fiziki ihalede 10 gün veriyor, online ihalede 7 gün veriyor teminat harici parayı yatırman için. 7 gün de itiraz süresi olduğu için, 7 gün boyunca parayı yatırmadan bekleyip, itiraz edilmediği kesinleşince parayı yatıracağını mı söylüyor? Ben online ihale kazandım bugün. Mesaj geldi 7 gün içinde geri kalanı yatırın diye. 7 gün bekleyip son gün mü yatırmam gerek ya da ek süre mi istemem gerek itiraz olmadığına emin olmam için?

@fevzikaratas

Жыл бұрын

@@sukursukur3617 eskiden süre 10 gün idi. Mahkemeye falan uğraşmak istemiyorsanız 7 gün bekleyip dava açılırsa teminat yakmak isterseniz parayı yatırmayın diyebilirdi. Lakin artık bu süre 7 güne indirildi. kısacası borçlu vb ihale iptal davasıda 7 gün içinde açılabiliyor. Dava açılırsa uğraşmak istemez ve teminatım yansın derseniz parayı yatırmayın. Lakin ben ne olursa olsun alacağım dava açılır açılmaz fark etmez diyorsanız 7 günü beklemeyin ve en kısa sürede geri kalan tutarı yatırın. Bu ihalelerde itiraz olma riskini göze alarak girin. Parayı yatırdınız ve 7 gün oldu. İtiraz olmadıysa aldığınız mal hayırlı olsun diyebiliriz. Bu video eski olduğu için kafanız karışmasın. Aklınızda soru varsa yine sorun detaylı anlatayım.

@sukursukur3617

Жыл бұрын

@@fevzikaratas çok teşekkür ederim. Cevabı çok güzel vermişsiniz

@user-um8li5vr1t

10 ай бұрын

İhale kalanını yatrdktan sonra kalan vergileri için ek süre tanınıyor mu ? Tapu islemleri 1 günde halledilr mi tapu randevusunu kim alıyor satış memuru mu yetkili bu konu da acaba bilgi verirseniz alınacak yer il dışında sürec nasil işler acaba

Çok yararlı bir video serisi olacak devamını bekliyorum. Başarılar!

Merhaba tkgm ye Ada parsel sorgu girerek tarlanın konumuna gidiliyor mu

hayırlı olsun fatih bey ! hayırlı satışlar olsun inşallah !

Fatih Bey merhaba hayırlı olsun. Sizi baştan beri takip ediyorum. Bana çok faydası oldu videolarınızın teşekkür ederim. Ben de böyle bir yer bakıyordum. Size nasil ulaşabilirim

Merhaba, öncelikle hayırlı olsun. Online verdiğimiz teklifle ihalenin bize kaldığını varsayarsak; farklı bir şehirde oturduğumdan fiziki olarak ihale salonunda bulunamayacağım, vekalet verebilecek kişide yok, geri kalan paranın yatırılması için süre talebini nasıl isteriz-alırız, 10 günlük süreyi hemen ihale bittiğindemi dilekçeyle istiyorlar? Fax-mail gibi bir iletişim aracıyla bu dilekçeyi verme şansımız varmıdır? Yada 7 günlük itiraz süresi zaten var bu süre isteme gerekmiyormu?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

İlgili memurluğu arayıp, hem iban kontrolü hem de 10 günlük süre içinde parayı yatıracağınızı belirtebilirsiniz. Bu süre ihale bitim tarihinden itibaren başlar.

hocam bir sorum olucak.milli emlağa bir tarla için başvurdum.satışa cıkıcak.ihaleye oraya gitmeden nereden girebilirim.milli emlak için hangi platformda teklif verebilirz?

Tebrik ederim. İzledik öğrendik insallah

Aabi iyi günler, uyaptan teklif verdikten sonra ihaleye katılmayarak ihalenin en son ne olduğunu nasıl öğrenebliriz ya da bizde kalırsa haber veriyorlar mı ?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

E-satış portalda izledikleri sekmesinden kaça satıldığını görebilirsiniz. Size kaldıysa telefonunuza mesaj gelecektir veya ihalelerim-kazandığım ihaleler sekmesinden göz atabilirsiniz.

Merhaba.ihaleden arsa bize kaldı diyelim. Kalan tutarı hesaba yatırdık. Tapu işlemleri için süre ne kadar? Yani kalan tutardan hemen sonra mı gitmek gerekiyor? Hakkımız yanar mı?

İhale bize kaldığında örnek; başka bir ilde ise tapuyu o şehre gidip nereden alırız? Teşekkür ederim.

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

İhaleyi kazandığınız ildeki tapu müdürlüğü işlemlerinizi yapacaktır. Tabi ilk önce vergiler vb masrafları yatırıp daha sonrada satış yazısını tapuya götürmeniz gerekmektedir.

merhaba fatih bey neden ihalelere salondan katılıyorsunuz ? Bunun bir amacı veya hikmeti var mı ?

çok teşekkür ederiz

Merhabalar ihaleyi kazandıktan sonra neler yapmamız gerektiği hakkında video gelse çok 👍🏻

Doya doya yiyin fatih bey

Fatih bey merhaba , arsaları belediyeden mi ihale mi aldınoz , icradan mı? Arasında fark oluyor mu?

siz burayı aldınız, üzerinde de nohut dikili buldunuz, birisi gelmiş ekmiş buraya, bu durumda ne oluyor, işler karışıyor mu ? :)

hayırlı olsun kardeş

Hocam milli emlağın sitesinde yayınlanan arsa satışlarına dair istenen evraklar içerisinde sizinde değindiğiniz gibi: 1-) yasal yerleşim yeri belgesi 2-) resmi tebligat adresi diyorsunuz . Bu ikisi de aynı evrak değil midir? Ben gerçek kişiyim şirket vs değilim. İstanbulda ikamet ediyorum. Balikesirdeki bir arsayı alabilir miyim hocam?

@fatihceyhan

8 ай бұрын

Alabilirsiniz. Sadece bulunduğunuz yerdeki yerleri almak zorunda değilsiniz. Ama tebligat adresini size bir bildirim yapmak istediklerinde kullanıyorlar.

@emreylmaz4544

8 ай бұрын

@@fatihceyhan Tamam abim çok teşekkür ederim.

teminatı verdikten sonra paranın kalanını yatırmamız için 10 günlük süre veriyorlar ya bu süre zarfında itiraz olma olasılıgına karşın paranın kalanını yatırmazsak ve 7 günlük itiraz süresinin geçmesini beklediğimizde itiraz olmazsa kalan son 3 gün içerisinde yatırsak olur mu? yani itiraz olurda mahkeme sonucunu beklerken paramız içeride kalmaması açısından böyle bir yöntem izlenebilir mi? teşekkürler.

@ramazantanyel8284

2 жыл бұрын

İtiraz olsada olmasada paranın tamamını yatırmak zorundasınız.

Abi mesala ihaleye teminatı o gün yatirabiliyormuz nasil yatırıyoruz kuruma tapu nasıl alıyor tapu da kim imza veriyor sulh hukuk Bi vekilmi tayin ediliyor

Fatih bey aldığımız yerde itiraz gelmemesi icin neler yapabiliriz?

NASIL BİR KRALSIN SEN YA!

arasanın üzerine borç olup olmadığını nasıl anlarım. sulh mahkemesinden alacağım

KOLAY GELSİN…

Merhaba, süreci araştırmama rağmen tam olarak anlayamadim. Sorum şu şekilde; online olarak teklif verdik, fiziki olarak da ihaleye girmemiz gerekiyor mu? Ya da online olarak ihaleye girilebiliyorken neden tekrardan fiziki olarak ihaleye katilmak gerekiyor? Online olarak ihalede en yüksek teklifi biz verdiysek, fiziki ihaleye de katilip en yüksek teklifi de bizim mi vermemiz gerekiyor? Kafam baya karışık. Yardımcı olabilir misiniz?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

bazı satış memurlukları hariç ihaleler online olarak değil fiziki olarak sonuçlanmaktadır. Bundan dolayı online en yüksek teklif vermeniz çok bir şey ifade etmiyor. Çünkü fikizi ihaleye girip 10tl üste verseler sizin verdiğiniz teklifleri geçecektir. Bundan dolayı fiziki ihaleye katılabiliyorsanız girin.

@cengcem4922

2 жыл бұрын

@@fevzikaratas teşekkür ederim bilgilendirmeniz için. Fiziki olarak bi ihaleye katıldım ve bir arsa aldım. Online olarak katıldığım bir ihale de üzerime kaldı. Tecrübe ederek de öğrenmeye devam ediyorum. Tekrar çok teşekkürler yanitiniz için. Saygılar

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

@@cengcem4922 ihale kazanmak çok güzel. Lakin kazanma psikolojine girip, gereksiz yer almayın. Biz bazen bu hataya düşüyoruz 😊

sen nasıl bir kralsın beee

Merhabalar arsanın bulunduğu ilemi ilçeyemi gitmemiz gerekiyor işlemleri halledebilmemiz için ve bu işlemler nedir?Bir Günden fazla sürermi? Teşekkür ederim

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Evet gitmeniz gerekiyor. Genel olarak sabah başlarsanız. Mesai bitimine kadar işleriniz halledilir.

Parselin nerde başlayıp nerde bittiğini yani sınırlarını nasıl biliyorsunuz. Nasıl öğrenebiliriz. Birde aldğınız araziye nohut dikilmiş dediniz mesala onu diken çiftçi sorun çıkarırsa nasıl çözüm üretiliyor ya fa çok uğraşmak zorunda kalınıyor mu

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Parsel sorgudan teyit edebilirsiniz veya aldığınızda haritacıya ölçtürürsünüz. Çiftçi satılan malda bir hak iddia edemez. Lakin konuşup uzlaşmak en güzelidir.

Fatih bey iki sorum.olacak internet üzerinden teminatı yatırdım ve fiziki ihaleye girebilir miyim herhangi bir makbuza gerek varmı 2.sorum aldığımız arsa da şerh olursa ne gibi sorunlar olur

@fatihceyhan

2 жыл бұрын

herhangi bir makbuz veya işleme gerek yok. Kimliğinizle katılabilirsiniz.

Merhaba fatih bey öncelikle videolarinizi begenerek izliyorum. Cok faydali bilgiler paylasiyorsunuz. Benim sorum 2 gun sonra sulh hukk mahkemsi n den bir tarla satis ihalesine girecegiz. Satilan tarla icin , tarlada hisseli tapu alabilmek adina 10 kisi olarak tek bir tarla icin ortak girebilirmiyiz ihaleye. Amacimiz ornegin 10 donum tarla icin 10 kisi ortak girersek aldigimiz tarlanin 1/10 oraninda herkeson tapusunun olmasini saglamak. Bunun icin nasil bir yol izlememiz lazim. Teminat yatirirken hepimizin mi ismini yazmaliyiz. Lutfen yardimci olun.

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Bu durum yeni kanunda belirtiliyor ve ihaleye bu şekilde girebiliyorsunuz. Lakin şimdi ki kanunda böyle bir durum var mı bilmiyorum. İlgili memura gidip sormanız daha iyi olacaktır.

hocam merhaba,bir ilanda: 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında bir kısmı yol bir kısmı konut alanı içerisinde bulunan kadastro parselidir. bilgisi mevcut. arsa üzerinden yol geciyor. bu durumda bu arazi alınabilir mi mesela?

@fevzikaratas

Жыл бұрын

fiyatı makul ise alınır tabi çünkü imarda DOP (yol,sosyal alan vs.)kesintisi mevcuttur.

Elektronik ortamda arsa alininca illa arsanın olduğu tapuya gitmem gerekiyormu?

@fatihceyhan

Жыл бұрын

Evet taşınmazın bağlı bulunduğu tapudan işlem yapmalısınız

Merhaba herkese bir ihaleye girdim. Kazandığım ihalelerde sıfır yazıyor. Ama böyle bir de yazı var. Elektronik ortamda en yüksek teklifi ben vermiştim bu ihaleyi kazandığım anlamna mı geliyor? "Satışa konu mal, ihaleye katıldığınız kişi/kurum adına ihale edilmiştir. Birim tarafından verilen süre içerisinde bakiye satış bedelinin ve vergilerin yatırılması gerekmektedir. Verilen süre ve diğer işlemler için ilgili icra dairesi / satış memurluğu ile irtibata geçilmesi gerekmektedir. Verilen süre içerisinde ödeme yapılmadığı takdirde ihale kararı kaldırılacaktır'

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Ana ekranda uyarı yazısıdır ve herkeste görünür. Online İhaleye en yüksek teklif vermeniz sizin kazandığınız anlama gelmez. İhale satıldıysa teminatlarını yatırdığım sekmesinden kaça satıldığını görebilirsiniz.

Fatih bey merhaba , icradan bir arsa beğendim , ilanında şerh olarak : ziraat bankası 1979 yışında ipoteği bulunuyor diyor, ihaleyi kazanınca ipotek de üzerime mi geçecek?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

İcra şerhi düşecektir. Sadece kurum şerhlerini düşürmüyorlar. Örneğin elektrik kurumu gibi

@dvara318

2 жыл бұрын

@@fevzikaratas teşekkürler

Merhaba fatih bey yer neresiydi acaba

Kolay gelsin cevap verirseniz sevinirim acil bı durum çünkü ihaleye teklifi yanlış verdim düşürme yada iptal etme şansım varmı benden başka teklif veren de yok

@fatihceyhan

2 жыл бұрын

Bir avukat bulup teklife itiraz edip dava açmalısınız.

Hocam almak istedğim arsa satılmış , birici alıcıya süre verilmiş diyor ama satışın ardında 2 ay geçmiş. Acaba satış iptal olurmu? Bu işlemin bir süresi yokmu?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Satışta herhangi bir iptal söz konusu olursa 3 hafta içinde diğer satışa çıkıyor. Bir diğer durum ise ihalenin feshinin istemesidir. Buda 6 ay ile 2 ay sürer ve sonrasında satış işlemi veya fesih işlemi olur. Bu yüzden süre verildi kısmında kalıyor.

Merhabalar fatih bey size nerden ulaşabilir acaba

Tarlanın evraklarını indirdiğimizde serhler kisminda toplulastirma serh olan tarla alınır mı?

@ismailylmaz8378

2 жыл бұрын

Alınır o sizle alakalı bir durum değil onun mantığı su bazı yerlerde küçük yerlere yapı yapılamıyor ama çevresiyle birleştirererek yapı oluyor

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Toplulaştırma olan yerlerde imar alamazsınız. Tarım yapmak amaçlı toplulaştırma yapılıyor. Dikkat edin.

Abi bir takipçin olarak fiyatlarını öğrenebilir miyim bir de bir sonraki video çok farklı geldi

Icradan tarla alınır mı sayın hocam sulh hukuk değilde icradan alınırmi herhangi bir sorun yaşanırmi alınan süreçte?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

İhaleye itiraz harici bir sorun yaşamazsınız. Alınır neden alınmasın?

Kaydındaki Şerhler : BEYAN : Yönetim Planı: 22/11/1993 ŞERH : Kira Şerhi: 23/07/1990 Y:6115 Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müd.Lehine 99 Yıllığı 1 TL Den 99 Yıl Müddetle (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) Bunun anlamı nedir bu tarz ihaleye girilirmi

@fatihceyhan

2 жыл бұрын

Taşınmaz üzerinde trafo veya büyük elektrik direği vardır. Onu kaldırtamazsınız araziden.

@ozan3645

2 жыл бұрын

@@fatihceyhan arazi değil hocam bahçelievler İstanbul'da bir site

@ozan3645

2 жыл бұрын

Bu arada teminat yatırdım teklif vermeden fiziki ihaleye girebilirim dimk

@fatihceyhan

2 жыл бұрын

Sitenin arazisinde vardır bir alan üstünde trafo vardır. Sizi etkileyen bir durum olmaz bu durumda. Evet online teklif vermeden fiziki ihaleye katılabilirsiniz

@ozan3645

2 жыл бұрын

@@fatihceyhan çok tesekkurler

Kayseri'de yaşıyorsun sanırım bende mail attım

Fatihbey tarlanın eski sahibi zorluk çıkarırsa ne yapmak lazım

@fatihceyhan

Жыл бұрын

şikayetçi olabilirsiniz.

burayı sattınız mi ?

Merhaba, ragmetli amcamın çiftliğinde 8 tane icra var, mirasçıları bana satmak istemiyor, icradan nasıl alabilirim

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

İhaleden satılırsa katılabilirsiniz. Lakin unutmayın herkese açık bir ihale olacaktır.

@baransoydan9979

Жыл бұрын

@@fevzikaratas merhaba Fevzi bey birşey soracaktım

@fevzikaratas

Жыл бұрын

@@baransoydan9979 buyrun. elimden geldiğinde cevaplamaya çalışırım.

7 günlük itiraz süresi hakkında bilgi lütfen

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Ne gibi bilgi istiyorsunuz?

@eymenkara1076

2 жыл бұрын

@@fevzikaratas Ben ihaleden bir arsa aldım diyelim mal sahibi, benim malım ucuza gitti dedi dava açılır mı ? Açılır ise 2 sene sürüyor deniliyor illa enfilasyon ile malın değeri artar bu süre sonunda ...İtiraz kabul edilmesi şartları nedir bunu merak ediyorum

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

@@eymenkara1076 Dosyada bir eksiklik, işlemlerde yanlışlık, ilamlarda gerekli şartlar yerinde değilse dava açabiliyor. Dosyada herhangi bir eksiklik yoksa en az 6-9 ay sürüyor. Mahkemeyi kazanırsanız. İstinaf hakkı var. Buna da başvurularsa süre zarfını bilmiyorum. İstinaf sürecinde bir davam bulunuyor. Sonuçlanınca bilgi verebilirim. Bizim başımıza gelen şey muhtarın köyde ilan ettirmesi oldu. Mahkeme bizi haklı buldu ve kazandık. Lakin mal sahibi inat yaparak istinafa başvurdu. Karar değişmezse %10 Luk cezaya maruz kalacak. Biz kaybedersek paramız aynı tutar iade edilecek. Bu konuda kararı beklemek dışında yapabileceğimiz hiçbir şey bulunmuyor.

Fatih bey arsa duruyorsa almak isterim

@fatihceyhan

Жыл бұрын

maalesef sattım :)

Sattınız mı?

Şehir mahalle yaz

acil lütfen yardım sulh hukuk mahkemesi tarafından pazarlık usulü satılan yerin 1.inci ihalesinin teminatı olan 830 TL'yi yatırdım muhammen bedel 4 bin lira ihale 30 bine bana kaldı ikinci en yüksek teklif 29 bin lira malın internet sonucu ihalesi bana kaldi benim şuan burayı almaya maddi durumum yok ne yapabilirim ve başıma ne gelir lütfen yardim

@mehmetozcelik9800

2 жыл бұрын

Almaya bilirsin ama teminatin yanar veya satis memuruna gidip dilekce verirsin ben ilaleden cekiliyom diye ado ikinci en cok teklif verene sunarlar 29 bin verene adam tekligi kabul ederse senin verdigin teklifle 29 bin verenin arasindaki farki senden keserler geri kalan teminatini geri oderler sana cunku ayni sey benim basimdanda gecti benden sonrakini aradim adam kabul etmedi bende mecburen aldim cunku teminat 122 bin tl idi

@ismailylmaz8378

2 жыл бұрын

@@mehmetozcelik9800 Mehmet bey ben teminat olan 830 a razıyım yansın benim korkum 30 bin lirayı benden almaları veya ödemeyince başıma icra açılması o olur mu

@serhatkose3708

2 жыл бұрын

Oncelikle gecmis olsun. Olucaklari size ozet olarak siralarsam. 1- Ihale bedelini odemiyceginiz icin ilk olarak 1. satis iptal olucak muhtelemen 1 ay sonra 2. satis yapilicak 2- 2. Ihale yapilirken eger ilk ihaledeki sizin vermis oldugunuz teklif gelmez ise sizin vermis oldugunuz teklif ile 2. satista verilen teklif arasidaki fark sizden tahsil edilicek. Soyle ozetlemek gerekirse 1. ihalede 30.000 TL teklif ettiniz ve odemeyince satis iptal oldu. 2. ihale yapildi ve bahse konu mal mesela 10.000 TL ye satildi. Ilk ihale ile ikinci ihale arasindaki 20.000 TL lik fark sizden Cebri icra yolu ile oncelikle teminatiniza el koymak suretiyle tahsil olunur. Buda sizin hakkinizda icra takibi baslamasi demek. Size 2. ihaleye de girin derdim ama muhtemelen ilk ihalenin iptaline neden oldugunuz icin 2. ihaleye giremeyebilirsiniz. Bir avukata danismanizda fayda var

@ozan3645

2 жыл бұрын

Kardeşim almayacagin mala niye teklif veriyirsun

@ismailylmaz8378

2 жыл бұрын

@@ozan3645 valla sonuna kadar haklısın ama ben uyaptaki açıklamayı okuyorak teklif yaptım eğer öyle olsaydı alacaktım ama ihale dosyasını okuduğumda malın hepsi değilde çok küçük bir hissesi satilikmis

Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz tapu kaydında Türkiye Elektrik Kurumunun 31/07/1974 tarih 6149 yevmiye numaralı ''Tek lehine 25 m2 irtifak hakkı'' şerhi vardır. Yine taşınmaz tapu kaydında 10/12/2020 tarih 16341 yevmiye numaralı ''Tek lehine kurulan irtifak alanında hata vardır.'' şerhi ve ipotek şerhi vardır.

merhaba 12102 tl lik bir ihalede ben 82 tl teminat yatirdim kalan bedel 12020 tl mi oluyor acaba

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

teminatınız iade edilmediyse evet, edildiyse paranın tamamını yatırıyorsunuz.

burdan soru soruyoruz cevap yok instagramdan yazın demişsin ordan takip soru soruyoruz yok madem cevap vermeyecen niye açanki kanalı milletin vaktini alıyon zaman kaybı

Hayırlı olsun abi bana satarmısın orayı :)