何文田站朗賢峯|首批呎價唔使2萬蚊|成10款開則點揀好|維港景都唔係最靚?|易發睇樓團|新盤任您睇
【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】何文田站朗賢峯|首批呎價唔使2萬蚊|成10款開則點揀好|維港景都唔係最靚?|易發睇樓團
何文田站上蓋一共分兩期,朗賢峯是何文田站第一期,由鷹君及港鐵合作發展,合計有990伙。項目一共有5座,又再細分作兩期,關鍵日期為2025年3月,樓花期約11月。先談IIA期,包括第1至3座,一共有418伙,涵蓋2房至4房間隔,以大單位為主。而IIB期也即首張價單推出的期數,包括第5至6座,一共有572伙,有較多細單位,最小由1房單位起。朗賢峯作為鐵路站上蓋項目,最大特點是設有專屬升降機,直達何文田站A4出口。
朗賢峯首批115伙,平均折實呎價為19988元,不但較去年3至5月推出,另一個何文田站上蓋新盤瑜一,至少低近2成,也較毗鄰的二手天鑄也低2成2。朗賢峯的首批呎價是繼皓畋之後,同區近8年以來最便宜的新盤。首批定價不算進取,不過不算樓盤最優質的單位,皆因全數來自IIB期第6座,集中在20樓或以下的中低層單位,主要面向忠孝街及天鑄,並非樓盤的一線景觀。
入場1房折實樓價約688萬元,在借至9成按揭之下,月供30792元,月入要求為61584元,至於2房入場價約999萬元,月供44683元,月入要求為89366元,3房單位因為剛逾1500萬元,以貸款額上限1200萬元計,月供58880元。
示範單位設於朗豪坊,1房示範單位以6B座20樓C室為藍本,實用面積388平方呎,折實樓價約714萬元,折實呎價約18414元。長形大廳不計玄關,有約180平方呎,開則四正,而且樓層高度達到3.3米,高於一般的3.15米。盡頭相連露台,連同工作平台及冷氣機平台,採三合一設計,有38平方呎。
至於3房示範單位以1座7樓A室為藍本,實用面積998平方呎。長形大廳全長7.7米,闊3.1米,合計逾250平方呎,全屋有2成半的面積也在此,空間感不俗。廚房呈梯形,雖然有少許不規則,但勝在面積不小,廚房空間挺寬敞,即使造了兩方工作台面,尚餘不少走動空間。
朗賢峯自身會所及園林面積合計約12萬平方呎,內有約50米長的室外泳池、約25米長的室內泳池、室內運動場、多用途宴會廳等。另外項目兩期自設264個車位,以990伙計,平均每3.7戶爭一個。
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00:00 開首
02: 05 朗賢峯價錢分析
04:42 朗賢峯戶型分析
05:33 朗賢峯1房示範單位
10:50 朗賢峯3房示範單位
14:14 朗賢峯景觀分析
15:59 朗賢峯配套
Пікірлер: 48
更正:04:23 推算1房單位月租應為$19400,推算租金回報率約3.3厘。
第一張價單嘅單位都無景,特別平都唔出奇,如果想揀呢區住都得嘅,同埋有埋Lift直達地鐵站,呢個位真係加分。睇返1房單位個廳,不過不失,反而我鍾意個廁所嘅感覺,企缸用木紋磚幾特別。 三房個單位夠大,室內就正正常常,廚房好夠大,鐘意佢有明火煮食。睇返周邊嘅配套,其實都算係咁,有返啲基本身活所需。 呢個盤係貴在個校網,好多家長為咗個校網,都願意用多啲錢去買校網內嘅樓,又或者租黎住。另一樣就係個地點,何文田站去啲旺區如尖沙咀,旺角之類都快,如果要過海去中環灣仔都係幾個站就得。
@KongkonghoKong
3 ай бұрын
是的,每天在何文田站出入,看見瑜一和朗ⅩX有專用出口,真的另人羨慕。
@28hse_com
3 ай бұрын
校網向來都係呢區樓盤賣點之一!
998呎,梗廚,3房1套全光廁,客廳大露台好見駛,睡房冇晒奇怪窗台/露台 雖然工人房係黑廁,但有露台仔起碼唔係瞓密室有得透氣 好耐冇見過咁正常單位,冇賽車跑道走廊位,冇只供吸煙垃圾露台,冇巨大化窗台
@28hse_com
3 ай бұрын
開則算四正實用~😀
早買早享受,遲買平幾球🤣 隔離瑜一同天鑄業主有排未上到岸 地鐵上蓋盤多,但做到有直落大堂得幾個盤做到,加埋靚校網區,食晒各路客源,投資放租回報穩定
@28hse_com
3 ай бұрын
專屬升降機真係幾方便~
Holly is a nice presenter ^^ Clear pronunicartion with nice expressions
岩家庭客, 有車位, 附近配套又完善又交通方便, 又係靚校網內, 自住就好岩用, 景都係次要, 但望水庫或維港景, 其實好好喇已經。當然有D單位望樓景, 甘都岩budget少D既家庭客, 實用為主。租出比家庭客都有可觀回報。
@28hse_com
3 ай бұрын
多謝你的意見,請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡😀
廚房同洗手間個隻深灰色金線假雲石好醜樣,一房單位個睡房已經唔太又半邊牆用左做洗手間門,仲要晒位整隔音玻璃屏,床同櫃唔可以貼邊,唉,點解咁慘,完全冇諗過點住得舒服實用,整個靈活套廁夾硬扮賣點
@28hse_com
3 ай бұрын
隔音玻璃的確會限制左家俬擺位🙈
1房租3.4萬😂😂
@smh1332
3 ай бұрын
包一个港女差不多
向紅磡要留意望唔望到大酒店,話晒都係豪宅, 不過,夜晚大酒店出附近舊樓燒衣紙時又吹正風,低層可能受影響? 向東北有球塲景,但佛光街係上斜路,好嘈,睡眠要關窗。
現在市場大把貨可以選擇,買完就真係後悔啦😅⋯⋯最緊要有錢!
地鐵管理唔喇, 住落你就知地鐵管理係幾咁荒誕, 天價會所管理合約無得SAY NO, 只有你受定唔受, 唔受就成個會所關門大吉唻大你, 想領教下地鐵優質管理即管買
5A座B室其實景觀最開揚(望球場),F單位望住禿頭山坡,B個則2房來講都唔錯呀(雖然open kitchen 但後生應該唔介意)
分柝詳盡👍👍👍有多方面國度去解说!👍👍👍👍👍
@28hse_com
3 ай бұрын
多謝~
點解住何文田站上蓋唔會搭一個站去油麻地/旺角,而係會搭一個站去黃埔呢?
@Michaelmr6ne
3 ай бұрын
片中係叫坐一個站到紅磡,黃埔係另一個站喎,唔同顏色線
@28hse_com
3 ай бұрын
@9000se 都只係提供其中一個去買野嘅地方選項俾大家,當然亦都可以去旺角
講述詳盡
@28hse_com
3 ай бұрын
多謝~
千萬單位但無商場無乜車位,同區就得公屋商場同街市…唯一賣點係地鐵站上蓋,睇黎呢個盤嘅受眾係鍾意逼地鐵、願意俾私樓價錢享受公屋生活😅
@KongkonghoKong
3 ай бұрын
沒有商場也問題不大,自己住的單支樓面對天鑄和瑜一,也用愛民商場,有一般民生塲商和食市,每天由居住的地方行去何文田地站大約十分鐘內,但交通也方便,在歐Ⅹ家俬有很多巴士經過,當然包括鐵路,住在上蓋物業很理想,尤其是近來的下雨天,天鑄和瑜一和朗XⅩ部份單位可以看到煙花,當然現在住的地方也看得清楚。
@28hse_com
3 ай бұрын
@Kongkonghokong 多謝你的意見,請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡😀
今次發展商開價都算幾有誠意喎 不過而家樓盤一期平過一期 唔知何文田站仲有冇下一期呢?如果有掛埋最後一期有着數 今次呢個盤同黃竹坑blue coast 好多嘢都好類似喎 都係新嘅鐵路站上蓋 都係主打平價開盤 兩個都有好校區 兩個配套都叫做相對上成熟 而且開則都算係多元化 今次呢個盤開則都算四四正正 佢仲有近期新盤少有嘅明廁同埋梗廚 同埋佢樓盤嘅密度又冇一般嘅市區納米盤咁高 我覺得好適合換樓人士同埋家庭客 亦都比近期幾個供應重鎮,例如啟德同埋將軍澳吸引 因為交通真係贏晒 希望發展商下幾張價單開價一樣會保持克制 同潛在買家形成一個雙贏局面!
@28hse_com
3 ай бұрын
多謝你的意見,請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡😀
@johnpui7484
3 ай бұрын
@@28hse_com 多謝晒
Math is not right for the rent: 388 x 50 = $19,400 not $34,400.
@28hse_com
3 ай бұрын
Thanks for the reminder.
5B-C , 5B-D看得到何文田水库吗?
⚠呢個發展商邊個買咗,邊個瀨嘢! 由鷹君集團發展的白石角朗濤屋苑會所泳池、交樓執修等跟進工作被指未辦妥,引起業主不滿,住戶將於下周四會再跟發展商開會討論。鷹君回應指,泳池喉管差誤已更正,並會再遞交牌照申請。 鄰近白石角海濱長廊,鷹君發展的朗濤於2019年中推出,去年第4季入伙。4.7萬平方呎的住客會所供逾720多戶共用,項目入伙將近1年,泳池未啟用,交樓執修工作亦未做好,最近引起不少住戶不滿。
買鷹君樓,真係要諗清楚
2萬呎價,點會賣到
pink lady
2萬蚊 睇來發展商都覺得唔對路🤫
可唔可以出啲講吓啲平價盤?
@28hse_com
3 ай бұрын
有冇邊D屋苑想睇?🙈
減息後就唔會平
其實都唔係好多人買得起😅
1房租 3.4萬?! 條數唔系咁計!
地下中九龍幹線!
天铸惨 不止腰斩
哈,仲要成兩萬蚊,唔知死