當年「林鄭Plan」未出現前，納米樓盛極一時，全因總價細容易借高成數按揭，但面積細、呎價高係咪值? 今次我們帶大家來到恒基位於長沙灣的新盤「家壹」開箱，睇睇交樓質素襯唔襯得起樓價。
會覺得樓價不便宜，因為它的位置只在公屋「元州邨」對面，「家壹」毗鄰是億京多年前開售的「尚南天」；後方就是信和單幢項目「One Madison」。樓下環境有待轉型，樓盤前身是幾層高的舊唐樓，在田生協助下收購並重建為一層28層高住宅項目，提供200個單位，主打開放式及一房，我們驗樓單位在高層G室，面積238呎的開放式。
入屋單位接近一眼看透，我覺得景觀也算頗開揚，因為高層關係，這邊就是開放式廚房，「麻雀雖小、五臟俱全」，這裡有高身雪櫃、微波爐、上方還有高身儲物櫃，因為是開放式廚房，所以都必須要安裝一些消防裝置，就如這個單位上方有兩個「消防花灑頭」及一個「煙霧探測器」。
「煙霧探測器」會接駁至管理處，而這些裝置在《消防條例》下都屬「消防裝置」，所以業主每年都需要委託管理處進年檢。
有些「煙霧探測器」會直接連接管理處控制中心、但也有一類是獨立個體，但多數新盤均採用前者設計，因此年檢就會管理處中央負責。根據「家壹」公契寫明，管理處在合理通知及合理時間內，是可以進入單位進行維修及檢測。但受到質疑的是，如果年檢時「煙霧探測器」可正常運作，但年檢後不能運作，而最終發生事故，業主又需否負責呢? 這個問題很值得深思。其實除了「消防裝置」外，開放式廚房也有其他問題。
入到來這個單位，我覺得有一點很特別，就是單位樓底很高，高達3.5米，所以整個設計上，都會運用高樓底優勢，盡量把空間向上發展，這裡有兩級儲物櫃，但怎樣去使用呢? 洗手盆底收納了兩級摺梯，但這兩級摺梯是否真的方便使用儲物櫃呢? 我覺得有一點點勉強。例如我打開儲物櫃後，也容易打開，但只能接觸很淺的地方，更遑論對上的儲物櫃，我根本連儲櫃門也打不開。
過來這邊，這裡是洗手間，這裡附設了衣櫃，也頗貼心的，入來洗手間，我覺得有一點問題需要留意。雖然這個洗手間不屬於黑廁，氣窗用了鞦韆窗設計可以向外推，但氣窗很長及高，日後想清潔也不知如何是好。還有近年新盤都加入不少新裝置，這個單位也不例外，好像這個單位的洗手間，也安裝了無線充電器，但我把電話放上去卻充不到電，其實不是壞，因為木板太厚，拉開木板後，會看見有個充電器，再把電話放上去才能正常使用。
洗手間走出來，就是整個客飯廳的主體面積，真的很光猛，因為單位多窗，全部都採用這類鞦韆窗設計，其實我覺得日後要清潔有點麻煩，但據管理處表示，日後清潔玻璃窗會由他們負責。但除了清潔問題外，這扇窗有其他問題，值得業主留意。
驗樓師陳智康表示，客廳窗對出的位置是毗鄰垃圾房的通風口，如果垃圾房有氣味，會在這裡排出來，業主打開這扇窗後，異味有機會傳入屋。
再行過來這邊就是露台，可以望到另一重景色，因為高層也頗開揚。「家壹」所有開放式單位都採用了這種露台門，都是一種「趟摺門」設計，需要先打開這邊露台門，再打開這邊，才可把整個露台門打開，但這種設計是好看不好用，因為會侷限了露台的運用。另外，陳智康亦發現，露台的地台去水淤塞，導致倒水後20分鐘，仍有積水未能排走。
還有，你能否看見露台頂部，上方設有些「通窿」的鋁冚，擺放了一部「冷氣機散熱器」、以及一部「熱水爐」。一如恒基樓盤，不少納米樓把「冷氣機散熱器」放置於露台頂部，日後維修都必須要用鐵梯爬上去，若果要把整部散熱器抬下來，對工人來說，維修會有一定危險。旁邊收納「熱水爐」，除了接駁入洗手間或廚房的熱水需要運行一段時間外，還存在氣電共存的問題。「家壹」採用的冷氣機型號為三菱「MS-GM 19VA」，雪種「R410A」，屬於無毒不易燃的雪種，相對會較安全。
至於整體交樓質素，「家壹」窗及來去水都扣到只得零分，結果單位只得74分，跟單位每呎24,500元的高樓價來說，似乎卻不成正比。驗樓單位業主在開售較後期才買入，加上高層單位，故價格也比較高，當日購入價583萬元，所以就算類近單位可收租50元呎，相當於每月租值11,900元計，扣除高達4.9元的管理費後，淨租務回報也只有2.2厘。
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