🔎鴨脷洲逸南：開箱驗樓🔎186呎納米樓開箱：$500萬樓價 VS 交樓質素❗️｜The Upper South｜胡‧說樓市
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
隨住政府提出280呎單位面積下限，但並不代表納米樓會絕跡市場，早年發售的新盤陸續交樓，今次我哋帶大家開箱嘅新盤正正係主打納米樓，抽中驗樓的單位只有186呎，但樓價則達$497萬，究竟交樓質素又會否相應提高?
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影片內容
00:00 逸南驗樓單位背景
01:10 開放式廚房
06:57 廁所及浴室
10:59 客飯廳及露台
13:34 得分及會所
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#逸南 #驗樓 #開箱 #恒基 #鴨脷洲 #TheUpperSouth
#胡說樓市 #胡國威
Пікірлер: 177
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起啲咁既納米樓出嚟已經好無良，仲要交樓質素差成咁要人收貨？ 希望唔好再有咁多人買呢啲納米樓縱容無良地產商😢
@yan8876
Жыл бұрын
冇計啦, 因為好多人係犯賤。
@toddtam2237
Жыл бұрын
可憐香港人窮，人工追唔上樓價，無奈都要買，有頭髮，邊個想做瘌痢。
@angrybird4534
Жыл бұрын
@@toddtam2237 就係比啲無良商人睇c，起幾細間樓，收幾貴呎價，照樣有人買，悲哀香港人。
@margaretli0101
Жыл бұрын
其實納米樓的出現有部分原因係政府賣地地契的條件所做成。（利申：本人曾在建築設計公司工作）大約在十年前開始，政府賣地時都加上好多條件，例如某某size的單位有幾多個，一定提供最少多少個單位之類。 以一個想賺最多既發展商，其實大單位係賺得多啲，因為大單位的平均呎價比細單位高，大單位多代表佢可以有多啲車位（即係起多啲車位賣，細個70平方米係無車位既），石屎機電又用少啲（多細單位=多左牆身=多左好多洗手間廚房=多左好多水電位）。不過冇計。政府只係想要個“供應量”個數好睇，你起100個200呎單位同50個400呎單位，政府就係想要100果個數。。。。
@Lyy-ed2cr
Жыл бұрын
呢啲樓完全係垃圾，浪費材料浪費資源9
政府德政，容許發展商起納米樓，送露台工作台，一生人辛辛苦苦工作，最終為成哥打一世工，換來美滿人生。
第一次睇開箱睇到想喊🥲
先不論價格，從入口門旁的膠條，門鎖敲到的痕跡也沒處理，到廁所內的排水孔，馬桶汙水 顯而易見的缺失都沒處理就安排驗屋....尤其廚房底下還漏水這個品質也太慘
5M大西北有400呎啦...5球買間房唔好玩啦
恭喜業主，買到超值靚樓。
@magnificentdruig7101
Жыл бұрын
我都好想賀一賀佢
睇成交， 138個單位原來已賣出89個單位😅 真係估唔到有咁多人買呢D納米樓...
@tgardem3225
Жыл бұрын
好多無良業主買黎放租比年青人🥲
@QQLAM1111
Жыл бұрын
@@tgardem3225 供求問題🤷♂
@Aloha5509
Жыл бұрын
@@tgardem3225 但我又唔明.. 業主咁高價買返黎 租出去都追唔上個價 係蝕住租喎 點解仲有咁多人買黎做投資？
@tgardem3225
Жыл бұрын
@@Aloha5509 如果真係蝕又點會有咁多無良業主買呢🤷🏼♂️佢地緊有佢地既搵錢方式 又點會咁易講你地知🫠
@S88001j
Жыл бұрын
@@tgardem3225其實又真係蝕，買樓放租都要計租金回報率，仲要天價呎價買番黎，冇升值空間 你唔會期待片中個垃圾棺材單位會升到600萬掛？
183呎500萬，真係唔明買d人貪佢乜好🤣我住緊460呎都覺得唔夠空間，183呎想放下玩具都唔洗指意諗
@tgardem3225
Жыл бұрын
好多人買納米唔係自住 而係租比d年輕人😢
@woodylam
Жыл бұрын
我一個人住四百六十呎三房就十分大，打掃麻煩
@mingar1526
Жыл бұрын
真係細過酒店 ，電視 床都唔知點擺
開放式廚房可以用明火？消防ok？
地點便利🎉
設計差成咁 點可能用500萬去買。。。 如果果度叫客飯廳，咁床放邊 真心衰過單人公屋
@Capeta18hk
Жыл бұрын
叫開放式廚房都怪怪地，叫廚櫃算啦
@0621Ryu
Жыл бұрын
仲要樓底咁矮😅
@johnnyma9540
Жыл бұрын
仲衰過150呎公屋 🤣
@brianlam257
Жыл бұрын
客訓廳
避風塘景, 漁船噪音大, 冬天食西北風, 以前住海怡同一景觀, 住到怕
@magnificentdruig7101
Жыл бұрын
海怡一期住戶都係西伯利亞人🤣🤣🤣🤣
恒基最仆街咁細單位都要益自己用煤氣明火, 其他發展商納米樓用電池爐煮食.
買果位係叻仔黎🤭🤭
2萬幾一呎 屋主真富貴😂
開26000蚊尺係唔係傻左, 空間質素又差，買海怡唔好...
笑死人咩😂😂😂🎉🎉🎉恭喜業主
希望成為Kennedy 38 開箱驗樓後補
如果自住， 希望業主住得開心 如果投資用既， 我就真係恭喜你
恭喜業主🤣🤣🤣
500萬，咁嘅質素 買大西北好過
乜開放式廚房可以用明火嘅咩 ? ? ?
開放式廚房可以用明火架咩？
用人生所有積蓄去買樓…. 買到依啲質素真可悲😢😢
為什麼open kitchen 可以明火
我家姐買咗exactly呢個單位嘅高層已經自住緊，佢哋好開心…我都戥佢開心
@kenpangchannel
Жыл бұрын
佢地...2個人住我諗會好辛苦 擺完雙人床都冇位
@user-ko4qt1vp1f
Ай бұрын
😂CLS 自住仲要2個人 貪夠高方便跳咩
而家啲新樓幾乎全部都衰漏水，質素真係…
開大照自己個樣係咩玩法？
居屋可能更好😝
@Wong2ho
Жыл бұрын
係仲仆街過公屋。
睇定呢間覺得啟德190呎居屋都唔錯
呢個係一間豪華倉庫，唔係一間屋😑
應該跟中國洒店咁做，橱師煮完餸寫返真橱師名，有得跟進，一定無以上既問題，由其入口位邊位😅新樓？分组做，工人一定醒晨做😅以家就夠九其😢發展商免再比人工執漏
納米 樓 細到無倫,賣5XX萬 掠錢/買80-99年摟實用d至少有3XX至4xx尺買用,3-4口小家庭0k係我買舊居屋/私樓,英國d摟屋 百幾年1樣有人買租HK人咪嫌舊 6宗教(籲)惜福,地價貴
用筆錢買舖位可能仲大啲🌚
四叔，梗係要煤氣
呢D樓人住咖咩?
開放式可以明火？ 我以為唔得
二百呎唔夠500萬、仲要差成咁, 點解要買呀？？
以為舊樓，千倉百孔 躺平申請公屋好過
咁迫，都叫唔到朋友上黎la
係香港買樓唔係一次過比哂錢唔建議買，特別係呢D咁既單位。
都係果句 250萬都買唔落手
@winsonyeah
Жыл бұрын
根本就唔應該買啦 完全唔係比人住
@David-lk2eu
Жыл бұрын
呢D買左住落都唔會住得開心，擺埋私人物品之後活動空間等同零
啱消防條例🫣？明火煮食吾可以open kitchen，條例改左咩？
@mickeyyyy9547
Жыл бұрын
裝足防火設備一直可以㗎喎，新樓好常見
@mapcc3425
Жыл бұрын
@@mickeyyyy9547 要有smoke detector, 個單位吾知有冇，有點牙煙。
@mickeyyyy9547
Жыл бұрын
@@mapcc3425 11:32 嗰個？anyway點會無吖又唔係第一次起樓
@jackykong7913
Жыл бұрын
一年要揾人驗一次，約$1000 上下
@rcbus2009
Жыл бұрын
因為發展商係恆基，梗係裝煤氣啦﹗
Who's gonna buy those condos? The developer is definitely taking a loss on this one. They might eventually have to convert it to a hotel resident or some sort of rental building.
❤
質素咁差, 點收貨呀？
勁啊, 5 球野都買得落手
@woodylam
Жыл бұрын
玄關望到海值3球，露台望對面，偷窺狂話值2球，所以單位係送嘅免費
500萬? 香港人的悲哀.....
@hentsuperm2
Жыл бұрын
so true😢
買層咁大嘅私樓不如唔好買住，儲多陣錢😢
智商稅好貴
真係好瘋狂，咁就500萬。。。。。。
呢個盤我住簡約公屋好過
@alvinip3832
Жыл бұрын
幾時輪到本地人住丫
納米樓包洗衣機真係好反智 單位細到咁 慳番D位做收納會好住好多 洗衣機果10吋計番一定仲貴過拎出去洗衫鋪洗一世
幾百萬 買監倉 jail自己😂
186sf for 5 million HKD. This is eye opening for me as a foreigner. I can't even afford to buy this.
500萬買，接火棒
開放式有明火 通風差少少都出事😂
@jli8313
Жыл бұрын
打風通常關窗😵💫唔知開唔開廁所窗好😂怕煮飯多左味道
恆基算唔算係全港最黑心發展商，想問下佢近年有邊個盤唔係呢d垃圾納米樓？
開箱驗腦 啦 😂🤣😂🤣😂🤣
用咁多錢就喺為咗晚晚訓客廳，享受佢個藍牙Speaker😮
細過酒店
仲衰過迷你倉
好快成功晉身負資產
點樣係廁所卜野呀？
@ckwu1437
Жыл бұрын
落街扑
@alvinip3832
Жыл бұрын
你今晚係咪過嚟扑我呀？
$500萬樓價186呎納米樓, 希望唔好再有咁多人買呢啲納米樓縱容無良地產商
一個人住都嫌細 😢
咁貴買咁細已經慘，仲要咁嘅交樓質素，呢d發展商真係黑心。 另外廁所塊鏡唔係比你用嚟照，係純粹加大個空間感。
張床都唔知點放，仲有衣柜都要有吧！摺枱都唔知點放……. 一入屋便要坐床……
俾我寧願住遠少少大啲.. 184尺點住人..
買果D會唔會係撞親個腦
我覺得玄關冇問題喎, 起碼放倒鞋櫃
500萬買個監倉
又貴又細都有人買😂
天才設計 仲要500W
業主入伙後會否後悔😂😂
500萬！？認真？186呎基本上咩雜物都放唔到，放多少少野都會好壓迫，仲要手工咁差😨
買完3年賣番出去賺到幾十萬咪可以換一房或者兩房囉😂
@ghostenay
Жыл бұрын
賣到出去再講😅
@frankyleung5318
Жыл бұрын
聽講近幾年的納米樓都係蝕緊😂😂😂
@sinsin4986
Жыл бұрын
蝕 一百幾十萬就算好彩,26000高日價,一街幾 納米樓 競爭
@kaisernownow
Жыл бұрын
賣吾賣到，有無賺係睇你時機嘅姐，我都係19年高位買入大西北納米樓，上年年頭出左貨都賺幾十萬啦，依家已經轉到兩房，吾儲錢樓價點跌你都係買吾到架啦
呢D洗手盤、又係工作區😮
唔洗執啦，反正業主都係打算炒，唔係住。 港樓gogogo
納米樓哀歌😢
新樓交樓交成咁真係接受唔到
房都無間CLS🤭
咁嘅尺價咁嘅質素？？🤣
呢層500萬? 我攞去賭好過啦
屋已細，想向高發展都唔得，痴線。唔明買這些樓的人心態？
買嘅人欠交智商税😎
Jaw dropping.... speakless
邊個買邊個傻仔…
手工差到
房炒不住😂
港樓貴-住屋需求大,我 天主教會,賣地18億.改建豪宅/買幾間收租=圍村鄉紳1樣咁精明。天主/其督教會,狂掃 豪宅旺舖商場-收租.好過濟蚠,話HK無貧窮,無人餓死 懶打工-攞綜援 至多,無恥😅
😂污水渠大街時常塞，祝君好运
咁貴但質素咁差⋯⋯ 發展商太差了
@JK-ys3iu
Жыл бұрын
痕基
恒基越嚟越唔掂
恆基真係無良心
500萬，交樓都交垃圾
一年跌4成
起更多納米樓都是曾陰權的錯.
希望個業主睇到我留言500萬買垃圾你都on99