Ребята, не дезинформируйте людей! Про инфраструктуру, ключевое слово - (будет!) И пробки там просто жесть! Квартиру нужно брать там, где до работы ехать не далеко 😂 А подача материала неплохая, лаконично, удачи в пррдажах!

@violet6587

Жыл бұрын

Тут просто рассказывают о районах, где краснодарская недвижимость будет расти в цене. Соответственно, это видео для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию, а не для того, чтобы жить там самим

Какой трамвай на Западном обходе???!!До Музыкального две остановки тянули десять лет!

@user-iv1eq6ip3b

Жыл бұрын

Увидешь через пару лет

@user-mp3ck3nf4n

Жыл бұрын

надо же чем то лохов заманивать) Дороги в музыкальном не могут сделать 6 лет минимум, сам мэр бывший обещал , а тут трамвай в опе мира

@user-cy6lq2mr1q

Жыл бұрын

Да. А ещё будет троллейбус, вернее электробус. Уже закуплены машины. Ждут когда протянут линию.

@user-yf8gm5kj1k

Жыл бұрын

Мечтать не вредно не вводите людей в заблуждение

@user-cy6lq2mr1q

Жыл бұрын

@@user-yf8gm5kj1k уже расписан график когда и куда будут тянуть линию. До 25 года соединят немецкую деревню с Петра Метальникова

Какой еще рост в разы? Автор, ты что мухоморов объелся? Чтобы недвижимость выросла в разу, нужно чтобы и доходы выросли в разы, а это пока что особо не наблюдается. При этом такое ощущение, что строить в городе стали еще больше, на одном западном обходе только в самолетах насколько я информирован на 130 000 жителей проект. А там еще есть другие ЖК. Еще ближний западный обход активно застраивается, еще район улицы Кореновской. Тут если прикинуть, то только в этой части города минимум на пол миллиона людей квартир настроят. В других частях города тоже активно все застраивается. А еще половина квартир, а может и больше в новостройках не заселена, люди там не живут и не сдают, куплены так, про запас, для инвестиций. Вы что собираетесь в Краснодар пару городов миллионников за 5 лет переселить? В общем жилья уже настроено дохера, а строят еще больше. Либо застройщики что-то знают, либо это действительно напоминает кризис перепроизводства. В Китае уже был опыт, когда новые, крутые дома просто сносили, потому что настроили столько жилья, больше чем нужно населению. Был в офисе догмы на западном обходе в выходной день днем. Когда заходишь, сначала складывается ощущение, что народу много, продажи кипят. А когда внимательно смотришь, то там пару покупателей, а остальные люди, это риелторы, сотрудники кампаний. Менеджеры грустные сидят без работы. И это ЖК Самолет, который самый раскрученный и рекламируемый в городе. Заходил к другому застройщику, там вообще было человек 10 менеджеров по продажам и я один. И это несмотря на всякие субсидии, льготные программы и акции. Конечно, кто-то покупает, но продадут ли они такими темпами все свои квартиры и когда? Я не верю в никакой рост, тем более в разы. В лучшем случае, наиболее интересные районы и проекты останутся на текущем уровне цен, а остальные упадут. Наблюдаю так же, за вторичкой, только самые дешевые объекты разбирают, потому что их не так много. Остальные месяцами болтаются в продаже, риелторы даже в рекламу их не выкладывают, потому что это бесполезная трата денег на объявление, только в чатиках друг другу пересылают. Конечно рынок не остановился полностью, всегда будут сделки. Но конкуренция среди продавцов растет, а покупателей с деньгами больше не становится.

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Оценка рынка у вас своеобразная) спасибо за ваше мнение и мухоморы) А какой по вашему мнению перспективный район среди новостроек в Краснодаре? Мы говорим о районе, который перспективно развивается. В стройке, в инфраструктуре, транспортной доступности и так далее. Для нас важно ваше мнение.

@user-wp6zz6xh2z

Жыл бұрын

@@ta_samaya_nedvizhimost я не про районы писал, а про "вырастет в разы". ни один район в ближайшее время точно не вырастет в разы, да и вряд ли вообще вырастет, хватит народу лапшу на ужи вешать

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Тоесть, вы считаете, что если район города активно развивается и с его ростом не будет роста стоимости недвижимости, вторичной и первичной, неважно какой. Правильно?

@user-wp6zz6xh2z

Жыл бұрын

@@ta_samaya_nedvizhimost А вы считаете, что недвижимость может расти бесконечно? И не важно что рост доходов намного отстает от того насколько выросла недвижимость? Вы правда считаете, что если сейчас какая-нибудь однушка на окраине от застройщика стоит 5 млн, то через пару лет она вырастет в разы, будет стоить 10-15 млн руб. Вы в это сами верите? Даже под 0 процентов такие цены не подъемные. А сколько тогда, будет стоить квартира в которой можно жить семьей с детьми, двушка или трешка: 20 - 40 млн. Вы в это верите? Поэтому, я реально считаю, что человек, который разбирается в недвижимости нести чушь про рост недвижки в разы может только обожравшись мухоморами. Вторичка чуть дешевле сейчас. Может быть вы про неё говорили в ролике. Она должна вырасти в разы? На вторичке сейчас так же однушка стоит 3,5 млн. Вы считаете, что через пару лет она будет стоить 7-10 млн? Вы в это верите? То есть вы считаете что платеж по ипотеке в 55 000 - 90 000 тыс рублей за однушку для большинства краснодарцев посилен? Причем я говорю, про массовый сегмент, это не бизнес класс, где где доходы совсем другие и такие цены для людей с хорошим доходом вполне норм. Спуститесь с небес на землю, у многих зарплата меньше, чем по ипотеке нужно платить. Вы людей за идиотов считаете? Кому охота будет брать себе квартиру и платить банку 55-90 тыс. в месяц, когда можно такую-же снимать максимум за 20 000. Да и при всем желании жить в своем жилье, такую ипотеку люди не потянут. Кроме того, недвижка может не только не расти, но и даже падать. Если бы вы были экспертом, то изучили бы опыт прошлых лет рынка недвижимости в нашей стране хотя бы с 2000-х и не несли такую чушь, что недвижка постоянно должна расти, еще и в разы. Я не сторонник прогноза о крахе недвижимости, когда квартиры будут ничего не стоить. Но вариант снижения цен тоже исключать нельзя, он тоже весьма вероятен.

@user-wp6zz6xh2z

Жыл бұрын

@@ta_samaya_nedvizhimost Я считаю, что если район развивается, то цены у него будут выше, чем в других, менее развитых районов. Но это не значит, что цена будет выше, чем текущая цена в этом же развивающемся районе сейчас. Эти вещи не обязательно связаны. Мухи отдельно, котлеты отдельно. Просто в загнивающем районе могут цены падать, а в развивающемся стоять на месте.

Для посуточной сдачи в аренду беспроигрышный вариант рядом с парком Галицкого.Кстати,и не только посуточной.

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Абсолютно с вами согласны, это уже как априори )))

ЗАКАЗ НА ПЕРВОМ МЕСТЕ ЭТО ПАРК СЕРГЕЯ НИКОЛАЕВИЧА ГАЛИЦКОГО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

без обид но почти все районы ниже среднего и не факт что они выстрелят в будущем...ладно бы цены там были вкусные но и это же не так.

А в молодежный мкр трамвайку не потянут? (Витамин)

@ta_samaya_nedvizhimost

11 ай бұрын

Пока в Град плане развития Краснодара такого не видели

Отличная информация. Лучше всех.Спасибо большое.

'Хочется верить'(в ковычках), так надо было назвать ваш ролик! Расмотрите не следующий район, а самих себя, кроме как хочется верить, по факту завышенная цена за кв метр.

Хороший обзор 👍

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Спасибо большое )

Мне нравиться как говорят ошибок, просто теперь на уровне государства застройка должна быть комплексной

Купила квартиру в жк Краски ...почему-то теперь очень переживаю правильный ли был выбор

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Компания "метрикс" неплохая в целом, но их проекты которые в Краснодаре, это эконом сегмент, но и цена по сравнению с остальными у них соответствующая, относительно недорого) Если при выборе квартиры у вас стоял вопрос цены на первом месте и вас не смущает локация в котором находится ЖК Краски, то решение правильное.

@AlinkaMandarika

Жыл бұрын

@@ta_samaya_nedvizhimost а что не так с локацией?)

@Victoria_vivika

Жыл бұрын

Если локация устраивает,то почему бы и нет. Нам вот к примеру нужен центр

Торгового центра МОЛ уже не будет...Факт!

Пост - (на кладбище) - Тут родится 100 000 человек!!!! перспективное однако место!!! Коммент - Однако хороший обзор :-) и кругозор. На падающем в пике рынке недвижимость именно в Краснодаре вырастет в РАЗЫ.

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

При падающем ВТОРИЧНОМ рынке, существуют строящиеся новые микрорайоны города) это факт! Среди них есть перспективные, причём объективно и с пояснением данной позиции. Если озвученные нами локации города не являются перспективными, то сделайте пожалуйста презентацию своей точки зрения более понятной, ну или хотя-бы назовите свои версии перспективных районов)

@pavelpereladov7188

Жыл бұрын

@@ta_samaya_nedvizhimost Кризис перепроизводства очень характерная вещь при капитализме. Самое очевидное на что нужно обратить внимание инвестору, при покупке квартиры в любом месте - это текущие цены аренды и их динамику. Как я вижу с графиков в Краснодаре за 5 лет цена аренды выросла с 14 грубо до 17 тысяч. Т.е. на 21%, в то время как стоимость квартир за это время с 50 тыс поднялась до 108 тыс или на 116%. Т.е инвестор покупающий МНОГО дороже (в 2 раза дороже) получает прибавку к сдаче - 21%. Т.е. это чистый пузырь.

@user-wp6zz6xh2z

Жыл бұрын

@@pavelpereladov7188 Да, вы правы, смешно слышать, про рост цен в разы.

@nadezhdasolyanik7716

Жыл бұрын

@@pavelpereladov7188 именно, кроме всего прочего + вложения в ремонт и мебель, вообще ни какой выгоды ......

@V_Tory

Жыл бұрын

Падающий рынок в пике исключительно в голове. На перспективу с автором согласна полностью. В Краснодар ехать не перестают, и не перестанут несмотря на существующие еще пока инфраструктурные проблемы.

Западный обход - Комфорт+ ???? Может быть, эконом+?

@user-cy6lq2mr1q

Жыл бұрын

А вы видели какие там дома? Я не говорю за весь западный обход, но в самолётах все дома комфорт

да уж )

Жду падения рынка недвижимости 5 лет , а он наверх прет и прет. Слава богу , сейчас, немного откатился на 10 -15 процентов. Наблюдаю за одним аналитиком, так он технически рисует графики на фондовом рынке и недвижимости…. Вы будете удивлены , но его график показывает , что недвижимость будет расти в перспективе😮. Его анализ основывается на технических характеристиках рынка , точность расчётов изумляет.

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Ненужно ждать, нужно действовать!

Вы про СБС серьёзно? Да там пробки многочасовые уже сейчас, ни въехать, ни выехать, особенно этот мост. Муровейник-лабиринт без права на выезд-въезд.

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Краснодар весь в пробках, но где-то сильно загружен, а в каких-то местах нет. Смотрите яндекс карты и делайте выводы) да и просто по чаще катайтесь по городу )

@user-cy6lq2mr1q

Жыл бұрын

А где в Краснодаре нет пробок? Куда ни поедешь везде они есть. Центр, где Аврора, постоянно стоит, хоть днём хоть вечером. Очень редко можно быстро проехать

да ни какой обзор, обычная реклама от застройщиков домов, где стоимости квартир без отделок вообще в космосе + обслуживание берут за "удобство", то что должен обслуживать город ............

Будет все, кроме рабочих мест. Особенно для мужской части населения.

А как же район Кирилла Россинского?

Вот куда ещё расти,вы мне объясните??? Студия 20кв. Со спичечный коробок в Самолёте стоит 4500000! Без ремонта! Ещё миллион вложишь в неё и за сколько её предлагаете продать? Или сдать? Когда она себя окупит и кому она нужна за такие деньги! Это ужас,что за цены!😬

@user-ck5cq5ub5r

11 ай бұрын

Это хотелки застроя, на вторичке эта студия сейчас стоит 2200-2300. На 50% дешевле, за 2600 19 м2 в Самолете с ремонтом знакомый продает, уже месяц продать не может. 2400 ему максимум давали за нее.

@ta_samaya_nedvizhimost

11 ай бұрын

За наличные оплату у застройщика вы можете купить квартиру студию за 3500 т.р. на вторичном рынке за 3000 руб. Когда весь микрорайон застроится и положат туда трамвайную ветку, ваша квартира на вторичном рынке вырастет на 1000 т. р. так же как жто было и с мкр. на ул. Петра Метальникова. Не стоит относится к покупке недвижимости как к быстрой прибыли по инвестициям. Капитализация - да.

@user-im8we1sl1q

10 ай бұрын

Покупали на метальникова за 1.3 однушку, сейчас она стоит 4 минимум , прошло 6 лет, а также нельзя продавать квартиры менее 3 лет владения, иначе заплатите налог, квартиры продают в перспективе через несколько лет

Никогда не приезжайте в краснодар

Голимая заказная реклама с целью впарить …

ага, отзывы купивших Патрики просто шокируют. Коммунальщики там просто бездействуют, и застройщики свои обещания не выполняют. только на картинках всё красиво, по факту бюджет урезают, и на выходе сами понимаете

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

ГК Точно хорошие проекты выпускает на рынок, учитывая этот факт, можно быть уверенным, что патрики получатся

Всё мимо

Эта реклама ,так бы и сказал ,Губернский лучший , конечно не сказал

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Не понятное сообщение, можете ещё раз попробовать пожалуйста)

@user-cy6lq2mr1q

Жыл бұрын

Губернский хороший, но не самый лучший.

Лишь бы продать )))

@ta_samaya_nedvizhimost

11 ай бұрын

Мы не продаем недвижимость! Мы создаём идеальные условия для покупки недвижимости по вашим потребностям, обращайтесь, с радостью поможем!

Где работа? 15000р перспектива....😂😂😂

Люди бегут обратно

Где шифровальное и где западный обход!))

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

В картах любого браузера можете забить эти локации и он вам покажет) не забудьте только указать новый корпус шифровального, который находится на ул. Дзержинского

@user-xw4en9tz8t

Жыл бұрын

@@ta_samaya_nedvizhimost а не знала про новый корпус

Нигде !!!! Не слушайте риэлторов !!! Они заинтересованы и врут вам !!! Цены в Краснодаре взвинчены в разы !!! Вкладывать нужно в менее популярные города , типа Омск , Тула и т п .там будет рост , а в Краснодаре уже все выросло !!!!!!

@ta_samaya_nedvizhimost

3 ай бұрын

Вкладывать нужно туда где растёт городская агломерация, развивается инфраструктура.

Даааа, по мнению Автора Адмирал хуже человейников Ромекса🙈

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

У Адмирала очень много минусов, к сожалению... в такой то локации

@V_Tory

Жыл бұрын

@@ta_samaya_nedvizhimost На мой взгляд их сравнивать не совсем корректно. Разного уровня всё же жилье, но если не брать во внимание именно качество застройки, то позиционирование у них всё же разное. Цены и соответственно контингент кому доступно жилье в комплексах разные. И да, вы правы в том, что локация решает все, добавляет инфраструктура вокруг комплексов. Западный обход пока в проигрыше, конечно в проигрыше. Субъективное мнение, но тмеет право быть😉

😇😇😇🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Недвижимость в разы ? ГЫ ! ГЫ ! ГЫ !

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Сформулируйте пожалуйста свой вопрос

Втюхевальщик

Какие глупости, СБС центр города, как такое можно сказать, от центра туда пилить и пилить по пробкам и всякой хреновине.

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Так, ну во-первых смотря что для вас центр) во-вторых, до центральной части города, типо старый центр... реально недалеко

Какая трамвайная ветка? Всё,что рассказано в этом ролике-это гетто!

@ta_samaya_nedvizhimost

11 ай бұрын

Это самые перспективные районы среди новостроек в городе Краснодар) а в каком районе хорошо для вас?

Как местный житель, знающий город, могу сказать, что в Краснодаре нет перспективных новых районов, это все человейники в красивой обертке. А это рекламный ролик мест, где риэлторы продают и зарабатывают на новостройках.

Слушай мальчик центр это будет Губернский и его не нужно рекламировать ,это действительно так ,а вот ты зачем врешь в наглую ,ааааа это ж понятно тебе ж надо продать ,хорошо устроился ты ,но врать людям не надо , надеюсь ты понял

@ta_samaya_nedvizhimost

Жыл бұрын

Губернский хороший район, честно, не вру и не продаю) только вот перспективы развития у него нет( но район хороший 👍

@user-cy6lq2mr1q

Жыл бұрын

Район хороший. Но дорог нет. Что бы выбраться из самого губернского нужно простоять в тех же пробках. И утром и вечером.

@m2expert92

Жыл бұрын

Губернский микрорайон, ни когда не будет центром, дороги узкие нет возможности их расширить, и смотрите град план висит на сайте администрации

@pitruhaperovoy1234

Жыл бұрын

Для проживания, хуже чем ,,Губернский,, в Краснодаре НЕТ!

Убогая реклама гетто на окраинах города. Из которых не выехать и не въехать. Впрочем находятся дегенераты, которые ведутся на подобное.

@user-qd9ms2wt8l

Жыл бұрын

Будьте тактичнее. Люди покупают исходя из материальных возможностей.

@igora218

Жыл бұрын

@@user-qd9ms2wt8l нет ни одной разумной причины тратить деньги на гетто, на фоне которых даже Пруитт-Айгоу выглядит элитным.

БалоболГореРиелторШалунДайтеДенег налил тут в уши всем... Сам себя послушай)))

@ta_samaya_nedvizhimost

11 ай бұрын

Вам стало легче?

@user-tj3xy8mq9d

11 ай бұрын

@@ta_samaya_nedvizhimost , откуда вы ? Знатоки Краснодара ?