✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty

@silverfox9761

5 ай бұрын

Взяли в прокшино 3к с отделкой на 63 кв за 12.3 млн + машиноместо за 850к первый взнос 6.5 млн и IT ипотека 5% на 30 лет, но выплатить за 10 попытаемся, Район шикарный

Спасибо за обзор! Очень полезно! Однозначно буду пересматривать! 💯

Отличная аналитика с картой ! Спасибо

Крутой обзор спасибо

Виктор, спасибо за работу. В разбивке "Северный" и "Западный" поставьте в ед. числе. Или АО замените на районы

Видео стоило назвать- лучшие новостройки, это было бы справедливо! Автор ведь цеплялся к районам именно с точки зрения наличия там новостроек сейчас или в будущем. Учитывая плотность застройки- это совсем не лучшие районы будут лет через 5, да даже сейчас! В таких перенаселенных районах очень тяжело жить, уж тем более с семьёй. Кинетик, Тринити, Селигер- этот пятачок вообще зашкаливает по плотности! И школа не совсем близко и та даже в топ-500 школ не попала…Если про районы- нужно было оценивать инфрастуктуру вокруг- всю! А не только какие-то зеленые точки: сады, школы, поликлиники, сколько смен учится школа, хватает ли врачей в поликлинике, сколько магистралей пересекает этот район, сколько полос дорог под окнами будет проезжать, наполненность района досуговыми центрами: дк, спортшкола, бассейны в муниципальных садах, кинотеатр на районе в пешей и круглосуточной доступности, удобное ли метро.. (т к скорость отличается в новой москве например и те же 3 станции- это совсем не 9-12 минут как например из моего любимого бибирево до владыкино). Вобщем как всегда- название не соот-ет действительности… конечно, можно сколько угодно благодарить хейтеров, ведь заяем делать качественно, итак посмотрят! И итак за просмотр копеечка перепадёт..очевидно, автора жто вполне устраивает. НО СМОТРЯ ЭТОТ КАНАЛ нужно делать свои выводы… представляете, кто-то из бедолаг из регионов по вашим отзывам купит квартиру на Сигнальном😢 а потом выяснится что жить в таких условиях очень напряжно.

@user-mk7ux8nc7b

5 ай бұрын

В Сигнальном уже живут,может народу и нравится

@kitchen_Sue

5 ай бұрын

@@user-mk7ux8nc7b в некрасовке тоже живут и тоже нравится, в хрущах тоже… однако все мы прекрасно понимаем, какие там есть недостатки. И когда риелторы/агенты что-то рекламируют не вдаваясь в подробности и недостатки- это уже обман

@user-bq9uj4io6x

5 ай бұрын

​@@user-mk7ux8nc7bключевое слово МОЖЕТ

@polinap8471

5 ай бұрын

Согласна, что как-будто это реклама новостроек, в которых встали продажи😅

@dmitryivanov441

5 ай бұрын

​@@polinap8471так автор банальнейший инфоцыган. Который тут просто продвигает себя и свой инфопродукт. За кадром он оказывается продает "консультации" по 65000 за каждую. Видимо лохи не иссякают.

Виктор, приветствую. Скажи пожалуйста , оптимальная цена однушки 38-45 метров жк now, i land и wow. Какие мысли по ценам в данной локации в будущем ?

Будет ли хорошей инвестицией строительство дома в Подмосковье? И какие районы более привлекательны?

@olbalabol

5 ай бұрын

Сама об этом думаю, мне кажется такой дом сложно продать

@dmitryivanov441

5 ай бұрын

ИЖС в ближнем Подмосковье очень дорог. И верно выше написали - из-за этой дороговизны малоликвиден.

А Юго-Западный, район МГУ?

Офигенные ценные видосы у тебя! )) Благодарю за подробные интересные мысли, выводы и советы!!! ; )))

@smarent

13 күн бұрын

спасибо за обратную связь

Можно ли покупать Царицыно -2? Сейчас сданы несколько корпусов, 38 кв за 8,5 черновая? Метро прямо рядом обещают

@Igor_Smarent

5 ай бұрын

Если готовы ждать, примерно 6-12 месяца может и дольше, то покупка нормальная. Самые доступные и недорогие квартиры в Москве. Будет метро 2020-30 года. Покупка только за наличные, в ипотеку банки не пропустят, объект и застройщик не аккрелитованы. В Царицыно -2 есть сланые корпуса и ещё не сданные. Те что сдали можно по вторичной ипотеке, на сегодня под 14.7-16% взять.

@ZELTrok

5 ай бұрын

вам бабло девать некуда? гляньте на ютубе как жильцы сданных корпусов мучаются.. как вы это потом продавать будите.. Я уже не говорю про все еще не построенные апарты там...

Сделайте обзор по ЦАО❤Очень классный выпуск

Рябиновая это просто жесть. По инфе СтройМос там в районе промки вообще ничего не планируется по облагораживанию, парков нет, зато есть кладбища) Два плюса это Запад и там по пробкам более-менее. А вот Раменки ругаемые Виктором это как раз куда ближе к Большому Сити, чем всякие Мневники, так-то. Это Запад, но почти ЦАО. Мосфильм, Воробьевы горы, сады, МГУ и парки, Долина реки Сетунь 33:20 . За счет того что метро далековато цены пониже, но прекрасно ходит общественный транспорт. Вообщем Раменки один из самых недооцененных районов Москвы именно для жизни и за относительно нормальный ценник.

@marinaivlieva3106

4 ай бұрын

Он сейчас сильно перегружен стройкой. Плотность населения будет зашкаливать, когда все эти 50-этажки введут в эксплуатацию. В школу, сад, поликлинику и музыкалку будет не попасть. И все встанет в пробках уже на выездах из дворов. И ещё там регулярно воняет канализацией и жженой свалкой. Каждый кулик своё болото хвалит. 😅

А что скажите про Даниловский район ЖК Foriver? симоновская набережная

Поясните пожалуйста, почему вы против проекта Новоданиловская 8 от самолёта? Какие подводные камни? Спасибо.

Где меньше мигрантов, там и берите, вот на эту тему Виктор тоже рассказывайте пожалуйста

@user-xm8hi6ce7k

5 ай бұрын

А есть ещё такие районы в Москве ? По моему везде тьма

@user-mk7ux8nc7b

5 ай бұрын

На Кузьминках их дохрена

@user-yl1cq7qk9f

5 ай бұрын

Тут Гольяново на первом месте. Можно за целый день в транспорте, магазинах и парках не встретить ни одного (ни одного!!!) не "южного" лица. Живу как в Таджикистане, это - ужас какой то.

@user-yi1sn3bu9v

5 ай бұрын

​@@user-yl1cq7qk9f как появится метро, то гости средней Азии оттуда побегут из-за роста цен

@truemass929

5 ай бұрын

сосед я с Вами согласен, этот вокзал еще....(( Я кстати поэтому и свалю скоро из этого района@@user-yl1cq7qk9f

Жил почти 7 лет в Останкинском. Супер район, куча парков и крутая доступность по рыжей ветке + трамваи + электробусы. Все круто. Мечтаю вернуться ))

спасибо за обзор! сделайте пожалуйста обзор ожиданий старта продаж интересных объектов в 2024❤

@smarent

4 ай бұрын

Уже снимаем

Виктор, спасибо за информацию 👍🏻

Виктор, здравствуйте. Не совсем понтмаю про ЮАО, вернее его часть ближе к МКАД. Там ведь одна сплошная промка. Мне кажется еще не один год пройдёт прежде чем там что-то изменится. Если согласны, то какой интервал времени составит это благоустройство?

@dmitryivanov441

5 ай бұрын

Промка в Бирюлево Западном. А в Восточном наоборот - рай Царицыно и Дендропарка, причем всё это за смешной прайс.

@sergeyart5204

5 ай бұрын

@@dmitryivanov441 Ответ риэлтор?))

Подскажите, какой картой пользуется Виктор для обзора положения промзон на карте Москвы?

Добрый день, из-за каких преимуществ в ЮЗАО отметили ЖК EVER?

Очень полезная информация! В одном выпуске !

Что скажете о жк "светлый мир" в Люблино.Мне нра схема кв..р,расположение,но читаю негативные отзывы,мол долгострой.Есть ли сданные и заселённые объекты?

@Igor_Smarent

5 ай бұрын

Посмотрите это застройщик СевенсСанс, в москве еще ни одного сданного объекта, но если готовы ждать и нет больше средств, а нужна площадь и локация то и то подумать нужно.

@novostroyki.m

5 ай бұрын

У них нет ДДУ, деньги платите застройщику в кассу. Оно Вам надо?

@larafarnel8984

5 ай бұрын

Рядом цветёт ПИК,но у него не интересные кв..ры и нет балконов.

@nonsolodesign2361

5 ай бұрын

@@larafarnel8984смотрите в пике в корпусах реновашек - в них есть балконы и цены интересные.

тоже подумываю о покупке в СОЮЗ. Спортивные площадки, биохакинг... Как думаете, стоит для себя рассмотреть или под инвестицию?

Есть какая-то информация по КРТ Новая Ипатовка, что рядом с Тимирязевским парком?

@Ant0nSK

5 ай бұрын

66780 кв м под жилую застройки из которых 6700 кв м под реновацию. 50290 кв м под общественные-деловые объекты (сады, школы, образовательные/спортивные центры, медучереждения). По крайней мере так в постановлении от 22 года указано.

Здравствуйте, я хочу купить одну комнатную квартиру в самом центре Москвы, и сдавать туристом. Какой бюджет надо. И какие требования административные нужно учитывать? Спасибо 😊

Не вижу смысла для инвеста рассматривать Москву прямо такими большими районами. В каждом районе есть хорошие и неудачные локации. В том же есть ЗАО унылое Очаково и Рябиновая, а в ВАО есть очень уютные места возле парков.

В 2000 году 2 недельки гостили у тети, квартира у нее на улице Вишняковской, рядом парк Кусково (Выхино), рядом Новогиреево, мне очень понравлось.

Зачем людям из региона, с 50-60 мультами в кармане переезжать в символ? Кажется, у них и в регионе все не плохо)))

@OlgaS7777

5 ай бұрын

Бауманка там и школа )

@andreym.7173

5 ай бұрын

@@OlgaS7777 не поспорю. Только вопрос тут другой. Шкода, ну возможно она лучше чем там. В регионе. Баумана да. Но зачем покупать бетон, если чудо планирует не в мск развиваться? Тут вопрос зачем в мск если можно в где то в Европе зацепится. Но если скрепно, то согласен, да, выбор будет оптимален в мск)

@user-cj2kk4kx4w

5 ай бұрын

​@@andreym.7173какая Европа? Посмотри что в мире творится

@OlgaS7777

5 ай бұрын

@@andreym.7173 а зачем в Европе -то? Чтобы там работать уборщиком или официантом? Лучше в Европу туристом ездить, а работать специалистом в своей стране, получив хорошее образование.

@Real2Biz

5 ай бұрын

@@andreym.7173 удачи зацепиться в Европе!

На 3:45 минуте на карте ЮВАО обозначен Южный округ! Но для инвесторов из других городов это не очень важно конечно😊 А вот про районы для жизни лучше у москвичей узнать, а не от приезжих.

@user-rx3mt7ij8x

5 ай бұрын

Лучше всего самому поездить и своими глазками посмотреть, погулять там по окрестностям, у каждого свои вкусы.

@1043876

5 ай бұрын

@@user-rx3mt7ij8x Некоторые моменты (шум, запахи, пробки и т.д.) могут проявляться только в определённое время, поэтому лучше поговорить о районе с местными жителями.

@alexeykuznetsov3097

5 ай бұрын

@@user-rx3mt7ij8x Согласен, кому то литрушку на вечер надо рядом купить и компанию, а кому-то коворкинг со свежевыжатым кофе :)

@user-cl8ll1nq3b

5 ай бұрын

Согласен. Автор не местный, но уже с уверенным видом вещает про лучшие районы Москвы. Не пожив толком и в одном из них))

@ZELTrok

5 ай бұрын

на 22:04 автор видео промку ВострякОво называет вОстриково... что еще от него ждать...

Выбирали между Ever и Барклая 6. Ever, конечно, круче, но район у Барклая 6 понравился больше.

Что вы всё в одну кучу!!! Причем тут Волгоградка , где действительно одна промка,Нижегородская не одного парка, Или Преображенка, Черкизовская, там красота,, парки, куча, И Старый фонд, в Зелени Утопает.

@annamelnik2058

5 ай бұрын

Что с Преображенки до нормального парка на метро ехать, что с Нижегородки на метро, только на 7 минут дольше. Живу на Преображенке, купила на Нижегородской. Гулять в старом фонде по зелени так себе удовольствие. На Нижегородке есть старый фонд где по дворам в зелени можно погулять как и на Преображенке. Только торговый центр на Нижегородке в пешей доступности, а с Преображенки ехать далеко до ближайшего нормального ТЦ.

Я бы ещё на цены посмотрел, для разнообразия 😃

Я помню когдато хлеб покупал за 10р. а сейчас он уже далеко не за 10... Ничего значительно дешеветь никогда не будет, даже купив сарай за 1мил.р. пройдет время, он будед стоить уже больше.Все дело в самом продукте (дом, квартира и т д) и локации где он находится, комуто понадобится меньше времени что бы подорожать, а камуто больше, но итог один ВСЕ рано или поздно дорожает.

@user-sp5fv4kw2n

5 ай бұрын

ага, знаю человека, который так вкладывался в подселы и гаражи...по некоторым из первых он так и не дождался роста....продал в убыток и был рад, по второму, ну спустя 10+ лет ценник вырос, и то благодаря тому, что рядом пошло строительство не дешевого дома, а до этого что-то ценник особо не рос. Ну на авито рос, там эти гаражи годами продавались....за 10+ лет тогда вклады бы больше 100% принесли....хотя кому я, о чем я....там же бетон ваше всё) особенно когда наконец займутся "нахлебниками" что занимаются сдачей...и апнут налоги на 2,3 и т.д. жильё прогрессивно, вот тогда такой рост будет) Но этот риск никогда почему-то никто не рассматривает.

Получается инвестировать надо в банковский вклад сейчас ?)

@user-uo1os4zt1m

5 ай бұрын

Сейчас да !

@maksimus.ssirotkin1124

5 ай бұрын

Нет в России, классных инвестиций! Только бизнес, а вклад, это просто вклад

@bri4mula

5 ай бұрын

В доллары. Ни разу еще не было убыточно в горизонте от 2 лет)

@user-uo1os4zt1m

5 ай бұрын

@@maksimus.ssirotkin1124 бизнес нужен чтобы сколотить капитал , а дальше организовать портфель и управлять своим капиталом . Горизонт планирования в бизнесе не боле 5 лет в рф , так как тема быстро схлопывается и не факт что ты сможешь быстро реорганизоваться

@maksimus.ssirotkin1124

5 ай бұрын

@@bri4mula особенно если запретить их продавать

1я 🎉посмотрю и побегу покупать😂😂. Волосы назад...

@HeleneLo571

5 ай бұрын

🤣

Бирюлево Восточное для житья прекрасно,зелено,свежо! Парки Царицыно,Дендропарк! Тебя не поймешь,сам то инвистировал в Видном??? Что в Зиле классного,промка,окна в окна сплошной бетон!

Формат отличный, спасибо👍 что думаете про про новый район Рублево-Архангельское Сберсити?

@user-ph6nq7dt6i

5 ай бұрын

Да там капец дорого, на Мосфильме дешевле взять 😂

@olbalabol

5 ай бұрын

Переоценен. Никто из знакомых, работающих в Сбере на высоких позициях там не купили. Покупают в Острове и ХедЛайнере

@ZELTrok

5 ай бұрын

а зачем в этой ж.. за мкадом брать если по такой цене есть куча вариантов по москве?

Хорошо Мневники один из лучших

!!! На 3мин 48сек вы говоря о ЮВАО, показали карту ЮАО.

А какие вопросы к Афипарку, кроме цены?

Благодарю за информацию!!!

Перовское 2/23 кв/9млн/1,8 первй взнос/50к платеж В начале октября брали, сейчас 10,5 ценник. Да, может в переуступку и не продать по нему, но и не купить за 9 уже

@Igor_Smarent

5 ай бұрын

Это общее рыночное повышение цен август - сентябрь примерно +4-5% каждый месяц. Что будет дальше ждём и смотрим.

@user-rm3zq3ur5v

5 ай бұрын

Если бы было наличными 9 млн или даже 5 купили бы?

@user-wi4sk8ne8e

5 ай бұрын

@@user-rm3zq3ur5v нет, вижу весь прикол в дешевом пятом плече. Без 4-5 плеча по моим расчетам там уже не складывается интересной доходности

@user-wi4sk8ne8e

5 ай бұрын

@@Igor_Smarent да, хотелось бы к февралю хотя бы обратно такие цены т.к. будут на еще одну студию деньги. Если дорожать дальше будет, то Ставка 6-8% даже не потянет норм экономику

К лету ставка будет 20%-25%

Те кто купил студии в первом Дубровском по 7 - 7500 большие молодцы!

@user-qh5kv3lq9t

5 ай бұрын

Скорее лошары. Вот те кто купил бакс по 60 действительно молодцы.

@TomTom-kb4wi

5 ай бұрын

@@user-qh5kv3lq9t написал и лайкнули те нищеброды кто купил 1000 $ и ждёт доллар по 250 🤣🤣🤣🤣 даже не понятно зачем вы Виктора смотрите 🤣🤣🤣🤣

@clublexussense5044

5 ай бұрын

@@user-qh5kv3lq9tэти тоже лохи. Вот кто купил бакс по 60, а студию в Дубровском взял в дешевую ипотеку за 7 - вот это уровень.

Калитники кстати очень зеленый, ухоженный район. Не знаю за что вам страшно, посмотрев на одну лишь карту..

КРТ, КРТ рознь... Надо смотреть не только на то, что оно имеется, а и на то, что там планируют делать. В ЮАО возле Нагатинской к сожалению все КРТ это будущая новая промка.

@user-yh5hl1gg3m

5 ай бұрын

откуда информация? есть пруфы?)

@user-xl8pn6js6t

5 ай бұрын

​@@user-yh5hl1gg3mоткрыть карту крт, кликнуть на любую из зон, там описана её предназначение

@Red_2025

5 ай бұрын

Как стройка закончится какая новая промка?

видимо я родился и проживаю в Москве как-то не так, ну какая разница -- рядом есть парк или нет? молодым ездил кататься на лыжах в Кузьминки или Кусково по выходным... в рабочие дни нет на такое времени... гулять всё-равно или в Горького или Сокольники... короче -- наплевать и забыть про парки... а вот глазу каждый день должно быть приятно -- поэтому только исторический Центр! милые узкие улочки, кафе, московские дворики ну и если повезет соседи-москвичи...

Я бы присмотрелся к СВАО, а именно к жк союз в Ростокино. Взглянул на их проект - спортсменам и активным людям он точно придется по вкусу.

А что насчёт Басманного района? Надеялся услышать про электрозаводскую. Купил там апарты по редевелоптемнту ниже рынка. Надеюлся услышать мнение Виктора

@mariya7287

5 ай бұрын

А что там думать, замечательный район! А вы ещё и выгодно купили. Будете сами жить- супер, центр рядом, набережная, Семёновский парк, парк сокольники, прекрасная Старая Басманная улица для прогулок и походов в кафе. Завидую, по-хорошему. Будете сдавать- тоже отлично, недалеко мгту Баумана, студентам жильё актуально в этом районе всегда!

В Митино все новостройки, кроме Митино Парк, далеко от парка очень. И где Митинской Лес, там уже неуютно. В Митино школы переполнены, потому что в новых ЖК туго с социальными учреждениями. И парковка... если не покупать машиноместо то это ад!

Промзоны закрывают в угоду застройщиков. Производство переносят за МКАД. А где работать то? Не все же в сфере услуг, работники образования и здравоохранения. В советские времена эти районы вокруг предприятий росли. Да и плотность населения там в разы ниже была, чем, в перспективе, будет после возведения новостроек. Москва стягивает на себя гигантский человеческий ресурс, который чем занят будет? 🤔

@dmversion

5 ай бұрын

В Москве жить, а работать за мкадом)

@user-oo4rr1km9r

5 ай бұрын

@@dmversion тогда дешевле купить квартиру в условном Подольске и там же работать. Зачем переплачивать?)) переплачивать

@user-rx3mt7ij8x

5 ай бұрын

а что делать? ведь всё что можно уже застроено остаётся только промка и ренновация , плюс река где сложные почвы и сложное строительство

@user-rx3mt7ij8x

5 ай бұрын

@@dmversionте кто работает за мкадом в будущем в москве жить не смогут , не потянут стакан кофе по 2000 руб

@user-oo4rr1km9r

5 ай бұрын

@@user-rx3mt7ij8x что в будущем получим, гигантский город безработных? Город приговорили в угоду застройщикам. Строить на просторах нашей необъятной не перестроить. Но видимо в рамках нынешней экономической модели, это не реально

Расскажите пожалуйста про Молжаниновский район

@smarent

7 күн бұрын

Зачем ? Вы от самолета хотите квартиру там купить ? Есть видео все правда про самолет. Посмотрите, там есть разбор этого района

Стоп-стоп, а что не так с Бибирево? Да район прямо 100% спальный, да райончик рабочий и пьяные мужики шатающие по улицам возле пивнушек в пятницу вечером тебе обеспечены. Но промок там каких-то особых нет, район обагородили, дома там без газа (что лютый плюс), до центра близко. Что с ним не так?

@user-uh7od2vu8b

5 ай бұрын

Там же не строится ничего

@dmitriynayanov6428

5 ай бұрын

​​@@user-uh7od2vu8bтам пик строит возле Алтуфьевского шоссе, это на краю Бибирево. Ps: хотя не, ошибся, это уже район Алтуфьевский

На счёт Котельников че там, хочу там приобрести, кто че знает об этом районе?

@angellina4038

13 күн бұрын

Мигрантское гетто там Ничего хорошего не могу сказать Хотите стоять в пробках или душиться в метро в час пик когда едете с работы - пожалуйста, ваш выбор

Как цены станут ниже в Новой Москве, если застройщики тоже закредитованы. Себе в убыток работать не будут, и стройматериалы дорожают.

Согласна про отсутствие плюшек Новой Москвы, кроме прописки МСК там выгоды нет, отсюда и жители на 90+% это миграция с региона "за пропиской в Москву" и что почти все в рамках Старой Москвы ЗАО/ЮЗАО/ЮАО просто ушло в космос по ценам, то что даже на вторичке 5 лет назад можно было купить за 10млн, сейчас стоит 20млн. Очень интересно будет дождаться посмотреть, что будет с ценами на недвижку лет через 5-10

@user-vf7ls3rn8i

5 ай бұрын

Вангую стоимость не упадет

@FinanceRule

5 ай бұрын

Через 10 лет будет 30млн

@dmitryivanov441

5 ай бұрын

В Московский регион бесконечно катит вся остальная страна у кого есть силы и деньги. Поэтому и бум строительства с ценами. Окончания этого тренда пока не просматривается, пока не пропадет немалая зарплатная дифференциация с остальной Россией.

Какие еще инвестиции с ипотекой 16%? О какой жизни в Метрополии и Символе можно говорить, если там ни одного парка рядом нет, кругом промки и ТТК под носом))) В Люблино и Марьино полно парков и Москва-река с набережной, отличная инфраструктура. Но замкадное стадо при упоминании ЮВАО начинает как мантру произносить слова "ТЦ МОСКВА, Садовод!" При это Марьино для жизни даст фору многим районам Москвы)))

@clublexussense5044

5 ай бұрын

В символе есть подобие парка прямо на территории. Плюс Лефортвоский парк в шаговой доступности, также недалеко измайловски (пара остановок на трамвае)

@zibel5007

5 ай бұрын

@@clublexussense5044 символ стоит на развязке трёшки и шоссе Энтузиастов, доступность, чтобы приехать и поспать - да, расположение для жизни - вообще не очень

@user-xe8kt6bq4j

5 ай бұрын

Знание азиатских языков обязательное условия забыли сказать

@valentinjzx3066

5 ай бұрын

Полностью согласен!

@Ant0nSK

5 ай бұрын

Не пойму, что все как мантру произносит слова "парк! должен быть рядом парк!". Большинству людей наличие парка в шаговой доступности видимо просто душу греет, т.к. обычный распорядок дня - это "работа-дом". А до парка можно и прокатиться пару остановок метро на выходных. Или вы думаете, что клочок зелени добавит экологии району? Я вот прожил 10 лет рядом с Митинским парком и по будням мне до него не было дела. Зато были проблема с садами и школами, где из-за большой плотности застройки (все же кучкуются у парков) огромные очереди, чтобы попасть в дошкольные заведения. Плюс каждодневные пробки, чтобы выехать из типичного спальника. Я не говорю, что нужно брать в ЖК типа Метрополии (там отсутствие парка явно не на первом месте всех проблем), но такие поверхностные приоритеты обычно ведут к разочарованию.

А вообще самый лучший район Марьина Роща, но покупать там ничего не надо, пусть будет поменьше народу😂

Выпуск хороший, сам расммаиривал новую москву поокшино, спасибо

Если вы хотите приобрести себе не дорогую недвижимость, от 500 тыс за квадрат ))))))))))))))))))))

Я в шоке! 500 тыс за кв метр - дёшево! налетай переферия! Одни маты в голове после такого! Сплошной инвест!

@aSuperEgo

5 ай бұрын

Вы куда инвестировать предлагаете? В Тулу?

@user-fk4ze6gy2t

5 ай бұрын

@@aSuperEgo А почему нет! Раз там есть что инвестировать - значит есть и куда! Регионы нужно развивать, производства расширять - в свой город вкладывать! Раньше был какой-то воронеж...а сейчас - ВОРОНЕЖ! - столица Черноземья!- потому что развивают город во всех отношениях!

@aSuperEgo

5 ай бұрын

@@user-fk4ze6gy2t Речь про недвижимость. Готовы покупать по 200 тыс за кв метр в Туле?

Все ЖК ПИК около метро Аминьевская не произвели впечатление. На любителя каменных джунглей. От Очаковской до метро вдоль загазованного Аминьевского шоссе минут 15 идти. Выбрала Руставели 14. Странно, что его не упомянули. 5 мин от метро, с одной стороны промка, которая практически полностью под проекты новые уже распланирована и апсайд уже строится. С другой стороны московская Москва: сталинки, тихие дворики, очень приятное место. Флакон, хлебозавод рядом. А от исторического центра не знаю другого такого ЖК, который был бы настолько близок. Можно и для жизни, и для инвестиций такое жильё брать.

@marinan3219

4 ай бұрын

Согласна с вами. Руставели 👍

"МММ - Очаково " оговорка по фрейду

На зилЕ!!!)))

Метрогородок и для жизни и для инвестиции, пока ещё относительно недорого: жк Лосиноостровский парк, жк Сиреневый парк , жк Открытый парк

@user-vf7ls3rn8i

5 ай бұрын

Относительно 😢

Кто все это будет покупать с ипотекам и кредитами от 15%?

@Ant0nSK

5 ай бұрын

Речь идет о новостройках, а их берут в льготные ипотеки (семейную/ит или обычную льготную), где процент гораздо ниже.

@Red_2025

5 ай бұрын

​@@Ant0nSKсемейную поменяю скоро условия

бибИрево, 2:16

Безумие выводить заводы за город...миллионы людей на них работали..доя кого город? Для богачей проживающих жизнь? Для белых воротничков? Люди жили и работали на прекрасных сильных предприятиях, дети ездили в оздоровительные лагеря за счёт предприятий, было развитие. Для кого вы строите эту буржуазную Москву? Для хрустобулочников? Сама москвичка, но слава Богу советского разлива

СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В МОЛЖАНИНОВО . ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ.

Расскажите о квартирах которые от города продают на аукционах.

@Igor_Smarent

5 ай бұрын

Там через торги, и сейчас цены близки к рыночным.

@user-yo2cd8kd1q

5 ай бұрын

А стоит их вообще рассматривать к покупке.

@olgae.7383

5 ай бұрын

​@@user-yo2cd8kd1qаукцион понимаете, что из себя представляет?

@user-dm6km7dd3k

5 ай бұрын

@@user-yo2cd8kd1qнам реэлтор не советовал . Однажды с клиентом прошел такую процедуру и больше не лезет . Много подготовки и один шанс указать цену чтобы выиграть . Не прошла цена - месяц времени даром прошел

Мои любимые районы (или даже закутки) - там где есть сталинки и старая невысотная застройка, кроме хрущëвок. Все разговоры про старые трубы итп - бред, тк у ПИК лет через 40 в этом плане задница будет катастрофическая. А про архитектурную ценность новостроев блогерам-аналитикам насрать)

спасибо за обзор, наметили себе что посмотреть. Будем брать ипотеку в альфе на новострой, и заранее надо подобрать что покупать, чтобы потом не разочароваться

@user-mk7ux8nc7b

5 ай бұрын

Реклама шмальфы?

Виктор, добрый вечер! Молжаниново от Дск1 для проживания можно рассмотреть?

@user-yl6me8co1h

5 ай бұрын

Своей головы нет

@user-zu9zs8es2c

5 ай бұрын

Спасибо за совет!

@user-yl6me8co1h

5 ай бұрын

Инфраструктуры никакой нет, с социалкой тоже беда. Ленинградка будет вечно стоять, нормальный выезд только один. Пешеходных дорожек к ЖК нет. Уже сейчас сейчас ощущаются проблемы с парковкой, паркинг даже не начинали строить. Рядом промышленная серая зона (склады). Мы и другие люди выбрали этот объект из-за дешевой ипотеки 2021-2022 и Московской прописки: большинство ипотечников взяли ипотеку там до 35000 рублей в месяц. @@user-zu9zs8es2c

Теперь понятно, почему у ПИКа не дешёвые квартиры...

Про цпо ни слова!

Фили интересно

Виктор, зачем вы вешаете лапшу на уши? Инвеста в бетоне давно уже нет

Не покупайте жилье на волгоградке если вы чувствительны к запахам.

Выскажусь с точки зрения транспортной доступности. Зеленоград хуже Троицка однозначно, хотя бы просто из за тарифов, да и в Троицке будет метро, а в Зеленограде... Однако из Зеленограда можно уехать на сапсане и за 20 минут доехать до центра (правда за овер прайз, 2к рублей примерно), ну или купить проездной на сапсан (мазахизм). Из Зеленограда на автобусе ехать в Москву дешевле (спасибо тарифной сетке МЦД, хотя блин было еще дороже). В целом можно сравнить условное Митино, те же новостройки ПИКа, и Зеленоград и тогда в этом случае Зеленоград будет определенно лучше (если вы готовы ехать в автобусе как килька в банке 35 минут). Если взять те же новостройки пика в 24м микрорайоне..., ну блин от туда точно будет быстрее до цетра чем из Митино. Если брать 17й микрорайон, то Митино лучше (делать остановку автобуса прям на эстакаде, всего доброго, хорошего вам настроения в пробке постоять, привет ЦОДД) Если сравнивать Гольяново, и те же новостройки в промзоне котляково, то в них будет определлно лучше с точки зрения транспортной доступности, даже если до метро будет 20 минут пешком. Из ПИКовских новостроек в Митино без автомобиля в лучшем случае вы только дойдете до е30 за это время + 20 минут до тушино, и вечная пробка в тунеле или пересадка на трикатажной и +40 минут пути до каланчевской, тогда уж лучше купить что то у МР в сити бей. За это время живя в Гольяново вы уже будете около кремля ходить.На счет сити бея, есть даже надежда что там могут открыть какой нибудь речной трамвайчик, конечно в район большого сити он вести не будет, там шлюз, а вот в район бывшего аэродрома на спартаке или в район строгинского шоссе вполне возможно. Возможно оптимально будет купить квартиру где то в районе Нижнегородкской (2 остановки до курской, правда метро нет) ну или вообще где то в Реутове (центральная зона МЦД 4 кста, москва блин 🤣) , там как раз строют что то около МКАДа. Или как сказал Виктор район метро Селегерской, хотя если ехать куда то на восток в строну условного ВДНХ возможно будут проблемы после закрытия монорельса, а автобус там едет так что на велобайке 2.0 ехать быстрее. (лично обгонял 311й автобус по улице академика Королева). Возможно так же есть смысл рассмотреть Молжаниново от Самолета, от туда будет явно быстрее чем из Зеленограда (минут на 20 быстрее), есть собственный автобус до метро Ховрино (едет по М11), однако по тарифами МЦД это пригород (на автобусе ехать дешевле). Однако там нет парков, самый ближайший это парк около станции Химки.

@timmyburch6578

5 ай бұрын

Это что за сапсан такой из Зеленограда за 2к рублей? Из Зеленограда "ласточки" быстрые ходят каждые 15 минут. 30 минут и вы в центре Москвы, цена вопроса - 275 рублей + М11 под боком.

@user-se2qu9ge5l

5 ай бұрын

@@timmyburch6578 обыкновенный сапсан здорового человека, два раза в день останавливается и едет 20 минут. Сайт РЖД в помощь.

@user-se2qu9ge5l

5 ай бұрын

kzread.info/dash/bejne/X3x1uraPh8-nqJs.htmlsi=PH7axHLRFG421PPa

Всегда считали, что восток это стрёмно, а оказывается нет. Там всё развивается и много парков!

@user-ul3zs5sb8i

5 ай бұрын

А роза ветров куда делась? Капотню реорганизуют что ли?

@alexeykuznetsov3097

5 ай бұрын

Согласен про розу ветров, еще и балашиха рядом я думаю это минус

@user-mk7ux8nc7b

5 ай бұрын

Роза ветров с запада на восток и с севера на юг

@clublexussense5044

5 ай бұрын

@@user-ul3zs5sb8i роза ветров уже давно потеряла актуальность. Она имела смысл во времена когда решали где вредные производства размещать. Сейчас их практически нет уже в Москве.

@user-xe8kt6bq4j

5 ай бұрын

Если узбекский знать, то можно жить 😅

Отрадное - центр мира! Всем рекомендую 😃

-Ты где Живешь? -В ОЧАКОВО

Запад и северо-запад , в границах где будет большой Сити , самый перспективный для инвестиций раён москвы , и самый желанный , престижный , но для многих не доступный. Другие раёны тоже неплохие есть за свои деньги , каждый инвестирует и покупает исходя из своих возможностей.

@Ant0nSK

5 ай бұрын

Ох уж эти "раёны" =)

@nonsolodesign2361

5 ай бұрын

Район. От слова "рай". 😅

@nonsolodesign2361

5 ай бұрын

😅😅😅😅😅

недвижимость не растёт в валюте уже 16 лет. При этом валютная инфляция 2 % в год в среднем. Получается это не сохранение капитала, а полный попадос

@user-ys8bl9ew2f

5 ай бұрын

Но вы ещё учитывайте доход от возможной аренды. Это в среднем 4-5 % в рублях

@user-pr5sw8mi7d

5 ай бұрын

@@user-ys8bl9ew2f нет, ЧИСТЫЙ доход от аренды не превышает 1.5% в год. Или вы не учитываете: кап ремонт, хотя бы раз в 18 лет.Косметический ремонт, раз в 10 лет. Замена каждые 6 лет техники и мебели. Амортизация дома 1.5 % в год (ибо он простоит не более 70 лет, и потом вам ни кто не даст взамен новую квартиру), общие домовые платежи. Налог на сдачу. Налог на имущество. Реклама. Уборка. Простои (а они будут, не рассчитывайте, что у вас будет всегда загрузка 12 месяцев в году). Инфляция. Падение курса рубля, а он падает уже не одно десятилетие. Так что нет в этом ,,пассивном бизнесе" дохода... Я в курсе, всё это проходил. Да и не только я так считаю!

Виктор, извините, конечно, но ошибки в речи очень режут ухо!

Правильный ответ - ни в каком районе не покупать.

@user-dm6km7dd3k

5 ай бұрын

Жить с деньгами на набережной, и вид супер и воздух свежий, и на берег выйти на водичку посмотреть можно

Правильно, колхозников на юг и восток...отличные человейники в промзонах😂

@AndreiHartmann

5 ай бұрын

Лохов на запад 😂

«Все пром.предприятия переносятся за черту города - называется джентрификация“сказано в видео и тут же сноска с совершенно другим (правильным) определением слова

@user-rx3mt7ij8x

5 ай бұрын

Самое главное знать куда , это юг и юго восток Подмосковья , там заводы шин и заводы пластмасс и тд и тд

Хватит гнать про Новую Москву,отстой ,пробки и полная жесть,черные дыры,одни мигранты,очень неприятная обстановка!🔥🔥🔥👎😱

@user-cj2kk4kx4w

5 ай бұрын

У вас с головой не в порядке

@haborrang9632

5 ай бұрын

Живу там, все вышеперечисленное полностью подтверждаю

@papapapa6100

5 ай бұрын

Особенно а101 в чистом поле строит на мигрантской силе за три копейки. А вы лохи покупаете по цене хз чё

@user-nx3jk4fb6m

5 ай бұрын

это похоже на описание некрасовки, но есть ещё куча прекрасных районов

@user-ck9vj2eu9j

5 ай бұрын

Так это же не разбор любителя на интерес, а бизнес, реклама

Перестал смотреть со второй минуты как увидел «Биберево».

Да какие инвестиции??? Пузырь цен на недвижимость сдувается! Купи за 7 млн., а продай за 4 млн. через пару-тройку лет.

@NeverMind-wk7lp

5 ай бұрын

Скорее за теже 7, но инфляция покусает

@TatyanaKovalevaXC

5 ай бұрын

В каком году вы это видели, чтоб недвижимость в 2 раза дешевела?

@user-fb6so5ep1y

5 ай бұрын

Да ,это с каких пор в России что то подешевеет, если только помидоры в августе .😂

@dkib1

5 ай бұрын

Недвижимость будет 4 только если бензин подешевеет до 30 руб, доллар до 50, машины до 500 за приору

@user-jj4ii1wb9k

5 ай бұрын

😂😂😂 мамкин фантазер

Одни противоречия - говорит про новую москву, типо люди выбирают из-за и метро, дешевое жилье. Через пару минут - цены уже накачены, жилье дорогое. Вот зе фак?!

@smarent

5 ай бұрын

Все верно говорю. 1. Люди выбирают новую Москву и ее активно покупают, потому что юго-запад и много квартир с отделкой и возле метро, доступные цены 2. Но если вы хотите купить там квартиру, то должны понимать, что ценник сильно взлетел и многие квартиры переоценены. особенно с целью инвеста я не рекомендую. Но все логично. Там где высокий спрос, там и перегрет рынок )

Согласны

Хочу у вас работать. Опыт работы в первичке и вторичке 15 лет,также работаю с ипотекой,как брокер. Сейчас в другм городе живу и работаю.

Самый лучший это Арбат и Раменки

Работвют одни мигранты, а коренное население в болтологов превратилось!

Раньше была ориентация на запад, поэтому западные районы считались лучшими и более престижными. А теперь идет переориентация на восток!

@user-rx3mt7ij8x

5 ай бұрын

Нет не какой переориентации, есть ценовые зоны и места оседлости , запад дороже не потому что он радикально лучше , а потому что там селятся люди с достатком и они хотят жить среди своего класса без быдла из гопоты алкашни и мигрантов

@5716908

5 ай бұрын

@@user-rx3mt7ij8x а сейчас селятся в эмиратах, японии, южной корее и гонконге

@Ant0nSK

5 ай бұрын

Западные районы считаются лучше для жизни, т.к. в Москве из-за преобладания ветров с запада на восток (зимой) и с севера на юг (летом), большую часть заводов строили на востоке.

@5716908

5 ай бұрын

@@Ant0nSK это все понятно. Только теперь вместо заводов там строят новые микрорайона с новой инфраструктурой. Заводов скоро не останется и роза ветров перестанет определять хорошие районы для жизни в москве.

Прожили в человейнике(Путилково, Мортонград) 5 лет, последние 3 года живем в Митино-единственный, пожалуй, район, которого не коснется реновация и застройка промзон-ближайшие 20-30 лет. И это счастье. В человейник больше ни ногой. После вашего репортажа-сплошное расстройство-куда так сильно расстраивают город? Мы хотим переселить в Москву всю Россию, или какова конечная цель?

@user-gj2uv7kg1s

5 ай бұрын

Да всю Россию в Москву и 15 минутный город будут создавать...запад уже эксперементирует...ловушка захлопнется😢

@natal3854

5 ай бұрын

Точно. Самые лучшие районы это дома от 9 до 17 этажей без возможности впихнуть новострой))

@DmL-de5vt

5 ай бұрын

Почему единственный? Строгино, Крылатское..

@Ant0nSK

5 ай бұрын

Ваш Митино тоже застраивается человейниками. Там уже плотность за 15 чел/кмˆ2 при том что район крупный и довольно большую часть района занимает зелень. Переехать из Путилково в Митино - ну такое себе, если нужно кататься на работу в другие районы Москвы. На метро ехать долго, большие перегоны между станциями, на машине тоже не приятно, т.к. Волоколамка и кусок мкада вокруг нее постоянно в пробках. Это я вам все говорю как человек, который прожил в том районе около 10 лет и в этом году переехал.

@olgae.7383

5 ай бұрын

Конечная цель - Москва-бад:здесь будут организованы филиалы таких государств, как Таджикистан, Узбекистан, Казахстан, Азербайджан, Дагестан, чайна, Израиль... 😊