상가를 공실로 비워두는 이유는 임대료를 낮추면 건물 가치가 하락함. 임대료를 낮춰서 계약을 하게 되면 주변 공실 상가에도 영향을 미침 그래서 건물주들끼리 담합해서 임대료를 절대 안낮춤. 그만큼 버틸 여력이 되는거니까 우리가 걱정할게 전혀 없음

@soomin714

4 ай бұрын

그래도 공실로 놔둬서 0원 받는 것보다는 낫죠 임대로 인한 수익이 나와야 하는데

@airredsox

4 ай бұрын

​@@soomin714위에 그렇게 설명을 해주셨는데도 이해가 안되세요???

@DIRCHr

4 ай бұрын

그건 상가가 있을 때 얘기지 왠만한 소형 건물은 답안나올텐데 ㅌ

@user-jx1db8ro9p

4 ай бұрын

임대료를 낮게 받으면 은행도 대출금액을 내림

@soomin714

4 ай бұрын

@@airredsox 이 느낌인가 봐요 내 조건에 못 미치는 남자 만날 바에는 아무도 안 만나겠다 (내가 그런 여자로 인식될 수 있어서)

공실이든 비싼 임대료 내리기 싫어하는 건물주들 걱정 하지마세요~~ 그들이 버틸만하고 대출이자 갚을만허니 뻐기고 비싼 임대료만 고집히것지~~ 쓸데없이 건물주들의 공실걱정은 하지말자고요~~~

@LKKVMD

4 ай бұрын

저희 동네만해도 3가~2가쪽에 십년넘게 공실인 건물들 있는데 건물주 분들이 죽는 소리 하나 안하더군요 임대료도 물론 안내리구요 한번 내리면 올리기 힘들고 건물값 떨어진다 인터뷰 하더군요

@user-yf9ut8xp9g

4 ай бұрын

임대료를 내리면 건물값 자체가 하락하는데 차라리 공실로 두는게 낳아요 뭘 알지도 못하면서 ㅎㅎ

@user-ib1tp2cs3e

4 ай бұрын

대출이자 없어요.

@JJ-eo7gd

4 ай бұрын

대출은.안했겠져

@mochagold2816

4 ай бұрын

자고로... 옛말에.. 연예인, 건물주 걱정은 하는게 아니라고 했음!!ㅎ

건물주 걱정하지 맙시다

@eksldhqpeptm12

4 ай бұрын

건물주도 어차피 다 빚음 어떻게든 임대인 받아야 월세로 건물값 메꿈 작은 소형건물아니고서야 어지간하면 다 대출값아야함

@user-fv6bp4fl2r

4 ай бұрын

​@@eksldhqpeptm12그럼 다시 되팔겠지 건물주 빚까지 걱정해주는 팔자좋은 사람도있네 ㅋㅋ

@eksldhqpeptm12

4 ай бұрын

@@user-fv6bp4fl2r 우리 꼬마도 사회 물좀 더먹고 팔자좋아지자

@costr3379

4 ай бұрын

@@eksldhqpeptm12 임대료 낮추면 건물 가치 하락 걱정해서 인근 건물주끼린 서로 담합해서 가격을 안내리고 버티는곳도 많이 존재함 그렇게 해도 버틸 여력이 있는 사람들이고 빚이라 해도 충분히 감당 가능한 사람만 그렇게 생활 하는거지 당장 임대 안들어온다고 건물 빚떄문에 죽겟다 하는 건물주 몇없음

@perottidiego25

4 ай бұрын

@@costr3379 그 못버티는 몇몇이 시세를 결정하는 거임. 코로나때 영끌한 건물주들 생각보다 많고 그 사람들 백기들려면 아직 멀었음. 금리올린다고 바로 가격이 내려가는게 아님. 버티고 버티고 버티다 못버티는 한 두명이 가격하락을 주도하는 거.

공실상가 건물주를 걱정하는건 평민이 연예인들 걱정하는것과 다를바없다....

@castle_base7149

4 ай бұрын

넌 평민이구나?😂

@user-tp3du1hk2d

4 ай бұрын

​@@castle_base7149대부분 평민이지 나도 그렇고

@myj410

4 ай бұрын

슬프다 ㅠ

@SH-bab_meogja

4 ай бұрын

@@castle_base7149 넌 아니냐?

@perottidiego25

4 ай бұрын

1. 아무도 건물주 걱정 안한다. 건물주가 망하길 바라면 모를까. 2. 건물주도 영끌 많다. 아파트 보다 대출이 훨씬 잘 나오거든. 특히 코로나 버블 때 영끌한 건물주들은 세금내고 유지보수비 빼면 마이너스인 경우도 있다. 3. 이렇게 영끌한 건물주들은 전체 건물주들의 수에 비하면 소수이지만, 결국 못버티고 던지는 이 소수의 영끌 건물주들이 가격하락을 주도하고 시세를 만든다. 4. 이 영끌 건물주들이 버티고 버티고 버티다 못버티는 시점은 아직 멀었다. 금리오른다고 바로 던지는게 아니다. 끝까지 버티다 못버티는 시점에 던지는거지.

공실 상가를 걱정해야 하는 이유가 있는가???? 특히나 대학상권 굳이 걱정할 필요가 없는게 규모 좀 있는 대학들은 꼭 필요한 편의는 다 학교 안에서 해결 가능하긴 함.

@user-uq8qi2jr6b

4 ай бұрын

친구가 대학가에서 술집하는데 학생들이 안와서 임대료 낮춰달라니깐 니말고도 올사람 많다고 낮출생각 전혀 없다더라 이럴거라는거 몰랐냐 하면서.. 그래서 접고 나옴 몇개월 빈공실이었는데 가게가 열긴 열어.. 문제는 철모르고 덤벼들면 건물주들만 신나는 시스템이지...

@user-ip1ny5dy7q

3 ай бұрын

건물주 걱정하는놈들은 조상이 분명 노비출신이라 대감걱정하는거임ㅋㅋㅋㅋ

@klerystherandomwalker2169

19 күн бұрын

대표적인 정부실패 한국식 규제의 실패임. 부동산 규제를 혁파하고 재산권 보호를 해주고 임대료 변동을 규제하지 않으면 사람들이 쫄리면 임대료 내리고 필요하면 올리고 계약에 따라서 다 돌아감. 근데 내리면 후에 못올리게 규제가 되니 현재 상태가 부동산 가격과 렌트에 반영이 안되고 쫄리면 뒤짐 마인드로 버티는거. 공실 나더라도 임대료 내릴 수 없음. 이후에 다시 못올리니까

이제는 하다하다 건물주걱정하는 뉴스도 봐야되나

변두리 지역의 건물주도 걱정 할 필요가 없는데 저런 곳 건물주는 공실이 나도 전혀 신경 안 쓸 정도의 충분한 재력이 있기 때문에 내릴 생각이 없는 거...

감정평가 할 때 공실률 포함해서 평가해야 함….

건물주들도 다 버틸만 하니까 공실 관리비에 세금나가도 임대료 안내리고 버티는 겁니다 근데 문제는 공실과 임대딱지가 많이 붙어있으면 배드상권으로 변하니 문제

@user-ey7kf7bl6n

4 ай бұрын

배드상권 되든말든.. 건물주 자체가 인식이 좋나..

@user-uq7zq2vp9w

3 ай бұрын

못버텨. 누가 버틴다고 떠드노.

훈훈한 소식이네요. 돈많은 사람들 걱정하지 말자!!

@Owen-lx8mo

4 ай бұрын

그렇다고 너는 돈없는거 티내지마

@Cowm935

4 ай бұрын

@@Owen-lx8mo 너도 없잖아, 왜 있는척 해?

@user-gs7wq6ek4b

3 ай бұрын

훈훈한 소식은 아니죠 그만큼 나라가 개망하고 있다는 소린데ㅋㅋㅋ

@thdenfl024

22 күн бұрын

@@user-gs7wq6ek4b 없는 사람들이 잘못 배우면 세상이 망하기를 바람...

@klerystherandomwalker2169

19 күн бұрын

대표적인 정부실패 한국식 규제의 실패임. 부동산 규제를 혁파하고 재산권 보호를 해주고 임대료 변동을 규제하지 않으면 사람들이 쫄리면 임대료 내리고 필요하면 올리고 계약에 따라서 다 돌아감. 근데 내리면 후에 못올리게 규제가 되니 현재 상태가 부동산 가격과 렌트에 반영이 안되고 쫄리면 뒤짐 마인드로 버티는거. 공실 나더라도 임대료 내릴 수 없음. 이후에 다시 못올리니까

결론은 건물주들이 하나도 안급했다는거지

걱정할게 못된다 비싸다 생각하니깐 안들어가는거지 이런건 시장에 맡기면 된다 상권이랑 돌고도는거고 여기가 망하면 다른곳이 흥하는 법이다

세가 안나가도 임대료 안내리는 이유는 비싼 임대료가 건물값이 비싸다고 보증해주기 때문이다

없는사람들이 걱정이지.. 있는 인간들은 가격에 신경도 안씀... 먹고사는데 지장이 없으니까..

모든건 쿠팡이 다 배달해주니까 상가에 갈 필요가 없다는것도 지분을 좀 차지하는듯

건물주 걱정이 아니라 공실이 많아지면 도시 슬럼화를 불러옵니다. 임대료 안낮추고 뻐기는 건물에는 공실세 매겨야합니다.

@hhyqwe

3 ай бұрын

공실세 공감 ㅋ

@KR22222

3 ай бұрын

세금매기면 전부 세입자가 부담하게됨

@Energy_Mastery

3 ай бұрын

세금은 실질적으로 부자가 아니라 기회가 적은 빈곤층에게 전가됩니다

@hhyqwe

3 ай бұрын

@@Energy_Mastery 그걸 막아내는게 국게가 해야 할 일입니다..

@Energy_Mastery

3 ай бұрын

@@hhyqwe 뭐... 그렇긴하죠. 그걸 해내면 이 시대의 성군이겠지요

버티는 것도 한계가 있죠. 언젠가는 우르르 무너질 것임. 그리고 신도시에 상가 너무 많아서 대부분 공실인데 구시가지라고 버틸 재간이 있나.

건물주들 머리속에 한명만 들어와도 이득이라는 생각이 지배하고 있어서 임대료 절대 안 내릴듯. 이건 뉴스거리도 아님.

시골 빈집... 팔지도 않으면서... 폐가로 계속 놔두는 것들... 빈집세로 해결 하면 되듯이.... 도시 빈상가... 세도 내놓지 않으면서...공실로 계속 놔두는 것들... 공실세로 해결 하면 된다.

@hskim5631

4 ай бұрын

일 않고 집에 쉬는 사람 인두세 부가세요??

@user-tz9pu7xn3q

4 ай бұрын

​​​@@hskim5631빈집세공실세 의미모르나봐요 빈집나두면 안좋습니다 관리도 안되고요 우범지대될가능성높아지고요 공실나두면 사람 줄겠죠 그지역경제영향미칩니다 일 할곳없는데이건 누가문제일까요? 사회문제긴한데 부과하는게맞나요? 빈집이나 건물주는그건물을관리하고 해야합니다 빈집이나공실은건물팔던지 빈집 팔면됩니다 재산을관리안하니까문제죠 자기가영업하던지요 빈집세부과하고 공실세부과해야죠

@jiwon9327

4 ай бұрын

모든세금 부과하면되겟네 주차문제잇으니 주차세 애안낳으니 싱글세 일안하니 백수세 댓글다는애들 키보드워리어세 이것만 받아도 세금걱정은 없겟는디

@user-mw6fz4tq8p

4 ай бұрын

​@@jiwon9327 애는 안낳는게 아니고 못낳는거야. 애가지면 키우는 고생과 비용은 그렇다 치더라도 당장 회사에서 불이익 받거든. 너같으면 애 낳고 싶겠어요?

@jiwon9327

4 ай бұрын

@@user-mw6fz4tq8p 아니 그래서 낳을생각이 없는데

황금권 상가라해도 이러한 상가 수십년 지나도 임대 안되는 곳은 제 아무리 싸게 해도 안된다.

예전에 파리에서도 비슷한 일이 있었는데, 집주인들이 월세액을 엄청나게 올리고 그 정도의 월세를 못 받을 바엔 공실로 두는 게 낫다고 생각해서 공실이 엄청 늘어난 적이 있음. 그때 대학생들이 월세방 못 구해서 난리였음. 결국 프랑스 정부에서 칼을 빼 들었는데, 집의 면적, 준공일, 가구 여부, .. 등등을 따져서 최대 월세액 제한을 걸어 버림. 물론 반발도 심했지만, 정책 시행 후 어느 정도 해결됨.

@djdjdkdwed

3 ай бұрын

아마 우리나라는 불가능이라 봅니다. 돈있는 사람들 편에 법이라 ㅎㅎ

@Happymom58

3 ай бұрын

저런 지역의 건물주들중에국회의원들도 있지 않을까 싶은데여?

@hunize

3 ай бұрын

오 이거 좋다 하지만 이번 정부에선 안 하겠지 👀

@klerystherandomwalker2169

19 күн бұрын

그게 바로 대표적인 정부실패 한국식 규제의 실패임. 부동산 규제를 혁파하고 재산권 보호를 해주고 임대료 변동을 규제하지 않으면 사람들이 쫄리면 임대료 내리고 필요하면 올리고 계약에 따라서 다 돌아감. 근데 내리면 후에 못올리게 규제가 되니 현재 상태가 부동산 가격과 렌트에 반영이 안되고 쫄리면 뒤짐 마인드로 버티는거. 공실 나더라도 임대료 내릴 수 없음. 이후에 다시 못올리니까

좋습니다. 모두 함께 최대한 아끼면서 공실을 5년정도 유지되도록 합시다. 어차피 인구가 줄어가므로 엄청난 시장 구조조정과, 국제상황과 기후문제로 엄청난 경제난이 예상되는데 대책없습니다. 당파싸움으로 국민을 호도하는 데 쓸려가지 마세요

자초한 걸 갖고 남의 책임으로 몰지 맙시다. 결자해지니 남의 일처럼 말하지 맙시다. 부추겨 온 사람들이 남의 말하듯 하다니... 이제까지 얼마든지 극복할 기회가 있었다. 근데 자기 이익을 위해 남의 사업의 이익을 넘보고 하다하다 남의 사업까지 넘봤으니 댓가를 치르는 것이다. 지금이라도 포기할 건 포기해야지. 방송국? 그대들도 머잖아...

인간의 욕심은 끝이 없고...

@ruttatata2023

3 ай бұрын

인간의 욕심의 끝이 있으면 인류는 발전이 없고 안주하고 정체됨.

걱정하지 맙시다. 건물주들 알아서 할것이고, 준비안된 사람들이 한사람이라 시작하지 않아야 그나마 괜찮을겁니다. 건물주 걱정 노노

상가좀 없어도 된다. 너무 많다. 그냥 쭉 공실로 ~

버티는 중이죠 근데 한 5년정도 공실이어지고 상권초토화되면 건물주도 못버팀 정확히는 손해내상 입고 스트레스받음

저런곳은 개인 건물주가 아니고 대부분 법인 형태임. 임대료를 세금이나 금융 대출문제등으로 내리기 어려움. 단순히 왜 안내리나가 문제가아니고 내리지 못하는 문제에 대해서 해결 방안을 찾아야함.

@nanana1264

3 ай бұрын

뭔해결 냅두면됨. 알아서 시장은 굴러감.

@user-tf3go6mn9q

3 ай бұрын

개인이든 법인이든 해법은 건울주가 찾아야지. 싸게 매각한던지 임대료를 낮추던지

한국은 지금 부동산 가격을 내려버리면, 나라가 터져버리는 상황 때문에, 거품을 인지하고 있지만 부동산 가격을 내리지 못하는 리스크를 감수하고 있는 상태. 지금 부동산은 언제 터져도 이상하지 않은 폭탄 같은 상황임.

건물주 걱정은 할 필요없습니다.

상가를 10억 대출끼고 분양받았다 칩시다. 이자가 3%라고 치면 년3600만원에 관리비, 재산세 등이 나가죠! 월 3백에 임대를 내면 적자입니다. 그렇다고 월3백에 임대를 냈다고 칩시다. 그럼 상가임대차 보호법 10년이 적용되서 임차인을 특별한 하자가 없는한 끼고 있어야 합니다. 1년이 지나면 환산보증금의 5%를 올릴수 있지만, 그것도 임차인과의 협의를 통해서 이루어집니다. 그리고 분명 임차로 들어올때 월세에 대해 몇년간 올리지 않는다는등의 특약을 걸고 들어올거구요! 건물주도 계약 잘못했다간 투자수익률이 안나오기에 건물가치 하락과 10년간 투자원금 손실만 보는 경우가 있습니다. 월세 낮춰주고 싶어도 못 낮추는 경우가 많습니다. 건물주라고 무턱대고 비난받아야할 대상이 아니라는 거죠! 대출없는 건물주는 건물 팔거 아니면, 월세 금액에서 어느정도 자유롭죠! 역지사지로 생각하면 어느정도 이해는 갈겁니다.

@user-tf3go6mn9q

3 ай бұрын

10억 대출 끼고 분양받았다는거 자체가 이미 상당한 리스크를 감수하겠다는 전제이기에 남이 걱정해줄 필요 없을듯.

자기 건물 자기 맘대로 하는데...왜 걱정......

황금자리라고하던 강남대로 둘러보면 이미 공실인지 몇년씩 된 상가들 수두룩 합니다. 건물주들 절대 임대료 내리지 않습니다.

집주인 입장에서 임대료 떨어트리면 건물자체가격이 떨어진다고 생각함. 그래서 가격 내리지않는거임. 인구즐어들고 몇년더 방치하면 그때 후회할거임. 절대 들어가서 임대료내며 장시할필요없어요. 건물주한테 좋은 일 시키는거임. 정말 본인이 자신있으면 사람들이 덜 다녀도 괜찮으면 일부러 찾아 갑니다. 자리보다 실력이 되냐 안되냐 문제 같아요.

@Will-rp1bb

28 күн бұрын

자리보다 실력? 말이 쉽지 ㅋ 자리가 먹고 들어간다 일단

@user-xl4vm8wo9s

28 күн бұрын

@@Will-rp1bb 지리가 좋아도 잘 못하면 망해요. 강남 자리가 좋은데 비어있는 공실율이 얼만지 알고 얘기하나요? 강남 잘되니 들어가서 장사해봐요~ 임대료 인권비 그밖에 공과금 부과세 세금 그거 다 빼고 수익이 순수하게 300남는 가게가 얼만지는 아세요?? 단순하게 자리가 좋다 하면 겉모습으로 보면 사람 많아보이고 장사가 잘되는 곳들로 보이지만, 실상은 그렇치 않은 가게 들도 많아요. 자리가 좋으면 그만큼 폐업률이 적어야 하는게 맞는 논리 아닙니까? 결과적으로 장사는 사장 마인드가 많이 좌지우지 합니다.

잘한다.계속 유지해라

시골에 오랫동안 빈집을 유지하면 불이익 주는걸로 아는데, 이걸 상가에도 적용하면 안되나

자연의 순리대로 텅텅 비어봐야 된다

좋은 일이네요~~ 먼저 태어나서 세상을 선점하고, 후대에 태어난 사람들 등에다 빨대꼽더니 이젠 텅텅~~ 계속 이래서 할렘 처럼 되라 팔지도 못하게~~

@user-ow9ze7sq2i

15 күн бұрын

인구대비상가넘많아요인구줄면서 장사어려울거같에요공실갈수록심각해요

공실보다 더 무서운게 건물가치 떨어지는거

건물주를 왜 걱정하는가? 돈 많은 졸부들인데, 걱정마라 굶든 말든

한번 돈맛을 보고 씀씀이가 커져서 절대 내릴수는 없으니까 아마 망해서 소유권이 사라져야 정신 차릴껄?

망할 곳은 빨리 망하게 해서 새로운 주인이 찾아 가게 합시다

제일 쓸데없는 걱정이 상가건물 주인 걱정....

지금은 임대료 안 내리는게 더 이익이니까. 그렇죠. 공실 아예 더 늘어서 한꺼번에 충격이 와야 제대로 돌아갑니다.

부동산의 가치판단도 다시 해야할 때인거 같아요 결국 수지타산이 맞아야 장사하니까요

이대상권 건물주 분들 정신좀 차리려면 아직좀 멀긴함...

상가 건물 가격 떨어질까봐 그냥 공실 유지하며 임대료 못 받더라도 버틸 생각이신거 같은데

온라인 시장이 이렇게 커졌는데 오프라인 매장만의 뭔가 제공하는 곳만 살아남기도 하고 임대료도 정말 비싸기도 하고.. 우리나라가 가게가 많기도 한... 걍 다 맞물린듯

상가도 빈상가 방치시 매월 수십에서 수백만원 과태료 납부하는법을 만들기를

파산해서 경매로 넘어가서 다른 사람이 인수해야 좀 내려가려나

장기 공실이면 세금을 더 내게 해야한다. 그래야 임대료 내리지. 상가가 비어있으면 지역이 슬럼화되고 공실 없애야한다.

경기가 안좋으면 건물주가 임대료를 낮춰야 인플레이션도 낮추는 효과가 생길텐데. 경기가 몇년안에는 좋아질것같지 않은데 대출이 많은 건물주들은 임대료 안내리고 버티면 더 큰손해만 생길듯

저런상가주들은 재력은 널널할테니 괜히 걱정안해도 된다 기자님들 앞날생각이나...

더 텅텅 비어봐야 안다

돈 있으니까 그래두 임대료는 안내림.. 걱정하지 마세요.

대학상권뿐 아니라 모든 상가주인들 정신 좀 차려야 함. 공실이 넘쳐 흐르는데도 계속 건물은 생겨나고 근데도 자기네 가게가 짱이라고 임대료 비싸다 생각안함. 장사도 안해본 사람들이 부동산 공부 깔짝해서 비싸게 상가 사버리고 나니까 금리 감당이 안되서 임대료만 올리려고 혈안임. 이제 장기화되서 공실 넘쳐서 상가 주인들 급매로 나와봐야 정신 좀 차릴듯. 어차피 그때는 팔리지도 않아서 경매로 넘어갈태지만..

개웃기내 이자부담때문에 안내리는게 아니라 가격 내리면 상가 가격도 하락하니 기를 쓰고 안내리는거지 이자부담이 됐음 진작에 월세내려 햇지하거나 진작에 팔았지

@user-px9cb8jz5u

4 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 레알이지 ㅋㅋ 암튼 x도 모르는 애들이니 ㅋㅋ 평생 세입자 인생이지

요즘 거의대부분 인터넷으로 사죠...

2:16 아직까진 배가 불어서 싸게 안내놓겠단 건데 걱정해줄 필요 없어요. 나라는 뭐하냐~ 보기 좋지 않을뿐만 아니라 나라 곳간도 비웠으니 공실세 만들어 높게 때려야죠.

미국처럼 우리도 재택근무 하는 회사 늘어날테고 인구는 줄고 부동산 가격이 올라갈 가능성이 그다지 높지도 않아 보이는데 계속 버티는 게 맞을런지. 대부분 대출 끼고 건물 샀을 텐데.

월세내리면. 건물시세 빠져서 어쩔수 없음. 그리고 건물주중에 대출없으면 월세 안내려도 상관없음 건물가격 빠지는게 더 문제임

돈들이 있으니 현실 파악이 안되는 겁니다. 더망해봐야~

세상에 가장 쓸데 없는 걱정이 재벌, 연예인, 그리고 건물주 걱정.

임대료 낮춰서 받는 게 공실로 나두는 것보다 더 손해니까 못 낮추는 겁니다

'공실보다는 임대료 낮추어서 이자 부담이라도 덜 면 좋죠' 라고 일반적으로 생각하지만 정반대입니다. 공실되어 수익이 0이더라도 건물값 내려가는 게 더 손해임.. 물론 이것도 다시 건물 자체 수요가 돌아올 것이라고 믿고 있는 심리가 크긴 합니다만... 수도권 마저 이게 흔들리는 낌새가 있는디..건물주는 일단 돈 많으니 걱정말고 잘 버티실겁니다.

임대료를 낮추면 상가 가치가 떨어지니까? 공실을 오랫동안 두어도 임대료를 낮추지 않는다? 나 같으면 공실로두니 임대료를 낮추어서라도 공실로 두지않는다 건물울 관리를 하지않으면 빨리손상이온다 하나는알고 둘을 모르고있다

건물주가 입주자가 없다고 건물 내놓지 않지. 쌓아놓은 것만해도 많은데. 경기 상승할때까지 기다림. 임대료 낮추면 5년간 수입 적을 것이고, 그 전에 경기가 상승할 것을 기다리는 것임.

그냥 싹다 망해라~ 그래야 정신차리지

더 많이 침체가 되야 함..가난한 사람이 부자 걱정할필요 없음

계속 안들어가면 너무 해결될 일이네

지금 여러 지역이 코로나때 보다 더 심각함.

집주인들도 그렇게 지들만 생각하죠. 그냥 수십년 저렇게 비어서 망해봐야 아는데 돈이 있으니 버티는거겠죠. 임대료 좀 낮춰주기도 해야하는데 지들고집만 하죠. 공실 계속 늘어가라...

장사 안되는 곳에 비싸게 들어 오라는 건데 애초에 장사가 100 확신이 아닌데 ㅜㅜ 어려운 문제네여

건물주는 아직 살만하니까 공실로 냅두는거지 뭘 걱정해? 당장 저거 팔면 몇십억은 떨어지니 텅텅비건말건 상권이 죽건말건 신경쓸거 1도없음.

임대료 낮추면 건물가치 떨어져서 은행에서 대출상환 압박 들어가니까 못 내리지..... 연초부터 구렁텅이로 가는구나...

임대료를 한번 낮추면 상가자체의 가격이 수익률에 따라 고스란히 내려가고 서초나 잠실이면 강남3구 상가들이고 임대료 몇년치 받는것보다 상가가격이 그보다 더 큰 폭으로 떨어지기때문임. 명동상가들 오랬동안 공실이었던것도 같은 이유지..

홍대 신촌 건물주들 오래되어서 대출 없이 소유하고 있는 사람들 많음. 돈 좀 안 받아도 수익율 떨어져서 건물 값 내려 가는거 보단 사람 안 받는게 속편하고 쉽다 생각 하드라. 홍대 어떤 건물은 1층 외 죄다 공실 인 곳도 있는데 1,2층만 가지고도 몇 천 나오던데

우리나라 특이점 무주택자가 주택자를 걱정하고 건물주를 걱정한다.

상가는 인구절벽 시대에 점점매출감소가 이어짐니다. 통신판매.해외직구.배달 때문에 설곳이 없어요. 미친임대료는 더문제죠

임대료 내려 가야죠. 더 내려 가야 합니다. 경매로 더 나와서 처음 시작하는 사람이 부담 덜 가지도록....

임대료 높은이유가 애초에 임대료 낮추면 건물값이 내려가서 당장 1,2년 보고 낮추는것보다 유지하는게 이득이라 6개월 렌트프리도 엄청 하잖아 그리고 대학상권은 예전부터 알짜가 아니었음, 대학생애들이 뭔돈이 있어서 비싼걸 사먹겟음 애들 요즘 편의점 가느라 바쁘지. 그리고 실제로 편의점 음식 맛있음 ㅋㅋ

절대 안바뀐다. Imf급 위기가 한번 와야

@user-um9iw1ue9s

4 ай бұрын

이미 IMF보다 더한 상황임 누가 비싼상가 매장에서 돈벌자고 입주못하고, 외국 몰락한선진국가처럼…버블경제심화될까봐 현금부자들마져 소비안함 오죽하면House&Building Poor들 강남쇼핑중독자로 살다 미쿡살며 벼룩 시장이용 한국에 와보니 동묘주변상가 Made in Chana쓰레기goods들도 안쓰고 안사…총체적 소비심리위축됨 그소비자들은?정국이 어수선하고 북 천지분화?우크라,I.S담으로 한국 대만 준 전쟁통에…누가 소비를?이민행렬 1000만명…초고령자1000만명 최근 중공화된 남한도 남북으로 갈려 무지 피곤함 정치인들과 외국인근로자들만 남고 남은한국인들은?노인들두고 다 이민갈거같음ㅠ

임대료를 낮추면 건물값어치가 하락해서 대출이 않되니 내리고 싶어도 울며 겨자먹기로 못내리는거다 하락한 건물값을 나중에 올리려면 간단한게 아니다

건물을 공실로 비워 두면, 건물주에게 벌금 성격의 세금을 내게 해야 됨!!

저게 어리석은거 같아도 졸부들이라 저정도 손실로는 간에 기별도 안감.대체 돈이 얼마나 많은거야???

@user-fp6tt6mb1b

4 ай бұрын

저거없어도 월천이상은그냥꽂힘 통장에

건물주가 꿈인 사람이 많았 었는데... 세상의 진리를 제대로 느끼게 된다 그 어느것도 영원한 것이 없다

다른선진국처럼 중심상업지역이면 더 공실세 걷어야댐

은행 이자가 낮아지면 해결

건물주들도 당해보셔야지,

임대료는 비싸고 공실은 넘쳐난다.

임대료 낮추면 대출 상환 해야 함.

건물주 걱정은 전혀 할 필요가 없음

163개중20개만 비웠으면 엄청잘된거 아님???대박이네 이판국에완판이네

나라가 번성하려면, 물가든 부동산이든 최소 90년대로 돌아가야 된다.

@user-fw2vj9ue3d

4 ай бұрын

그때가 좋았지. 아 옛날이여~~

@user-lm4ep9nu3q

3 ай бұрын

글치 임금도 그때로 돌아가고 살기좋은 때였지 주6일 근무 으샤으쌰 하고 그립읍니다

상대성이있어 터무니없는가격으로임대료를낮출수가없기때문 옆에구분상가도임대료같이내려가기때문건물가치도내려가기에 임대료를낮추기힘든이유임

🔥 임대료 상한가. 법률제정 시급하네요

서민이 부자를 걱정하는게 ❌😅

임대료 인상율을 제한해서 비탄력적으로 만들어 놔서 그럽니다. 반값으로 내놔 공실 채우면 원래 시세로 복귀하는데 얼마나 걸릴까요? 예를들어 시세 월100만원 상가를 월50만원에 최초 임대계약을 하면 매년 5%씩 인상시킨다 해도 월100만원이 되는데 16년이 걸립니다. 그럼 16년이 지나도록 임대시세는 월100만원에 머물러 있을까요? 그리고 매년 5% 인상하는 과정에서 임차인과 트러블이 없을까요? 아! 물론 갱신권은 10년이기에 10년 넘어 재계약은 신규계약이기에 정상시세 반영할 수는 있습니다. 그래도 10년 동안 매년 5% 올려도 시세대비 80%도 안되내요.

상권 박살나고 부동산 가치도 반토막 나고~ 미래가 보인다~

상가 공실을 몇개월 비워 놓는것 보다 임대료를 조금 낮추어서 상가를 돌리는게 좋지 욕심을 과하게 부리면 복이 비켜가는 법.......