高齢化団地の上下階「セット貸し」が満室 家賃5万円台で若い世代呼び込む【グッド！モーニング】(2024年7月5日)
エレベーターがないことで避けられがちな団地の上層階の部屋を、2部屋セットで貸す試みが好評となっています。
■団地の階段を上がると…新しい暮らしの形
茨城県取手市でUR（都市再生機構）が提供する取手井野団地は、築およそ50年、戸数は2160あるマンモス団地です。
4階に暮らす平井亨季さん（28）が階段を上がり、5階に向かいます。そして、そのまま部屋に入っていきます。すると、そこには…。
平井さん
「映像制作をしたりとか、読書をしたりとか、映像を見たりとか、仕事兼趣味みたいな。そういう感じの場所として使っています」
映像アーティストとして活動している平井さん。普段は4階にある48平米・3Kの部屋に住み、仕事や趣味の部屋として44平米ある5階を使っていました。
■なんと4階・5階セットで5万円台！
実はURでは、今年から4階と5階の2部屋を“セットで貸し出す”という新たな取り組みを開始したのです。
UR都市機構 瀬戸研太郎さん
「全国的な課題ではありますが、少子高齢化が進んでいるところもあり、住宅のストックというものをどのように有効活用していくか検討してきたというところが背景となっております」
取手井野団地では、ピーク時の1976年には2145世帯が入居していましたが、今年4月には1684世帯に減少。また、65歳以上の高齢者が占める割合はおよそ52％に上ります。
団地にはエレベーターがないため、階段の上り下りが負担となり、4階から5階の空室が目立っていたといいます。
そこで今回、高齢化が進む団地に若い世代を呼び込み、新たなライフプランを提案しようと、上層階をセットで貸すことにしました。
家賃も1つの物件で4万円台のところ、4階と5階のセットで5万円台に抑えました。
瀬戸さん
「（5階は）内装、間仕切り、水道設備などを撤去した広々とした空間となっております。キッズスペースであったりとか、筋トレだったりゲームなど趣味の部屋だったりとか。あとは、在宅ワークのスペースなどといった使い方を想定しております」
■映像アーティスト 広いスペースを有効活用！
映像アーティストの平井さんは、5階部分をアトリエやスタジオとして使用。大きなスクリーンを部屋の中に設置し、制作した映像作品の上映会のほか、展示会なども行い、広いスペースを有効活用しています。
平井さん
「アトリエ付き物件、そういう条件を探していたので本当にピッタリ。音が出る作業とか、ここでやっている分には下が自分の部屋なので。そういう（騒音）問題がないのは、ストレスはないですね」
「今までは限られたスペースの中だとうまくいかなかったけど、上に空白があるだけで、こんなにもうまくいくのかみたいなことがけっこうあるんじゃないかなという気がしています」
現在、4階と5階のセット貸し出しは6セットありますが、全て満室。URでは、今年度中に数戸程度増やす予定です。
（「グッド！モーニング」2024年7月5日放送分より）
[テレ朝ｎｅｗｓ] news.tv-asahi.co.jp
Пікірлер: 404
20代独身で在宅で仕事してる人にとってはかなり良い気がする！！ 子供が出来たら〜家族が〜って書いてる人いるけど、賃貸なんだから家庭の環境変わったら普通に引っ越すでしょ。
5階のトイレを潰さない方が良かった 在宅で仕事してるときに一々4回に行くのが面倒
@JJ-zt5xl
15 күн бұрын
だよね。
騒音に敏感なので上下階で借りる事を考えたこともあるけど賃料がネックになった。これは角部屋が条件になるけどとっても良い。
すごい！このアイディアは今まで聞いたことがない！ 全国的に広げるべき！ 考えた人、本当に素晴らしい！！
@csodaisuki
17 күн бұрын
5階を店舗として使うのはいいね！！
@yukky0707
17 күн бұрын
@@csodaisuki階段で5階の店舗、入客厳しくないか？
@723ch
16 күн бұрын
@@yukky0707 ELV無し5階で商業施設（店に限らず）を運営するなら、業種によほど気を付けないと採算取れないでしょう。そこにしか無い店で、かつ、ターゲット客層が10～20代若年層の店、でないと。
@hiet8650
16 күн бұрын
@@yukky0707 客層が違えば話も変わるかな。 今回はアトリエや事務所といった自社内向けとしての利用だったし、他にも応接間として社外秘情報のある事務スペースと切り離して利用できるのはありがたい。
@useruseruseruseruseruseruser12
16 күн бұрын
@@csodaisuki 階段５Fの店舗？絶対行かないｗ
トイレと洗面ぐらいは残してほしかったな
@yuha_shipskl
5 күн бұрын
家賃は上がると思いますが
こういう面白い試み好きですわ。応援してます。
@user-uu3ue7nl7r
17 күн бұрын
具体的には、どうに応援するのですか？
@user-ob4yh9cq7i
16 күн бұрын
私も、埼玉県三郷市で、UR団地住みなので、よ〜く、わかりますよ😊良い、試みだと思います。
URは5階を子育て世代にと割引したりしてるけど、階下に住む高齢者が『うるさい』と苦情を言って、せっかく入居したのにすぐ退去するという現実がある。 大規模団地は高齢世帯と子育て世帯で分ければ良いのに、と本気で思う。
@dragonfly-island
17 күн бұрын
この物件も フリースペースを下の階にした方が 衝突 少ないんじゃないですかね と思った
@薄紫dm1zk
17 күн бұрын
それとか禁煙棟、女性専用棟とか、学生棟など、使い分け次第でお互いが住みやすくなるわけですし…ものは使いようですものね。
@sota3928
17 күн бұрын
既に住んでいる老人を追い出すのはそう簡単ではないのかと
@723ch
16 күн бұрын
築50数年のUR賃貸に住んでましたけど、上の階の物音は全く聞こえませんでしたよ？足音、椅子を動かす音、床に何か落ちたような音など、どれも全く聞こえなかった。隣室の音も全く聞こえず、騒音という点では快適でした。ものすごく大規模団地でしたが、団地内でもそんな話は聞いたことが無かったのですが。その話は、URじゃなくて、公営住宅とかではないですか？
アイデアの勝利やな、イイことだと思う。スペースも有効活用できるし家主も助かるし、借りる側も安く上がる上に使い方も工夫次第で色々できるし。
@user-cu3zc3hv2w
18 күн бұрын
安くセットにしてる時点で負けだよ。 付加価値付けて高く客付けできて初めてアイデア勝利だと思うで。
@isk2931
17 күн бұрын
@@user-cu3zc3hv2w ほっといたら客が付かないとこに少ない投資で付加価値つけて人入れてるんだから勝ちでいいやろ。
@user-tm4jx8vv7r
17 күн бұрын
いらねーよ！
友達と2人で借りたら、2万5千円弱で住めるじゃん。事務所や仕事部屋が欲しい人にも向いている。
@user-ce5nx7cz4b
17 күн бұрын
5F水道設備撤去してるから2人で住むのは厳しい
@723ch
16 күн бұрын
@@user-ce5nx7cz4b 水回りを撤去する必要無いのにね、どうして撤去してるのでしょうね。
買い物袋持って１→５階へ上がるのと、４→５階の仕事部屋に行くのとでは、敷居の高さが全然違う。 ５階では騒音気にしなくていいのも良いし、水回りが無いなら大家さんも負担少なくて良い。 Win-Winですね。
@user-vi2dv1ek8f
18 күн бұрын
５階にスーパーでもあるんか？
@cationanion4439
18 күн бұрын
@@user-vi2dv1ek8fスーパーはないけど、とある植物育ててるよ
@user-ej5dv5ib7k
18 күн бұрын
アレコレ無意味な前提付けて敷居がなんとか（誤用）までしてるけど 単純に５階より４階のほうが楽っていう当たり前な話で草
@nanabooks
17 күн бұрын
比較対象わけわかめ
@user-ds7bw4ou1z
17 күн бұрын
ネグリジェで4階、5階行き来
5階でエレベーターなしの建物作らないでほしい 配達で5階まで荷物持って階段で行くの、この時期は本当に地獄すぎる。 若い人ほどネットショップ使うから、この物件の地域担当の配達員は大変だ…
@723ch
11 күн бұрын
自分も昔、エレベーター無しの4階に住んでたことあるから気持ちはわかるけど、それは政府に言わないと実現できないと思う。
昔の公団のは5Fでもエレベーター無いからなぁ。友人が抽選に当選して住んでたけど、引越の荷物入れるのが地獄だったそうだ。日々の買い物がしんどいので、若いうちじゃ無いと足腰的にむり
取手は藝大があるんでそこ向けにこういう施策してたのは知ってるけど満員は凄いね
昔築40年超の社宅の5階に住んでいたけど、午前中とにかく暑くてやばかった。もちろん冷房ガンガンかけてるのに全然効かないし電気代高いし階段だし💦リノベしてるみたいだけど断熱材は入れてあるのか気になる…
@723ch
16 күн бұрын
築年数古いと、断熱材が少ししか入ってない場合があります。そうでなくても最上階は陸屋根の熱が天井に伝わってくるからすごく暑い部屋はある。あと、社宅だと、入居者獲得競争が無いからコスト節約してると思う。
床をぶち抜いてメゾネットタイプにしたり、ベランダから行き来できるようにすればもっと便利になりそう
@XxxCy302
16 күн бұрын
団地は基本RCだからぶち抜くのは(費用的にも)きついかもしれない
@user-zi7uv8jp8v
15 күн бұрын
@@XxxCy302 ベランダの床にある下の階に逃げられるハッチみたいなのを有効利用できれば
@user-uz1hz5pp5y
7 күн бұрын
窓って外から鍵開けたり閉めたり出来ないの知ってる？ 結構、窓で出入りする設計あったりするが使いにくい、もしくはそんな意味ない
@user-uz1hz5pp5y
7 күн бұрын
@@user-zi7uv8jp8v 躯体にはお金かけたくない。後１０年もすれば建て替え 逆に今はその建て替え費用回収中。ローリスク、ローリターンでいい
うちの近所のUR団地も4,5階は空きだらけになってるね。
ホント団地は何とかしないと今や外国人の居住者が凄いことになってる
@user-ob4yh9cq7i
16 күн бұрын
埼玉県三郷市のUR団地住みです。隣の部屋…今は、チャイナ女性２名、半年前までは、エジプト人親子…外国人、多いですよね。
こういうアイデアを思いついて実現にこじつけれるのすごい
@ai-ng9zx
16 күн бұрын
こじつけちゃダメでしょ、こぎつけないと
まじで空き家多くなってんのに不動産価格がインフレしてて怖いわ
趣味部屋作れるから好きな人は喜ぶだろうね😮 いいなぁ😊
いろんな物件需要があるだろうし、このアイデアをヒントにいろんなパターンを提案していけば次々とヒットする可能性あるんじゃないかな。
リノベーションされてるならアリだな。 この時代の建物は頑丈で防音性もあるし
@user-ur9hz5ii9l
17 күн бұрын
鉄筋なら今のほうが強度遮音性どちらも高いと思ってた
@user-ez6qf5we1b
17 күн бұрын
夏暑く、冬寒くて結露が凄いイメージしかない。
@723ch
17 күн бұрын
@@user-ez6qf5we1bここと同じくらいの築年数のURに住んでたことあるけど、そんな事は無い。もちろんその人の住み方にもよるけど。防音性・断熱性は高く、隣接住戸の物音は全く聞こえない。上の部屋の足音もイス動かす音なども全く聞いた事ないです。築50年であれはすごい。
@user-cx6st4ol4n
17 күн бұрын
マンションを伝わるドスドス歩き君に悩まされ家賃８万～２０万の賃貸を５件ほど転々としているのですが、絶望しています。団地が正解ですか？
@user-ez6qf5we1b
17 күн бұрын
@@723ch そうなんですか、広島の団地、最近出来たサッカー場ピースウィング横にある団地に住んでる人が、春と秋は団地で夏と冬は住めないから実家暮らしと言っていたのでw 家賃は手渡しで5000円だと言ってました。w
隣とセットがいいなぁ
@user-hq6mz5gi3h
17 күн бұрын
隣とセットの団地もあるよ。 ココではないけど。 でも団地の最上階はマジ暑い！
@Nonofsence
17 күн бұрын
同じくそれ思いました。上の階に行くより隣が楽だよね。
@user-jb5wy6cs3z
17 күн бұрын
壁ぶち抜いて広く使いたい（笑）
@user-ob4yh9cq7i
16 күн бұрын
ありますね。ニコイチの分譲ですけどね。
そもそも取手から20分の築50年で4万円台ってのが高い
@user-wv7wl7xm8t
18 күн бұрын
ですよね．
@723ch
17 күн бұрын
URは平均的な民間賃貸より家賃が高い。けど、日当たり風通しなどがきちんと確保されてる、敷地内に緑地・子供の遊べる場所が十分ある、大規模団地だと団地内に商店や公的施設がある、造りがしっかりして耐震補強もされてる、清掃や緑地手入れスタッフが多数いてメンテが良い、生活しやすい間取り、一室一室が十分な広さで、下がり天井や天井に出っ張る梁や部屋の隅の柱みたいな出っ張り等が殆ど無い、・・・などなど高品質な住宅だからコスパは良いですよ。まあ流行りの内装や設備は少なく実質本意ですけど、URに住んでたけど住んで初めてわかるメリットが沢山ある。礼金・更新料不要で保証人も要らない。家賃を1年分以上先払いするなら少々の割引もある。4年以上住めばむしろ割安だと思う。
@user-ze4jc8ms1d
17 күн бұрын
UR賃貸が民間賃貸より安くしたらアカンらしいね。
@livelywing
17 күн бұрын
ワンルームじゃないし、これくらいのファミリー向けの間取りなら普通では？
@723ch
16 күн бұрын
@@user-ze4jc8ms1d そういうことは無いと思うけど、URの賃貸は建設にかかった費用を元に決めるから、「築年数が古いわりに高い」「都心からの距離のわりには高い」と思うことが多いと思う。けど、建物の構造とメンテは本当にしっかりしているから、住んでみれば納得の家賃です。
家も昔団地でした 父母は上がるの大変そうでしたが 子供のころは階段の上り下りで 身体を鍛えられました いい思い出です
こういうところ住んでみたいわ 多少不便でも広くて騒音クレームを気にしなくていいのはありがたい
何がいいって、音を出しても上下階からは苦情が来ないこと。ただ気になったのは、水回り撤去ってトイレもか？
@723ch
11 күн бұрын
トイレと手洗い場（洗面台と言うべきか）くらい残してほしいと思ったけど、おそらく築年数的に配管交換の時期が来てて、交換費用を節約するために水回り撤去したのかと思います。立地も良くないから今後何十年も使えないだろうし、建て替え計画までの間、なるべくコストをかけずに有効活用したくてこうなったのかも。
@oyoyo8817
11 күн бұрын
@@723ch そんな理由じゃねぇよ。そのまんま水道契約すると２世帯分別々の基本料金が取られるから、本来、上下階で配管をつなげる工事をしなければならなかったけど、その工事費用をケチっただけ。
今どき、エレベーター無しの5階は需要ないけど、すぐ下の部屋の住民にとっては1つ上がるだけだから、そこに目を付けたのはナイスだね。 趣味部屋需要もあれば個人事業主の職場需要もある。駐車場代は別だと思うが敷地内で安く借りれるし、こういう物件なら自分も欲しいもん。
ついでにペット可棟も作って欲しい
・・ かなりの高齢は別として、 団地の階段くらいなら、本当は足腰の健康には最適 w ※捉え方ひとつなんだがなぁ、負担が少し有る方が足腰には良い !
水道設備を撤去ってトイレはあるのかな？ いくら趣味部屋でもトイレは欲しい😂
@harebareto
17 күн бұрын
1:32 を見る限り撤去してますね
@Grace.B_from-Japan
17 күн бұрын
@@harebareto ですよねぇ… あたしも観てみて、トイレもないのはなぁ…と思ってしまいまして😂
めっちゃいいですね！これは素晴らしい
下の階が自分の部屋だからちょっと跳ねたり騒いでも大丈夫と言う点がいいですね。 水廻りは撤去されたけど、電気はどうなっているんでしょうね？
@user-gv4br8ep1r
17 күн бұрын
@@akasumi999 動画を見るとちゃんと通っているようですね 上映会をやってますし、そもそも電気がないと何もできませんねw
@user-rs7fz3nx5b
16 күн бұрын
@@user-gv4br8ep1r いやそうゆう話ではなく 基本料が２世帯必要か１世帯分か？ って聞いてるんだと思うが？
@723ch
11 күн бұрын
@@user-rs7fz3nx5b 回路を一緒にできないだろうから、別々でしょう。
これめちゃくちゃいい！！全国の団地に広がればいいですね。 アトリエが住居物件とは別に欲しいと思っていたのでセットで5万円は若くても手が出しやすい。 茨城県なら尚更、都心にも行きやすいし。住環境的にも都内より落ち着きそう。
エレベーターないとか、配達員が可哀想。
@723ch
11 күн бұрын
でも、民間の賃貸・分譲マンションで、エレベーター無し4階建て・5階建ては沢山ありますよ。URより民間マンションの方が何倍もあると思う。
ビッグワンルーム住んどるけどエアコン代えぐいで...。寝る時も仕事する時も26畳冷やし続ける意味は無い
@723ch
17 күн бұрын
URは断熱性高いからそんなにエアコン電気代かからないと思う。自分も築50年位のURに住んでた。断熱性などは築年数考えればすごく高い。
@user-ho5wj4kg7h
17 күн бұрын
@@723ch 築3年低層鉄コン外断熱二重窓で割と最強かなと思ってます、原因あるとすれば角部屋なので2面から熱を受けているかなと...。 在宅ワークとはいえ過去に住んだ1LDKの時の倍は高いですよ
@user-kz4cr4gq4u
17 күн бұрын
@@user-ho5wj4kg7hたぶんその人ビッグワンルームに触れてないから話噛み合ってないと思いますよw 私もリノベーションビッグワンルーム住んでましたが夏の電気代はかなりいきました。 休日出勤の広いオフィスで1人の為にエアコン付けてるって想像してもらえれば分かってもらえそうですよ
@ty-ws4dv
17 күн бұрын
しょーもなさすぎ！ そんなん住む前から学生でもわかる超簡単なことよな 何を意外だったみたいな 大丈夫かw
@user-ho5wj4kg7h
17 күн бұрын
@@ty-ws4dv ほんまそうw 相場より安かって賃貸運用する為に購入したんよね.. 結局去年の夏過ぎてから忘れてた！ 喉元過ぎればって感じでまた喉元にきてるw
5階部分から水道設備を撤去したのは不便ですね。5階に居る時も水道やトイレは必要です。この事例の御方のように5階に居る時間の方が長いと尚更ですね。
@723ch
11 күн бұрын
私もそう思ったのですが、築年数的に配管交換の時期が来ていて、交換コストを節約したくてこうなったのかと思います。なるべくコストをかけずに有効活用したいということで。
これ、エレベータ棟を各団地の間に建てて、渡り廊下で繋げば良いんだよね。 お金があればだけど。 エレベーター無しに比べれば、ずっとましかと思います。 立て直す方が安いのかもしれませんが。
@723ch
11 күн бұрын
多分だけど、URで空き部屋の多い団地はエレベーター無しで郊外の物件が多い。この団地も取手駅から20分で、最寄り駅からも都心からも遠い。だからちょっとリノベしても住民増えないだろうと思って、コストかけたくないのだと思う。東京でも多摩ニュータウンの団地は不人気で、あの立地でエレベーター後付けしても住民増えないでしょう。都営住宅は、昭和40年代建設のエレベーター無し5階建て団地に、エレベーター棟後付けしてるところ沢山あります。
めっちゃいいなこれ
5階建以上はエレベーターを設置しなきゃいけないはずだけどないってことは法律ができる前に建てられたのかな？って調べたら条例によって違うのか
@rons1752
17 күн бұрын
階数じゃなくて高さです。6階以上の高さが一般的。
@723ch
11 күн бұрын
今も、5階建てくらいまでなら、エレベーター無しは合法なはず。
すごいな❗️
この築年数では給排水管の交換が必要ですね。貫通配管だと費用が高額です。
エレベーターなしの4階5階は罰ゲームだわ
@enkaa229
18 күн бұрын
うんとうふそく
@adgjmptw0873
17 күн бұрын
@@enkaa229 うんとふそくしてそうだな
@user-vm2lz3pl7l
17 күн бұрын
筋トレと思えばまあ
@clover9798
17 күн бұрын
エレベーター無し3階に1年間住んでたけど、3階でさえキツかった。 でも太もも引き締まった気がする笑
@user-vz8ro9ys3l
17 күн бұрын
@@clover9798 若いのに3階四階できついっていってるやつ、生活力なさ過ぎてひくわ 災害とか戦争おきたらどうするつもりなん
騒音のリスク減るのは互いにメリットしかない。
良い取組みやね
住んでいるURはエレベーターがあって宅配ボックスあるので、セキュリティシステムあってか 近辺のアパート賃貸より高い。 (水回りも最新の入れてる) 水回りを犠牲にするか、セキュリティ犠牲にするか、 階段毎日使って筋トレするか その人のライフスタイルだよね。 でも家電とか輸送費高くなる。エレベーターないと特別費用かかるから。 24時間換気必要なところは夏は涼しいよ
上下階もいいけど同階左右貸しして欲しいと思うことある
良さそうだけど、配属先変わる度にリモート条件変わるから取手は厳しい😢
良い試みですね。若い方達ならエレベーター無しでもOKですね
高齢化団地に元住んでた身として、みんなに伝えとく。 団地の棟ごとに会計やらなんやら役割が定期的に与えられるんやけど、場所によってはすごい押し付け合いで揉めてた。意味のない集会とかあってすごいめんどくさいよ。 90歳にお金管理させたりしてるとこもあるしな
@723ch
11 күн бұрын
それ、公営住宅じゃない？URはそういうの無いですよ。自治会はあるけど、祭りの運営とかURとの交渉とかをやってて、集金なんかやらない。
エレベーターないし、引越し業者とかマジで大変そう。
忘れ物来た時とかコンビニ行きたい時しんどいな
@abc-bo3lb
17 күн бұрын
アパートからコンビニまで1分、2階に住んでたときですらめんどくさかった。
ふた部屋五万は魅力的だけど、若くても4階までエレベーターなしはやだなあ…
自分一人が昇るのは大丈夫だけど、配達員に重いものを持ってきてもらうのが憚られるなぁ
@abc-bo3lb
17 күн бұрын
優しい
これ考えた人天才だね。
これいいわー お金持ちも同じマンション内で2部屋借りたりしてるもんな
外国人に貸すくらいなら こういう取り組みは 良いと思う
面白い試みですね！
ナイスアイデア！近所にあれば借りたい。
若い住人は5階まで歩いても全く問題ないから、良い試みだ。高齢の住人は１階、２階が良い。但し、セキュリティは考えないと
団地で住みたくない
子供の頃に団地の4階に住んでたけど小学生のくせに階段の上り下りがしんどくて外に出ない日とかあった笑
私もURの家賃12万で4階を借りてるけど、内装は綺麗だし、快適すぎてもう一つ借りたい。 4LDKやけど、子供3人いるから狭くなってきたし。
上下階の他人同士の騒音トラブルの解消の1つになると思います
最上階と西側は夏暑いと思った
自分も自宅で仕事してるけど誘惑が多いから、こういう仕事部屋が欲しい
これデリヘル呼ぶときも便利じゃない？
これいいなぁ絶対空きあったら借りる
近隣の部屋で違法植物栽培してたり、外国人の蛸部屋のイメージだった 数年後どうなるか気になる
上の階もトイレとキッチンくらいは残して欲しいなぁ。催すたびに下に駆け降りるのはちょっと。
もう1つを趣味部屋にしたらめっちゃ最高かも。
URだともうすぐ建て替えが始まるはず。 だからこそ安いんだと思うけど。
@723ch
11 күн бұрын
URは、エレベーター無し5階の団地は積極的に建て替えてますね。完全に潰して民間に土地売ってしまった場所もある。この団地は、建て替えまでの間に少しでも有効活用しつつ、将来他の物件の設計の参考にするため、実験でやってると思います。
子育て世帯にはとても良いのでは？ 通常の団地間取りだと、子供部屋を満足に設定しにくいからね。
音って上下にしかいかないわけじゃなくて、配管通っていろんな所から音がするけどここってどうなんだろう？
これ考えた人天才！ 家族の多い人ならもちろん、一人暮らしでも何より上下間の騒音問題がこれでなくなるのが素晴らしいと思います。これだけ広くて5万円台なら、階段の上り下りがしんどくても、若い人ならまあ運動にもなるしいいやと思えるし。エレベーターのない上層階の最高の解決法だと思います。
未だにエレベーターのない公営団地を新たに建設している自治体がある。 立て直しまである。 高齢化や空き家の問題があるのに。
大体の団地に住んでる人達って隣が空室だったらそこも借りたいってニーズがあるのに、それは絶対に許さんマンが原因だな。 このタイプの団地なら4階と5階の左右の部屋を両方ともセットで借りて4部屋分にしたら4階の階段の踊り場に玄関を造れば、各部屋毎に施錠する必要が無くなるし階段自体も室内のような扱いになるから4部屋で10万円ならもっと騒音を気にしなくて良くなるし どんどんセットにしたら良いと思うね
１００平米弱あって５万は安いねえ。 ついでに下の階もキッチンやバスを広めに工事しちゃいたい。
上の広々としたスペースをLDKにして下階を寝室やお風呂にしたらファミリー層にも人気出ると思う。できれば4階と5階を内階段で繋いでメゾネットにできればもっといいけど構造的に難しいのかな？できてもさすがにお金かかり過ぎるか。
でもこれ、本来なら4階、5階でそれぞれ4万円、計8万円程度とれていたのをセット貸しで5万円で貸すわけだから、満室想定時よりかなり家賃収入は落ちるよな 空室で家賃収入ゼロよりかはっていう苦渋の決断なのは変わらない
水周りないのはきつい
建て替えは検討しないんですね、、、築50年ぐらいでしょう エレベーター付き高層マンションにすれば良い気がするけど
@natiopana
17 күн бұрын
茨城県取手市はこのUR井野団地（茨城県で最初の公団団地）の他に1975年以降に建てたUR戸頭団地があり、こちらも隣の守谷市に近くて便利なんですが、エレベーターの無い古い構造の5階建ての団地で空きが多く、最近何棟か取り壊して土地売却し現在商業予定地になってます。 皆さん人気のある守谷市に住んでしまうんですね、なので井野団地も戸頭団地も需要が少ないので建て替えはないと思います。今後老朽化が進めば取り壊して民間デベロッパーに売却でしょうね。
@723ch
11 күн бұрын
@@natiopana URは、民間に土地売れるところだと、団地取り壊して売ってますね。埼玉県の松原団地も便利で人気もあったろうに、取り壊して、土地の大半は民間に売ったのでは。周辺もすっかり都市化して、URの役割は終わったということか。 取手など郊外は、高度成長期の予測だと首都圏にもっと人口流入して、松原団地のように団地も周辺地区も住民がどんどん増えるはずだったのですよね。多摩ニュータウンも、千葉ニュータウン地区も。そういう場所では、団地の寿命が終われば解体、土地はショッピングモールなどに売却でしょうかね。
近所の団地が取り壊されるけど、こう言うふうには使えないのだろうか
配信者とかにもウケそう
安い！ リノベしたUR団地はキレイです。 風が通り、URは緑も多く上の階は端の棟なら眺めも良いです。 下の階が自分家なら多少ドンドンしても気を使わないね👍 難点は一番上の階は日光で暑いと聞いたことも。 階段のみは確かに重い荷物はつらいですが、運動しない私は毎日多少の筋トレになってます。これがなくなったら足腰もっと弱るので…
アトリエ欲しい人やクリエーターの人にはすごく向いてると思います。
取手は藝大あるから、芸大生にとってはマジで天国物件だわね
上下階で借りても 部屋ごとに水道光熱費を支払うのかな？
外国住みだけど、こちらは日本の団地と似たような構造の5階建築古マンションがとても多い。ここ3年ほど各所有者の意見が一致したのかエレベーターの後付け工事が急増してる。今後の維持がとても気になる。
URはアクセスが悪すぎて住まないｗ
@user-ob4yh9cq7i
16 күн бұрын
その地区によるよ。私は、駅からバスで5分、徒歩だと15分です。
@723ch
11 күн бұрын
場所によりますよ。便利な場所にもまだ沢山あります。都心にあったURは、殆ど全部、取り壊して土地を民間に売っちゃったけど。
これめっちゃいいな～～
水回りは残しといて欲しいとは思う
素晴らしいアイデア💡👍
毎回外階段の移動はちょっとなあ 室内に階段作ってメゾネットにして欲しい
@user-vi2dv1ek8f
18 күн бұрын
そこまでするなら建て替えた方がいいだろ（笑）
@adgjmptw0873
17 күн бұрын
もう＋1万くらいでメゾネットになるならアリ
@clover9798
17 күн бұрын
ネゾネットは豪華すぎ😂
@723ch
11 күн бұрын
躯体の強度下がるから、URはそういうことはやらないと思うよ。そろそろ建て替えか解体計画あるだろうしね。
これはいいな
お手洗いと洗面台くらいあった方が、キッズスペースだとしてもスタジオやアトリエにしても便利じゃない？ 軽くカップや手洗い、ちょっと余ったペットボトルの中身流したり、、、 筆洗ったり、、、 いちいち鍵開け閉めして上下行き来してお手洗いは子どもなら尚更厳しそう。
いいねえ。
引越し業者もエレベーターないとかしんどいな
@enkaa229
18 күн бұрын
その分料金取ればいいだけ
@user-mp9jb2tv7u
17 күн бұрын
冷蔵庫とか洗濯機とか 家電量販店で飼う時は 階段が長いから高く取られます
都心から１時間がこの価格で借りれることを考えると、現役時の利便性だけで今都内にマンション買うの馬鹿らしいな
周り老人だらけって普通に怖すぎでしょ絶対住みたくないわ