Подписаться на ТГ канал «Деньги из бетона»: t.me/if_estate Почему фонд PNK Rental закрывается: kzread.info/dash/bejne/eoGOxaOEgsq2eM4.html

@dimadima4222

Жыл бұрын

Жаль, что про фонды Парус ничего не сказали

@sikosikokoko

Жыл бұрын

Кирюшка! Привет! Почему нет новостей по цифровому рублю!? Ждё, срочно от тебя информацию!

Хороший выпуск, нет кликбейта и мерзкой рекламы в огромных количествах. Такой IF я люблю ❤🎉

Важный ролик. Хотелось бы ещё про Парус услышать(для квалов). И сравнение зпиф с Симпл Эстейт

Паруса нет, отличное видео благодарю вас Вы молодцы лайк в поддержку и респект 🎉

Каким-то чудом все начинает падать или банкротится, когда Кира начинает активно агетировать). Какое-то проклятье. Конечно она не специально, но так получается. Примеры: 1. Говорила про крипта - крипта упала. 2. Говорила про иностранные акции - заблокировали. 3. Говорила про IB - начали там запрещать евро. А скоро вообще россиян запретят. 4. Вот начала про бетон говорить. А бетон должен упасть. 5. Начала про трейдинг говорить. И там какая то Лебедь прилетит)

Здравствуйте. Расскажите нам про ЗПИФ Активо.

@alexvery8237

Жыл бұрын

Эти не проплатили😁

Можно подробнее разобрать фонды Парус.

Сдача кваритиры под 12% - это просто выбрано удачное время ее приобретения по 3,5 млн, а так доходность от сдачи обычно составляет 4-7%, и это не учитывая расходов на ее содержание.

@user-yv1se9cw1s

Жыл бұрын

Ну если ты вчера купил квартиру, то конечно 4%. Друзья мои купили квартиру в 2017 году, за 2 миллиона рублей, сдают за 20 тысяч рублей в месяц

Почему не слова про фонды Паруса? Отбивают деньги "ПНК"

@sokmoskva

Жыл бұрын

Парус же для квалов

ПНК выполняет? Не рано ли говорить об этом?

@Dmitry_7319

Жыл бұрын

Они уже как свершившийся факт об этом говорят ...когда в кармане то пусто ) и не факт что наполнят

@yurprach

Жыл бұрын

Давайте на стоимость одного пая поспорим, что выплатят😂

PNK not Dead ! PNK как настоящий PUNK должен был уйти молодым

"Вложить в недвижимость только небольшую часть своего капитала, а не все там, условно говоря, 10 миллионов" Я со своим капиталом 😶‍🌫️

Спасибо всей вашей команде за работу

Вот, как ПНК РЕНТАЛ вернёт нам наши деньги, вот тогда и подумаем, хотя ЗПИФы, я теперь буду обходить стороной...

Спасибо за видео!

ПНК же постоянно говорил, что у них заключены долгосрочные договоры с арендаторами из которых они не могут выйти. А тут раз и нет клиентов ?!

@user-ge3fu2wj6c

Жыл бұрын

Самое главное, что они сказали, что на рынке дефицит такой недвижимости, хотя дефицит всего 0.5% 😂 а рентные платежи растут , они не договаривают много, да и про фидуциарную ответственность управляющий не слышал наверное

@user-jm4ec1zb7z

Жыл бұрын

Они из 7 складов оставили 3. С них невозможно было стричь столько денег как раньше. Главное чтобы выплатили как обещали. А пока ничего не известно

@user-ge3fu2wj6c

Жыл бұрын

@@user-jm4ec1zb7z и пиарится перестали заранее

Спасибо, уже наинвестировались)

отличное видео с полезной информацией😍

В сравнительных расчетах Студия v.s ПНК не учтены расходы владельца студии на ремонт, покупку мебели, возмещение ущерба от квартирантов, простои и т.д. Также реальную цену продажи нужно корректировать мин. на 10-15% от цены продавца на Авито.

Спасибо!

Кира, можешь пожалуйста разобрать фонд активо ?)

Расскажите подробнее об автоследовании сделкам на фондовом рынке пожалуйста

Весь выпуск ждал сравнение с Simple Estate и соответствующей альтернативе фондам, но не дождался(

А АКТИВО (старейшего на рынке) почему нет? Не заплатили за рекламу?😁

@Dmitry_7319

Жыл бұрын

Он торгуется на бирже ? )

@lupusest7899

Жыл бұрын

Он не торгуется на бирже и ликвидности там нет

Что можете сказать про Simple Estate? Не аналог PNK-rental?

А может вы еще про американские REIT расскажите? Недавно же было видео про американские акции, а потом тишина. Как раз сейчас REIT снижаются

Добрый день! Кира, а почему Вы не упомянули такой фонд как "simpleestate"? У Вас же на канале интервью было с основателем.

@lupusest7899

Жыл бұрын

Это не фонд. На бирже не торгуется, так что это не альтернатива. Что это, что активно - истории с мертвой ликвидностью.

Помним мы МН "Московская недвижимость." Там мои ваучеры.

Какие альтернативы ПНК Рентал? Их нет? все пороги входа гораздо гораздо больше, увы.

@Dmitry_7319

Жыл бұрын

Крауд лендинг ))

мысли об одном..как зашортить?

Мы выиграли на разнице после сдачи дома. Буквально на котловане быстренько взяли в альфе ипотеку, и к сдаче дома квартира выросла в цене почти в 3 раза

Зря сбер обижаете! У них несколько фондов для неквалов. Арендный бизнес 7 цена около 100 тысяч, Арендный бизнес около 400 тысяч, есть еще фонды с ценой 200+ тысяч. Всего около 5 фондов Сбера торгуется на бирже (один из них для квалов, остальные для всех). Ликвидность на уровне остальных...

Подскажите, а будут ли погашаться /выкупаться паи, купленные на бирже?

@leka_spring

Жыл бұрын

Да, об этом в видео с PNK говорилось, только там в отличии от тех кто покупал на сайте делать дополнительно ничего не нужно

@Dmitry_7319

Жыл бұрын

​@@leka_spring а для тех кто на сайте ...ещё что то делать нужно ? ..😳

Кира, окружите себя живыми цветами) пальмочку к примеру можно поставить)

Бетон то реально рано или поздно понадобится, чтоб восстанавливать, что уничтожили и не факт, что это все будет под нашим контролем.

Вот интересно 4% от какой суммы)) От суммы за которую сдаешь, и от суммы за вычетом ком. услуг, так из этой суммы еще ком. услуги платишь и получается реальный доход меньше)))

Главный вроде говорил будут гасить по 2000+ рублей

Пнк Рентал все выплатил и паи и дивы😊

Сейчас ПИФи кажутся анахронизмом, когда есть ETF.

ПНК Рентал разгрузился о физиков.Так что на следующие года 2 вопрос с REIT снят ,есть менее рисковые и более доходные активы.Оборот 12 лямов в день это ни о чем

Сейчас перекладываться с пнк в фонд бридж доходность 15%

@Luardi74

Жыл бұрын

Что за бридж?

Не корректное сравнение динамики стоимости пая фонда коммерческой недвижимости и средней цены квартиры в Москве! 1) Совсем разные классы недвижимости 2) Фонд недвижимости ПНК платил 12-12,5% годовых, а с квартиры получишь только около 4% годовых... 3) Очень маленький временной период сравнения (на длинных отрезках времени то один тип недвижимости может показывать себя лучше, то другой). В общем ребята это не серьезно...

@user-ml7wc5hj9g

Жыл бұрын

Дмитрий, согласен, что сравнивать жилую недвижимость и коммерческую - некорректно. Но PNK же тоже выезжал в том числе за счёт продажи объектов. Разницу между покупкой и продажей распределяли среди пайщиков (стоимость пая пропорционально росла).

@ArcherDAD

Жыл бұрын

@@user-ml7wc5hj9g Ну срок очень короткий, это вообще не показательно. Правильнее было проводить сравнение не с ПНК, который работал всего несколько лет, а с фондом, который существует значительно дольше, и такие есть... Или вообще взять динамику цен квартиры и разных видов коммерческой недвижимости, по которым есть статистика за более чем 10 лет... Результаты будут совсем другие.

Я в расстроенных чувствах ,бикеш ☹️

Вы обращали внимание, что в новостях по ТВ, когда переключается камера, ведущая всё равно смотрит в камеру? У вас же взгляд вперёд, несмотря на вид сбоку. Это не очень здорово с точки зрения зрителя. Как вариант, просто время от времени переводите взгляд в другую камеру, а дальше монтажёр уже склейки сделает где надо. Проще это сделать, когда используется смарт в руках, ну а если без него, то надо подумать, потренироваться)

@InvestFutureRu

Жыл бұрын

а у нас не ТВ, на ютубе другие правила)

Наилучших Кира!!!👍🙂

в России на данный момент лучшая инвестиция это - фильмы

@yuris6125

Жыл бұрын

Мультипликационные?

Это оферисты... не верьте, не покупайте у них.

Кто инветсирует под эти смешные проценты ? Меньше 20% годовых какой смысл вообще?

@regieegseg8588

9 ай бұрын

Больше инвестировать некуда, 15% это максимум