Ипотека на тёщу-это гениально! Тёща , а ну ка быстро в банк за ипотекой, пока льготная ставка.

Спасибо! Сам занимаюсь подобным бизнесом, но ремонт делаю сам и мебель не покупаю, это дело вкуса каждого я считаю)

А эта стратегия работает на падающем рынке? Если это происходило с 18 по 21 год, то можно было ремонт не делать и просто продавать, все равно покупали..

@sadfunduka2016

Жыл бұрын

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

@luchsveta1065

Жыл бұрын

Нет

Хорошее видео. Спасибо Николай.

Смешанные чувства, после просмотра видео... Сейчас такое время можно купить за 6500 сделать ремонт и продать за 6500 т.к. рынок просел по стоимости недвижимости и оказаться в минусах…. Мое мнение флиппинг дело хорошое в стабильной экономической ситуации.

@user-kz8kb1rt1g

Жыл бұрын

Вы абсолютно правы!

@sadfunduka2016

Жыл бұрын

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

Тоже занимаюсь подобной тематикой. И сейчас уже из каждого утюга про нее рассказывают, хотя она была всегда. Как и любая перепродажа. Только вот все забывают о том, что это работало последние несколько лет, когда недвижимость росла в цене как на дрожжах. Раньше можно было просто купить квартиру, даже ту же вторичку неликвидную, чуть ее украсить и через пол года продать уже дороже просто тупо по тому что все цены выросли. А как будет сейчас... Останутся только самые профессиональные. На падающем рынке все совсем по-другому.

@sadfunduka2016

Жыл бұрын

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

Все реально , но не в данный момент времени . Нет стабильности , нулевая покупательская способность , обнищание населения ! Есть у меня такая квартира . За год доход 700 тыс . Могу продать , но не вижу перспективы дальнейшего вложения денег в данный бизнес

@sadfunduka2016

Жыл бұрын

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

Благодарю за выпуск

Интересно и полезно, спасибо Николай 👍

А как же налог на перепродажу, почему про это ничего не сказано!?

@user-ib2wk5pr1r

Жыл бұрын

Мне тоже интересно,Налоги то бешенные

@andrey.nekrasov

Жыл бұрын

@@user-ib2wk5pr1r что значит "бешеные"? 13%

@user-mx6or7ws9d

Жыл бұрын

ИП в регионе где 1% на доход

@SomethINgTheWay

Жыл бұрын

Да тут с математикой вообще все плохо

Есть возможность коллективных инвестиций в флиппинг?

676000 и мебель и ремонт- это реально если ты владелец меб салона- очень не большие затраты- не реальные

@pirogovdeep

Жыл бұрын

Можно делать космптику, дешего и со вкусом))

@user-yu6xu6sq9s

Жыл бұрын

Это точно. Мебель брать как духи дарить,- дурной тон😅

Классная была тема! За 5 лет многие хорошо "поднялись" на этом. Лично я беру только от застройщика и только бетон. Самый короткий цикл у меня 2 месяца,самый длинный- год..Бригада по ремонту своя,бизнес супруга .. Но сейчас вторичка просела,разница по ипотечным ставкам при покупке вторички и новостройки - в два раза.. Поэтому ,вторичку сложно продавать.

@sadfunduka2016

Жыл бұрын

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

Спец выпуск, чтоб почитать мнение комментаторов!!! Однозначно!!!

Отлично.Учусь финансовой грамотности создал канал

Как всегда, в золотую лихорадку зарабатывают продавцы кирок

Нечего не понял А налог 13 процентов где указан ?

А чем скорость ремонта влияет на доходность? это потому что недвижимость в кредите? Или это исключительно из-за того что потом по математике на больше месяцев делить нужно.

Добрый день Николай и Алексей. Интересует участие удаленно во флипп сделке каиталлом 5 М. Есть такая возможность и какие условия. Благодарю Виталий.

Минус налоги при продаже 300 тр

@andrey.nekrasov

Жыл бұрын

была бы прибыль, можно и поделиться.

Блин пару месяцев назад нужно было это выложить))) Затупил с местом для кровати в однушке. Нужно было переделывать по другому

Из-за всех происходящих событий, на год как минимум, можно забыть о таком заработке, сейчас покупать вторичку нужно очень осторожно или ниже рынка на 30%минимум,а такие варианты имеют обычно"подводные камни'' при оформлении,последние 7 лет этим занимался, сейчас даже новостройки не беру, перспективы туманные впереди...

Про налог автор умолчал в своих расчетах?

Похоже, что я живу в параллельной вселенной. Но какие-то сказочные цифры и факты. У нас в Нижнем Новгороде квартира с ремонтом стоит дороже квартиры без ремонта на разницу меньше стоимости самого ремонта. И цены на ремонт и мебель прямо радуют. Как-будто они из десятилетнего прошлого...

@user-ve4tm6nh5x

Жыл бұрын

Мне кажется, Вы не очень хорошо изучили вопрос. Продают квартиры как будто с хорошим ремонтом, а на деле он уже 5летней, а то и больше давности. Важно сделать стильный, модный ремонт. И чтобы до покупателя никто не жил.

Цена ремонтов с мебелью какая-то подозрительно низкая...

@user-uh9zu8ke1t

Жыл бұрын

Так он владелец мебельного магазина. Считай, по оптовой цене вся мебель

Добрый день, кто вам такие прекрасные дизайны интерьера делает и наполняет аксессуарами? Порекомендуйте кого-нибудь.

У меня на 48м.ремонт в миллион вышел без мебели. Кухня только стоит от 100т.р., это 12 лет назад.

Тоже опыт был опыт. Купила за 650 без ремонта продала за 1300000

@kisaalisa777

Жыл бұрын

Это было раньше. С подорожанием материалов уже накладно ремонт. Если самим делать, то еще можно вкладываться, а если нанимать бригаду,то делать ремонт для продажи уже не выгодно.

А налоги на всё это вы не считали?))

Пример 3. Мне кажется или вложить 2,770 млн. и получить 950 тыс. это не очень хорошее вложение. Или я где-то ошибся.

@sskot4921

Жыл бұрын

😹😹😹

@user-su8fg6zi9n

Жыл бұрын

Если кто знает как надо правильно посчитать скажите пожалуйста.

@sskot4921

Жыл бұрын

@@user-su8fg6zi9n в нью йорке купили 2 квартиры соседние 1 млн долл+1 млн долл обьединили в 1 большую и продали китайскому послу за 11 млн долл😺😺😺 в башне трампа на 5 авеню 721

@user-su8fg6zi9n

Жыл бұрын

@@sskot4921 Не понял.

@yuliyapershina825

Жыл бұрын

Как я поняла 950 тысяч рублей - это чистая прибыль

ЛОЖ? ОПЕЧАТКА? Либо я не правильно считаю?! Решил просто остановить на угад любой объект, а именно, попался третий - ПРОВЕРИТЬ ЦИФРЫ: 8650 цена квартиры проданной - отнимаем (709 ремонт+ 411 взносы по ипотеке) =равняется 8650-1120 - (6700стоимость покупки с кредитными деньгами)= уже 830 откуда 950 то? 🤔 думаю может не так считаю там приведены другие цифры ещё! Думаю ОК. Приступим 8650 -отнимаем 2270взял с пункта «итого вложений» = 8650-2270= 6380 и от 6380 -отнимаем 5700 (цена кВ без первоначального взноса, т.к. его учли в пункте «итого вложений» = 680 прибыль где 950????????? Может я что то не понимаю или автор опечатался :)) p.s на роль математик года не претендую. Спасибо по вашим конференциям учился когда в Москве был, в Краснодаре реализовал деление на студии, успешно

@grazhdaninmira4109

Жыл бұрын

да, проверила тоже... цифры не сходятся...

это разве заработок? больше на работу похоже😹😹😹

Не понимаю цель автора семинара. Если бизнес действительно успешный, тогда зачем раскрывать секреты. Попахивает инфоцыгаством. Я сам пробовал с одним объектом недвижимости: купил, отремонтировал, продал. Денег вообще не заработал. Только опыт получил, что тоже хорошо. Флипинг это как перекуп битых авто, только гемора в разы больше.

@glebkovelikai

Жыл бұрын

Тут можно заработать если сам делаешь.

@martinmartin7154

Жыл бұрын

Кстати, да, я вообще в минус ушёл, учитывая что недвижимость покупал дешевле рынка.

@martinmartin7154

Жыл бұрын

@@glebkovelikai ага, при чем абсолютно все сам делаешь

@pirogovdeep

Жыл бұрын

Рынок нужно знать, какой объект брать) Флиппинг - это покупка недооцененного объекта с целью улучшения его, с дальнейшей продажей) Вы просто не тот объект купили, нужно брать ниже рынка, либо у застройщика на стадии строительства)

@glebkovelikai

Жыл бұрын

@@martinmartin7154 так и есть. Отделочники знают где можно сэкономить. К примеру я не делаю на своих квартирах натяжные потолки, заказываю, разница не большая если я у них буду покупать полотно профиль, подготовку делаю сам, нишу под карнизы к примеру. А вот электрику и сантехнику всегда сам. Штукатурные работы, стяжки тоже. Но у меня есть инструмент, конечно имея шпатель и кисточку ремонт не сделать. Во вторых это квартиры с юридическими проблемами (долевые, наследственные, ипотечные, с долгами)

Пойду поищу 5 лямов на первую кв

Читаю новости в FORBES пишут что народ россии стал снимать с депозитов доллары что привело к сокращению валютной ликвидности , а процентные ставки по однодневным свопам на доллар и евро стали отрицательными , спрос на иностраную валюту растет из за оттока капитала из страны из за войны в украине , но почему то на валютной бирже доллар стрит 60 рублей , не скажите почему так ? Недавно вы говорили что доллар падает из за больщого количество валюты в резерве от экспорта , а в иностраных новостях пишут другое ?

@kisaalisa777

Жыл бұрын

Вы в какой стране живёте??

@user-vm5pc5il7n

Жыл бұрын

@@kisaalisa777 я из россии

@seniorbart

Жыл бұрын

В смысле, почему доллар упал после 75 или почему вырос после 55 - в чем вопрос-то ? Упал потому что экспортеры продают валюту и покупают рубли. А вырос с 55 до 60, видимо, потому что импорт в значительной степени возобновился, пусть и из других уже стран, и валюта снова нужна многим компаниям, чтобы завозить товары в Россию.

На падающем рынке вообще не вариант

@sadfunduka2016

Жыл бұрын

сейчас на падающем рынке мы также хорошо продаём квартиры по стратегии флиппинг

@luchsveta1065

Жыл бұрын

@@sadfunduka2016 где именно?

@grazhdaninmira4109

Жыл бұрын

@@sadfunduka2016 везде один и тот же комментарий оставили. бот?

Ребят, прочитал "самый богатый человек в Валине", " Азбука денег", "экстримальный менежмент", " Богатый папа, бедный папа", посоветуйте что-нибудь в том же духе... "разумный инвестор" Не зашёл как-то)

@seniorbart

Жыл бұрын

Бренсон. Теряя невинность.

@poznavatelno_i_razvlekatelno

Жыл бұрын

Добрый день! ТОП 13 книг по финансовой грамотности | Лучшие книги о деньгах, личных финансах и экономике: kzread.info/dash/bejne/dK2Tk7lwqdvKhqg.html&t

@alk4434

Жыл бұрын

Ты уже прочёл достаточно чтобы действовать, хватит читать, иди и делай!

@xaainet

Жыл бұрын

Финансист, Титан, Стоик - трилогия Теодор Драйзер, еще Зеленый король Поль-Лу Сулитцер очень полезно для понимания, как должен работать бизнес

@ZubeyKa

Жыл бұрын

@@alk4434 параллельно делаю) нет предела совершенству

пришёл домой, достал из сейфа миллион....

@GalinaGalinaxo

Жыл бұрын

пересчитал,положил назад...

@lightp3529

Жыл бұрын

@@GalinaGalinaxo а потом проснулся