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房子都還沒看，才剛約時間隔天要看房，就說買方下斡旋打底，叫我想搶的話得加價，屋主開價580，對方出斡旋520，行情大概落在450-480，不隨之起舞房子慢慢看

仲介斡旋方式 就是哪裡柿子軟吃哪裡（買方賣方）😂😂😂 預算在哪裡也不要一次全出牌，一步一步加！一步一步降！ 市場好手要快，市場冷慢慢磨

@Nantoubuyhouse

8 ай бұрын

正確✅

看了很有感觸，昨天看了一個物件蠻心動的 屋主的開價一坪約42萬，然後看實價，物件的樓下條件相似7月成交為一坪29萬 於是用一坪32萬跟房仲談，房仲說這個價格不可能，前一個看房開39萬屋主都不要了 因為不想當盤子，就跟房仲說看來我跟這間房子是沒緣分了~~

@qining5481

8 ай бұрын

物件樓下是下一層還是？可能樓下沒裝潢，也有可能屋主賣29萬是缺錢急售，每個屋主售屋心態都不同，那相對的你覺得樓上開的價格太高不想當盤子也是可以選擇不買

@user-du6yu5bl6p

8 ай бұрын

是下一層，不過的確不知道內裝 所以除了32以外還有斟酌往上加價 但是還是無緣

其實我後來認為房仲如果有覺得不錯的 ，最好就固定給他帶看，因為一直換房仲你根本不知道對方人品怎樣；另外出價斡旋房仲連收都不收我想就是真的不可能成交，不用斡旋了， 我後來想通一件事，上千萬的房子你加個十幾二十萬 對房仲的2%服務費根本沒太大變化，他沒必要為了這二十萬而冒著讓房屋無法成交的風險叫你加價；一定是屋主死都不肯降價，所以才請你加個二十萬，我後來也是這樣意思意思加個二十萬對方就直接簽字成交，當然信任的房仲還是很重要，畢竟我也跟他合作了三、四個月了，人品上來說至少沒有太大疑慮，不要對房仲抱著太大的敵意，不然根本無法成交，因為屋子根本不是他的，你去殺房仲價根本沒太大的作用。

@Nantoubuyhouse

8 ай бұрын

是的， 找到好的房仲比什麼都來的重要。

喜歡就加價，不喜歡就不要加價，又不是非買不可。

@Nantoubuyhouse

8 ай бұрын

沒錯

最近看到一個物件，屋主兩間房間中間的牆打掉做櫃子(就是偷牆的厚度)，讓兩間房都有些櫃子可以用，其他裝潢也都是1X年前的老舊裝潢，我評估了一下至少要用250W的裝修費才可以弄好，結果屋主竟然想賣超越實價登錄的最高價(最高價我也看過~屋主全新精裝)的價格，所以我出價直接18XX砍1500，我直接說超過1500我不考慮，這樣出價有過份了嗎?

@Nantoubuyhouse

8 ай бұрын

最主要是雙方有沒有共識，沒共識就沒辦法成交。

@user-hp2wt1yw1n

8 ай бұрын

蛋白甚至蛋殼區就給他砍下去

@cc-sg2rf

8 ай бұрын

不用管過不過份，就是要賣/不賣2種選擇

天道好輪迴，蒼天饒過誰~

共業就是,只要撒一點謊又如何?結果就你懂得 43年屋齡,建議租會比較理想喔(要賭的是都更或者是對賭老屋華夏拉皮的老社區