Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzread.info/dron/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin

@zeynepcnkya4234

3 жыл бұрын

Merhaba araci firma yada banka teklife giriyor galiba

@kerimtaka5695

2 жыл бұрын

Merhaba sevgili kardsm bankdan ev alamk ne kadar ucuza geliyior istnbulda uygun bi yer aryiorum olduki bulduk hemn bankdan alabiliyiormuyuz taksitle lutfen cevp birde hangi bnkdan alamz lazm saglar sevgiler

Celal Bey gayrimenkul danışmanı olarak videolarınızı ilgiyle izliyor ve arkadaşlarıma da tavsiye ediyorum. Emeklerinize sağlık. İyi çalışmalar.

Aynı süreçleri yaşayıp konut almış biri olarak çok şeffaf ve cok dogru değerlendirmeniz olmuş tebrik ve teşekkür ederim .

@yagmura.5438

2 жыл бұрын

Merhaba Konut almış biri olarak size sorsam banķanın ilan bilgilerinde kat ittifakı diyor ve aynı binadan iki daire satışta sizce girmek risklimi

@aslanozdemir2912

2 жыл бұрын

@@yagmura.5438 Merhaba hiç riski yok aksine her katın irtifakı olduğunu belirtmiş.Bankanin gayrimenkulleri %90 kanuna uygun yapılar,öyle olmazsa banka zaten kredi kullandirmazdı.

@yagmura.5438

2 жыл бұрын

@@aslanozdemir2912 Teşekkür ederim

O kadar akıcı, o kadar düzgün bir anlatımınız var ki. Kelimeleri adete bir mermi gibi kullanıyorsunuz. Hayatımda ilk defa böyle birşey izledim ama çoğu şeyin mantığını kaptım. Teşekkürler.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Teşekkürler, içten yorumunuz için. Selamlar.

Verdiğiniz bilgiler çok değerli.Emeginize paha biçilemez, coook tesekkurler

Emeğinize elinize sağlık.Çok faydalı ve bilgilendirilmeli bir video olmuş.

Ağzınıza sağlık. Gayet güzel bir anlatım olmuş

Çok eğitici bir video olmuş teşekkürler

Banka ihalelerine son yıllarda zincir emlak şirketleri girmeye başladı. Hatta bazı kelepir yerleri banka kendi sitesinde yayimlamadan aliyorlar. Ayrica zincir emlak şirketleri kendi bolgelerindeki banka emlaklarini çok yakindan takip ediyorlar. Birisi almak istedimi hemen fiyatı yükseltip alıyorlar. Sizin başınıza gelen olay muhtemelen bu. Basimdan geçen bir olay; Bankanın sattığı evi gormek icin şubeden bir elemanla evi görmeye gittim. Adamin evden haberi yoktu evi görünce çok beğenmiş bana karşı teklif verdi, evi aldı.

Ağzına sağlık hocam. Severek takip ediyoruz...

Diğer husus da izahı şunu ile aile içi mahkemelik olan mulkiyetlerin açık arttırma ile satılması konusunda bilgi verebilirseniz sevinirim

Teşekürler konut konularini dogru bilgilerle aydinlattıgıniz için

Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler!

Emeğinize sağlık Celal Bey, teşekkürler...

Merhaba Hocam. Eğer ihaleyi kazanırsak ödenecek para haricinde,bankanın farklı bir masraf veya giderleri oluyor mu ?

Videolarınızı ilgi ile takip ediyorum.kitabinizida büyük hevesle okudum.takip ettiğim bir evin ihalesine girmeden once içini gorme imkanim olmadığı için mahallede sorusturdum.cok kısık seslerle" aman abi bulaşma "seklinde farkli birkaç kişinin tavsiyesi oldu.ihale sonrası işgalcinin tasfiyesi ile ilgili kanuni bir yolumuz yokmu.surec ne kadar surer.en kötüsü kanuni olarak çıkartmak ne kadar zaman alir.(bankadan satilikti)

Belediye yada tapu dairesine gitmeden önce emlakciya kapura vermek doğrumudur?

Ev alma Konusu ile Verdiğiniz değerli bilgilerden dolayı çok teşekkür ederim. Sizi ilk defa izledim ve güvenimi kazandınız. Bu günden itibaren abonenizim. Başarılarınızın devamını diliyorum. Saygılar.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Teşekkürler İsmail Bey, akşam 21.00 de canlı yayınımız var beklerim.

@sahismailurtekin8289

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu Tabiki, memnuniyetle.

Çok teşekkür ederiz böyle bilgi içerikli video için

Edremit taraflarına yolunuz düşerse çayımızı içmeye bekleriz hocam 👍

Emeğine Yüreğine sağlık. 👏🙋‍♂️

şunu merak ediyorum. Sistemde tek olduğunuz da banka sanki başka oyuncu varmışcasına kendisi de teklif vererek fiyatı yükseltmediğini nasıl biliyorsunuz. Bu çakallığı engeleyen bir otokontrol var mı?

@heacker62

3 жыл бұрын

@@zeynepcnkya4234 burasi turkiye neden olmadigina sasirman lazim

Ağzınıza sağlık üstad 👍

Yaklasık 9 ay önce bankadan ihale ole gayrimenkul aldım. Ev de oturan ev sahibi çıkmam diyor. Mahkemeye vedim ve halen bekliyorum. 11.ayda mahkeme var. Sonuç ne çıkar bilmiyorum pişman oldum girdiğime...

Çok teşekkür ederim.guzel anı olmuş.

Bankadan aldığımız mülkde işkaliyeci varsa nasıl tahliye edilir? Muattap banka mı alıcımı işkaliyeci tahliye sinde.

ÇOK YARARLI VIDEO OLMUS TESEKKURLER

Emekleriniz için çok teşekkür ediyorum

Çok iyiydi 👏👌

Doğru bi konuya değinmişsiniz bankadan alımların avantajları var mı merak ediyordum .bankanın koyduğu bedelin bi avantajı olmadığını anladım .online artırım görülmemesin anlamını anlamadım .

Hep merak ederdim..Bu sekilde Bankadan konut nasıl alınır?? Prosedür nasıl işler?? diye.. Merakıma cvp bulduğum bir video olmuş..Ilgiyle izledim.Emeginizden dolayi tesk.ler..Yararli bilgilerinizden öğrenerek ben de kendimce yakınlarıma karşi bilgilendirici olmaya calisiyorum.Videolarınızı takibe devam..Allahım gönlunuze gore nasip etsin..Sağlicakla kalınız✋😊

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Teşekkürler, yorumlarınızı gördükçe memnun oluyorum. Selamlar.

Teşekkürler. Haritalar üzerindeki yazılardan da bahsetmişsiniz. Belediyedeki krokilere baktığımda birşey anlamıyordum. Farklı krokilerden de bahsederseniz işaretlerden sevinirim. Çok teşekkür ederim

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Mustafa Bey, aslında imar planı ve lejandı hakkında bir video yapabilirim. Benim de bilgilerim biraz tozlandı sanırım, yenileyip paylaşabilirim. Selamlar.

@mudekara

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu Çok teşekkür ederim. Olsun, sizin tozlanmis bilginiz bizi fersah fersah alır duvara aşar😊 birde evler hep yeni değil daha iyi olur farklı işaretleme varsa memnun olurum. Ölçülendirme de şuna dikkat ettim. 4 rakam var bloğun dışından dışına cm cinsinden sanırım C ve D blok icin

Hocam emeğinize sağlık çok teşekkürler👏🏻Hocam bir bankanın satacağı bir ev için ekspertiz raporunun fiyatı ne oluyo acaba ve hemen hazırlanabiliyor mu rapor?

Şuan ev almak için uygun zaman olabilirmi hernekadar krediler yüksek olsada alıcı pazarlık payi ile uygunmudur.

İyi günler hocam. Verilen teklifler ilan bedelinden üstü mü olmalı. Yani sahibinden den ilan var 600 bine bunu daha Axa alma imkanı varmı yoksa o fiyatının üstünden mi ihale oluyor

Emeğinize sağlık hocam; 2008 yılında iskan almış bir yapıda halen kat mülkiyetine geçilmemiş olması biraz tuhaf değil mi?

@dogukancoban3737

2 жыл бұрын

iskan alınmışsa kat muükiyetinede geçilmiş olmasaı lazım

@07etoo56

Жыл бұрын

@@dogukancoban3737 abi irtifaklı olsa noluyo benim ev öyle

Merhaba...Bir konuya kafam takıldı,cahilliğimi bağışlayın...Binanın iskan belgesi de var ama tapuda kat mülkiyeti değil de kat irtifakı görünüyor...Neden kat mülkiyeti yok acaba?

Herşeyi çok güzel anlatıyorsunuz. Kredi ile almak istesek ve kredi çıkmazsa neler oluyor bunu merak ediyorum.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Kredi çıkmazsa, iki sebebi olabilir. Ev krediye uygun değildir, bu durumda bu dertten baştan kurtulmuş olursunuz. Diğer ise kredi kullanmaya uygun olmayabilirsiniz. Ödediğiniz masraflar gider. Böyle bir masraf olur.

Bizde bu sekilde sansimizi denedik genelde guzel konutlar bu sekilde oluyor kotu konutlar ilk teklifte gidiyor

İcradan ev ihalesine girdim ve evin ihalesini kazandım ama vazgeçmek istiyorum paranın tamamını yatırmadım ne yapmalıyım vazgeçerse ceza olarak ne olur bilgi verebilir misiniz. Acil cevap bekliyorum.

389 bin TL icra dosyasındaki rayiç bedel (muhammen bedel)... O gayrimenkul ilgili bankaya muhammen bedelin yarısı civarında bir rakamla geçiyor, yani 200 bin TL. gibi.. bu gayrimenkulü muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkarıyor ve 445 bin TL. ye satıyor.. Güzel kâr değil mi?..

Hocam başlangıç fiyatının altında teklifi ancak 2. ihaleye çıktığında mı verebiliyoruz

@GayrimenkulOkulu

2 ай бұрын

Bildiğim kadarıyla öyle.

Cok tesekkur ederiz

çok teşekkürler

Ben bankadan arsa almak istiyorum bu şekilde, onun içinde video çeker misiniz.

445 000 tly e alınınca kdv nekadar ödenecek

@ferditurk1

3 жыл бұрын

Bankanın bu yöntemle gayrimenkul satışı KDV'den muaftır.

2 yil onceki fiyat sanirim

Daha önceden bir çok kere bankadan ihaleye girmiş ve oldukça ciddi sıkıntılar yaşamış birisi olarak şunu diyenilirim dolu olan evlere teklif vermemenız .oldukça sıkıntılı insanlar oluyor bazılarında silah çekenmi dersiniz sopa ile saldıran mı dersiniz arayıp tehtit eden mi dersiniz biraz sıkıntılı bir iş .ayrıca tapu ve belediye bilgi vermiyor konut için

@TheArribafener

3 жыл бұрын

Polis zoruyla evden çıkartılabiliyor değil mi bu tür insanlar ??

@KamuSpotu

3 жыл бұрын

eee ne yapılacak onu da deseydin bu insanlar için :D

@masgayarimenkulmassa

3 жыл бұрын

@@TheArribafener mahkemeden tahliye kararı aldırabilmeniz için uzun süre beklersiniz

@masgayarimenkulmassa

3 жыл бұрын

@@KamuSpotu eşt dost akraba toplanıp gidiceksiniz sopalarda geriye dönerseniz daire sizindir .

@kptntr

3 жыл бұрын

Yakınımın 5 ay mahkemesi sürmüştü, sonra polis kararı ile tahliye çıkıyor ama eve girdiğinizde eve zarar verip çıkmış olabiliyorlar, mutfak tadilatı, banyo tadilati, kapıların yenilenmesi, fayanslarin yenilenmesi, laminantlarin yenilenmesi derken epey bı kabarık liste çıkabiliyor 😔

İmarlı arsa tapusuna sahip bir.müstakil eve konut kredisi çıkar mı? Ya da tapu kaydında kargir ev ve tarlası yazan bir eve konut kredisi çıkar mı? Illa iskanın olması gerekiyor mu?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Konut kredisi çıkmaz.

Teşekkürler...

Teşekkürler.

Teşekkürler..

anlatıyorsunuz ama hepsi muhendislik mimari bilgiler hic bisey anlasilmiyo

İhaleyi kazandığınız da bankanın size geri dönüşü kaç günde oldu ? Biz sizi arayacağız dediklerinde gerçekten öyle oluyor mu ?

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Kazanamadık ihaleyi :(

Teşekkürler

Bende ev almak istiyorum yardımcı olurmusunuz

450 verseydiniz keske

Tapu hiç bir şekilde bilgi vermiyor bilginiz olsun .siz belki değerleme.uzmani olduğunuz için size vermiş olabilirler 2.degerleme yapabilmeniz için bankanın size vekalet vermesi gerekmiyormu

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Kötü, aslında veriyordu eskiden.

@KamuSpotu

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu ben bankadan arsa almak istiyorum bu şekilde, onun içinde video çeker misiniz.

Almanyadan selamlar hocam hocam ben yunanis tan dogumnuyum. Bursada iki kat evimiz var satiyorum arsasi da bize ayit satmaya karar verdik. Satmak icin karar verdik Almanyada yasiyoruz eve ihtiyacimiz yok. Bize nasil yardimci olursunuz🙋

@Ahmed-en5lv

2 жыл бұрын

Bursa'da bir emlakçı ya ver satsın

Hocam teminatlami teklif verdiniz yoksa tüm parayı yatırarak teklif verdiniz

@GayrimenkulOkulu

Жыл бұрын

Teminatlı.

Bilgisayarın öte tarafında kim var bilemiyoruz , Bankanın online ihalede kendi mülkünü yükseltmediği ne malum !!!

@erkutkoksal1913

9 ай бұрын

Satilmazsa mal elinde kalir

İhaleyi alan ayrıca KDV filan ödüyor mu?

Hocam iyi günler videolar için teşekkürler öncelikle. Benim bir sorum olacak. Şimdi biz ihaleden bir konut aldık. Muhammen bedel 240 bin tl den açıldı 370 bin tlye biz en yüksek teklifi vererekten ihaleyi aldık. Sonradan ihalenin feshi davası falan açtılar dosya yargıtaya gitti ve yargıtayda bizim lehimize sonuç vermiş yani ihaleyi kazandık hocam. Şimdi benim sorum bu ihaleden aldığımız konut için ne gibi ücretler ödememiz gerekiyor. Yani KDV dır damga vergisidir, tellaliye ücretidir yani yaklaşık olarak bize ne kadar masraf çıkar hocam? Teşekkürler cevap için şimdiden.

@Ucmayanbor

2 жыл бұрын

Mehmet hocam mahkeme kaç ay sürdü bende girmeyi düşünüyorum

@sqomeisem21

2 жыл бұрын

@@Ucmayanbor ne mahkemesi hocam bana mı sordunuz? Anlamadım

@Ucmayanbor

2 жыл бұрын

@@sqomeisem21 evet hocam feshi davası açılmış ya

@sqomeisem21

2 жыл бұрын

@@Ucmayanbor hocam yaklaşık 3 ay falan sürdü.

@Ucmayanbor

2 жыл бұрын

@@sqomeisem21 teşekkür ederim

Banka da artışı yapmış olabilir , bu işte üçkağıt var gibi

Bu sistemde ihale başvuru öncesi ya da sonrasında evin canlı olarak görülmesine izin verilmiyor mu?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Şube ile görüşülmesi lazım, eğer boş ise gösteriyorlar.

Elinize sağlık baya heyecanlı :D ben bunu canlı canlı yaşamıştım. İnşaat yapılacaktı ve 5.000 m2 alanın yanında 15 m2 mi ne bir boş yer vardı belediyede idi :) hiç kimsenin ellemediği o minik arsayı almak için (15-20 bin gibi birşey ) başvuru yapmıştım vekaleten. İhaleci bir abi vardı ben varım sadece sonra 2 kişi daha geldi belediyeden oldukları belli yani 15 m2 senelerdir duruyor kim ne diye alacak şimdi dimi yani :) 15 bin lik arsa 20 bin e geldi. Belediyenin adını vermeyim de çoğu yerde böyledir tahminimce. En azından gene yabancıya gitmedi arsa dedim çıkarken de. İnsanların da bence bankadan ev alma korkuları var nedense ya mafyanın elinde ise ileride bize sıkıntı yapar mı ya da dini olarak düşünüyorlar, gereksiz duygusal ve vicdan yaparak; acaba evinin kredisini ödemeyip mi bu evi banka satıyor vah vah deyip ihaleye girmiyorlar çoğunlukta

Satan bankada ihaleye girip satışı kızıştırabilirmi?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Mustafa Bey, sistemdeki kullanıcılar gizli bir isimle de olsa belli değil. Ancak bankaların iç raporlamaları ve yasal olaral gayrimenkul ticareti ile iştigal etmemeleri ve bunun gibi kısıtlayıcı koşullar sebebiyle sistemi kullanıcı aleyhine kullanmaları muhtemel değil herhalde. Zaten banka değerleme bedeli altında olunca ihalede alıcı oluyor ve o sonra o değerden satışa çıkarıyor bildiğim kadarıyla.

Bir kişinin evini, arabasını, malını; değerinden daha düşük bir ücrete alıyorsanız❓

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Örnekteki konut değerinden biraz yukarıda satıldı. Şunu gözden kaçırmayın, %10-20 peşinat vererek konutun tamamına sahip olmuyorsunuz. Sizin ödeme yaptığınız kısım için değiş, ödemesini yapmadığınız kısım için gayrimenkul satışa çıkıyor.

@kptntr

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu Değerine veya değerine yakın bir ücrete almanız gerekiyor ama 10 liralık bir mal'ı 5 liraya alanlar doğru bir iş yapmıyor bence. Ama günümüzde 700bin TL olan bir Daire, Belediye'de raiç bedel 380bin TL çıkıyor. Onun için Banka Eksperlerinin çıkardığı degerler daha kabul edilebilir ve gerçeğe yakın oluyor.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Hakan Bey, belediye rayiç değer uygulamada iki alanda kullanılıyor: 1.tapu harcının asgarisini oluşturmada, 2.emlak vergisi tahakkukunda. İcra işlemleri mahkemelere hizmet veren bilirkişiler tarafından hazırlanan değerlere göre işlem yapıyor. Değerleme uzmanları da bilirkişi olarak hizmet verebiliyor artık ve değer tespit komisyonlarında yer alıyor. İcradan satışa çıkan gayrimenkul, piyasa değerinin altına satılacak olursa, banka zarar etmemek için kendisi satın alıyor. Bankadan satılan gayrimenkuller bu işlemlerden geçmiş olanlar. Selamlar.

Belediye ve tapu belgelerini şahsen gidip mi alıyorsunuz,yoksa bilgisayardan masa başından mı ediniyorsunuz ?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Tapuların nerdeyse tamamı online sisteme geçti, belediyelerin sadece bir kısmı online. Belediyeye mutlaka gidiliyor, tapuya artık neredeyse gidilmiyor.

@GM-st2hp

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu soruma hızlı cevap vermeniz ve ilginiz beni çok memnun etti.Teşekkür ediyorum

Ağlayanın malı gülene hayır etmez.

👍👍👍🙋🙋🙋

Hocam aglayanin malı gulene gelir mi

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Samet Bey, o konuda herkesin fikrine saygı duyarım. Selâmlar

Hepsi çakal olmuş yemişim bankasını da icrasini da

Aglayanın malı gülene yar olmaz