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여기 임장다녀본결과 빈집이 왜 이렇게 많냐 가격은30평 6.5억 34평 6.8~7억 이래놓고 다 빈집이거나 세낀물건들임 그냥 가격올려놓고 호구하나 걸려라 기다리는 느낌 저거 사면 개쳐물리겠구나 싶었다

검단 8년째 삽니다. 교통이.. 낮에 잠깐만 빼고 너무 교통량이 많습니다. 신호체계도 문제고요. 출퇴근시간 ic까지 5km거리 이동하는데 25분 이상 걸립니다. 그래서 올해 이사갑니다. 묘세권,쓰레기매립지는 참겠지만 갈수록 심해지는 정체. 앞으로 입주되면 더 심해지겠지요.

영상 잘보고갑니다 😊

근처에 20년가까이살다가 이번에 검단에101역근처에 하나사서 들어가는데, 가까이서 쭉 지켜본 객관적 판단으로는 냉정하게 송도 동탄 광교등과는 비교불가(자족도시들) 함, 다만 토지보상이 거의15년전즘 이루어졌기에 대지비가 나쁘지않고 원자재값 상승과 집값하락기가 맞물려 청약공급 28평이 5~6억대인데 이가격은 근처 김포 풍무동이나 당하동 브랜드아파트(10년 구축)비슷한 가격대가 형성되어있기에 실거주 목적이라면 무리한 가격은 아님, 인천1호선 연장과 올림픽대로 공항고속도로등과 연계되는 대로도 공사중이라 지하철,차량으로 인천공항,김포공항,마곡,DMC 등 서울일자리지역과의 접근성도 나쁘지는않다고 생각함... 결론:드라마틱한 대박상승은 소망으로만 ~ 실거주 목적은 낫배드라고봄 ( 간혹 계양역지히철과 올림대로 출퇴근 헬이라고 하는사람들있는데 그럼 2호선 신도림역과 9호선 여의도방향은 아침에 천국임? 뭐든지 가격대비를 논해야지 나도 돈많으면 목동,강남에 집사지 여기 안사겠지,,,^^;& 5호선연장과 GTX는 너무먼얘기라 당장의 투자가치를 논하는건 오바임)

@user-hv6ed6xc3s

2 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋ돈있으면 회사 앞에 집사지

@user-du6sh5hi3e

Ай бұрын

가장 현실적인 말씀인거같습니다.

그런데 입주가 많다면 인구가 늘어 난다는 의미인데 인구 초감소시대에 인구가 늘어날 수 있는 요인은 중요합니다. 인구정착을 위한 자족도시기능을 강화하면 됩니다. 인구가 줄면 의미 없어요

정확한 팩트전달

분양가는 그래도 좀 싼편이고 현재 가격은 미래 교통호재가 반영된 느낌 입니다. 도시기본 계획을 보면 그래도 인천시에서 송도 다음으로 밀어주는 느낌 입니다.

여긴... 폭등장 막판에 호재도 없는거 분양가 워낙 싸다고 무주택 자기들끼리 몰려간곳인데; 그래서 그런가 유독 드세고 주둥이로 시세 올리는게 많죠. 인천쪽은 경제자유구역 3지역 아니면 계양대장이나 노리는게 맞아요. 검단 가장 큰 단점이 사방팔방 구도심이랑 뒤섞인 택지경계랑 전형적인 베드타운이라는 거거든요. 어차피 3기들 올리가면 급지도 한참 밀릴테구요. 그리고 순살 외에도 아파트트들 퀄리티가 너무 떨어집니다.

@user-si8jr2gs2y

4 ай бұрын

ㅋㅋ 동탄 2억대 3억대 분양할때도 그랬지 공급핵폭탄에 그딴곳에 누가 사냐고 ㅎㅎ 신도시들이 다그렇지 미사 3억대 비싸다고 다산 2억대도 비싸다고 ㅎㅎ 그러다 또 벼락거지 됐다고 개난리 인생사돌고도는거.... 검단싼마이 4억대도 비싸다고 찡찡대면서 ㅎ 하락만 바라는게 더 코메디

건설사 돈 많이 벌었네 6억7억에 누가살까 건설회사 다 망했다 1표

교통지옥 안바도 훤하다

저기는 유배지입니다 지금 분양가만 유지하고 있다면 행복한겁니다

어차피 투기했는데 이정도 등락은 꿈쩍도 않한다 걱정하지마~ 미 고금리 더 유지한다 발표~ 아파트매매 거래 뚝~ 총선이후 아파트하락 급락할 것이다~

교통지옥 만 어느정도 해결하면 참 괜찮은곳이라고 봅니다. 출퇴근시간에 서울고터 만큼 밀려요 ㄷㄷㄷ

검단신도시에 대한 정확한 팩트를 알려주세요...

저 시골에 6,7억에 분양받아 사는 자체가 정신나간짓이지

@user-gs7wy2uk8y

5 ай бұрын

국평기준 분상제 아파트입니다 29년 분양가 3억후반( 입주완료 ) 22년 분양가 4억중반 (미분양시절 완판) 23년 분양가 5억초반 (미분양시절 완판) 24년 분양가 5억중반 예상 검단의 교통호재 인천1호선 25년5월 개통 서부광역급행철도(GtxD) 예타중 33년 개통 5호선 대광위 조정안까지 나온상태 ( 예타면제 준비중 ) 인천에서 계양과 더불어 서울과 제일 가까운지역 (검단-광화문 자차 1시간 , 인1개통시 대중교통 40분)

@user-sf2jhfnv8ko

4 ай бұрын

그래서 최근에 7억 8억대 물건은 전부 미분양 입니다

@ItJ-bd2hi

2 ай бұрын

​@@user-gs7wy2uk8y Gtx는 그냥없는셈쳐야죠 개통되더라도 최하 20년보는데 그마져도 될거같지도않음

나 인천사는데 신도시가 신고가 갱신한다고 나불거리는 놈이 있네. 양심은 있냐? 신축 아파트 5억도 미분양 나는판에 핵심요지라야 5억대 살까말가한다. 그리고 아직 공급할택지 반의 반이나 지었을라나? 검단 주변 지도펴고 봐봐.

@skidama

4 ай бұрын

인천어디사세요? 어차피 갈넘은 갑니다. 여긴 신도시에요. 101역 주변은 이미 떠나가는중ㅋㅋ 지도접고 임장을 가보세요

ㅋㅋ 이사람 반대로 가면 됨 ㅋㅋ 검단 매일매일 신고가 갱신중 ㅜㅜ

검단교통의 눈앞에 보이는 교톤호재는 인천1호선과 9호선 계영직결입니다. 이를 통해 마곡, 여의도, 강남까지 빠르게 연결이 가능해요. 신도시가 모두 입주되면서 생활인프라가 좋아지고 장기적을 gtx-d와 5호선이 있어 가까운 미래에도 좋고 장기적 미래는 더 좋은 곳입니다. 같은걸 보고 굳이 않좋게 보는것도 자기 자유이지만 기회를 놓지지 낞을까 우려됩니다.

@user-qw6yk9yl5z

4 ай бұрын

십년후나 되려나. 걱정된다

@user-sf2jhfnv8ko

4 ай бұрын

9호선 직결은 오늘 당장 전차 발주해도 2035년 이후 개통 5호선은 서울폐기물장 이전 조건으로 지어지는거라 김포인천 합의해야 되므로 사실상 어렵고 된다해도 예타면제 받고선 4년 후 준공되는게 국롤임. 그러니 20년 후에나 타 볼 수 있는 것 gtxD 는 이글 보고있는 사람 죽기전엔 안된다고 보면 됩니다 20년 후에일은 대통령도 모름

@user-xp1zh8tk6x

5 күн бұрын

배드타운이고 역대급 7만 세대의 인구가 그 역으로 터져나오고 차를 몰고 서울로 출퇴근을 하기 시작하면 김포랑 같은 곡소리 날 듯.. 자급할 역량 없고 일자리 없는 도시 아파트 매물은 늘 깔려있을 듯

유튜브보면 검단이 시세띄우기 무조건적인 찬양 제일 심하다 북한 김정은 찬양하는 게 생각날 정도

난 검단하고 무관하지만~~계양역에서 강남 광화문까지 가보구나 말해라.

와우! 검단신도시 이렇게 시기하는 사람이 많을줄 몰랐네요 부러우면 지는겁니다 집사는 분들이 왜 검단신도시에 끌리는지 조금 자제를 부탁드려요

현재 24년7월에도 연일 신고가다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개그영상인가

서울 나갈때 ㅈㅉ ㅈ같음

지금 상황은 마곡배드타운 정도 보면 되겠습니다

올 6월부터 물건 쏟아지면 검단3대장 가격도 떨어질듯 5억 중반대에 가자는데 진짜.....난 우리 신랑 말리고 싶다

10년후 반토막 나있다.

검단에 대해서는 이영상이 제일 현실을 잘반영한것 같아요 상향을 하려면 이유가있어야죠 근데 검단은 이유가 없어요... 그게팩트죠 그리고지금 검단에는 엄청난 찌라시와 바람잡이들이 난무하는곳입니다 수요자의 판단을 흐리게만드는 각종 찌라시에 현혹되면 안되겠습니다

@user-uc3nv3nh4x

4 ай бұрын

현실은 지금 ㅈㄴ비싸고 대기수요 전국급임. 7억이하 보기힘들다 곧

@skidama

4 ай бұрын

@@user-uc3nv3nh4x네 현실이 되었네요. 지금 역세권 7억 중반 보고있고 외곽도 6억 후반부터네요. 유튜버 말 다 믿으면 안됩니다 ㅋㅋ 하나의 의견일뿐…

@JY-bh5bb

3 ай бұрын

요새 분위기에도 검단신도시는 연일 신고가 나오는데...

@user-en4no9no1f

3 ай бұрын

@@JY-bh5bb 신고가는 얼어죽을... 제일풍4차 5억짜리도 아직도 미분양인데

@user-yw2ji2lp6s

2 ай бұрын

얼어죽을.. 연일 검단 신고가로 뉴스가 들썩인다.

많이 부족한 이론이네요. 입주 물량이 가격에 영향을 미치는건 맞으나, 검단 거주민들 보면 주변에서 유입되는 인구가 아니라 수도권 전반에서 유입되는 인구 입니다. 국가지정신도시의 특징이죠. 지역 주택단지가 아닌 수도권 전체의 물량에 영향을 미치고, 영향을 받습니다. 아울러 검단인 아직도 수도권에서 가장 저평가 받고 있는 도시죠. 저평가 이유는 제작자님이 말씀하신바와 같이 부족한 자족기능, 부족한 인프라입니다. 하지만 2025년에 검단신도시 생긴이래 가장 큰변화가 옵니다. 바로 지하철 개통이죠. 인천 1호선이라고 무시할지도 모르지만. 웬만한 서울 지하철 못지 않은 임팩트가 생길겁니다. 화면에서 말씀하신 주요 일자리와의 시간적 거리가 대략 20분 정도 줄어드는 효과가 생길테니 말입니다. 단순계산하면 여의도40분 마곡 20분 광화문 한시간 강남 한시간. 여기에 9호선 공철직결과 공철 고속화되면 대략 10분정도 더 줄어듭니다. 마곡은 거의 동일, 여의도 30여분, 광화문 50분, 강남 50분. 이렇게 5년뒤에는 약점이던 교통이 더 이상 단점이 되기 어렵겠죠. 이와 비슷한시기에 입주가 모두 끝납니다. 수도권에서 가장 새삥아파트 단지이면 인프라도 새삥이죠. 그리고 거주민 평균연령도 전국에서 가장 낮습니다(2위가 동탄) 어린 자녀가 많기 때문인데. 어린자녀 학교 가면 이사 못갑니다. 오로지 들어오는 인구만 있죠. 그땐 본격적으로 검단 재평가 기간이 될겁니다. 5년뒤…. 참고로 3기신도시 계양 대장 이야기를 하자면 토지수용비용이 비싸게 지불되어져서 저렴하게 분양 못합니다. 지난번 LH에서 고양창릉 매각가가 대략 평당 이천만 정도 책정해서 매각 시도하였으나 입찰 아무도 없었습니다. 아마도 더 낮은 금액에 매각이 쉽지 않을겁니다. 거기다 근래 건축비는 평당 천만원에 육박합니다. 그러면 평당 3천인데 이가격에도 건설사 안붙습니다. 10억인데도.. 그렇기에 주변보다 싸보이는 구간이되어야 개발이 진행될텐데… 그나마 검단이 10억은 가야 계양/대장이 11,12억이 싸 보일겁니다. 그게 5년 뒤입니다

@user-ys5ul8ko8l

5 ай бұрын

이 분이 유튜버보다 검단신도시를 더 잘 알고 계시네요

@user-sf2jhfnv8ko

4 ай бұрын

예 20년 후 미래 얘기 읊고 계시네 9호선 직결 2035년 5호선 안됨 ( 서울 폐기물처리장 가져오는 조건으로 김포인천에 5호선 오는건데 건폐장 위치도 합의가 안됐는데 5호선 행복회로 돌리지마시고) gtxD 20년 후 ㅋ 대통령도 모르는 일

@skidama

4 ай бұрын

@@user-sf2jhfnv8ko20년후가 아니라 벌써부터 신고가 잔치중이네요 ㅋㅋ 못믿겠으면 찾아보세요

@user-kp8cr6uo4z

4 ай бұрын

10억? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@sychoi2005

4 ай бұрын

네~~검단 주민 말씀 잘봤습니다. 근데 지금도 인천에 3만호 넘는 신축 미분양 폭탄이 있고 출산율도 곧 0.6찍을 대한민국이라는 점을 놓치신거 같아 안타깝네요

검단은 파주,김포신도시보다 서울에 붙어있다

@kbclean7785

5 ай бұрын

주접싸지마 검단이 무슨 서울과 붙어 있어 김포가 붙어있지 ㅋㅋㅋ

@wdne2010

4 ай бұрын

검단 놈들 부들부들 ㅎㅎㅎ

왜 교통 얘기하면서 핵심인 인천 1호선 연장은 쏙 빼먹었는지 매우매우 궁금합니다. 몰랐다면 이런 영상 올릴 자격이 없는거고, 알았다면 의도적으로 뺐다고밖에 해석이 안되죠?

이때 살껄 ㅠㅠ

@user-yw2ji2lp6s

2 ай бұрын

그쵸?😢

최근 1단계 분양가대비 2억7천 시세내고 매도했습니다. 좀 이른감이 없진 않다 생각했지만 투자 목적이라 빠른 결정했습니다. 다음 분양을 어디로 받을지 아무리 생각봐도 인천에선 역시나 검단 밖에 없네요 aa17, rc7 이자리 빼면 인천에선 먹을게 별로 없어보이네요

다들 그랬다 신도시들 ㅎㅎ 그러다 다 벼락거지됐지 분상제에 지금 검단보다 싸게 분양하는 수도권이 어디있냐? 한곳만 얘기해봐라. 현실적으로

제대로 짚은듯 합니다 그전에 살던 사람이 한말있죠 검단은 들어오긴 쉬워도 빠져나가긴 어렵다고

교통지옥. 아침에 출근하려면 최소 6시-6:30에 출발해라. 7시되면 탈출하기 어렵다. 아파트단지에서 여기저기서 출근차 물량쏟아진다. 그리고 아파트가 많아서 교차로가 엄청많다. 신호 계속 걸린다. 고속도로는 지옥의 부천 3대장ic 통과하기 난이도 극악이다. 아파트 짓는다고 도로에 덤프 엄청 다닌다. 여기저기 공사하는 곳 많다. 그리고 6-7억 신고가 찍었다고는 하는데 급매물이 부동산마다 많아지는것이 보이는게 팔려는 사람이든 떠나는 사람이든 많아지는 것 같다. 2년이상 못버틴다. 타지역 직장이면 기러기를 추천한다. 그리고 아파트 아직 짓고 있는게 수두룩하다. 물론 수요가 감당이 되면 좋은데 공급이 더 많으면 당연히 가격은 떨어지는게 경제논리다. 지금 조금 올랐을때 얼른 팔고 떠나는것으로 급매가 나오는듯하다.

검담은 분양으로 사는건 최고의 선택임. 피주고 사는건 교통호재들이 시간이 걸리니 큰 재미는 못볼거고. 이유가 둘러싸고 있는 도시들을 생각해보면 인천 삼백만 김포 오십만 고양 백만 강서구 육십만인데 까놓고 현재시점에서 새아파트 공급해낼 수 있는 곳이 없고 그러다보니 청약 나오면 현재 계속 완판인데 나쁠게 뭐가있음. 시간지나면 5호선 gtx c 말고도 온갖 교통호재는 다들어오는데. 저기는 점수만 되면 일단 넣고 봐야됨.

인천 서구쪽에 아파트 겁나지어대더만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그거 누가 설거지해줄지 기대중 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이 채널 걍 퐁라기 채널임? 걍 다 하락한다는 콘텐츠밖에 없네

출퇴근이나 이동 할때 처음에는 괜찮다싶죠? 조금만 지나보세요 그게 제일 힘든겁니다 글고 검단은 그냥 망한 동네에여 gtx들어온다 그거 생기면 누가 그걸 타고 다닐까여?그냥 봐도 적자로 문닫을게 뻔한겁니다

ㅋㅋ 무주택자들 희망회로 오지네 매번 신고가 갈아치우는게 현ㅈ검단임 팩트를 바야지

@kbclean7785

5 ай бұрын

검단이? 나 원당동 사는데 어디에 당하동? 알려줘봐 ㅋㅋㅋ

@user-gs7wy2uk8y

5 ай бұрын

​@@kbclean7785 원당말고 검단신도시 아라동

좋은 가격에 살 기회지

인천은 제일 늦게 오르고 제일 먼저 하락함 그 돈이면 서울 외곽이나 경기도 선호지역으로 가라 인천은 인천이다

현재 전세매물한번 보지ㅎㅋㅋㅋ 현실을 모르네 쯧쯧

경쟁률보면 답나옴 ㅅㄱ

순살 아파트가 대부분이고 부실공사 아파트 자이만이 아니다 수두룩하다

대부분 젊은 사람들인데 자족이 가능하냐구요? 응암동 상점동네에 간판종류 보고 자족도시 상권 샘플로 삼고, 동네성격 안목이 있어야 자족도시 가능. 은평구 동네들이 자족도시라고 봄 동네 주민들끼리 끝없는 상점경제 순환으로 잘 돌아간다고 봄 미국도 한국도 러스트 벨트니 대기업 유치니 울지 말고 은평구 같은 주민에 의해서 만들어진 자급자족 동네도 있으니 연구좀 하시길 나도 신기해 매일 보며 상점들 보는중 동네가 차사 필요없슴 상점따라 걷는 것도 재밌을 것 같음. 호남, 울산, 대구, 부산도 생각해봐야함 외부로 출퇴근 하던 사람들이 초기에 굴려주다 지금은 원자로처럼 알아서 굴르는게 생활, 문화의 힘같음 💕🫧🫐

서울변두리도 못사는 사람들 모이는곳아녀 ㅋㅋㅋ

교통지옥~~

어휴 노답ㅋㅋ 매일 신고가다

결과론 적이지만 이렇게 못 맞추는 유튜버도 있구나;;

얼어죽을.. 연일 검단 신고가로 뉴스가 들썩인다. 유튜브 접어라! 뭘 아셔야 봐주고 들어줄말하지..

똑바로 아세요 지금은 5단계 개발입니다 개똥같은 소리하시네요?

ㅋㅋㅋㅋㅋ

사실 집값 떨어지라고 고사 지내는 애들은 떨어져야 본인들이 살 수 있어서 그런거임😢

ㅋㅋ 지하철만 타는가? 여의도 자차 30분 막혀도 1시간 이다 송도는 절대 그렇게 자차로 못온다 그리고 내년에 인천 5호선 개통되면 서울역까지 환승해도 40분 임 마곡까지 금방감

검단은 지하철이 없으니 다들 자차로 마곡 출근이라 출퇴근 시간에 자차로 마곡 1시간 넘게 걸림 아 그래요 새벽3시4시에 달리면 마곡까지 30분 맞습니다. 새벽 3시4시에 시속 200k로 밟으면 여의도까지도 30분 맞습니다 맞다고요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@tv-nj9rc

4 ай бұрын

곧 들어오자나여 지하철 ㅋ

@user-gs7wy2uk8y

4 ай бұрын

광화문 자차출근하는데... 30km 출근 1시간10분 / 퇴근 50분 걸리는데... 물론 다른사람보다 1시간 늦게 출퇴근함

@cshgogog3968

18 күн бұрын

마곡 배후지는 개소리고 미래의 계양신도시 배후지 정도가 딱임

검단 4억 초반 분양 많습니다. 또한 인근 오래되지 않은 구축이 3억 시세 형성이 되고 있습니다. 구축은 2억이 곧 될 것입니다.

ㅋㅋㅋ 인아연 연구는 제대로 하나요? 영상 올리온게 그냥 인천다 욕하는 영상만 있네요 전국 미분양시기에 오롯이 검단만 분양하는것마다 분양완판일까요? 이란 이유를 분석해보세요~ 앞으로 나올 물량도 미분양이라면 문제가 되겠죠 입주한지 이제 2년 지났습니다. 송도는 20년 청라 10년이 넘었죠. 2기신도시로 제일 마지막으로 입주시작하고 있습니다 인플화는 1단계는 만들어졌고 25년 인찬1호선 개통합니다 사부광역급행철도(GtxD) 예타중입니다. 5호선 조정안까지 나온상태며 예타면제도 정부에서 추진해준다고 합니다. 이런 여러가지 호재로 인해서 검단이 완판되고 있습니다. 방구석에서 조사하지마시고 임장정도는 다니면서 조사하세요.

@user-en4no9no1f

5 ай бұрын

이런글을 찌라시글이라고 하는겁니다

@user-ij9er6jx3q

5 ай бұрын

강남팔고 검단으로 오세요 .

@user-sf2jhfnv8ko

4 ай бұрын

예 20년 후 개통될 걸 말해뭐해~ 찌라시

@tv-nj9rc

4 ай бұрын

폭락한다 어그로 끌어야 조회수가 많이나오죠!

@user-ir5eq7dt7q

4 ай бұрын

완판이라고??얼마전까지도 미분양도 있었는데???헐~~~

더이상. 오를가능성없다. 그냥 지금 호가로 가다가 서서히 상승 하락 반복 그러나 장기적으로는 서서히 하락장 계속 신규물량 계속 입주 이루어지기에 내년에 만 5천세대가 또 공급되니