Merci pour cette précision. Bonne journée

Suis en parfait accord avec toi Rodolphe. Merci pour cette nouvelle vidéo

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Nicolas, merci pour ta fidélité toi et moi on est quand même souvent d'accord ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Merci pour cette nouvelle info !

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

De rien, c'est un plaisir de t'aider !

Très bonne vidéo bon contenue , et oui il faut commencer petit , il faut se "depuceler" et une fois qu on est a l'aise et que le bilan sur 1 an 2 ans est favorable on réitère l'opération. Merci pour tes vidéos

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Merci pour cette video, elle a beaucoup de valeur.

@monsieurrodolphe1

Жыл бұрын

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Rodolphe Excellente vidéo. Quels seraient les calculs à effectuer pour une résidence principale ? Merci

Excellent merci

Merci pour cette vidéo MR Rodolphe. Calculer son taux d’endettement pourquoi pas mais ne devons nous pas viser exclusivement des biens rentables ? Des investissements qui rapportent minimum 30% de plus que l’échéance du crédit ? Dans ce cas la prise en compte par la banque du calcul différentiel ne viendra pas grignoter notre taux d’endettement. Pour ma part je suis endetté à hauteur de 24% pour ma résidence principale, pour arriver aux 33% il me reste une capacité d’emprunt max de 233€ ( 50000€ sur 20 ans ) autant dire que sans le calcul différentiel je ne pourrait pas enchaîner. Bonne réussite à tous ceux qui se lancent !

@anthony-objectiflibertefin2973

3 жыл бұрын

Salut Seb, oui effectivement le plus important est de partir sur des biens rentables nous permettant, grâce au calcul différentiel de ne pas faire exploser notre taux d’endettement. Cependant, en cette année 2020, les banques pratiquant ce calcul différentiel deviennent plus frileuses à le poursuivre et les recommandations du HCSF ont clairement changé la donne. Je me permets de te mettre le lien de de mes vidéos dans laquelle je parle de ces nouvelles règles kzread.info/dash/bejne/noaVus2viNrMkZs.html

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Sebastien il y a une notion fondamentale c'est que tu dois donner envie à ton banquier de te suivre, il y a un côté très marketing dans une demande de crédit, et si ton dossier est bon, que tu sais le défendre, le présenter, que tu justifie tous les chiffres que tu annonces par des éléments factuels alors tu donnera envie aux banquiers de te suivre et bien que le H CSF donne des consignes, le banquier, à sa propre auteur est capable de pousser ton dossier si tu lui as permis d'y croire. Le HCSF donne des conseils, Mais ce ne sont que des conseils les banques ont encore le droit de faire "ce qu'elles veulent" Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bjr j ai deja un pret immo comment calculer pour le second pret ?

Bonjour Rodolphe, merci pour ces vidéos très enrichissantes. Ton calcul est-il valable quand on a déjà un crédit pour notre résidence principale ? Bonne continuation

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, dans ce cas là il faut déduire le montant de la mensualité adossé au crédit de ta résidence principale, il y a également le reste à vivre qui est important à considérer. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Rodolphe, merci pour l'info cependant dans la formule prends tu en compte les enfants à charge ?

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Robert, il est important de noter que le reste à vivre va être comptabilisé différemment en fonction des banques, le calcul que je donne est une formule passe-partout qui permet de se repérer, il est toujours bon ensuite d'aller voir le banquier pour connaître sa véritable capacité d'endettement. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Rodolphe j’ai une micro entreprise est j’ai beaucoup de mal à trouvé un financement pour mon premier investissement.as-tu une solution? merci

Le montant possiblement emprunté doit tenir compte du niveau des taux d’intérêt ce qui n’est pas le cas dans cette méthode de calcul

Bonjour Rodolphe et merci pour tes vidéos qualitatives ! Dans cette vidéo tu évoques le fait de se former en lisant des livres, est ce que tu aurais des conseils à ce niveaux là ? Des ouvrages à conseiller ? Merci

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Benjamin, il y aura bientôt une liste disponible sur mon site. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Je vais visiter une maison en zone rouge qui m'intéresse fortement. Mais l'âge immobilier ma dit qu'il ne sera pas possible de faire d'extension ni agrandissement. Mais je peut uniquement retaper et renover. Mais d'extension c'est quoi? Je peut refaire le plafond et le mettre à la même dimension qu'il était mettre une mini clôture en bois ou en grillage ? Voir refaire le mur mais le remettre à la bonne dimension ? Merci

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

L'idéal est de vous renseigner auprès du service de l'urbanisme de la mairie en question. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Mr Rodolphe, Je t'ai découvert la semaine dernière et j'ai vraiment écouté beaucoup de tes vidéos. J'ai réalisé il y a 3 ans l'achat d'un T2 en PINEL. Comment cela va t-il me pénaliser pour un second investissement ? Merci pour ton conseil.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Mickael, si ton investissement Pinel s'autofinance complètement, alors il ne pénalisera pas ton futur investissement. Si il ne s'autofinancent pas, alors je te propose de renégocier avec ton banquier pour agrandir la durée du crédit qu'il te reste sur cet investissement, afin de pouvoir rentrer dans les critères de l'autofinancement. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Rodolphe, merci pour toutes tes vidéos. De ce que je comprends il vaut mieux ne jamais dépasser son taux d'endettement maximum mais on le dépasse forcément si on investit dans plusieurs bien ? Comment fait on pour les investissements suivant sans dépasser notre taux d'endettement ?Merci pour ta réponse. 😊 Bonne journée.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Amèlie, la réponse est simple mais très longue a expliquer... J'en parle très longuement dans la formation, Et cela requiert de bonnes connaissances de la fiscalité, du financements ainsi que d'exploitation. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour, je commence à démarcher les banques et toutes me disent que les IRA ne sont plus exonérable (mais le taux est négociable) et le crédit à 110% est aussi refusé. Y-a-t-il eu un changement à ce niveau là (elles me disent que c'était possible jusqu'à y a 2ans) ? Comment rebondir dans la négociation quand en face la personne ferme la porte ainsi ?

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Remy, je t'assure qu'il est simple de le négocier, il faut simplement aller voir les bonnes banques, va en priorité rencontrer les banques spécialisé dans le crédit.

Et si je fait un emprunt de 60000€ combien de temps aurait-je pour le rembourser avec un revenu de 1000€ par mois?

Très bonne vidéo Rodolphe merci de tes explications. Petite question : pour le 1ère investissement quel montant conseillerais tu d'emprunter avec un salaire net de 2000 euros net pour pouvoir enchainer ? Si je suis ta logique ce serait 125 000k ? Merci de ton retour.

@anthony-objectiflibertefin2973

3 жыл бұрын

Salut David, l’idéal pour toi est de ne pas atteindre dès le 1er investissement les 33% d’endettement. Certes, il existe des banques qui pratiquent le calcul différentiel mais en 2020 elles sont tout de même beaucoup plus frileuses suite aux recommandations du HCSF et suite aux conséquences économiques de la crise sanitaire. Tu as déjà acheté ta RP?

@mrledingue-pokemon

3 жыл бұрын

@@anthony-objectiflibertefin2973 Bonjour Anthony, merci de ta réponse, non je ne suis pas propriétaire de ma RP. Mais vis à vis des banques j'attends début d'année. merci de ton retour en tout cas

@anthony-objectiflibertefin2973

3 жыл бұрын

@@mrledingue-pokemon Oui je pense qu'on y verra un peu plus clair lors des prochains mois.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour David et merci pour ton commentaire, effectivement ce n'est pas parce que tu peux emprunter 125 000 € que tu dois emprunter 125 000 €, il faut avant tout que tu commences par un investissement simple, dans tes moyens, pour lequel tu auras une rentabilité minimum. Une fois ce coup d'essai réussi, tu pourras te projeter vers des bien plus onéreux, ou des modes de location différent. Mais n'oublie pas qu'il faut vraiment commencer par quelque chose de simple. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour et grand MERCI Mr Rodolf ! J'ai un petit soucis , je suis auto entrepreneur, je gagne plus de 2000€/mois puis je faire la même règle de calcul ? (/4 x 250) D'autre part je n'ai qu'un an de bilan , auriez vous un conseil pour ne pas attendre les 3bilans demandés en général par les banquiers ?

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, si tu as un an de bilan et que celui-ci est en perpétuelle croissance alors oui c'est possible de trouver un crédit, il faut néanmoins que tu t'attendais je suis des refus car certains demanderont deux années, mais avec un peu de « Témérité » je suis certain que tu peux y arriver. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@sylvainSNZ

3 жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 Ok super , merci du conseil, je vous tiendrai informé quand j'aurai mon accord de prêt 😜

J’ai quitté au moment où il a dit qu’un couple gagne 3000 eur net à deux au smic

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, je ne vois pas ce qui vous choque ?

@valentinroze7578

2 жыл бұрын

Smic brut mensuel au 1er octobre 2021 : 1589.47€ (1554.47 le 1er janvier 2021) Smic net mensuel au 1er octobre 2021 : 1258€ (1221 le 1er janvier 2021) Ces chiffres se basent sur 151.67 h de travail mensuel.

Bonjour j’espère que vous allez bien ? C’est un calcul basé avec enfants à charge ? si oui combien environ svp

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, les banques en moyenne vont demander 300€ de reste à vivre parenfants Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@L-JalikH23

3 жыл бұрын

300€ ? c’est énorme ça veut dire que si les banques ne prennent pas en compte les allocations familiales d’une famille de 3 enfants ne pourra jamais acheter si elle gagne à deux 2400€.

Bonjour monsieur pouvez vous faire une vidéo sur les Credit immobilier pour les personnes qui veux investir dans l’immobilier à 60 ans merci pour votre réponse cordialement

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Jean-Claude, en fait on investit de la même manière sauf que le crédit sera pour une durée maximum de 15 ans, au-delà, les banques n'irons pas (Ou difficilement) car Le HCSF leur recommande de ne pas avoir d'encours avec leurs clients agés de plus de 75 ans. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@jeanclaudedufrene1538

3 жыл бұрын

Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe merci pour votre réponse on peux investir avec une sci avec une personne plus jeune j’ai fait un crédit sur 20ans à 63 ans avec une sci je suis investisseurs immobilier merci pour votre réponse cordialement

Bonjour Rodolphe très bonne vidéo ! J'ai une question sur ta formule (revenu/4)x250 : pourquoi 250 ?

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

C'est un ratio que je donne par rapport à la prend sur 300 mois « 25 ans »

Comme d'habitude très très bonne vidéo. Toutefois j ai une petite question ❓. Est ce qu'on applique la même règle de calcul quand on investit seul? Merci pour ta générosité Mais surtout on fait la route ensemble ;-)

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, oui les règles sont les mêmes !

Bonjour Rodolphe, dans le cas atypique d'un homme suisse non résident en France, qui a 60 ans, aucun problème de santé, 1million d'euros en cash, pas de revenues, pas de dettes,charges et dépenses totales annuelles pour vivre (seulement 1/100 du cash) de 10 000 euros et qui désire ardemment investir dans l'immobilier locatif en France avec effet de levier de préférence) quel credit bancaire peut-il s'attendre à recevoir ?( montant, Durée, pourcentage etc...) quelle est la solution optimum ? Merci par avance

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, il sera possible dans ce cas là de faire des prêts avec un nantissement. En revanche c'est au niveau des assurances que cela risque d'être très onéreux. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

J'ai un apport, mais pas de revenus. Ai je une possibilité d'emprunter?

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bien sûr, le faite que vous soyez finançable dépend de bien d'autres paramètres, Êtes-vous propriétaire de votre résidence principale ? Avez-vous des enfants ou d'autres personnes à charge ? Le projet que vous souhaitez proposer est-il rentable ? Tous les paramètres ont-ils bien été vérifié ? Voici tant de questions que le banquier s'apprête à vous poser... Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Capacité d’emprunt net avant ou après impôts ? Merci bonne journée

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Avant impôts, tu as raison c'est un détail important ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

le cas d'un célibataire est le mçeme calcul ? super la vidéo

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Oui, le calcul est strictement le même !

Comment faire si on a fait un premier investissement immobilier qui accapare déjà nos 33% ?

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Il faut montrer à la banque que l'investissement que l'on souhaite faire, rapportera plus que ce qu'il coûtera, il faut également le justifier avec un reste à vivre suffisant.

heu ... 1500€ le SMIC !!?? tu vie dans qu'elle pays ?

@valentinroze7578

2 жыл бұрын

Smic brut mensuel au 1er octobre 2021 : 1589.47€ (1554.47 le 1er janvier 2021) Smic net mensuel au 1er octobre 2021 : 1258€ (1221 le 1er janvier 2021) Ces chiffres se basent sur 151.67 h de travail mensuel.

@thekwick

2 жыл бұрын

@@valentinroze7578 ben tu parle du net dans ta video pas du brut .c'est bien d'aller chercher des chiffres mais c'est bien de verifier son taf avant de poster aussi