정확한 정보와 분석 역시 믿고보는 채부심

채널의 운명을 걸만한 이야기는 없네요...

채부심 채널이 쭈욱 터지시길 기원합니다 ♡♡♡

잼나요 자주 많이 업로드해주세요 ㅎ

과거 조합원 희망분양가가 평당 3,500만원 인플레로 인한 건축비 인상은 4% 내외 140만원 정도 3,640만원을 초과한 200만원 가량은?? 조합이 분양 지연되어 발생시킨 부담을 일반분양에 전가 한부분이라 생각됩니다.

넵 잘들었습니다 감사합니다

좋은 정보 감사합니다. 둔촌 주공을 발로 가본 후 방송을 하니 더욱더 신로감이 듭니다.

폭등론자 폭락론자 여러가지 다 봤지만 지금 포지션이 제일 좋은거 같아요 상세한 설명과 해석 거기에 약간의 의견 👍 😊어떻게 해라 저렇게 해라 해봐야 시청자들 각자 상황이 다 다르니

잘 보았습니다!! 채널이 터질 각오를 하신다 하셨는데요. 제가 본 바로는 평범한데요..^^ 시장 참여자들이 잘 알아서 청약 or 포기를 하겠지요. 너무 걱정하지 마셔요~

꾸역꾸역 완판되도 2년뒤? ㅋㅋ 국민평형 고덕 6억 둔촌 7억 헬리오 7.5억 잠실 엘.리.트 8.5억.. 보수적으로 예측해봅니다.

@user-yl4no7xq4o

Жыл бұрын

고덕 6-7억, 둔촌 7-9억, 잠실은 그래도 10억선은 지킬듯 합니다.

분양가 신청을 거의4200만원대 였다는걸 알게되자 참 탐욕은 끝이 없구나 했다! 탐욕에 끝이 어떨지 궁금하다!!!!!

@user-sn7th9qf3b

Жыл бұрын

헬리오시티 18억에 계속 거래되는거 보니까 탐욕의 끝은 무난하게 완판되고 끝날듯 하네요.

@Cherine1172

Жыл бұрын

@@user-sn7th9qf3b 나 헬리오사는데 16억대에도 팔렸다.

지금은 돈있으면 이자받는게 최고.

정확한 정보 날카로운 분석 발로 뛰는 현장감까지 큰 감사 드립니다 부동산공부는 채부심과 함께 👍 👍 👍

나라면 잠실이 좀더 내리면 진입할듯하고 미분양에 한표!!!

어떤한 금전적인 문제가 없어 더 좋아요 작가님의 그런삶이 부럽고 존경스럽습니다

객관적으로 다루면 터질 일 없습니다. 어떤 동은 이웃 동간 주방이 서로 마주보며 너무 가까워 요리하면서 서로 배울 수 있을 수 있어요. 이웃집 주방에서 나는 청국장 냄새를 맡으며 밥만해서 밥 먹어도 되구요 , 반찬 값 절약할 수 있어요. 1억3천 바가지는 반찬 값 절약하면 된다고 그렇게 설계했나 봐요....

@user-rb5pe9yn3y

Жыл бұрын

고독사 문제 해결할려고 일부러 그렇게 설계한 것 같습니다. 참 가 좃 같은 아파트를 만들고 싶었나봐요

@Kings-ho9oh

Жыл бұрын

이웃사촌두루두루 옛정을 느끼라고 주방을 마주 붙여놓은 수십년전 감성 요즘 트렌드에 참~~~적합하네요ㅎㅎ

저거 분양받는 사람들은 제정신은 아니라고 봅니다. 내년엔 헬리오도 저가격에 나올거임.

그냥 비싼이유 별거있나요? 주변시세랑 비슷한데.. 추가 분당금 내기 싫어서 일반분양에 떠넘기는 거죠, ..

심리가 부러졌고 공사지연 비용부담을 수분양자가 왜.. 결론은 비싸다는…

역시 믿고보는 채상욱

앙코없는 찐빵같은 내용입니다.

그는 파괴왕의 명성을 이어가실 것인가...ㄷㄷㄷ

@user-jx8sd2dk1g

Жыл бұрын

ㅋㅋㅋ

국평기준 14억정도? 그것도 에어콘 옵션이나 다른 유상옵션 확장비까지 하면 15억까지도 될수 있고 그 이상이 될수도 있는데 마감재나 평면도나 조합원들꺼보단 좋지도 않고,그리고 일반 분양자는 실거주해야할겁니다. 조합원은 전세도 가능하고.. 그리고 12월 3일이면 조합원 입주권 전매제한도 풀리는 상황입니다. 지금 국평기준 핼리오시티 16억 잠실 엘리트 18억에도 중간층 매물 안팔리는데 15억 마감재차별 평면도 차별 그리고 25년도까지 금융비용 국평은 대출도 안되고 전세도 안되고 실거주해야되고. 계약금도 거의 후분양느낌이라 20프로 될꺼 같고, 그동안 마음고생한 조합원분들 탓할 생각도 없지만 신규투자하시는분들도 여러가지 조건들 비교하면서 투자하셨으면 좋겠습니다.

@jaylee1461

Жыл бұрын

엘리트 18억이 있어요? 다 20 이던데요

@TV-db2kd

Жыл бұрын

@@jaylee1461 10월에 18억 11월에 18억 3천 실거래 등록되어있어요 110타입

헬리오시티도 미분양나서 반값수준으로 재분양하지 않았음?

분양물건 구조가 엄청 나빠요. 거의가 옆집뷰~~~~

분양이 잘 될까 염려 시럽네요.

역시 채부심 최고!!

조합원들 싸움속에 일반분양가만 높아졌어요 현금 100프로 있어야 하는거 아닌가요?

나중에 조합원 물건 사면 됩니다

심각한 내용인데 재밌게 잘 봤습니다. 아무쪼록 둔촌분양 잘 되기를 바랍니다. ( 근데 잘 안될것같은 예감이...)

현 헬리오시티가 15억 계약채결 피셜이 돕니다....호갱에 난리네요... 내년에 더 떨어지면 둔주 13억도 비싸보입니다 근데 둔주가 13억??ㅋ 12월부터 조합원 매물 판매가능....분담금이 얼마가 되느냐에 2억정도만 되도 입주권가격이 많이 떨어질겁니다...왜??입주권은 대출이 안되니까요 누가 15억을 때우고 싶을까요....2년후인데

나도 지금 당첨되서 기분좋게

채상욱 센터장은 나날이 예능감이 좋아지는 거 같군요. 조곤조곤 수치와 논거로 부동산 경기 풀어주던 에널리스트 시절부터 봐서인지 그 변화가 신기하고 재밌습니다. 화이팅

동과 동간의 간격이 너무 붙어있어서 사생활 보호도 안된다는데 가격이라도 싸야지ᆢ 넘 비싸요

2년후 그돈이면 잠실가는게 정석임 그돈이면

설계보구절망 가격보구절망 은행금리포기 대출이자감당안되구 이가격이면 네년에 더좋은입지 살수있을것같아 둔촌분양패쓰~

일단 집을 거지같이 설계해서 돈이 문제가아니라 그돈 있는데 굳이 저길 살필요가 없음. 차라리 잠실가지..

정말 정확하시네, 길하나만 건너면 송파구 맞고 가장 핫한 올림픽공원이지요 ㅋㅋㅋ

둔촌주공 청약 어떻게될지 진짜 궁금하네요. 좋은 자리면 지금도 괜찮다 일지 아니면 이런 부동산 하락 시장에는 장사없다 일지..

단지 규모가 큰데 송파구 경계를 촬영현장으로 잡은게 고민을 많이 한 것 같네요.

와, "대마불사"가 될지 대마가 죽을 쑤게 될지 흥미롭네요. 깔끔한 설명 잘듣고 구독좋아요 갑니다~~ 채부심 명예를 걸고 계속 다뤄주세요!!

기준금리가 더 올를 예정인데 ~~중도금 대출 많이 받으면 죽을지도

12월3일이 착공3년차로 조합원이 입주권을 매매할수 있단 얘기를 들었어요. 분양 며칠전인데 조합원이 입주권 매도를 많이 하는 경우 어떤 변수가 생길수 있을까요?

레고랜드 사태만 없었어도 금융비에서 세이브 할 여지가 많았는데, 평소의 거의 2배로 조달하게 되어 조합원들 부담이 커진 케이스~~

공사비용이 늘어난것을 일반분양자에게 덤탱이

손해는 안보겠지.. 하는 생각이 들수 있지만.. 좋지는 못한 거 같음.. 가격을떠나 일반분양 물건의 평면 및 위치가 너무 별로임

청약 안해야 미분양 나면 할인분양

@gentlemen4070

Жыл бұрын

전적으로 동감입니다. 배려해서 물 먹일 듯. 마피 나올 듯. ㅎ

완공 할수 있을지도 의문이네

욕심때문에 조합원들이 사고쳐놓곤... 그때문에 발생한 비용을 일반분양자한테 전가했기 때문에 분양가가 더 올라갔다고 봄 그리고 정부에서는 시공사로부터 뭘 얼마나 받아 쳐먹었는지... 때마춰서 중도금,15억 규제 풀어주고.... 지난정부 그리 욕하던 놈 그놈들이 맞나싶네... 84E에서 대량 미분양 예상해 봄

둔촌 분양가 헐~ 일분용 평면도 보니 뜨헉~ 😤

공사지 공개 해서 월마가 올라가고 얼마에 짓는지 알려야 하는거 아닌가요??

제가 산수를 잘못해서 그런데 혹시 30평이면 12억 이란 소린가요?

@user-pt4oh6dn6b

Жыл бұрын

12억 들어서 분양 ㆍ 높은 가격에 미분양 가능ㆍ

너어무 비싸요

부읽남, 이상우, 빠숑 같은 쓰레기랑 너무 차이 나네요. 채부심, 젤 신뢰하는 부동산 채널.

ㅋㅋ 12,000세데 인데 뭘비교하겠다는 건지 우습네여 서울 중심권에 이만한데가 100년안에 10년안에 나오나요?

둔촌 주공 위치가 잠실역에서 멀지 않아 보이지만 길이 무척 밀려서 버스타면 20분이나 걸려요. 송파구 생활권이라고 말하지만 길건너 올림픽선수촌아파트는 별다른 인프라가 없고 결국 잠실역 근처의 인프라를 이용해야해요. 잠실역 부근의 엘.리.트 아파트와는 인프라가 비교가 안되는 곳인데 단지가 크다보니 고평가 된 느낌.

반대로 말하면 송파 끝자락은 강동 생활권이됩니다. 강동은 강동임~^^

교통지옥 될듯

채상욱님 뜨셨다!!! 문 닫아라!!! ㅎㅎㅎ 오늘도 감사합니다!

2년후 완공 ㅋㅋ 지금 분양 받기는 너무 초고가네

방송 잘 봤습니다 . 분석과 임장은 독보적 입니다. 이번 방송은 건설사,정부입장등을 감안한건지 몰라도 평소와 다른듯...시원한 논평이 아쉽네여

1500 조합원이 분양받는 판상형 1700세대 동들 빼고 나머지는 건폐율 자재 씹하타치던데 그 지역은 10년후 슬럼화 예정 공공임대도 엄청 들어가 있을텐데. 원룸형은 복도식 ㅋㅋ

영상에 대한 의견을 드리고 싶습니다 관심있던 둔주인데 중요한 알맹이는 없는것 같아요 둔주분양가가 3900이면 분양받을 적절한 가치인것인지 아닌지가 제일 궁금하지 않을까요? 유사단지들과 가격비교도 하고 향후 해당지역의 개발여력 대단지 입주로 변화가 어떻게될지 체크해주면 좋을것 같습니다 거기에 주변단지들의 가격변화와 어떤영향을 받을지. 12000세대 입주로 서울경기 전월세시장에 어떤 충격줄지 전문가의 의견이 궁금합니다

채부심님 주변 시세가 내려가면 분양가중에 땅값이 내려갈테고 현재 우크라이나 전쟁으로 촉발된 건설자재 상승도 오히려 내려간다는 이야기도 있습니다 따라서 오히려 분양가가 올라간 이유는 바로 조합원들간의 싸움으로 분양이 늘어지면서 발생된 손실분을 일반분양가에 반영된 것입니다 그리고 일반 분양하는 곳은 대부분 저층에 타입도 아주 좋지 않다고 언론에서 많이 다루었는데 그부분은 다루지 않는군요 내용이 너무 객관적이지 않아서 한마디 했습니다

@deltax9471

Жыл бұрын

다른부분은 그럴수있는데 원자재가격 측면에서는 회사 입장에서 불확실성이 강한 상황에 미래 원자재 가격 하락할 수 있다고 분양가를 낮추지는 않겠죠... 그랬다가 올라버린다면? 그래서 그런부분은 보수적으로 잡고갈것 같습니다. 근데 일반분양에 비용넘기기 너무 티나기는 함

@happyYJYJ

Жыл бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋ댓글이 더 객관성이 없는것 같은데요

@jinhokim3693

Жыл бұрын

상당히 객관적인 방송내용에 대한 상당히 주관적인 댓글이네요.

몸 사리는게 느껴져서 재미있네요. 이정도 발언 수위에도 긴장을 타야 하는 현실이 좀 씁쓸하다 해야 할까요... 누구의 욕심으로 이 상황이 되었는지 각자의 생각이 있겠지만 분양 결과가 나오면 재미있는 이야기가 많아질 듯 합니다.

센터장님~둔촌주공에 가시면…거긴 어쩌라구..^^

집값이 하향 안정화된다면 고금리 대출받아 집 살 이유가 있는지요? 주택 거래 활성화한다고 규제를 푼다고 하였는데, 금리가 오르고 있는데 거래 활성화 되나요? 대출받아야 하는 서민들이 무슨 수로 그 금리 부담할 것이고,. 그리고 집값이 하향 안정화 된다면 대출 받아 집 살 이유가 있나요? 고금리 상태에서.. 만약 10억 대출에 10% 이자라면 일년에 집값이 10% 오른다는 얘기 같은데,.,, 뭐가 뭔지? 규제보다 중요한 것은 금리 아닌가요? 주택 거래 활성화는...

분양가. 고분양가입 2000만원

둔촌주공 호구모집중,

여기서 작가님보니 새롭네요 ㅎ

사진만 봐도 답답하네요.. 수용소전경 같습니디ㅡ..

중도금 대출 많이 해주면 너가 이자내냐??? 백프로 미분양 둔촌주공 부도날듯 할인분양이나 조합원중 마피 몇억 붙여서 나오는 매물 많을듯

내용이 없어유~

금리는 올라가고 부동산 가격은 내려가는데 그돈이면 저축으로 이자놀이한 다음 타이밍보조 들어가지요 미쳤다고 바로 살까요 지금 부동산 거래지수가 폭락한게 당연한거임

분양 받든지 말든지 상관할바 아니지만 나중에 죽겠다고 이상한 개솔이나 하지 말았으면 좋겠습니다.

둔촌 개망한다.. 그게 pf대출.. 연관되서 트리거다. 내년에 신나겦 망해보자~~~

허접한물건만골라서 공사지연으로인한 이자 추가공사대금등 막대한 추가금액 일반분양자에게 덤터기쒸워서 빚내서사라고 중도금대출12억으로낮춰주고 추첨제늘리고 정말가지가지한다

10월 말에 찍으셨다고 하니 감안해서라도, 최근 헬리오시티 국평 전세가가 8억 원대로 내려왔다고 하네요. 입지가 한급 아래인 둔촌은 전세가 대략 6~7억원대. 59제곱은 몰라도 대출도 안 되는 84제곱을 투자 수요로 살 사람이 있을까요? 부엌뷰라 조롱 받는 84E를 비난하는 기사들 쏟아지는 걸 보면 돈줄 마른 시행사나 건설사 금융들과 달리 다주택 큰손과 대다수 경기 참여자들은 둔촌이 망해서 부동산 경기 경착륙, 양도세 취득세 면제 혜택이 나오길 기다리는 게 아닐까 싶은 생각이 듭니다.

@user-fw7fr2uj9r

Жыл бұрын

미분양 나서 양도세 면제되길 기다리는 사람 많은 듯......

@JY-vk1ou

Жыл бұрын

둔주 84 입주할때 전세 5억도 힘들어보입니다 세대수가 엄청나서요

@user-yl4no7xq4o

Жыл бұрын

양도세 면제 해줘도 지금 금리에 대출로 집 살수 있는 분위기가 아니라 글쎄요..

흑우되기 싫은 분은..

대장아파트가 가까이 있으면 2인자죠~

번지수 잘못; 3천이든 4천이든 그 값을 하는지를 살펴야지; 왜 엉뚱한 가격에 포커스 ?; 조합에서 의뢰받았나 ?

20년에 마곡아파트 팔고 솔직히 배가 아파서 죽을뻔 했습니다.회사 문제로 이번에 용인으로 이사해야 해서 부동산 돌아 다녀 봤더니 아직 주딩이 호가 여전히 비쌉니다. 임장 다닌 부동산에서 계속 연락 옵니다. 결론은 전세로 결정 했습니다. 이번 죽전 이편한세상 구석진곳도 7억에 분양 올렸더라고요. 아직 배들 부릅니다. 강동구 둔촌이 성공과 실패 여부가 향후 아파트 분양에 많은 영향을 미칠듯 합니다.

까딱 잘못하면 둔촌이들의 십자포화 당하실 수 돜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

올공 좋아…. 둔주 ㅠ

서로서로 적당히 타협된 것 같아 다행입니다

돈 많은 호구들 에게는 기회군요... 소외계층들 에게는 때쓰면 안된다고 하고... 때쓰는 기득권들에게는 기회를 주고... 참~ 공정과 상식이 통하는 사회네...

@user-rj1gm2bl2x

Жыл бұрын

ㅎㅎ 돈 많은 멍청한 호구들의 무덤이 될겝니다 불장난하면 화상입지요

둔천주공은이번아니면저하늘높이가는가는것이라서두번다시기회가없을것같아서제예상으로는분양가격이평당7000정도였는데요아주싸게나와서미끼를물어야하나모르는척해야하나심각한고민중이고요부동산잘아시는분들께서댓글로조언좀부착드립니다.

@sangun900830

Жыл бұрын

조합원이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 평당 7천 같은 소리 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

음 영상이 이제까지 기사에나온 얘기만 쭉 열거하는 수준이네요 😢 대출이 개인에게 어떻게 적용되는지, 앞으로 분양예상이라든지 이런전망을 얘기하셔야 부동산 전문가죠 전에있었던 일만 얘기하고 앞으로의 전망이나 분양흐름에 대한 아무런얘기가 없는데 무슨 민감한 얘길 다룬다는 겁니까? 구독자로서 실망이네요

살 사람들도 담합해서 한 채도 사주지 맙시다!

현재시점으로 볼 땬 싼 거 아닌가요. 부동산 가격이 앞으로 얼마나 빠질진 모르겠지만요.

중형부턴 미분양이다

@all_sunday

Жыл бұрын

손모가지 걸수있음?

13.5억 +취등록세 =14억,, 우량 건설사 채권 투자 3년이면,, 35% ,,14억 * 135% = 18.9억,, 3년뒤,, 19억이상될 가능성이 몇 % ?? 부자들은 바보가 아님,, 산수만 할 줄 알아도 투자할까요 ???

조합원 중에서 : 고령에 소득이 없는 세대가 많기 때문에,,, ( 실제 조합원 들 나이 구성을 보니... ) 이주비 / 생활비 등의 대출을 갚기 위해서 일반분양가 밑으로 마이너스P로 입주권을 파는 경우도 나올 듯 1기 신도시 역시도 : 조합원들 나이가 많다... ( 소득도 없는 경우도 있고 ) 1기 신도시 재건축이 매우 어려울 수 있는 이유

유투브를 이렇게 몸사리연서 하시면 크기 힘듭니다. 하고싶은 얘기를 과감히 질러야지 ! 구독 할라다 안합니다.

분양받아도 중도금 연이자 7-8%내야할텐데50% 받는다 쳐도 연이자는 35-40이자를 낼 수 있는 사람이 있을까 ㅎㅎㅎ

4천이라 욕심이 과하다

좋은 것 같음. 분양 신청할 예정

김진태사태로 롯데건설 망할뻔

도데체뭐가 비싸다는거냐?

주고오오옹!!! 분양가가 나왔습니다! 분양공고가 나왔습니다!!!! 대한민국 부동산이 중흥할 수 있습니다!!! 하핳하핳핳핳.... (쿨럭쿨럭)