Der direkte Vergleich: Annuitätendarlehen vs. Bauspardarlehen | Baufinanzierung leicht gemacht
Worin unterscheiden sich eigentlich das Annuitätendarlehen und das Bauspardarlehen? Und für wen ist welches Darlehen am besten geeignet? Annuitätendarlehen vs. Bauspardarlehen heißt es im heutigen Video. Ihr habt Fragen? Dann stellt sie uns in den Kommentaren!
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Viele haben den großen Traum vom Eigenheim. Doch was kommt bei einer Baufinanzierung auf mich zu? Was kann ich mir leisten? Und was bedeutet welcher Fachbegriff? Das ganze Themengebiet Baufinanzierung ist ein großer Themenkomplex. Wir wollen zusammen mit euch auf diesem Kanal die wichtigsten Fragen rund um die Baufinanzierung beantworten, denn jeder Immobilienkauf und jede Baufinanzierung ist anders.
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Darlehen ist nicht gleich Darlehen. Heute schauen wir uns zwei Darlehensformen mal genauer an. Besonders das Annuitätendarlehen und das Bauspardarlehen unterscheiden sich und worin sie sich unterscheiden, verraten wir euch in diesem Video. Ein Darlehen ist von der Bank geliehenes Geld. Beim Bauspardarlehen gibt es zwei Phasen. Die erste Phase ist die Sparphase. Ihr seid aktive Sparer und legt Geld beiseite. Ihr schließt anschließend bei der Bank einen Bausparvertrag ab, in dem festgelegt wird, wie viel Geld ihr für die Finanzierung eurer Immobilie zur Seite legen wollt. Die zweite Phase ist die Darlehenskasse. Getilgt wird in monatlich gleichbleibenden Raten. Das Annuitätendarlehen ist da etwas einfacher gestrickt. Ihr müsst nicht erst Geld ansparen, sondern bekommt das Geld direkt von der Bank ausgezahlt. Das Darlehen zahlt ihr dann in monatlichen Raten zurück. Diese Raten setzen sich aus dem Zinsteil und dem Tilgungsteil zusammen. Wenn ihr zu diesem Thema mehr wissen wollt dann schaut euch dieses Video an.
Пікірлер: 14
Hey, danke für das Video. Wenn ich die Annuität berechne, komme ich mit der Formel 10K x 1,04 hoch 3 x (0,04/(1,04 hoch3 - 1)) auf 300€ monatlich Annuität , nicht 295€ ;) wo ist der Fehler? Vg
@Baufinanzierungleichtgemacht
3 жыл бұрын
Danke dir! Jetzt wirds mathematisch :) Der Fehler liegt darin, dass sich die Formel auf jährliche Ratenzahlung/Tilgungsverrechnung bezieht. Da die Banken jedoch monatlich die Tilgung verrechnen ergibt sich ein Betrag von genaugenommen Euro 295,24 pro Monat. Die Anfangstilgung beträgt in diesem Fall 31,429%. In der Formel, also bei jährlicher Ratenzahlung, jedoch 32,035%. Stichwort Zinsesszinseffekt - wie so oft im Leben kommt es auf Details an. :) Hilft dir das weiter? Sonst melde dich gerne!
Ist es schlecht eine Immobilie über so ein Bauspardarlehn zu finanzieren? Die Höhe 100.000€ .. welche Nachteile gibt es ? Der Zins soll wohl bei 0,69% liegen. Darf man zwischen tilgen so viel man möchte ohne Gebühren ? Oder sogar ablösen? Danke
@Baufinanzierungleichtgemacht
3 жыл бұрын
Danke für deine Frage! Wenn der Bausparvertrag zugeteilt ist können jederzeit Sondertilgungen erfolgen oder vollständig zurückgezahlt werden. Eine Bewertung ob der Zinssatz von 0,69% in Ordnung ist, können wir nur machen, wenn wirklich alle Eckpunkte und Infos von dir und deiner Immobilie vorliegen. Wenn du eine konkrete Immobilie hast, dann schau doch gerne nach einem Beratungssgespräch bei uns: www.huettig-rompf.de/baufinanzierung/baufinanzierung-direkt/
Sehr hilfreiches Video :) gerade erst diese Woche habe ich mit meiner Bankberaterin über die Vor- und Nachteile eines Bausparvertrags gesprochen. Da ich mir noch nicht ganz sicher bin, habe ich vorhin einen Beratungstermin bei euch angefragt :)
@Baufinanzierungleichtgemacht
4 жыл бұрын
Das freut uns sehr, dass wir dir weiterhelfen konnten und du dich von uns beraten lässt! :) Viele Grüße an Dich!
Schön erklärt, vielleicht könntet ihr mit grafischen Gegenüberstellungen noch etwas besser erklären.
@Baufinanzierungleichtgemacht
3 жыл бұрын
Vielen Dank für dein Feedback!
Hallo, ich verstehe dieses Bausparmodell als sofortiges Darlehen zur Finanzierung einer Immobilie leider überhaupt nicht. Ich meine das nicht als vorgelagerte Variante zum ansparen, sondern als Finazierungsvariante wo ich den Bausparvertrag erst bei Kauf der Immobilie abschließe. Wenn ich erstmal ansparen muss, wer gibt mir denn dann in der zwischenzeit das Geld für die Immobilie, wenn das Geld in den Bausparer anstatt in die Immobilie fließt?
@Baufinanzierungleichtgemacht
3 жыл бұрын
Lieber @pat tap, das Modell funktioniert folgendermaßen: Bei einem Annuitätendarlehen tilgen Sie monatlich das Darlehen direkt. Bei einem Bausparmodell bekommen Sie das Geld wie bei einem Annuitätendarlehen auch von der Bank, um die Immobilie zu bezahlen. Anstatt zu tilgen fließt ein monatlicher Betrag in den Bausparvertrag, dieser wird dann je nach Höhe der monatlichen Einzahlung so lange angespart bis er zuteilungsreif ist und die Mindestansparung, in der Regel 40%, erreicht wurde. Zu diesem Zeitpunkt wird dann die Immobilie über den Bausparvertrag weiter finanziert. Ist das so verständlicher?
@sikobonn3407
3 жыл бұрын
@@Baufinanzierungleichtgemacht hallo, danke für die tolle Erklärung! Meine Bank hat mir ebenfalls den Vorschlag gemacht meine Immobilie über das Bausparmodell zu finanzieren , raten Sie von ab , oder können Sie mir das empfehlen ?
@Baufinanzierungleichtgemacht
3 жыл бұрын
@@sikobonn3407 zum Bausparvertrag haben wir auch schon mal ein Video gemacht, schau da gerne mal vorbei: kzread.info/dash/bejne/gJ6dp9pyhbaXlNI.html Generell ist es sinnvoll, wenn du schon viel Geld durch einen Bausparvertrag angespart hast, dann kann eine Baufnanzierung damit durchaus Sinn ergeben :)
Tolle Alternative - Deutschland ist ja eh Bausparland 👍
Und das ganze wird versteuert zum Renteneintrit mit 67 flattert ein Knöllchen vom Finanzamt.