En dan is ook nog de „post“ afschrijving: een toeristisch verhuurd appartement of huis „slijt“ snel. Veelal is het nodig ieder jaar de wanden te laten schilderen vanwege de vele „koffer-beschadigingen“. Bankstellen, matrassen, beddengoed en handdoeken zijn na 2, 3 jaar wel „op“.

IBI FEE is per jaar, foutje van mij in de video 😁🙏

@meryembedir179

3 ай бұрын

Ik shrok al 🤣

En de schoonmaak kosten na elke booking? Airbnb fee? Voor gebruik maken van platvorm? Inkomstenbelasting voor het verhuren in Spanje?

@renecooiman

3 ай бұрын

Goeie vragen! Schoonmaak reken je door aan de gast, dus die heb ik hier buiten gelaten. Airbnb is 3% en 15% reken je door aan de gast. Belasting is 19%, daar heb ik ook nog andere video’s van op mijn kanaal.

Wat je eigenlijk zou moeten doen is een goede businesscase opzetten waarom het verhuren van een woning in Spanje lucratiever is dan andere beleggingen (aandelen, ed). Pas dan is het interessant als belegging. In mijn ogen is het dat zeker niet en is het bezitten van zo'n woning vooral iets omdat je het zelf écht leuk vindt. Het jaarlijks rendement op aandelen is - laten we zeggen - om en nabij 9% per jaar. Op drie ton is dit dus netto 27.000 op jaarbasis zonder de compound meegerekend. Voor het vastgoed met een aanschafwaarde van drie ton is het nettoresultaat beduidend lager. De stijging van de waarde van een woning is op korte termijn naar mijn idee slechts een papieren werkelijkheid. Daarnaast kun je een beleggingsportefeuille natuurlijk veel sneller liquide maken dan een vakantiewoning in Spanje. Nogmaals, een (vakantie) woning in Spanje is hartstikke tof en staat ook op mijn lijstje, maar dan vooral voor mijn plezier en minder als beleggingsproduct.

@renecooiman

3 ай бұрын

Ik snap volledig wat je bedoeld, als je maximaal rendement wil behalen is er altijd wel weer iets beter. Met vastgoed heb je wel iets wat waardevast is en je elke maand wat oplevert en zoals je zelf al zegt je kan er zelf naartoe gaan. Iedereen moet uiteindelijk zelf beslissen of ze dit rendabel genoeg vinden of niet, maar we kunnen zeker een keer een vergelijkings video maken. Wel ben ik voorstander van spreiden, dus zo heb ik aandelen, vastgoed, crypto, edelmetalen enzovoort. Leuk dat je het zelf ook wilt, mooi doel heb je voor ogen!

@ceesthoen1738

28 күн бұрын

En dan is er in Spanje ook nog Capital Gains Tax….

Je vergeet de irnr, btw over verhuur fee en belasting over de verhuur aan de Spaanse ficus. Mijn mening is dat onder de streep het tegen valt,

@thebeatles4

3 ай бұрын

Volgens mij heeft hij t wel over de verhuurfee en de schoonmaak?

@ErikPepping

3 ай бұрын

@@thebeatles4 Er is ook BTW over verhuur Fee, en Fiscale belastingen (20%) extra die je elk kwartaal moet aangeven. Andalusia heeft recent deze aangifte jaarlijks gemaakt.

@renecooiman

3 ай бұрын

Heb je zelf vastgoed wat je hier verhuurd Erik? Je betaald idd 19% verhuurbelasting.

@ErikPepping

3 ай бұрын

@@renecooiman Heb 10 jaar appartement in verhuurd, maar in de Axarquia regio

Hi Renee, Moet je niet ook 19% belasting betalen?

@renecooiman

3 ай бұрын

Hé Guido, klopt die moet je idd betalen over je winst

Deze video gaat hard amigo! Wat is de huidige rente op hypotheek momenteel? Overaal staan verschillende tarieven namelijk

@renecooiman

3 ай бұрын

Zeker 🚀 Rente ligt rond de 4,2% hier momenteel

Het verhuren valt ook wel tegen omdat het aanbod erg groot is. Schoonmaakkosten ook echt niet vergeten, zijn best substantieel.

@renecooiman

3 ай бұрын

Heb je zelf ervaring met verhuren dan? Bij ons gaat het goed en merken we dat juist steeds meer mensen deze kant op gaan.

@YTJB2012

3 ай бұрын

@@renecooiman jazeker, zit al 6 jaar in Spanje.

@renecooiman

3 ай бұрын

@@YTJB2012 @renecooiman 0 seconden geleden Oké, welke regio? Schoonmaakkosten bereken ik trouwens apart door aan de gasten @YTJB2012

@YTJB2012

3 ай бұрын

@@renecooiman regio Alicante. Schoonmaakkosten worden door de huurder betaald, maar zijn echt wel kosten. We praten niet meer over een paar tientjes.

Hoe werkt het met de verhuurlicentie in spanje? Ik zie dat in veel regios het niet meer is toegestaan om korte termijn te verhuren. Waar mag dit nog wel of hoeveel vraag is er voor langere termijn verhuur in bijvoorbeeld Valencia (1week+)?

@ErikPepping

3 ай бұрын

Ligt er gaan de stad / regio. Sommige steden zijn overrompeld zoals Malaga en Nerja. Daar zijn / komen maatregelen. Het is aan de gemeente.

@renecooiman

3 ай бұрын

Die kan je aanvragen, op een aantal plekken word het minder toegestaan inderdaad. Zelf heb ik daar geen ervaring mee

@Roanovadinskovicov

3 ай бұрын

Oké dus per regio navragen

Na alle reacties misschien eens een spreadsheet maken ? Verhuur bedrijf en Belastingen op verhuur kost mijns inziens al 40% van je huur.

@renecooiman

3 ай бұрын

Spreadsheet heb ik, maar die is voor nu alleen uitsluitend te gebruiken voor onze klanten

@mikel4437

3 ай бұрын

@@renecooiman Volgens mij stond die eerst wel op youtube op een video van je.

IBI fee per maand of per jaar?

@ErikPepping

3 ай бұрын

Jaar, is zoals onze OZB, en gebaseerd op de kadastrale waaarde. Dit over het algemeen veel lager ligt dan de marktwaarde

@renecooiman

3 ай бұрын

Per jaar, foutje in de video