Uwielbiam tych co namawiają na : akcje na górce hossy, Bitcoina na wyżynach czy mieszkania po miliony monet.....wszyscy mówią że będzie tylko rosło. Kończyło się tak, i teraz też się skończy, recesją światową i przejęciem majątku po niższych cenach, normalne procesy rynkowe.

Ай бұрын

Zgoda, sęk w tym, że od lat mówi się w ten sposób o nieruchomościach.

Ja jestem wynajmującym na pomorzu 30 km od Gdańska...mam coraz częściej najemców z trójmiasta któży chcą zaoszczędzić 1000 zł miesięcznie na najmie i opłatach....ja mam ROI na poziomie 7-8 % ponieważ ceny za m2 u mnie są niższe o 4000 do 5000 zł niż w Gdańsku...win win...ja mam dobry ROI a najemcy są zadowoleni że oszczędzą sporo kasy 😉 pozdro ANNMICH 😎 KZread....👊👊

Nic nie wzorośnie bo dyrektywy sa tak kosztowne ze za 2-3 lata opłaty będą tak wysokie ze do wynajmujących nic nie zostanie. Już teraz w małym mieście za mieszkanie 69 metrów opłaty stałe miesieczne to ok 1400 zł jak myślicie ile da się doliczyc dla siebie? Co bedzie jak dolicza kary za ogrzewanie i wzrosną stałe opłaty-koniec najmu

Ай бұрын

Ciekawy komentarz. Będę musiał się nad nim zastanowić 😀

Xd Analiza wsteczna zawsze skuteczna... 😅

Nie wspomniałeś że jest teraz duży wysyp mieszkań na wynajem... a tym samym duża konkurencja..coraz trudniej wynająć mieszkanie w dobrej cenie.. trzeba je zrobić na wysoki poziom żeby wyróżniało się na rynku.. a to się wiąże z wysokimi kosztami..

Polsce brakuje mieszkań socjalnych dla ludzi potrzebujących , nie mówie tu o inzynierach z zagranicy a o polakach

@jannowak1248

Ай бұрын

Generalnie brakuje mieszkań i dlatego ceny rosną.

@DM_1337

Ай бұрын

Nie brakuje tylko są wykupowane i stoją puste bo debilny rząd zrobił z mieszkań produkt inwestycyjny i jednocześnie zabił giełde.

Dzięki za super materiał analizujący rynek nieruchomości.

Nie ma takiego produku na rynku który będzie wiecznie rósł. Śledzę bacznie dwie budowy w moim mieście nad którymi rozważałem kupno mieszkania w celu inwestycyjnym. Blok nr 1 obnizka m2 o 500zł sprzedane lub zarezerwowane mieszkania w 20%. Drugi blok deweloper nie ruszył z budową mówiąc że wstrzymali pozwolenie ( ściema leży w szpitalu po wylewie). Bylem oglądnąć jedną inwestycję która mnie średnio interesowała deweloper dzwonil ze jak wezme do końca czerwca to drugie miejsce postojowe -50%.

@Kinilek238

Ай бұрын

a chleb 😂

Ай бұрын

Różni deweloperzy, różne historie.

"O tym, że nadchodzi kryzys" O jakim kryzysie mowa?

Przepraszam, nie moglem sie powstrzymac. Czy autor filmiku moze podac mi jeden przyklad Nieprawdziwych Faktów? 😂 Uzyte w tytule slowa "fakty" i "prawdziwe" mozemy zastapic "masłem maślanym"

Ай бұрын

Dziękuję za zwrócenie uwagi. Doprecyzowując chodziło o powoływanie się na nierzetelne dane, źródła informacji.

@solusviator2283

Ай бұрын

Ja też nie mogę się powstrzymać: autor stwierdził, że "będzie rosło do góry". A czy zacny autor widział, aby "rosło w dół". No dobra, nie dotyczy korzeni roślin, tylko gospodarki...

😂😂😂 przepraszam jakie poratale z cenami nieruchomości Pan śledzi? Śledzę codziennie od pół roku, 30, 40 z metra to tak Pan sobie walnął kwotę czy może Pan nie ma wyszukiwarki z filtrem, żeby to szybko przeanalizować. 30, 40 z metra to jakieś 2 procent wariatów wystawiło. Powaznym you tuberem to Pan nie jest bo bajki Pan opowiada

@DM_1337

Ай бұрын

W Warszawie w śródmieściu poniżej 30k to ciężko coś sensownego znaleźć, ale fakt to tylko mały wycinek rynku :)

Tak było chłopie, ale mówimy o tym co będzie. Nie trzeba być analitykiem, żeby wiedzieć co będzie jak każdą dziura zabudowywuje się mieszkaniami, nawet 8-10letnie pytają co to się dzieje wszędzie bloki i do tego mamy jedną z najgorszych demografii swiata

Witam ciekawe czy problemy z gospodarką w De. będą miały wpływ i jaki na Pl

@jannowak1248

Ай бұрын

jakiś na pewni będą miały, bo Polska jest dużym poddostawcą niemieckiego przemysłu. Z drugiej strony kłopoty niemieckiego przemysłu powodują, że niemieckie firmy szukają dalszych oszczędności, a więc i łaskawiej będą patrzyły na import z Polski.

Śledzę Pana analizy od początku. Są najlepsze w internecie!

Fajny materiał, ja mam pytanie zasadnicze: jaka jest średnia stopa zwrotu z najmu mieszkań w UE? do tej wartości autor się odnosi, ale jej nie podaje.

Ай бұрын

1-3% w dużych miastach. 1% Londyn, 2% Paryż. W Polsce 5-6% ma rynku amatorskim. 7-12% w zależności od skali i wiedzy wśród zawodowców.

@Jack-jo1lp

Ай бұрын

Myślałem, że jestem amator, ale widzę że zawodowiec.🙂

Mówienie żeby robić odwrotnie niż to piszą w gazetach jest nie fair i mówi Pan o tym kiedy jest to wygodne a jak będzie wygodne powie Pan że wiele portali piszę tak i tak... Prawda leży po środku i ten co piszę w gazecie ma trochę racji i Pan ma trochę racji (i oboje się trochę mylicie albo pudrujecie rzeczywistość zgodnie ze swoim interesem) a ceny poszły za szybko w górę przez ostatni rok i choć by zaklinał Pan rzeczywistość to raczej nie ma Pan racji i ceny spadną.

@jannowak1248

Ай бұрын

a dlaczego miały by spaść, skoro nadal mamy inflację?

@Gordon_Gekko

Ай бұрын

​@@jannowak1248 a w jakiej wysokości? I niby inflacja jest jedynym czynnikiem dla którego kupujący mają cię bić o cegły? Słyszał pan o prawie popytu i podaży?

@jannowak1248

Ай бұрын

@@Gordon_Gekko no popyt i podaż jest taka, że w Polsce brakuje mieszkań.

Ай бұрын

Ok, to mamy zatem ciekawą predykcję. Wydaje mi się, że jednak taka opinia to myślenie życzeniowe. Rozumiem, że są ludzie, którzy wierzą, że świat jest fair albo powinien być. Nie wydaje mi się, żeby cokolwiek, co powiedziałem powinno być oceniane w ten sposób.

Ай бұрын

Prawo popytu i podaży jest znacznie słabsze niż fundamenty, czyli koszt wybudowania, najwyższe stopy zwrotu z najmu, długoterminowe trendy dotyczące inwestowania.

Robert - te wszystkie rzeczy negatywne, które wymieniasz to fakty - zmniejszasz ich ważność i zagrożenie. Docierasz do szerokiego grona ludzi, nie wszyscy ludzie mają te samą wiedzę i umiejętności odnośnie finansów. Podchodząc do tematu tak ogólnie pokazujesz, że nie ma się czego obawiać. Dzięki temu ludzie wchodzą w nieruchomości z takim przekonaniem, a potem nie wiedzą co zrobić - pamiętasz rozmowę o jednym gościu, który chciał ogłaszać niewypłacalność osobistą? To samo mówił Rysiek :) ty jesteś profesjonalistą ale ludzie, którzy tego słuchają nie. Budujesz im fałszywy obraz pewnej inwestycji, kiedy oni się na tym nie znają. Lepiej już mówić o zagrożeniach i sprzedawać szkolenia, na którym powiesz jak temu zapobiec. Podobnie robi Zaorski kiedy mówi jak gra przeciwko rynkowi, puszcza szorta a ludzie myślą, że przecież on taki zajebisty to robią to samo co on, on traci, a oni jeszcze więcej albo wszystko. Wszystkie argumenty, które wymieniłeś to fakty, wpływają na rynek, rośnie zagrożenie, rośnie ryzyko.

Ай бұрын

Dziękuję Ci Przemek za świetny komentarz. Kupując mądrze i ze strategią (tylko tak) i edukując się - minimalizujesz większość ryzyk prawie do 0. Nie nagrywam kanału informacyjnego dla wszystkich, ale dla osób aktywnie zainteresowanych tematem inwestowania w nieruchomości. I tak, dziękuję jak najbardziej jest moim celem wyedukowanie ludzi w taki sposób, aby im pomóc i ich uchronić przed konsekwencjami końca cyklu.

👍

❤❤

Wszyscy straszą, że ceny najmu spadają ale moim zdaniem zawsze się opłaca zainwestować w nieruchomości, bo one będą rosły...pozdrawiam 😊

@jannowak1248

Ай бұрын

Czynsze są wypadkową siły nabywczej i dostępności mieszkań. Czyli przy lekko rosnącej sile nabywczej i małej dostępności mieszkań, to ceny najmu pójdą w górę.

Bardzo ciekawy, merytoryczny materiał!

Niedoceniany jest czynnik imigracji w wielkich miastach, inżynier skaczący po dachach aut Warszawa, machający maczetą Poznań itp. Będzie taj jak na zachodzie cześć dzielnic będzie no-go a w nich cena?

@kas.kasienka

Ай бұрын

Które dzielnice w Warszawie może spotkać taki los?

@solusviator2283

Ай бұрын

@@kas.kasienka Te, w których będzie dużo "dzikiego luda"!

Dzięki za ciekawą analizę. Jest Pan jednym z najlepszych ekspertów tego tematu w PL. Mam pytanie odnośnie innego szanowanego eksperta, Tomasza Narkuna. Na kanale Didaskalia powiedział niedawno, że jesteśmy w końcowej fazie cyklu i będą spadki. Jak Pan się odniesie to tych jego wypowiedzi? Może warto go zaprosić na dyskusję/debatę ?

Ай бұрын

Bardzo chętnie. Tak, jesteśmy w ostatniej fazie cyklu. Tak, będą spadki, ale nie tak szybko. Rynek mamy regulowany, to wpływa na ceny, ofertę itd. Zanim zacznie się prawdziwa korekta, jeszcze trochę wody upłynie.

Dopuki będzie inflacja ceny mieszkań będa rosnać!

@tomaszdarul691

Ай бұрын

Możesz sobie pomarzyć bo ludzie przestają mieć pieniądze

Robi Pan odwrotnie niż media? Przecież jak każdy trąbił, że ceny będą rosły, to Pan też tak ciągle trąbił.

Ай бұрын

Proszę uważniej słuchać. Media nie są rzetelnym źródłem informacji, ale wpływają na nastroje ludzi. Wielokrotnie w mediach, dziś również, jest masowe karmienie kryzysem i spadkami.

@juriiboyoka5557

Ай бұрын

po pierwszej bombie na Podlasie, czy Litwe spadki cen nieruchomości po lprawej stronie wisły -50%, po lewej -30%, w pierwszym tygodniu Jak ubedzie z 5mln Polaków, to ciekawe jaki ROI z najmu będzie

@beniaminsadowski2164

Ай бұрын

💯, nieruchomości pójdą jeszcze sporo w górę, a media kłamią, a płacz ludzi że jest drogo niczego nie zmieni bo rynek i pieniądze mają to w dupie.

@juriiboyoka5557

Ай бұрын

@@beniaminsadowski2164 Rozwiazal sie gigantyczny worek z piniedzmi plynacych w naszą stronę z krain niskich stopek do relatywnie wysokich przy jeszcze relatywnie niskiej wycenie waluty. Spora czesc zostanie wpompowana w nieruchy CRE. Pozdrawiam. KPO i inne dopomują inwestycje w infrastrukturę zwłaszcza w zachodniej Polsce

@filipfilipiak-5420

Ай бұрын

@@juriiboyoka5557 myslisz ze ukradnina zaatakuje polin?

Nie siedzę w nieruchomościach ale na Youtubie to kariery Pan nie zrobi. Powinien Pan grzmieć że zaraz wszyscy pójdziemy z torbami, a w tle powinien walić deszcz z piorunami.

Ай бұрын

Hehe, dobre. Dziękuję.

Pan zarabia na hossie, która trwa od 17 lat, do tego na sprzedaży mieszkań swoim klientom - jedyne co pan musi mówić to “będzie rosło, kupuj pan”. Bo do tej pory tak było od kilkunastu lat. Gdy wahadło się przechyli za bardzo w jedną stronę jest tylko jeden kierunek, ale powodzeniu w naganianiu. Co by się nie stało będzie rosło 😂😂😂

@jannowak1248

Ай бұрын

a dlaczego, Pana zdaniem, ma spadać?

@pablolinda4671

Ай бұрын

Skoro ceny materiałów budowlanych nie spadają to dlaczego ceny mieszkania mają być niższe ? Ktoś będzie dokładał do interesu ?

@tomaszdarul691

Ай бұрын

Bo ludziom kończą się pieniądze a często tracą prace

@jannowak1248

Ай бұрын

@@tomaszdarul691 na rynku jest mnóstwo kasy, która szuka dobrych inwestycji - przecież chociażby ta kasa kowidowa nie zniknęła

Ай бұрын

To bardzo subiektywna wypowiedź. Jakieś dane na poparcie tej tezy?

Statystyka pokazuje, że w Polsce jest nadal za mało mieszkań i tyle w temacie "załamania" się rynku. A że czas żniw się trochę kończy i wracamy do standardowych poziomów to inna sprawa.

@555frontier

Ай бұрын

Dewi budują indywidualni budują demografia na samym dole tabeli państw świata ale! Nieprzerwanie od 20 lat brakuje 2mln mieszkań. Może i brakuje ale tanich mieszkań.

@jannowak1248

Ай бұрын

@@555frontier ilość się przekłada właśnie na cenę - podstawowe prawo popytu i podaży, będzie więcej mieszkań, będą tańsze, jest mniej mieszkań, są droższe.

Ай бұрын

To tak prosto nie działa, że popyt rośnie to ceny rosną, a gdy popyt spada, to ceny spadają. Inne czynniki grają również rolę.

@jannowak1248

Ай бұрын

oczywiście, że inne czynniki też odgrywają rolę, ale jak jakiegoś dobra na rynku jest mało, a chętnych na nabycie tego dobra jest dużo, to cena rośnie. I tal właśnie jest z mieszkaniami.

@555frontier

Ай бұрын

@@jannowak1248 ekonomia to nie fizyka, ale rozumiem że niektórym ciężko to pojąć. Prawo Ohma jest zawsze takie samo, a to 'podstawowe prawo popytu i podaży' którego się uporczywie trzymasz bywa mocno zaburzone chociażby przez owczy pęd czy modę. Piszą o tym w każdej książce od mikroekonomii, polecam przeczytać. Jakąkolwiek.

Co w Warszawie jest takie fajne? Czosnkowski, strefy czystego powietrza czy lgbt?

Kupujcie nieruchomości!!!! 😂😂😂 Ukraincy przez jakiś czas zrobili booom ale oni głupi nie są i umieją liczyć i jada dalej na zachód po drugie będą uciekać przed kamaszkami! Pzdr Bańka właśnie pękła!

to jakie media czytasz, sluchasz obserwujesz sam sobie przeczysz w 1 zdaniu- sygnal do kupna/( bój sie bój się bój się) sygnał do sprzedaży - owczy pęd. aktualnei media probuja skleic narrację iż Bk0% wejdzie, jak nie kupisz teraz to przegrasz życie

Ай бұрын

Różne media, pewnie różnie prawią. Nie sądzę, żebym sobie zaprzeczał.

9:56 nie dałem rady facet bzdury opowiadasz

W samo sedno ❤