Cuando se puede destituir a un miembro del consejo de administración
CAPITULO XII.
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 53. OBLIGATORIEDAD. Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos que tengan un número igual o inferior a treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.
Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.
ARTÍCULO 54. QUÓRUM Y MAYORÍAS. El consejo de administración deliberará y decidirá válidamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo que el reglamento de propiedad horizontal estipule un quórum superior, con independencia de los coeficientes de copropiedad.
ARTÍCULO 55. FUNCIONES. Al consejo de administración le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.
En esta entrevista se habla sobre la destitución del cargo
del consejo de administración en propiedad horizontal, y enfatizar en que los órganos de administración se configuran mediante la personería jurídica, más no por los miembros que la componen.
Entonces tenemos que analizar la distinción entre el concejal
y el consejero partiendo desde el primero forma parte de un cabildo del cual deriva una institución constitucional que opera en los municipios o distritos con algunas funciones legislati- vas. Mientras que el consejero es miembro del comité de admi- nistración con funciones coordinadoras y consultivas fuera del resto de funciones consagradas en la ley.
Simultáneamente, el Dr. Martinez examina la inhabilidad y
la incompatibilidad están relacionadas con las personas y los cargos que ocupan en el consejo de administración. La inhabili- dad se refiere a las características de la persona, mientras que la incompatibilidad se relaciona con el cargo que ocupan.
La incompatibilidad es el conjunto de características que revisten a una persona en determinado momento para perte- necer al cargo, estas se caracterizan por la función mas no por la persona, ejemplo sería que el presidente del consejo asuma la administración con el propósito de ser tanto administrador como miembro del consejo. También se habla sobre los dos principios del derecho punitivo y derecho penal que se aplican al ámbito de propiedad hori- zontal. Ningún delito puede existir sin ley previa y esto aduce a que lo que no se encuentre consagrado en ley no representa una contravención a la integridad jurídica de la comunidad.
Frente al Art. 13 de la Constitución nacional todos los colom- bianos somos iguales frente a la ley lo que significa recibir el mismo trato sin considerar las diferencias. Es esencial tener un procedimiento claro y justo para destituir a un miembro
del consejo de administración, conforme al reglamento de propiedad horizontal, que debe desarrollar las normas estable- cidas por la ley.
Se destaca la importancia de que se incluya en los reglamentos de propiedad horizontal regulaciones acordes a la dirección, administración y control de la persona jurídica, así como de las reglas que rigen el funcionamiento y organización del conjunto.
Por último, se enfatiza en que los órganos de administración de la persona jurídica de propiedad horizontal son fundamen- tales para su funcionamiento, y la asamblea general es el único órgano que puede decidir sobre bienes comunes, patrimonio y la elección o destitución del consejo de administración.
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Gracias por despejar inquietudes, se aprende cada vez
En Colombia o en bogota hace falta una entidad que regule los consejos. Muchos se pasan por la faja las leyes, administran como les da la gana, se atornillan a sus cargos sin que nadie pueda hacer mayor cosa.
@titoforero3206
8 ай бұрын
Es cierto. Eso pasa en mi Conjunto ALTOS DEL REDIL SUPERMANZANA 3. Los Propietarios estan en sus multiples ocupaciones y no les interesa sino pagar la cuota de Administracion y punto. Y despues vienen las consecuencias.
Excelente Dr sus aportes Gracias
Gracias
si tenemos un consejo compuesto por propietarios que han construido en las áreas comunes de uso exclusivo, se puede inhabilitar, son 10 miembros y todos tienen construcciones en áreas comunes de uso exclusivo y algunos ya tienen querellas.
@aa9297
3 ай бұрын
como se destituyen?
Siento que hay una confusión con respecto a las sanciones y la destitución, al ser un órgano de administración no debería verse con el mismo lente
Sino cumplen los consejeros la ley y el reglamento, deben ser removidos del cargo, por ejemplo, cuando se exceden en sus funciones; cuando coadministran y causen perjuicios a los propietarios y la copropiedad, debiendo responder por el daño causado.
Importantisimo tema ya que pocos abogados expertos en PH lo tratan y los consejeros deben cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento, ptoceder a su remocion por la Asamblea.
Total
Buenas tardes para todos Blanca Stella
Quien crea las leyes del rwglamento interno y este mismo puede cambiary
Necesito urgente abogado sobre el tema mantenimiento cubierta edificio !!
Si no se nombra tesorero, se puede nombrar fiscal del consejo para que controle los recursos, porque si se deja al administrador como rueda suelta, pues en la unidad donde yo vivo nos han robado 2 veces.
Pregunta En mi conjunto el presidente del cincejo hace politica y coloca pancartas de politicos en el conjunto , aca aplica la inabilidad de su cargo?
Consejero en una PH hace parte de junta directiva de aprobación.
Ante era de mi admiración este abogado, pero me he dado cuenta que se sale siempre de las preguntas, dando respuestas evasivas y cambiando el tema, era destitución del consejo y resulto en las sanciones que debe tener el RPH
Puede una persona pertenecer a consejero o comité de convivencia .cuando existe contra ellos demanda por impugnación de actas por haber administrado mal el conjunto 😮😮 y son deudores de dichas costas??? Que se puede hacer en este caso..??
La pregunta es cómo retirarse por dificultad para participar en sus reuniones.
Hola! ¿Que pasa si el reglamento solo especifica los objetos sancionables, pero no cuál sanción para cada evento?
Para instalar Una pergola fija en un balcón que pasos necesita en la PH
.muy buenas tardes por favor ruego a ustedes nos expliquen cuantos años es lo normal de un abministrador ya que la persona lleva veintiuno años y no se quiere ir para que el conjunto crezca muchas gracias no estoy en el concejo del conjunto
Que hacer si la asamblea nombra un consejero que no cumple con la calidad de propietario ( es la mamá del propietario ).
Buenas tardes Doctor, una pregunta la Administradora puede manejar los dineros de la PH en su apto , y quien autoriza abrir una cuenta bancaria para el manejo de estos dineros , gracias
El reglamento de la unidad donde vivo las sanciones son de cinco mil pesos porque es muy viejo , debemos actualizar y llevar a escritura ? Podríamos actualizar sin llevar a escritura? Gracias
Buenas tardes cuando hay elección de nuevo concejo de administración el anterior cuando deja de operar ??
En el conjunto teníamos un administrador que se robo 95 millones de pesos pero según la fiscalía es un robo de menor cuantía dejando al conjunto con demasiados problemas económicos, donde acudo para demandarlo y que lo inhabiliten es de nombre Jeffrey Vélez
Bn día al adm de la propiedad Sele ordenó tras previa reunión al adm sacar una persona q estaba como consejero y se pasó a trabajar con el adm y se omite la orden q se puede hacer al rsspecto
Y si no lo hace.?y no se encuentra la desyitucion del reglamento de coprpoidad
La única persona encargada de recaudo es el administrador???
Buenas tardes, una administracion PROVISIONAL creada por la constructora esta obligada a entregar a la nueva administracion SIN DEUDAS ??? Gracias
Es procedente de conformidad con la ley, que un familiar del consejo, sea elegido como Administracion de la misma.propiedad de los consejeros? , pregunta de JACOBITA gracias
Buen dia quisiera saber el contacto de la revista para unas consultas. Gracias
Que pasa si un miembro del cconsejo envia los documentos despues de aver sido elejido
Como puedo solicitar una consulta con el dr Andres
Cuanto tiempo puede permanecer un miembro del consejo legalmente.?
Si en el reglamento de ph no se han incluido predios SUBDIVIDIDOS . es legal cobrarles cuotas de administración. Cuando el reglamento está sin ajustar ,cobrando por área de terreno ..y a los subdivididos se les cobra el doble ???
Quisiera me dieran respuesta a la siguiente pregunta. Compro una propiedad en construcción me escritura la propiedad . Me encuentro demandado por la administración por cuotas de administración de tres años antes de la escrituración y con orden de secuestro y remate . El constructor fue demandado y ganó porque en el reglamento de propiedad está exento de pagar cuotas mientras construye. Que puedo hacer.?
Dr Andrés muy buenas tardes, si hay un condejero que va en Contra de la co. Comunidad pidiendo que tumben el encerramiento del conjunto y a demandado entutelado. Puede ser del consejo. Gracias
Que sucede si un administrador renuncia en Asamblea, está es aceptada pero pasan más de cinco meses y sigue en el cargo porque el consejo nunca se puso de acuerdo a elegir su reemplazo? Agradezco su colaboración y pronta respuesta.
Donde puedo conseguir en físico la ley 675
Hola ..tengo una pregunta que me pasó hace 2 días Y es lo siguiente ..la administradora del condominio me realiza sanción por escrito de haber según quitado una información de morosos de cartelera ..donde yo expresé que no hice nada de eso y que si me están sancionando es pq tienen pruebas y exijo que se me muestren ...?me parece que la situación es bastante agobiante pq ni siquiera coloca fecha según de lo sucedido y por lo que según soy culpable ..que debería hacer
Muy buenas noches Doctor. Yo soy represante del concejo el señor administrator me Saco del concejo, con los otros compañeros, porque ellos no medejan opinar como consejera
@anamilenalibreros1861
5 ай бұрын
CONSEJO CON S
@gloriastellamarroquintrian8534
2 ай бұрын
Mi pregunta para el experto...cuando el consejo de administración coadministra y ejerce funciones exclusivas del administrador y empiezan a contratar y a recaudar (porque hay un contador). Qué se debe hacer, ante quién se eleva la queja?
@aliciapenuela2938
2 ай бұрын
Aa q boludes @@anamilenalibreros1861
Es correcto que la administradora pida cuotas extraordinarias en una Asamblea Ordinaria para pagar arreglos de daños del año anterior y pida cuotas iguales para todos o debe de ser por coeficiente
Si el consejo con el administrador han incurrido en fraude se pueden sancionar de por vida?
Q pasa cuando el presidente del conjunto no hace ni deja abanzar el conjunto??
Buenos días,mi consulta es si yo pasé un derecho de petición antes de la asamblea y cuando hubo asamblea yo leí la 🐄 que me dieron, pero ellos dicen que porque yo lei esa respuesta sabiendo que no era la mia y me postulo al concejo,y en una reunión me dijeron que yo debería retirarme del concejo ya que yo pasé ese derecho de petición y grave que hubiera dicho que era mi respuesta cuando no es ,esa es mi inquietud muchas gracias
Buena noche donde es el congreso de ph?
Pertenezco a un conjunto. Donde el administrador y el consejo no quisieron defender el espacio de nuestra zona común. Y le tocó al resto de los propietarios hacerlo y defenderlos Es incompetente para poder ser de nuevo del consejo ?
No el administrador puede ser cuál quiera apenas se escoje que sea propietario y ya
@darisenidvegacordero39
18 күн бұрын
Una pregunta dónde llevan la plata de un conjunto de a cción social o desplazadas Los administradores
Cuando no es propietario lleva un poder, se postula para el consejo de administración y la asamblea lo acepta, este apoderado puede ser Consejero. Pero la asamblea no sabe que no es propietario. Puedo impugnar la asamblea ordinaria.
Hola sra buenas tardes como hacemos para poder tener una asesoría con usted de forma más personalizada nos dejaron nuestro conjunto en banca rota y ahora nadie responde. Los consejeros se aliaron con el admon y no sabemos que hacer le agradezco me conteste gracias
Si la Presidente del Consejo de Administración de manera contínua incurre en la usurpación de funciones del Administrador, Viola el Debido Proceso, coadministra, interfiere en las negociaciones de contratos, toma sanciones contra los copropietarios ¿Puede ser destituida?
Una persona que vive a 400km puede integrar el consejo
Gracias por esta conferencia, vivo en un edificio residencial y tenemos revisor fiscal que es propietario de apartamento esto es posible??
@angiecorredor2212
2 ай бұрын
Claramente dijo q no hay q ser destituido
Buen día, hice parte del consejo y trate de hacer cumplir la ley y el manual Interno del conjunto, los demás consejeros en vez de apoyarme se pusieron en contra mío y a la vez el administrador me monto una persecución, quiere buscar sancionarme por todas lados, ahí dónde en donde se denuncia ???🤷😕.
@elsymancera8040
9 ай бұрын
Creo que mi esposo se ve en la misma situación
@vereniceorjuela3404
9 ай бұрын
@@elsymancera8040 en donde tienes el apartamento? Yo lo tengo en Ciudad Verde, ya denuncie ante los diferentes entes de control y judiciales pero cómo aquí es una olla de corrupción las alcaldías aliadas con los mismos administradores, nunca le ponen cuidado a este tipo de denuncias, me tocó enviarles procuraduria para que trabajen vamos a ver si hacen algo.
@luisitahin
2 ай бұрын
@@vereniceorjuela3404veci yo tengo el mismo problema, mi esposo es el consejero e intenta hacer cumplir la.ley y ellos me están es montando persecución a mi 😢también soy de ciudad verde
Un consejero puede renunciar y ante quien?
@helenaolave3122
4 ай бұрын
Aquí lo dijeron, ante la asamblea que fue quien lo eligió
So concejero tiene acuerdo de pago puede pertenecer a concejo?
BUEN DIA SI LOS MIEMBROS DEL CONSEJO HAN Sido GROSEROS O NO LE RESPONDEN A LOS PROPIETARIOS SE PUEDEN DESTITUIR
Puede un miembro del consejo ser el administrador
Inhabilidad es ser moroso
@yesmitholartecruz2544
2 ай бұрын
Así es 👍
La asamblea está por encima del reglamento de propiedad horizontal
@gcelis77
10 ай бұрын
No, si la asamblea desea contradecir lo que dice el reglamento, lo que modificar con las consecuencias que eso implica.