Sizden öğreneceğimiz çok şey olduğu kanaatindeyim.... Bizleri aydinlattiginiz için teşekkürler

Cok yararli olmuş. Tesekkurler... Bir cok konuda aklimdaki sorulari cevapladiniz. Saygılar...

Merhabalar hocam 1. İhalede ihaleyi alan kişi belirtilen sürede 10 gün içinde ödemeyi yapmazsa yatırılan teminat ne oluyor . 2. Sorum 1.ihalede en yüksek teklif veren kişi ihaleyi almazsa 2.ihaleye nasıl çıkıyor ya da en yüksek teklif veren 2. Kişiye mi kalıyor teşekkürler

tşkrler üstad çok bilgilendirici olmuş

Üstad ağzına sağlık güzel bilgilendirmeler çok sagolun

Satışa sunululmus arazani. İknci ihaleye klmasiyla fiyatı dusermi Yada taşınmazı belirlenen fiyatı altına nezamn düşer

Hocam ihaleye katılsak katlan olmazsa bedelin altıda teklif etsek olurmu. 2ihaleye katılsak fiyatı düşermi

bazı ihalelerde, arsa içinde A ile işaretli ev B ile işaretli müştemilat C ile işaretli depo mevcuttur... C ile işaretli depo .... kişiye aittir. nedemek ? nasıl bir sonuç doğurur

Hacizli daire ortaklığın giderilmesi davası satılıyor ama dairede haciz ve ipotek var satış olduğunda bunlar bana da geçecek mi silinecek mi cevap verirsiniz teşekkürler

Merhabalar ben bı arac ihalesine katıldım ve en yüksek teklif bendeydi ancak ihale sonucu açıklanmadı ve aynı araç gene ilana çıkmış ve ihale 15 gün sonra görünüyor neden böyle oldu bu konuyla ilgili nereye ve nasıl itirazda bulunabilirim

@yusuftekin4255

3 жыл бұрын

Genellikle teknik bir konu , komplo teorisi durumları az olur.

muammen bedeli 500,000 ₺ olan arazinin ihalanin bașlangiç fiati 2,500,000₺ olabilir mi?

Hocam teşekkürler çok iyi ve eksiksiz anlatmışsınız.

Tşkler

Çok Yararlı Bilgiler Teşekkür Ederiz 😇

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

İlginiz için teşekkürler

@sabanknkl4907

3 жыл бұрын

@@fatihceyhan merhabalar, teklif vermeyi düşündüğüm tarlanın tapusunda ihtiyadi tedbir şerhi var, satış olunca kaldırılıyor mu?

Hocam videolarınız sayesinde birçok bilgiye ulaştım ama aklıma takılan tek şey örneğin bir araç aldık ihaleden bunun yedi emin de borcunu alan kişi mi ödüyor.

Satışa esas bedel ne oluyor? E-ihale sisteminde normal fiyatların nerdeyse 2 katı fiyat yazıyor satışa esas bedelinde ne oluyor o?

Mükemmel ötesi anlatmışsın ağzına sağlık 🙏🏻👍🏻

Fatih bey merhaba, böylesine enflasyonist ortamda taşınmaz ihalesine girip, kazanıp, itiraza maruz kalıp itiraz sonuçlanana kadar bilemediğim bir süre (3 ay 5 ay 1 yıl..) paramızın bloke kalarak erimesi büyük bir problem gözüküyor. Bu konuda düşünceniz nedir?

@ahmetbeyazttalay8334

2 жыл бұрын

Fatih bey ihalenin araç ihalesi olduktan kaç gün içinde aracı alabilirim

@didimnotebook

Жыл бұрын

ihale için yatırdığınız para nemalanıyor eğer satışta bir sorun yoksa tapunuzu alırsınız bir sorun varsa muhtemelen çürük personel sorunudur memur hakkında dava açabilirsiniz muhtemelen gerçek anlamda bir tazminat alamazsınız icra dairelerinde işini düzgün yapan kişi çok az tebligatlar usulüne uygun yapılmadan satış yapılıyor

@didimnotebook

Жыл бұрын

@@ahmetbeyazttalay8334 kdv damga vergisini yatırdıktan sonra tescil yazısı bir kaç gün içinde verilir memur çok başına buyruk değilse

Bir daire için ihaleye katilirsak ve ihaleyi kazanirsak tapu daire tapusu olarak mi bize ait oluyor yoksa daireden hisse sahibi olarakmi tapu veriliyor

Hocam muhammen bedeli 80 bin tl olan bir ihalenin satış başlangıç fiyatı 45 bin tl diyelim örnek olarak biz teklif verdik 55 bin liraya muhammen bedelin altında ihale bize kalırsa 55 bin liraya mı alıyoruz yoksa muhammen bedelinde mi yani kısacası muhammen bedelin altında satış yapılabilir mi

Merhaba, tarla izale-i şuyu satışı sonrası kdv, damga pulu, tapu harcı, tellak lık harcı vs yani tapuyu alıncaya kadar olan ek masraflar oranı nedir. Örneğin 150bin₺ ile bize kalan ihaleye ne kadar ek vs gider öderim. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar

İhale muhammen bedeli, hisseli arsalarda yalnızca hisse için mi belirleniyor yoksa tamamı için mi

peki online sure bittiginde ve öbur gun fiziki canli tekliflermi basliyor? eyer böyleyse biz canli yerinde katilamiyorsak internet uzerinden canli artirmak mumkunmu?

uzaktan arsa alma ama o şehre gitmeden tapusunu edinme bilgisi imkansız değil fakat zor demişsiniz videoda ve yourmlarda 2 sene geçmiş. Bu konuda kolaylık başladı mı bu süreçte ? istanbuldan ihale kazanıp erzurumdaki tapuyu alabiliyor muyuz kolayca ? yoksa hala eski usül devam mı ?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

o ile gitmeden veya vekalet vermeden, bulunduğunuz şehirden satış yapamazsınız. Daha sistem o kadar ilerlemedi.

Hocam İhale artırımlarımda dilediğimiz gibi artırabiliyor muyuz.? yoksa belli bir üst artırma limiti var mı?

3 hissedarli 3 parsel biyer izaleu suur ile hissedarlardan biri 220 bine aldi. Odeme yaparken 2 hisedarin parasinimi yatircagiz . Birde Digelimki 1. Satis 2 yer in satisi sonuclandi 3.yer 140 bin idi bunun hissedarlardan alan olmadi 2.satis kactan baslar .ortakladdan baskasi gereemi 2. Satisa

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

hissedarlar ortak karar alıp, aramızda yapacağız derlerse bu açık ihale olmuyor. Kendi içlerinde kim yüksek teklif verirse ona kalıyor. hisse miktarının kalan kısmını yatırıyor.

teşekkürler

Merhaba Araç ihalesi bizde kaldı. Aracın MUAYENE ve ruhsat aşamasını detaylı anlatabilir misiniz. Aracı aldım evimin önüne koyup muayeneyi 2 ay sonra yaptırabilir miyim.

Fatih bey merhaba. 21.12.2022 de ihale baslicak. 1 hafta surecek. Fakat teminat yatirma secenegi yok. Teminat yatiramiyirum. Nasil olcak bu islem? Acaba acik arttirma basliyacagi tarihtemi teminat yatirma secenegi acilacak. Kolay gelsin.

Merhaba hocam ben ihaleden arsa aldim ancak ihalenin fesih davasi acti karsi taraf ihale fes oldu lakin ben yatirdigim parayi 2 ay gecmesine ragmen alamadim kimse arayip sormadi para hesabima yatmadi bende gidipte sormadim ne yapmam gerekir yada bisey yapmadan beklemeye devammi edeyim parami hesabima gonderirlermi

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

ihale fesih olduysa en kısa sürede ilgili birimle iletişime geçin. Beklemek diye bir olay yok. İcra daireleri sizin işlerinizle uğraşmaz ve sizi kolay kolay aramaz. işinizi takip edin.

hocam emeğinize sağlık.sorum şu teminat yatırıp,ihaleyi alamazsam,teminatı geri alabiliyormuyuz?

Teşekkürler

Merhaba bizim bir evimiz var hisseli bir kişinin hissesi kaldı naptıysak vermiyor avkata verdik mahkemede ihaleye biz girdik ihaleye parayı denklestirip giremedik ikici ihaleye nekadar zamanla gireriz kaç gün girer

Merhaba hocam , ihaledeki bir araç max ne kadar süre yatmış olabilir bunu öğrenebilir miyiz

Fatih bey verdiğiniz bilgiler için teşekkürler ama e satişta yapılan hile nedir

Fatih Bey merhabalar. İhaleden alınan aracın, 10 yıllık gecikmiş muayenesi var. Gecikmiş muayene ücretleri, muayene istasyonlarında talep ediliyor. Bunların silinmesi mümkün mü?

@hakanyildirim8327

2 жыл бұрын

burak bey geçmiş muayene ücretlerini siz ödemezsiniz.nasıl bir işlem yaptınız anlatır mısınız

Hocam bilgilendirme için teşekkürler sorular içerisinde benzer bir soru var ama ben yine de sormak istedim.Alınacak gayrimenkulün üzerinde 18 icra sehri varmış.Bilirkişi raporunda böyle yazıyor.Ayrıca üzerinde ipotek olup olmaması konusunu nasıl teyit edebiliriz. Aldıktan sonra üzerinde ipotek olması ve kişinin alacağı bu gayrimenkulden tahsil edilecek olursa çok kötü olur .böyle bir sorunla karşılaşmak beni korkutuyor.Teşekkürler

tarla mahkememiz var icra yoluyla satışa sunulacak 4 kardeş alacagız ihale usulüyle 2 yıl oldu mahkeme devam ediyor maksimum daha ne kadar sürer ayrıca üzerinde bir kardeşin aile çiftligi var tarla 28 dönüm cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum teşekgürler

ALIN SİZE MÜTHİŞ BİR SORU..... Ben icradan bir yer alacağım. örneğin kdv siyle birlikte 110.000 . Bilmediğim için soruyorum. İhaleden alınan yer için tapu da mı satış oluyor. Yani tapu masrafı veriliyormu? Tapuya gidliyorsa evi rayiç bedel üzerinden göstersem sıkıntı olurmu?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

işlemler tapuda gerçekleşiyor. Rayiç değerden gösteremezsiniz. Kazandığınız teklif tutarı ne ise o fiyattan satış olur ve buna bağlı olarak %4 tapu ve döner sermaye ödersiniz.

Merhaba Fatih Bey; Bir arazi var tarla statüsünde henüz mahkeme aşamasında olduğunu biliyorum.İhaleye cıkışını nasıl takip edebilirim.Açık arttırma olarak mı ihaleye cıkacak nasıl katılabilirim? Teşekkürler.

Çok faydalı videolar teşekkürler

Merhabalar hocam bı sorum var. Şöyle ihaleden kazandigjm tarla için satış memuru başka IBAN verdi teyit ettik oda yine onların ibani çıktı . Sonradan verilen ibana teminattan geri kalanı yatırdık . Ancak UYAP e satış da halen ödeme yap kısmında kalan miktar görünüyor neden olabilir . Sonradan düzelir mi. Satış memurunu aradık ikinci attığı ibana para geçmiş. Bir sorun teşkil eder mi e satış ta gorunmesinden dolayı

İki kişi teminat yatırdı biri yüzde elli nin bi fazlası diğeri çok yüksek bir fiyat vererek satışı bloke edebilirmi

KAZANILAN İHALENİN ÜRÜNÜ ÜZERİNDEN (ürünü ipotek ederek )10 GÜN İÇİNDE KREDİ ALIMABİLİR Mİ?

Merhaba en düşük verebileceğim teklif başlangıç ihale ücretinin üstünde olmalı değil mi birde kazanırsam süreyi uzatıp 10 güne 7 günden sonra parayi yatirsam olurmu

Merhaba ben 53 bin tl lik ihaleye girdim taşınır parca. 10 bin telelik teminat yatırdım.ihale bana kaldı sonlandı bende ardından kalan tutarın tamamını yatırdım ama benden belge istediler cıktısı ben bunu alamıyorum hic kimse bilgi vermiyor

Merhaba benim bir sorum olacaktı yardımcı olur musunuz diyelim ben bir daire aldım eski ev sahibi sürekli rahatsız eder mi bunun bir kanunu varmı evi aldık diyelim ev sahibi evden çıkmak istemiyor yada evi aldık diye sürekli tehdit vb olur mu

Merhaba borcundan dolayı icraya verdimiz gayrimenkulü ihaleye katılıp alabiliyor muyuz Alacaklı olarak nasıl alabiliyoruz

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Katılabilirsiniz. Satış yapılan birimle görüşün size yardımcı olacaktır.

Merhaba bi sorum olucaktı ihaleden bir araç alırken eski borçlunun itiraz edebilme hakkı var mı uyap ihalelerinde ? ben sgknın ihalesinden bir araç almıştım orda eski borçlunun itiraz etme durumunda satın alma işleminin uzadığını duymuştum uyapta böyle bi muhabbet var mı ? teşekkürler

@fevzikaratas

3 жыл бұрын

maalesef var. Dosyada herhangi bir eksikte itiraz edebiliyor ve paranız en az 4-6 ay içeride kalıyor. itiraz yersiz ise ihale kesinleşir ve itiraz edene ceza kesilir. yersiz değilse zaten iptal edilir ve paranız iade edilir.

Merhaba teminat mektubu ile icraya girmenin işleyişi nasıl oluyor acaba?

Hocam öncelikle selamünaleyküm. Umarım iyisinizdir. Öğretici ve çok bilgilendirici videolarınız için teşekkür ederim. Bir sorum olacak. Birinci ihalede satışı gerçekleşmeyen tarım arazisinin değeri ikinci ihalede düşer mi?

@fatihceyhan

Жыл бұрын

merhabalar, hayır fiyatı düşmez aynı şartlarda yeniden satışa çıkar

biz teşekkür ederiz

Herşey için çok teşekkür ederiz. Sayenizde Traktör aldım. Süreç çok basit arkadaşlar gözünüzde büyütmeyin ama hocama bir sorum olacaktır. 1- Herşeyi hallettim NOTER'e geldim satışın adıma yapılması için sigorta ve muayene istiyorlar. 2- Yedieminde bulunan ve benim adıma olmayan araca nasıl sigorta yaptıracağım. 3- Yedieminde bulunan ve benim adıma satışı verilen araca nasıl muayene yaptıracağım. 4-İcra Dairesi bana sattı bu aracı noter satışı yapmadı, muayene ve sigorta yaptır dedi, peki benim adıma olmayan traktöre nasıl sigorta yaptıracağım. Kafa iyice karıştı...

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

sigorta işi için icra dairesinden önceki sahibinin tc vb bilgileri vermeleri gerekirdi. Muayene ise emniyetten alınan belge ile muayene yaptırabiliyorsunuz. Aracı çekiciyle götürmenizde yarar var.

@hakanyildirim8327

2 жыл бұрын

@@fevzikaratas hallettim çok teşekkür ediyorum

@alikahya2103

2 жыл бұрын

@@hakanyildirim8327 nasıl hallettiniz aydınlatabilir misiniz

@hakanyildirim8327

2 жыл бұрын

@@alikahya2103 çekme belgeli olarak üzerime satış yapıldı. Yani icra müdürlüğünden çekme belgeli aldım. Bazı noterler amatör bilmiyor. Çekme olunca herşey çözülüyor.

İhalede sadece 1 teklif mi verebiliyoruz yoksa istediğimiz kadar verebilir miyiz

Meraba ihaledeki arazinin tapusu tek tapu mu yoksa hısselı mı bunu nasıl anlarız evrakta yazmıyor😔

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

ilgili birime yakınsanız gidip sorabilir veya telefonla şansınızı deneyebilirsiniz.

fatih bey ihale şartnamesinde araç rengi farklıysa ihaleyi fesih edebilirmiyiz

Hocam, icradan alınan taşınmazın yeni sahibine borçsuz temiz bir şekilde mi devrediliyor? Üzerindeki tüm ipotekler temizleniyor mu?

@ibrahimozturk3604

Жыл бұрын

Cevabını bulabildiniz mi?

Cok saolun verdiginiz bilgi icin

Hocam merhaba, Bilen başka birisi de varsa cevaplayabilirse sevinirim. Öncelikle herkesin sır gibi sakladığı konularda bilgiler verdiğiniz için teşekkürler. İnternetten yaptığım araştırmalarda muhayyen bedelin altında satış yapılamaz denmektedir. Örneğin muhayyen bedeli 500 bin olan bir evin ihale açılış fiyatı 250 bin olduğunu düşündüğümüzde 500 bine çıkana kadar evi alma ihtimalimiz yok mu? Böyle bir durum söz konusu değilse örneğin 300 bine evi aldığımızı düşünürsek icralık tarafın düşük bedelle evin satışı gerçekleştiği için dava açma ihtimali var mı?

@fatihceyhan

2 жыл бұрын

muhammen bedelin altında taşınmazı alabilirsiniz. bir sıkıntı olmaz

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

İhaleye tek siz girmişseniz ve başlangıç bedelinden alırsanız. Rekabet ortamı yaratılmadığı için fesih davası açılabiliyor. Lakin böyle bir durum genelde başınıza gelmez.

@ekotv1707

2 жыл бұрын

@@fatihceyhan hocam bende ihaleye girdim ama resimlerde ev eşyalı içinde muhtemelen daire sahibi var.ihale bana kalırsa bu kişiyi nasıl evden çıkartabilirim.kendi rızasıyla gitmek istemez büyük ihtimalle bu konuda ne yapılabilir

@Ahmed-en5lv

2 жыл бұрын

@@ekotv1707 polis halleder

kolaygelsin ! kapanma döneminde fiziki icra ihalesi yapılıyor mu ?

@fevzikaratas

3 жыл бұрын

ihaleler devam etti. Yani yapılıyor.

Çok teşekkür ederim

@fatihceyhan

2 жыл бұрын

İlginiz için ben teşekkür ederim.

Merhabalar hataydan bir ikamet icin ihaleye girmistim ve ihale bana kalmisti ikamete ihaleye fesih davası actilar mahkeme davayı kabul etmesi ve şu anda istinafta bekliyor ihaleye konu ikamet depremde zarar gordu su asamada ben ihaleden cekilebilir miyim ev bana gecmedi bu şekilde ihale düşmüş olmuyor mu nereye basvurmam gerek parami tekrardan alabilirmiyim bizlerde depremde magdur olduk lutfen cevapsiz birakmayin simdiden teşekürler

Hisseli tarla alınır mı 4/1 hisse satışı var bu tarlayı hisseyi boldurebilimiyiz

Kolay gelsin usta hazine olan arsam var tapu almak için dilekçe yazdım 2 ay sonra cevap geldi 47 bin TL teminat yatırıp ihaleye çağırdılar 235 bin lira fiyat yazılı satın almam için 1 hafta sonra ihaleye gidecem ama bundan sonra ne yol izleyebiliriz benden başka kimse ihaleye girecek mi nasıl yapacam komşu arsa daki herkes kendi arsasını biliyor ne yapacaz

Merhaba. Teminatları başka banka kredi kartı ile yada hesap ile oluyor mu. İllaki vakıfbank mi olması gerekiyor

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Portal üzerinden ödemek istiyorsanız sadece Vakıfbank oluyor

mesken değil iskanmı olacaktı acaba

Bilen birisi cevap verebilirmi lütfen avukatımız elektronik ihaleden sonra fiziki ihaleye katilacagimizi söyledi ama uyapta buranin satışı online ortamda bitecektir yazıyor kafam karıştı

Selamlar ihale günü teminat yaptırabilir miyiz?? İhaleye girerken birkaç saat önceden gitmemiz yeterli olur mu

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Banka üzerinden satışı yapan birimin hesabına EFT havale yapabilirsiniz. Yada nakit olarak yanınızda götürüp, satış anında satış memuruna elden emanet verebilirsiniz

Teşekkür ederim verdiginiz bilgiler için ... ihala başlayınca online ihaledende teklif verilebilir mi

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Hayır veremezsiniz

Merhaba hocam Bir sorum olacaktı.Biz bir ev aldık .Evi aldığımız kişi evi icradan almış .Eve baya bir masraf ettik.Evi aldığımız kişiye fesih davası açılmış. Davanın sonucu bizi etkiler mi. cevap verirseniz . çok sevinirim teşekkürler

@ahmetcakir6716

3 жыл бұрын

Durumunuz nasıl sonuçlandı ? Birde evi alış ve tadilat işlemlerini katarsanız normal bedeline göre ne kadar daha karlı şekilde almış oldunuz?

@HY-pt8fp

2 жыл бұрын

O kadar saçma sapan soruya cevap vermiş asıl önemli olan soruları cevaplamamış. Herkesiz öğrenmek istediği şeyde buydu zaten. Cevap verdiği sorular zaten google de mevcut. Sen asıl bu sorunun cevabını ver

@aysesu2357

Жыл бұрын

etkilemez, aksi ispat edilmedikçe iyi niyetle-bilmeden- aldığınız kabul ediliyor yasada.

Merhaba İlgilendğimiz bir ihaleye online ve fiziki olarak girmedik Lakin sonucunu merak ediyoruz Nasıl öğrenebiliriz

@fevzikaratas

3 жыл бұрын

ihaleyi izlemeye alıp satış tutarınız görebilirsiniz. lakin kime kaldığı artık özel bilgi olduğu için bunu öğrenemezsiniz.

Öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. İlk kez bir ihaleye katılmak için icra dairesine gittim ve dosya hakkında bilgi istedim ancak sadece davaya taraf kişilere gösterdiklerini söylediler? Bu doğru bir usul mü acaba? Sadece ilan.gov.tr deki çıktılar var icra dairesi önünde ki o da kısıtlı bilgi. Fotoğraflar, evin içinin durumu, kiracı var mı vs öğrenemiyoruz. Teşekkürler

@ozkanyldz7776

2 жыл бұрын

Bu konuyu bende merak ediyorum. avukatlar arşivlerin arasında serbest dolaşıyor vatandaş içeri bile alınmıyor.

@fatihyilmaz7677

2 жыл бұрын

@@ozkanyldz7776 o zaman uygulamanın bu şekilde olduğunu anlıyorum sözlerinizden. Acaba bana mı bilgi vermediler diye düşünmüştüm.

Mrb ihale muhammel bedeli 1.000.00 TL lik bir araca teminat bedeli.200.000 TL yazıyordu başlangıç bedeli 1.000.00 TL idi bizde buna İnternet üzerinden eşim 1100000 TL vermiş fakat sistemde gözüken verilen teklif 1.100.000.00 TL olarak gözüküyor biz mi yanlış verdik sistemde mi.sikinti var anlamadik eğer biz yanlis verdiysek napabliriz yada sistem yanlış girdiyse itiraz edebiliryiz acaba

@ersansunal1210

3 жыл бұрын

1.000.0000,00 tl muhammen bedeli olan araca 1.100.000,00 tl teklif vermişsiniz herhangibir yanlışlık yok teminat bedeli 200.0000,00 tl muhtemelen 110.000,00 tl teklif vermek istemiştiniz peki düzeltilebildimi

@gozdekurt4959

3 жыл бұрын

@@ersansunal1210 yok siz yanlış anladınız bin TL olan araca yanlışlıkla 1100 die yazdığında bir milyon yüz TL olarak sisteme geçmiş duzeltilmedi salı günü ihale var pazartsi dilekçe vericez yada başka nasıl bi yol cizeblrz

Merhaba, bilgileriniz için teşekkür ederim, ihaleye sunulan aracın bilirkişi raporu ihale evraklarında bulunmuyor, raporuya nereden bakabiliriz?

@fevzikaratas

3 жыл бұрын

icra dairesi dosyayı şahsa göstermiyor sadece bilgi alabilirsiniz veya avukat ayarlayıp baktırabilirsiniz.

Anahtarı olmayan araclar nasıl alınıyor kontak mı değişiyor

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Evet kontak anahtarını değiştirmeniz gerekiyor.

Teminatı ihale öncesimi yoksa fiziki olarak katıldığımız da teminatı yatırma işlemi oluyormu. Teşekkürler.

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

teminatlar artık nakit kabul edilememektedir. o yüzden ilk başta satışı yapan birime gidin ve bilgi alın.

merhaba sartnamede bir tasinmazicin birden cok borclunun var olmasi bi sıkinti dogururmu evi aldigimizda tapu bizim uzerimize sorunsuz gecermi?

@fatihceyhan

2 жыл бұрын

hayır alıcıyı bu etkilemez. Satış bedeli alacaklılara sıraya göre yatırılır. O satışı yapan birimin görevidir. Taşınmaz üzerinde kaç kişinin alacaklı olduğu alıcıyı ilgilendirmez.

Merhaba, öncellikle beni ve benim gibi insanları bilgendirip zaman ayırıp cevap verdiğiniz için çok teşekkürler. Memlekette bir daire almak istiyorum ama yaklaşık 1700 km kadar mesafe olduğu için oraya gidip soru sorma şansım yok ve maalesef icra dairesini aradığımda telefonda bilgi vermiyorlar. İlana ait Genel Açıklamada " 2+1, 5 yıllık bir apartman dairesi olduğu, KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf ve Kaydındaki Şerhler tapu takyidatındaki gibidir diye açıklama yapılmış". Bu şekilde ihaleye teklif vermem mantıklı olur mu sizce?

Merhaba hocam, videolarınız sayesinde ihale süreçlerini öğrendim, benim sorum şu olacak, ihale odasında teklifler sözlü yapılıyor malum, ihale komisyonu başkanı sözlü talep işinin uzadığını düşünüp son yazılı teklif vermemizi isteyebilir mi yoksa sonuna kadar sözlü teklif mi devam ediyor. Milli emlak ihalelerinde sözlü işi uzarsa başkan yazılı olarak son tekliflerinizi verin diyebiliyor. Şimdiden teşekkürler

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

uzaması bir şey ifade etmiyor. Sadece sözlü olarak teklifler hızlandırılır ve katılımcılar uyarılır. Daha sonra yüksek teklifi verene ihale edilir.

Mbr hocam iyi günler kolay gelsin hocam ben bir ihaleye girdim fakat ihale baya yüksek kaldi ihaleye giriş ücreti yaniyor onu biliyorum fakat size sorum su hocam bu kazandığım ihaleyi almaktan vaz geçersem baska bir para yatirmami isterlermi

Merhaba hocam 240bin er lira muhammen bedelle satılık 2 arsa buldum ikisinde de şu ifade yer almakta “Taşınmaz üzerine 30.04.2015 tarihinde 300.000,00-TL bedelli ipotek tesisi vardır. “ şimdi biz buralara kaç para teklif vereceğiz ki alacağız mantıken birine 240 versek ikisi 480 yapıyor bu 300 bin ipotek ayrı ayrı mı hesaplanacak o zaman 600bin olur ihale bizde kalmaz mı? ama şöyle bir durum var bu Arsalar 300 binden az hesap edilmiş ne yapmak lazım. Ya da bu ikisine de aynı kişi sadece 300 bini ipotek etmiş olabilir mi yani bu durumda toplamda 480 verirsek 300 bini geçmiş oluyoruz ve ihale biz de kalırsa nolur? Görüşlerinizi bekliyorum.

@recepdogan7243

2 жыл бұрын

Mantıken 300 bin alacaklı olan şahıs tüm mallara 300 bin ipotek koydurmuş düşüncesindeyim ve 480 e alırsak bizde kalır mı ihale. Tabi bir de 2015 ten bu yana 300 binin faizini de hesap ederek mi bu ihaleye girmek mantıklı? Bir başka sorum da 300 bin ipotek olan y bu iki arsaya muhammen bedellerin yarısıyla girmek mantıksız olur değil mi çünkü ipotek bedeli olan 300 binin altında kalırsa ihale iptal mi olur?

Muhammen beden tam olarak nedir

Tapu ve daire teslimi aşamaları. ?. Ve icra mud sorumluluk lari varmi.daire içinde kiraci, borclu vb tahliye kim yapiyor.evde bariz zarar verilirse nasil olur.tsk

@fevzikaratas

3 жыл бұрын

size kaldıktan sonra satışa itiraz yoksa gidiyorsunuz KDV, maktu vs vergileri ödüyorsunuz sonra satış yazısı veriyorlar. bunlada tapuya başvuru yapıyorsunuz. genelde sabah başlarsanız aynı gün alırsınız. Tahliye isterseniz icra müdürüyle iletişime geçin, o hallediyor. son olarak zarar verilmiş ise ihale açıklamasında zaten yazıyor. malı aynen kabul ediyorum diye bunu bilerek ihaleye girmelisiniz. yani bu icra dairesini ilgilendirmiyor. siz karşılıyorsunuz.

Hocam selamlar verdiğiniz bilgiler çok değerli çok teşekkür ederim Fakat benim farklı bir sorum olacak diyelim ki ihaleye girdik ve Gayrimenkul bize satıldı aldığımız gayrimenkulün İçinde kiracı yada gayrimenkulün sahibi oturuyorsa bu süreç nasıl devam ediyor

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

İcra dairesinde ilgili müdüre dilekçe yazıyor ve veriyorsunuz. oda polis zoruyla mülkü boşaltıp size veriyor.

merhaba sulh hukuktan veya icradan teklif verdiğim bir taşınmazın ihalesini kazandıktan sonra mal sahibi düşük miktar yada farklı bir sebeple itiraz ederse mahkemelik olur muyum işlem uzar mı uzarsa ne kadar uzar acaba ?

@derinhanm6973

3 жыл бұрын

en az 18 ay paranız içerde beklersiniz

@yusuftekin4255

3 жыл бұрын

Eger borçlu, gayri menkulunun cok iyi fiyata gittiğini ve borçlarını ödemesine güzel bir katkıda bulunacağını düşünüyorsa satışa itiraz etmez. Ancak genellikle iş böyle olmaz, şöyle ki; borçlu , borçlu kalmaktan sakinmiyorsa ve de gayri menkulu kullanmaya devam etmek istiyorsa ki genellikle ister ve bu süreci 2+2 =4 yıla kadar uzatabilir. Bu arada, siz , itiraz olsa da olmasa da 10 gün içinde tüm ihale bedelini ödemekle yukumlusunuz. Geriye uzuuun bir bekleyiş zamanı kalır. Ve paranız devletin kasasında faizli bir şekilde uyur ancak sizi uzun bir süre uykusuz geceler bekler... Yjne de korkulacak bir durum yok. Süreç sonunda genellikle tapuyu ,bazen de faizli paranızı alırsınız.

merhaba hocam, yuzde 18 kdv , 1000 5 damga vergidi ve tapu harci disinda baska masraf var mi ?tapu harcinin belli bir yuzde orani var mi ? ihale ile alinan bir mal tapu size gecince tekrar satilabilir mi ?yok sa belli bir sene beklemek gerekiyor my,?

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Tapu harcı satış bedelinin %4'ü. Sonra yarısını geri alırsınız. İstediğiniz zaman satabilirsiniz.

@cematakansen4419

3 жыл бұрын

hocam yarısını alma konusunda yapılacak işlemler nedir?

@fevzikaratas

3 жыл бұрын

Tapu harcı yarısını almak isterseniz. Satış işlemi bitince makbuzla icra müdürünün yanına gidin bi dilekçe yazacaksınız birde iban vereceksiniz. Sonra zaten yatırıyorlar.

@meriasin

3 жыл бұрын

Döner sermaye ödemesinin de yarısını alabiliyor muyuz?

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

@@meriasin hayır sadece tapu harcının yarısını alabilirsiniz

Merhaba, ihaleyi kazandıktan sonra Mal sahibi itiraz edebiliyor. Tüm süreci kitliyor. Onu nasıl yaparız?

Abi taşınır taşınmaz taşıt kategorisinde en ucuz taşıt diyolar bu doğrumu kdv si de %1 mış diğerlerine göre fiyat çok daha ucuzmuş ayroca sence araç ihalesinde 2.ci ihale kalan araçlar daha mı avantajlı ? Saygılar

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Fiyatları bilirkişiler belirlerken piyasa bedellerini göz önüne alıyorlar. Şu kategori ucuz demek gibi bir genelleme yapmak yanlış olur.

Merhaba çok teşekkür ederim bilgilendirme için , UYAP icra da takip ettiğim ihalelerde bazılarında satıştan düşme olayı oluyor , bunun sebebi nedir ? 2. Sorum icraya düşen kişiyi ihale günüden önce bulup muhammen bedelden yüksek fiyat vermek istesem ve icralık kişi kabul etse mahkeme buna engel olur mu ?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Genelde o kişiyi bulman sana pek hayır getirmez. Çünkü kimse malı satılıp borcum kapansın demiyor. Borcunu karşılayacak şekilde muammel bedel oluştuysa ve itiraz olmazsa zaten satışı sorunsuz sizde kalıyor. Düşme olayıda ya borcunu ödüyor ya bazı şartlar yerine getirilmiyor falan ondan düşüyor.

merhaba bir şey sorcam büyükşehirlerde konutta 150 m2 altı kdv yüzde 18 midir? yoksa yüzde 1 midir? çünkü bazı icra dairelerinde 18 bazılarında ise 1 şeklinde varsa tecbrübeniz bilginiz paylaşırsanız sevinirim. Teşşekkürler

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Tüm meskeni olan konutlarda KDV net alan 150 metrekarenin altında ise %1 üstünde ise %18 dir

İzalei şuudan pazarlık yoluyla satışdan bahsedermisiniz.Mahkeme kararıyla satıştan dahami iyi.Hangisi daha karlı.

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

İzale-i şuyular daha rekabetli olabiliyor. Çünkü uyuşmazlık davasıdır. Bunlarda itiraz olmuyor.

Hocam acik ihaleye babamla katilabilirmiyim bunun icin ne gerekli

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Genel olarak sadece teminat yatıran kişiyi salona alıyorlar. Çok yoğunluk olmaz ise girebilirsiniz.

İzaleyi şuyu dava Satış sonrası ödeme ne kadar süre hesabıma geçer bilgilendirirseniz sevinirim

@fatihceyhan

Жыл бұрын

Satışlar tamamlanıp tapular devredildikten sonra hesabınıza geçer. Buda satıştan sonra en az 2-3 hafta sürer.

Aynı gün ayni salonda peş peşe birçok ihale var. Hepsine ayrı ayrı teminat yatırmak istemiyorum. Ilk ihaleyi alamazsam bir sonrakine girebilmek için aynı teminatı dondurebiliyormuyum

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Yanınızda nakit götürürseniz dediğinizi yapabilirsiniz

Ben birtane daire aldim isgalci oturuyor yaziyordu tapuyu aldigim da cikartmam 3 yil surdu alirken banami sordun diye mahkeme zoruyla cikartim ve satim zarar ettim oturacagim diye almistim

@fatihceyhan

2 жыл бұрын

Eğer aldığınız dairede işgalci olursa, siz satın aldığınız birime başvurursunuz onlar 15 gün içerisinde çıkartırlar.

Tam hisse/pay olarak satılacaktır derken arsanın tamamının alınmama ihtimali mi var ? Teşekkürler.

@fevzikaratas

3 жыл бұрын

İhaleye girmeden arsa payına dikkat ederek girmekte fayda var.

Hocam şimdi ihaleye online katıldık, en yüksek teklifi verip kazandık diyelim ihale tarihinde fiziki olarak gitmesem sorun olur mu birde bu online tarih ile yüzyüze ihale tarihi aynı gün mü yoksa arada bir gün mü var

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

online ihale bir önceki gün 00.00 da sona erer. fiziki ihale diğer gün belirlenen saatte yapılır. fiziki ihaleye katılma imkanınız var ise gitmenizde yarar var.

@muhammedfurkanozkaya1312

2 жыл бұрын

@@fevzikaratas gitmezsem ve daha yüksek teklif gelmezse bende mi kalır yada diyelim ki biri geldi daha yüksek teklif verdi alabilir mi

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

@@muhammedfurkanozkaya1312 fiziki ihaleye gitmezseniz eğer teklifiniz üzerine 10TL daha teklif verirler ve fiziki ihaleye katılan kişide kalır. Yani eğer imkanınız var ise gidin.

Sayın hocam şu soruma cevap verirsen sevinirim ( oturduğumuz daire icrayla satılacak. Hisse sahibi kardeşlerimden. Biri banka borcu nedeni ile. Ben ihale gireceğim. Fiziki girmek istiyorum. İhaleye hisse sahipleri teminat mektubu vs gerekmediğini okudum doğrumu birde bilir kişi gelmedi daha. Geldikten. Kaç ay sonra satılacak ?

@fevzikaratas

2 жыл бұрын

Dosya işlemlerine bağlı olarak 6 ay 1 yıl arası sürüyor. Teminat bedeli sizin hisseniz dahilinde ise sorun değil ama çok hisseli bir yerde teminat yatırmanız gerekebilir. Gerekli birimden bilgi almanızda fayda var.

Merhaba hocam, ihale ile araç alınırken fazla KDV ödemesi yapılmış. Bu KDV fazlasının iadesini nasıl sağlayabiliriz?

@didimnotebook

Жыл бұрын

dilekçe ile başvuru yaparsınız size iade için evrak verirler onunla beraber ödemeyi yaptığınız kuruma gider geri alırsınız

Başkan sulh hukuk mahkemesinin ihaleye koyduğu satış tasinmasin tamamı oluyor? Yani belli bir hisseyi mi satın alıyoruz. Yoksa hisseli taşınmaz sadece icra mahkemesinn sattığı yerlerde mi hisee muhabbeti oluyor. İkinci sorumda KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf nasıl bir yer oluyor muaf olması için tesekkurler

@fatihceyhan

3 жыл бұрын

Mantıken genelde sulh hukuğun sattığı taşınmazlar zaten ortaklığın giderilmesi için olduğundan tam hisse satışı olur. Ama yinede kontrol etmekte fayda var. Bahsettiğiniz KDV muafiyeti bir taşınmaz en az iki yıl belediye il özel idare gibi devlet dairesi üzerinde kalırsa oluyor

@fevzikaratas

3 жыл бұрын

Hisse işini iyice araştırmada fayda var. Varlık yönetime devredilen alacaklardada kdv oranı yoktur. ✌