Te felicito!!!!, se agradece cuando la gente explica fácil...!!!

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Hola Carola, si! mucho tecnicismo a veces hacen más compleja la comprensión de cosas cotidianas.

señorita Elsa muy buen video explicado detallado y sencillez combinado, me gusto lo guardare en favoritos. bien merecido su like

Excelente video.. pero me quede con las ganas de ver a Mili

Hola Me encanto tu presentación, muy clara, con lenguaje sencillo. Estoy por invertir en un terreno y tengo miedo de caer en alguna estafa, me llegan muchas ofertas por redes sociales, muchas "empresas" sin paginas web ni direcciones conocidas. Miedo que te vendan terrenos inexistentes o terrenos de un tercero. Gracias

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Francisco, gracias por comentar y compartir mis videos. A como me planteas tu situación, bien puesto llevas el miedo jejeje. Pero un consejo, ¿Cuándo te compras un auto que es mucho mas barato que un terreno, no prefieres mejor verlo y asesorarte con un mecánico en el caso de ser usado? Aplica el mismo cuidado para un terreno.

Gracias Elsa😉

Me gustó tu canal, súper bueno! Suscrito, campana activada y atento a tus nuevos videos :D

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Gracias Felipe!, sería genial hacer feedback contigo en varios ámbitos. Gracias.

Wenisimooooo

Muchas gracias Elsa por compartir tus conocimientos con los demás. Muy bien explicado, muy clara y precisa tu información.

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Gracias, espero haya sido de utilidad para sus inversiones en Chile.

Gracias por la info Elsa

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

David, encantada de aportar con algo de información en este medio digital. Si gustas más detalles no hay problema me escribas al gmail. Gracias.

Hola 😊, genial tu vídeo. Gracias por los consejos. Saludos desde Puerto Montt!!!

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Gracias Francisco!! qué linda tu región!!! Estuvimos viendo unos terrenos la semana pasada cerca de tu ciudad. Específicamente Llanquihue en limite con PV. Saludos!

Importante tema el del Rol de Avalúo Fiscal, en cuanto a distinguir lo que es un Pre-Rol (o Rol inactivo) respecto de un Rol activo, es decir, debidamente inscrito en el CBR. De este último podemos obtener un Certificado de Avalúo Fiscal con su respectivo propietario y superficie, no así de un Pre-Rol.

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Exacto Nicolás, el pre-rol por lo general se solicita antes de enajenar las propiedades, para trámites como en empresa de aguas y empresa Eléctricas. Se realiza esa solicitud previamente en el sii, ya que esta info la usaras en otros tramites paralelos en la DOM correspondiente. Pero no corresponde a lo definitivo como bien raiz.

Buenos tus puntos.Ojalá hagas las parte 2.

Hola Elsa, al fin alguien se anima a enseñar este tipo de cosas! Pregunta: qué puedes comentarnos acerca de comprar un inmueble fiscal? no a terceros, sino directo a bienes nacionales; aclaro, para uso habitacional (ejemplo 300 mts2). Cómo, dónde, cuánto.

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Hola Kattya, estuve revisando tu pregunta el mes pasado. La verdad, este tema de bienes nacionales tiene mejor puerto con abogados dedicados a esos temas. Tengo entendido hay abogados especialistas en bienes nacionales. Por lo general son trámites de 3 a 5 años por lo que estuve averiguando.

buenísima, muchas gracias, pucha quede con ganas de más.

Que buena iniciativa. Felicitaciones y gracias.

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Gracias!. si tienes otras consultas no olvides que soy materia dispuesta a compartir información...y si hay algo que no sabemos, podemos averiguarlo. Es cosa de saber dónde buscar. Gracias.

ojala puedas compartir la segunda parte de este video, respecto a las cesiones de derechos

Se agradece la información,y ademas hermosa.

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Jeje, gracias, espero sea de utilidad.

Excelente video....de mucha utilidad, felicitaciones.

Hola Elisa, muchas gracias por tu gran ayuda!!!, Suscrito!!!

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Gracias!

Subscrito y esperando más videos. Saludos.

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Gracias Damian, espero te sirva para tus decisiones en Chile.

Gracias . Super clara su explicación

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

gracias a ti.

Gracias x su aporte👏👏👏👏👏

Gracias x la dedicación. Un abrazo

Hola buenas noches, acabó de ver tú videos y me gusto mucho y muy claro y gracias por compartirlo. Estuve buscando la 2 partes y no la encontré por favor me podrías ayudar a encontrar. Y felicidades por tus videos.

Suscrito, gracias por compartir tu sabiduría.

Nuevo suscritor..

Qué significa que un vendedor venda un terreno con mediaguas con un contrato que dice "venta de lo construido " (es la misma vendedora que nos vendió una casa en la playa,ves el terreno colindante.,)

@elsacamposarquitecta

Жыл бұрын

Hola! te puedo orientar en temas pertinentes a la arquitectura y trámites entorno a la construcción que correspondan. Asuntos de contratos o formatos, bienes nacionales, etc, debes verlo con un abogado especialista. Gracias!

Cómo se puede hacer un comité con varios parceleros ?? Para realizar un proyecto de electricidad

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Jean, gusto saludarte, por ejemplo, para el terreno que estoy adquiriendo, bastó un acuerdo por teléfono con todos los que compramos, si hay buena comunicación y buena disposición, no deberías tener inconvenientes con coordinar el empalme eléctrico para cada sitio. Ahora bien, distinto es si estas enfocado al proyecto de electricidad que corresponde a solamente tu proyecto. Eso es exclusivo, no existe acuerdo de varios. Cualquier cosa, me escribes al mail ¡Saludos!

hola , me gustaría si me pudieras aclarar un punto. Me enviaron el plano de subdivisión con el timbre del sag . fecha 2022 también roles de avalúo de cada lote , pero no me envían un certificado de rol detallado por que me dicen que aun no esta asignado entonces no se entiende.

Muy buena info!

Muy buenas recomendaciones ☝️😁

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

gracias amigos, ¡un granito de arena a esta sociedad desinformada!

Y la parte dos?

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

¡Hola Viviana! el dos tiene que ver con la parte más técnica, en febrero pretendo tener material de varios proyectos que estoy desarrollando en distintos terrenos. ¡Gracias!

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

pero si tienes otra duda adicional, escríbeme por aquí, con gusto puedo ayudarte.

Hola, gracias por tus vídeos. Me interesa saber el tema de cuando se compran terrenos y se lotean pero desde un comité. Cuáles son las bases legales?

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Hola Daniel! eso es totalmente materia de abogado. Yo te puedo orientar con temas en ordenanzas de construcción y planes reguladores. ¡Espero que te vaya bien!!!

Hola,,,estos documentos mencionado lo solicito al vendedor y después voy hacer la compra venta al notario,,, o tengo que hacer otra cosa

Y cuando sale la parte 2?? Te suscribí!

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

hola!! gracias por suscribirte!!....estamos preparando material. Que estes super!

Hola Elsa, te felicito por la informacion se agradece, y tengo una consulta, porque todos los lotes son de 5000 metros cuadrados, No pueden ser de menos superficies o tambien pueden ser mayor?

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Boris, debes revisar el plan regulador de tu comuna. Por ejemplo en Villa Alemana la división predial es desde 1.500 m2 mínimo hacia arriba. Eso lo pides en la DOM a través del certificado de informes previos o directamente descargar el plan regulador correspondiente por internet. Todos los municipios deberían tenerlo arriba en sus paginas por la ley de transparencia. Otro ejemplo es Coñaripe, esta localidad esta bajo la comuna de Panguipulli, pero sigue siendo zona rural...que como me dijo el arquitecto revisor es como "medio rural" jajaja (Así es la realidad de muchos pueblos en Chile) y aquí el CIP indica una superficie predial mínima de 200 m2. Por como vez, siempre debes preguntar a la comuna que pertenece tu terreno en interés. Cuida tu inversión, infórmate antes. ¿Cuándo compras un auto usado vas con un mecánico cierto? Lo mismo aplica para casas y terrenos. Recuerda (sin desmerecer la profesión) un agente de ventas, su objetivo es vender. Uffff me explayé.

Srta existen los terrenos semi rurales

Hola elsa. Me venden un terreno de 500mts en laguna verde. Son sesiones de derecho inscrito en el conservador de bienes raíces con rol propio. Es posible que si fuera cierto ese aviso?

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Felipe, esas sesiones son un problema siempre ¿Cuántos herederos son? fíjate en el listado de documentos que solicitan los bancos para poder financiar las compras. Esos papeles son la base para un estudio de titulo saneado y sin inconvenientes. Las inmobiliarias o vendedores son re-malos para enviar la información clara de los terrenos (estoy viendo uno para mi también), yo tendría cuidado y vería con tu ejecutivo los documentos y ese listado se lo enviaría al vendedor. ¿pretendes hipotecar la construcción de la casa en el sitio de 500mt? recuerda preguntar también si cumple con la superficie predial mínima del sector en la dirección de obras que le corresponda a la comuna de Laguna Verde.

Hola me ofrecen un terreno De 450 mts2, es plano con pequeñas pendiente. inscrita en el Conservador de bienes raíces de valpo Es con cesión de derechos.?? ,está en un Fundo . Sector cerrado con portón. Alumbrado público. Agua camión algibe .será seguro??

Hola, consulta, el pre rol después de subdividir un terreno sirve para que el banco tase ese terreno, a modo de gestionar un crédito?

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Hola Crol...los pre rol sirven para gestionar por ejemplo los temas de empalmes eléctricos y agua, pero para poder enajenar e inscribir ante el cbr debes utilizar el rol definitivo. Con respecto a temas de gestiones de créditos podrías afinar ese detalle directamente con tu ejecutiva del banco porque primero entiendo, tienen que evaluar tus ingresos.

Buenas noches saben que banco da credito para comprar una parcelacion

@elsacamposarquitecta

2 жыл бұрын

Javier, estimado. Mi especialidad es en Normativa desde mis ojos de Arquitecta. Asuntos de bancos y sucesiones de derechos, consultar con especialistas correspondientes. Gracias por tu comprensión :)

Hola Elsa, muy interesante y grata tu presentación. Tengo una duda respecto a la mejor forma de pasar un pedazo de terreno (Parte urbana no tiene plano regulador) a mi nombre de parte de mi madre. Referente a impuestos especificamente. Será mejor como vendido o con derecho real de uso. Si pudierames orientarme por favor. Gracias de antemano. Saludos.

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Hola Claudio, gracias a ti por consultar. La verdad, que ese tema que preguntas, es netamente de conocimiento para una oficina de contabilidad, porque depende de muchos factores. ¿Pero mencionas que es zona rural?. Por aquí te puedo ayudar con conceptos de normativa de oguc y planes reguladores. Revisa qué comuna la rige. Me cuentas, gracias de todos modos.

En que documentacion sale si el terreno es de uso agricola, o puede ser para uso habitacional?

@elsacamposarquitecta

2 ай бұрын

EN EL CIP!! CERTIFICADO DE INFORMES PREVIOS. SI HACE REF A ARTICULO 55° L.G.U.C. FUERA DE LOS LÍMITES URBANOS ESTABLECIDOS CONSTRUYES TU CASA NECESARIA PARA LA EXPLOTACIÓN AGRICOLA DEL INMUEBLE

Hola! Muchas gracias por la información, muy buen video! Tengo una duda para comprar un terreno rural que queda en la localidad de graneros. Entiendo que la construcción de pozos de agua en la región está limitada, por lo que no siempre es posible inscribir estos pozos (muchos me dicen que ya no se puede realmente). Para edificar una casa que esté regularizada, entiendo que es necesario demostrar que existe acceso a servicios básicos como el agua potable (ya sea apr, pozo u otra opción). Entonces mi duda es, qué pasa si estoy en un lugar donde no puedo inscribir un pozo pero si necesito demostrar que tengo agua? No creo que sirva sólo el pozo construido. Muchas gracias por toda la información! Muy buen canal!

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Pablo, ¿colega? !!! ¿deberías tener boletas de agua no? ¿o es pozo sin los análisis aprobados? Porque si el pozo lleva años, en Minsal de la VI Región deberían tener un articulo al cual acogerse, y ustedes presentar los análisis de aguas (que no son baratos) para que autoricen dicho pozo con años de funcionamiento.

@Drabolick

3 жыл бұрын

@@elsacamposarquitecta En realidad el sitio aún no lo compro, estoy en eso. El terreno cuenta sólo con electricidad por ahora y el pozo tendría que construirlo, todo desde cero. Entonces se podría construir un pozo y sacar los análisis de agua? Es todo esto necesario para construir en regla verdad? pd: No no somos colegas, trabajo en rrhh jaja. Saludos y gracias por la respuesta!

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

@@Drabolick entiendo por sitio puedes hacer 1 pozo. Y claro, debes sacar el permiso primero de construcción de agua potable y alcantarillado para seremi y luego con ese permiso y otros papeles más, adjuntarlo al ingreso del permiso de edificación de la construcción en la Dirección de obras de graneros. Te recomiendo te acerques o llames a la Seremi de O'Higgins para revisar si tu sector de interés tiene restricción alguna, incluso, puedes revisar si en el sector ya tienen análisis aprobados y complementarlo porque si se tiene conocimiento de la calidad del agua del sector se puede o no agregar al sistema algún filtro especial como para asegurar que el agua cumpla con la norma...así te ahorras el análisis para la recepción de las obras de agua potable. Saludos y gracias!

@Drabolick

3 жыл бұрын

@@elsacamposarquitecta Entiendo, muy bien explicado. Muchas gracias!!

Hola como estas?. gracias por tu ayuda,,,, mira me venden un sitio de 20x30 en una zona rural el venderor dice que me cede los derechos solo tendríamos que ir a bienes nacionales y o habría problema se puede?. Por lo que tu cuentas no se puede o existe una posibilidad que se pueda?.

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Hola Rodrigo. Siempre son problemas la cesión de derecho. Tramite largo y delicado. Te recomiendo busques una oficina de abogados con experiencia en tramitaciones en bienes nacionales para que te "limpien" el terreno. Si, puedes sanearlo, pero como te comento, es un tramite largo que tienes que cotizarlo con abogado experto en bbnn. Porque lo barato que te costará el terreno lo más probable que se complemente con la tramitación posterior, y ahí apunta mi canal, en que tengas la información suficiente para poner las posibilidades en la balanza.

Me enamore 🙃

Me enamore

Buenas, recién vi tu video y me interesa saber más del tema ya que quiero comprar un terreno, prestas asesorías? Cómo puedo contactar? Gracias

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

¡Hola Nelson! Si, presto asesorías y revisión de antecedentes para informarte con palabras simples, el estado del terreno que vas a adquirir. Mi mail es ecn.arquitectura@gmail.com

se puede hacer un contrato de compra venta sobre otro contrato de compra venta, cuando el vendedor no tiene escritura ?

@elsacamposarquitecta

9 ай бұрын

Hola. En terminos de contratos, debes asesorarte con tu abogado especialista.

Gracias por su aporte... En mi caso yo junto con unos amigos queremos comprar un terreno de media hectárea en realidad nosotros somos 4 y queremos comprar como sociedad este terreno es en una zona rural ahora este terreno está eb verde por lo cual me dijo la la persona que vende el terreno que se podía ser una contrato de promesa notarial. Pero yo no sé en exactamente en qué consiste una promesa notarial tengo entendido por ejemplo que la persona que vende y el comprador llegan a un acuerdo de cumplir con lo acordado en esta promesa por ejemplo tener loteado y subdividido y con todos sus papeles al día y la escritura también?. Y con las medidas y el lugar del terreno sl cual uno quiere comprar que me aconseja comprar como sociedad y sino yo lo compro a mi nombre y después de cinco años los hacemos los trámites correspondientes para dividir legalmente el terreno entre los cuatro..... Se puede hacer eso? Lo otro se puede construir 4 cabañas y se puede dividir el terreno que compramos en cuatro partes iguales o no se puede y si se puede donde tengo que ir para ver.

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Rodrigo ¡Hola! agradezco tu pregunta, a más de alguien también le puede servir la respuesta. Primero, ante todo: Solicitar Certificado de Informes previos en la municipalidad que corresponde el sitio. ¡Aquí sabrás cuál es la superficie predial mínima requerida para la zona! Si esta información no la proporciona porque es rural debes consultar con el Director de Obras o en el SAG. Siempre confirmar cuál es la superficie predial mínima antes de comprar, porque si tu idea es invertir para después subdividir, es probable que quede menos superficie de lo permitido y nunca podrás enajenar cada sitio. Después de esto evalúa la compra. Si tienen luz verde con esto, claro que conviene una sociedad, pero este tema podrías profundizarlo más con un asesor comercial o contador responsable. Y respecto a la promesa de compraventa, claro, es una promesa de que te comprometes a que vas a comprar, si mal no recuerdo dura 6 meses de plazo. Es el tiempo que de seguro te dan para gestionar créditos y cosas así. Feliz de responder a más dudas en lo que me compete como arquitecta. Aquí estoy al mail ecn.arquitectura@gmail.com

@alexg.bernal7410

3 жыл бұрын

Rodrigo como te fue con este tema? Estoy en la misma situación, pero en la región de Valparaíso con parcelas en verde, también con promesa notarial y cheque de respaldo por el monto total de la compra del terreno hasta que este regularizado.

@rodrigomanzanaresurbina8437

3 жыл бұрын

@@alexg.bernal7410 si estábamos esperemos el 3 retiro del 10 x ciento de la afp para no endeudarse en un crédito pero hay un pequeño problema el venderor no tiene subdividido su terreno por lo cual quiere que nosotros la subdividamos pero generalmente lo que corresponde en este caso es que el venderor la subdivida, pero no quiere gastar dinero y hacer trámites ahora como el terreno no está caro y cumple con toda la factibilidad y a parte es lo que andamos buscando tomamos la decisión de que nosotros la vamos a subdividirla la parte nuestra y entrar a un contrato de promesa estipulando con una cláusula que por cualquier inconveniente o de no cumplir el venderor con lo acordado en el contrato de promesa por ejemplo no dar la firma unos de sus herederos (hermano y su madre) o vender la parcela a otra persona etc nos devuelvan lo gastado en la subdivisión y pague la multa correspondiente en resumidas cuenta si yo primero subdivido el terreno y después el venderor no cumple su palabra no tenemos nada para justificar por eso primero vamos hacer el contrato de promesa y posteriormente la subdivisión y cuando la subdivisión esté lista se le paga el valor total de la parcela. Como me dice mi abogada todo se puede hacer en un contrato de promesa menos comprar la luna o el sol oh hacer negocios con alguien que tenga una causa penal pendiente lo de más casi todo se puede hacer siempre y cuando el vendedor y comprador lleguen a un acuerdo mutuo.lo mejor es que contrates a un abogado titulado y era.

@alexg.bernal7410

3 жыл бұрын

@@rodrigomanzanaresurbina8437 Te pasaste por tu respuesta Rodrigo, éxito en todo bro!

Suscrito! Excelente explicación....Quiero comprar un terreno en Rancagua para construir mi casa me recomiendas alguna zona? Gracias de antemano

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Jose buen día, aquí en rancagua tienes que asegurar que el terreno tenga factibilidad de agua para poder dejar en regla después la construcción. Y revisa que este saneado en: Sii y Cbr ... súmale la información del Certificado de información previo. Eso pídelo al vendedor o en la dirección de obras. Acá en rancagua puedes sacarlo online

@joserafaelpino8560

3 жыл бұрын

@@elsacamposarquitecta gracias Elsa! Lo tendré en cuenta

Donde se pide informe previo? En la municipalidad o conservador bienes nacionales?

@elsacamposarquitecta

2 жыл бұрын

Hola, se solicita en la Dirección de Obras de la Municipalidad. Saludos.

@averqueonda4634

2 жыл бұрын

@@elsacamposarquitecta gracias. Supongo que debo ir con la dirección del Loteo y los datos del dueño.

@averqueonda4634

2 жыл бұрын

@@elsacamposarquitecta lo otro como puedo revisar el rol cuando los sitios son de un loteo? No se si estoy bien o no, pero tengo entendido que una vez se realice la compraventa se activarán los Rol de los sitios. No se si estoy bien o no?

Hola hermosa ❤️. Ya me enamoraste 😍

Hola. Que significa que el destino sea agricola?? No se puede construir?

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

alejandro!! ¿es en santiago? Puedes hacer la casa del cuidador y debe cumplir con algunas características. Cuéntame si te puedo orientar con más detalles al mail: ecn.arquitectura@gmail.com

Hola, muy buen video. Quisiera preguntarte sobre la factibilidad de agua. Sucede que quiero comprar un terreno rural perteneciente a un loteo. El dueño me informó que el agua proviene de un pozo y que pasó la revisión del seremi de salud. Sin embargo, no existe un APR o Cooperativa que me pueda entregar el certificado de factibilidad. Qué puedo hacer en ese caso? Gracias y felicitaciones por el video.

@elsacamposarquitecta

2 жыл бұрын

Nicolás Hola, gracias por compartir. Si tiene su pozo inscrito y aprobado debe entregarte un certificado o documento que acredita que el pozo tiene resolución y todos sus análisis del agua ok, tal como exige seremi. La carta debe ir firmado por el propietario del pozo y la resolución de aprobación del pozo. No puede quedar en palabras, debes exigir carta y documentación si quieres dejar en regla tu construcción hoy o en el futuro.

@nicolastapia5884

2 жыл бұрын

@@elsacamposarquitecta muchas gracias por responder. Llevo varios días investigando y no habia podido encontrar una respuesta clara. Respecto a la carta que señalas, cuál es el contenido que debe tener?

@elsacamposarquitecta

2 жыл бұрын

@@nicolastapia5884 envíame un mail. Saludos.

Buenas Tardes Elsa, conoces abogados en Rancagua que realicen estudios de titulos?

hola buenas tarde, muy buena la información te felicito, podrías decirme si es muy complicado, cambiar un terreno agricola de 5000 metros cuadrados, para que pueda quedar habilitado para una casa pequeña, muy amable gracias de ante mano

@CROLSA00

2 жыл бұрын

Solicitar cambio de uso de suelo en SAG, revisa el articulo 55 de la ley general de urbanismo y costrucciones.

Hola que años seria antiguo aprovado con el SAG ?

@lavi4590

3 жыл бұрын

Justo quiero comprar en Valparaíso

Hola Elsa, cómo te puedo contactar para una asesoría? Me compartes un mail ?

Y que tal la susecion de derechos? Me explicas porfis?

@elsacamposarquitecta

3 жыл бұрын

Hola Catalina. La sucesión de derechos es un tema complejo. Se recomienda trabajar con abogados expertos en esos trámites. ¿Qué situación tienes directamente? ¿herencia de tus padres?

😘😍

Que guapa