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@poliananeres8964

2 жыл бұрын

Primeiramente, parabéns pelo conteúdo muito explicativo. 👏👏 Vocês trabalham com a construtora canopus? Outra dúvida.. um corretor me informou que o INCC é o mesmo que evolução de obra, é isso mesmo? Quando ele fala que é cobrado apenas a evolução de obra está correto? Obrigada.

@elizabetesouza2973

2 ай бұрын

Qual construtora é melhor emcamp ou locan ?

Parabéns !!!

Parabéns.....

Nossa eu precisava muito dessa informação! Obrigada!

Esse vídeo me esclareceu muita coisa. Quero continuar aprendendo

Excelentes explicações Wagner! Parabéns pela forma fácil e honesta em passar estas explicações. 👏🏽👏🏿👏🏻👏

2 жыл бұрын

🙏🏻🙏🏻🙂🙂

muitoooo obrigadooo por essa maravilhosaaaa🎉👏🏻👏🏻👏🏻🤗🤗

Melhor explicação encontrada, parabéns pelo conteúdo. Dúvida sanada.

2 жыл бұрын

🙏🏻🙏🏻🙂

O cara é top

Parabéns pela explicação

2 жыл бұрын

🙏🏻🙂

Esse vídeo me salvou! Obrigada mesmo pela a explicação

Жыл бұрын

Que bom que ajudou!

Sua explicação foi sensacional! Direta é simples de entender! Obrigada por compartilhar seu conhecimento 🤝

Muito bom!

3 жыл бұрын

🙏🏻🙂

Sensacional!!! Que video, que conteúdo! Não tive a oportunidade de fechar com vcs, mas olha, nunca vi corretor com tanta transparência como trouxeram no video. Gratidão!!

Muiiiiiiiito bom

cara que trabalho é esse seu aí parabéns pelos vídeos

2 жыл бұрын

Muito obrigado 😊

Meu corretor explicou tudo isso, eu só não tinha conseguido entender tão bem como a sua explicação. Muito obrigada!

Жыл бұрын

🙂🙂🙏🙏

Parabéns show essa era minha dúvida em mesa com calcular para o cliente muito obrigada irei colocar o seu vídeo em nossa sala de vendas gratidão sucesso .

Жыл бұрын

🙏🙏🙂🙂

Vendo aqui os comentários, não sabia que era tão complicado a aquisição de imóvel. Eu comecei agora um financiamento de imóvel. A carta de crédito foi aprovada na segunda-feira (13/11/2023), assinei o contrato na terça-feira (14/11/2023) e estarei indo ao banco na quinta-feira (16/11/2023) assinar o contrato pra pegar a chave final de dezembro, e a primeira parcela já vem agora em dezembro. E no meu contrato não fala nada sobre incc no financiamento, mas eles falam claramente que a entrada parcelada será corrigida pelo INCC. E esse vídeo até me ajudou a fazer as contas de quanto vou pagar mensalmente.

WAGNER VC É MIL,, CARA EU APRENDO TANTO COM VC, NÃO PRECISO IR A ESCOLAS AS PALESTRAS, VC EXPLICA TÃO BEM VC É TÃO HUMANITÁRIO VC É E SEMPRE SERÁ MUITO ABENÇOADO POIS NÃO TEM NADA MAIS GRATIFICANTE DO QUE ENSINAR O QUE SE SABE E VC FAZ ISSO MUITO BEM.... PARABÉNS COLEGA CORRETOR,,,,,,,,

2 жыл бұрын

Amém minha amiga, continuemos firmes em nosso propósito 🙏🏻🙏🏻🙂

Parabéns Wagner estou amando os seus vídeos estar me esclarecendo muitas dúvidas, sua forma de abordar é muito simples e prática. Em BH - MG tinha que ter a equipe de vocês porque os corretores não são claros. Gostaria de tirar uma dúvida estou pagando o incc mensalmente na minha parcela da entrada se eu quitar a parcela antes do prazo previsto eu paro de pagar o incc ? Aguardo retorno. Obrigada.

2 жыл бұрын

Olá, sim se vc quita a correção se dará somente até essa quitação.

Meu incc ficou no valor total do financiamento cerca de 34 mil acima do valor da aquisição ainda bem até então ficou incluso no financiamento total na assinatura da caixa porque eu tinha um valor maior aprovado comparado ao valor do imóvel

O coracao doi de tristeza por enxontrar um profissional capacitado em um momento onde ja e tarde demais .. 😢

Em primeiro lugar gostaria de Parabenizá-lo pelo conteúdo, e a maneira que você explica é de fácil compreensão... Por acaso Wagner você da treinamento para corretores?rsrs Eu quero participar!!! Um forte abraço e sucesso.

2 жыл бұрын

Olá Danilo, estou finalizando um curso e estará disponível até o final de Agosto/2021.

Ia assinar um contrato agora com essa questão do INCC até o habite-se. Vim aqui no youtube entender isso e achei seu vídeo. Muito obrigada. Chuva de benção sobre você! Obrigada mesmo!

2 жыл бұрын

🙏🏻🙂

@cihpedasi

2 жыл бұрын

Fechou assim mesmo?

@gabrielnascimento8083

Жыл бұрын

Misericórdia

@querenhapuque4939

8 ай бұрын

Qual a construtora?

Eu sou consultor de imóveis tbm, não estou muito tempo no mercado mas comprei meu apartamento antes de virar corretor e tenho algo pra dizer sobre esse vídeo: BELÍSSIMA EXPLICAÇÃO. Passei por tudo isso como cliente Um grande aprendizado para mim. Gratidão!

8 ай бұрын

Muito obrigado pelo comentário 🤝🏼

Parabéns pelo esclarecimento precisamos de empresas assim! Não compre imóvel da construtora SINDONA, eles não passam nenhuma informação.

Boa tarde achei um pouco complicado, gostaria que me surgirem outros vídeos sobre o assunto

perfeito, Eu sou corretora e também não concordo com a cobrança de INCC até o habite-se, aliás o INCC até o repasse também deveria ter um prazo máximo de 90 dias desta forma as construtoras correriam para assinar logo na caixa, não acho justo quando a construtora demora mais de 6 meses e o cliente não conseguir finalizar e perder geralmente 50% ou mais de tudo que pagou.

2 жыл бұрын

👏🏻👏🏻👏🏻🙏🏻🙂

@victorschutzer8118

Жыл бұрын

E no meu caso que demorou 17 meses pra assinar com a Caixa? INCC de 27 mil reais.

Vídeos muitos explicativos, me ajudou muito! Infelizmente meu financiamento para assinatura com a caixa saiu 13 meses após assinatura do contrato de compra do apartamento, e para piorar o INCC é calculado com base no saldo de financiamento e devedor de entrada....

2 жыл бұрын

😞😞

@cihpedasi

2 жыл бұрын

Quanto ficou ? O incc nesse tempo todo acumulado.?

@LikoLicota

Жыл бұрын

Qual a construtora? Pode abriir essa informação pra gente se precaver? Obrigada

Será que tem algum vídeo explicando qual a diferença de HIS e CVA?

2 жыл бұрын

Olá, são duas coisas diferentes, HIS é a classificação de renda do programa até 7.000,00 e CVA são as siglas de Casa Verde e Amarela.

Boa tarde Wagner! Primeiramente parabéns pelo seu trabalho. Muito transparente e fácil compreensão. Com certeza está ajudando muito por aqui e que isso se reverta em prosperidade no trabalho e na vida pra você. Gostaria de fazer um pergunta: Assinei um contrato de 30 parcelas corrigidas pelo INCC, paguei 12 e a construtora me disse que para liberar a chave preciso quitar a dívida ou assinar um contrato de confissão de dívida com fiador. a parcela inicial é de R$ 470,00 e corrigida pelo INCC está em R$ 534,00. Minha pergunta é se eu resolver quitar tenho que pagar 18x534 ou 18x470 sem incidência do INCC?

2 жыл бұрын

Olá, o correto seria sem a correção dos meses que vai adiantar.

@Jorge-kb7xq

Жыл бұрын

@ Mais aí não da na mesma, por que a correção é sobre o saldo devedor.

Eu quero ajuda!!

Parabéns! Ótimo vídeo !! A HM, recomenda?

Жыл бұрын

Olá, como mencionei em um vídeo, não se trata da construtora, mas do profissional que está com você, ele precisa ser honesto, íntegro e falar a verdade com pleno conhecimento, caso queira fazer o seu processo comigo estou a disposição 11-967706852 Wagner.

Olá galera! A Construtora Econ usa esse terceiro método mencionado nesse vídeo. Financiei um e caí em uma dívida profunda. Para terem ideia, comecei essa Construtora Econ me informou que seria no máximo R$325,00; mas cheguei a pagar parcelas de R$1330,40. Entrei com reclamação junto ao Procon, mas perdi. Passo a informação para que fujam de construtora como essa. Pena que eu não tinha assistido a esse vídeo.

2 жыл бұрын

😞😞

@FeOficialify

2 жыл бұрын

Poxa q triste ... e como está agora os pagamentos ??? Tem mta gente desesperada com essa Construtora

@alinevelami7314

2 жыл бұрын

Como veio escrito no seu contrato ?

@lucaskassabian2988

2 жыл бұрын

Como veio? Pq estou quase fechando com eles

@elisabetemaruyamaroman9506

2 жыл бұрын

Provavelmente você está pagando a parcela + a evolução de obra que conforme a obra vai crescendo o valor também cresce, isso é normal, somente que você teria que ser informado sobre isto desde o início.

Estou pensando em financiar um apartamento em Osasco com dois dormitórios porque pretendo ter um filho futuramente e vaga para carro.Vou me preparar e chamar vc pra me ajudar.O apartamento sendo confortável e no lugar bom

Жыл бұрын

Olá Erika, sim até temos um projeto maravilhoso em Osasco pra vc 🙏🏻🙏🏻😇

Olá Wagner. Primeiramente gostaria de parabenizá-lo pelos vídeos explicativos. Gostaria de tirar uma dúvida, fiz a compra do meu AP mas ainda não assinei com a caixa. Em relação ao INCC, a construtora me informou que vai ser corrigido mensalmente em cima do valor de financiamento. Como devo me preparar em relação a correção ? Por mais que o INCC seja um índice variável, eles podem fazer uma projeção estimativa antes de eu assinar com a CEF ?

2 жыл бұрын

Olá, eles sempre calculam com base nos dois meses anteriores a cobrança.

Parabéns ! Precisamos de empresas honesta como vocês, estou desesperado porquê fiz um financiamento e não me passaram nenhuma informação , parcelaram minha entrada até 2024 , não me passaram que só entregam a chave se tiver quitado o saldo com a construtora, Ale disso não falaram da evolução de obra e nem INCC, agora não tenho como pagar a construtora e já assinei com a caixa, o que devo fazer? Me ajuda por favor🙏🙏

2 жыл бұрын

Olá, poxa nesse caso não tem o que fazer pois você assinou o contrato concordando com as condições mesmo sem ter tido explicações, sinto muito amigo.

Comecei pagando 80,00 reais no incc sobre o falor do financiamento, hoje ja estou pagando 750,00

Vídeo muito bom! Tenho uma dúvida, a construtora pode corrigir o valor das parcelas utilizando a somatória dos dois últimos índices do INCC? Exemplo ela somou o índice de novembro e dezembro para corrigir, no próximo ela irá somar o índice de dezembro e janeiro e assim por diante, isso é correto? Obrigada! Sempre acompanho os vídeos do Canal.

2 жыл бұрын

Olá, sim ela pode utilizar o índice dos dois meses anteriores para calcular.

Ola, parabéns pelo trabalho. Obrigado por compartilhar. O que faz uma construtora demorar tanto pra assinar os SICAQs aprovados na caixa? Sou corretor e há um empreendimento na prateleira da imobiliária em quz trabalho, que quase 100% do projeot foi vendido e das 2 torres do projeto, a de nulero 2 ja ezta aguardando há 1 ano a assinatura e os clientes estão muito frustrados. Essa deoora está ligada a relacionamento da construtora com a Caixa? Se não, quais outras possibilidades? Obrigado e forte abraço.

11 ай бұрын

Olá, a demora quase sempre é por algum documento que a construtora ainda não entregou para a Caixa.

teria algum video falando sobre pro-soluto e quando utilizar

2 жыл бұрын

Olá, essa expressão pro soluto geralmente é aplicada para o saldo da entrada que ultrapassa as chaves, mas farei um vídeo específico a respeito.

Olá Wagner! Parabéns pelo seu trabalho. Você sempre passa informações muito importantes e o melhor, de fácil compreensão. Aproveitando para perguntar se possível, eu acabei caindo nessa de ter o INCC cobrado pelo saldo devedor do financiamento e realmente, é uma parcela altíssima! Isso somado com a evolução de obras que pago para a CAIXA, passa fácil dos 1500 reais por mês. Daí a minha pergunta, eu não fui avisado disso no momento da compra. Eu posso de alguma forma tentar reverter essa situação? Parando para avaliar melhor o meu contrato (que acabei assinando sem ler muito bem), vi que consta de fato essa questão e INCC sobre saldo devedor. Daí não sei se seria posssível.

7 ай бұрын

Olá, infelizmente não, pois com certeza isso está no seu contrato e seu corretor ou por pura maldade pra fazer a venda, ou falta de conhecimento não te alertou.

Gente 😢 compramos em dez de 2021 e até o momento nao assinámos com a caixa inagina como vai ficar o valor do INCC 😱😱

Pergunta, no juros de obra, sei que é dificil acontecer na minha casa verde e amarela, mas o que acontece se voce fechar o contrato mto perto da entrega de chaves?

3 жыл бұрын

Olá, pagará o proporcional ao tempo de obra.

Achei sua explicação top Eu e meu esposo fomos olhar um ap no valor de 174,00 no aplicativo pela junção do nosso salário a caixa deu que financiaria 162,000 faltando 12 mil esse valor temos avista! É aí que entra eu pago incc até o ap ficar pronto ou como paguei a entrada avista eu não pago esse incc??

2 жыл бұрын

Olá, depende de cada construtora a forma da cobrança, fique atenta.

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

Como o seu canal é esclarecedor!!!! Parabéns pelas informações valiosas!!! Vagner, tenho uma dúvida. Essas 3 formas de cobrar o INCC, as construtoras usam 1 delas, correto? Ou existe a possibilidade de em um único contrato elas cobrarem tanto no saldo devedor quando na entrada???

Жыл бұрын

Olá, existe construtoras que cobram incc sobre o saldo financiado até o habite-se.

Vídeo muito bom e explicativo. Você sabe como a construtora Prix cobra o INCC?

3 жыл бұрын

Olá, não sei te dizer.

Boa noite! Gostaria por gentileza de saber se a metodologia de cálculo utilizada pela construtora Magik JC é abusiva já que compromete 30% do meu salário: Eles estão cobrando sobre o valor do meu financiamento com a CAIXA, atualização calculada mês a mês desde a data de assinatura do presente instrumento. A cada liberação da parcela de custeio CAIXA em favor da incorporadora, esta calculará o valor de correção monetária desde a data assinatura do contrato com a CAIXA até a data de liberação da parcela. Assinei em 01/2021 e eles somaram todos os percentuais base de INCC desde 11/2020 até 08/2021.

2 жыл бұрын

Olá, não comercializamos Imoveis dessa construtora.

Já de 47 mil de entrada para construtora, em 2022 a caixa vai fazer a avaliação do imóvel e só assim vou saber qual o valor que vou entrar no financiamento e qual o valor da diferença que devo para para a construtora

@MariaSilva-kr1dv

3 жыл бұрын

😱

Gostaria por gentileza de saber se a metodologia de cálculo é abusiva quando compromete 30% do salário, quando cobram sobre o valor do financiamento c/ a CAIXA, atualização calculada mês a mês desde a data de assinatura do presente instrumento, calculam o valor de correção monetária desde a data assinatura do contrato com a CAIXA até a data de liberação da parcela. Exemplo: contrato Caixa assinado em 01/2021, soma-se todos os percentuais base de INCC desde 11/2020 até 08/2021 para aplicar no mês sob o valor que a Caixa liberou...

2 жыл бұрын

Olá, infelizmente pode ser cobrado dessa forma sim.

Boa noite, Vagner? Tudo bem? As construtoras podem fazer essas cobranças mês a mês? Essas correções não são anuais?

3 жыл бұрын

Olá, sim podem cobrar mensalmente sim.

Parabéns pelo vídeo. Após assinar com a caixa o INCC deixa de ser cobrado sobre o saldo devedor do financiamento?

Жыл бұрын

Olá, depende da construtora e do que reza seu contrato.

Bom dia Wagner estou quase fechando com a construtora econ o meu valor de entrada e 25 mil vou pagar o valor de entrada a vista ainda tenho q pagar o incc.

2 жыл бұрын

Olá, sim terá sim e cuidado pois alguns imóveis dessa construtora incide incc até as chaves.

No meu contrato está projeções: TP+ IGPM+ INCC + o valor. O que seria esse valor? Já vem incluído nas parcelas que vou pagar agora ? O que seria o valor que paga na assinatura com a caixa que falam ser abertura de conta? Fechei com a plano e plano.

2 жыл бұрын

Olá, o corretor que fechou seu processo precisa tirar essas dúvidas.

Show!!! Um exemplo: se eu tenho um apto na planta que vai ficar pronto só no final do ano que vem e eu já paguei os 30% da entrada ficando apenas o financiamento que vai ser na entrega do apto. Suponhamos que esse valor seja 250 mil e eu tenho 40 mil guardado, compensa abater esse valor no financiamento para diminuir a cobrança do incc ou não vai fazer tanta diferença? Obrigado.

2 жыл бұрын

Olá, hoje você pode deixar esse valor aplicado pois o incc está baixo, se esse índice começar a subir aí você pode quitar esse saldo.

@leandrooliveira2780

2 жыл бұрын

Muito obrigado

Alguém tem o link do sistema aí pra eu calcular a parcela intermediária estou sendo roubado pela construtora

Olá, Wagner, o que acha da construtora Engelux?

2 жыл бұрын

Olá, trabalhamos com eles sim, fazemos muitos processos.

Oi eu quero trabalha na Ape

Fui ver empreendimento da econ e pelos comentários já descobri que é cilada rs, mas pesquisando a RSF empreendimento tbm faz igual a econ. Agora encontrei a Danpris sabe dizer se ela é boa?

Жыл бұрын

Olá, hoje o importante é a empresa que fará seu processo, não a construtora, pois pessoas sérias trabalham com empresas sérias, o que é o nosso caso, segue meu contato caso queira fazer seu processo com a gente 11-967706862.

Ola boa tarde...estou para compre um apartamento na planta...dei um tanto na entrada e parcelei o restante em 30x de 678 reais com a correção de incc,e mais 36x de 260 reais pos chave com a correção de igpm +1,o imovel é de credito associativo com a caixa,so gostaria de saber se os valores da parcela podem subir muito??

2 жыл бұрын

Olá, isso não tem como prever.

Por isso que prefiro demorar mais 1 ou 2 anos e ai sim pagar com uma % de entrada maior, até porque da tempo de organizar toda papelada :)

3 жыл бұрын

🙏🏻🙂

Boa noite Wagner, Uma duvida estou olhando um apartamento na planta com prazo de entrega de 36 meses, ai a construtora vai dividir uma porcentagem de 35% do apartamento em 36 meses e os outros 65 eu tenho que pagar no final da entrega do apartamento ficando na minha responsabilidade o financiamento dos 65% faltantes, minha duvida é que o calculo do INCC das 36 parcelas será sobre o valor dos 35 % ou sobre o total que esta faltando para quitar, mesmo que ainda nem vou ter financiamento assinado.

Жыл бұрын

Olá, sobre o total.

Olá, Wagner! Esse pagamento do INCC é equivalente aos juros de obra que pagamos mensalmente ou é outra cobrança? No programa CVA pode incidir INCC sobre o saldo devedor de financiamento? Desde já agradeço a ajuda de sempre, seus vídeos são excelentes!

3 жыл бұрын

Olá, INCC é outra cobrança diferente dos juros de obra, em relação a aplicação do INCC depende de cada construtora.

Comprei meu apartamento no final de junho. No começo de julho paguei o sinal e irei pagar a primeira parcela do parcelamento da entrada em agosto. Conforme meu contrato de compra e venda, o INCC apenas incidirá sobre as parcelas mensais e nas intermediárias até a data da entrega das chaves. Além disso, no contrato consta bem claro que não haverá reajuste sobre o financiamento bancário.

3 жыл бұрын

🙏🏻🙂

@juliettmineiro7699

2 жыл бұрын

Silmara Dnz. Oii com qual construtora vc fechou?

@querenhapuque4939

8 ай бұрын

Qual a construtora?

@laodiceiabarros5856

8 ай бұрын

@silmaradnz2481 qual foi a construtora? Obg

Boa tarde amigo. Me de uma explicaçao. Ja assinei com a caixa a um tempo e moro na minha casa já.mas devo uns 6.893 de financiamento a construtora e não saiu o habite-se. Então é 6.893+ 11.17%=7662 e divido por 33 parcelas restantes q daria 232..reais no mes de setembro?

Жыл бұрын

Olá, por não conhecer seu processo e a forma de cálculo não consigo te responder.

Olá! Eu assinei o contrato de compra, mas tenho até sábado caso eu queira desistir, o vendedor informou que demora cerca de 1 mês para a caixa chamar para levar a documentação, nesse tempo de 1 mês eu pago esse incc? O apartamento saiu por 167 mil, de quanto eu pagaria de incc se for o caso? Porque o vendedor não falou nada sobre está taxa, eu descobri através de outras pesquisas.

Жыл бұрын

Olá, pagará sim provavelmente, o valor ele precisa te passar.

Preciso da sua ajuda! Estou vendo um apto na planta na cidade de Santo André-SP. Ele fica pronto em agosto/23, e a corretora tá jurando de pé junto que nao tem nenhuma correção de INCC na entrada e o valor do imóvel vai ser o mesmo até a data da entrega sem nenhum reajuste (430k). Isso é possível? A corretora Não cobrar incc?

2 жыл бұрын

Olá, precisa ter essa afirmação em contrato, palavras não garantem nada.

No meu contrato fala que o INCC será calculado do mês anterior a assinatura do contrato até o segundo mês anterior ao mês do vencimento. Tendo em vista que o contrato foi assinado em Out20. Para calcular a parcela de Agosto tem que pegar a variação de Setembro 20 até Junho de 2021. Estou certo? Por favor me responde

2 жыл бұрын

Olá, sim está correto.

Oii, gostaria de tirar uma duvida sobre incc. O imovel custa 197.900 Financiamento ficou em 170.400 caixa os 27.500 que seria a entrada ficou 10.000 ato + 28x de 625,00. Estão cobrando o Incc no valor total 197.900-10.000 ato = 187.900 está correto ? Outra dúvida é sobre a taxa. Vi em alguns lugares falando que a taxa é referente a 2 meses anteriores. Por exemplo: minha parcela de Março o incc será calculado na taxa de janeiro, é isso mesmo ?

2 жыл бұрын

Olá, se está dessa forma em seu contrato está correto.

A construtora me cobrou o incc calculado no valor total

Oii Wagner, tudo bem!? Tenho até medo de te fazer pergunta.....comprei direto com a construtora. E será que cai num golpe? Do incc fui informada, mas não sei o que vai acontecer quando entegar a chave com o resto das parcelas. Vc pode me ajudar a entender?

2 жыл бұрын

Olá, então fica difícil eu opinar ou tentar ajudar quando não conheço o processo, mas tenta tirar informações dessa construtora e veja se ela é idônea.

Queria ter visto isso antes 😢

Bom dia excelente video parabéns. Poderia tirar uma euvida, veja se minha conta esta certa . INCC-DI no mes de dezembro de 2023 foi de 0,31% Meu saldo devedor sera de R$288.000,00 Entao 288,000.00*0,31%= R$892,80. Esse sera o valor do INCC caso eu nao assine com a caixa dentro os 30dias?

6 ай бұрын

Olá, isso mesmo.

Bom dia! Poderia me informar se com a construtora Cyrela o cliente demora a assinar com a CEF?

2 жыл бұрын

Olá, a Cyrela não faz Casa Verde e Amarela, se for com a Vivaz sim a assinatura é rápida.

@Sunshine-gk8xm

2 жыл бұрын

@ Entendi. Eu enviei uma mensagem no WhatsApp de vcs. Vou aguardar retorno. Quero tirar algumas dúvidas. Obrigada.

O que me diz de PIN Internacional Guarulhos ?

2 жыл бұрын

Olá, ruim.

Olá gostaria de saber no decorrer da obra do apartamento que está na planta caso o nome sujar e for limpo antes da assinatura é provável dar problema na nova análise novamente? De primeira foi aprovado quando o apartamento tiver pronto vai fazer outra nova análise.

3 жыл бұрын

Olá, se na assinatura seu nome ainda estiver restrito reprovará, se reprovar pode tentar novamente sim.

@grazielecristinagomes4426

3 жыл бұрын

@ Então no caso não vai ter problema, se eu limpar meu nome agora e futuramente refazer a análise e já estiver limpo.

@grazielecristinagomes4426

3 жыл бұрын

@ E quando o corretor fala que teve condicionamento do financiamento o que quer dizer? Mais que foi aprovado, assinei contrato agora tô esperando finalizar a obra e assinar com a caixa.

Olá! No meu caso não seria uma construção e sim um terreno, funciona da mesma forma??

2 жыл бұрын

Olá, não, o programa é para Imoveis novos ou terreno mais construção.

Bom dia! sou de curitiba, e estou negociando com uma construtora, O corretor me disse que o INCC é cobrado até o momento da entrega da chave, e disse que o INCC é cobrado junto com o juros de obra, e me garantiu que a soma do juros de obra junto com o INCC ficara no máximo 80% do valor da parcela do financiamento. Achei estranho ele me garantir isso pelo fato do INCC ser variável. devo "fugir dessa construtora? Ja sou muito grato pelo conteúdo do canal, ficarei ainda mais se puder me dar a sua opinião! gostaria muito e realmente espero que um dia a você com seu ap atenda outros estados! Desde já muito obriogado!

Жыл бұрын

Olá, realmente não podemos prever índices que são variáveis, e só os juros de obras pode ultrapassar o valor da parcela, chegaremos em breve 😇🙏🏻🙏🏻

Bom dia, eu assinei com a caixa até foi rápido, minha dúvida eu continue pagando o INCC para Construtora o saldo devedor que a caixa tinha que passar para a construtora, tive tbm que para o juros de obra para caixa está correto?

Жыл бұрын

Olá, precisa ver em seu contrato, mas podem cobrar sim.

Wagner assinei com a construtora no final de abril pra maio. Minha entrada e o sinal foi a vista. Momento nenhum o corretor ou gerente me falou que tinha esse ajuste de incc até a assinatura com a caixa. Agora na assinatura com o banco o pessoal da construtora me informou que esse incc tinha sido ajustado, meu saldo devedor era de 143.000 e foi para 150.000. esse aumento significativo foi justo? Teve como negociar com eles, mas não concordei com esse aumento tão grande em aproximadamente dois meses e meio. Me esclarece aí cara

3 жыл бұрын

Olá, com certeza seu contrato deve prever esse ajuste, mas é uma pena terem faltado com a verdade em relação a essa informação.

@Sara20233

Жыл бұрын

​@ Esse valor refere-se ao "SALDO DEVEDOR TEÓRICO" que aparece no app da caixa enquanto está no período de obras? Gostaria de saber o que significa esse saldo devedor teórico e se posso pagar, ou antecipar de alguma forma porque o valor só aumenta a cada mês.

Quando a construtora cobra o INCC sobre o repasse da caixa, como é o caso da ECON, há como calcularmos para ter ideia do compromisso financeiro?

2 жыл бұрын

Olá, tem sim, se não dor fechado comigo o imóvel, seu corretor tem obrigação de te explicar e fazer a planilha de previsão pra vc.

@sandragomes3851

Жыл бұрын

Na realidade, os valores de INCC são calculados todo mês, não tem como prever o valor futuro. Já que a FGV (Faculdade Getulio Vargas-SP) irá fazer os cálculos nos próximos meses, quando tu for assinar com o banco que irá vir o valor....

A construtora que estou comprando minha casa ,já mandou o cálculo do Incc do ano todo. Eles podem fazer isso ?Obrigado

2 жыл бұрын

Olá, podem lembrando que é previsão podendo ocorrer alterações tendo em vista ser um índice mensal e não futuro.

Olá, nos balões é corrigido desde a assinatura do contrato? Ou apartir da emissão do boleto?

Жыл бұрын

Olá, desde a assinatura do contrato.

Estou com uma dúvida sobre o índice. Devo considerar o valor acumulado do ano ou dos últimos 12 meses?

Жыл бұрын

Olá, sempre do ano.

Vc disse pra ficar atento ao custo do incc! Seria desde a primeira parcela paga com a construtora? Isso é o q compreende a assinatura do contrato?

3 жыл бұрын

Olá, sim isso mesmo.

Olá…tenho duas dúvidas por favor. Se eu assino com a construtora no início de janeiro, por exemplo, e assino com a Caixa em junho. O incc de janeiro será considerado? Se eu assino dia 15 de janeiro, o incc de janeiro é proporcional? Supondo que foi de 2%, como passou metade do mês devo considerar apenas 1%? Obrigado por nos ajudar tanto.

Жыл бұрын

Olá, será calculado proporcional.

Bom dia na 3ª parcela do exemplo de cálculo do INCC, será adicionada somente a correção da segunda parcela ou o acumulado da primeira e segunda? pra ser mais claro: na terceira parcela será adicionado somente os R$ 38,92 ou (R$ 20,00 + R$ 38,92) abraço

2 жыл бұрын

Olá, sim isso mesmo.

@100bla3

2 жыл бұрын

@ isso mesmo como? Soma as duas? E no final do ano, por exemplo, você paga o acumulado no ano e quando ele virar zera novamente?

@xumix007

Жыл бұрын

acumulado, incc sao juros compostos

Bom dia. Vídeo muito explicativo. Minha dúvida é a seguinte: Comprei uma casa no valor de R$ 325.000,00. Paguei R$ 50.000,00 de entrada e o restante R$ 275.000,00 irei pagar à vista na entrega da chave. O contrato de compra e venda foi assinado em 11/03/2022 e a expedição do Habite-se pela prefeitura saiu dia 03/06/2022. A construtora está me cobrando INCC-M, isso é devido, sendo que não foi financiamento?

Жыл бұрын

Olá, incc é sobre todo saldo devedor até a construtora receber o valor, sendo este financiamento ou não, então até o recebimento do valor a construtora cobra sim.

@georgecampanha5335

Жыл бұрын

@ Entendi. Corretor ou a construtora têm obrigação de instruir os compradores a respeito do INCC?

Assinei contrato com a construtora começo de maio, minha primeira parcela do parcelamento da entrada vai vencer em agosto, e sobre o valor do saldo devedor eles atribuíram os valores dos 3 últimos meses do incc, abril, maio e junho. Minhas parcelas aumentaram em torno de 40.00 em cada uma e o valor total do saldo devedor já aumentou quase 1.000 mais, e isso tudo só na primeira parcela. Está correto esse cálculo que fizeram usando os últimos 3 indíces de incc e somando-os?

3 жыл бұрын

Olá, está correto sim.

@pablooliveira7511

3 жыл бұрын

@ , obrigado pelo retorno!

@janah188

Жыл бұрын

Você paga incc somente sob o valor da entrada ? No financiamento não? Tentando entender. Aumentou muito ?

Boa noite Wagner, tudo bem ? estou com um problema com uma contrutora que já faz 2 anos que comprei o AP e nao comecaram a contruir e a caixa tbm nao chamou, minha entrada já foi paga, porem tenho um saldo devedor com a caixa de 184K, e acredito que eles vao cobrar o INCC desse valor, como eu faço para estar calculando essa taxa ? 2 anos indo pra 3 já sem assinar com a caixa; saldo de 184 financiado

10 ай бұрын

Olá, nesse caso precisará falar com o corretor que fez seu processo pois a cobrança de incc varia de construtora para construtora.

Wagner

Quitado a entrada a vista para a construtora. Após a entrega das chaves e assinatura do contrato com a caixa, preciso pagar mais algum valor para a construtora?

Жыл бұрын

Olá, nesse caso não terá mais nenhum valor, uma vez que quitou a entrada.

Nesse caso vou pagar o incc referente a entrada ate acabar as parcelas. E do saldoo do financiamento ate assinar com a caixa. Eai passo pagar juros de obra pra caixa. Entendi certo ?

Жыл бұрын

Olá, quase, os juros de obra vc começa a pagar assim que assina o contrato de financiamento com a Caixa, e sobre a cobrança do incc sobre o saldo financiado após a assinatura com a Caixa, dependerá da construtora que vc fechar.

Boa tarde. COMO faço para ter uma assessoria de cálculo de INcc com vocês?

2 жыл бұрын

Olá, não fazemos consultoria para análise de processos já fechados, nesse caso você precisa de um advogado para analisar seu contrato e fazer a sua planilha, temos o nosso que presta esse serviço 11-943425865 Dr. Rafael Silvério.

Olá, como funciona o Incc sobre o valor financiado? É pago pra caixa no ato da assinatura?

2 жыл бұрын

Olá, pago para a construtora.

Ola, vcs sabem algo sobre a empresa SUGOI? É muito alto o INCC?

10 ай бұрын

Olá, incc é o mesmo, só precisa se atentar a forma de cobrança.

Olá! gostaria de saber como fica essa correção do incc sobre as parcelas quando se tem as anuais. Devo considerar de saldo devedor apenas a somatória das parcelas mensais?

Жыл бұрын

Olá, das anuais também, será a soma do acumulado do ano.

@fernandolino5684

4 ай бұрын

Boa noite amigo! Comprei um AP na planta em 2021 por R$ 356 mil O imóvel está sendo entregue agora no mês de Abril 2024, meu saldo devedor é de R$ 256 mil, porém a construtora me apresentou um valor de R$ 315 mil, segundo eles corrigido pelo INCC. Esse valor está correto?

Depois do pagamento da entrada parcelada com a construtora… eu ainda pago alguma coisa pra eles? Ou somente com a caixa mesmo?

2 жыл бұрын

Olá, terá o incc.