Comment passer de la location NUE à la location MEUBLÉE
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 Comprendre ton locataire
1:09 Ne pas augmenter le loyer
1:59 Lui racheter ses meubles
3:27 Lui expliquer tes raisons
5:05 Proposer d'offrir des mois de loyers
5:53 Mixer les stratégies
6:45 L'astuce bonus
7:54 Rassure ton locataire
Passer de vide à meublé entre deux locataires
Il est beaucoup plus simple de transformer votre location vide en meublée lors du départ d’un locataire.
Il faudra en effet simplement meubler le logement, et signer un bail de location meublée avec le nouveau locataire que vous allez trouver.
Quelles sont les conséquences d’un changement de vide à meublé ?
En pratique passer de vide à meublé n’a pas d’impact différent d’un démarrage en meublé dès la première location.
Les incidences principales sont d’ordre fiscal :
il faut déclarer votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel via le formulaire P0i
il faudra éventuellement opter pour l’option réel si vous souhaitez bénéficier du régime LMNP réel que nous avons décrit en début d’article.
Si vous avez accumulé du déficit foncier en location vide sur les trois dernières années, le passage en meublé vous obligera à restituer les économies d’impôts engendrés par ce déficit foncier (source sur le site des impôts)).
Enfin sachez que si vous louez via une SCI, le passage en meublé va faire passer votre SCI à l’IR de SCI à l’IS, ce qui peut avoir des conséquences fiscales importantes, consultez donc notre fiche sur la SCI à l’IS et parlez en avec votre comptable.
Quelles sont les principales différences en passant de la location vide à la location meublé ?
La fiscalité : en passant à la location meublée, vous percevrez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non plus des revenus fonciers. Les BIC font d’ailleurs l’objet d’une déclaration spécifique.
De plus en tant que bailleur, vous bénéficierez soit du statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en fonction de différents critères.
La durée du bail : lorsque vous louez un logement vide la durée du bail est de 3 ans minimum (renouvelable) alors que pour la location meublée la durée du bail peut être d’un an (renouvelable) ou de 9 mois.
La rupture du bail : lorsque vous souhaitez mettre fin au bail vous devez respecter un délai de préavis de 6 mois dans le cas d’un logement vide contre 3 mois pour une location meublée. Ces délais sont également réduits lorsque c’est votre locataire qui rompt le bail. Le délai de préavis passe alors de 3 à 1 mois lorsqu’il s’agit d’une location meublée.
Le montant du dépôt de garantie : dans le cas d’une location meublée le propriétaire peut demander un dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer, ce qui n’est pas le cas pour un logement vide puisque le dépôt de garantie ne peut être supérieur à 1 mois de loyer.
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Lien de la vidéo : • Comment passer de la l...
Пікірлер: 18
Salut, merci pour la vidéo. Et au niveau des impôts, cela se passe comment? J'ai toujours entendu dire qu'ils vont qualifier cette démarche comme trompeuse et nous retoquer.
@remiroche
3 жыл бұрын
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo comment passer de la location nue à la location meublée. Mon comptable a déjà eu le cas et tu as le droit de changer ton mode de location. Si tu fais les choses dans les règles il n'y a pas de soucis.
Merci pr la vidéo mais tu ne parles pas de la procédure. Faut il que le locataire donne congé du bail nu ou pas ? Comment ça se passe contrairement sachant que l'initiative vient du bailleur et pas du locataire. Pour le rachat des meubles faut il un écrit si oui que faut il indiquer ds cet écrit ? Faut il aussi un écrit du locataire indiquant qu'il accepte de changer de bail nu vers meublé?
@remiroche
3 жыл бұрын
Salut Tom, merci pour ton retour sur ma vidéo comment passer de la location nue à la location meublée. Il vaut mieux tout écrire et tout tracer, c'est plus sûr pour les deux parties 👍
Salut et merci pour la vidéo. Savez vous si on peut augmenter le loyer en passant d'une location nu à une location meublé. Le locataire n'est pas sur place (parti avant l'achat) par contre, la zone du bien est tendu (réglementé).
@remiroche
3 жыл бұрын
Oui c'est possible, ce n'est pas le même mode d'exploitation/ Merci pour ta question sur ma vidéo comment passer de la location nue à meublée
@cassassi
3 жыл бұрын
@@remiroche Merci pour votre réponse. De coup si le bien par contre était déjà meublé on ne pourra pas augmenter le loyer que si on fait des grands travaux ? la notion de première location n'est pas très claire pour moi.
@remiroche
3 жыл бұрын
Oui c’est ça il faut y faire des travaux qui influent sur la qualité du bien 👍
Salut, J’ai tout le temps entendu dire que si ont change de location en passant location nue à location meublé avec le même locataire sans qu’il y est eu une fin de bail (3ans) ou un changement de locataire, est déqualifié d’abus de droit et retoquer par la patrouille du fisc avec évidemment sanction.. alors ma question est comment faire exactement avec un locataire déjà en place depuis par exemple 6 mois/1ans en location nue à une location meublé ? Merci.
@remiroche
2 жыл бұрын
Salut, il met fin à son bail et en même temps en signe un autre en meublé comme explique dans la vidéo 👍 Merci pour ton retour sur ma vidéo comment passer de la location nue à la location meublée !
@jamespacaut296
2 жыл бұрын
@@remiroche et cela est conseiller dans un délai de combien de temps entre la rupture du bail nu à la signature du bail meublé ?
@remiroche
2 жыл бұрын
@@jamespacaut296 Tu le fais en même temps comme ça ton locataire ne pense pas que tu veux l'arnaquer. Il donne se préavis et signe aussi un nouveau bail
@jamespacaut296
2 жыл бұрын
@@remiroche mais par rapport au fisc, ça leur paraîtras pas louche que le locataire rompt le bail en nu et que un mois après je pars sur un bail meublé avec le même locataire ? Il y auras pas de requalification d’abus de droit ?
@remiroche
2 жыл бұрын
@@jamespacaut296 Non je ne pense pas, c'est fait dans les règles
Un bail meuble de 3 Ans? Normalement c’est 1 an les échéances
@remiroche
3 жыл бұрын
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo comment passer de la location nue à la location meublée. D'usage on fait toujours 1 an mais on peut proposer 3 ans à son locataire.
@dinamiteurdinamiteur2324
3 жыл бұрын
@@remiroche je ne savais pas, as tu une source? il n’y a pas de plafonds? Peut on proposer 10ans par exemple?
@remiroche
3 жыл бұрын
@@dinamiteurdinamiteur2324 Je te mets un article ici : www.legalplace.fr/guides/duree-bail-meuble/#:~:text=Une%20dur%C3%A9e%20minimale%20d'un,dur%C3%A9e%20sup%C3%A9rieure%20%C3%A0%20un%20an. 3 ans maximum