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Impressionnant, moi qui me tracassait pour aménager un 30m2, ça donne des idées géniales ! Continue comme ça c'est au top 👍

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut Adrien, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment investir dans l’immobilier partie 4/4 ! Ah ah oui avec ça tu vas trouver facile d’aménager un 30m2 ;) si tu veux tu peux aller voir mes premières vidéos sur mon 1er appart et tu verras comment j’ai aménagé un 28m2 pour étudiant kzread.info/head/PL-ImQ-4FBsfmzOkbXFW3bvCgDvByvyfVb, les vidéos concernant mon 1er bien. Merci pour ton soutien 👍 je te souhaite de très bons investissements 🔥 Rémi

Salut Rémi Pour mon premier studio locatif j'ai vraiment mis le paquet pour l'ameublement etc... Du coup J'hésite entre lmnp et airbnb Qu'en penses-tu

@remiroche

Ай бұрын

Salut Christophe, merci pour ton message. Je comprends car tu as mis de la qualité dans ta rénovation. Attention quand même parce que ce n'est pas du tout la même chose. Pour la location courte durée, il y a plus de gestion, plus de choses à penser. Pour la location meublée à l'année c'est plus simple mais aussi souvent un peu moins rentable. Il faut dans tous les cas que tu étudies la demande locative en classique et en LCD pour savoir et que tu décides aussi ce que tu veux toi 👍

Super 💪

@remiroche

5 жыл бұрын

Salut Yanis, merci pour le soutien 💪

👍👍👍👍👍👍 force à toi!

@remiroche

5 жыл бұрын

Bonjour Osvaldo, merci pour ton commentaire sur ma vidéo 4/4 concernant mon nouvel investissement immobilier locatif ! Merci du soutien 💪 Rémi

Salut Rémi, bravo pour tes vidéos Peux tu me dire où tu as trouvé ton carrelage imitation parquet et quel est le prix au m² ? Même question pour la porte coulissante

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut Nuno, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment investir en colocation ! De mémoire le carrelage c’est Le Roy merlin et c’était 20 ou 30 euros le m2 et la porte aussi Le Roy merlin ! C’était assez spécifique car elle devait être étroite et il y en avait pas partout ! Merci pour ton soutien. Rémi

Salut, super série de vidéos ! J’ai une petite question : tu loues ce studio pour maximum combien de personne par nuit ? 2 ou 4 ? Merci ;)

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo 4/4 de mon nouvel investissement immobilier locatif ! Je le loue pour 2 car 4 ça ne serait pas vivable ! J’avais l’idée de peut être pousser jusqu’à 3-4 mais non je ne préfère pas. J’ai de bons résultats comme ça et puis on ne veut pas tomber dans la catégorie vendeurs de sommeil ;) Rémi

Hello Rémi. LMNP et auto-entreprise il y a pas des incompatibilités ? Je suis en auto-entreprise prestation de service, j'ai l'impression que c'est compliqué de cumuler ces 2 statuts ou je me trompe ?

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut Maxime, non pas d’incompatibilités de mon côté. Je fais ma compta auto entreprise moi même et mon comptable gère mes appartements.

salut remi roche, je t'ai decouverte grace hanicet... est ce que tu peux nous donner le detail des prix du mobilier? peux tu nous donner les coordonnées de ton artisan car je souhaite faire mon 1er investissement locatif comme immeuble de rapport afin de degagger un plus gros cash flow.

@remiroche

5 жыл бұрын

Salut Samuel, merci pour ton commentaire sur ma nouvelle vidéo concernant ma partie 4/4 de mon nouvel investissement immobilier locatif ! Super, merci à lui alors, c'est un super type ! Alors je peux te dire ça de tête pour le gros mobilier : 400 machine à laver, 600 canapé, 260 le lit + un peu de main d'oeuvre pour le monter fixer au mur etc. disons 350, matelas 300, armoire (la grande dans l'entrée) 300, 50 machine à café, 20 bouilloire, 150 le four micro ondes, 150 la télé et ensuite le reste tu as toutes les étagères, fausses plantes, table basse 50 de mémoire, poubelle, produits première nécessité, petite corbeille, bougie et autres petits trucs ! Est-ce que tu aimerais une vidéo étude de cas complète sur le mobilier d'un appartement à retaper ? Non je ne peux pas te donner ses coordonnées, je ne peux les donner qu'aux membres de mes programmes en ligne sinon il aurait vraiment trop de demandes je suis désolé... Rémi

@samueljeanbaptiste3526

4 жыл бұрын

Merci de m'avoir répondu. Oui j'aimerai avoir une étude de cas sur le mobilier. Et du coup tu as acheté dans quel villes et régions? Également, j ai une autre question. Je souhaite faire un investissement locatif sur un immeuble de rapport avec mon frere pour plusieurs raisons. Avoir un gros cash flow et réduire les frais d'agence.... et je pense que ce sera plus simple de le faire à 2 car on s'entend super bien. En revanche on a déjà acheté nos RP sur du neuf. Penses tu que cela sera un blocage pour les banques? Est ce que c est mieux de faire un crédit immo en coemprunteur au lieu de faire une SCI à l'IS car nous sommes dans la tranche des 30% d'imposition? Penses tu qu'a 2 c est plus simple pour les banques car nous allons obtenir au grosse enveloppe pour le prêt immo puis par la suite les prochains investissements on le faira solo c'est simple. Encore une fois de plus, merci pour tes conseils et ta réactivité. :)

@remiroche

4 жыл бұрын

@@samueljeanbaptiste3526 Ok je me mets dans ma TO DO liste de vidéos ce sujet ! J'ai investi dans le sud ouest de la France dans une ville plutôt grande. Alors je ne connais pas toute ta situation personnelle ce n'est pas simple de te répondre. je dirai que c'est une bonne idée de t’associer car tu peux aller chercher des projets plus gros et avec plus de cash flow. Si vous n'avez pas encore fait de locatif mais que vous avez des bonnes situations perso ton frère et toi je pense que même avec vos RP les banques suivront ! Et c'est mieux de t'associer et de faire du nom propre si vous n'avez pas encore investi comme ça vous faites du LMNP réel tranquillement ! C'est plus avantageux qu'une SCI et vous pourrez vous sortir du cash facilement contrairement à une SCI (d'ailleurs, petit teaser, il y a une vidéo sur la SCI qui va sortir cette semaine). Merci à toi pour ton soutien ! Rémi

Bonjour, le résultat est sympa, le cash-flow aussi. Penses-tu que ce mode de location d'un appart si petit peut marcher aussi bien dans une ville de 50k habitants ?

@remiroche

3 жыл бұрын

Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo comment investir dans l’immobilier locatif ! Oui cela peut bien sûr fonctionner ! J’ai des participants de mon programme Micro Logement Maxi Rendement qui l’ont déjà fait justement. Je te laisse le lien de mon programme ici : formation.agirinvestir.fr/micro-logement-maxi-rendement

Est ce que tu peux donner les 2 villes où sont tes appartements stp?

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment investir dans l’immobilier locatif 4/4 sur mon deuxième appartement. Non je suis désolé, je ne peux pas te dire les villes. Le premier est dans une petite ville du centre de la France. Le deuxième dans la région Sud Ouest ! Rémi

Salut Rémi, super cet appart ! Mais j'ai une question : est-ce que tu sais que c'est possible d'inclure le mobilier dans ton prêt immo ? Avec Easy Mobilier ou Chabbert Agencement. Cela t'évite toujours de sortir du cash que tu as de côté En tout cas ça donne vraiment envie de se lancer ! J'ai hâte !

@remiroche

5 жыл бұрын

Salut Rémi, merci pour ton commentaire sur ma partie 4/4 de mon nouvel investissement immobilier locatif ! Oui c’est possible ! Après ton emprunt sera un peu plus important donc mensualités plus grosses donc cash flow un peu impacté MAIS tu ne sors pas de trésorerie de ta poche ! Rémi

Bonjour au top je voulais savoir ton artisans travail sur quelle zone ?

@remiroche

2 жыл бұрын

Salue Baptiste, en région toulousaine pour mon artisan 👍

Quel est la reference de cette mezzanine ikea avec l'echelle dans la longueur du lit ? 🤔 Si c'est le Ikea Stora, il a l'échelle à gauche ou droite sur la partie large de base. Est ce ton artisan qui l'a retravaillé ? Merci Cdlt

@remiroche

Жыл бұрын

Bien vu ! Mon artisan a modifié ça oui 👍

@plrach

Жыл бұрын

@@remiroche.. ah ce que je me disais, je vais mettre l'echelle pareil dans l'axe de mon entrée de studio. Merci l'ami, bonne continuation !

@remiroche

Жыл бұрын

Avec plaisir 🔥

C'est une ville de combien d'habitants environ ? En tout cas c'est du très bon boulot !

@remiroche

5 жыл бұрын

Salut, merci pour ton commentaire sur ma nouvelle vidéo concernant ma partie 4/4 de mon nouvel investissement immobilier locatif ! C’est une ville de 450k habitants à peu près donc grande ville ! Merci du soutien 😉 Rémi

Bonjour Rémi, as tu fais un acte en main ? Pour faire passer les frais de notaire en financement par la banque. J'ai pu trouvé un appartement similaire récemment pour faire 8 mois étudiant 4 mois LCD. Et quel type de clients (je trouve que locataire n'est pas vraiment approprié pour ce type de bien haut de gamme), touches-tu particulièrement ?

@remiroche

3 жыл бұрын

Salut John, non pas d’acte en main. Financement à 110% Très bien ça 👍 j’ai des alternants des personnes qui vient en stage, voir des proches, visiter etc

@jonathanmulumba77

3 жыл бұрын

@@remiroche Je vois. Intéressant à savoir. Pour ma part, je cherche plutôt des clients qui travaille dans la zone temporairement ou des touristes (si il y en a 🤣), je l'ai trouvé dans une grande ville moyenne on va dire où il y a beaucoup d'activité et la gare dans la même rue. Je vais faire un test de fausses annonces pour voir, tout de même.

@remiroche

3 жыл бұрын

@@jonathanmulumba77 D'accord, parfait ça ! Oui fait des tests 👍

Dernière question c’est ta prestataire qui s’occupe de choisir les locataires sur airbnb ?

@remiroche

4 жыл бұрын

Sur Airbnb j’accepte les réservations automatiquement donc ni elle ni moi ne choisissons les locataires. C’est comme quand toi tu réserves sur Airbnb, en grande majorité c’est une résa auto.

Coucou, ton sol c est du carrelage ?

@remiroche

3 жыл бұрын

Exactement ! Imitation parquet 👌 C’est plus robuste surtout pour de la LCD

Bonne vidéo mais dans l'appart ou tu nous donnes les chiffres tu as acheter ou tu es en location?

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut à toi, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment investir dans l’immobilier 4/4. La dernière partie de la vidéo je l’ai faite chez moi dans mon appartement. Je le loue je ne suis pas proprio de ma RP. Rémi

@vinss37550

4 жыл бұрын

@@remiroche Salut Rémi, Déjà merci pour tous tes conseils et vidéos! Pourquoi tu investis pas dans ta résidence principale plutôt que payer un loyer? en parallèle de tes investissement locatif.

@remiroche

4 жыл бұрын

@@vinss37550 Hello merci pour ton com sur ma partie 4/4 de mon investissement immobilier locatif. Je n'investis pas dans ma résidence principale pour l'instant car je préfère me focus sur le locatif, me créer des rentes, de la trésorerie et un patrimoine. Avec une RP acheté c'est plus compliqué de le faire. C'est en projet pour l'année à venir ou bien 2021 selon l'avancement de mes achats locatifs ;) Rémi

Pour éviter le CI / CO que penses tu des serrures connectés ?

@remiroche

4 жыл бұрын

Hello merci pour ton com sur ma vidéo comment investir dans l'immobilier locatif avant après 4/4. Que veux-tu dire par CI / CO ? Les serrures connectés ça peut être bien mais je préfère toujours avoir une personne qui vient sur place pour faire l'entrée dans l'appartement. c'est plus convivial pour les locataires, ça leur donne envie de revenir et il n'y a jamais de problèmes. De plus je ne fais strictement rien et mon prestataire s'occupe de tout

@bourse7014

4 жыл бұрын

Rémi Roche Check in et Check out. Le bien dans lequel tu loues en Airbnb se trouve à combien de minutes ou d’heure de chez toi ? (Je te demande ça car en île de France la ville la plus proche pour la lcd que j’ai trouvé c’est à 45 min / 1 h de chez moi...) De plus si tu n’avais pas tes coachings, formations et chaîne KZread ou des inconvénients tels que la distance, pour un premier investissement en LCD tu ferais déléguer quand même la partie gestion du bien qui te coûte 28 % de ton CA ou tu perdrais de ton temps pour avoir plus de cash flow pendant 1 an ou 2 ???

@remiroche

4 жыл бұрын

@@bourse7014 Ah oui ok pour le Check in et out je préfère quand même quelqu'un en physique ! Même si ça me coûte. Et même si c'était mon premier bien je préfererai payer 28%, louer plus et plus cher qu'avec un boite à clés car le prestataire a ce contact humain que rien d'autre ne remplace. En plus tu auras plus de temps pour chercher et faire ton 2eme investissement ensuite !

@bourse7014

4 жыл бұрын

Rémi Roche ok super merci pour ton point de vue ! 👌🏼

@remiroche

4 жыл бұрын

Avec plaisir !

Le final est top👍🏾 Du coup la cuisine c'est pas un ensemble prêt à poser, c'est toi et ton artisan qui l'avait fait ?

@remiroche

4 жыл бұрын

Exactement Anthony ! Rien de standard n’allait dans ce petit espace de 97cm de largeur ! On a donc tout fait nous meme 😉

Bonjour Rémi, J'y connais vraiment rien en travaux, je sais même pas à qui il faudrait s'adresser pour refaire un appartement de A à Z. C'est votre artisan qui vous fait un devis avec les idées pour tout les travaux dans l'appartement, où ce sont vos idées ? Comment tout cela ce passe ? Merci.

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo 4/4 de mon investissement locatif ! En général je lui soumets mes idées, il vient et me dit ce qui est possible de faire ou non et me propose aussi ses idées avec un point de vue d'artisan. Je le fais venir avant de signer le compromis de vente, on reste dans le bien 1h 1h30 on regarde tout, on mesure tout on échange toutes nos idées et une semaine plus tard il m'envoie son devis avec le maximum de travaux que l'on a vu ensemble. Rémi

@MrTiiTiiii

4 жыл бұрын

@@remiroche Il a l'air vraiment top comme Artisan. Merci pour vos réponses, c'est gentil de votre part :).

@remiroche

4 жыл бұрын

Oui il est très bien ! Je vais travailler avec lui encore sur mes futurs biens. Avec plaisir :)

Comment as-tu trouver cette prestataire ?

@remiroche

5 жыл бұрын

Salut Yanis, merci pour ton commentaire sur ma vidéo 4/4 sur mon nouvel investissement immobilier locatif ! Je l’ai trouvée en cherchant sur internet pour une prestataire courte durée sur ma ville ! Tout simplement 😃 Rémi

@yanisbouaziz5884

5 жыл бұрын

@@remiroche tu as simplement taper sur le net, "prestataire de service location courte durée" dans la ville où ce trouve ton studio ?

@remiroche

5 жыл бұрын

Exactement

BEAU TRAVAIL . FRANCHEMENT...

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut Nicolas, Merci pour ton commentaire sur ma vidéo 4/4 rénovation de mon investissement locatif Airbnb ! Ca me fait plaisir ! 😀 Rémi

@nics7155

4 жыл бұрын

@@remiroche SINCÈREMENT. JE VIENS DE TE DÉCOUVRIR SUR KZread. JE SUIS DANS L'OPTIQUE DE PASSER À L'ACTION BIENTÔT. JE ME DOCUMENTE BEAUCOUP, JE LIS PAS MAL DE CHOSE SUR L'INVESTISSEMENT IMMO. ET HONNÊTEMENT J'AIME BIEN LE. FORMAT DE TES VIDEOS. C'EST PROPRE ET LE CONTENU EST VRAIMENT INTÉRESSANT. JE N'AI PAS ENCORE VISIONNÉ TES VIDÉOS GRATUITES... MAIS ÇA NE SERAI TARDER.

@remiroche

4 жыл бұрын

Merci beaucoup pour in retour Nicolas. J’essaye de toujours donner mes meilleurs conseils en immobilier avec le plus de clarté possible ! Oui les vidéos privées t’aideront à coup sûr ! Si tu n’as pas encore investi, pourquoi pas commencer en 2020 ?! 😉🔥

vous habitez ou aussi ?

Tu ne comptes pas les travaux sur tes 25 ans ce qui te réduit voir supprime ton cash fow et même réduit ton auto-financement

@remiroche

4 жыл бұрын

Tout est compris dans mon calcul, prix du bien, agence, notaire, travaux. Il n’y a que les meubles que j’ai mis de ma poche. Donc le cash flow est bien celui donné dans la vidéo 😉 Rémi

@thegamerthegamer2385

4 жыл бұрын

@@remiroche oui mais il est en très bon état pour le moment mais dans 15 ans,il aura besoin d'un bon rafraichissement non?

@remiroche

4 жыл бұрын

Peut être, ça fera alors des travaux en plus que je pourrai payer avec tout le cash flow que je me serai fait ! Et cela viendra rehausser ma base imposable. Ou bien je l’aurais vendu d’ici là.

@thegamerthegamer2385

4 жыл бұрын

@@remiroche d'accord

@remiroche

4 жыл бұрын

Merci pour tes messages ! Rémi

Tu penses qu'a la tune ca craint ...

@remiroche

4 жыл бұрын

Salut romain, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant mon nouvel investissement immobilier locatif ! Ouais je suis trop un mec avide d’argent ! Rémi