Merci pour le tableur, très facile d'utilisation

2 жыл бұрын

Merci pour ton témoignage Véronique !

Télécharge ton tableau Excel pour connaitre le cash-flow de ton ou tes investissement (s) !

Bonjour l'ami. Tu as mis un apport dans ce cas là?

Merci pour la vidéo ! Quelques observations cependant : un bien destiné à la colocation peut-être intéressant l'année N et devenir une source de difficultés financières en N+2, N+3... À l'heure où j'écris, il se vend à Evry un T5 à 170k ; avec les frais de notaire + 15k de travaux et 5k de meubles on obtient sur 25 ans des mensualités de 870 environ + TF à 110 + charges de copro à 280 + divers 90 on obtient des charges de 1350 € ; 4 chambres loué 450 € généreraient 1800 (1650 sur 11 mois) donc cash-flow assuré ? Cependant, il y a deux ans, il y avait une quinzaine d'annonces de colocation sur LBC pour la ville d'Evry-Courcouronnes, à l'heure actuelle, +200... Enfin, si vous avez un cash-flow négatif compte-tenu d'un emprunt contracté sur 15 ans, ce ne sera pas accueilli de la même manière par un banquier que si vous aviez une cash-flow négatif pour cause d'un achat "trop cher", de difficultés à louer ou d'une augmentation des charges de corpo / TF.