В общем пытался Максиму несколько раз ответить про ипотеку.. но, видимо, ссылки на мои расчеты и ипотечный калькулятор блокируются автоматом. Поэтому напишу тезисно: 1. найдите в любом поисковике ссылку на ипотечный калькулятор сберовского домклика 2. введите по своим возможностям первоначальный взнос, стоимость дома 7-10 млн. и не забудьте поставить ставку близкую к реальности (процентов 18-20).. 3. присылайте сюда ваши результаты и мнение, кто готов к таким условиям?) Как резюме, напишу текстом, что у меня получилось, чтобы вышел платеж 35т/мес: - при стоимости дома 9млн. - первом взносе 30% (3.3 млн) - с учётом того, что зарплатный проект должен быть в сбере - ставке - 6(шесть!) процентов кредит надо брать на 30 лет.. НО: под 6% получить сейчас маловероятно, в расчете не учитываются страховки и прочие сборы.. в общем ипотечный калькулятор сбера всем в помощь:) Пишите, кто что думает? 🤔

Круто.

@building_correctly

4 ай бұрын

СПАСИБО!

Я тоже присоединяюсь к вопрос, кто конкретно покупает? Простой ответ : "покупают" - не ответ. Кто будет покупать по таким ценам? это не коттеджи бизнес класса (там может и есть такие суммы и причем сразу). Остальные дома явно нацелены на сегмент "бюджет или середнячки" .. А у этих людей сейчас физически такой суммы сразу нет. А ипотека по текущим ставкам это уже стало абсурдом. Если вы ещё умудряетесь продавать под льготные программы (до 12%) - то, пожалуй, это последние покупатели.. Рассчёта на рост зарплат из-за сво не много, т.к. все же это небольшой процент от всего населения страны. Да и рост этих "ЗП" всё равно не успевает за такой инфляцией и не даёт гарантии, что это стабильно и очень надолго.. Могу добавить простой пример: просто напишите расчет сумм с графиком платежей, если сейчас взять 6-10 млн. в ипотеку под сегодняшние 18-20%? Реальный бюджет на дом в сегодняшних ценах примерно такой.. вот это и будет ответом! Может, конечно, у вас в Челябинске у среднего класса такие суммы сразу есть в наличии, то это большая удача! А если нет - расчет ипотек под такой бюджет в студию)) Аргументы типа: "раз кто-то строит, значит - кто-то покупает" тут не работает..

@building_correctly

4 ай бұрын

Развернутый ответ дам позже. Об экономики дома. Сейчас мы на грани. Удаление от областного центра растет. И там экономика следующая.30 км от города цена очистка 5-8 соток примерно 500т.р. Цена строки под ключ в хорошей комплектации 57-60т.р за кв.м (материал + работа) дом в 100 кв.м 5.7-6 ед а значит пока умещаемся в предельный размер ипотеки. Первоначалку пока можно рисовать. Далее. В хороших местах земля примерно от 2 ед. а значит тот же дом примерно 8-8.5ед. Как показала практика на этих территориях берут за 10 ед 80кв.м в готовом виде. Значит есть резон строить в ипотеку через контору. Сама строй тоже возможен. Если руки и голова работает. Можно экономить. Вот по экономики. С ипотеки в 5ед. Платеж 32т.р в месяц. С дома купленного за 10 ед. платеж 60-65 т.р

Было бы удобнее смотреть прежние классические ваши ролики о тенденциях на рынке по основным позициям. Получается огромной блок о вашем объекте и вашей деятельности, и лишь немного о ситуации на рынке с небольшой конкретикой. В любом случае спасибо за эту информацию

@building_correctly

4 ай бұрын

Раз есть запрос. Сделаю ролик по широкому рынку строительных материалов.

@renatkhakimov5378

4 ай бұрын

@@building_correctly Cпасибо

палатку умыкнули с перевала Дятлова?

@building_correctly

4 ай бұрын

Нужно уточнить у пацанов) Может и оттуда принесли.

кто эти дома будет покупать? Вот в чем вопрос, Китайцы?

@building_correctly

4 ай бұрын

Покупают, нет проблем с сбытом.

@user-rh3qj2jr3l

4 ай бұрын

@@building_correctly сво парни покупают ?

@commentatorrs5865

4 ай бұрын

Я тоже присоединяюсь к вопросу! Простой ответ : "покупают" - не ответ. Кто будет покупать по таким ценам? это не коттеджи бизнес класса (там может и есть такие суммы и причем сразу). Остальные дома явно нацелены на сегмент "бюджет или середнячки" .. А у этих людей сейчас физически такой суммы сразу нет. А ипотека по текущим ставкам это уже стало абсурдом. Если вы ещё умудряетесь продавать под льготные программы (до 12%) - то, пожалуй, это последние покупатели.. Рассчёта на рост зарплат из-за сво не много, т.к. все же это небольшой процент от всего населения страны. Да и рост этих "ЗП" всё равно не успевает за такой инфляцией и не даёт гарантии, что это стабильно и очень надолго.. Могу добавить простой пример: просто напишите расчет сумм с графиком платежей, если сейчас взять 6-10 млн. в ипотеку под сегодняшние 18-20%? Реальный бюджет на дом в сегодняшних ценах примерно такой.. вот это и будет ответом! Может, конечно, у вас в Челябинске у среднего класса такие суммы сразу есть в наличии, то это большая удача! А если нет - расчет ипотек под такой бюджет в студию)) Аргументы типа: "раз кто-то строит, значит - кто-то покупает" тут не работает..

@building_correctly

4 ай бұрын

Об экономики дома. Сейчас мы на грани. Удаление от областного центра растет. И там экономика следующая.30 км от города цена очистка 5-8 соток примерно 500т.р. Цена строки под ключ в хорошей комплектации 57-60т.р за кв.м (материал + работа) дом в 100 кв.м 5.7-6 ед а значит пока умещаемся в предельный размер ипотеки. Первоначалку пока можно рисовать. Далее. В хороших местах земля примерно от 2 ед. а значит тот же дом примерно 8-8.5ед. Как показала практика на этих территориях берут за 10 ед 80кв.м в готовом виде. Значит есть резон строить в ипотеку через контору. Сама строй тоже возможен. Если руки и голова работает. Можно экономить. Вот по экономики. С ипотеки в 5ед. Платеж 32т.р в месяц. С дома купленного за 10 ед. платеж 60-65 т.р С такими вводными покупает крепкий средний класс с доходом семьи 200-250 т.р в месяц и выше. Если брать моих клиентов, возраст 40+, бывают моложе, но редко.

@user-ij6yj2tk5l

3 ай бұрын

Охренеть доход семьи 200-250 тыс они в России работают ? У меня нет знакомых семей с таким доходом и это Подмосковье .