【不動產系列ep.14】買建地，路地也要一起買！？
#土地 #不動產 #土地使用同意書 #拆屋還地 #地租 #民法 #使用借貸 #新聞 #陳樹村律師 #法丞律師事務所
00:00精采預告
00:20 正片開始
00:30 (一)土地甲乙兩人共有
03:05 (二)政府已規劃計畫道路
10:25 (三) 計畫道路已開闢未徵收
法丞律師事務所
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所長：陳樹村律師
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0:38一、甲乙共有or多人共有 0:58乙請甲在土地使用同意書蓋章1:11乙拿土地使用同意書申請建照，並辦保存登記 2:04甲拿土地申請建照2:11土地是共有，但現整筆土地已是建築基地2:26土地必須是“法空”，其尚未分割2:31甲需得到乙同意，並做法空檢討2:43甲乙不和睦2:55乙不配合，甲可向法院提告 3:07二、政府計畫道路4:27路地不過戶，將來政府徵收可領補償金，建商甲只要使用權4:53請乙開土地使用同意書5:22地主賣地後只過戶建地給建商甲5:43地主把地抵押被拍賣，被丙買下6:15丙不讓建商使用路6:34地已易主，須再取得地主同意7:15甲與乙合約提及使用同意書及於繼承人跟所有既受人7:36但這是個誤解7:45因土地同意書只是債權，其無法拘束第三者7:58丙現得到土地道路所有權，其是物權。“物權可破債權的相對性，物權是絕對性債權”。8:25 1.除非當時有過戶，取得物權8:35 2.設定地役權8:50 3.設定地上權9:04 4.租賃公証20年9:18 5.把路捐給政府9:40 6.預告登記(但其擋不住法拍取得 10:27三、計畫道路已開闢未徵收14:11防範措施：甲要對乙行假處分，禁止乙買賣或移轉給第三者14:26叫乙開土地使用同意書14:32之後甲再與建商合建，不可單純賣地14:45乙若不同意，去法院告，用判決代替同意書，但土地“不可轉賣”
@user-mw7tz9or6l
4 ай бұрын
太清楚了！陳大師是法律神人
非常認同 很多巷道都有土地使用同意書的問題，政府如果把土地開闢完成，就不會有私人土地不給使用的問題
看了多部影片也訂閱了頻道，感謝法官願意出來分享法律知識。若非親身經歷，一般人很難接觸到法律知識而深陷困境。感謝法官讓我們有機會保護自己。 一杯飲料錢不成敬意
@user-le6qk2kz3r
4 ай бұрын
感謝您的支持與肯定!
老師講的超好的，真的很實用！
16:00 政府很多考量的不是公平正義，而是選票。花好幾千萬甚至好幾億徵收只拿到甲一票，不划算，還真不如放煙火。
老師講解清楚 易懂 ~~很讚!
簡單講，在利益面前一切情感跟垃圾一樣沒價值，所以最好的辦法就是絕對不要共有。
拍得真好🎉🎉
謝謝老師的教學。
🎉老師元宵佳節快樂🎉年還沒有過就如火如荼開課了🎉非常實用的法律相關規定常識🎉感謝您的辛勞🎉
謝謝老師的教學
真的很專業！拍手👏
謝謝你
謝謝老師
感謝老師的說明。 重點處在07：45 處
謝謝！
@user-le6qk2kz3r
2 ай бұрын
謝謝您的支持！
可以解說基隆net 狀況嗎
@阿禾禾
3 ай бұрын
+1
土地使用同意書、法空檢討
現在新莊好市多後面以前曾經蓋過一批住宅，當初建商在蓋的時候有請在種菜的地主們讓他們蓋，讓車輛通行.等房子蓋好了沒有對外道路，建商不願意買下土地開闢道路，好像也因為這樣拿不到使用執照，蓋好了賣不出去，後來整批建築全部拆掉，後來就變成現在好市多的地了.說穿了，建商就是存心占別人便宜才導致後來的結果.蓋了那麽多房子可以賺多少錢？卻不願意拿出一些錢來買路地.
寧可道路整天一直挖，也不花錢買下，既成道路的費用
所以人家路地就要免費給建商用喔，建商要蓋房子去買重劃地啊，可以説説建商與銀行勾結，與政客勾結的內幕嗎，哈哈。
問題這麼多，關鍵就是政府能毫無作為不去征收開闢都市計畫道路。
@chihkuanliu1328
2 ай бұрын
笑死人..講得你一年繳上千億稅金讓政府去徵收似的......
@adelynns3517
Ай бұрын
@@chihkuanliu1328 可能他覺得政府徵收都不用花錢似的
感謝教學課程，另可否請老師講解公、私有畸零地合併及買賣等相關議題呢，謝謝。
@user-le6qk2kz3r
4 ай бұрын
您好，目前沒有提供線上諮詢喔，歡迎來電預約諮詢。 預約方式如下： 電話：07-2158868 LINE ID：myball2428
請問律師😚太空艙#目前法規是能買賣了嗎？謝謝...
土地可以這樣分割嗎？這樣裡面沒道路線可以蓋嗎？
一塊土地真的可以從甲乙搞到丙丁嗎? 這需要經過多麼曲折迷離的過程才能搞成這樣? 反正就是 土地使用同意書 不能輕易蓋就對了 政府也是不是也不願意花錢想白嫖的意思啦??
老師請教公保地持分所有權人出賣第三人遇到優購權人是政府國有需要寄存證信函給政府嗎?
非持份的法空地上無建物，經法拍後，可以檢討法空嗎？
如果丙方是繼承者，也是一樣狀況嗎？
我的土地對面就有人買一塊地啊他的只有一台機車大，我這條能過汽車，我是不可能賣他的路權我看她地就放在爛看有哪個盤子要接盤，自己愛貪炒台積題材地，想要過我家路1000萬拿來，不然我看誰想要買鄉建地下還只家門口只能剛好過一台機車的
路地是否應該與肉地的價格相同?
如果違建已經排拆，那那麼能禁止他，拆去不可以使用嗎？
無可奈何
深有同感,請問老師兩件事即私有道路遇到很魯的:認為所有權還在市府上,可任由他們蹭車位停車,此性質巷道只有行使權無駐留權是吧! 再有看到出租糾紛,二房東若租期到不願遷出也沒付租金,那房東如何自保?也要經法院判決,是否緩不濟急?
這也可以扯這麼遠，不退稅是先開你家的路還是先開我家的路呢？🤔
感謝珍貴的分享 問: 如果路是 既成道路 可以埋設管線? 還是依然需要 土地使用同意書?
但煙火可以收買萬名人心，收購只能收買不到百人
請問老師：不能打袋地通行權的官司，以取得通行權嗎？
請教律師，若指定建築線必須經由私設道路的地主簽同意書，但對方不簽導致我無法申請建照，這部分能申請袋地通行權嗎？還是還有什麼解套方案呢？
謝謝老師的教學。
謝謝老師