Onde consigo te ajudar muito mais: amigodopairico.com.br/saiba-mais/

@leodirpereiradeoliveira7390

6 ай бұрын

é melhor amortizar da ultima parcela , ou ao contrario?

@AmigodoPaiRico

6 ай бұрын

@@leodirpereiradeoliveira7390 não tem como escolher isso, pelo menos em financiamentos imobiliários. Você escolhe se vai reduzir prazo ou valor de parcela, sabendo que reduzir prazo já gera impacto positivo na parcela seguinte, reduzindo o percentual de juros nela.

Resumindo: Em se tratando de juros, quanto mais rápido você amortizar, menos juros você vai pagar.

@sergioluiscs

6 ай бұрын

Se o juros do financiamento for menor do que a SELIC, compensa é aplicar e usar o juros compostos a seu favor..

@roselymaria7334

4 ай бұрын

​@@sergioluiscsvou traduzir melhor ainda😂😂 pague logo e invista depois de quitar o financiamento.

Amortiza todo mes que quando o dinheiro tá na conta sempre aparece alguma coisa para gastar

Eu comecei a amortizar, quase todo mês eu procuro amortizar no saldo devedor. Com 1000,00 eu consigo abater 6 parcelas de 1.898,00

@madalenacunha114

2 ай бұрын

O seu é pelo SAC?😊

1° ter a RESERVA DE EMERGÊNCIA depois SIM.FAZER CÁLCULOS % SE vale a pena amortizar ou INVESTIR.

Excelente vídeo. Parabéns!

Mais um excelente vídeo!

Muito bom 👏🏼👏🏼👏🏼

vale lembrar que ultimamente ainda tem a correção pela TR, q ainda aumentaria a diferença entre os dois modelos. No caso da SELIC alta e o cidadão resolve investir, o IR e a correção da TR mensal vai corroer essa diferença e no fim não vai ganhar muito, até porque dentro de um ano vai cair sempre na faixa mais alta do IR e IOF. Melhor amortizar o quanto antes. O esforço de ficar vendo melhor investimento, aplicando e sacando não vai pagar o possível lucro que provavelmente nem haverá.

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Sim, sem dúvida.

Ótimo vídeo parabéns!

Bom video. Esse planilha voce disponibiliza?

Obrigado !! 🙏🏻

Boa tarde, como consigo essa planilha ? Gostei muito do formato e vai atender meu financiamento.

Estou usando meu FGTS todo ano para amortizar... uso um ano para amortizar direto no saldo devedor e, como precisa esperar 2 anos para fazer novamente dessa forma... eu amortizo no ano seguinte no abatimento das 12 próximas parcelas... com o valor que eu usei esse ano para os próximos 12 meses, a minha parcela caiu de 700 para 270. Dessa forma, a grana que "sobra", eu uso para amortizar mais parcelas por mês (complemento um pouco para que eu consiga abater 3 de uma vez). Sendo assim, eu estou pagando a parcela do mês e amortizando 3 todo mês 😁

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Sim, ótimo fazer isso. Acabei de mostrar isso na live das 20h, como vale a pena. Muito bom Paulo!!!

@gabrielmelo2651

9 ай бұрын

Muito interessante. Eu achei que só poderia usar a cada dois anos. Mas dessa forma que você está fazendo também ajuda. Tudo ajuda ou estou enganado e seria melhor amortizar tudo no prazo e esperar. Me refiro ao uso do FGTS.

@gabrielmelo2651

9 ай бұрын

Você faz isso direto no aplicativo? Ou so indo em sua agência pra fazer o procedimento?

@PauloJuniorSE

9 ай бұрын

Então, eu fiz o teste esse ano para ver se conseguia. Amortizei em Maio/22 usando meu FGTS abatendo no saldo devedor, reduzindo o número de parcelas. Um ano depois (Maio/23 - esse ano), como nessa modalidade eu teria que esperar mais um ano (só em Maio/24), tentei fazendo dessa forma (abatendo minha parcela por 12 meses usando o FGTS), e deu certo! Aí, com essa grana que "sobra" da minha parcela mensalmente, eu amortizo todo mês. Tudo isso eu faço direto no app Caixa Habitação!

@PauloJuniorSE

9 ай бұрын

Continuando... das duas formas eu estou abatendo do saldo devedor. A questão é que, da segunda forma que falei, a grana que sobra da parcela eu vou lá e amortizo algumas parcelas mensalmente. No final o meu pensamento é o seguinte: Como o dinheiro no FGTS não rende nada praticamente, o quanto antes eu puder retirar essa grana para abater no meu financiamento, melhor! Vc abate mais juros e tempo do seu Financiamento do que ele vai render na sua conta do FGTS parado!

Dicas bacanas ale

Bom dia amigo. Consegue disponibiizar essa planilha?

Olá Alexandre, exelente canal muito esclarecedor ótima didatica tirou todas minhas duvidas que estava, pois estou para fazer um financiamento na caixa para comprar um apto. e vi que é mais a estrategia do que a modalidade entre PRICE ou SAC..... outra coisa muito boa essa sua planilha de simulação voce disponibiliza ou vende ?

òtimo seu conteúdo, pode disponibilizar essa tabela de amortização pra gente ?

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Olá, essa é parte dos serviços e assinaturas da empresa.

Comprei um apto e vou alugar . Com o valor do aluguel eu vou pagar o principal e amortizar todo mês .

@Ocara041pj

Ай бұрын

Boa, irei fazer isso também!! A minha ideia é deixar 1 ou 2 anos no máximo e depois cair pra morar, mais "aliviado"

Entendi que, caso eu pegue um financiamento já com intensão de amortizações mensais, seria mais interessante financiar na PRICE? O valor economizado é maior?

Excelente conteúdo. Não percebi no vídeo se a taxa TR é considerada. Nesse caso faria diferença quando comparar no caso de investir ou amortizar

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Para comparar amortização com investimentos faz diferença mesmo a atualização monetária Leo. Em outros vídeos mostro isso. Aí nesse a ideia foi comparar mesmo amortizações mensais com uma anual para mostrar o que vale mais, e TR (ou IPCA em alguns) corrigiria sempre o valor não amortizado.

Galera um help aí, se devo 100 mil no financiamento Sac. E usar 10 mil para reduzir o valor das parcelas, ele vai pegar o saldo FGTS e abater todos os meses no valor da parcela, isso eu entendi. A pergunta é a seguinte: - Na medida que ele vai bloquear o saldo definido do FGTS, ele também vai fazer o saldo devedor de 100 mil, virar 90 mil? Ano passado já usei o FGTS na amortização. Então esse ano pode ser que essa seja uma próxima alternativa. Essa estratégia tem sido utilizada por um inscrito aqui, e foi elogiada pelo canal. Obrigado a todos! Estamos todos na mesma corrida!

Vc poderia fazer esse calculo e nos explicar se fosse com consignados (valor de total de 2 consignados ) +- 52.000,00 em 8 anos ?

Tem vídeo parecido comparando abater aos poucos com o fgst ou deixando ele acumular até ter o saldo pra quitar?

Como faço pra conseguir a planilha ?

muito bom! único contraponto que eu trago é que isso funciona bem pra funcionário público, que não terá incertezas sobre o futuro. agora, se você é CLT ou, pior, empreendedor, eu sugiro realizar anualmente, pq vai que vc é demitido. qq adiantou vc ficar amortizando todo mês, limpando meses futuros, se no mês seguinte vc nao terá nem o principal para pagar o valor da prestação? eu vinha amortizando por mês tudo que sobrava e comecei a ficar ruim da cabeça com medo de como seria o futuro. agora eu junto um valor anual e, ao final do ano, faço um cálculo de quanto eu consigo amortizar, sem zerar este valor para uma situação difícil... ficar 3 meses sem pagar a parcela é mais que o suficiente para o banco tentar tomar a sua casa

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Aí depende muito do seu planejamento de vida e mais do que isso, de como você executa este planejamento de vida. Eu mesmo não sou e nunca fui funcionário público, já tive salário e hoje tenho uma renda bastante variável (absurdamente variável, às vezes insuficiente, às vezes boa), porém não se deve contar só com renda, você precisa se tornar o seu próprio banco, valendo você criar uma dinâmica de vida em que você tem o suficiente para "se emprestar" nos momentos em que isso pode ser necessário, inclusive se pagando de volta com juros. Depender só de salário é depender de algo que não está totalmente sob seu controle. Medo deve ser trocado por confiança, mas isso se ganha se tornando cada vez maior e melhor no que faz, a ponto de saber que você é alguém que pessoas querem sempre te pagar pelo que faz. O cuidado a se tomar aí é o de não deixar o medo te fazer perder dinheiro, fazendo com que fique com ainda mais medo por não ter o suficiente e criando um ciclo negativo que te tira a paz. Tem vida melhor para viver, pode ser saber. Torcendo por você aí!

@junksss

9 ай бұрын

​@@AmigodoPaiRico obrigado pela resposta! de acordo, é mais uma questão de ter um colchão financeiro para emergências e nao ficar 100% na ânsia de diminuir todo mês, pq isso pode acabar te tirando a paz... também acho que isso varia muito de pessoa pra pessoa, mas ter esse dinheiro guardado me dá a segurança de arriscar mais na vida com a certeza de que na pior das hipóteses, tenho 6, 8, 12 parcelas do meu financiamento guardado pra me deixar tranquilo enquanto busco me recolocar/aumentar minha renda obrigado pelos votos, um abraço!

@cytavares

6 ай бұрын

Reserva de emergência é obrigatória

olá , estou com dificuldades de amortizar o meu financiamente, o app da caixa habitação ta bugado , no internet banking nao tem essa opção , nem no app da conta consigo , alguma alternativa Esses bancos se ligaram que amortizar é melhor entao vao fazer de tudo pra dificultar a nossa vida HELPPP

Gosto muito do seu canal é muito explicativo, meu financiamento é pela Price e todo mês amortizo pelo menos duas parcelas independente do valor pois vai aumento com a diminuição dos juros, e agora tem a TR sendo cobrada todo dia útil, e sempre digo dinheiro na mão é sempre fácil sair gastando, então nada melhor que colocar no financiamento, em dois anos já economizei em juros quase 60.000 reais.

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Muito bom Murilo! Conta com a ajuda por aqui.

@flavianapereira7914

8 ай бұрын

O mais importante é amortizar o saldo devedor ou amortizar parcelas ou prazos?

@muriloarroyo8916

8 ай бұрын

@@flavianapereira7914 sempre amortizo saldo devedor, vou simulando até chegar no valor de diminuir pelo menos duas parcelas, com o tempo as parcelas vão aumentando pois os juros vão diminuindo.

@pedrosantos1952

6 ай бұрын

​@@flavianapereira7914 o prazo, consequentemente o saldo devedor irá diminuir.

@roselymaria7334

4 ай бұрын

​@@flavianapereira7914saldo devedor

Devo sempre amortizar sempre mais do que a atualização monetária?

Boa noite, parabéns pelo ótimo vídeo, eu tenho um finan. na price, não entendi essa questão da correção monetária e o valor que devo amortizar mensal, quando vc disse que tem que cuidar pois os R$1.000,00 pode representar menos. Poderia explicar melhor isso, meu financiamento é bem parecido com esse que vc colocou na simulação. Valor financiado, prazo e tabela price.

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Olá Felipe, aqui nesse eu mostro essa questão da atualização monetária às vezes atrapalhar e exigir um valor maior para eliminar uma parcela: kzread.info/dash/bejne/p3enurdqfN2sYbQ.html

Parabéns pelo video muito explicativo. Fiquei na dúvida e se a pessoa amortizasse esses 12.000,00 no primeiro mês ao invés do décimo segundo mês, mesmo assim amortizar mensalmente ganharia?

@clickhabitacao

5 ай бұрын

Olá, Antonio! boa noite Cremos que não! Quanto antes reduzir a dívida antes reduzirá os Juros cobrados, assim ao amortizar no primeiro mês o saldo devedor ficará menor e desembolsará menos juros, seguros Ficamos a disposição

Parabéns, ótimo vídeo. E se uma pessoa tiver, por exemplo, 50k investidos e investir mensalmente para se aproveitar dos juros sobre esse valor de 50k e amortizar de uma vez em aproximadamente 5 anos. Será que valeria mais a pena?

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Neste momento, na SAC com taxa abaixo de uns 9,5% certamente valeria investir e amortizar depois Rafael. Na Price já dependeria do momento dela ou de uma amortização mínima para complementar a amortização da parcela.

e na price, segue a logica?

Muito bom vídeo! Uma dúvida: na price o valor da amortização vai crescendo com o tempo, por exemplo: um financiamento de R$ 340 mil, a amortização inicial (parecela 1) é de R$ 171,64 e a final (parcela 360) R$ 2.818,23. Se eu amortizar R$ 1.000 ele não consegue diminuir nenhuma parcela? Ou é refeito todo o cálculo em cima do saldo devedor?

@saviodias3625

9 ай бұрын

Em tese, todo o cálculo seria refeito (se tu amortizou no saldo devedor) no prazo do financiamento. Tem alguns bancos que tu pode amortizar no prazo de financiamento, mas não costuma muito valer à pena. Só toma cuidado com o Bradesco, eles são bem malandros com amortização, e não recalculam tua tabela, fazendo com que tua amortização seja bem inefetiva nesse esquema mensal que ele apresentou. Eles fazem uma porrada de malabarismo que o sindicato dos bancos brasileiros (aka Banco Central), permite na cara dura.

Por favor, qual é mais viável, usar o dinheiro pessoal para amortizar ou usar o dinheiro do FGTS?

Olá! Excelente vídeo! Como faço para comprar apenas a planilha? Infelizmente o dinheiro está curto para a mentoria ou pra entrar nos grupos. Desde já agradeço demais a atenção.

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Hoje ela não está disponível fora dos planos, assinaturas ou consultorias, mas me manda mensagem no instagram.com/amigodopairico/ e vejo como te ajudo.

@carolinesaraiva8810

Ай бұрын

Tambem gostaria de comprar a planilja

Estou chegando de paraquedas no canal, e achei o vídeo excelente. Eu tenho uma dúvida: é melhor financiar pelo máximo de tempo (360 meses) e ir amortizando mês a mês ou é mais interessante ter uma entrada e financiar por menos meses e não amortizar (240 meses)?

@marcossodre384

9 ай бұрын

Com relação a entrada, se vc já tem sua reserva financeira, não tem outras contas ou pretensão de outros gastos, o melhor é dá como entrada pois o iof por exemplo será menor. Claro que se deve fazer uma avaliação desse dinheiro rendendo em alguma aplicação financeira também para saber o que é mais vantajoso, conforme ele fez no vídeo com as amortizações. Sobre o número de parcelas eu tenho para mim que é mais fácil pagar 1.000 a 2.000 em um momento de dificuldade financeira. Apenas um ponto para se avaliar. Lembrando que com o atraso de 1 parcela o banco já pode iniciar o processo para executar a garantia, não que ele necessariamente irá fazer, mas pode.

Boa noite Ale. Para eliminar 1 parcela, sempre terei que pagar o valor integral da amortização? Estou achando estranho, mas estou conseguindo eliminar parcelas do meu financiamento com 300 reais, sendo que a amortização está atualmente em 1580 reais.

@dricosoares

9 ай бұрын

Parcela de 4500, SAC. Vc até chegou a fazer meu financiamento em uma live de sexta.

Estou indo pro segundo mes pro abate mensal foco 😮/

ESSA PLANILHA EU CONSIGO POR ONDE??

Ola,bom dia....Tenho 1dúvida se eu amortizar meu fundo nas parcelas para cair valor q pago hoje está em 710,00 reias.Tipo desse valor por mês cai pra 500,00 reias esse novo valor vai ter alteração no valor corrigido pela TR e juros,enfim,esse valor vai subir novamente....Muitoo obrigado Deus te abençõe

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Olá, se reduzir ou não o valor da parcela, ela vai tendo os pequenos reajustes a cada mês que houver atualização monetária. Só veja se vale mesmo reduzir valor aí, já que a amortização da parcela também será reduzida. Tome sempre o cuidado de não deixar a atualização monetária acima do valor da amortização. Além disso, olhe se o mesmo valor investido não te daria os perto de R$ 200 que você teria de redução da parcela. Depende sempre do momento do financiamento.

Boa noite amigo. Estou com um financiamento de 80.403,96 pela SAC, esta em fase de construção. Tem como vc fazer um vídeo mostrando o resumo da amortização, lembrando que tenho mais de 10 mil de fgts e quero usar todo de uma vez. Fica com Deus e um forte abraço

Bom dia poderia me ajudar, Comprei uma casa no leilão por 87 mil As parcelas na tabela SAC são 450$ com juros de 4% a.a pretendo guardar 400$ todo mês é mais vantagem amortizar os 400$ todo mês ou guardar e amortizar 4800$ por ano ou 2400$ de seis em seis meses? poderia fazer um vídeo com esses valores menores ? Quando simulo no app Habitação Caixa, me parece que amortizando com o valor mais alto eu diminuo mais parcelas do que amortizando um valor menos todo. mês

@ksehurley

2 күн бұрын

Amortizar no prazo todos os meses com certeza é mais vantajoso que guardar o período e quitar de uma vez, o app da caixa não leva em consideração os juros mensais de amortização que você estará reduzindo, no app aparenta estar diminuindo mais o valor de você quitar o valor maior, mas é apenas impressão.

Eu gostaria de saber se valeria a pena amortizar ,mensalmente, no prazo(com valores baixíssimos:$10, $20, $100) mesmo que não reduza nenhuma parcela do financiamento. Ou seria melhor ajuntar esse pouquinho de dinheiro para a cada 6 meses amortizar e reduzir pelos menos umas 2 parcelas no prazo do financiamento.

@helissonsiqueira9816

9 ай бұрын

Sempre amortizar por mês e na data de vencimento da prestação.

@beirao9563

3 ай бұрын

​@@helissonsiqueira9816Olá tudo bem ? No meu caso todo dia 08 é o vencimento da minha parcela. Seria melhor eu amortizar todo dia 08 ?

De outro modo, se eu já tenho 15 mil, compensa eu amortizar de uma vez ou diluir para faze-lo mensalmente... sem considerar que no mínimos os 15k vao render uma pequena quantia, se aplicado poupança?

@AmigodoPaiRico

8 ай бұрын

Primeira coisa que vale esquecer para o resto da vida é poupança. Se tem Tesouro Selic e outras opções até mais seguras que poupança e que rendem bem mais e deixam o dinheiro sempre liberado, não tem porque usar poupança para nada. Sobre amortizar na maior parte das vezes valeria bem mais adiantar os R$ 15 mil de uma vez, com exceção de alguns poucos momentos em pouquíssimos SAC. Aí só analisando mesmo os números para saber, mas os 15k de uma vez reduzindo prazo tendem a garantir uma economia bem maior.

@franco9776

8 ай бұрын

​@@AmigodoPaiRicoAgradeço demais seu comentário!!!

Meu financiamento e de 410 posso amortizar 200 mensal eu pagaria 610 mensal

Ola,omeu saldo devedor é dê 121.703 e tal,se amortizar 3.0000sao 15 parcelas a menos, hoje pago 1.583, o valor da parcela,entao meu saldo devedor ira para 118.703.82 isso se eu pagar dia 16 outubro terei uma redução de 2.40 + - Com o mesmo 3000,se eu amortizar dia 20 de outubro k é o dia em k vence,vou ter uma redução de 6,99 e o meu saldo devetvai para 118.949 e tal,quer dizer amortizar no dia do vencimento nao é retirado tantos juros assim? Tinha antes um saldo de 145,953,amortizei 20mil ,foi para a menos 170 parcelas e isso foi em março,hoje com os mesmo 20 mil so abateria 82 parcelas . Vc sabe e pode me explicar essa situação? Entao nao vale a pena amortizar no dia em k vence? obrigada e desculpe pela carta,ha e o financiamento foi no sac.😊 ,

@adrianamartins7501

9 ай бұрын

Há e o valor de 3mil amortizando dia 20 de outubro,tbem diminui 15 parcelas, obrigada.

O reajuste da Selic influencia na atualização monetária TR, IPCA?

@junksss

9 ай бұрын

sim

Reserva de emergência deveria ser a prioridade pq se acontecer algum imprevisto sem nada, vai ter que recorrer a empréstimos com juros ainda mais insanos.

Preciso de ajuda, eu quero financiar um imóvel pelo MCMV de 190.000 na price fui comtemplada com 45.000 de subsídio do governo, e soube que amortizar é a melhor opção para se livrar da dívida mais cedo e com menos juros. Sei que tem que entrar pelo app da caixa para amortizar, tem alguma exceção para amortizar? Eu posso amortizar já na primeira parcela?? por onde eu começo?

@Guilherme_dBR

3 ай бұрын

Baixe o aplicativo Habitação Caixa, vá no campo Central de pagamentos, digite o valor que quer pagar, escolha Prazo e gere o boleto, e claro, pague.

@clickhabitacao

3 ай бұрын

Olá, bom dia! Se amortizar durante os 5 primeiros anos do contrato haverá desconto proporcional do subsídio. Nos programas de habitação popular (MCMV ou Casa Verde e Amarela) nos contratos a partir de jan/2016 existe cláusula contratual sobre a devolução proporcional do subsídio durante os 5 primeiros anos do contrato, nos casos de amortização, quitação ou transferência do financiamento. Assim, pode não valer a pena fazer neste período. Você pode amortizar a dívida com a construtora (entrada), se tiver e se não tiver, guarde e invista a grana para poder amortizar um valor maior e sem a dedução do subsídio Ficamos à disposição no canal Click Habitação

Fiz um financiamento pela caixa, já a paguei 7 meses e o saldo devedor está aumentando. O que poderia fazer para que isso não ocorra?

@lykleticia8778

5 ай бұрын

Tá acontecendo comigo até fiz um casal no tiktok pra postar tudo que acontece

@lykleticia8778

5 ай бұрын

@apartamento1206

@ksehurley

2 күн бұрын

Voxê deve conversar com algum agente consultor da Caixa para entender no que as cláusulas do seu contrato estão atreladas.

Existe dia certo para pagar o boleto de parcelamento do imóvel ou qualquer dia até a data do vencimento é igual?

@anapauladeoliveira2892

3 ай бұрын

kzread.info/dash/bejne/p3enurdqfN2sYbQ.htmlsi=S8vNNG6VqFy3Hnx_ Nesse vídeo tem explicando.

Olá! Conheci seu canal agora. Vi uma de simulações que com 200 reais vc ja conseguia eliminar uma parcela ou adicionando 2 reais vc ja incluia mais uma parcela eliminada. No meu caso, so estou conseguindo eliminar varias parcelas acima de 2 mil na simulação. Pode ser pq estou fazendo a simulação no "dia errado"?

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Vale ver se seus juros já não estão muito baixos ou se não fez algo como pausa estendida recentemente.

@rdgsss

9 ай бұрын

​@@AmigodoPaiRicoobrigado pelo retorno! Eu mudei a data de vencimento recentemente. Seria melhor esperar alguns meses para verificar como fica o cenário?

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

@@rdgsss mudança de vencimento costuma dar uma bagunçada apenas no mês da mudança mesmo, voltando ao normal no mês seguinte.

Mais eu eu tenho uma dúvida, até agora não consegui entender. Ja paguei 6 parcelas mensalmente, e amortizei 6 com 1000 total, 12 parcelas. Porém o saldo devedor só aumenta, e nunca feminue. Você pode mim tirar está dúvida?

@ksehurley

2 күн бұрын

Sempre que amortizar no prazo, suas parcelas irão acrescer, porém, estará eliminando juros futuros. Tem que simular para saber ao longo do prazo qual será o preço teto de suas parcelas pra não te prejudir, mas com certeza estará quitando mais rápido.

Gostaria de saber qual a melhor data para solicitar a amortização, baseada na TR. Você comentou no vídeo mas não disse a data.

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Quando a TR estiver alta, no dia do vencimento. Mostro nesse: kzread.info/dash/bejne/p3enurdqfN2sYbQ.htmlsi=4w-hbc6mALfv2uDe

@AllanaGasparini

9 ай бұрын

@@AmigodoPaiRico Muito obrigada

152.000,00 em 360x parcelas de 950 reais mensal 6,5% juros mensal... + 1000 de amortização todo mes...Em quantos anos eu terminaria de pagar?

@allefsenner152

Ай бұрын

Baixe o app simulador sac

@ksehurley

2 күн бұрын

Depende do sistema de amortização contratado. Caso seja Price, de 9 a 10 anos, pagaria cerca de 110 parcelas, eliminando um juros de 100K, no final estaria pagando apenas 42K de juros, cerca de 198K valor total pago.

E o que fazer se no meu financiamento imobiliário cada amortização que faço mensalmente a prestação aumenta 7, 8 reais??

@AmigodoPaiRico

5 күн бұрын

@@andreandrade2268 entender que o que está fazendo aumentar é a correção monetária e não a amortização.

Como faço o calculo de amortização ou reduzir parcela? como saber o que vale a pena?

@ksehurley

2 күн бұрын

Se for Caixa Economica, tem o aplicativo Caixa Habitação, nele você simula reduzir valor da parcela ou amortizar no prazo.

Por favor, como saberei a atualização monetária que virá?

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Olá Rosana, se for Caixa, no App Habitação Caixa você consegue ver vários dias antes de vencer a parcela, na opção Documentos, Extratos, Prestações.

Olá Ale me ajuda estou com ap em fase de obra entrega março de 2024 … em um financiamento de 201.780,33. Em 420 meses e juros efetivos de 6,6971. Tabela price. …. Sei que parcelei em mtas porém era a parcela q o banco financiava pretencao em quitar em 3 anos tentar mesmo com reforma, móveis etc amortizar 30 mil no primeiro mês me ajuda a cai esse juros 🙏🏻

@ksehurley

2 күн бұрын

Com essa taxa de juros dá pra ir amortizando e investindo. Com certeza seria uma boa estratégia para diminuir o juros rentabilizando quase o dobro.

Já eu estou muito pensativo, não sei se compensa entrar em um financiamento para construir minha casa, os juros estão um absurdo. 420 parcela de 1300 por mais que faço amortização vou pagar bastante juros...

@ksehurley

2 күн бұрын

Este ano não está favorável para financiamento com a taxa de juros atual, a não ser que você tenha inevstido e lucrado quando ela estava pela metade. Tem que ter paciência e juntar o máximo possivel investindo.

Boa tarde Alessandro, então eu entrei com essa questão com pessoal da caixa, acredita que eles falaram que se amortiza todos os meses um pouco, disseram que dar uma confusão no sistema da caixa, será que procede? Disseram que é melhor acumular e amortizar uma única vez no ano. Se você entendeu... eles não debateram referente ao juros, debateram que a caixa não entende muito bem essas amortizações de pouco em pouco, será que procede? Assinei meu contrato na sexta feira e a primeira irei pagar em novembro. Obrigada

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Olá Iza, ignora a Caixa nessa, eles querem é que você fique pagando mais mesmo. No financiamento dos filhos aqui eu amortizo todo mês e algumas vezes até mais de uma vez por mês e no meu grupo fechado que oriento aqui, várias pessoas amortizam todos os meses também. Se o sistema der problema, no fim será um problema mais deles do que nosso, já que eles terão que arrumar e inclusive prestar conta para o Banco Central se fizerem algo de errado. Enfim, cuida você do seu dinheiro e do seu futuro. Por mais bem intencionados que sejam, funcionário de banco recebe salário para gerar lucro para o banco.

@kellensilvestre1829

9 ай бұрын

Olá! O banco não quer perder dinheiro. Você amortizar todo mês que não vai dar nenhum problema no sistema, ao contrário, você vai ver mês a mês o saldo devedor reduzir e te dará um orgulho danado e muita economia no bolso.

@Iza19712004

9 ай бұрын

Fico mais aliviada, muito obrigada.

@verinaldosilva9054

9 ай бұрын

Tenho uma dúvida também. O meu financiamento é de 30 anos, digamos que eu consiga amortizar todos os meses, aí vou indo até que eu zero todas as parcelas. Minha dúvida é esta, zerando todas as parcelas que são [360] Como fica o valor devedor? Você pode mim ajudar?

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

@@verinaldosilva9054 o que importa mesmo é zerar o seu saldo devedor. Se zerar em 360 meses ou em menos tempo por ter adiantado algo, acabou.

Boa tarde ! Tenho um financiamento de 200.000,00, tabela PRICE, 360 meses, amortizei mes passado 12.000,00 no prazo e foram amortizados 54 meses, ou seja 4,5 prestações no ano. Simulei para amortizar 1.000,00 por mes e está dando apenas 3 prestações por mes. Então na pratica não foi bem assim

@clickhabitacao

4 ай бұрын

Olá, boa tarde O impacto de redução de parcelas NÃO é fixo por toda vida do contrato. A medida que reduz a dívida, e por consequência a cobrança de Juros na parcela mensal o impacto da redução de parcelas será menor com o mesmo valor de amortização, ou seja, para ter o mesmo resultado você precisará de mais dinheiro. A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Concentre-se em reduzir a dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Ficamos à disposição no canal Click Habitação

Financiamento 200.000,00 360 meses (SAC) parcela de 2244,00. Amortizando 2000,00 por mês. Em quanto tempo quitaria? Joga na planilha por favor.

@AmigodoPaiRico

Ай бұрын

Daniel, seria impossível fazer isso. Taxa de juros muda muito isso e é imprescindível. Aproveita esses momentos em que abro semana de ajuda, como esse (são poucas no ano ok) ou as lives aqui mesmo.

@allefsenner152

Ай бұрын

Baixe o app simulador sac. Irá de dar um bom norte

Alessandro, e se ao invés de amortizar, por exemplo, 300 reais por mês, eu investir R$ 300 por mês em um CDB com liquidez diária, e no final dos 12 meses eu sacar todo o dinheiro investido e amortizar de uma vez, seria mais vantajoso, né?

@ksehurley

2 күн бұрын

Mesmo com CDB 110% CDI que você consegue com facilidade, sacar o valor aportado ao fim dos 12 meses, será taxado em 17,5% IR de sua rentabilidade. Nesse cenário você teria acumulado 3.600,00, e lucro de 139,00, em 24 meses acumulado 7.200,00 e lucro de 618,00, 60 meses acumulado 18.000,00 e lucro de 4.333,00. Quanto mais tempo você aporta, maior será seu lucro, considerando o cenário de hoje. Porém, daqui a 5 anos a inflação já desvalorizou seus aportes, caso eles não sejam corrigidos conforme. Agora vamos pensar juntos, em 5 anos esses 4.333,00 nada mais são do que 72,00/mês. Os juros desse período que você poderia ter amortizado com certeza serão maiores do que esse rendimento. São duas premissas que eu acho que você deve levar em consideração. Se sua taxa de juros for até 5% a.a., deve investir e amortizar 1 parcela no prazo para diminuir ainda mais os juros do seu financiamento, dessa maneira você irá se sentir emocionalmente relaxado, se a taxa for alta, então com certeza amortizar para se livrar do juros atuais. Exemplo meu: tenho financiamento taxa 5% a.a. (ano de 2021), parcela 500,00 sendo 160,00 a amortização, tenho 1K livre p/ investir, por ser uma taxa baixa, a maioria dos investimentos me rendem o dobro, então sempre amortizo no prazo e sigo nos investimentos para que os juros compostos paguem essa dívida o quanto antes e ainda consiga ter um valor considerado investido. Espero ter ajudado. Corrijam-me se necessário.

Oie, estava amortizando todo mês uma média de 770 reais que estavam tirando 2 parcelas do meu financiamento. Fui olhar de forma detalhada esse pagamento e percebi que estava descontando 75rs que era de um seguro e uma taxa operacional, parei de amortizar mensal, se eu pensar em 10meses, são 750rs e em 01 ano, 900rs. Não sei fazer certinho essa conta, mas não creio que fazendo esses 770 mensais eu economize 900 em relação a pagar de 1x, to errada? To investindo os 770 e vou tentar pagar depois de 1 ano e ver como será

@ksehurley

2 күн бұрын

Verifique se a taxa é paga por operação de amortização ou pelo valor amortizado. Se toda vez que amortizar é uma taxa fixa ou se ela aumenta conforme o valor que você paga.

@evypereira9068

2 күн бұрын

@@ksehurley oie eu já vi isso, já amortizei 1000, 700, 1500 e foi tudo esse valor, 75 reais

Decidi começar esse ano amortizando o financiamento, pago 590 de mensalidade e quero amortizar 1000 todos os meses,comecei a fazer isso mas fiquei assustada,pois o saldo devedor aumentou uns 400 reais, alguém mim explica isso,alem do numero de parcelas continua o mesmo 😢😢😢😢

@AmigodoPaiRico

6 ай бұрын

Olá, se você amortizar reduzindo parcela, elas não podem ficar no mesmo número, precisam cair. Agora, se estiver amortizando para reduzir valor de parcela enquanto seu financiamento ainda está com atualização monetária maior do que a amortização do mês, mesmo amortizando o saldo devedor vai subir. Precisa reduzir tempo, se estiver nessa situação.

Qualquer banco amigo?

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Amortizar Paulo? Funciona em qualquer banco, mas há alguns como Bradesco e Banco do Brasil que colocam valores mínimos, enquanto em outros o valor é livre.

Minha prestação vence no dia 15 ,esse é o melhor dia pra amortizar?

@ksehurley

2 күн бұрын

Você deve amortizar no próximo dia para que não haja alguma inconsistencia no sistema e ele acabe entendendo que você está amortizando no ultimo dia de vencimento da sua parcela. Nesse caso estaria pagando o juros mais alto da amortização.

@amigodoPaiRico recebi um bom subsídio, e toda vez que tento amortizar, devolve 37,5% do valor para o subsídio. Exemplo, se amortizar 1.000 volta 370 para a caixa. Melhor esperar os 5 anos e ir juntando ou amortizar ainda assim? Juros de 5% a.a indexador t.r estilo Price

@misael7194

Ай бұрын

se vc esperar 5 anos vai pagar 2, 3x ou até mais que o valor do subsidio

@vandersonqueiroz2478

Ай бұрын

@@misael7194 será? Como seria esse cálculo ?

@misael7194

Ай бұрын

Pq quanto mais tempo fica sem amortizar mais juros vai pagar, esperar 5 anos pode significar pagar mais que o subsidio em juros (acho que é por isso que a caixa coloca isso no contrato, pra ter garantia que eles vão lucrar mais com vc). Quanto é seu subsidio?

E se eu já tiver os 12k? É melhor amortizar de uma vez ou amortizar 1k durante 12 meses?

@clickhabitacao

6 ай бұрын

Olá, Daniel! boa noite Vamos dar nosso pitaco ... Quanto antes amortizar antes reduzirá os juros e seguro MIP a serem pagos na parcela mensal. Assim, entendemos que deve amortizar tudo, se a grana estiver disponível A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcela Ficamos a disposição

Estava com um saldo devedor de 198k Peguei 15k de fundo de garantia, amortizei no tempo tenho um financiamento Price. Quanto será que eu eliminei

@AlexandreOliveira.1304

9 ай бұрын

Financiamento banco do Brasil

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Lá deveriam mostrar, mas sei que o Banco do Brasil é ruim nisso. Depende sempre do tempo que falta e da taxa de juros.

@barroscivil

9 ай бұрын

​@@AlexandreOliveira.1304o meu tbm é do BB. Quando vou amortizar, solicito sempre a simulação no chat do BB, e comparo com minhas contas pra ver se está batendo. Outra opção é no site do BB tbm, na aba emprestimos/imobikiario/extrato da operação . Vai aparecer o total de parcelas restantes após a amortização

@marcosleite6236

9 ай бұрын

Uma dúvida pode amortizar todo mês

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

@@marcosleite6236 pode sim, apenas com FGTS é que precisa esperar.

Quem é leigo no assunto não entende nada. Foi um vídeo pra quem entende

@AmigodoPaiRico

7 ай бұрын

Sim, foi a ideia. Gravo centenas de vídeos, alguns para quem não entende ainda e alguns, como esse, para responder perguntas que dezenas de pessoas me enviam sobre algum ponto específico. Faz parte mesmo

Talvez minha pergunta seja boba, mas e se eu quiser amortizar todos os dias, vale a pena? Ex: Ao invés de amortizar 450 por mês eu amortizar 15,00 por dia. Seria válido? Ou tem algum contra?

@AmigodoPaiRico

7 ай бұрын

Em vez de reduzir prazo vai reduzir valor e perder muito por reduzir menos juros, além do sistema não liberar antes de compensar a anterior.

Uma dúvida, se eu amortizar 1000 por mês e uma vez no ano amortizar uns 10 mil e depois voltar para os 1000 mensais, tem algum tipo de alteração, seja boa ou ruim?

@AmigodoPaiRico

5 ай бұрын

Na prática a cada vez que amortizar, você vai reduzir juros, o que vai fazer com que a próxima amortização exija mais dinheiro para reduzir o mesmo número de parcelas. Pode voltar tranquilamente para os R$ 1.000, sabendo que irá tirar menos parcelas se comparar com os primeiros R$ 1.000, mas isso não é ruim, apenas significa que você tem menos juros para pagar.

@junior41597823

5 ай бұрын

​@@AmigodoPaiRico obrigado pelo retorno, para este meu cenário onde recebo alguns valores a mais durante o ano, existe alguma estratégia ou devo seguir como mencionei acima?

Os juros que vc mata ao amortizar, investimento nenhum no planeta vai te pagar igual... então se a pessoa tem medo de amortizar, guarde uma parte para ter reserva de segurança e amortize outra...

@AmigodoPaiRico

Ай бұрын

Sim, é uma boa, ter uma reserva rendendo pelo menos 100% do CDI e então amortizar.

@Carlos-tj1ki

Ай бұрын

@@AmigodoPaiRico acho que o grande medo de todo mundo, é pegar o dinheiro da reserva de segurança e usar todo na amortização...mas é um fato, depois que vc cria o hábito de amortizar, isso vira um vício... aprendi muito com seus vídeos, obrigado mesmo...inclusive vc mudou minha cabeça quanto a esse hábito...

@ksehurley

2 күн бұрын

@@Carlos-tj1ki No meu caso, tenho uma dívida com taxa 5% a.a., a amortização é de 160,00, então para me sentir emocionalmente confortável, eu amortizo hoje as parcelas com o lucro dos investimentos que rendem no mínimo 10% a.a. e continuo investindo para quitar para rápido.

é melhor amortizar SAC ou PRICE?

@clickhabitacao

2 ай бұрын

Olá, Yuri! boa noite A amortização funciona em ambos os sistemas de amortização (sac ou price), com impactos diferentes pois o cálculo da prestação é diferenciado em cada um deles. Uma opção ESTRATÉGICA seria a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Ou seja, você já sairia com um prazo bem menor, 60 ou até 100 meses a menos. Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas: * Tem algum valor disponível para entrada? * Possui saldo de FGTS? * Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento? * Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja? * Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas? Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento. Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos à disposição no canal Click Habitação.

Pessoal ajudem. A Amortização falada no vídeo é sobre todos os meses ou é diminuição no final ? Amortização de prazo de dívida?

@clickhabitacao

5 ай бұрын

Olá, Alex! boa tarde Sim, é a amortização com redução do prazo. Busca comparar amortizando de uma vez só ou fazendo todos os meses A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

Minha parcela é 1145 Com 1000 abate apenas 6 Price N entendi Tem gente c parcela maior e abate mais

@clickhabitacao

2 ай бұрын

Olá, boa noite Cada contrato tem o seu cálculo. Não existe um padrão numérico de redução de parcelas GERAL!! Vai depender das características de cada contrato. O importante é reduzir a dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequencia! Outra questão importante é que o impacto NÃO é fixo e a medida que o saldo devedor vai caindo o impacto vai ficando menor. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

Por favor, alguém sabe onde consigo baixar essa planilha?

@AmigodoPaiRico

9 ай бұрын

Ela é parte de serviços aqui da empresa, não fica disponível.

@danimoreira6271

9 ай бұрын

@@AmigodoPaiRico Como faço para adquirir?

E quando a gente quer amortizar e o app da caixa não aceita fiquei 3 dias tentando oq fazer

@ksehurley

2 күн бұрын

Geralmente, o app não deixa amortizar devido a parcela mensal ainda não ter sido compensada. Tem que verificar se já foi debitado da conta o valor da parcela para então conesguir gerar o boleto de amortização.

Vale a pena amortizar R$100 por mês no prazo?

@rafaelmelo5284

4 ай бұрын

faço o cálculo para reduzir ao menos 1 parcela/mês. Simule qual o valor minimo para isso no app.

Atualização monetária 352,00 tenho que amortizar 500,00

@clickhabitacao

5 ай бұрын

Olá, boa tarde Se for sistema price e não quiser que o saldo devedor aumente sim ... A TR está em queda e tende cair ainda mais, a medida da queda dos juros no mercado financiamento, em especial da Selic. Quando a Selic ficar próxima de 8,5% (previsto para 2025) a TR pode zerar Ficamos a disposição no canal Click Habitação

Segue meu like

Bom dia meu amigo, sua intenção é boa, mas a forma que o senhor faz a apresentação não, sugiro que o senhor use outro método mais simples, por exemplo: simule o financiamento da complacência de um carro, usando uma forma mais simples e visível! Obrigado pela atenção.

@AmigodoPaiRico

6 ай бұрын

Bom dia amigo, sua intenção foi boa, mas se soubesse a quantidade de mensagens que recebo de pessoas agradecendo pela melhoria que isso causou na vida. Aqui é um canal especializado em financiamentos imobiliários, então o foco são os financiamentos imobiliários, assim como meu perfil do Instagram. Mas obrigado mesmo, de verdade. Novas mensagens sempre ajudam a pensar em novos formatos. Ótimo ano!

@cytavares

6 ай бұрын

Está ótima a forma como ele apresenta, não mude.