10억 더 내기는 아깝고 입주후엔 50억 100억에 누군가 사주길 바라고. 뭔가 잘못된거다.

@user-ug6jk3kc8b

3 ай бұрын

그들만의 리그

@user-zm1hg3vg4p

3 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ

@user-lf1jc2dv6x

3 ай бұрын

건설사가 돈 벌어먹으려는 건 맞는데... 문제는 강남에 지금 아파트 시세를 생각해 보면 내야 되는 돈 아닌가요? 재건축으로 한몫 단단히 잡으려 했다가 돈 더 내라하니까 볼멘소리... 저한테는 먼 나라 이야기지만...

@jaykim6062

2 ай бұрын

책임은 피하고 이익만 생각하는 인간들의 이야기를 뭐하러 듣나 10억이 돼든 천억이 되든 감당을 해야지

@user-xb7wn7uv8z

2 ай бұрын

미친짓!

공사비 3년간 25%올랐는데 공사비 200%로 올려달라는 건설사가 도둑놈 아님? ㅋㅋㅋㅋ

@user-ec8tn1ui6e

3 ай бұрын

그래서 원가공개, 초과이익환수, 횡재세 도입..같은 좌파정책이 필요함. 그런 제도가 있어야.. 폭리 취하지 않음.

@user-bq9xt3uo4c

3 ай бұрын

안하면되죠. 건설사가 한두곳도 아니고요..

@user-yj1bj9xs2c

3 ай бұрын

👍

@joma1271

3 ай бұрын

@@user-bq9xt3uo4cㅋㅋㅋㅋ 이미 선정되서 착공에 철거 까지하고 진행하는 중에 추가 분담금 요구를 하는건데?

@HK-ws8ro

3 ай бұрын

ㅇㅇ 걔네야 건국이래 사기만 첬음

자재값 30%오르면 분담금 2배 올리니 앞으로 재건축은 악몽이 될듯

@baaraam1048

3 ай бұрын

건설업체 대부분이 거지들이라서 건설비용 대부분을 저축은행에서 빌리는 실정이다 보니 금리 영향이 클 수 밖에 없음. 자재값 영향도 있지만 아마도 대부분은 은행에서 빌린 돈의 이자부담 비용이 아닐까 합니다.

@mymiro88

3 ай бұрын

@@baaraam1048 건설업체가 거지가 아니라 조합원이 거지라서 그런 겁니다. 건설사가 대출을 받는 것이 아니라 조합이 대출 받는 거 지급보증을 해주는 거예요.

@user-dl2zm1hl3d

3 ай бұрын

​@@mymiro88이러든 저러든 둘다 거지라는 거죠 앞통수 튀어 오를 때 좋다고들하더니 이젠 뒤통수 땡기십니까 돈들많으신 대 까이꺼 ㅋ

@user-lk5zb4kp8d

3 ай бұрын

오직 남은 건, 역세권 재개발 뿐임. 제건축은 부동산 경기가 좋을 때 하는 것이고, 지금은 역세권 재개발, 이거 빼고 수익 나는 곳이 없음. 재건축 절대 들어가면 폭망의 길임.

@_jsjs9339

3 ай бұрын

@@user-dl2zm1hl3d부동산사업을 잘모르시나봐요 1군시공사들은 자금 있습니다 그렇기에 책준 이자보충확약조건 걸고 들어오는거구요 조합자체로봐야합니다

오래전에 지어서 튼튼한 아파트들이다 그냥 살아요. 형편도 어려운데 무리하지들 마시고 결코 건설업자들을 이길수 없어요.. 10억이면 시 외곽에 집한채를 더 사겠네

@vitnaburo9863

3 ай бұрын

이미 싹 부숴버렷으니 ㅋㅋㅋ

@ntn768

3 ай бұрын

그러게요^^

@codychoe

3 ай бұрын

@@vitnaburo9863업자 머리도 좋아. 잉크 마르기도 전에 일단 이명박질 ㅎ

@hskim157

3 ай бұрын

동탄에서는 두채사요

@johnkwon4765

3 ай бұрын

매몰비용 산정액은 누구보다 내가 더 잘아지롱@@vitnaburo9863

3년간 자재값이 25퍼올랐다는데 ㅋㅋ공사비는 두배가까이 오르는 신기안 광경..

좀짓다 멈추고 돈 뜯어내고 다지을라하면 멈추고 돈 뜯어내고....건설사들 좀 망해야한다

공급 감소 가능성? 오히려 이젠 재건축은 힘드니 투기 수요가 감소 하겠지 집은 이제 감가상각이 되는 물건이구나 라는 인식이 박혀야 투기 수요가 사라지지

@gungari8

3 ай бұрын

살았으면 중고지

@user-pg1ir1xt8n

3 ай бұрын

한반도4계절 기후 모름 여름겨울 온도차50도 6개월 주기로 얼렸다 데워다. 싸는데 껍때기 내구력 😂😂😂

@user-mq4mb1ib3s

3 ай бұрын

수요는 허구헌 날 느는줄 아는 모양

@user-ub1dx6fp7g

2 ай бұрын

원래부터 땅값이였는데..

인건비 올랐습니까? (외국인 노동자) 자재비 올랐습니까? (다시 하락중) 공급감소? (재건축해서 공급증가 거의 없죠, 20년전부터 써온 건설사를 위한 레파토리)

@traveler553

3 ай бұрын

재개발은..오히려 주택소 감소 ㅋ

@thom777

3 ай бұрын

무식한 소리하네. 1~2년 걸리는것도 아니고, 건설사 선정에 1~2년 철거1년 건축에 3년 적어도 최소 4년전 가격으로 산정된걸로 봐야지.

@NicholasJung-vi1lj

3 ай бұрын

주요 건설사 매출이익률이 다 줄었습니다. 특히 국내 건설부문은. 재무제표 확인해보세요

@joyh1280

3 ай бұрын

인건비: 건설 노임단가 기준으로 지급하는데 외국인 노동자가 무슨상관임? 자재비: 자재비 하락안함

@gwk6322

3 ай бұрын

니 최저임금 올랐습니까?(다시 하락중?)

공사비 상승은 공갈입니다

@gwk6322

3 ай бұрын

그러게 니 최저시급 인상도 공갈이지

기존공사비는 철근 미포함가 였는데 순살자이 이후로 이슈되어 철근포함하니 추가비가 발생한거임

@ryongs6249

3 ай бұрын

개소리하네

@user-yl2dv2mz6w

3 ай бұрын

철근 미포함이 아니구요 다 넣고 설계하고 나중에 빼먹으려고 했는데 철근비 못빼먹으니 돈이라도 올려 받자~~이거겠죠 ㅎ뭐 그게 그거지만 서도~

@miosarang

3 ай бұрын

@@user-yl2dv2mz6w 같은 말

원자재 가격이 내렸는데 신기한 현상입니다. 저는 건설사들의 장난이라고 밖에 안봅니닺

일반 분양 없이 재건축하는거면 그냥 내집 새로 짓는건데 비쌀수밖에 없지

@user-cz1yv2gb3d

3 ай бұрын

그렇죠.자기 헌집 허물고 새집 짓는건데 공사비를 그대로 자기가 부담하는 거죠.

@dohyunbarg

3 ай бұрын

그래도 10억은 말이 안된다고 봅니다만

@user-zg5xt8zk7n

3 ай бұрын

이런애들이 분담금 더 내라고 하면 개거품 물고 ㅈㄹ함

@user-ng4bn4sd1r

3 ай бұрын

재건축이면 땅값이 없는대 지방 분양 이파트보다 싸야 정상아니야??

@user-vb4uf1hq1g

3 ай бұрын

그래도 땅매입값은 안드는데 10억은 너무 많은거 아닌가요?

공사비가 늘은게 아니지.... 지들이 PF 은행에 물린 이자비용을 재건축에 떠넘기는거지.... 재건축은 계약하면 빼박이거든..... 분양이랑 다르다.... 재건죽 단지는 호구되는거여~~

아파트 시공사가 재건축.재개발 등 재정비 사업부지를 조합원들로부터 뺐는 방법입니다. 1. 시공사 선정된 후 조합의 영향력있는 임원진들에게 해당 시공사가 건축하고 있는 ....다른 지역의 아파트 같은 것들을 뇌물로 공여한다. 2. 시공사 선정과정부터 사업승인때까지는 가급적 문제를 일으키지 않고 ...가급적 조합원들의 요구를 다 들어줄 것처럼 처신을 한다. ...물론 이때 분양가 협의나 철거에 따른 이주비 등을 ...최대한 조합원들에게 유리하게 해 줄 것처럼 처신한다. ....이미 뇌물 공여받은 조합 임원진들에게도 안심하라고 당부를 수없이 한다. 3. 드디어 관리계획이 승인되고 , 이에 따라 분양가도 결정되고 , 사업승인신청을 하고 .....사업승인이 떨어지자마자 즉시 철거에 들어간다. .....이때 이미 유무상 이주비 집행을 신속하게 마쳐 놓는다. .....물론 철거와 관련된 여러 잇권에도 조합 임원진들을 스을짝 끼워 놓는다... 4. .이제 철거가 다 끝났으니...본격적으로 사업을 질질 끄는 작업을 시작한다. ....조합 임원진들끼리 분쟁, 미리 심어둔 조합원과 조합간의 분쟁, 조합원들간의 분쟁, 등 .....사업부지 주변 지역민들의 민원 제기 등등 사업을 지연시키기에 필요한 모든 행위를 .....해서 조합이 사업 착공을 제대로 하지 못하게 한다. .5.사업착공이 지연되고 진행이 더디게 되는 과정에서 시공사는 슬슬 본색을 드러낸다. ....통상 착공후 3년 정도 지나면 준공과 입주가 시작되지만 ....여러 분쟁으로 착공과 진행이 지체되었으므로 준공.입주시기까지 제대로 이행되자 ....않은 상태가 된 채, 시공사는 조합에게 분양가 인상을 요구하여 더욱 시간을 질질 끈다. ...그 근거로 조합과 시공사간에 맺은 시공계약서 상에 ....물가상승율에 따른 공사비 인상 협의 가능 조항이 반드시 있는데 이걸 활용해서 ....분양가 인상 혀브이 지연에 따른 시공의 지체를 야기한다. 6.이러는 도중에 시공사는 유상무상이주비 상환기일 경과하도록 만들고 , ...이에 따른 연제이자 부담을 조합측에 요구한다. ....그러면 이미 매수된 조합 임원진들이 조합원들로부터 받아놓은 위임장과 ....여러 의결사항 및 규정들을 토대로 조합원들이 조합에 양도한 토지를 담보로 대출을 .....받아 연제이자 등을 납부한다. ..... 하지만 이런 식으로 자꾸 시간이 질질 끌게 되면 어느 순간 사업부지의 담보한도에 .....도달하게 되어 더이상 대출로 연제이자 등을 납부하지 못하게 되는데.. .....이때 조합 임원진들은 조합원들에게 유무상이주비 연체이자 부담을 통지한다. .....그리고 자신들은 이에 책임을진다 하고 새로운 집행부를 꾸리라고 하며 물러난다. 7. 그러자 이때부터 시고아가 등장해서 연체이자 및 유무상비 상환을 요구하며 ....사업부지를 경매에 넘기겠다고 하고, 또한 담보대출 은행도 한통속이 되어 대출금 ....상환을 조합원에게 요구하게 된다., 8.새로운 집행부에도 이미 시공사와 전 집행부들의 끄나풀들이 들어가 있어서 ....조합원들에게 추가적 피해를 막겠다고 공언하며 시공사와 대출은행과 협상을 ..벌이고 있는 중이라고 한다. 9. 마침내 공갈협박적인 최종협의내용을 새 집행부는 조합원들에게 알리고 이렇게 하지 ...않으면 그나마 잔여 가치는 커녕 ,,,,부체의 늪에 빠질 것이라고 공갈협박하다시피 강조한다. ,,,,,그 내용은 충격적이게도 그땅을 감정평가 금액보다 후하게 쳐서 매수하겠다고 하는 ....새로운 시행사가 있으니 은행의 대출과 시공사의유무상이주비 및 연체이자등을 상환하고 .....조합원 1인당 얼마씩 남으니 그렇게 해서 땡처리 하자고 한다. .....이런 호 조건에서도 굳이 게속해서 고집을 피우면 .....어쩔수 없이 은행은 경매에 들어갈 것이고 , .....조합원들은 또한 대출금과 유무상이주비 연체이자 부담까지 같이 지게 되어 ....매우 힘들어질 것이라고 하면 ㅋㅋㅋ100% 이에 따를 수 밖에 없게 되는 것이다. 10. 물론 이때 이땅을 사들이는 새로운 시행사라고 하는세력은 .....이미 시공사와 금융기관이 짜고서 특수목적밥인을 만들어 놓은 것일 수도 있고 .....시공사가 자신들의 하수인들을 내세워 만든 법인이고, 이 법인의 주주는 대체로 .....사모펀드로 위장해 돈을 대는데...여기에는 잇권을 노리고 시공사와 한패가 된 .....여러 승냥이들이 익명으로 참여한다. 물론 권력을 이용해서 은행에서 돈을 대출받아 .....이 펀드에 익명으로 집어넣고 주주가 되어 이익을 챙겨간다. ================================================================== 참으로 불쌍하게도 조합원들은 가만히 잇었으면 자기집 한 채는 유지했었을것인데.. 그넘의 재건축..재개발이 뭐라고.....그 농간에 넘어가 7~8년을 집업이헤매다 결국은 대출금 과 유무상 이주비 상환독촉과 연체이자 부담 독촉에 지쳐....그렇게 자기 땅을 헐값에 빼앗기고 만다....얼마나 억울할까.... ===================== 지금 갑작스럽게 재건축덙에서 조합원분담금이 공사비가 2배가까이 오른 평당 1300만원 이 되어 적게는 6억원에서 무려 12억이나 더 내라고 하는 바람에 난리가 났다고 한다. 이거가 집이 철거가 안된 상황이라면 사업을 접으면 그만인데.... 철거가 된 상황에서 시공사가 저 질알 하면..... 건축공사비 핑계로 땅 그냥 빼앗겠다는심뽀나 마찬가지다...

@ssss-ou4bn

3 ай бұрын

충격 그자체네요..그럴수 있겠네요

@user-yt1vp1tn9d

3 ай бұрын

좋은말씀 감사합니다.

@user-od1vw2rh4o

3 ай бұрын

헉 무서워요...

@user-hs5dk9dd7k

2 ай бұрын

이게 맞아요

인플레보다 높게 분담금 뻥튀기하는 건설사는 그에 상응하는 법의 처벌을 받을 수 있도록 법을 개정하거나 해야 된다. 나라에서 이런 정도의 개입을 안 할 거면 건설에서 정부는 완전 손을 떼라. 정부의 존재 가치가 이런데 있는거 아닌가?

거의 1:1 재건축인데 무슨 공급감소라고 겁을주고있노.

@user-wu2bz2di3v

3 ай бұрын

거기에 해년마다 10만명씩 인구 순감소하고있음..

좋겠다. 분담금이 10억 ㅎㅎㅎ 대박이다 진짜

아파트 재건축 뽄지사기의 종말이 왔네요. 팔아서 남기려면 먼저 재건축되고 분담금내고 등기친 후 아파트가격도 오른다는 전망이 있어야 되는 데, 거품 꼭지점 상투에서 뭐가 되겠나? 그리고 공급걱정을 왜 하나? 구축은 집아니고 지금은 모두 길바닥에서 살고 있나?

@user-wj998mhg

3 ай бұрын

@@user-nn6fo7hw3v 나이먹어도 수리하면서 살면 80년대 아파트면 오십년은 끄덕 없지.

@sealjune

3 ай бұрын

@@user-nn6fo7hw3v 2,30년이면 아직 살만한데 신축신축 재건축 노래를 불러싸니까 하는 말이지ㅋㅋ

@sealjune

3 ай бұрын

@@user-nn6fo7hw3v 외국은 이미 낡은 아파트가 즐비함 한국처럼 새아파트가 좋은줄,, 재건축할줄 몰라서 그런것이 아님

@user-jl5mc8xg4l

2 ай бұрын

한국은행이 발표한 우리국민들중 450만이 높은 은행빛 채무로 파산위기. 이들중 10%가 파산하면 45만채 아파트주택이 경매로 쏟아지고 20% 파산하면 90만채가 경매로 나오고 50% 파산하면 225만채가 경매로 쏟아 집니다. 구축 아파트들 똥값 됩니다. 재건축 재개발 전부 올 스톱 되고 재건축 불가능 합니다. 450만명이 파산하면 450만채가 경매로 나올수도 있는 최악의 상황이 다가오고 있어요. 구축들 준신축 신축 450만채~~~​@@user-nn6fo7hw3v

@user-jl5mc8xg4l

2 ай бұрын

한국은행이 발표한 우리국민들중 450만이 높은 은행빛 채무로 파산위기. 이들중 10%가 파산하면 45만채 아파트주택이 경매로 쏟아지고 20% 파산하면 90만채가 경매로 나오고 50% 파산하면 225만채가 경매로 쏟아 집니다. 구축 아파트들 똥값 됩니다. 재건축 재개발 전부 올 스톱 되고 재건축 불가능 합니다. 450만명이 파산하면 450만채가 경매로 나올수도 있는 최악의 상황이 다가오고 있어요. 구축들 준신축 신축 450만채~~~ 경매 대기 공급 핵폭탄 있어

공사비가 아니라 뻥튀기? 재건축 동의했다가 아파트 날리겄네유.

@user-le1fc1cv1i

3 ай бұрын

당연 하지요 공짜 바라면 안되죠 누가 헌아파트 받고 새아파트 쉽게 주겟서요

내가 호구냐? 새아파트 사겠다

공급감소? 몇채되지도 않는 고급 아파트는 중산층 수요와는 관련없습니다

분당금도 문제지만 나중에 집값이 떨어 진다는 것도 문제..!

건축비공개 후분양 추진합시다

건설사가 비싸게 산 땅값을 대신 내줄 호구로 생각하는거지! ㅋ

12억내라면 재건축동의안하고말지

@choi8998

3 ай бұрын

이미 철거 / 이주했으니 주택 소유자들은 선택의 여지가 없어요... 완벽한 을이 되어버렸음

안하고말죠!그냥살던가 이사가는게정답~

@seouh1

3 ай бұрын

벌써 헐었지요 ... 이주비까지 시공사한테서 비싼 이자로 대출 받았는데 ....* 끝 타겠다 ㅠ

@user-qe1fg4ot6u

3 ай бұрын

질질 끌 려다니는 인생 개막이네 ㅊㅊㅊ속편하게 사는게 최고다 다지은아파트 골라살지

재개발은 고성장 시대에나 가능했던 것인데, 이제는 저성장 시대에 맞는 주택공급 정책이 필요한 듯. 방송에 나온 아파트는 재건축해도 너무 비싸 팔지 못할 수도.

@user-lk5zb4kp8d

3 ай бұрын

재개발과 재건축은 다른 것임. 착각하신 것 같음. 재개발은 HUG에서 보장하는 것이고, 재건축은 지들끼리 하는 것임.

@shmr481

3 ай бұрын

저성장 폭망을 재촉해대는 윤석열이 원흉이다.

@johnkwon4765

3 ай бұрын

언어 선택에 신중을 기하여 조그만 차이가 심경의 변화를 일으키지요@@user-lk5zb4kp8d

지금 건설사들 갚아야 되는 PF대출금이 상당할텐데 전국 곳곳에서 미분양, 미계약이 속출하니까 사업을 진행하지도 못하고 돈은 갚아야 하는 상황이라고 봄. 나갈 돈은 많은데 들어오는 돈은 없다보니 원자재, 인건비를 핑계로 분담금을 올리고 추가 분담금 받아가면서 PF불끄고 집은 대충 짓겠다는 걸로 보이는데

재건축하는데 자재비,인건비,이익분까지 다해도 저정도는 나올수 없는데 내생각에는 저기의 돈의 반만 내도 충분할것같은데 웬지 건설사가 이익을 적정수준을 넘어서 엄청나게 남겨먹으려고 그런는것이 보인다. 좀 철저히 조사할필요가 있다.저것은 사기와 마찬가지다. 저돈의 반도 안들것같은데... 좀더 깊이 파고 들어서 꼼꼼하게 파고 들고 철저히 조사하자. 사기에 너무나 관대한 대한민국 사기를 아주 철저히 조사해야 합니다... 건설사야 너무 욕심부리지 말고 적당히 남겨먹어라.저가격에 누가 재건축을 하겠냐!

건설사들은 처음에는 공사비를 최소한 줄여서 계약 유도하고, 어느정도 시간흐르고 공정 진행되면 물가 및 자재비 상승을 이유로 추가 분담금을 요구하니, 이거 빼도박도 못하고 재건축소유주만 눈물흘리며 끌려다니겠다ㅋㅋㅋ

공급감소 개솔 ㅎㅎ매물이 산더미로쌓이는중이야

공시비 상승 웃기는 소리하네

재건축으로 돈 버는 시기는 이미 지났어... 인구가 줄어드는 데 수많은 고층 아파트들은 다 도시의 흉물로 남을 겨....

@user-iv3ek5li8m

3 ай бұрын

공감합니다

건설사의 국민재산 수탈 수작질에 걸려들었다. 일단 초기계약후 시공 중 갖은 핑계를 대며 인상요구 법정다툼 결국 진이 빠지거나 여력이 없는 주인은 당할 수 밖에 없다.

인건비 안올랐습니다. 건설사 수익 올리려고 하는겁니다 ^^올헤 고작 최저시급 240원 인상~

@liokun5761

3 ай бұрын

먼 개소리세요? 저런 아파트 건설 현장은 애초에 최저시급보다 훨 많이 줍니다 일하는게 더럽게 힘든데 님 같으면 최저시급 받고 일할거에요? 머리가 장식이 아닙니다 생각좀 하고 사시길 그리고 참고삼아 이야기 하자면 최근 3년에 건설비원가 30프로 상승했습니다

@CaptainAfrica97

3 ай бұрын

공사장 인부들이 편의점 알바 시급받고 일하는줄 아시네..

@liokun5761

3 ай бұрын

@@CaptainAfrica97 저런 멍청한 댓글에 좋아요수 보세요 ㅋㅋ 진짜 무식한 인간들 의외로 많습니다 이러니 사기 당하는 사람이 천지인거죠

@user-zc9dq5ch1z

3 ай бұрын

@@liokun5761 현장 타일반장인데...주딩이 닥쳐 인건비 3년전이랑 똑같어~!

@liokun5761

3 ай бұрын

@@user-zc9dq5ch1z 타일쪽은 애초에 많이 받을건대요? 일반 공사인부들 인건비를 봐야죠. 그리고 인건비를 떠나서 자재값 상승으로 건설비 원가 오른게 펙트인데 왜 부정하시죠? 님 말대로 원가 오른게 없으면 왜 건설사들이 최근 건설 수주조차 안하는걸까요? 원가는 오른게 없는데 돈 더 받으면 무조건 이득일건대요? 왜 공사 포기하는 건설사가 속출할까요?

결국 모든 아파트는 결국에는 언젠가는 0원으로 수렴되어집니다 다들 조심해야됩니다

@blgnotorious388

3 ай бұрын

결국 모든 인간들은 언젠가는 사망으로 귀결되어집니다.조심해라

@user-hi9uj2wd7s

3 ай бұрын

관리비충당금내듯 철거비도 다달이 내야할듯..

요즘 대놓고 이지랄들이구나 둔주만봐도 짜놓은 시나리오에 공사중단 유도해서 분담금 올리더만...

할이유가없을듯 재건축..

남아돌고 매매가 안되서 빈집도 많고만.무슨공급감소야.

언론이 위헝한 홍보한다. 평당 건축비가 3000만원?

공사비 갑질중

공사비 올리려고 건설 회사의 사전 작업 이다 건설 회사 망해야지 주택 조합도 망 해야 되다

이젠 우리나라도 주택건축시 100년,200년 사용 가능하게 좋은재료로 튼튼하게 지어야겠습니다 전기,수도,하수도 배관 교체하기 용이하게 설계해서

건설현장에서 중공오랑캐 내쫓으면 부실시공 절반을 막을 거란 경험을 몇년전 했다. 얼렁뚱땅, 빨리하고 저리 가야 돈 많이 버니 이러는 걸로 ...

원자재? 지들 빼 먹을라고 추가 폭탄 돌리기지

한참 오를때 개나소나 10억정도는 별거아니라면서 현실은 왜 ㅋㅋㅋ ... 재건축하고 50~60억에 올리면 그만이지 왜안함 ?

평당 공사비 700백만원에서 50%올라 1050만원이라래도 시공사에서 평당 수천만원 받는것 어떻게 설명

시공사 엄청 따져가며 골랏을텐데 조합원들 쇼킹일듯 저기 자리 반포주공아파트 5층짜리 사업성 킹인 자리입니다. 특화 설계라 건축비 올라가는건 맞습니다만 2조짜리가 4조짜리는 말도 안되는 소리입니다. 애초에 건설사도 4조 다 받으려는 생각보다 질러보고 3조 5천억? 이정도만 받아도 꿀이라고 생각하고 지른듯 이미 철거해서 답도없네요 제가 조합장이라면 시공사 교체 합니다 비용 좀 들더라도

강남도 부자들이 사는곳이 아니라 30년전 헐값에 매수하여 값이 올라 부자가 된것처럼 보이지만 결국 재건축비에 눌러 과거 가격으로 돌아간다면 탐욕에 목메인 결과가 허무한 욕망으로 끝날지 모른다.

@user-hs5dk9dd7k

2 ай бұрын

30년전에 다른데는 더 쌌는디?

신반포18는 나홀로 아파트인데 재건축할려면 당연 감당해야할 수준 아닌가

공사비 25프러 오르는동안 아파트 200프러 오름

나도 강남놈들 싫지만 이 정도 공사비 상승은 누가봐도 시공사들 담합으로밖에 안보임.

자재값 공개해라 인건비 투명하게 하면.과연 평당단가가 그렇게 될까?

그런곳의 아파트는 재건축이 무산되고 슬럼화가 되기 마련이죠~외국에도 입지 좋은 곳에 슬럼지구가 많은 이유도 이러한 같은 맥락일 것입니다~

이제 아파트도 자동차처럼 감가상각이 되는 물건이 된 것임. 이게 당연하것이지요. 신축후부터 노후화 됨에 따라 가격이 점점 내려가서 수십년후 폐기비용과 대지지분을 맞바꿔서 가치가 0으로 수렴되는것이지요.

@user-gy6dv4tq7j

3 ай бұрын

@@user-ld1wd8dh9x 너무 늦지않게 익절해서 차익실현하세요.

@ben3929

3 ай бұрын

@@user-ld1wd8dh9x 고군 분투중이시네요. 수고하세요.

인구가 감소하는데 아파트가 계속 고공행진? 이젠 꿈깨자 😅

사업성이 없으면 안 하는 것이 사업 아닌가?

그냥 살면되는데 공급감소?...돌대가리도 아니고

그냥 건축비 오픈 하면되는데 왜 공개 안하지...

경제신문지 ..찌라시임 공급부족? 우리나라 1인 가구가 대세고 인구절벽으로 더 짓지 않아도 차고 넘친다 ㅋㅋ

이런 상황에서 성남 금강2동 가로주택정비 사업으로 건물 감평을 공시가에서 살짝 올려 집과 땅을 뺏어 분담금 올려 놓고 빚쟁이로 만듭니다ㆍ인가를 내준 시청은 책임을 같이 물어야 할 것입니다ㆍ영업보상도 없이 ㅡ이에 연루 된 공무원 위정자들 비리가 비일비재 ㅡ

공급감소 ? 지금도 공급이 과잉이다 투기꾼들이 수채씩 보유한것 모르나? 인구는 기하급수로 줄고 정말 나라망하게 생겼는데 머지 않아 빈집걱정할판이다~

ㅎㅎㅎ~ 내가 웃음만 나온다... 1층 41평 2층 32평에 주차장포함 모든연면적 90평정도 완공하는데 조경포함 비스포크 냉장고와 김냉에 각방과 거실은 2대 시스템에어컨 아일랜드 50미리석재상판에 가로80센치에 세로가250 밀레 광파오븐렌지와 식기세척기 삼성 세탁기 건조기 각방 붙박이와 드레스룸 시스템 옷장 서랍 10채널 cctv에 창호는 LG시스템창호, 싱크볼과 후드 수전은 프랑스산이고.. 욕실은 600이상으로 석재 V컷팅 시공에 마루는 원목마루 등,,,, 등기 취득비용빼고 10억이 안된거 같은데.. 12억이라니 실평수가 몇평이냐...?? 한 200평되나?

30년간 예상사망자 2300만명 출생자 700만 순감소 1600만명 수도권 800만명 세대수로 500만세대 축소 수도권 두집중 한채는 공실로 폐가 예정인데 시한부국가 한계에서 뭘더할 수 있을까? 고층아파트는 전망좋은 럭셔리묘지로 전환되면 사후에도 좋겠다만...

@user-ug9yf3cv1k

3 ай бұрын

전망좋은 묘자리라~~~~~훌륭합니다 훌륭해

@choi8998

3 ай бұрын

30년간 출생자 700만이 아니고 500만도 쉽지 않습니다

@user-md2so7ec3n

3 ай бұрын

그 인구가 감소하는 시간동안 지방 소도시부터 소멸되가며 수도권으로 인구가 이동 하는건 모르는구나 그러니 무주택자지 평생

@user-pi6ny8lx8p

2 ай бұрын

시한부인생도 아니고 시한부국가 ㅋㅋㅋ

@idealjj7069

2 ай бұрын

@@user-md2so7ec3n 수도권으로 이동할 인구도 점점 줄어드는데? 수도권은 한동안 방어가 되겠지만 말 그대로 30년 지나면 답 안 나옴 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그러니 멍청하다는 소리를 듣지 평생 ㅎ

인건비는 안 치솟음

조사해 건설업자들 짜고 치는 고스톱 이구만

타지역 분양가보다 공사비가 더 비싸네 공사 시작 하고 올려주라고 하면 그만이네 재건축 분담금 족쇄 네

원가나 공개하고 지를해라

분담금내고 아파트헐고 아파트짓다가 망할느낌인데

세상이 미쳐돌아가는구나

그동안 투기로 번거 다 토해 내야지???

10층 이상 되는 아파트 들은 재건축 답 안나와요. 분담금이 너무 많아져서 재건축 허가 떨어져도 조합원들이 찬성표 던지기가 힘듭니다. 아파트 아닌 지역이고 용적률이 엄청 높은 곳들만 겨우 할 수 있음.

@user-iv3ek5li8m

3 ай бұрын

요새다들 기본 몇십층씩들 올라간 아파트들 20~30년있음 참 볼만하긋네요

@Panorama-memory

3 ай бұрын

@@user-iv3ek5li8m 제대로 관리하고 리모델링 하면 반영구적으로 씁니다. 본래 콘크리트 건물은.. 배관이고 뭐고 다 교체도 가능하고요. 그동안은 그냥 재개발 하려고 손놓고 일부러 더 망가지게 해서 그랬던 것이지..

건설사 투입비용 포기하고 나가라 계속 올려달라할거면 계약을 왜하냐

중간에 재료비 떨어지면 가격 떨어지나여?

어디서 약을 팔어? 건설노동자들 일거리 없어서 일당 내려도 일 할판에 그리고 자제비 얼마나 올랐다고? 팩트를 보세요!!!

7-80 층 아예 하늘로 올 라지그려 아 정말 미쳤다 적당히 적절히 정상적 온젛 제대로 미치자

개같이 층간 대화들리게 짓고 천정에 똥봉지 넣어놓고 순두부시공하는 개같은 사업들 많다.

저 가격에 공급되면 뭔 의미?

건설사는 인플레인김에 수익을 올려서 더 붙였을것 같아요. 절대 수익 줄이는 타협 안해요.

재건축의 정상화다. 이파트는 재건축하는게 아니다. 그냥 살다 버리는 거지.

분당금이10 억?? 미친거 아닙니까... 완전 도둑심보네...재권축 하지말아야되겠네요...

건설사 연쇄 부도 폐업이 이어지고 있고, 아파트겂은 대폭락 목전이며 아직 사작도 안했으며, 갑자기 아파트 값을 2~3 배 올려놓고 경제가 제대로 돌아가리라고 기대하는 것은 나이브 하거나 정신이 이상한 것... ★국민의 혈세로 임시로 막으려는 세력은 국민이 그것을 반영하므로 총선 대선에 연달아 박살이 날 수 있으며, 각종 리포트 보고대로 집 값이 15년도 ~16 년 로 돌아가지 않으면 연속적인 도미노 디폴트로 결국 모래 성처럼 무너져 내릴 것...단 기간에 가계 기업 정부 전세자금 까지 감안시 6천조 이상의 부채는 세계적으로도 드물어....막 대출 권유가 재앙 이었음을 알 것...

야 죽인다 새아파트 사면 자동차 처럼 감가되는거야 ㅋㅋㅋ 사줄사람이 없다고 말해도 들어 쳐먹질 않아요

@user-ug6jk3kc8b

3 ай бұрын

😂😂😂😂~~ㅋㅋ

분당금 12억 내는곳에 임대아파트는 완죤 로또보다 더한 로또데 임대아파트가 얻는 이익은 어떻게 환수하실건가요?

건설 카르텔도 다 잡아 족쳐야 한다.

부동산 거품이 심하다는게 수십억씩 되는 아파트 지역에 사는 사람들이 고작 6억 마련할 능력조차 없다는것이 문제입니다 그만큼 거품이 심하다는것이죠 타지역의 부자들이 와서 사주지 않으면 버틸수 없는 가격... 지역민들은 재건축에 대출이던 보유현금과 대출을 합치던 간에 6억마련도 못하는 사람들이 즐비하다는것이 문제입 니다 가난한 사람들이 중소기업 가격인 비싼 아파트들에 산다는것이 문제이고 그런사람들이 사는 집값이 십수억이 기본이라는데 있습니다 소득이나 대출 능력은 안되 는데 민주당이 지지율 높이고 인기를 얻을려고 집값만 쳐올렸다는 것이죠

저 할매 할배들 저집 살때 5억 주고 샀는데 10억 내놓으라니까 눈돌아가겠지...이미 다 부숴놓고는 ㅋㅋㅋㅋ 서울 재건축은 이제 끝난 사업으로 보인다.... 새건물 살고싶으면 그냥 외곽으로 가라...그 일대가 전체가 다 서울이랑 차이도 없다...

재건축시 임대아파트 의무 없애야한다

안하는게 답이네

건설회사 먹여살리자고 재건축하는건가? 뻔뻔한 건설회사 놈들… 그냥 접고 그냥 살자

재건축이 층수 올리고 일반분양해서 조합원 분담금 낮추는건데, 이제 새아파트는 15-30층이 기본이고 20-30년뒤 재건축이면 50층 이상 지어야 조합원 분담금 낮춘다는 거고 이게 가능한가? 이렇게 못하면 결국 아파트 끝에 쥐는 사람이 모두 손해본다는 건데.

이제 삼십 년만 지나면 허겁지겁 재건축하려는 시도는 끝났다. 아파트도 감가상각 대상이니 잘 수리해서 최대한 오래 써야지.

재건축도 이제 끝났군요

@sealjune

3 ай бұрын

영끌해서 구축 매입할랴고 햇는데 한발 늦엇누 아까비

공급감소, ㅋㅋㅋ?

정부가 집값 대 혼란을 갖어오고 있군요 갈수록 답답합니다

이제 아파트는 오래된만큼 싸진다

@user-vy1ot3dr2q

3 ай бұрын

@user-ld1wd8dh9x개소리 마셈 용적률200%이상되는 아파트 땅값 아무리 올라봤자 n빵하면 누구코에 붙이냐?지금 짓는 아파트 한50녕후 재건축한다고 생각해 봐라 끔찍하다.

그냥 사는게 답이네요. 원자재값은 정말 많이 오름. 환율 올라 수입 원자재도 금액도 오름. 요즘 건설사가 PF 다가오고 똥줄타들어가고 금융회전률이 안되니 건설분야에 또한 엄격해졌으니 오히려 짖는게 더 손해이니 아예 거품을 이빠이~ 올려 그냥 재건축이던 분양이던 손들게 만드는거임.

그래도 재건축 하자는 미친인간들 많아요! 재건축 못하게 건축비 인건비 폭등해야 재건축 하자고 선동하는 미친인간들 없겠죠!

10억? 재건축 절대안됨. 그냥 살아라

큰일이네. 새 집은 계속 공급 되어야하는데.. 다들 흉물 구축이나 열악한 빌라에서 살아야하게 생겼네.