Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

я бы не стал ставить на одном склоне на таких опорах три отдельных строения. мне представляется более безопасным увязать все постройки в единый обьект, базирующийся на заглублённом бетонном цоколе как минимум, даже с учётом удорожания стоимости. это хоть как то повысит устойчивость конструкции при ветровой или сейсмической активности. по большому счёту я за капитальные сооружения, деревянные конструкции в моём понимании хороши как временные решения.. как летние дачи, лагеря, базы отдыха и тому подобное..

Здорово, что оставили сад

в Аджарии плесень стала особенно сильно появляться после изменения планировок дома и использования пластиковых окон, ухудшилась вентиляция. Мне кажется в этот дом можно добавить приточку и вытяжку, просто с труб, со спальни и зала. Вытяжку трубу прям чуть поднять над крышей и циркуляция воздуха в доме будет по физике. Иначе, если дома часто не бывать она появиться из отсутствия свежего воздуха

С улицы ставится ветрозащитная мембрана которая выпускает влагу, а внутри пароизоляция. Если снаружи тоже поставить пароизоляцию то в утеплителе будет скапливаться влага и в условиях повышенной влажности Батуми дом может сгнить

Мне такой дом нравится

В видео говорится о геоточке в описании. Но в описании геоточки нет.

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Сделаю

Моллдец! Опасно в Иваново

Снизу дома не должно быть пароизоляции по каркасной технологии, там ветрозащитная мембрана должна быть

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Должно - это где записано. Давайте пообсуждаем

@lastick9365

8 ай бұрын

@@AlexanderShort в грузинских правилах не подскажу, но в РФ это СП 31-105, где сказано что изнутри помещения должна быть пароизоляция, а снаружи гидро-ветрлизоляция ( она же ветрозащитная мембрана ) Т.е. материал, способный выпускать пар из толщи утеплителя

@lastick9365

8 ай бұрын

@@AlexanderShort если же представить что с двух сторон утеплителя одна и та же парозоляция, не проводящая пар, воду и тд и в нее вдруг при каких то условиях их помещения попала вода (скотч на стыках отойдет, случайно при отделке дырку сделают и тд), то в таком случае влага никуда не сможет испарится из толщи утеплителя и каркас дома начнет попросту гнить

@AlexanderShort

8 ай бұрын

@@lastick9365 Или наличие внутренней вентиляции контура не даст ему это сделать. Но отверстия надо предусмотреть

@lastick9365

8 ай бұрын

@@AlexanderShort зимой вентиляции не особо поможет, при низких температурах на улице и +25 в помещении точка росы неизбежно будет в толще утеплителя Хотя в Грузии и теплый климат, но минусовые температуры вроде как бывают Даже если внутри помещения будет сухо, в утеплителе все равно будет накапливаться влага

Около моря, бывают сильные ветра.... Каркасный домик может сложиться. В Квариати весной 23г были такие последствия.

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Это не около моря, а 7-8 км от него

@AlexanderShort

8 ай бұрын

@@user-zo5hv8vr7m жизнь, вообще такая субстанция, которая неминуемо кончается смертью. Если задуматься...

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Нет плохой технологии, есть плохое исполнение или неподходящие условия. Зимой в Батуми фасады и крыши летали с многоэтажек. Некаркас казалось бы) Дима,который построил дом.

Ребёнок в цену не входит!!!:-)))))))

Дядь Саша, позитивной денежной недели 👍

@AlexanderShort

8 ай бұрын

За пожелание спасибо, но денег не надо)))

в рф щас можно строить из лстк каркаса, в качестве утеплителя заливать пенобетон с присадками. мне кажется технология перспективная

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. В средней полосе РФ, как по мне, оптимальна связка ушп плюс блочная стена, выполняющая несущую функцию и плитное утепление с финишным фасадом. Дима, который построил дом.

@user-xh1gc3bs8s

8 ай бұрын

@@gml225 могу поспорить насчет оптимальности. ушп вам как фундамент в приличную денюжку выйдет, если искать профессионалов. помимо прочего в средней полосе у нас снега часто по колен, а потому дом стоит повыше ставить. блочная стена из какого материала? бетон? здесь важно понимать что такую стройку вы за один сезон не завершите.

в целом норм, если устраивает звукоизоляция и небольшой срок службы. интересно, если бы плиту на этих сваях залили, на сколько бы дороже было?

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Плиту на этих сваях не залить. Вес дома 7-8 тонн, вес плиты 25 тонн. Не хватило бы несущей способности грунта. Нужно заливать подушку под сваи( ещё одна плита). Дима,который построил дом.

@user-zg8bf4iy4y

8 ай бұрын

@@gml225 если даже так, 25т / 15 свай = 1.6т , уширение основания свай до 300мм уже проходит. Или там совсем слабые грунты?

@gml225

8 ай бұрын

25 вес только плиты, плюс сваи, плюс дом, плюс эксплуатационная нагрузка. Расширение нужно больше, но буров здесь с диаметром 500+ нет. А расширение и так есть 350.

@user-zg8bf4iy4y

8 ай бұрын

@@gml225 спасибо! А вы нигде не выкладывали особенности строительства местные? Ужасно интересно все, какие грунты, материалы на рынке, рабочая сила. У меня есть опыт строительства в РФ на равнине, но тут как будто другой мир

Сваи меж собой фермой связать укосинами

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. На нижнем доме уже связано( не попало в кадр). На верхних домах свяжем после демонтажа лесов и опалубки на сваях. Дима,который построил дом.

Вопрос ещё, металлокаркасники строят?

@AlexanderShort

3 ай бұрын

Не встречал, скорее всего цеха только

Добрый день, Александр! 85т за это творение, на ваш экспертный взгляд, парень 35-40%заработал? Или материалы столь дорогие?

@AlexanderShort

3 ай бұрын

Мне кажется или Вы с легким презрением задаете этот вопрос? Я имею в виду формулировку «творение».

@Roman988

3 ай бұрын

@@AlexanderShort снова добрый день! Этот парень действительно увлеченный своей идеей "творец" . Без иронии.

@Roman988

3 ай бұрын

@@AlexanderShort на вопрос не ответили, сколько прибыль с продажи этих домов

@Roman988

3 ай бұрын

@@AlexanderShort только бизнес, ничего личного

@Roman988

3 ай бұрын

@@AlexanderShort с уважением ко всем застройщикам домов и вилл, которых вы осветили в своих пректах

Почему дома внешне похожи на гаражи. Почему нельзя было отделку дома слелать не металлопрофиль, а что-нибудь приличнее или хотя бы цвет другой 🫣. Дома так близко друг к другу 🤦

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Ну, когда дом похож на дворец, там 50 процентов неэксплуатируемых площадей, например. Я не говорю, что я бы тут спланировал так же, но в целом не особо и ужасно

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Не похоже. Вам показалось)) Можно без металлопрофиля? Можно, его и не применяется. Про поприличнее и другой цвет - давайте не буду отвечать. Дима, который построил дом.

23:38 Вот почему все пренебрегают этим и начинают спорить? )) Ведь эта мелочь настолько повышает уверенность комфорта, что совершенно не стОит затрат на нее. И НЕ ВАЖНО какое там давление, (скачет/не скачет) то, что там соседи говорят, это всё фигня. Поставил и уже уверен в дальнейшем комфорте! Александр, респект! Внимание к мелочам, это признак профессионализма в любом деле! Да, досмотрел дальше )) Будет под горячую воду ставить накопительный бачок. Это тоже как вариант 👍🏻 В целом всё понравилось. Присоединяюсь - Пусть у него всё получится! Домики хорошие 👍🏻

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Надо просто понимать, что в ту цену которую он просит, премиум было не засунуть и сложную инженерку тоже

@gml225

8 ай бұрын

Спасибо за понимание и пожелания. Дима, который построил дом.

Обязательно покупатель найдется

В глубинке в Грузии многие сделки с недвижимостью до сих пор так и проводятся - устный договор при свидетелях из соседей.

Мне нравится дом, комментарии почитал, некоторые люди вообще не понимают в строительстве. Цена нормальная, я думаю рублёвым зрителям просто дорого стало. При долларе по 55 интересно тоже бы говорили " дорого" ?)

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Всегда так говорят. Если есть цена она должна звучать как "дорого"🙂

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Спасибо за понимание).

Ребят, это дичь, опасно в таком жить.

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Давайте чуть более развернуто. Почему?

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Дичь- это уже сверхаргументация, но хотелось бы узнать аспекты этой дичи и услышать составляющие спектра опасности. Дима,который построил дом.

Хейт к не местному строителю: понятен))Непринятие всего неизвестного и нового-тоже естественно)Герою сюжета: успехов и Привет(Сам с Урала, и так же в Батуми)

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Разве хейь может быть чем то оправдан? Критика должна быть конструктивной вспгда

@3dartist3dartist41

8 ай бұрын

@@AlexanderShort , натура человеческая, по большей части,такова)Я может неправильно выразился,Люди часто и в большинстве своем так реагируют на все малоизвестное и непривычное.По факту у всего есть плюсы и минусы.В данном случае,у каркасника,хорошо построенного,тоже много плюсов: легко-быстро возводимость,и точно,это очень энерго эффективные дома.

@AlexanderShort

8 ай бұрын

@@3dartist3dartist41 речь не о предмете а о лучах недоброжелательства

@3dartist3dartist41

8 ай бұрын

@@AlexanderShort , upd в первом сообщении)

@gml225

8 ай бұрын

Спасибо и привет) Дима, который построил дом.

В Америке только такие дома и строят и никаких проблем. Молодцы что представляют выбор для покупателей. Очень адекватная альтернатива к 40м квартире в центре.

@gml225

8 ай бұрын

Спасибо. Насмотренность даёт человеку больше понимания мира. Дима, который построил дом.

У героя какое образование???

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Не знаю, а что случилось?

@gml225

8 ай бұрын

У героя высшее, промышленное и гражданское строительство и высшее, экономика и управление на предприятии. Дима, который построил дом.

не пишите негатив, весь Лос Анджелес в таких домах. за эти деньги норм

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Спасибо за адекватность. Дима, который построил дом.

Эти дома видела уже у нескольких риелторов в ютубе, видимо продать не может пока.

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Он их не особо то и завершил пока. А то, что он ищет способ везде о себе рассказать, что ж, нет в этом ничего предосудительного

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Пока не могу, потому что только начал.) У риелторов - это самодеятельность, к ней отношения не имею. Дима, который построил дом.

Если он не оговорился и у него пароизоляция с двух сторон а не ветрозащита и пароизоляция то дом гарантировано сгниет.

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Это его надо спросить

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Вы правильно подметили, но я оговорился, позже в ролике я говорю про супердифузионную мембрану. Дима,который построил дом.

Жесть за такой ценник. Реально без хейта к строителю.

@gml225

8 ай бұрын

Спасибо что без хейта. А в чем жесть? Дима,который построил дом.

@Gena0688

8 ай бұрын

ценник жесть, что жесть. Сарай не должен стоить так@@gml225

@AlexanderShort

2 ай бұрын

@@Gena0688 Без хейта дом не называют сараем. В целом жаль что Вы разочаровались, но ничего дешевле Вы уже нигде и не купите.

Не перебивайте собеседника!!! Слушать невозможно . Задаёте вопрос -не даёте ответить, сразу перебиваете, говорите поверх собеседника. Везде вставляете свои 5копеек как «эксперт». Очень бестактно .

@AlexanderShort

6 ай бұрын

Не Ваше дело🙂

Лол, грузинские дома нефункциональны а этот курятник из фанеры прям зашибись.

@AlexanderShort

8 ай бұрын

А что построили в своей жизни Вы? Мне просто интересно

@user-es6uv8lv8x

8 ай бұрын

@@AlexanderShort Купил в Сенаки добротный кирпичный дом почти 200 квадратов с гаражом, плюс 2000 приусадебная земля с фруктами и орехами всё за 30 000 $. Сделал ремонт за 15 000 и сейчас живу не тужу и уверен, что он мне на голову не рухнет и вниз не провалится.

@AlexanderShort

8 ай бұрын

@@user-es6uv8lv8x я примерно понимаю о чем Вы рассказываете исходя из цен что Вы озвучили. Что ж, кому то и это подходит

@AlexanderShort

8 ай бұрын

@@user-zo5hv8vr7m сдается мне Вы те особняки в своей фантазии рисуете уж слишком пёстро. В действительности же у многих деревенских домов нет даже базового фундамента, а подробная экспертиза полностью оправдывает недорогую цену. Есть и хорошие семейные дома в Грузии, но как правило такое родовое гнездо никто и не хочет продавать. Любому дому ведь нужен уход и на продажу выставляется то, что нет сил уже поддерживать и оно весьма и весьма обветшало. Люди живут везде, я не спорю , но старый дом - это в любой стране мира, как бермудский треугольник. Деньги в нем растворяются в любом количестве

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. А что вас удивило в нефункциональности в среднем грузинских домов? Куриц и фанеры на видео нет- вам показалось. Ну и сравнить Сенаки и Батуми, как провинциальный город и Сочи. А так всех благ. Дима,который построил дом.

как то страшновато покупать такое чудо,цена вроде хорошая,но по надёжности есть сомнения,я знаю какие там ветра бывают,и как с плесенью будет?ведь почему в старых домах все комнаты проходные-ведь это для хорошей вентиляции

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Каждый думает так как считает правильным🙂 все что я хотел узнать, я в видео узнал

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Иногда чудеса будоражат умы. И какие тут ветра?))) А вообще раньше всё лучше было. И комнаты проходнее и вентиляция вентилятистее))) Дима, который построил дом.

Я конешно дика извиняюсь но вы уважаемые страители вообще в сваём уме?Грузия сейсма октивная страна какие сваи при молейшем толчке это рухнет вниз что вы тварите🤯

@georgebig78

8 ай бұрын

Хо

@AlexanderShort

8 ай бұрын

Вы конечно извиняйтесь и дальше, но желательно связывать между собой два утверждения. Грузия страна с умеренной сейсмической активностью и я не совсем понимаю что Вы этим пытаетесь сказать про сваи

@gml225

8 ай бұрын

Добрый день. Изучите , когда применяются сваи. Сейсмоактивность один из пунктов применения. Дима, который построил дом.

Большой дождь пойдёт и смоет эти курятники

@AlexanderShort

7 ай бұрын

Довольно грубо и не очень обосновано